北京市外销商品房预售契约
2025年北京市外销商品房预售契约补充协议合同
北京市外销商品房预售契约补充协议合同背景与目的随着我国对外开放的不断深入，越来越多的外商来到中国投资业务。
其中，不少外商申请购买北京市的商品房作为投资项目。
为此，北京市出台了一系列政策，鼓励外商购买北京的商品房。
其中，最重要的措施是通过预售制度来控制商品房价格，保证外商的投资利润。
为了控制商品房价格的合理性和稳定性，北京市规定了外销商品房的预售价格和销售方式，其中包括预售契约和补充协议合同。
本文主要介绍北京市外销商品房预售契约补充协议合同的内容和注意事项。
定义在此文中，外销商品房指在北京市范围内销售给外商投资企业或个人的商品房。
预售契约是北京市规定的一种标准契约，包含对外销商品房的主要介绍、价格、付款方式等方面的约定。
补充协议合同是在预售契约基础上，由买卖双方再次对商品房的一些重要事项进行约定而签订的合同。
补充协议合同内容补充协议合同是在预售契约基础上的补充约定，不同的外销商品房之间可能会有一些特殊情况需要在补充协议合同中进行约定。
下面列举了一些可能出现在北京市外销商品房预售契约补充协议合同中的内容。
1. 商品房具体位置和面积在预售契约中，商品房的具体位置和面积可能只含有大致的描述。
但是在实际的购买过程中，买家和卖家可能会需要更为具体的信息。
因此，在补充协议合同中，买卖双方需要约定商品房的具体位置和实际面积。
这样有利于避免以后在测量面积等方面出现争议。
2. 商品房的装修情况在预售契约中，对商品房的装修情况可能只会做出一些大概的约定。
但是在实际购买中，买家和卖家需要知道商品房装修的具体情况。
在补充协议合同中，需要将商品房的装修情况做出约定，例如使用的材料、装修标准、装修风格等。
3. 商品房的交付时间在预售契约中，可能只是简单声明商品房会在什么时间内交付，而且经常会受到各种意外因素的影响。
为了避免此类意外，补充协议合同需要约定更为清晰和具体的交付时间，以达到提高双方合作信任的目的。
4. 特殊条款在补充协议合同中，双方可以根据实际情况，约定一些特殊条款，例如物业费用谁负担等等。
北京市外销商品房预售契约书
北京市外销商品房预售契约书随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场成为了一个热门话题。
在房地产市场中，预售商品房成为了一种常见的销售方式。
作为购房者，了解和掌握预售商品房的契约书内容是非常重要的。
本文将以北京市为例，探讨北京市外销商品房预售契约书的内容和相关法律规定。
一、引言北京市是中国的首都，也是一个经济、政治和文化中心。
由于其地理位置和发展潜力，北京市的房地产市场一直备受关注。
外销商品房是指由开发商在北京市以外的地方销售的商品房。
购买外销商品房需要签订预售契约书，该契约书是购房者和开发商之间的法律约束文件。
二、预售商品房的定义和特点预售商品房是指开发商在房屋建设未完工前，根据购房者的需求和意愿，提前销售的房屋。
与现房相比，预售商品房具有以下特点：1. 提前购买：购买者可以在房屋建设未完工前提前购买房屋，享受较低的购房价格。
2. 风险较高：由于房屋尚未建成，购买者需要承担一定的风险，如工期延误、质量问题等。
3. 法律保护：购买预售商品房的购房者享有法律保护，开发商必须按照预售契约书的约定履行义务。
三、北京市外销商品房预售契约书的主要内容北京市外销商品房预售契约书是购房者和开发商之间签订的一份重要文件，其中包含了双方的权利和义务。
下面是预售契约书的主要内容：1. 合同双方的基本信息：包括购房者和开发商的姓名、联系方式等。
2. 房屋的基本信息：包括房屋的位置、面积、户型等。
3. 房屋的价格和支付方式：包括房屋的总价、首付款、分期付款等。
4. 房屋的交付时间和标准：包括房屋的交付时间、交付标准等。
5. 房屋质量保证和维修责任：包括房屋质量保证期限、维修责任等。
6. 买卖双方的权利和义务：包括购房者的权利和义务、开发商的权利和义务等。
7. 合同的解除和违约责任：包括合同的解除条件、违约责任等。
8. 争议解决方式：包括争议解决的方式和途径等。
四、北京市外销商品房预售契约书的法律规定北京市外销商品房预售契约书的内容和约定需要符合相关法律法规。
北京市外销商品房预售契约(99)
通用版外销商品房预售契约北京市外销商品房预售契约（99）卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。
甲方在上述地块上建设项目的名称为，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第号。
乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。
乙方预购房屋的定金为元。
双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条房屋，该房屋状况详见附件一。
房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积平主米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。
上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。
第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿％（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第种（大写）方式处理：１．乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。
