天津市房地产前期开发手续流程及收费明细

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天津市建设项目手续办理前期费用的收费依据

2.1 2.1.12.1.22.1.32.1.42.1.52.1.62.1.72.1.82.22.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.9配套费市政公用基础设施大配套工程费10千伏供电工程建设费通讯有线电视燃气给水排水再生水主干管网建设费项目报建报批费用可行性研究编制费环境评估费合理用能评估费基坑支护评审费施工图审查费地名费人防易地建设费合同印花税墙改基金津价房地[1996]315号津价房地[2005]77号津价房地[2008]39号津价房地[2004]388号津价房地[2003]108号津价房地[2005]361号计价格［1999］1286号行政审批无收费，该费用为评审公司收费按评审规定收费按天津市收费文件标准津政发[2009]25号国务院令[1988]11号津财综[2002]14号津政发[2002]41号；津财综[2002]29号；天津市政府92号令计价格[2002]10号计价格[2002]10号发改价格[2007]670号计价格[2002]1980号国测财字［2002］3号2.2.10散装水泥专项资金2.2.11购置地形图2.32.42.52.62.82.8.12.8.22.8.32.8.42.8.5勘察费设计费工程监理费招标代理费用规划放线验线费场地准备及临时设施费场地临时围墙临电工程费临水工程费现场排水现场道路2.92.9.12.9.22.9.32.10造价咨询费用编制项目投资估算编制设计概算编制标底（含清单）审核竣工结算建设交易服务费津价房地[2008]136号津价房地[2008]136号津价房地[2008]136号津价房地[2008]136号津价房地［2008］259号津价房地［2008］259号文津价房地［2008］259号文津价房地［2008］259号文津价房地［2008］259号塘建委[2008]59号津价费[2003]526号津价房地[2007]95号津价房地［2005］247号津价房地［2007］95号津价房地[2005]297号国测财字［2002］3号国测财字［2002］3号环卫清扫收费津价房地[2008]235号津财建二[2005]28号2.10.1建设工程施工交易服务费2.10.2工程监理交易服务费2.10.3勘察、设计交易服务费2.112.122.132.14建设交易场地租赁费及评委费工程保险费（工程一切险）标志牌检测费用2.14.1工程桩检测费2.14.2沉降观测费2.14.3实体检测费2.14.4防雷检测费2.14.5电气检测费2.14.6消防检测费2.14.7室内环境检测费2.14.8节能检测费2.14.9二次供水检测2.152.162.192.202.212.222.2334竣工测绘费房产测量费环卫费用消防档案编制费消防档案技术服务费工程档案技术服务费项目管理费建设单位管理费预备费估算费用合计。

天津市房地产开发税费一览PPT演示课件

2019/11/14
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电配套
津价房地[2002]167号（2002.4.11）关于印发《天津市新建小区及公建电力工程建设收费管理暂行办法》的通知
1、收费标准：（按设计容量50瓦/平方米计算，按建筑面积计）多层住宅项目（含底商）72元/平方米；提出需多路电源供电的80元/平方米。高层住宅项目（含底商）80元/平方米。 2、设计用电负荷容量大于100KVA（KW）的大型公建项目可按有关部门届时发布的工程
2019/11/14
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执照费
津政发[2000]40号(2000.5.18) 批转市规划局、财政局、物价局拟定的天津市建设工程规划执照费管理办法的通知
收费标准：按工程总造价的0.08%收取。住宅工程砖混结构按600元/平方米计算；框架结构按1000元/平方米计算。
交费方式：在核发建设用地规划许可证时收取总额的40%，余额在核发建设工程规划许可证时结清。
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非营业性公建配套费(二)
公建配套费使用范围公用设施: • 文教卫生(托儿所,学校,门诊所) • 行政管理(街道办,派出所,房管所,绿化环卫管理站,居委会,
环卫管理班点) • 市政公用设施(公厕,垃圾转运站,排水及道路班点) • 社区服务(社区服务中心,ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合服务组,存车处)
专项费用: • 教育事业发展费 • 地名标志费 • 消防建设费
普通住宅项目收费标准均为165元/平方米，危改住宅项目的收费标准按《确保危改任务顺利完成的优惠政策和措施》（津政办发 [1996]20号）文件执行。（165*70%=115.5元/平方米）
收缴方式为：土地使用权出让方式由市土地局按标准代收代缴；土地使用权划拨方式直接向市配套办交纳。普通住宅均向市配套办一次交纳。危改住宅项目分三次向市配套办交纳：第一次在领取《建设项目规划许可证》前交纳10%；第二次在项目竣工前6个月交纳80%；第三次在配套设施接用前交纳

