鸿荣源·尚都营销报告

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商业广场商业分析及业态设计初步方案

商业广场商业分析及业态设计初步方案目录一、深圳市区核心商业圈分析---------------------------------------------2二、深圳宝安商业圈分析--------------------------------------------------17三、宝安中心区片区商业分析与预测-----------------------------------45四、正中商业广场顾客群定位--------------------------------------------54五、竞争对手业态分析-----------------------------------------------------56六、正中商业广场业态设计思路-----------------------------------------62七、正中商业广场的商业文化设计--------------------------------------65八、不同商业业态对租金影响分析--------------------------------------68本报告以市场分析为主，业态设计仅仅是初步思路，正式业态方案需要进入考察论证后做出正式设计方案。

关于顾客分析，建议在周边住宅落成后进行较大规模消费者问卷调查。

一、深圳市区核心商业圈分析深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。

接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。

单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。

2002年8月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。

时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。

商业地产封顶文案策划案例ppt

竭诚为您提供优质文档/双击可除商业地产封顶文案策划案例ppt篇一：一个完整的房地产全套文案策划(经典案例)一个完整的房地产全套文案策划（经典）东润枫景全套文案东润枫景全套文案(1)标题：生命，可以浪费在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。

当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。

在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。

东润枫景，发现居住的真意。

东润枫景标志说明标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——的真意。

本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。

四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。

“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形”的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”的社区。

标志的英文名意译为即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。

这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。

东润枫景户外广告创意说明楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。

——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。

所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。

我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。

报纸广告创意说明（规划篇）引文：有根的稳固着无根的流浪着标题：东润枫景发现居住的真意正文：东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林的地方。

某某地产城品牌整合广告营销方案

某某地产城品牌整合广告营销方案汇报人：2023-11-09CATALOGUE目录•品牌背景与市场分析•目标客户群体与定位•品牌整合广告营销策略•预期效果评估与监控•实施计划与时间表•预算与资源需求01品牌背景与市场分析品牌背景介绍品牌发展历程介绍某某地产城品牌的创立背景、发展阶段和目前的市场地位。

品牌理念与价值观阐述某某地产城品牌的核心价值观、企业愿景和社会责任等。

详细描述某某地产城的目标客户群体，包括年龄、性别、职业、收入等方面的特征。

市场需求分析对目标客户群体的购房需求进行分析，包括购房动机、购房预算、购房关注点等。

目标客户定位目标市场分析VS主要竞争对手列举某某地产城在所在市场中的主要竞争对手，并简要分析其竞争优势和劣势。

竞争策略分析分析某某地产城在市场竞争中的策略选择，如价格战、品质战、营销战等。

竞争环境分析02目标客户群体与定位目标客户群体特征年龄以企业中层管理人员、公务员、教师等职业为主，收入稳定。

职业家庭状况教育程度01020403普遍具有大专以上学历，对生活品质和居住环境有较高要求。

主要针对25-45岁的中产阶级，关注家庭和事业发展。

以已婚家庭为主，有购房需求，注重家庭生活品质。

定位：打造高品质、生态宜居的地产城，为城市中产家庭提供舒适、安全、便捷的居住环境。

核心价值主张品质生活：强调地产城的住宅品质和配套设施，提供舒适、便利的生活环境。

生态环保：注重绿色生态和环保理念，打造宜居的居住环境。

便捷交通：提供完善的交通配套设施，方便居民出行。

安全保障：强化社区安全管理和物业服务，保障居民生活安全。

定位及核心价值主张03品牌整合广告营销策略品牌传播策略品牌定位确立 brand image and positioning，focus on the target market and consumer groups品牌价值传播promote the value of the brand，including product characteristics, service quality, corporate image, etc.品牌故事build a brand story，make the brand more humanized and vividMedia planningSelect and combine media channels，covering TV, newspaper, magazine, online, outdoor, etc.媒介选择与组合策略Media schedulingPlan the time and frequency of advertising placement according to the target audience and media characteristics.Media evaluationEvaluate the effectiveness of the media after the campaign to optimize future media selection.Develop a creative concept that attracts consumers' attention and meets the brand positioning.广告创意与表现策略Design creative visual images and copywriting that match the brand image and positioning.Implement the creative concept in the form of advertising，using various media and channels.Creative conceptCreative designCreative execution营销活动策划与执行策略•Event planning：Develop event plans that match the brand image and positioning，such as product launches, promotional activities, public welfare activities, etc.•Event implementation：Implement the event plan，coordinate resources，and monitor the progress to ensure successful execution.•Post-event evaluation：Evaluate the effectiveness of the event after completion，optimize future event planning.04预期效果评估与监控评估指标设定曝光量评估广告投放后的覆盖范围，了解受众的规模和特征。