利息按利率计算。
２．按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
３．。
第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米币元，价款和计为币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写）元。
付款方式见本契约附件三。
乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约北京市外销商品房预售契约是指在北京市范围内销售的商品房，在房屋建设尚未完工时，开发商与购房者签订的一种合同。
这种合同在中国房地产市场中非常常见，因为开发商需要在房屋建设过程中筹集资金，而购房者又希望能够提前购买到心仪的房屋。
然而，北京市外销商品房预售契约也存在一些问题和争议，下面我将从不同角度对此进行探讨。
首先，北京市外销商品房预售契约对于购房者来说具有一定的风险。
由于房屋尚未建成，购房者只能凭借开发商提供的样板房、效果图等信息来判断房屋的质量和实际情况。
然而，这些信息可能存在一定的误导性，购房者很难准确地了解到房屋的真实情况。
而一旦购房者签订了预售契约，即使在房屋建设过程中出现问题，购房者也很难撤销合同或要求开发商承担相应责任，这给购房者带来了一定的风险。
其次，北京市外销商品房预售契约对于开发商来说具有一定的利益。
通过提前销售房屋，开发商可以在房屋建设过程中筹集资金，减轻了资金压力。
此外，预售契约还可以为开发商提供一定的市场反馈，帮助他们调整房屋设计和销售策略。
然而，一些不良开发商可能会利用预售契约的漏洞，故意误导购房者，提前收取高额定金或违约金，给购房者造成经济损失。
这种行为不仅损害了购房者的利益，也损害了整个房地产市场的健康发展。
此外，北京市外销商品房预售契约还存在一些法律和监管上的问题。
目前，我国对于预售契约的监管还不够完善，一些开发商可能通过各种手段规避监管，损害购房者的利益。
例如，一些开发商可能故意延迟房屋建设进度，导致购房者无法按时入住，但购房者却很难获得相应的赔偿。
此外，一些开发商可能会在预售契约中设置一些不合理的条款，限制购房者的权益，这也需要相关部门进行更加严格的监管和规范。
针对上述问题，我认为可以从以下几个方面进行改进和完善。
首先，加强对预售契约的监管。
政府部门应加大对预售契约的审核力度，严格审查开发商提供的信息，确保其真实性和准确性。
同时，政府部门还应建立健全的投诉和仲裁机制，为购房者提供一个公正、快速解决争议的渠道。
北京市外销商品房预售契约书
北京市外销商品房预售契约书一、合同背景本合同由乙方作为开发商，向甲方出售位于北京市的外销商品房。
合同内容包括房屋基本信息、交付标准、交付时间、付款方式及约定、担保方式等内容，旨在明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
二、房屋基本信息1.房屋名称：__________2.房屋地址：__________3.房屋面积：__________平方米4.房屋用途：__________5.房屋结构：__________三、交付标准1.房屋交付标准以《北京市外销商品房交付标准》为准。
2.房屋交付前，乙方将按照相关规定进行验收，并确保房屋符合交付标准。
四、交付时间1.乙方将在本合同签订后______天内，按照约定交付商品房。
2.如因不可抗力因素无法按时交付房屋，乙方应及时通知甲方，并协商双方可接受的延期交付时间。
五、付款方式及约定1.总房款为__________元，甲方应按照以下方式支付房款：–签订本合同时，甲方向乙方支付定金__________元；–房屋交付前，甲方向乙方支付首付款__________元；–房屋交付时，甲方向乙方支付尾款__________元。
2.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款凭证，并及时将购房款项存入指定账户。
3.如甲方未按时付款或拒绝支付房款，乙方有权解除合同，并扣除甲方支付的定金。
六、担保方式1.乙方将在开发商保证金中存入__________元，作为履约担保。
2.如乙方有违约行为，甲方有权利使用开发商保证金进行赔偿。
七、法律适用和争议解决1.本合同的订立、生效、履行和解释均适用中华人民共和国的相关法律法规。
2.双方在履行过程中如产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提请有管辖权的人民法院处理。
八、其他事项1.本合同自双方签订后生效，并构成双方之间的约束。
2.未尽事宜按照双方协商确定，并作为本合同的补充部分。
甲方：（签名）__________ 乙方：（签名）__________日期：__________。
北京市外销商品房预售契约通用版本
北京市外销商品房预售契约通用版本一、引言本文档旨在制定北京市外销商品房预售契约的通用版本，以规范和保障外销商品房的预售交易活动。
本契约适用于在北京市境外销售且在北京市预售的商品房。
二、定义1.外销商品房：指在北京市境外销售且在北京市预售的商品房。
2.买方：购买外销商品房的个人或机构。
3.开发商：在北京市境外销售外销商品房的房地产开发企业。
三、契约条款1. 房屋基本信息1.1 房屋基本信息应包括但不限于：房屋所在楼栋、单元、楼层、房号、建筑面积、套内面积等。
1.2 房屋基本信息以预售许可证明和相关权威部门出具的文件为准。
2. 交付标准2.1 开发商根据购房者的选择进行装修，装修方案应列明装修标准、材料及工程范围，并保证符合相关国家标准。
2.2 装修工作应保证优质、安全、环保，不得使用违规材料。