天津市项目前期收费标准汇总

计算。但最高不得超过2万元
施工合同总额（万元）
100及以下
100以上～ 500
500以上～ 1000以上～ 3000以上～ 5000以上～ 8000以上～
1000
3000
5000
8000
10000
招
投
标
12
交易
服
务
费
施
工
收费标准
800
1000
5000
10000
30000
50000
70000
（元）
《中华人民共和国印花税暂行条例》（1988）财税字第255号
收费标准共13类，其中购买土地属第11类：财产所有权、版权、商标专用权、专利权、土地使用权出让合同等产权转移书据按所载金额0.5‰贴花
估算投资（亿元）咨询服务（万元）
0.3以下
0.3～1
1～5
5～10
10～50
50以上
一、编制项目建议书
0.55% 0.35%
10～50亿元
50～100亿元
0.01% 0.01%
0.05% 0.04% 0.01% 0.01%
0.05% 0.04% 0.01% 0.01%
5000万元～ 1亿元
0.25%
0.10%
0.20% 100亿以上 0.00%
0.00%
0.00%
勘察、桩基项目批准总投
市物价局关于勘察、桩基资额（万元）（扣除土地检测交易服务费有关问题批租、动迁费及国内成套
关问题的通知》[2011]534号（差额定率累进法计算）
100万元以下
100～500万元
500～1000 万元
1000～5000 万元

天津房建手续流程明细

天津房建手续流程明细天津市房屋建筑手续流程分为以下几个环节：规划、审批、施工、监理、竣工验收和登记。

一、规划部分：1.立项阶段：（1）编制项目立项报告，包括项目范围、投资估算、建设规模等信息。

（2）提交相关文件并进行立项审批。

2.土地使用权出让阶段：（1）提交土地使用申请书。

（2）进行土地出让，签订土地出让合同。

（3）办理土地使用证。

二、审批部分：1.建设用地规划核实：（1）提交《土地规划条件书》、《用地规划申请书》等相关材料。

（2）进行土地规划核实审查，获得土地规划证明。

2.建设工程规划许可：（1）提交《建设工程规划许可申请书》、施工图纸等相关材料。

（2）进行建设工程规划审查，获得建设工程规划许可证。

3.建设工程施工许可：（1）提交《建设工程施工许可申请书》、建设合同等相关材料。

（2）进行建设工程施工许可审查，获得建设工程施工许可证。

三、施工部分：1.项目开工准备：（1）组织施工人员开展项目开工前准备工作。

（2）申请工程开工许可证。

2.施工过程：（1）按照施工图纸、合同和规范要求进行施工。

（2）进行施工现场检查、质量监督等工作。

3.竣工阶段：（1）施工结束后，进行竣工验收申请。

（2）进行竣工验收检查，并获得竣工验收合格证书。

四、监理部分：1.监理合同签订：（1）与监理单位签订监理合同。

（2）编制监理计划和进度。

2.监理过程：（1）监督施工过程，包括工程质量、合同履行情况等。

（2）处理工程变更、索赔和纠纷等事项。

3.监理报告：（1）提交监理报告，包括工程质量、进度等情况。

（2）进行监理验收。

五、竣工验收和登记部分：1.竣工验收：（1）申请竣工验收登记。

（2）进行竣工验收审查，获得竣工验收合格证。

2.房屋登记：（1）办理不动产权证书。

（2）进行房屋产权登记手续。

以上是天津市房屋建筑手续流程的详细介绍，涵盖规划、审批、施工、监理、竣工验收和登记等环节，从立项到最后的房屋登记，每个阶段都要经历相应的审批和验收程序，确保建筑项目的合法性和安全性。

天津房地产开发建安及配套费

天津房地产开发建安及配套费天津房地产开发建安及配套费土地费●土地使用权转让费:开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。

其具体数额和该地块的等级有关。

(土地等级请参见下表)天津市中心城区住宅用地基准地价表土地级别一二三四五六七八九十基准地价5374673702952291631187948340 其中具体数字除以开发项目的容积率即为每平方米建筑的土地使用转让费的参考价格。

比如，一块三级土地,新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费的价格即为3700/3=1233.3元/平方米。

●土地征用相关费用1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。

天津市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表），根据用地等级不同，土地出让金从65—320元/平方米不等。

2、土地评估费：按天津市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用从评估价格的0.1‰—4‰不等。

