二次装修程序

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建筑工程二装验收程序规范

建筑工程二装验收程序一、工程二装验收（一）、工程二装验收准备工作1、工程二装预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程二装后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程二装预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程二装验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2、工程二装验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程二装验收报告》监理公司建设单位。

b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）建设单位。

（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》建设单位。

（3）、勘察单位：编制质量检查报告建设单位。

（4）、设计单位：编制质量检查报告建设单位。

（5）、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。

b、监督站出具的电梯验收准用证。

C、提前15日把《工程技术资料》和《工程二装质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程二装质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

d、工程二装验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。

（二）、工程二装验收必备条件：1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、《建设工程二装验收报告》。

3、《工程质量评估报告》。

4、勘察单位和设计单位质量检查报告。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

8、有施工单位签署的工程质量保修书。

9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。

10、有规划部门出具的规划验收合格证。

11、有公安消防出具的消防验收意见书。

12、有环保部门出具的环保验收合格证。

二次装修管理规程

1装修程序简介1．客户向管理中心提前5～7天提出室内装修申请，填写并提交以下表格;➢装修申请表➢装修改造工程消防审核申报表[由施工方提供](建筑面积在200m2以上)➢装修承诺书➢装修期间临时电力供应申请表2.客户亦要向管理中心提交以下资料;➢装修单位营业执照副本➢装修单位资质等级证➢各专业装修图一式三份➢已办理之装修保险文件3．管理中心工程部审批装修图纸 (建筑面积200m2以上的单元需朝阳防火监督处审批)。

4．施工方交图纸及装修改造工程消防审核申报表予消防局审批。

5．再将所有批文交市建委工程处办理开工证(建筑面积单元在200m2以上者)。

6．所有政府批文及物业部文件发放后，向财务部门交付;(管理中心将向业户提交二次装修收费通知书)➢装修押金➢装修管理费➢工人出入证押金➢工人出入证工本费➢临时供电安装费（如需要）➢租用/购置灭火器费用（装修公司可自行购置）7．管理中心物业部发放(行政部审核后)➢装修许可证(开工证)➢工人出入证8、施工期间，由物业部、工程部、共同监督及检查整个工程;另消防局及质量监督总站会定期到场检查，业户/装修单位可按需要向管理中心递交：➢货物出入放行申请表➢大件货物出入放行/使用电梯申请表➢装修期间加班申请表9、施工完毕，装修单位申报完工：➢物业部、工程部、进行验收/填写验收表➢消防局盖章批核验收合格➢施工单位提交竣工图11、行政部：➢退还工人出入证押金(待施工单位交回许可证及出入证)➢退还装修押金(视施工情况及有否损坏公物)建筑装修工程消防送审所需资料程序建筑装修工程消防审核程序1、建筑装修工程的建设单位，产权单位或物业管理单位应到所管辖的消防监督机关领取并填写北京市消防局制发《北京市建筑装修改造工程消防审核申报表》。

2、填写"申报表"后，由所建设单位，产权单位或物业管理单位报送管辖的消防监督机关审核。

3、随“申报表”附送以下材料：➢送审报告和装修改造方案 (主要内容应包括:工程概况、施工方案、总体施工进度安排，施工中所使用的材料、品种、数量，主要的施工方法、技术质量和标准等)。

二次装修管理程序详述(附相关表格及协议)

二次装修管理程序详述（附相关表格及协议）所谓二次装修是指大楼竣工交付使用后，新来的用户（客户）根据本公司的工作特点和要求，对所购买（租赁）的房间进行重新分隔和装修。

因此，有的写字楼在竣工时室内未作装修，由待进入的用户（客户）自己装修。

用户调换后，新用户往往又要将原来的装修推倒进行再装修。

以上几种装修不管是那一种，习惯上都叫做二次装修。

二次装修是写字楼管理中的一个经常事项，它对写字楼的长期使用，对楼宇的建筑、设备、保安等方面都有密切的联系，所以每幢大楼的管理处都将二次装修作为一件重要事情对待。

主管部门是工程部，同时也牵涉到保安、经营等多个部门，因此，各业务部门应通力合作，做好二次装修的管理工作。

用户进行二次装修，一般程序是：提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等等。

这里介绍的是几个主要环节上的管理工作。

(1)二次装修的特点二次装修是在原有工程的基础上进行的，因此具有一般装修所不同的特点：①二次装修应符合原大楼工程的即定规范，不能突破原有的一些规定性的技术指标。

如：地面负荷重量不能超过设计规定，用电量不能超过额定容量，空调不能改变原有中央空调的回路，承重墙不能拆除，使用材料应符合高层建筑防火要求，不能擅自动用明火等等。

②二次装修大多是在大楼已有入住客户的情况下进行的，因此施工应不破坏相邻用户的正常工作，否则将引起相邻用户的投诉，但这种情况实践中很难完全避免，有时搞得意见很大，应引起管理者的重视。