2.3 开发商应提供详细的装修施工进度表，并按照约定时间节点交付房屋。
3. 购房款支付3.1 购房合同签订后，买方应在规定时间内按照约定的付款方式支付购房款。
3.2 开发商应提供有效的收款账户，并及时提供收款凭证。
3.3 如买方逾期未按时支付购房款，开发商有权依法解除合同并收回已付款项。
4. 交付时间和交付手续4.1 开发商应提前通知买方房屋交付时间，并与买方协商办理交付手续。
4.2 交付手续包括但不限于：验房、房屋移交、房产证办理等。
4.3 如因开发商原因导致交付时间延迟，开发商应向买方赔偿相应的违约金。
5. 违约责任5.1 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
5.2 如买方违约，开发商有权解除合同，并返还已收取的购房款，同时保留追究违约方的法律责任的权利。
5.3 如开发商违约，买方有权解除合同，并要求开发商退还已付款项，并赔偿相应的违约金。
6. 争议解决6.1 合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
6.2 如协商不能解决，应根据中国法律提交到适当的仲裁机构进行仲裁。
四、其他条款1.本契约自双方签署之日起生效，并在买方付款并办理相关手续后落实。
北京市外销商品房预售契约样书
北京市外销商品房预售契约样书全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市外销商品房预售契约样书甲方（开发商）：__________乙方（购房人）：__________鉴于甲乙双方为就甲方建设的商品房（以下简称“房屋”）进行预售，经友好协商，特订立本预售契约（以下简称“契约”）。
为明确双方的权利和义务，特条款如下：第一条房屋信息1. 房屋地址：__________2. 房屋项目名称：__________3. 房屋建筑面积：__________平方米4. 房屋用途：__________（住宅/商铺/其他）5. 房屋总价：__________元6. 付款方式：__________（一次性付清/分期付款/其他）第二条交房时间1. 甲方承诺在本预售契约生效后_______天内将房屋交付乙方。
2. 乙方应在收到交房通知书后_______天内到开发商指定地点进行验房。
第三条乙方的权利和义务1. 乙方有权在指定的时间内到甲方开发的房屋项目进行看房。
2. 乙方应根据约定的时间和方式交纳首期款项。
3. 乙方应按时在约定的支付日期支付尾款。
1. 甲方应根据约定的时间表和标准将房屋建设完毕。
2. 甲方应保证房屋的建设符合国家有关法律法规和标准。
3. 甲方应在乙方支付首期款项后开具正式的预售合同并进行备案手续。
第五条乙方违约责任1. 乙方未能按照约定时间支付首期款项的，应支付违约金。
2. 乙方不能按时支付尾款的，将被甲方视为放弃购房款项，甲方有权解除合同。
第七条其他约定1. 本契约一式两份，双方各执一份。
2. 本契约的签署代表双方同意遵守以上约定，并具有合同法律效力。
附件：房屋预售合同一份以上为北京市外销商品房预售契约样书，该契约需要双方共同签字盖章后方可生效。
希望双方能够遵守契约约定，准确履行各自的权利和义务，共同完成商品房交易。
第二篇示例：北京市外销商品房预售契约样书甲方：（出卖人）乙方：（购房人）丙方：（监督人，可在预售合同中列明，也可不列明）鉴于甲方所建之建筑物位于北京市（区、县），乙方认为所购建筑物符合其购房需求，双方经过友好协商，就甲方向乙方出售该建筑物事宜，达成如下协议，遵照国家规定签订本合同。
北京市外销商品房预售契约版
北京市外销商品房预售契约版1. 前言为了保护买房者的合法权益，北京市建立了一套严格管理外销商品房预售契约的制度，即北京市外销商品房预售契约版。
本文将详细介绍北京市外销商品房预售契约版的相关条款。
2. 契约书范本2.1 契约主体和签订日期本契约由买受人和出卖人于XXXX年XX月XX 日签订。
2.2 商品房基本情况出卖人所售商品房的基本情况如下：名称：（未取得《商品房预售许可证》前的暂定名称为：）建筑面积：户型：房号：位置：所在楼层：售价：2.3 计价方式出售价格的计算方式：2.4 付款方式付款方式及期限：2.5 商品房的交付时间商品房交房时间：2.6 关于房屋质量和质量保证房屋质量及质量保证的相关条款：2.7 服务及附加条件服务及附加条件：2.8 合同解除合同解除条件：2.9 其他事项其他约定事项：3. 契约条款解读3.1 商品房基本情况本部分主要说明出卖人所售商品房的基本情况，包括建筑面积、户型、房号、位置、所在楼层和售价等事项。
买受人应仔细核实基本情况，确保自己购买的房屋符合自己的需求和预期。
3.2 计价方式本部分主要说明出售价格的计算方式。
根据北京市外销商品房预售契约版的规定，出卖人所售房屋的销售价格不得高于房屋所在区域内同等品质房屋的最高限价。
3.3 付款方式本部分主要说明买受人的付款方式及期限。
买受人应按照约定的方式和期限付款，避免产生违约情况。
如果买受人不能按期付款，将承担相应的违约责任。
3.4 商品房的交付时间本部分主要说明商品房的交付时间。
出卖人应按照约定时间将商品房交付给买受人，买受人应按时接收商品房，确保商品房的交付顺利完成。
3.5 关于房屋质量和质量保证本部分主要说明房屋质量及质量保证的相关条款。
出卖人应保证所售商品房的质量符合相关规定和约定，并在交付后一定期限内提供质量保修服务。
3.6 服务及附加条件本部分主要说明与商品房交易相关的服务和附加条件。
出卖人应按照约定提供必要的服务，买受人也应履行相关的义务，确保商品房交易的顺利完成。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约一、引言本文档为北京市外销商品房预售契约的具体内容，旨在明确购房双方的权益和义务，保障合同的履行。