3、土地交易费：全国的大中城市都有土地交易中心，负责收取土地交易费用。

开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。

根据交易额的不同，收费费率也不同。

一般来讲，评估值高的土地，费率低；反之，评估值低的土地，费率高。

一般为评估价的2‰—3.5‰。

4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000元左右。

开发商在办理征用土地手续的过程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。

5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和的3%交纳。

●土地拆迁及有关费用1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地上地下障碍拆除费：开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。

该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。

天津市建设项目收费标准(房地产类)

欢迎共阅天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。

房地产开发部前期配套工作流程

g. 发出《挂牌成交确认书》；
B．公证机关进行现场公证 1. 公证机关对挂牌过程进行公证 2. 公证机关对挂牌结果进行公证 3. 公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 4..挂牌成交单位接受成交通知书 5. 未成交单位接受退还保证金
C. 公布出让结果（五）签定合同阶段
A．成交单位缴纳有关费用： 1.土地出让金 2.土地交易费 3.契税（出让金3%）
（五）签定合同阶段
A、中标单位缴纳有关费用： 1. 土地出让金 2. 土地交易费 3. 契税（出让金3%）
B、土地使用权出让合同正式签定 1. 中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2. 受让方领取《土地使用权出让合同》
三．挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料：
1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积各项指标 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求及各项指标 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招
国有土地使用权拍卖出让程序
三、拍卖申请登记阶段：
（一）
土地交易中心提供拍卖地块资料：
1. 拟出让地块位置
2. 用地规划性质
3. 土地出让面积
4. 土地使用年限
5. 地块设计条ห้องสมุดไป่ตู้要求
6. 每平米土地出让金底价及总额
7. 土地拍卖须知
（二）拟受让方需提供资料
1. 营业执照副本
2. 资质证明
3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、
二、规划方案的报审
【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表

天津房地产初始登记

天津市房地产初始登记流程
（一）办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》
（二）办事须知
新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记（包括房屋新建登记和土地变更登记）。

申请办理房地产初始登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、土地使用证或者房地产权证；
4、建设工程规划许可证及附件、附图；
5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件、复印件留存）；
6、标准地名证明文件（查验原件、复印件留存）；
7、房屋测绘成果报告（包括电子版）；
8、地籍测量成果2份（包括电子版）。

已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。

（三）办事时限
自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。

（四）税费标准
1、房屋登记税费标准
（1）登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。

（2）工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

（3）印花税
房地产权属证书每本5元。

2、土地登记收费标准
按津政发（1991）53号文件标准执行。

天津市房地产交易流程

天津市房地产交易流程
一、前期准备
1.了解市场情况
（1）房地产市场调研
（2）价格走势分析
2.确定购房预算
（1）房屋总价预算
（2）贷款额度评估
3.选择合适房源
（1）在线搜索房源
（2）实地看房
（3）验证房产合法性
二、签订购房合同
1.确认购房意向
（1）与卖方协商价格
（2）确定付款方式
2.签署购房合同
（1）准备合同文本
（2）双方签字盖章
3.缴纳定金
（1）定金金额确认（2）开具定金收据
三、办理贷款
1.选择贷款银行
（1）比较各银行利率（2）确定贷款银行
2.提交贷款申请
（1）准备贷款材料（2）填写贷款申请表3.银行审核
（1）银行资料审核（2）贷款额度通知
四、交易过户
1.准备过户材料
（1）购房合同
（2）房产证及相关证件（3）身份证明文件
2.预约过户时间
（1）联系房地产交易中心（2）确定过户时间
3.办理过户手续
（1）提交资料
（2）缴纳相关税费
（3）领取新房产证
五、交房及验收
1.确定交房时间
（1）与卖方确认交房日期（2）准备交房所需材料
2.进行房屋验收
（1）检查房屋结构与设施（2）确认房屋符合合同约定3.签署交房确认书
（1）双方签字确认
（2）保留交房凭证
六、后续事项
1.办理物业交接
（1）确认物业管理公司（2）办理物业交接手续
2.更新个人信息
（1）在物业管理处登记信息（2）更新银行贷款信息
3.进行房屋保险
（1）选择保险公司
（2）办理房屋保险手续。

天津市建设项目收费标准(房地产类)

天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

平米（10万平米以上）；
0.5%（验房费）。

天津房地产开发建安及配套费

房地产开发建安及配套费土地费●土地使用权转让费:开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。

其具体数额和该地块的等级有关。

(土地等级请参见下表)市中心城区住宅用地基准地价表比如，一块三级土地,新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费的价格即为3700/3=1233.3元/平方米。

●土地征用相关费用1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。

市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表），根据用地等级不同，土地出让金从65—320元/平方米不等。

