湖北博大长兴城欧陆风情社区项目定位与发展规划报告前期策划-文档资料84页
风情街项目策划书
01
创意设计与规划方 案
主题概念及风格定位
主题概念
以"风情街"为核心，打造集休闲、娱 乐、购物、文化体验于一体的特色商 业街区。
风格定位
结合杭州市及萧山湘湖的地域文化特 色，采用传统与现代相融合的建筑风 格，营造具有独特韵味的商业氛围。
空间布局与功能区域划分
空间布局
整体规划为线性空间布局，以主街为 轴，串联各个功能区域，形成流畅的 空间动线。
增加居民归属感
加强小区文化建设，增加居民对小区的认同感和归属感。
促进区域发展
通过打造特色风情街，吸引游客和商家，促进区域经济发展。
预期目标与效果
小区环境改善
提升小区绿化、清洁、 安全等方面的管理水平
，打造宜居环境。
文化氛围营造
通过举办文化活动、设 置文化设施等方式，营
造浓厚的文化氛围。
商业活力提升
传播渠道选择
利用社交媒体、网络广告、户外广告等多种渠道进行品牌推广，扩 大品牌知名度和影响力。
品牌形象设计
设计符合项目定位的品牌形象，包括LOGO、VI系统等，提升品牌辨 识度和美观度。
线上线下活动策划及执行方案
线上活动策划
策划线上活动，如微信抽奖、线上优惠券等，吸 引用户关注和参与，提升饮区、休闲娱乐区、精 品购物区、文化体验区等，各区域之 间既相互独立又相互联系，满足不同 消费者的需求。
景观设计及配套设施规划
景观设计
运用绿化、水景、雕塑、灯光等元素，打造宜人的街区环境 。注重景观的层次感和立体感，形成移步换景的效果。
配套设施规划
完善导视系统、休憩设施、卫生设施等，提升街区的整体服 务品质。同时，考虑设置儿童游乐设施、无障碍设施等，满 足不同人群的需求。
长兴米兰安居房工程可行性研究报告(定稿)
长兴米兰安居房工程可行性研究报告(定稿)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：第一章总论一、项目背景（一）项目名称：长兴米兰安居房工程项目（二）承办单位：浙江长兴滨河实业有限公司（三）项目可研报告编制依据1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》2、长兴县建设局《长兴米兰安居房工程设计要求》附规划红线图3、《长兴米兰安居房工程规划及建筑设计》4、长兴县建设局《关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》5、项目可研报告编制委托书6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）7、《投资项目可行性研究指南》8、现行有关的建设法规、规范二、项目概况（一）建设要求本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。
充分利用周边资源，营造一个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现“亲、善、美”的和谐宗旨。
创建新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。
（二）建设范围长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。
地块周边自然景观资源丰富。
项目规划总用地面积为约4.8公顷，分三期实施。
（三）建设内容本项目建设内容分为4~5层安置房住宅和商品房住宅。
安置房住宅共计300户；商品房住宅共计280户，其中多层商品房40户，高层商品房240户。
住宅层高2.9米，多层住宅建筑高度小于20米，高层建筑高度在60米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。
并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。
同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。
（四）建设规模项目规划总用地面积48017.5平方米，其中一期用地面积16160.3平方米，二期用地面积17027.5平方米，三期用地面积14829.7平方米。
长兴项目整合推广规划精编版