③对施工人员的素质要求比较高。

不仅要良好的技术，而且要遵守大楼管理的各种特殊规定，如进出大楼必须走固定通道，乘货运电梯，说话要有礼貌，听从管理人员管理等等。

保安部一般都对施工人员进行事先审查，有的单位因人员审查不严，使个别不良分子进入大楼，造成失窃等治安案件，应引起足够的重视。

物业部对二次装修的管理规定（三篇）

物业部对二次装修的管理规定第一章总则第一条为了维护小区环境，保障住户的居住权益，制定本规定。

第二条适用范围：本规定适用于本小区内的住户进行的二次装修活动。

第三条二次装修指住户在购买房屋后对室内的装修和改造，包括但不限于墙壁刷漆、地板铺设、门窗更换等。

第四条二次装修应在合理范围内进行，并遵守国家相关法律法规。

第五条物业部有权对二次装修进行审核、监管和管理。

第六条强制执行：违反本规定的住户，物业部有权采取相应措施进行处理。

第七条本规定由物业部负责解释和执行，可根据实际情况进行调整和修改。

第二章申请与审批第八条住户在进行二次装修前，必须提前向物业部提出申请，并填写相关材料。

第九条申请材料包括但不限于装修方案、装修材料清单、装修工程进度表等。

第十条物业部在收到装修申请后，将在10个工作日内对申请进行审批。

第十一条审批结果以书面形式通知申请人。

第十二条审批结果有以下三种情况：批准、批准但要求修改、不批准。

第十三条被批准的装修申请，申请人需按照物业部的要求进行装修。

第十四条被批准但要求修改的装修申请，申请人应按照修改要求进行调整，并重新提交材料。

第十五条不批准的装修申请，申请人不得进行任何装修活动。

第十六条物业部有权要求申请人提供相关证明材料，如施工单位的相关资质证明等。

第三章施工管理第十七条申请人在进行装修时，必须委托拥有相关资质证明的装修公司进行施工。

第十八条施工期间，申请人应保证施工单位的工作人员按照相关规定进行作业。

第十九条申请人应确保施工现场的安全，并采取相应措施防止施工过程中对其他住户造成不便。

第二十条施工期间产生的垃圾和杂物应及时清理，不得堆放在公共区域。

第二十一条施工期间对公共设施和设备造成的损坏，由申请人负责修复或赔偿。

第二十二条施工期间产生的噪音、灰尘等对其他住户的影响应减到最低程度。

第二十三条若施工过程中发现违反规定的行为，物业部有权要求立即停工，并对申请人进行相应处罚。

第四章管理费用第二十四条申请人在进行二次装修时，应按照物业部的要求缴纳装修管理费用。

商城广场租户收铺、二次装修、开业主要程序指引流程图

商城广场租户收铺、二次装修、开业主要程序指引流程图九大馆·双子铂金广场租户收铺、二次装修、开业主要程序指引首先，恭喜您成为九大馆.双子铂金广场大家庭中的成员，进驻九大馆.双子铂金广场兴业，以下是阁下及贵司在与本公司签定租赁合同后，办理此入驻手续和二次装修的主要程序指引，望务必仔细参阅。

订立办理二次开工[九大馆现将[九大馆·双子铂金广场]有关二次装修、补充装修、改造工程等单元施工手续环节汇总如下，务请关注：一、装修开工前手续: 1．按租赁合同商业管理中心与租户完成交/接楼，双方填写签署交/接纪录。

租户向商业管理中心授权装修证明；提交二次装修申请（内附装修公司营业执照、资质证书、资历等文件）； 2．租户向商业管理中心提供二套施工图报送管理部； 3．租户将装修项目报消防；4．商业管理中于7个工作日内或按租赁合同约定时限批复图纸审批意见，并向租户介绍本大厦推荐监理联系人； 5．租户根据审批意见限期作出更改；6．租户办妥租金、管理费及装修相关款项的缴付； 7．租户获得消防批文并送交商业管理中心备案。

二、开工: 1．施工单位技术负责人在装修施工前为本广场综合部、工程部、秩序维护部有关配合人员就租户完成上述条款获准开工后，办理施工出入证； 2．租户应在施工区域配置足够数量的灭火器材（1只/50平方米）； 3．租户在装修期间需供/停电，供/停水（生活、喷淋、消火栓），供/停消防报警,供/停广播喇叭,供/停摄像机等,须提前二天向商业管理中心提出书开业退装面申请；4．租户在装修期间随时接受商业管理中心的督导与检查；5．租户工程完工时，向商业管理中心提出验收申请，并报消防组织竣工验收，及时完成消防提出的整改意见；6．商业管理中心进行工程整体竣工验收后，提出相关验收意见；7．租户根据验收意见进行整改，商业管理中心复验；8．租户提供消防验收批文、办理施工队退场手续；注：租户如需更详尽资料，可致本部咨询，TEL：8830361霞浦县九大馆物业管理有限公司九大馆·双子铂金广场产商业管理中心二、[九大馆·双子铂金广场]租户二次装修图纸目录（商业管理中心提供）序号图纸名称规格比例数量1. 楼层照明平面图A1 1:100 1张2. 楼层空调通风平面图A1 1:100 1张3. 楼层消防平面图（喷淋）A1 1:100 1张4. 楼层报警平面布线图（烟感）A1 1:100 1张5. 楼层广播系统平面图A1 1:100 1张商业管理中心提供的租户上述内容的图纸，如租户另须其它内容的图纸或增加提供的数量，则按RMB 20元/张（A1）收取成本。