2、土地评估费：按市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用从评估价格的0.1‰—4‰不等。

3、土地交易费：全国的大中城市都有土地交易中心，负责收取土地交易费用。

开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。

根据交易额的不同，收费费率也不同。

一般来讲，评估值高的土地，费率低；反之，评估值低的土地，费率高。

一般为评估价的2‰—3.5‰。

4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000元左右。

开发商在办理征用土地手续的过程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。

5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和的3%交纳。

●土地拆迁及有关费用1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地上地下障碍拆除费：开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。

该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。

为了清理地块，需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作，具体费用由甲乙双方签署的合同决定。

一般来讲，费用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别。

天津市房地产开发项目----前期收费成本表

01.01 土地出让金
-
（市场评估地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源和房屋管理局及各区县局、天津市滨海新区规划和国土资源管理局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
-
-
-
-
-
纳入成本纳入成本
-
01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源和房屋管理局测绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交纳。
-
-
-
-
-
02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点元/ 元/点水准测量：㎡ 693.70元/km

天津房建手续流程明细

天津房建手续流程明细天津市的房屋建设手续流程相对来说比较简化，下面将为您详细介绍天津市房建手续流程，并附上相关细节的说明。

第一步：取得土地使用权（90个工作日左右）1.找到土地供应单位，选定合适的土地。

2.编制土地利用总体规划方案，申请土地使用权。

3.完成土地收储手续，包括与土地供应单位签订土地出让合同等。

4.编制土地利用总体规划方案及土地规划许可申请报告，递交给城市规划部门审批。

5.完成规划审批手续，取得建设用地规划许可证。

第二步：建设工程规划与设计（180个工作日左右）1.选派项目负责人，责成设计单位进行项目规划设计和初步定案。

2.编制建设项目初步设计方案，提交给建设管理部门审查。

3.完成建设工程初步设计方案审查。

4.编制详细设计方案和施工图纸，申请建设工程规划许可证。

第三步：办理施工许可证（60个工作日左右）1.提交施工图纸和其他相关材料，申请建设工程施工许可证。

2.经建设管理部门审批后，领取施工许可证。

第四步：选择施工单位与签订施工合同（20个工作日左右）1.依据招标法规定，进行招标，选择合适的施工单位。

2.与施工单位签订施工合同。

第五步：开工备案（10个工作日左右）1.施工单位按照规定，办理建设工程开工备案手续。

2.将开工备案材料递交给建设管理部门进行审核。

第六步：施工阶段（按具体工期）1.按照施工合同的约定，施工单位开始进行施工工作。

2.施工单位按照法定程序，进行工程质量监督和检测。

第七步：工程验收与竣工备案（30个工作日左右）1.结束施工后，施工单位组织竣工验收工作。

2.到建设管理部门进行工程竣工验收。

3.完成工程竣工验收并取得竣工验收合格文书。

第八步：办理房屋产权登记（15个工作日左右）1.携带完工结算清单、已领取的竣工验收合格文书等材料到房屋产权登记中心办理产权登记手续。

以上是天津市房屋建设的基本手续流程，并且时间可能会根据具体项目和情况有所延长或缩短。

在整个流程中，需要申请的相关许可证有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程开工备案和竣工验收合格文书等。

天津市房地产开发企业收费及成本构成明细表

津价房地（2002）91号续四P141 津房权（2004）183号续五P331 津价检（1998）245号续二P107 津政发（2002）90号续四P165 津房权（2004）183号续五P331
津价房地（1997）255 号续二P177 津价房地（1997）255 号续二P177 国务院令第136号指南 P24 国发（1986）50号指南P136
备注
津价房地（2003）71号续四P151
80 交住宅9元/㎡
住宅按80元/户，非住宅按工程造价2‰缴纳 81 初始登记费商品房明码标价标志 80元 /个 82 费（五）物业管理阶段 83 商品房维修基金不配电梯按售价×1%，配有电梯按售价×1.5%
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房地产开发企业收费及成本构成明细表序类别号项目（四）经营销售阶段 74 广告、策划 75 物价审批费公告费（销售许可 76 证） 77 销售许可证年检费 78 管理费 79 勘丈费
摘要销售价×（2－3%） 500元/件 6000元/件 1000元/件.年售价0.5—1% 住宅1.36元/㎡其它2元/㎡津房权（2004） 183号续五 P330
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93 城市维护费 94 印花税 95 土地使用税 96 防洪工程维护费营业税×7% 勘察设计：合同额×0.5‰ 建安工程：合同额×0.3 ‰ 销售合同：合同额×0.3‰—0.5‰ 0.3—7元／㎡（土地面积）·年营业税×1% 1、土地使用权出让 2、土地使用权转让 3、房屋买卖 4、房屋赠与 5、房屋交换契税税率：1%—3% 应纳税所得额×10%×33%；经济适用房为5%×33% 国发（1985）19号指南P142 国务院令第11号指南 P36 市政府令第9号指南P4 财税（1995）6号续二 P10 津政发（1998）18号续二P1 国务院令第137号指南 P112