长兴项目整合推广规划文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）长兴项目整合推广规划财富到一定时间，只有建筑才能体现他的成就！提案总纲选择最佳位置 IDEA 原点 / IDEA 发IDEA 输出渠道/控制Marketing洞察长兴大势长兴北部地区将成为新的中心区；东部侧重于发展工业及游泳业；南部已退出房地产竞争行列；西部初步规划为大型别墅片区。
2002长兴房地产市场发展蓬勃，现有的别墅项目销售情况良好。
长兴房地产市场前景乐观，供求关系良好。
长兴房地产缺少具一定规模的高品质项目。
产品SWOT优势规模优势——本项目用地面积达257亩，在长兴目前所开发的楼盘规模中属前列。
环境优势——项目自然环境优越，地势自然起伏，污柒少，空气清新。
新规划优势——政府初步规划中项目所处片区均是大型别墅项目；未来规划路网系统相当完善，与城市中心区的联系将相当便利。
品牌优势——浙水房地产开发公司较有影响力和美誊度，在长兴房地产市场具一定品牌优势。
在长兴首度提出以人为本的设计概念。
缺点——该片区现有配套和人文环境明显落后现场目前一片荒芜，地块不临城市干道，无标识性建筑。
是所在片区属独家开发的项目，周边缺乏人气。
匮乏市政配套，需作前期投入，提供日常生活保障体系。
消费者对其片区印象不佳，片区规划认知不高。
机会——可率先营造西部高档住宅的社区。
市场缺少规模大、环境好的高档居住社区。
市场缺少以人为本设计的好户型。
人们倡导生活在远离都市喧嚣的优雅环境中。
威胁——片区差异。
城市未来发展重心是北部和东部，相对而方西部市场竞争力微弱。
配套不足，市场培育过程将被拉长。
人气不足，现场营销困难极大。
片区未来规划尚未定性。
对策——开展西部片区炒作。
建立独特的产品形象。
采用活动营销、文本营销、直面营销等营销体系。
外在不灵，内在补洞。
强化内部配套设施。
目标客户客户分布区域——本项目立足于长兴中心镇——雉城镇，辐射周边较有经济实力的乡镇，如煤山镇、泗安镇等。
湖州长兴大自然三期商业定位前调研纲要
湖州长兴商业地产市场调研纲要市调提纲Market Research Outline说明：1.本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容；2.本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研内容”栏。
一、城市宏观背景五、房地产市场四、图文资料1、图纸资料：城市或区域的行政图、规划图、用地现状图2、文本资料：“十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划五、问卷调研设计据调研任务，本次调研将分为三个主要部分：项目商圈内住户消费意见调查；长兴主要商业街区商家意见调查；潜在客户（意向商家代表）访谈调查。
最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。
1、商圈内住户消费意见调查A、调研概要B、问卷题样：您的年龄：（1）20岁以下（2）20—30岁（3）30—40岁（4）40—60岁（5）60以上您的性别：（1）男（2）女您的职业：（1）国家机关工作人员（2）教师或研究人员（3）商业与服务人员（4）专业技术人员（5）军人（6）学生（7）离退休（8）其他___________ 您的受教育状况：（1）没有接受过正规教育（2）小学（3）初中（4）高中（5）中专/技校（6）大专/成人教育学院（7）大学本科或以上您的月收入：（1）2000元以下（2）2000—3000元（3）3000—4000元（4）4000—5000元（5）5000—8000元（6）8000—10000元（7）10000以上您的家庭结构：（1）单身（2）二人世界（3）三口之家（4）三代同堂（5）单身和父母一起生活（6）夫妻和父母一起生活您一般在哪类区域购物最多：（1）城市商业中心（2）区域商业中心（3）社区内或周边在本区域消费，您觉得下列哪类商品或服务已能满足您的需求（可多选或不选，划“√”），哪些还需要提升完善（可多选或不选，划“×”）：（1）服装鞋帽类（2）餐饮食品类（3）个人护理类（4）休闲娱乐类（5）家居家电类（6）其他需要提升的方面为：（1）增加网点数量，完善布局（2）完善商品或服务种类（3）提高商品或服务档次在日常购物方面，您在哪类消费居多？其所占全部消费的比例约为？（1）服装鞋帽类（2）餐饮食品类（3）个人护理类（4）休闲娱乐类（5）家居家电类（6）教育培训（7）其他您逛街一般采用的交通方式是：（1）步行（2）自行车（3）公交（4）家用汽车您一般购物在交通上花费的时间长度为：（1）5分钟以内（2）5分钟—10分钟（3）10分钟-30分钟（4）30分钟以上您多久逛街购物一次？