世联_中海滨江尚都项目营销策略研究报告_页_年经典_图文

上半年媒体推广费用总计约289万，总销金额5.4亿，仅占0.5%，现有媒体投放效果较好。
半年总结
一期小结与启示
一期成果：项目价格实现大幅拉升＋推案房源的顺利去化树立徐汇滨江标杆楼盘的地位 “成熟湾居”形象已深入人心
一期启示：客户仍以区域性客户为主江景资源、中海品牌是客户认可的关键价值因素
半年总结
3、销售情况：3月份开盘集中成交，随后价格一路稳步上升。
月份
1 2 3 4 5 6 合计
销售套数套 13 1 149 78 61
21 323
销售面积平米 538 346 15189 7643 6165
1594 31475
销售金额销售均价
万元
元/平米
647.35
12033
817.32 23622
6、影响成交的主要因素分析
序号
1 2 3
正面因素
总结经验
滨江资源、成熟社区
前期产品定位的重要性
优惠额度增加淡市下优惠活动对促进成交的重要性
准现房销售
展示对于销售的促进作用
序号 1
反面因素
劣势房源、高价房源去化相对缓慢
对策通过媒体宣传、现场销售引导客户
半年总结
7、形象推广回顾：“成熟湾居，国际人居价值领地” “世居徐汇，宅藏滨江” 一线平层大宅启用副案名“金域华府”
6月8日开盘
中海滨江尚都金域华府徐汇一线滨江之上的类别墅体验
半年总结
8、媒体投放：上半年媒体推广费用总计约289万，占总销金额的 0.5%。
媒体投放
--
媒体
费用
--
新闻晨报、新闻晨报、新闻晨报、新闻晨报、
新民晚报、新民晚报、新民晚报、新民晚报、

深圳·宝安·熙龙湾·中央大街介绍稿

展现着极高的成长空间，绝对是战略性的投资。
福田中心区街铺增值情况（单位：元/平方米）
100000
南山文化中心海岸城街铺增值情况（单位：元/平方米）
80000
30000
20000
02年
08年
03年
08年
保利文化中心街铺增值情况（单位：元/平方米）
130000
中央大街商铺增值情况（单位：元/平方米）
突破口二：塑造金融商务、餐饮休闲等商业大品牌、大开间的商业形象
我司通过对罗湖中心区、福田中心区、南山商业文化中心区的中心区商业业态对比研究论证，找到了大面积街铺的定位突破口，扬长避短，将120平方米/间左右的超大面积的营销劣势通过“金融商务、餐饮休闲”的业态定位进行规避，强势塑造出中央大街“大面门、大面积、大品牌、大形象”的大气特征，是为国际国内餐饮休闲、文化娱乐、金融证券、商务办公、时尚品牌等高品质连锁品牌商家度身定做的，将彻底打破深圳商业街“小门面、小面积、小商业”的现状。
深圳•宝安•熙龙湾•中央大街介绍稿
目
录
第一部分：项目简介第二部分：项目优劣势分析第三部分：项目推广突破口第四部分：项目推广的基础物料第五部分：项目开盘
第一部分：项目简介
一、项目基本介绍
中央大街位于深圳〃宝安中心区甲岸路与海秀路交汇处，属于熙龙湾的商业裙楼，由深圳品牌发展商鸿荣源开发。项目规模7400平方米，共60间街铺，分别位于海秀路、甲岸路、兴华一路与区间路。 2008年10月下旬我司与鸿荣源签订《策划代理合同》，2008年12月20日项目盛大开盘，售价2—4万/平方米，开盘当日销售率高达80%，2009年1月宣告成功售罄。我司仅仅
恒社区、泰华社区等）。

熙龙湾项目具体情况

【项目数据：纯大户】“鸿荣源·熙龙湾”由N23、N10两宗地组成，形成总体统一，又相对独立的格局。

项目总体容积率为3.19，绿化率为30%。

户型比为：3房2厅2卫10%、4房2厅2卫50%、5房2厅3卫20%、复式15%、花园洋房5%。

项目的主力户型4房以上的套型合计占到90%，由此看出，本项目将是以纯大户为主要居住功能的社区，此类产品也是未来的稀缺。

一、N23地块数据为：建设用地面积：69783.53平米；容积率3.19；计容面积：222780.09 平米；住宅：180326.21平米；商业：12811.48平米；办公：20652.20平米；幼儿园：1843.93平米（9班，单独占地不小于2400平米）；会所：146.27平米；不计容面积：73125.56平米；赠送面积：22947.80平米；总户数：990户；建筑覆盖率：28.3%；停车位：1742辆；其中地面停车90辆；半地下车库976辆，地下车库676辆。

二、N10地块数据为：建设用地面积：47583.59平米；容积率3.0；建筑高度99米；计容面积141818.40平米；其中住宅123481.40平米；商业15512.89平米；幼儿园1500平米（6班，单独占地不小于1900平米）；会所：1324.11平米；不计容面积：45501.97平米；赠送面积：15893.54平米；总户数：714户；建筑覆盖率：28.8%；停车位：1125辆；其中地面停车：60辆；半地下车库640辆；地下车库425辆。

【宝中一线海景第一盘】占地117367.12平米、建面511262.83平米的“鸿荣源·熙龙湾”地处宝安区政府东南侧，宝安区景观主轴的东侧，甲岸路与兴华路交汇处。