房产开发前期手续流程

房产开发前期手续流程一、立项前期准备在房产开发项目启动之前，开发商需要进行一系列立项前期准备工作。

这包括市场调研、项目可行性研究、资金筹措和项目策划等。

开发商需要了解市场需求和竞争情况，并评估项目的投资回报率和潜在风险。

同时，开发商还需要编制项目策划书，明确项目的规模、用途和建设内容等。

二、规划设计在立项决策后，开发商需要进行规划设计工作。

这包括土地利用总体规划、详细规划和建筑设计等。

首先，开发商需要编制土地利用总体规划，规定土地的用途、开发强度和空间布局等。

然后，开发商需要编制详细规划，规定具体的建筑规模、布局和绿化等。

最后，开发商还需要进行建筑设计，包括建筑结构、装修和设备等。

三、土地取得土地取得是房产开发的重要环节。

开发商需要通过法律手段获得土地使用权。

首先，开发商需要申请土地使用权，提交土地出让申请书和投标文件，并参与竞争性招标或协商竞价等。

然后，开发商还需要与土地出让方签订土地出让合同，确定土地面积、出让价格和使用期限等。

最后，开发商需要办理土地证和相关手续，确保土地使用权的合法性和稳定性。

四、用地审批用地审批是房产开发的必要步骤。

开发商需要向相关政府部门提交用地申请书和审批文件，并参与用地审批程序。

用地审批过程包括用地预审、用地审核和用地批准等。

首先，开发商需要进行用地预审，确定项目的用地条件和要求。

然后，开发商还需要进行用地审核，包括符合性审查和可行性评估等。

最后，开发商需要获得用地批准文件，确保项目的合法用地。

五、项目核准项目核准是房产开发的最后一步。

开发商需要向相关政府部门提交项目核准申请，包括建设项目核准申请书和项目核准文件等。

项目核准过程包括初审、评审和核准等。

首先，开发商需要进行项目初审，评审项目的可行性和合规性。

然后，开发商还需要进行项目评审，包括技术、财务和环境等方面的评估。

最后，开发商需要获得项目核准文件，获得开工许可和施工许可等，正式启动房产开发项目。

总结起来，房产开发前期手续流程包括立项前期准备、规划设计、土地取得、用地审批和项目核准等步骤。

天津市房地产开发项目----前期收费成本表

纳入成本
《国土证》附图
02.01.04 其他（可增加行） GPS测量:3904.37 元/点;元/ 元/点；地形图测幅量：8152.45元/幅
02.02 现状地形图测绘
GPS测量:3904.37元/点；地形图测量：8152.45元/ 幅
国测财字[2002]5号
天津市测绘院
纳入成本
现状地形图
GPS测量:3904.37 元/点；水准测量：693.70元/km; 放线：819.71元/ 02.03 规划放线、竣工测量费点；验测平面位置：3150.59元/边验测高程、高度： 2849.06元/栋；规划面积测量；
纳入成本
国土证
01.06 土地交易手续费
交易手续费。按土地交易总额的规定比例向交易双方分别收取。收费标准为：土地交易总额（万元）收费标准（‰） 500及其以下 3.5 500以上至2000 3 2000以上至5000 2.5 津价房地字【1996】第244号 5000以上 2 四、进场席位费。按不高于600元/位.月向进场单位收取。五、展示厅租场费。按每次500元（每次不超过 4小时）向租场单位收取。
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点元/ 元/点水准测量：㎡ 693.70元/km
GPS测量:3904.37元/点；水准测量：693.70元/km
《测绘工程产品价格》《国测财字（2002）3号》《测绘生产成品定额》（财建（2009）17 号）
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块
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办理批前公示办理广州市污染源排放口规范化登记晒图不属开发管线费用范邮箱制作由邮政局垄断。一

天津市建设项目收费标准房地产类

天津市建设项目收费标准
房地产类
The following text is amended on 12 November 2020.
天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。

（10万平米以上）；
%（验房费）
现在办理开工证时需缴纳农民工工资保证金，若基坑超过15米需交深基坑风险保证金，但此类费用可以与总包协商。