二、合同主体2.1 卖方卖方为北京市房地产开发有限公司，以下简称“卖方”。
2.2 买方买方身份信息如下：•姓名：•证件类型：•证件号码：•联系方式：以下简称“买方”。
三、商品房信息3.1 房屋基本情况1.房屋位置：北京市（具体地址）2.建筑面积：（具体面积）3.房屋户型：（具体户型）4.房屋用途：商品房3.2 房屋交付标准1.结构装修标准：（具体描述）2.附属设施配套标准：（具体描述）3.公共区域装修标准：（具体描述）四、交付条件和付款方式4.1 交付时间房屋交付时间为合同签署之日起（具体时间）年，具体以房屋竣工验收合格证明为准。
4.2 付款方式1.首期款：购房总价款的（具体比例），即人民币（具体金额），在签订本合同后（具体日期）日内支付给卖方。
2.次期款：购房总价款的（具体比例），即人民币（具体金额），在房屋交付时支付给卖方。
3.尾款：购房总价款的（具体比例），即人民币（具体金额），在买方办理不动产权证书手续时支付给卖方。
五、违约责任5.1 买方违约责任1.买方逾期支付首期款的，应按照合同总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。
2.买方逾期支付次期款的，应按照合同总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。
3.买方逾期支付尾款的，应按照合同总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。
5.2 卖方违约责任如卖方未按照约定时间交付房屋或未按照约定条件提供优惠政策等，应向买方支付违约金。
六、其他条款6.1 房屋产权房屋交付后，买方应及时办理相关不动产权证书手续，并承担相关费用。
不动产权证书颁发后，房屋产权归买方所有。
6.2 纠纷解决双方如因履行本合同发生争议，应友好协商解决，无法协商解决的，提交有管辖权的仲裁机构或法院进行裁决或诉讼解决。
6.3 合同变更和解除任何一方在未经对方书面同意的情况下，不得自行变更或解除本合同。
北京市外销商品房预售契约书
北京市外销商品房预售契约书1. 前言本预售契约书（以下简称“本合同”）由乙方北京市房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）和甲方（以下简称“购房人”）共同签订，双方认真履行本合同，共同维护各自的合法权益。
2. 买卖双方甲方：姓名/名称 _________，身份证号码/营业执照号码___________，联系地址 ___________，联系电话 ___________。
乙方：北京市房地产开发有限公司，地址：北京市___________，法定代表人 ___________。
3. 商品房项目情况•商品房名称：___________•建筑面积：___________平方米•总户数：___________户•总建筑面积：___________平方米•开工时间：___________年月•竣工时间：___________年月•外销单价：人民币___________元/平方米4. 购房款及交付方式甲方向乙方购买房屋的总价款为人民币___________元（大写：___________元），其中定金为人民币___________元（大写：___________元），另外的尾款为人民币___________元（大写：___________元），乙方承诺按下列方式交付甲方所购房屋：在本预售契约签订之日起___________个月内完成商品房的建设和装修，并经认证后交付甲方。
5. 规划与设计乙方已获得政府部门的许可证明文件，并根据规划、设计方案，按照国家建筑标准、规范和公共安全、卫生等有关规定进行施工和交付。
6. 商品房状况甲方购买的商品房未曾被抵押、查封或有其它强制执行的情况，并符合国家有关商品房质量标准。
7. 转让和解除合同1.甲方和乙方均不得将本合同项下权利义务转让给除付款人以外的任何第三方。
2.甲方有权解除本合同。
但应在开工时间后的一个月内，向乙方提出书面通知，经双方协商后，由乙方按照规定退还已收取的定金。
北京市外销商品房预售契约通用版
北京市外销商品房预售契约通用版全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市外销商品房预售契约通用版第一条合同双方甲方：（出卖人）：地址：法定代表人：联系电话：第二条商品房基本信息1. 房屋坐落地点：2. 总建筑面积：3. 房屋用途：4. 房屋结构：5. 房屋装修状况：6. 房屋交付时间：7. 房屋交付标准：8. 房屋交付价格：第三条预售价格及付款方式1. 预售总价：2. 付款方式：（1）首付款（2）分期付款（3）贷款支付第四条房屋交付标准1. 房屋装修标准2. 设备设施标准3. 环境布局标准4. 公共配套标准1. 约定交房日期2. 延期交房的条件和补偿标准1. 乙方签署购房合同后不得转让房屋2. 如有特殊情况需转让房屋，需得到出卖人的书面同意第七条担保机构甲、乙双方约定：乙方如需办理商业贷款，应提供甲方指定的担保机构进行贷款申请。
第八条违约责任1. 如甲方违约，乙方有权要求退还定金，并赔偿违约金2. 如乙方违约，甲方有权扣除定金并要求乙方赔偿违约金第九条其他约定1. 本合同的解释权归双方所有2. 本合同未尽事宜，双方可协商解决1. 本合同经双方签字盖章后生效2. 未经双方协商一致，不得变更合同内容甲方（盖章）：乙方（盖章）：有关北京市外销商品房预售契约通用版的内容，希望上述内容对您有所帮助。
如果您还有其他问题或需要了解更多详情，请随时与我们联系。
祝您选购愉快！第二篇示例：北京市外销商品房预售契约通用版第一条出卖人和购房人本着平等、自愿的原则，在遵守国家法律和有关法规的基础上，按照公开、公平、公正的原则，以民事合同的方式约定和规定双方的权利和义务。