（1）1天1次（2）1周2次或更多（3）每月一次（4）少于每月一次您一般一次花在购物方面的费用是：（1）100元以内（3）100—300元（4）300—500元（5）500—1000元（6）1000元以上影响您购物的主要因素是：（1）交通便捷度（2）购物娱乐功能齐备（3）商品价格、质量、特色（4）停车场所（5）服务质量（6）环境舒适度（7）其它除购物消费以外，您在外餐饮及娱乐休闲方面的花费大致占您每月消费总额的比例为：（1）10%以下（2）10%—30%（3）30-50%（4）50%以上2、长兴主要商业街区商家意见调查B、问卷题样：您目前经营铺位的地点：；您经营的产品类型：□服饰□箱包□电子□小百货□食品□餐饮□书籍□音像□其他您是否拥有品牌：□有□无您目前的经营铺位类型：（单选）□柜台□摊位□小房间□大房间您目前商铺的经营面积为（单选）□5㎡以下□5-12㎡□13-25㎡□26-35㎡□36-50㎡□51㎡以上您所经营的产品进货渠道为：（单选）□无□厂家□加盟□代理□一般进货您经营产品的产地（多选）□北京□广州□江浙□香港□国外□其他您所经营产品的销售方式（多选）□批发□零售□订单□批零兼营□其他您所经营产品的销售对象（多选）□周边居民□周边白领□高收入人员□学生□其他请问您这个铺位的租金是多少？元/月是否满意？□非常满意□比较满意□一般□不满意□非常不满意您的店铺经营月流水额约为（单选）□5千以下□5千－1万□1－3万□3-5万□5万以上您对本区域商业发展前景的看法？（单选）□非常有信心□有信心□一般□对前景不明朗□很没信心您对市场的硬性指标的关注点？（最多选三项）□位置□建筑立面□公共部分的装修□电梯数量□停车位数量□交通状况□商铺价格□周边环境您对市场的软性指标的关注点？（最多选两项）□市场经营定位□市场管理□推广活动□开发商实力□配套服务如果在某处开设一个××商场，您有进场的意愿吗？（单选）□有□无□看看再说您认为××商场的临街商铺预期租金价格是多少元/㎡？租金：□2元/天以下□2－2.5元/天□2.5-3.5元/天□3.5－5/天□5元/天以上您认为××商场的临街商铺预期销售价格为多少元/㎡？售价：□8000元以下□8000－12000元□12000-16000元□16000－20000元□20000元以上您需要多大的面积？（单选）□20㎡以下□20-40㎡□40-80㎡□80-120㎡□120-200㎡□200-400㎡□400-600㎡□600㎡以上3、潜在客户（意向商家代表）访谈调查B、访谈纲要。
推荐-20XX长兴景瑞龙山新城项目策划报告44p 精品
200Km
150Km
100Km
长兴
35Km
宁杭高铁 京沪高铁
城市交通升级，导入更多外来高端客源，改变目前相对封闭的局面
新聚仁对长兴的理解
长兴人均消费能力相对偏弱、工业经济占主导，受限于人口总量及产业环境 导致外来高端客源导入不足，本地高端客源对项目支撑有限； 随着高铁的开通将提升区域产业的开放性，改变目前相对封闭的客源环境， 导入更多外来高端客源。
• 长兴经济开发区，已连续六年被省政府授予 “浙江省十强开发区”，在全省52个省级以 上开发区中名列第7位，国家级经济技术开 发区，同时入围全国首批13个光伏发电应用 示范基地；
• 长兴经济开发区已经逐步形成了电子电源、 新型材料、新型纺织、机械制造、食品医药、 绿色能源等行业为主导的产业格局，已有来 自美国、意大利、法国、日本、韩国、新加 坡、香港、台湾等30余个国家和地区的400 多家外商投资企业落户长兴。同时，还有包 括中国海信、美国惠尔普、美国江森、德国 海尼尔、日本高田等多家全球500强公司。
• 花姑山公园：紧邻本项目，距离本项目为500米
龙山公园
项目位置
齐山 植物 园
龙山公园
花姑山公园
花姑 山公 园
齐山植物园
项目紧邻三大公园、代表了城市最具生态居住价值的片区
区位理解5：小环境有所不足
• 地块呈坡地状、西高东低不便开发 • 内部有小型湖泊、电线杆、道路影响开发
景瑞地产 长兴龙山新城项目市场策划报告
2011.03
Contents 目录
Part1 项目战略定位 Part2 产品初步建议
PART1 第一部分
1、区位背景理解 2、竞争环境分析 3、项目整体定位 4、目标客源圈定
长兴米兰安居房工程可行性研究报告定稿新编