二次装修程序

二次装修程序 CD-03-09
说明：
1、申请：业户提交有关图纸，资料到客户服务部进行装修申请；
1、初审签定文件：业户填妥有关装修申报资料，签订相关承诺，图纸经初审后
转交工程部审图；知会业户需办理消防报批手续（由业户自行申报）；
2、审核图纸：业户图纸经工程部审核通过，消防局报建批核后，资料移交客户
服务部。

业户自行报建消防，拿到批核文后需把一份复印件交客户服务部存档。

3、办理进场手续：客户服务部接收工程部移交业户资料，通知业户带齐证件费
用前来办进场手续。

4、缴费：业户前往财务部缴交有关费用；
5、发证：客户服务部检验发票或收据，发出“施工许可证”“二次装修施工人员
出入证”等，“二次装修施工人员出入证”资料需复印一份给保安部存档。

6、现场监督：工程部、客户服务部、保安部每天对装修现场进行监察；
7、业户装修完毕应尽快填妥“验收/开业通知书”交客户服务部约同工程部、业
户一同验收，不合格则由客户服务部发出整改通知书，整改合格后再验收。

8、合格退款：验收合格或整改验收合格，物业服务中会发出“开业通知书”给
业户，业户凭保证金收据及通知书前来客户服务部办理退工作证及工作证保证金，手续完成后经办人在业户装修保证金收据后盖上“已退证及日期”，业户凭此日期收据15个工作日后到财务部退还装修保证金。

10、开业：给业户提供正常电等供应等服务，客户服务部需留存业户夜间紧急联
络人电话资料备查。

物业部对二次装修的管理规定（4篇）

物业部对二次装修的管理规定主要包括以下几个方面：一、申请程序与规范：1. 业主在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，说明装修内容、时间等详细信息，并携带相关材料，如施工单位的资质证明、施工方案等。