第二条出卖人和购房人应当遵循自愿、合法、公平、诚信的原则达成该预售契约。
双方当事人同意依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记条例》、《北京市商品房销售管理办法》等相关法律法规订立该预售契约。
第三条预售契约的定义及效力1、本预售契约是指出卖人与购买人在商品房尚未竣工的情况下，约定在预定价格、约定时间及具体约定的条件下出售商品房的合同。
北京市外销商品房预售契约本
北京市外销商品房预售契约本引言随着中国经济的不断发展，北京已成为中国经济的中心城市之一，吸引了众多国内外投资者的关注。
特别是北京的房地产市场，在过去几年里表现出了强劲的增长态势，吸引了越来越多的购房者。
本文将详细介绍北京市外销商品房预售契约本的相关条款与规定。
什么是北京市外销商品房预售契约本北京市外销商品房预售契约本是指购房者和开发商签订的关于预售商品房的合同。
预售商品房是指尚未竣工或各项手续未齐全，但已经拿到预售许可证的商品房。
北京市外销商品房预售契约本的主要内容北京市外销商品房预售契约本通常包含以下条款和规定：1. 支付方式预售商品房的售价通常分期支付，第一笔为认购金，通常是房屋总价的一定比例。
剩余部分分多笔支付，并根据购房进度进行支付。
2. 我方认购人权利与义务购房者需要在认购时缴纳认购金，签订认购书并交纳定金。
在开发商竣工验收时，购房者应按照约定时间和比例支付房屋款项，并缴纳整个房屋购买价款。
购房者应按时履行其在合同中的各种义务，不得违约。
3. 对方开发商权利与义务开发商在签订合同时，应向购房者提供真实、准确的材料，包括开发商的资质、房屋质量、配套设施、物业服务等内容。
开发商应按照约定时间和质量标准竣工交房，并提供所承诺的配套设施和物业服务。
4. 合同解除和违约责任在合同履行过程中，任何一方违约都将面临相应的责任。
如购房者未根据约定时间和比例支付房屋款项，开发商有权终止合同并没收认购金和定金；如开发商未按约定时间和质量标准竣工交房，购房者可以单方解除合同并追回已经支付的款项、赔偿损失等。
5. 争议解决在合同履行过程中，可能出现各种纠纷和争议。
双方应首先协商解决，如不能达成一致，可以选择通过仲裁、诉讼等合法手段解决。
结论北京市外销商品房预售契约本是购房者和开发商之间的重要合同，包含了双方的权利和义务。
购房者在签订合同之前应详细了解相关条款和规定，确保自己的权益不受侵犯。
对于开发商而言，应秉持诚信守法的原则，履行承诺，确保商品房的质量和服务水平达到约定标准。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约（99）卖方（以下简称合约甲方单位）：买方（以下简称合约乙方单位）：合约甲方单位根据《中华人民共和国城市房地产管控法》及有关规定，已依法取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。
合约甲方单位在上述地块上建设本次项目的名称为，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管控局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第号。
合约乙方单位自愿购买合约甲方单位的房屋，房屋用途为。
合约乙方单位预购房屋的定金为元。
双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条房屋，该房屋状况详见附件一。
房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积平主米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。
上述建筑面积为合约甲方单位暂测面积，房屋竣工后以测绘机构部门或科室实测面积为准。
合约甲方单位出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给合约乙方单位，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘机构部门或科室实测面积为准。
土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。
第二条合约双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿％（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自合约甲方单位向合约乙方单位出示测绘机构部门或科室实测面积数据之日起日内，合约双方同意按下述第种（大写）方法方式处理：１．合约乙方单位有权解除本契约，契约解除自合约乙方单位书面通知送达合约甲方单位之日起合约生效，合约甲方单位除在契约解除之日起３０日内向合约乙方单位双倍返还定金外，并须将合约乙方单位已付房价款及利息全部退还合约乙方单位。
利息按利率计算。
２．按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
３．。