第一章总论一、项目背景（一）项目名称：长兴米兰安居房工程项目（二）承办单位：浙江长兴滨河实业有限公司（三）项目可研报告编制依据1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》2、长兴县建设局《长兴米兰安居房工程设计要求》附规划红线图3、《长兴米兰安居房工程规划及建筑设计》4、长兴县建设局《关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》5、项目可研报告编制委托书6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）7、《投资项目可行性研究指南》8、现行有关的建设法规、规范二、项目概况（一）建设要求本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。
充分利用周边资源，营造一个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现“亲、善、美”的和谐宗旨。
创建新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。
（二）建设范围长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。
地块周边自然景观资源丰富。
项目规划总用地面积为约4.8公顷，分三期实施。
（三）建设内容本项目建设内容分为4~5层安置房住宅和商品房住宅。
安置房住宅共计300户；商品房住宅共计280户，其中多层商品房40户，高层商品房240户。
住宅层高2.9米，多层住宅建筑高度小于20米，高层建筑高度在60米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。
并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。
同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。
（四）建设规模项目规划总用地面积48017.5平方米，其中一期用地面积16160.3平方米，二期用地面积17027.5平方米，三期用地面积14829.7平方米。
项目总建筑面积93228.6平方米，其中高层住宅面积33289.6平方米，多层住宅面积35635.2平方米，配套及公建建筑面积8372平方米，地下建筑面积12005.2平方米，半地下建筑面积3926.6平方米。
长兴国际广场14万平米的可研
长兴小区房地产开发项目可行性研究报告陕西省安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司二OO八年十二月目录第一章：长兴开发公司概况一、企业概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 页二、企业领导者素质．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 页三、企业经济技术实力．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6 页四、企业发展前景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7 页第二章：项目概况一、项目位置及建设意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 页二、建设规模及用地情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 页三、建设内容和户型安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 页第三章：建设期限和施工条件页二、施工条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11 页第四章：市场调查及预测一、安康房地产现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11页二、人口及经济总量分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13 页三、市场前景分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14 页第五章：项目投资结算及资金筹措一、项目投资结算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15页二、资金筹措．