按建筑规模计，本项目是宝安中心区内的第二大盘，规模仅次于深业新岸线。

但是本项目扼守着珠江入海口的东岸最关键位置，在宝安中心区是一线海景物业中的第一大盘，同时也是位置最佳、靠海最近、品牌形象最佳、发展商实力最强的项目。

各地区业主活动集锦

业主活动集锦BDA国际企业大道：举行植树活动LOFTEL：雕塑展盛大开幕TT国际公寓：举办圣诞嘉年华活动Zama：舞动健康日“2335”：举行媒体见面会“海逸长洲”：举办趣味运动会爱都新天地：举办青年文化活动安亭新镇：举办德国文化周安亭新镇：举办物业交付仪式奥城商业广场：举行开街仪式巴蜀城：组织业主户外踏青柏阳景园：举办清凉仲夏夜客户联谊会百仕达·东郡：举办休闲音乐派对百仕达·东郡：举办足球闭幕式百仕达·东郡：举行空中剪彩活动百仕达·东郡：评选十大杰出郡主百旺·茉莉园：举办少儿书画比赛半山雍景苑：举办“意式活动”保利地产：中秋漂流瓶活动保利林语山庄：举办征文活动颁奖保利文化广场：招商推介会宝星国际：举行封顶庆典主题活动北京星河湾：明星羽毛球赛北欧印象：举办“情定北欧，悠游世界”活动北秀蓝湾：推出买房送车活动北苑家园：举办金秋保龄球大赛碧桂园：举办第四届业主文化节碧桂园假日半岛：中华名人高尔夫球赛碧桂园四区：齐庆圣诞碧林湾(二期)：举办家庭羽毛球赛波托菲诺：举行意大利文化周铂宫国际：销售借名车展蓄势布吉知春里：举行“客家风情文化月”活动财富公馆·卢浮宫：夜宴西班牙财富西环：举办新年答谢会长城康桥花园：首届健康节好戏连台长沙颐美园：“燃情活动”点燃卖房浓情城建东逸：举办女性风采展城启会：业主水上参观天鹅湾城启三盘：热闹过寒冬城市经典Ⅳ：举办迁址仪式及业主联谊会城市山谷三期：夜间选房秀城市山林：举行“我爱大南山”登山活动城市天地广场：举办音乐会城市主场：生活总动员城市主场：新会员入会仪式春华四季园：举办业主嘉年华活动达华·依云庄园：展示水样生活大华集团：举办“新区成长运动会”大华集团：推出购房大抽奖活动大华锦绣华城：举办产品说明会大宁绿地：举办明园业主恳谈会大众·御湖苑：国庆植树当代置业：迎春祈福活动地杰国际城：零保留营销鼎太风华：印度风情周东方丽都：举办摄影大奖赛东方丽都：植树活动东方普罗旺斯：举行产品说明会东方太阳城：欢乐总动员东方太阳城：举办歌舞会东方太阳城：举行公益植树活动东方太阳城：举行金色年华歌舞晚会东方夏湾拿：延长内部认筹期东海艺墅：举行国际高尔夫球赛东丽湖万科城：举办快乐一日游东上海：赞助国际艺术节风格名苑：举办客户嘉年华活动风临四季：举行迎新春游园大行动凤凰城：举办“凤凰会爱心之约”活动凤凰城：举办“感恩回馈”活动凤凰城：组织“童趣果汁DIY”大型活动复地会：举办复地会四周年庆典富比仕：举办高尔夫精英赛港汇广场：造“万里长城”古北瑞仕花园：举行客户答谢会观湖国际：休闲品茗茶艺典赏光华·阳光水城：举办产品说明会光华地产：“迎接春天的阳光”大型业主联谊会广州海伦堡：举行大型元宵节活动广州后花园：举行大型郊外PARTY广州万科：举办主题活动广州雅居乐：举办乒乓球赛桂芳园7期蜜月岛：活动营销国瑞大厦：举行名酒品鉴会海德卫城：举办业主中秋联谊晚会海口·四季华庭：举行摄影大赛征稿活动海龙湾：大型歌舞表演海上世界：举办招商会老年大学成立庆典海逸长洲：举办“海逸长洲世界名车展示周”活动海逸长洲：举办中秋佳节酒会荷塘月色：举行首届形象大使总决赛合生创展：打造“非常6+1”模式中秋晚会合生创展：举办2005大型业主答谢晚会合生创展：举办丰富社区活动合生创展：启动“与世界同步计划”合生创展：以百万重金征“美宅运动”代言人合生国际花园：举办客户答谢活动合生集团：代言营销合生集团：举办大型植树活动合正锦园：举行美食品尝活动合正锦园：举行羽毛球赛新闻发布会合正星园：举办嘉年华游艺抽奖恒大：启动“百万市民品‘味’金碧精品园林”活动鸿景园：8月27日举行业主联谊会鸿景园：举行颁奖典礼鸿景园：举行少儿才艺大赛鸿景园：通过“鸿荣源”杯促销鸿客会：组织业主植树鸿景园鸿荣源地产、鸿翔·御景东园：举办羽毛球赛鸿荣源地产：举行鸿客会周年庆典活动鸿威海怡东方：举行水上运动会红树西岸：举办庆功晚会红树西岸：举办主题艺术展和哈雷摩托车车主会湖光山舍：产品介绍推广会湖光山舍：举办开盘答谢酒会花样年地产：举办千手观音的演出活动花园城中心：举行招商推介会华创国际商务酒店：举行品质鉴赏月活动华联·城市山林：举行城市山林杯登山活动华南城电子交易中心：举行首期试业典礼华润万象城：活动营销华远·静林湾：举办首次金秋聚会华远·尚都国际中心：举办假面舞会汇金地产：“流动信用书库”捐建仪式季景沁园：举行客户联谊PARTY季景沁园：举行庆典晚宴济南·阳光100：“森呼吸”定向拓展活动济