2. 物业部收到业主的申请后，将立即组织相关人员进行审核，并在5个工作日内作出答复。

3. 业主在开始二次装修施工前，需要签署装修承诺书，承诺遵守物业部的相关规定和要求。

4. 业主必须选择有资质和信誉的装修施工单位，并向物业部提供该单位的相关证明文件。

5. 二次装修过程中，施工单位需向物业部配合提供工程进度、施工质量等相关监测资料。

二、施工规定：1. 二次装修工程必须遵守国家和地方相关规定，符合消防、环境保护、安全等方面的要求。

2. 施工期间，施工单位应当切实保障小区居民的生活正常进行，尽量减少噪音、粉尘等对居民生活的影响。

3. 施工单位需在装修现场设置明显的施工告示，并对施工现场进行有效的封闭，确保施工现场的安全。

4. 施工单位应当定期清理工地，保持小区的环境整洁，每天施工结束后清理施工垃圾和杂物。

三、装修材料与设备：1. 二次装修所使用的材料必须符合国家的相关标准和要求。

2. 不得使用有害物质或易燃易爆材料进行装修。

3. 施工单位在选购装修材料时，应避免产生过多的包装垃圾，鼓励使用环保材料。

四、安全防护：1. 施工单位应当采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。

2. 施工期间，严禁将装修材料、设备等堆放在楼道、消防通道等重要通道上。

3. 施工期间，施工单位应当设置合适的防护设施，保障邻近住户的人身安全。

五、质量验收：1. 施工完成后，业主需向物业部提出验收申请，并提供装修过程的相关监测资料。

2. 物业部将指派人员对装修工程进行验收，并在7个工作日内向业主出具验收报告。

3. 若发现装修工程存在质量问题，物业部将指导业主与施工单位进行协商解决。

六、违规处理：1. 业主未经物业部批准，擅自进行二次装修的，物业部将责令其停止施工，并收回其施工许可证。

二次装修管理规定范文（4篇）

二次装修管理规定范文第一章总则第一条为了规范小区内居民进行二次装修的行为，维护小区环境和居住安全，制定本规定。

第二条本规定适用于小区内的业主、住户和租户进行的二次装修活动。

第三条二次装修指的是业主、住户和租户对自己所居住的房屋进行的非结构性改造，包括但不限于室内装修、水电改造、家具摆放等活动。

第四条进行二次装修必须遵守国家相关法律法规和城市规划、建筑规范的要求。

第五条小区二次装修管理委员会是小区居民自愿组成的管理组织，负责二次装修活动的审核、监督和协调工作。

第二章二次装修审批程序和要求第六条任何业主、住户和租户在进行二次装修前，必须向小区二次装修管理委员会提交申请。

第七条申请材料包括：二次装修申请表、装修设计图纸和相关施工方案、施工材料的环保证明等。

第八条申请人应当就自己的二次装修方案符合国家法律法规和城市规划、建筑规范的要求作出书面承诺。

第九条小区二次装修管理委员会应当在收到申请后3个工作日内进行审查，并在7个工作日内予以答复。

第十条二次装修必须经过小区二次装修管理委员会的审批后方可进行。

未经审批擅自进行二次装修的，小区二次装修管理委员会有权责令停止施工，并按照规定进行处罚。

第十一条经审批的二次装修方案如有变更，应当及时向小区二次装修管理委员会报备。

未经报备擅自变更的，小区二次装修管理委员会有权责令停止施工，并按照规定进行处罚。

第三章施工及验收要求第十二条二次装修施工过程中，必须按照国家相关法律法规和城市规划、建筑规范的要求进行，保证施工质量和安全。

第十三条二次装修施工期间，施工人员必须佩戴劳保用品，严禁使用违规材料及设备，禁止在公共区域乱倒垃圾和排放废水。

第十四条二次装修施工必须遵守小区的居住秩序和安全管理，不得对他人造成噪音、污染等影响。

第十五条二次装修施工完成后，业主、住户和租户必须向小区二次装修管理委员会申请验收。

第十六条验收合格后，小区二次装修管理委员会应当及时出具验收合格证明。

不合格的，应要求进行整改，并重新进行验收。

二次装修消防验收流程

二次装修消防验收流程一、网上备案:在消防网上进行填表申报，如果抽中5个工作日将资料送到消防部门检查;1、网上报审抽中；所有相关设计资料的准备,装饰设计图纸、消防给水、自动灭火系统、火灾自动报警系统、消防供电系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等相关消防系统设计图纸，由正规资质单位设计并提供盖章文件；同时提供工商营业执照和资质证书;取得消防部门颁发的许可装修函；2、、网上报审未抽中：直接施工，必须验收（必须完善网上申报抽中的资料，备验收一一核对）；二、装修许可；取得消防部门颁发的许可装修函；三、送验；1、材料样品，消防装修过程中所用施工材料,取样品送检；一般消防验收时抽检最多的是各类防火涂料、防火门、应急灯疏散指示标志和灭火器，装修装饰的还有地毯等；2、材料资料的准备,样品材料相关合格证书复印件，提交消防产品法定检验机构检验报告，以及消防产品生产许可证或在我省销售使用的备案证书；3、准备企业资料；四、验收；消防工程做完后，就得申请验收;网上申报抽中的，有2个选项:1、消防部门工作人员前来现场验收;根据实际情况，有可能不到现场验收，根据项目的特殊性决定；2、验收未抽中的，必须提供以上所有相关消防设计资料，而且图文与实际施工一致；五、开业检查;消防大队会派工作人员到现场查看是否与你呈上的资料相符,是否符合规范，拿到合格证后才可营业；六、后期培训；工作人员上门进行消防知识的宣讲，讲解消防器材的使用,逃生等火灾事故应急救援演练实施方案,相关消防知识的普及，掌握应急救援的程序和消防器材的操作使用方法，提高现场管理人员的应急处置能力。

1、失火演习2、培训照相留底用于备案3、被培训人员登记备案；补充：需要资料；1 建筑主题消防验收报告2 建筑工程主题竣工平面图3 二次装修申报消防图纸及资质补充：一、装修报建审料1、报批申请(业主盖章）2、施工安全措施（建筑施工单位盖章)3、消防安全措施(建筑施工单位盖章）4、用电、用火安全制度（建筑施工盖章）5、施工组织方案(建筑施工盖章)6、装修改造方案2份(设计公司盖章）7、建筑内部装修设计防火审核申报表2份（业主盖章）8、委托书（业主盖章）9、受托人身份证复印件10、原建筑消防验收意见书11、治安、消防安全责任书（甲方：业主乙方:建筑施工单位盖章)12、设计组织方案2份(盖设计单位章)13、原始图复印件1套14、室内装修施工图及消防图纸等蓝图（盖经年检的图纸报审专用章)1）设计说明2）室内平面图3)吊顶图4)地面图5)电器图6）给排水图）7）空调图8）防排烟图9)消防图10)消防系统图二、消防建审通过后，消防处会给你一张合格证，接下来你就要找到一家消防公司给你施工了。