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18 页第六章：项目财务效益评价一、项目财务效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19页页三、长兴国际广场二期工程利润测算．．．．．．．．．．．．．．．．．．25页四、整个项目开发利润．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25 页第七章、结论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25页第八章、项目附件资料．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26页第一章：长兴开发公司概况一、企业概况：安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司（以下简称长兴开发公司），成立于2004年12月，（其原身为1995年成立的安康市房屋建设有限公司）是隶属于长兴集团的独立法人机构，公司注册地址为安康市南环路中段（长兴集团办公楼内），注册资本12000万元，企业类型为有限责任公司，经营范围：房地产开发、经营，企业开发资质为二级，公司具有独立的法人资格，法人代表为熊绍祥。
长兴市九龙生态休闲度假居村项目专项策划报告(全)
长兴市九龙生态休闲度假居村项目专项策划报告在湖州，有一个县城正在高速发展；在长兴，有一片土地正期待着注入灵魂；在太湖之滨，有一份梦想正一点点地变为现实；我们已经付出了很大的投入，我们已经探索了多样的思路，行百里半九十，最关键的那一步，我们希望能走得更稳更好更精彩。
当前，房产开发的风险正在日益增大，机会不再处处显现。
在合适的时间、合适的地点、以合适的运营方式开发一个最适当的房产项目，这也许才能带来成功。
从目前的种种形势来分析，本案正是这样一个值得关注的好项目。
早一年或者晚一年，本案项目都不可能拥有现在的投资适宜度：1、时机——眼下，杭州及周边地块已大致瓜分完毕，地价已经进入一个高危风险区，开发商们纷纷眼光向外，寻找新的机会，长兴在高速公路通车后，已经跃入投资者的视线；2、政策——长三角经济备受瞩目，项目所在地长兴迎来了前所未有的大发展机会，前些年的大量投入到今天已结出硕果，当地政府也以百倍的热情欢迎着外来投资者，政策扶持十分得力；3、行业——省委省政府新近提出“打造生态大省，创造绿色浙江”，这一纲要指明了我省最近二十年经济发展的大方向，生态旅游、休闲度假由于顺应大势正变得炙手可热。
4、项目——本案地处长兴风景旅游区内，今后，为了保护风景旅游区的生态环境，长兴地方政府可能不会再批此类项目。
项目成功需要——天时、地利、人和那么，怎样才能寻找到最适宜这块土地的房产开发形式？怎样把本案潜藏的黄金效益挖掘出来？怎样以本案为桥，介入到一个全新的经济大热圈中去？我们在整合本案资源及各方面优势后发现，产权式物业运营，可能正是这块土地适合的开发及经营模式。
将本案建设成为一处产权式生态休闲度假居村，也许能取得事半功倍的开发成绩。
理由一：本案地处风景旅游区内，周边旅游景点众多，环境优美，适合接待众多外来游客；理由二：本案离长兴县城仍有一定距离，不适宜开发一般长住型房产项目；理由三：我省拥有8300亿的民间资金，许多手有余钱的人们急于寻找低风险、回报稳定的新投资渠道，本案开发为产权式物业有助于缩短销售周期；理由四：本案若是开发为产权式生态休闲度假居村，在房产售毕后的相当长的时间段内仍然可能获得持续的经营收益，并且能以此与当地政府保持良好关系，为后续好项目的获得打下良好基础，一举三得；理由五：本案若是开发为产权式生态休闲度假居村，就可与长兴县的环太湖旅游开发相呼应，融入整个环太湖开发的经济热潮中去，并有可能以此取得极具升值价值的湖畔码头；理由六：国际风行的产权式物业，一般在极有价值的地块上开展最专业的运营，可以为开发者、经营者、投资者谋取最大利益，只有通过如此运营，本案的房价才能令人信服地确定在较高的区间中；理由七：后非典时期，人们对健康生态住宅心向往之。
和泰置业长兴项目市场策划提报
电子电源、新型材料、新型纺织、机械制 造、食品医药、绿色能源