南·阳光100：举办风筝节放飞活动嘉城桃花岛：组织游园活动佳兆业·桂芳园：举办业主嘉年华活动佳兆业·可园：举行家庭节活动佳兆业·可园：摩卡水果节活动建屋集团：苏州博览会上举办攀岩比赛江山帝景：举办高尔夫球赛金碧湖畔：举办精英名仕会金成时代：首创流动展厅促销金地·格林春晓：“极品之夜”金地·格林小城：举办中秋水果尝鲜节金地·家天下：举行“寒冬送温情”活动金地·梅陇镇：启用联名卡金都杭城：买房送京杭之旅金科·金砂水岸“爱在金砂”（重庆）金科·廊桥水岸：“品质鉴赏月”活动金色年华：业主卡拉OK大赛金香林：举办3.17品鉴会(重庆)金域蓝湾：举办音乐酒会金中环国际商务大厦：举行开盘活动金泓凯旋城：第17届亚洲女篮锦标赛锦绣生态园：“爱情大挑战”锦绣香江：畅谈成功经验与财富故事锦绣香江：举行家庭厨艺友谊赛锦绣香江：举行试驾奥迪名车活动晶城秀府：全面启动“我爱方庄”系列活动京基·东方华都：魔力宝宝选拔赛京基·御景东方：琴童选拔赛京津新城：举行“温泉国际风情节”景龙国际：举办烟火晚会景龙国际：上演神秘“夜宴”景瑞社区：举办多彩生活主题活动君爵豪廷：举办Baby健身大赛君爵豪廷：举办中秋嘉年华活动骏景花园：“舞出”社区文化卡梅尔：举办瑜伽体验周活动凯旋国际：举办“路易人生首映礼”凯旋新世界：欢乐儿童节凯旋新世界：举办“国际花艺展”康城II期：举办浪漫365系列活动康城：举办“美的聚会”系列活动康郡：亮相产品鉴赏会康桥水岸公社：举行的“烧烤秘方”评比活动可园：举办摩卡艺术派对蓝山别墅：举办业主答谢会朗钜·天域：举办全国汽车场地越野锦标赛老西门新苑：举办“城市·跃动·梦想”酒会乐成国际：举办中秋佳节活动乐成国际：举行“YUE2004圣诞闪亮之旅暨客户新年答谢会”理想城：2004原创歌曲获奖歌曲演唱会丽都花园城：举行业主答谢会丽都黄金走廊：举行“经典之约品牌酒会”丽都黄金走廊：举行品牌酒会丽嘉花园：举办宝马试驾客户联谊活动丽水华庭：举办圣诞联谊晚会利海·君林天下：举办少儿围棋定（升）级赛岭南新世界：举办第二届社区羽毛球比赛龙湾别墅：举办龙湾别墅国际家庭日鲁能·领秀城：青少年绿化基地绿城百合公寓：举办家庭趣味运动会绿地21城：举办新春书画联谊活动绿地商务大厦：举行“中山公园商圈展望”活动绿地孝贤坊：举办现代老年社区专家开发研讨会绿海名都：举行元旦暨新老业主联谊会罗马嘉园：举行业主插花会玫瑰东方：感恩节上演业主派对和启动玫瑰湾：举办新老业主嘉年华联谊会玫瑰湾：举行首届社区水上运动会玫瑰园：举办豪宅鉴赏会梅江新海湾：举办自行车健身行活动美好愿景：举行全民公决案名颁奖大会美兰湖颐景园：举办“北美购房团”活动美联物业：3·15服务热线大激赏美林海岸花园：举办海洋世界生态展美林基业集团：打开休闲之旅美林基业集团：举行美林趣味运动美园：举行“小户型投资论坛”明发滨江新城：举办国庆嘉年华活动明天第一城：举行颁奖活动鸣溪谷：大型植树活动名都花园：举办“泡泡龙游泳比赛”名骏豪庭：举办“清凉一夏”活动名墅海景：举办风情酒会南国·风华天城：举办桑吧热舞活动南湖半岛花园：“缤纷冬日节”南京·山水华门：举行植树节联谊活动南山商业文化中心区：举行推介会七里香堤：举办“第一届邻里文化节”齐鲁·涧桥：举行感恩联谊会祈福集团：举行护卫精英检阅活动祈福南湾半岛：举行亚太国际小姐见面会青青美庐：开盘仪式和家装赶集会同时举行仁恒翠竹园：举办顺逆市房产价值研讨会仁恒地产：举办高尔夫精英训练营主题PATRY融侨半岛·风临洲：业主疯狂圣诞狂欢夜融域：举办新春联谊盛典瑞丽江畔请业主游丽江三环新城：征集“健康家庭形象大使”三空间：美食节盛大开幕上海奥林匹克花园：健康生活节开幕上海奥林匹克花园：举行样板房拍卖会上海绿城：举办二期业主Party上海绿城：凝固美丽瞬间上海绿城：业主认领树木上海滩花园：举办2005GOLF SHOW 锦标赛上海滩花园：举办“Lighten your life”晚会上海滩花园：举办原声演唱会上京新航线：举办盛大业主答谢会深圳市书香门第投资发展有限公司沈阳·枫合万嘉：业主互动活动盛大金磐：活动营销盛大金磐：名车豪邸同台共舞圣地维拉别墅：举办上海虹桥站巡回展圣淘沙·骏园：举行答谢庆典十月·华城：“上游嘉年华”活动时代奥城：举办中秋联欢晚会时代奥城：与招商银行共办名流酒会世纪绿洲：举办“番茄狂欢节”世纪绿洲：上演大型民族歌舞剧世界名园：邀请业主共值爱心树世爵源墅“感恩节答谢业主盛会”隆重举行世爵源墅：举行贺岁圣诞party世茂奥临花园：举办“陶艺鉴赏”活动世茂奥临花园：义务植树活动世茂蝶湖湾：举行时尚白领交流会世茂集团：承办高层论坛世茂集团：举办名流盛宴首创置业：名盘巡展双城世纪：举行口岸地产研讨会水岸公馆：举办高尔夫邀请