二次装修消防验收流程

二次装修消防验收流程(总4页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March二次装修消防验收流程一、网上备案：在消防网上进行填表申报，如果抽中5个工作日将资料送到消防部门检查；1、网上报审抽中；所有相关设计资料的准备，装饰设计图纸、消防给水、自动灭火系统、火灾自动报警系统、消防供电系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等相关消防系统设计图纸，由正规资质单位设计并提供盖章文件；同时提供工商营业执照和资质证书；取得消防部门颁发的许可装修函；2、、网上报审未抽中：直接施工，必须验收（必须完善网上申报抽中的资料，备验收一一核对）；二、装修许可；取得消防部门颁发的许可装修函；三、送验；1、材料样品，消防装修过程中所用施工材料，取样品送检；一般消防验收时抽检最多的是各类防火涂料、防火门、应急灯疏散指示标志和灭火器，装修装饰的还有地毯等；2、材料资料的准备，样品材料相关合格证书复印件，提交消防产品法定检验机构检验报告，以及消防产品生产许可证或在我省销售使用的备案证书；3、准备企业资料；四、验收；消防工程做完后，就得申请验收；网上申报抽中的，有2个选项：1、消防部门工作人员前来现场验收；根据实际情况，有可能不到现场验收，根据项目的特殊性决定；2、验收未抽中的，必须提供以上所有相关消防设计资料，而且图文与实际施工一致；五、开业检查；消防大队会派工作人员到现场查看是否与你呈上的资料相符，是否符合规范，拿到合格证后才可营业；六、后期培训；工作人员上门进行消防知识的宣讲，讲解消防器材的使用，逃生等火灾事故应急救援演练实施方案，相关消防知识的普及，掌握应急救援的程序和消防器材的操作使用方法，提高现场管理人员的应急处置能力。

1、失火演习2、培训照相留底用于备案3、被培训人员登记备案；补充：需要资料;1 建筑主题消防验收报告2 建筑工程主题竣工平面图3 二次装修申报消防图纸及资质补充：一、装修报建审料1、报批申请(业主盖章)2、施工安全措施(建筑施工单位盖章)3、消防安全措施(建筑施工单位盖章)4、用电、用火安全制度(建筑施工盖章)5、施工组织方案(建筑施工盖章)6、装修改造方案2份(设计公司盖章)7、建筑内部装修设计防火审核申报表2份(业主盖章)8、委托书(业主盖章)9、受托人身份证复印件10、原建筑消防验收意见书11、治安、消防安全责任书(甲方：业主乙方：建筑施工单位盖章)12、设计组织方案2份(盖设计单位章)13、原始图复印件1套14、室内装修施工图及消防图纸等蓝图(盖经年检的图纸报审专用章)1)设计说明2)室内平面图3)吊顶图4)地面图5)电器图6)给排水图)7)空调图8)防排烟图9)消防图10)消防系统图二、消防建审通过后，消防处会给你一张合格证，接下来你就要找到一家消防公司给你施工了。

物业部对二次装修的管理规定范文（三篇）

物业部对二次装修的管理规定范文第一章总则第一条为了规范小区内业主的二次装修行为，维护小区的整体形象和安全环境，根据相关法律法规和小区规章制度，制定本规定。

第二条本规定适用于小区内的业主、租户以及相关装修公司。

第三条小区的二次装修，必须遵守相关法律法规和国家标准，确保施工质量和安全。

第四条物业部负责对小区内的二次装修进行管理和监督，并依法对违规行为进行处理。

第二章申请与审批第五条业主、租户在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，并提供相关的装修方案和材料清单。

第六条业主、租户提交申请后，物业部应在五个工作日内进行审批，如审批通过，应及时通知申请人，并颁发装修批准证书。

第七条物业部对装修方案进行审查时，应注意以下事项：1.装修方案是否符合国家标准和相关法律法规；2.装修是否会对小区内其他业主的正常生活造成影响；3.装修是否会对小区内的安全环境造成潜在威胁。

第八条装修期限一般为三个月，如需延长装修期限，必须重新申请并经物业部批准。

第三章施工规范第九条装修施工必须由专业的装修公司进行，并提供相关资质证明。

第十条装修施工期间，必须按照相关标准和要求进行施工，保证施工质量和安全，禁止使用违法材料和设备。

第十一条施工人员必须佩戴证件，并遵守小区的相关规定，不得随意进入他人住宅或擅自改变小区设施。

第十二条施工期间，应保持施工现场的清洁，及时清理垃圾，减少对其他业主的影响。

第十三条施工期间，禁止使用大功率电器设备，防止电路过载和安全事故的发生。

第四章监督与管理第十四条物业部应定期对装修施工进行巡查和检查，发现问题及时处理。

第十五条业主、租户及相关装修公司应配合物业部的巡查和检查工作，如实提供相关资料和协助解决问题。

第十六条物业部对发现的违规行为，可以采取以下措施：1.下达整改通知书，要求在规定时间内进行整改；2.暂停施工，直至问题解决；3.对存在严重违规行为的，可以进行罚款或取消装修资格等处理。