2009年长兴县三次产业结构
第一产业 22.17 亿元
第三产业 84.92亿元
县市
绍兴县 义乌 长兴 慈溪 余姚
GDP总量
655.26 519.53 242.32 626.24 500.69
第二产业 135.22亿元
GDP排名
1 4 18 2 5
85
132-148
45
125-140
38
129-140
204
100-140
84
96-140
72
115-136
142
/
670
百分比
40% 45% 48% 62% 67% 33% 55% 52%
去化率
79% 66% 59% 94% 73% 98% 98% 85%
四房
面积
供应
150
90
/
/
166
68
187
223.79
16.00%
16.30%
200
163.3
193
15.60% 11% 14.00%
12.00%
150
129.26 136
108.1
10.00% 8.00%
100
6.00%
50
4.00%
2.00%
0
0.00%
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
城市
➢ 私营经济在全县经济总量中的占比达87%
➢ 长兴经济开发区，已连续六年被省政府授予“浙江省十强 开发区”，在全省52个省级以上开发区中名列第7位，同 时入围全国首批13个光伏发电应用示范基地
襄樊普鑫左岸春天(欧陆风情亲水社区)营销策划报告75页-35M-XXXX
襄樊普鑫·左岸春天营销策划报告目录第一部分卖给谁？ (2)一、项目目标客户群定位 (2)二、目标客户群特征分析 (2)（一）、个体特征 (2)（二）、家庭特征 (3)（三）、置业目的 (3)（四）、区域特征 (3)（五）、消费特征 (3)第二部分卖什么？ (6)一、项目营销背景分析 (6)（一）、项目概况 (6)（二）、项目营销背景分析 (8)二、核心竞争力（卖点）提炼 (12)三、项目推广形象及命名 (15)（一）、推广形象 (15)（二）、推广形象定位理由 (16)（三）、命名建议 (17)第三部分怎么卖？ (18)一、项目开发及推广总策略 (18)（一）、开发时机和步骤 (18)（二）、营销推广总体战略 (19)（三）、营销通路策略 (24)二、销售时机和销售阶段安排 (25)（一）、销售前提条件 (25)（二）、项目入市时机评估 (26)（三）、销售阶段时间安排 (28)（四）、一期各销售阶段具体推广策略及安排 (29)三、广告推广策略 (40)（一）、广告推广定位 (40)（二）、广告推广策略 (40)（三）、广告推广媒体选择 (41)（四）、各销售阶段广告目标（阶段目标）和广告策略 (45)（五）、广告策略要点 (49)（六）、广告卖点和广告语提示 (49)四、现场包装策略 (50)（一）、现场包装总体风格 (50)（二）、现场包装内容细分 (50)五、价格策略： (56)（一）、价格策略 (56)（二）、定价策略 (57)（三）、价格竞争力策略 (61)（四）、价格提升策略 (63)（五）、付款方式多样化策略 (63)六、商铺营销策略 (64)（一）、营销策略 (64)（二）、策略优势 (65)（三）、营销活动 (65)（四）、入市时机 (66)七、品牌整合策略 (66)（一）、企业品牌与项目品牌互动 (66)（二）、品牌提升策略 (67)八、推广费用预算 (70)(一)、总费用估算 (70)(二)、费用细分 (70)襄樊普鑫.左岸春天营销策划报告在营销策划中，我们需要回答三个问题：卖给谁？卖什么？怎么卖？第一部分卖给谁？一、项目目标客户群定位中高档收入、具有较高文化层次和生活品味的——中高端城市精英二、目标客户群特征分析（一）、个体特征➢年龄区间：35-50岁。
欧陆风情农业双创产业园项目可行性研究报告 编制大纲
2017年欧陆风情农业双创产业园项目可行性研究报告编制单位：本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：欧陆风情农业双创产业园项目建议书欧陆风情农业双创产业园项目申请报告欧陆风情农业双创产业园项目商业计划书欧陆风情农业双创产业园项目节能评估报告欧陆风情农业双创产业园项目资金申请报告欧陆风情农业双创产业园项目市场调查研究报告欧陆风情农业双创产业园项目投资价值分析报告欧陆风情农业双创产业园项目投资风险分析报告欧陆风情农业双创产业园项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