赛和名车试乘试驾活动水岸新都：大型抽奖活动水晶郦城：摄影大赛水晶郦城：展现水晶魅力系列活动顺驰·半岛豪庭：推介会见证“瞰水楼王”顺驰·领海：举办开盘周年庆典顺驰柏林：举办新年贺岁大片献礼活动顺驰集团：三大营销活动拉动销售顺驰蓝水假期：举办社区文化节顺驰林溪：举行金秋名品盛宴顺驰名仕·博郡：举行中秋业主联谊会顺驰太阳城：举行国庆节马戏表演松江集团：乒乓球友谊赛苏堤春晓名苑：活动营销（苏州）苏堤春晓名苑：举办名流派对苏堤春晓名苑：举行交房仪式泰富中心广场：举行投资说明会泰晤士小镇：举办“啤酒焰火晚会”泰雅园：举行拖拉机PK大赛提香别墅二期：举办客户联谊酒会天鸿东润枫景：举办首届冰淇淋节天鸿美域：举办房交会天江·格调空间：举办“家庭日”活动天骄年华·竹园：举办“产品鉴赏日”天津·伴景湾：举办客户答谢会天津·乐康置业：举办生活秀天琴湾：举行中秋晚会天悦龙庭：举办客户嘉年华活动天籁园&慧芝湖花园：新闻发布会通和·都市枫林：举办联谊会活动销托斯卡纳：举办摄影展万科·金域蓝湾：举办车展及音乐沙龙万科集团：举办“第二届HAPPY家庭节”活动万科蓝山：举办“海归派”中秋联谊夜万年花城：举行“社区商业街设计挑战赛”万通地产：举办第四届万通地产生活节威海·青青小城：举办06新春系列活动威尼斯花园：举办比耶纳勒节活动威尼斯花园：举办儿童的联谊活动威尼斯花园：举行“风动心动”消夏之夜未来域：举行美食商业开街仪式蔚蓝海岸：植树节启动社区健康年文荟峰景：举办客户新年答谢会五栋大楼：举行“M·塞尔夫”杯颁奖典礼熙园：举办国际室内设计论坛西城上筑：举办鸿客会周年庆典西丽山庄：承办“中法国际象棋友谊赛”香花畦：举办大型新年业主联谊会香江集团：举行包机旅游活动香溢中央花园：举行开工典礼香域中央：推出“儿童节关爱活动”香槟谷：举办法国风情月大型活动小城之春：开展“方圆文化之旅”活动协信TOWN城：举办西班牙电影周活动新地置业：举办“社区共建”业主座谈会新地置业：重阳节敬老活动新湖明珠城：举行中秋联谊活动新浦江城：庆功酒会新世界地产：开创了“理性消费”活动新世界倚山花园：奥运明星助阵“细运会”新世界倚山花园：组织登山活动新世界中心：举行音乐答谢酒会新塘新世界：举办“烧烤美食节”与“婚纱摄影”新塘新世界花园：举行“扑克技艺”信和·爱琴居：歌舞贺新年信和自由广场：举行大型“弄情冰爽周末”活动信和自由广场：首场超级星秀PK赛星海名城：举办万人牵手大派对星河丹堤：举行专利产品发布会星河湾：举办高尔夫邀请赛星河湾：赏心乐事水上嘉年华星河湾：携同精英论道财经星牌·龙熙顺景：举办中国公开赛开幕酒会学府大道69号：举办有奖问答活动雅居乐·雍景豪园：举办夏日欢乐嘉年华雅居乐花园集体婚礼雅居乐集团：“别出心裁圣诞夜”炎华置信：赏花会阳光100：文化之旅起航样本：举办新春客户答谢会依云小镇：举办新品发布会以及艺术沙龙逸彩新世界：举行社区汽车展示活动逸景翠园：举办元旦活动银都国际：举办金秋嘉年华会银河国际广场：举行“晚间纳凉选铺”活动盈彩美居：领舞文化盛宴御景华城：启动健康之旅御景湾：举办VIP客户周末抽奖联谊活动御龙居：举办“奥运奖赏三重炮”大型有奖活动远洋山水：举行新客户选房排序活动远洋天地：中老年健康月打造品牌远洋新干线杯：举办高尔夫盛会悦达国际大厦：举办研讨会云山诗意：举办航模大赛运河岸上的院子：举办“名仕私享红客会”韵动领地举办攀岩抱石比赛招商地产：举办蛇口登山节郑州·绿地集团：举办新春嘉年华活动证大家园：业主联谊暨开盘活动中安·翡翠湖：举办车模锦标赛中海地产：“海之旅”活动再启动中海蓝湾：“缤纷生活嘉年华”中海蓝湾：推出“同乐日”购房99折中海月朗苑：开放“3＋3＋3新光景空间”中信红树湾：举办业主高尔夫比赛中信红树湾：邀您共同举杯中信红树湾二期：举行元旦潮汕自驾之旅中茵·皇冠国际：举行“爵士之夜”答谢酒会重庆·中央美地：举办图片展重庆龙湖社区：举办长者婚恋纪念活动珠江地产：举办春节系列活动珠江地产：举办大型积分兑奖珠江地产：启动“爱心工程”系列活动珠江地产：启动“满意生活升级年”珠江帝景：经典芭蕾天桥上演珠江帝景：举办专业的“送健康免费体检”活动珠江帝景：启动圣·维利亚国庆摄影大赛珠江国际城：举行“首都建筑工人圣诞感谢会”珠江俊园：社区文化活动月珠江罗马嘉园：举行产品推介会珠江御景湾：举办书画展卓越集团：足球赛紫云国际：举办紫云国际轮滑大赛自在城市花园：举办“自在之旅”活动佘山高尔夫别墅：举办汇丰冠军赛佘山银湖别墅：举行中秋焰火晚会瀛海名居：超模大赛PARTY瀛海名居：举办企业CEO联谊会瀛海名居：上演圣诞派对榕江地产：项目推介会瞰都II期世界观：举办联谊会皓月花园：举办“银球耀五星”大型活动翡翠绿洲：举行联谊会。