第五章费用与保证金第十七条业主、租户在进行二次装修时，应按照一定的比例交纳装修保证金，用于保证施工过程中的质量和安全。

写字楼二次装修工程申办程序

写字楼二次装修工程申办程序写字楼二次装修工程申办程序业/租户需向物业管理处提交：内装修施工申请书内装修施工承诺书内装修设计图（二套）(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图)内装修施工方案（一份）业/租户或施工单位需提交的资料复印件：1.施工单位营业执照2.公安局消防处防火、质检/安检及市卫生防疫站部门审核意见书3.业/租户与施工队签订的安全生产责任书建筑工程一切险保单副本及发票复印件（大厦将作为共同受益业/租户收到物业管理处施工申请书回函后交付：施工保证金施工配合协调费1.办理临时工作出入证2.书面确认工地负责人/安全员3.申请有关施工配合手续施工现场灭火器、安全措施落实、材料进出登记内装修工程展开业/租户装修细节摘录1、业/租户进行二次装修工程要点1.1业/租户须自费于所购置/租赁的办公楼单元内进行下列各项二次装修事项：1.1.1所有二次装修材料及安装制作必须符合国家《消防法》和有关规定、规范。

1.1.2若因该项工程引致必须更改、加装消防喷淋头等，业/租户必须通知物业管理处，由物业管理处安排专业合格施工单位进行。

一切有关费用由业/租户承担。

1.1.3一切单元内之公用系统设备，如电力、空调系统或其它业/租户所须之设备，包括总电表房与单元之电线接驳工程必须由业/租户安排专业合格施工单位安装，并经物业管理处批准后进行。

1.1.4业/租户须提供安装、支撑及接驳一切照明装置，包括电灯、开关、电线、通风等技术资料。

如上述工程涉及更改物业结构，则在施工前必须得到发展商或物业管理处书面批准，并表明在何种情形下，由物业管理处批准之施工队进行该项工程。

1.1.5对二次装修施工中任何可能引起噪音、异味、建材运输或影响，干扰大厦内其他业/租户正常办公的施工行为必须制止，业/租户应安排其施工队在非正常办公时间内进行上述工作，并须提前48小时至物业管理处书面申请，征得书面同意后方可按要求进行。

二装流程

北京金融街物业公司德胜国际项目中心业户/租户向物业财务缴纳装修费1.装修押金2.装修施工协作费3.临时出入证签发开工许可证安保部负责出入、放行工作，负责消防安全工作物管中心隐蔽工程及分项验收业户/租户申请竣工验收业户/租户签署《施工安全责任书》《消防安全责任书》项目物管中心验收业户/租户消防局报验物管中心签发<业户装修完工核验表>业户/租户正式入驻办公施工单位交齐装修施工资料，退押金（若有损坏，扣除维修费用）业户/租户提交二次装修申请1.领《装修手册》2.领《装修表格》3.提交装修资料（图纸、文件、执照）技术交底物业、业户/租户、施工单位物管中心图纸审核业户/租户消防局报审业户/租户开始装修工程通过安保部通过工程部否否否否审图报验通过工程部监督工程必须按图施工及保证工程质量客务部与业/租户联系通过申请入场装修3.1申请程序（二次装修流程图）3.1.1向项目管理中心领取下列表格:1 紧急情况联络表装修单位名称装修进场日期现场负责人现场负责人电话装修单位现场负责人联系电话身份证号码]业户姓名业户联系电话2承诺书致：德胜国际项目管理中心单元号层本人/公司乃德胜国际中心上述单位之业户/包施工单位。

本司/分包施工单位已经阅读过贵司所提供的装修手册并承诺遵守装修手册中的所有规定和条款。

同时本司/分包施工单位同意负责所有本公司和分包施工人员在大楼中之日常行为, 如有违反相关规定的行为，将由本司/分包施工单位承担一切责任。

公司名称_______________________________________________________地址 _____________________________________________________________电话 _____________________________________________________________负责人签名并（盖公章）_________________________________________________施工单位名称并（盖公章）________________________________________________地址 _____________________________________________________________电话 _____________________________________________________________负责人签名_____________________日期3 装修施工申请表Application Form for Decoration 业户资料(Occupant Details)承租人名称：(Occupant’s Name)单元位置：(Unit No.)面积： M2(Leased Area)联系人姓名：(Contact Person) 联系电话：(Tel. No.)传真号码：(Fax No.)紧急联系人：(Emergency Contact Person)联系电话：（手机）（呼机）(Mobile Phone) (Pager) 装修承包商资料（Contractor’s Details）公司名称：(Company Name) 营业执照号码：(Business License)负责人姓名：(Person in Charge) 联系电话：(Tel. No.)传真号码：(Fax. No.)紧急联系人：(Emergency Contact Person) 联系电话：（手机）（呼机）(Mobile Phone) (Pager)计划施工日期：(Proposed Commencing Date) 预计完工日期：(Estimated Completion Date)施工人员名单(Workers Name List) 由[项目管理中心]填写(by ManagementOffice)序号(No.) 姓名 (Name) 身份证号码 (ID No.) 工作证号码(Permission Card No.)有效期(Expiry)1234567892）如丢失临时出入证，将于退装修保证金时扣除证件保证金。