论欧陆风情农业双创产业园项目概况欧陆风情农业双创产业园项目名称建设性质欧陆风情农业双创产业园项目承办单位及负责人欧陆风情农业双创产业园项目建设地点欧陆风情农业双创产业园项目设计目标欧陆风情农业双创产业园项目建设内容与规模欧陆风情农业双创产业园项目投资估算与资金筹措欧陆风情农业双创产业园项目建设总投资资金筹措欧陆风情农业双创产业园项目主要财务经济指标可行性研究依据研究范围第二章欧陆风情农业双创产业园项目建设背景宏观形势地理、历史交通宏观经济运行宏观经济发展（GDP发展）固定资产投资情况人均生产总值人口变化地区及行业的发展规划城市总体规划（2015—2020）城市近期建设规划第三章欧陆风情农业双创产业园市场分析与市场定位欧陆风情农业双创产业园市场分析欧陆风情农业双创产业园市场近况欧陆风情农业双创产业园市场划分板块特征分析及小结欧陆风情农业双创产业园市场总结欧陆风情农业双创产业园项目机会分析项目市场定位欧陆风情农业双创产业园项目的SWOT分析欧陆风情农业双创产业园项目优势（STRENGTH）欧陆风情农业双创产业园项目劣势（WEAKNESS）欧陆风情农业双创产业园项目机会（OPPORTUNIES）欧陆风情农业双创产业园项目威胁（THREATS）营销策略营销主题广告创意营销策略宣传推广策略促销策略第四章欧陆风情农业双创产业园项目区建设条件市区域概况区域文化特色区域人居环境区域交通网络基础条件自然及气候条件基础设施配套建设条件第五章欧陆风情农业双创产业园项目建设方案总体规划设计依据规划设计构思指导原则规划目标总平面布置及道路景观设计总平面布置道路及景观设计竖向设计技术指标建筑单体设计平面设计立面设计结构设计工程概况设计依据基础设计结构选型主要荷载（作用）取值主要结构材料公用辅助工程给排水工程暖通工程电气工程燃气工程人防设计无障碍设计第六章欧陆风情农业双创产业园项目环境影响评价环境保护执行标准施工期环境影响分析施工期污染源施工期环境影响分析项目建成后环境影响分析大气污染源分析水污染源分析环境保护措施公众参与第七章欧陆风情农业双创产业园项目劳动安全卫生与消防卫生防疫消防消防给水系统防排烟系统电气消防第八章欧陆风情农业双创产业园项目节能节水措施节能设计依据能源配置与能耗分析节能技术措施节水水环境绿化景观用水节水节水器具应用太阳能利用第九章欧陆风情农业双创产业园项目组织管理与实施项目组织管理项目组织机构与管理人力资源配置物业管理物业服务内容物业服务标准项目实施安排第十章欧陆风情农业双创产业园项目投资估算与资金筹措投资估算估算依据投资构成及估算参数投资估算资金筹措借款偿还计划第十一章欧陆风情农业双创产业园项目工程招标方案11 .1 总则11 .2 项目采用的招标程序11 .3 招标内容第十二章欧陆风情农业双创产业园项目效益分析财务评价的依据和原则成本费用、销售收入及税金估算成本费用估算收入及税金估算财务效益分析项目损益分析项目财务盈利能力分析盈亏平衡分析敏感性分析财务效益分析结论第十三章欧陆风情农业双创产业园项目结论与建议欧陆风情农业双创产业园项目结论欧陆风情农业双创产业园项目建议1 、欧陆风情农业双创产业园项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近 5 年的财务报表4 、欧陆风情农业双创产业园项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、欧陆风情农业双创产业园项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、欧陆风情农业双创产业园项目投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、欧陆风情农业双创产业园项目现金流量表11 、欧陆风情农业双创产业园项目现金流量表12 、欧陆风情农业双创产业园项目损益表13 、欧陆风情农业双创产业园项目资金来源与运用表14 、欧陆风情农业双创产业园项目资产负债表15 、欧陆风情农业双创产业园项目财务外汇平衡表16 、欧陆风情农业双创产业园项目固定资产投资估算表17 、欧陆风情农业双创产业园项目流动资金估算表18 、欧陆风情农业双创产业园项目投资计划与资金筹措表19 、单位产品生产成本估算表20 、欧陆风情农业双创产业园项目固定资产折旧费估算表21 、欧陆风情农业双创产业园项目总成本费用估算表22 、欧陆风情农业双创产业园项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表。