世联深圳市鸿荣源尚都营销全攻略

营销主题和品牌定位
营销主题：打造高品质、高性价比的住宅产品品牌定位：高端、时尚、舒适、环保推广方式：线上线下相结合，注重社交媒体和口碑传播营销策略：精准定位目标客户，提供个性化服务，注重客户体验和满意度
宣传渠道和推广手段
线上渠道：社交媒体、官方网站、电子邮件、网络广告等线下渠道：户外广告、宣传单张、活动推广、合作伙伴等营销活动：优惠活动、限时抢购、会员积分、节日促销等推广手段：内容营销、口碑营销、KOL合作、跨界合作等
客户口碑传播和推荐机制
建立客户口碑传播平台：如社交媒体、论坛、博客等
提供优质服务：确保客户满意度，提高客户忠诚度
激励客户推荐：提供推荐奖励，如积分、优惠券等
建立客户推荐机制：如推荐好友、分享链接等
跟踪客户口碑传播效果：如监测社交媒体、论坛等平台的口碑传播情况
优化客户口碑传播策略：根据口碑传播效果，调整和优化传播策略
交通条件：紧邻龙岗大道，交通便利，有多条公交线路经过
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周边环境：周边有龙岗中心城、龙岗体育中心、龙岗文化中心等配套设施
商业环境：周边有龙岗中心城、龙岗体育中心、龙岗文化中心等商业设施，商业氛围浓厚
目标客户群体
年龄段：25-45岁职业：白领、金领、企业主等高收入人群家庭状况：已婚有子女，注重家庭生活品质兴趣爱好：注重生活品质，追求时尚潮流，注重健康生活
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世联深圳市鸿荣源尚都营销全攻略
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
汇报时间：20X-XX-XX
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产品特点和卖点提炼

鸿荣源西林项目整合推广策略

鸿荣源西林项目整合推广策略
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2021/1/5
鸿荣源西林项目整合推广策略
•题西林壁
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鸿荣源西林项目整合推广策略
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序…
鸿荣源西林项目整合推广策略
•2004，影响深圳，社会上下必须关注的大事件——
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鸿荣源西林项目整合推广策略
水何澹澹豪宅涌起东看熙园西看西林
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鸿荣源西林项目整合推广策略
共襄盛举，2003，我们从熙园走向西林,成功是目的地
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鸿荣源西林项目整合推广策略
•鸿荣源西林项目整合推广策略
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鸿荣源西林项目整合推广策略
•||推广三章经||
•第一章程 •第二章程 •第三章程
•品牌文脉理解 •发展方向探讨 •推广核心论证
鸿荣源西林项目整合推广策略
•策略要解决的问题
•在一个很高的基座上 •有着良好先天地段优势的
•西林项目面世——我们如何延伸品牌
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鸿荣源西林项目整合推广策略
•第二章程
•发展方向论证
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鸿荣源西林项目整合推广策略
志存高远
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鸿荣源西林项目整合推广策略
西林项目，面对的是一个新的市场局面
•
蟠龙居
•
•
富盈门
“豪”泰华 “智”鸿荣
冠城世家泰华明珠
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鸿荣源西林项目整合推广策略
•只要你在宝安置业，最有面子的房子就是鸿荣源的了
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鸿荣源西林项目整合推广策略
•总体来说
•
•鸿荣源• 是衡量宝安豪宅的一个标高