第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米币元，价款和计为币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写）元。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约一、甲方（开发商）：（公司名称）注册地址：（注册地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系电话：（联系电话）乙方（购房人）：姓名：（购房人姓名）身份证号码：（身份证号码）联系电话：（联系电话）二、项目情况1. 项目名称：（项目名称）2. 地址：（项目地址）3. 房屋类型：（房屋类型）4. 建筑面积：（建筑面积）5. 套内面积：（套内面积）6. 层高：（层高）7. 房屋层数：（房屋层数）8. 用途：（用途）9. 户型：（户型）10. 装修标准：（装修标准）11. 房地产权证号：（房地产权证号）12. 产权单位：（产权单位）13. 合同签订日期：（合同签订日期）三、房屋交付标准1. 房屋交付日期：（房屋交付日期）2. 房屋销售价格：（房屋销售价格）3. 首付款：（首付款金额）（首付款方式）4. 贷款金额：（贷款金额）5. 贷款期限：（贷款期限）四、买卖合同条款1. 甲方保证所售房屋的使用权、拆迁补偿、土地产权等情况符合国家法律法规的要求，并在交付房屋时提供相应证明文件。
2. 乙方在签订合同之前已对房屋周边环境、交通、商业配套等情况进行了了解，并对所购房屋的规划、设计、用途等方面表示满意。
3. 房屋交付后，乙方应按照甲方提供的通知书，且在规定时间内按约定交付房屋尾款。
4. 甲方保证房屋的主体结构及其附属设施在交付房屋时符合国家法律法规及相关规定，并对房屋施工质量负责。
5. 房屋权属以国家有关法律法规为准，甲方对房屋的产权进行保证。
6. 房屋销售价格包含包括房屋建筑面积、公共设施面积、车位使用权、按揭贷款手续费等费用，不包含税费及其他附加费用。
7. 乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房屋首付款，否则甲方有权解除合同。
8. 乙方可以按照约定的时间和方式申请贷款，但贷款申请成功与否对本合同的有效性不产生影响。
9. 甲方保证所售房屋的装修、材料等符合国家相关规定，如有变更，甲方将提前通知乙方，乙方有权选择是否继续购买。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法获得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地采用面积为＿＿＿＿平方米，土地采用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日终了，国有土地使用证号为＿＿＿＿。
甲方在上述地块上建设项目的名称为＿＿＿＿，现已具有规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局核准，准许上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第＿＿号。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿。
乙方预购房屋的定金为＿＿＿＿元。
双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条＿＿＿＿房屋，该房屋状况参见附件一。
房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米（包含：套内建筑面积＿＿＿＿平主米，分摊的共计共用建筑面积＿＿＿＿平方米），共计共用部位参见附件二。
上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋完工后以测绘部门量测面积为依据。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为＿＿＿＿平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
第二条甲乙双方同意，支付房价款时，房屋的量测建筑面积与暂测建筑面积的误差不少于暂测建筑面积的±＿＿％（不含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实支付；房屋建筑面积误差少于上述签订合同幅度时，自甲方向乙方出具测绘部门量测面积数据之日起＿＿日内，甲乙双方同意按下列第＿＿种（大写）方式处置：１．乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。
利息按＿＿＿＿利率计算。
２．按照本契约第三条所述房屋单价据实支付。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约概述外销商品房是指将房地产销售对象拓展至国外的商品房，不同于普通商品房，其面对的是国际市场，因此需要与国际市场的法律法规相对应。
而北京市外销商品房预售契约就是北京市针对外销商品房销售制定的一份合同，对于购买外销商品房的买家和开发商均具有重要的法律约束力。
外销商品房预售契约的主要内容1.房屋基本情况：购房者须知道房屋的产权情况、建筑面积、房屋所处位置、使用规划等信息。
2.契约条款：房屋买卖合同的约定内容，主要包含房屋销售价格、支付条件、交房时间、房屋用途说明、违约责任等。
3.缴纳房款的规定：注明款项是否可以分期，分期的规则和条件、分期付款期限、分期付款的方式和支付监管等。
4.开发商权益及责任：开发商的姓名、地址、联系方式、责任范围、违约责任等。
5.买方权益及义务：买方的姓名、地址、联系方式、付款方式、未按时付款的违约责任等。
6.保证金和违约金：保证金和违约金都是作为买卖双方的保障机制存在，一般情况下，开发商会按照约定向买方收取定金或保证金，而如买方未能依约购房，开发商则可以根据约定支付违约金。
7.签约时间、方式：双方在合同签订时需要明确具体时间和地点，签订的方式与签约前的必要准备以及纠纷处理方式等。