二次装修流程及表格

陕西「昌达昌物业」二次装修流程及表格（建议稿）陕西昌达昌物业有限公司路则修谨呈二○○八年十一月二十六日二次装修流程及表格（建议稿）目录页码二次装修（报批）程序指南 1 业户二次装修收费通知书 3 装修申请表（表格一） 4 装修承诺书（表格二） 5 装修期间临时（三相）电力供应申请表（表格三） 6 装修工人登记表（表格四）7 装修期间加班申请表（表格五）8 货物出入放行申请表（表格六）9 大件货物出入放行/使用电梯申请表（表格七）10 住宅/商场装修完工检视表（表格八）11二次装修（报批）程序指南【注释】1. 业户向管理处提出室内装修申请,填写并提交以下表格:- 装修申请表- 装修改造工程消防审核申报表- 装修承诺书- 装修期间临时电力供应申请表2. 业户亦要向管理处提交以下资料:- 装修单位营业执照副本- 装修单位资质等级证- 装修图则一式三份- 已办理之装修保险文件3a) 管理处可为业户的报批提供有限的服务3b) 工程部审批装修图则3c) 交图则及装修改造工程消防审核申报表予消防局审批（更改消防设施）4. 再将所有批文交管理处用于办理装修许可证5. 所有政府批文发放后,业主需向财务部交付:(管理处将向业户提交二次装修收费通知书)- 装修按金- 装修垃圾清运费- 工人出入证按金- 工人出入证工本费- 临时供电安装费(若有需要) - 租用/购置灭火器费用6. 物业部发放:- 装修许可证- 工人出入证7. 施工期间,由物业部/工程部/保安部等部门共同监督及检查整个工程,另消防局及质量监督站会视情况定期到场检查,业户/装修单位可按需要向管理处递交:- 货物出入放行申请表- 大件货物出入放行/使用电梯申请表- 装修期间加班申请表8. 施工完毕,装修单位申报完工:i）物业部/工程部进行验收/填写验收表ii）消防局盖章验收合格iii）施工单位提交竣工图iv）施工单位或业主向管理处申报完工，当各部门完成公共地方损坏报告及填写验收合格报告后，施工单位或业主可持报告到财务部办理退款。

二次装修验收程序

二次装修验收程序7.1 装修验收分类7.1.1 初验：当装修户所有装修工程施工完毕后，即可申请初验。

若装修工程中有预埋线管、天花吊顶（尤其是木质吊顶）、木质装修量大等均需在申请初验前进行隐蔽工程验收。

7.1.2 正式验收：初验时提出问题得到整改后，由用户提前二个工作日知会客户服务部，在知会的二个工作日内安排进行。

如初验（含隐蔽工程验收）中问题未予整改，还将酌情增加“复验”，直至隐患得到整改。

7.1.3 特殊情况：若装修量小，项目简单，并且不涉及改造的，由物业管理公司认可初验或正式验收一次进行。

7.2 装修验收的要求7.2.1 对用户从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。

7.2.2 对初验中存在的问题必须得到彻底整改，如在正式验收中发现仍不合格者，将不进行验收并处以相应的处罚。

7.3 装修验收程序7.3.1 装修户在施工完成后需验收，用户和承办商负责人必须至少提前一天向客户服务部提出申请。

7.3.2 客户服务部负责在三日内组织验收人员对装修进行现场验收。

对于验收存在的问题，用户和承办商必须在二个星期内整改完毕。

7.3.3 对验收合格后，又有增加装修项目的，无违章装修时，仍需补办申请；有违章装修的，按《装修违章处理规定》的条款执行，并立即停止对该户的验收，直至整改完毕后再进行正式验收。

7.3.4 验收合格后，客服部负责收回各类施工人员的《出入证》，对遗失的证件扣除证件押金，并通知安管部(保安)严格清查。

7.3.5 正式验收合格后，由工程部签署验收意见、姓名及日期，并在其装修押金的收据上签署装修验收合格证明。

7.3.6 用户和装修承办商在正式验收合格的当日进行清场。

7.3.7 正式验收合格后三个月内没有出现结构和安全问题，用户和装修承办商凭已签署验收合格意见的收据到管理处办理“装修押金”、“水电押金”的退款手续。

有关保险由于各用户有其聘用的装修公司为其提供装修服务期间，要对装修人员的作业行为负有完全责任，因此，为充分保障装修人员的自身利益，以应付所雇用公司人员因意外疏忽所造成公共伤害及对管理处的赔偿责任。