世纪欧洲城中央会所策划总案
世纪欧洲城中央会所策划总案一、会所项目可行性分析报告二、会所整体规划及娱乐分项设置策划方案三、SPA主题休闲中心项目实施策划方案四、SPA主题休闲中心项目营销推广策划方案五、SPA主题休闲中心项目经营管理策划方案武汉博克广告营销策划有限公司一、世纪欧洲城中央会所SPA主题休闲中心项目可行性分析报告一、项目名称：SPA主题休闲中心二、项目内容:世纪欧洲城是宜昌一高档住宅群落。
位于宜昌市中心城区，面对景色优美的滨江公园，其中央会所外观典雅气派，内部二层，近四千平方的使用面积，为更好服务于欧洲城业主及为宜昌城区增添一高层次的休闲、游玩、康乐的好去处，将以中央会所为基础，建设SPA主题休闲中心。
以SPA 为主题诉求，兼顾运动休闲、美容健身、咖啡语茶、商务中心、会所服务等。
三、项目环境分析1、宜昌市消费环境分析宜昌市为湖北省仅次于武汉市的第二大城市，八县一市近400百万人口，而中心城区则有近50万人口，随着三峡大坝的建成，新三峡景区的日趋火爆，宜昌市作为三峡旅游的立足点，其知名度日趋上升，宜昌将会迎来更多的旅游流动人口。
宜昌市随之而来的旅游消费潜力会得以拓展，而宜昌市本身的消费能力将会得到进一步的提升。
目前宜昌虽有众多宾馆酒店及相关娱乐场所，但是在娱乐休闲的理念和设施上较为落后。
总体上仍欠缺与中大型城市，旅游热点城市相适应的新型的、高品味的娱乐场所和项目。
面对新三峡所吸引而来的人潮无法进一步有效截流流经宜昌的消费欲望和消费潜力。
我们对目前宜昌市内各项娱乐场所和设施进行了初步调查和统计。
A、宾馆类：国宾花园、半岛酒店、清江大酒店、白龙大酒店、国际大酒店、桃花岭饭店、三峡工程大酒店、南湖宾馆、夷陵饭店等。
一般都提供客户中、西餐饮、咖啡厅、商务中心等服务。
少数提供洗浴、美容、网球、台球、乒乓等服务，但大多数在休闲项目方面缺乏规模性和专业性。
B、运动类精诚保龄、天禄保龄、国泰康乐、工人文化宫、东方健身娱乐会所、青少年宫、东山体育馆等。
欧陆风情商业街星豪湾推广方案
星豪湾欧陆风情商业街推广方案目录：一、均安概况—————————————————————第2页二、均安商业物业总体概况—————————————————第2-7页1、——均安主要商圈分析2、——各楼盘商铺租金、售价一览表3、——商铺的供应量分析三、项目定位————————————————————————第7-12页1、——形象定位2、——经营路线定位3、——功能分区定位4、——价格、租金定位5、——目标客户定位四、整合推广———————————————————————第12-15页1、推广策略2、媒体策略3、各阶段推广计划五、总结—————————————————————————第15页一、均安概况：1、概况：均安镇地处珠江三角洲腹地，位于顺德市西南部，与中山、新会相邻，总面积81.3平方公里，下辖18个村委会和1个街道办事处，常往人口8万，流动人口4万多，旅居海外和港澳台的乡亲4万多。
均安镇是省级旅游度假区、省民族民间艺术之乡。
第三产业以旅游业、房地产业和专业化市场的开发为重点。
以均安碧桂园高尔夫生活村、生态乐园、李小龙祖居为龙头的康体游、生态农业游、名人游蓬勃发展。
均安现正积极树立牛仔纺织服装产业和旅游度假两大品牌。
2、腾飞的第二工业目前全镇共有工业企业646家。
其中，规模企业32家，三资企业63家，规模企业4家。
工业区配套完善。
近年来，均安新开发工业区15个，面积共2500多亩，投入资金达5000多万元，并重点规划了3个总面积5000亩的镇级大工业区，为均安工业发展打下了实的基础。
3、蓬勃的教育事业教育事业蓬勃发展，全镇现有中学7所，小学18所，幼儿园29所。
二、均安商业物业总体概况：1、均安主要商圈分析：1）、以百安路为界，三华商业城、壹加贰商场和天天商场为中心，加上宏安路商铺组成的中心老商圈。
A、三华商业城一层是拥有126个卡位（2㎡/个）的菜市场，一个卡位租金200元/月左右，沿百安路的商铺租金在30元/左右，二层已经出租做了厂房；B、天天商场以经营小食品、日常用品为主，面积600㎡，沿街商铺租金40-45元/㎡，以经营小家电、摩配、文具为主；商场旁边的小商品市场经营低档服装、杂货，每个摊位租金180元/月；C、壹加贰商场较陈旧，以经营小食品、日常用品、低档服装鞋类为主，面积600㎡左右；D、锦安路两边店铺林立，经营小百货、文具、通讯器材、服装鞋类为主，租金价格在30元/㎡左右，还有上升的趋势。