2023年深圳房地产市场周报(第38周)

销售均价(元/㎡)
100000
80000 60000 40000 20000
0
商品房成交排行
本周深圳商品房成交量TOP10项目成交占比约39.24%，其中鸿荣源珈誉府项目以0.95万㎡的成交量取得本周商品房成交面积销冠，鸿荣源集团以1.19万㎡的销售面积取得本周商品房房企成交面积排行榜冠军。
商品房项目TOP10销售面积排行(㎡)
光明区 | 金地峰境誉府
【项目简介】项目位于深圳市光明区光明街道光侨路以西、翠辉路以南。本次推售497套83-120㎡3-4房住宅，备案均价约5.14万/㎡（带精装），单价区间4.4-5.7万/㎡，折后均价约4.84万/㎡，总价区间362-693万/套。【营销节点】9月15日公布销售方案；9月16日-9月21日线上意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月21日-9月22日意向登记人名册公示及公证摇号；9月23日线下公证选房； 9月24日-9月30日线下签署认购书、预售合同等相关文件。【开盘情况】开盘当天成交约136套，去化率约为27%。
非常丰富。休闲娱乐设施：毗邻13万㎡的龙华版万象城（在建中），周边有北站缤果空间（直线距离400m）、星河
coco city（距离约1.2km）、龙华天虹的红山6979（距离2km左右）；项目南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园；项目周边深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
深圳一手住宅开盘去化率走势
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
龙华区 | 超核紫云府
【项目简介】项目位于深圳市龙华区龙华大道和民塘路交汇处。本次推售464套82-93㎡3房住宅，备案均价约7.24万/㎡（带精装），折后均价约 6.4万/㎡，总价区间500-600万/套。【营销节点】9月15日公布销售方案；9月15日-9月20日意向登记/线上资料审核及修改/意向保证金冻结办理；9月20日-9月22日意向登记人名册公示及公证摇号阶段；9月22日线下公证选房； 9月22日-9月28日线下签署《深圳市房地产买卖合同(预售)》及补充协议等相关销售文件。【开盘情况】开盘当天成交261套，去化率为56%。

2023地产集团品牌发布会暨新项目耀世发声一城向北观澜山水主题活动策划方案

领导致辞感谢各位来宾到来舞蹈演员在烟雾中缓缓出场，绕着山水之境翩翩起舞
诠释某某项目生活方式动作优美的舞蹈演员在翩翩的绸布之中起舞主讲人用深度剖析的语言讲解项目全新的项目产品
演员追随着灯光用轻纱挥舞波澜人生
发布仪式
主持人邀请领导台，举行发布会仪式
合影
仪式后领导舞台合影
ACTIVITY FLOW
定制“画山”“听水”“寻光”三大篇章，用“生活之美归此山水，云雾四起观澜繁华”这句slogan 作为发布会的中心思想，使来宾与整场晚会产生共鸣，让某某项目深入人心。
亮点二
沉浸式通道，演示着城市的巨变与发展；描摹出山川、自然、河流的印象；从具象到抽象展示某某项目品牌文化
亮点三
两侧超宽屏舞台搭配超大矩阵屏幕布置原生态立体组景营造生态，呈现缤纷印象实景让来宾【舒服自在】。
18:05—18:15 18:15—18:20 18:20—18:30 18:30—18:35 18:35—18:55 18:55—19:00 19:00—19:20 19:20—19:25
19:25—19:30 19:30—19:35
篇章
序第一篇章：画山
第二篇章：听水第三篇章：寻光
2022某某集团品牌发布会
来宾签到处（备选）
用木工打造签到背景板布置灯光，附透明亚克力面，将“山,水，光”元素融入其中，打造立体活动主题，背景板底部加上山水元素，打造一个山水世界。
PACKING PLANNING
来宾合影区
合影区通过绿植+花艺+吊旗营造自然山水之境（参考图片造型，画面以主画面风格为主）。
PACKING PLANNING
环节
签到、暖场活动开场
宣导片播放模特开场SHOW

XX熙园销售执行报告

深圳鸿荣源实业有限公司：承蒙信任，我司正式受托展开贵司香蜜湖·熙园项目之销售代理事宜。

我司香蜜湖·熙园项目专案小组，针对本项目进行市场调查和论证，并对本项目分析研讨，现特向贵司提交《香蜜湖·熙园营销策划执行报告》，供贵司决策时参考，相关内容有待双方进一步完善，并经研讨确认后作为销售工作的指引。