外销商品房预售契约的注意事项1.注意在签约前查看所有房屋信息、证明文件，确保房产是否符合国家相关规定，如合法建筑用途，不得损害国家利益等。
2.在签约之前，需认真了解该国的法律和房屋所有权等相关状况，并咨询专业人士提供法律意见。
3.对于合同的约定，双方应详细阅读协议，如果有任何疑问，应协商明确，以避免未来的矛盾和纠纷。
4.在合同的签订中，我们需要注意合同格式的规范化，比如不要出现诸如格式混乱、错别字和号码不匹配等问题。
结论总的来说，对于外销商品房预售契约，买卖双方需要在合同签署前对其进行更加详细的了解和评估，并依据各自所处的角色在合同中注明相关要求、希望以及责任和义务等条款。
同时，也需要关注合同签订后的执行和追踪工作，保障自己权益的同时，也会减少合同纠纷的可能性。
北京市外销商品房预售契约(99)
北京市外销商品房预售契约（99）北京市外销商品房预售契约（99）卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。
甲方在上述地块上建设项目的名称为，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第号。
乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。
乙方预购房屋的定金为元。
双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。
第一条房屋，该房屋状况详见附件一。
房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积平主米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。
上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。
第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿％（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第种（大写）方式处理：１．乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。
利息按利率计算。
２．按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。
３．。
第三条双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米币元，价款和计为币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写）元。
付款方式见本契约附件三。
乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。
北京市外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约1. 引言在中国的房地产市场中，预售契约是买卖双方达成买卖合意后的法律文件。
北京市作为中国的首都和经济中心，外销商品房作为在市场上的特殊房产类型，也需要有相应的预售契约来规范买卖双方的权益和义务。
本文将详细介绍北京市外销商品房预售契约的内容和要点。
2. 预售契约的目的和作用预售契约的目的是为了确保买卖双方的合法权益，规范商品房的交易行为，并保证商品房的质量和交付时间。
预售契约作为一种法律文件，在买卖双方发生争议时可以作为证据使用，起到保护双方合法权益的作用。
3. 预售契约的主要内容预售契约通常包括以下主要内容：3.1 买卖双方信息预售契约首先会列出买卖双方的基本信息，包括姓名（或法人代表姓名）、身份证号码（或统一社会信用代码）等。
3.2 商品房基本信息预售契约还会详细描述商品房的基本信息，包括商品房的位置、面积、房屋类型等。
3.3 交付时间和方式预售契约会说明商品房的交付时间和交付方式，确保买卖双方在签约后都清楚交房的时间和方式。
3.4 价格和付款方式预售契约会详细说明商品房的价格和付款方式，包括首付款金额、按揭贷款的相关事宜等。
3.5 房屋质量和保修期预售契约会明确商品房的质量标准及保修期限，规定在保修期内出现的房屋质量问题由开发商负责处理。
3.6 违约责任预售契约还会规定买卖双方违约时的责任和赔偿金额。
4. 预售契约的注意事项在签署预售契约之前，买卖双方需注意以下事项：4.1 查阅开发商资质买方需仔细查阅开发商的资质和信誉度，确保选择可靠的开发商。
4.2 审查契约条款买卖双方在签署预售契约前需仔细审查契约条款，确保自己的合法权益得到保障。
4.3 核实房屋信息买方需核实房屋的基本信息，包括地理位置、面积、用途等，以确保购买的商品房符合自己的需求。
4.4 审查支付方式买方需审查房屋的支付方式，包括首付款和按揭贷款等，确保自己的资金状况符合支付要求。
5. 总结北京市外销商品房预售契约是保护买卖双方合法权益的重要法律文件。
北京市外销商品房预售契约书 北京商品房合同
北京市外销商品房预售契约书北京商品房合同引言本文档是一份北京市外销商品房预售契约书，旨在明确北京商品房合同的各方义务与权利，确保双方的合法权益。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在自愿和平等的基础上达成如下协议:第一条合同主体1.乙方：北京市XXXX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）2.甲方：XXXX（以下简称“甲方”）第二条商品房信息根据购房需求，甲方拟购买乙方位于北京市XX区XX路XX号XX楼XX单元XX室的商品房（以下简称“该房屋”）。