二次装修消防验收流程

二次装修消防验收流程一、网上备案:在消防网上进行填表申报,如果抽中5个工作日将资料送到消防部门检查； 1、网上报审抽中；所有相关设计资料的准备，装饰设计图纸、消防给水、自动灭火系统、火灾自动报警系统、消防供电系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等相关消防系统设计图纸，由正规资质单位设计并提供盖章文件；同时提供工商营业执照和资质证书；取得消防部门颁发的许可装修函；2、、网上报审未抽中：直接施工，必须验收（必须完善网上申报抽中的资料,备验收一一核对)；二、装修许可;取得消防部门颁发的许可装修函；三、送验; 1、材料样品，消防装修过程中所用施工材料，取样品送检;一般消防验收时抽检最多的是各类防火涂料、防火门、应急灯疏散指示标志和灭火器，装修装饰的还有地毯等; 2、材料资料的准备,样品材料相关合格证书复印件，提交消防产品法定检验机构检验报告，以及消防产品生产许可证或在我省销售使用的备案证书； 3、准备企业资料；四、验收；消防工程做完后,就得申请验收；网上申报抽中的,有2个选项: 1、消防部门工作人员前来现场验收;根据实际情况，有可能不到现场验收，根据项目的特殊性决定； 2、验收未抽中的，必须提供以上所有相关消防设计资料，而且图文与实际施工一致;五、开业检查；消防大队会派工作人员到现场查看是否与你呈上的资料相符，是否符合规范,拿到合格证后才可营业;六、后期培训；工作人员上门进行消防知识的宣讲，讲解消防器材的使用，逃生等火灾事故应急救援演练实施方案，相关消防知识的普及,掌握应急救援的程序和消防器材的操作使用方法,提高现场管理人员的应急处置能力。

1、失火演习2、培训照相留底用于备案3、被培训人员登记备案；补充：需要资料；1 建筑主题消防验收报告2 建筑工程主题竣工平面图3 二次装修申报消防图纸及资质补充：一、装修报建审料1、报批申请(业主盖章）2、施工安全措施（建筑施工单位盖章）3、消防安全措施（建筑施工单位盖章）4、用电、用火安全制度（建筑施工盖章）5、施工组织方案(建筑施工盖章)6、装修改造方案2份（设计公司盖章)7、建筑内部装修设计防火审核申报表2份（业主盖章）8、委托书（业主盖章)9、受托人身份证复印件10、原建筑消防验收意见书11、治安、消防安全责任书(甲方:业主乙方:建筑施工单位盖章）12、设计组织方案2份(盖设计单位章）13、原始图复印件1套14、室内装修施工图及消防图纸等蓝图（盖经年检的图纸报审专用章）1)设计说明2）室内平面图3）吊顶图4）地面图5）电器图6）给排水图）7）空调图8）防排烟图9）消防图10)消防系统图二、消防建审通过后,消防处会给你一张合格证，接下来你就要找到一家消防公司给你施工了。

大厦业主二次装修工作程序

大厦业主二次装修工作程序大厦业主二次装修工作程序随着时间的推移，大厦的建筑外观和内部装修都会逐渐老化和变旧，为了使大厦始终保持良好的外观和舒适的内部环境，业主可能需要进行二次装修工作。

下面将介绍大厦业主二次装修工作的详细程序。

第一步：确定装修需求在开始二次装修工作之前，业主需要确定装修的具体需求。

这可能包括大厦外墙的重新粉刷、维修或更换内部设施、更新办公室或公共区域的家具等。

业主应该与大厦物业管理团队进行沟通和讨论，以确定装修的范围和预算。

第二步：制定装修计划和预算一旦装修需求确定，业主需要制定详细的装修计划和预算。

这包括确定装修的时间表、雇佣装修公司、选择材料和家具、预估费用等。

业主还需要与大厦物业管理团队协商，确定装修所需的许可和审批流程。

第三步：选择合适的装修公司业主应当花时间研究和选择合适的装修公司。

装修公司应有相关的资质和经验，并能根据业主的需求提供令人满意的装修设计方案和报价。

业主还应该了解装修公司的口碑和服务质量，可以通过查看公司的参考项目或联系其以往的客户来了解更多信息。

第四步：确定装修合同和支付方式一旦选择了合适的装修公司，业主需要与装修公司签订装修合同。

合同应详细规定双方的权责和装修的具体要求，包括装修的时间、材料和家具的选择、保修期限等。

业主还应确保合同有明确的支付条款和方式，以避免纠纷和不必要的费用增加。

第五步：监督和管理装修工作在装修工作开始之后，业主应积极参与和监督装修工作。

业主应与装修公司保持沟通，及时解决工作中的问题和变动。

业主应确保装修工作按照合同约定的要求和时间进展，并确保装修质量符合预期。

第六步：验收和交付一旦装修工作完成，业主需要与装修公司进行最终的验收和交付。

业主应与装修公司一起检查装修工程的质量，并确保一切都按照合同约定进行。

如果发现任何问题或瑕疵，业主应要求装修公司进行修复或更正，直到达到满意的标准。

第七步：维护和保养完成装修后，业主需要定期进行维护和保养工作，以确保装修效果的长久保持。