专此奉达！深圳市德思勤置业有限公司目录A、市场调研分析……………………………………………………………………… (5)香蜜湖片区市场调研分析香蜜湖片区外市场调研分析竞争项目广告统计分析TOWNHOUSE市场分析别墅市场分析春交会期间意向客户分析…………………………………………………………………..…… (96)项目分析……………………………………………………………………… (117)地盘分析资源分析项目SWOT分析项目差异化建立 (126)产品差异化建立区域差异化建立形象差异化建立项目定位 (129)市场定位物业定位形象定位客户定位 (131)意向客户特征描述客户定位主要客户群及需求分析目标客户购买的决定因素第七篇营销总纲与营销阶段……………………………………………………………………… (136)第八篇前期销售阶段 (143)第九篇内部认购阶段 (151)正式发售阶段 (159)持续销售阶段 (167)推广费用安排 (173)第十三篇附件目录 (174)第一篇市场调研分析香蜜湖片区市场分析香蜜湖片区一直被公认为集休闲、旅游、度假、饮食为一体的高档社区。

随着深圳顶级豪宅代表——东海花园的开发，加上地铁概念，中心区的进一步发展，使该片区物业更受二次以上置业、投资者的青睐。

目前本片区及周边开发及已售项目较多，如香榭里花园、俊安苑、新天国际名苑、翠海花园二期、香蜜湖豪庭、香蜜湖·水榭花都、香逸名园、景秀年华、尊皇华府等。

以往的东海花园、香榭里花园一期、万科城市花园等一批市场声名较响的豪宅奠定了该区域物业的高尚地位，加之片区之内以往的土地储备，预计今、明两年将推出的大型高尚住宅项目至少在四个以上，包括香蜜湖·水榭花都，东海花园二、三期、香榭里花园二期、农科中心农科广场项目、4.6万平米香荔绿洲二期、10万平米以上的景煜花园项目。

合富辉煌东莞左庭右院营销推广报告年

加强市场调研，了解竞争对手动态，及时调整策略
品牌形象塑造
品牌定位：高端住宅社区品牌理念：追求品质生活，注重细节品牌传播：通过线上线下渠道，进行全方位宣传品牌活动：举办各类活动，提升品牌知名度和美誉度
品牌传播渠道拓展
社交媒体：利用微博、微信等社交媒体平台进行品牌宣传
线下活动：举办各类线下活动，如展览、讲座等，提高品牌知名度
建立客户服务体系：明确服务标准，规范服务流程
客户服务质量提升
加强客户沟通：定期回访，了解客户需求，及时解决问题
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提升员工素质：加强员工培训，提高服务技能
优化服务环境：改善服务设施，提高客户满意度
客户忠诚度培养计划
建立客户档案：详细记录客户信息，了解客户需求
竞争对手分析
竞争对手优势：品牌知名度高、产品品质好、营销策略强
竞争对手劣势：价格较高、产品同质化严重、营销手段单一
竞争对手市场占有率：碧桂园、万科、恒大等占据较大市场份额
竞争对手：碧桂园、万科、恒大等
竞争对手发展趋势：注重产品创新、加强品牌建设、拓展多
元化业务
房地产市场整体趋势：稳定增长，需求旺盛
合作伙伴：与知名品牌、企业合作，共同推广品牌
广告投放：在电视、报纸、杂志等传统媒体上进行广告投放，扩大品牌影响力
品牌口碑维护
建立良好的品牌形象提高产品质量和服务水平加强与消费者的互动和沟通及时处理消费者投诉和反馈
品牌价值提升策略
提升品牌形象：通过广告、公关活动等方式提升品牌知名度和美誉度优化产品品质：提高产品质量，满足消费者需求，提升品牌忠诚度加强客户服务：提供优质的售前、售中和售后服务，提升客户满意度创新营销手段：运用新媒体、大数据等手段进行精准营销，提高品牌影响力

商业地产报告范文三篇

商业地产报告范文三篇第1篇: 商业地产报告一.基本情况截止目前，我县房地产开发项目共/个，其中建成项目/个，基本建成项目/个,在建项目/个，停建项目/个，新开工项目/个。

（一）开发投资情况：2020年，我县房地产开发投资/亿元，同比增长/%。

（二）商品房销售情况：2020年/月，商品房销售/万㎡，同比增长/（三）从业人员及劳动报酬：第三季度房地产开发企业劳动报酬总同比增长/%，从业人员增速/%。

（四）2020年/月商品房库存/万㎡，去化周期/个月，其中住宅/万㎡，去化周期/个月，二.存在问题（一）征地拆迁难度大，不能按计划推进，从而影响项目建设投资进度。

（二）部分房开企业矛盾纠纷突出和缺资金等原因，项目建设进度缓慢。

（三）我县房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款，在银行商贷和公积金按揭放贷受限的情况下，企业资金回笼慢影响建设进度。

（四）部门联动效果不佳，未能形成合力服务好房开企业。

三.下一步工作及建议（一）继续加大征地拆迁力度，盘活土地存量，推进在建及新建房地产项目建设进度。

（二）强化服务意识，加大各部门的协调、配合力度，切实服务好企业，为企业排忧解难，督促和完善项目建设手续。

（三）拓展融资途径，优化传统融资来源渠道，降低银行准入条件及加大放贷额度，包括企业信用贷款等；鼓励有条件的开发企业通过项目融资、联合开发、短期债券等多种形式开展融资工作，培育和增强房地产自身实力。

（四）根据实际情况编制房地产年度用地计划，盘活现有土地存量，适当增加土地供给。

第2篇: 商业地产报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。

调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。

预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。