该房屋的具体信息如下:1.房屋规格: XX平方米2.房屋户型: X室X厅X卫3.房屋坐落地点: 北京市XX区XX路XX号XX楼XX单元XX室4.房屋楼层: X楼X层5.建筑面积: XX平方米6.使用权期限: XXX年第三条房屋价格及付款方式1.房屋总价为XXX万元人民币（以下简称“总价”）。
2.甲方应按照以下方式支付房款:–预付款: 总价的XX%，即XXX万元人民币，在签订本合同后三个工作日内一次性支付。
–按揭贷款: 总价的XX%，即XXX万元人民币，由甲方自行申请贷款，并在交房时一次性支付。
第四条交房及验收1.根据房屋建设进度，乙方承诺在XX年XX月XX日前交房，并通知甲方准确的交房日期。
2.甲方应在收到交房通知后的X天内到乙方指定的地点签署《商品房买卖合同》并支付剩余的房款。
3.甲方在收到交房通知后的X天内，应当进行房屋的验收。
如发现质量问题或瑕疵，应立即通知乙方，并要求乙方在XX天内进行修复。
第五条房屋产权及税费1.房屋交付后，乙方应及时办理房屋产权证书的过户手续，并将产权证书交付给甲方。
2.房屋交付后的一切税费（包括但不限于契税、印花税、工本费等）由甲方承担。
3.若国家法律法规有调整，导致房屋交付后的税费发生变动，甲方应根据最新规定承担相应的税费。
第六条合同解除与赔偿1.若因双方协商一致或不可抗力因素导致合同无法履行，本合同可解除。
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北京市外销商品房预售契约
卖方（以下简称甲方）：__________________________
买方（以下简称乙方）：__________________________
甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市
___________区（县）________地块的土地使用权，土地使用面积
为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月
____日至_______年____月____日止，国有土地使用证号为
____________。
甲方在上述地块上建设项目的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予
上市预售，外销预售许可证号为__________。
乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。
甲方已于_____年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。
双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。
第一条__________房屋，建筑面积为___________平方米
（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积______平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土
地管理局实测面积为准。
第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积
与暂测的差别不超过暂测面积的±_______％（不含）时，按照本契约第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________％（含）时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本契约。
契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为（大写）________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整（小写：
________元）。
乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。
乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。
甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。
第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。
每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。
第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间
付款，逾期超过_____日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本契约。
契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。
乙方已交纳的定金甲方不予返还。
甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第六条甲方须于______年____月____日前，将房屋交付给乙方。
甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。
违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之___________（大写数字）向乙方支付违约金。