地产名词解释
地产名词
名词解释房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发，《开工证》和《商品房预售许可证》由建设部门核发，《国有土地使用证》由国土资源部门核发。
土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地收益金(土地增值费)土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）。
道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。
公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产专用名词解释
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产专用名词解释1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
房地产词汇大全
房地产词汇大全
1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、房地产投资：指投资者通过购买、持有、出售房地产等方式获取经济利益的行为。
8、房地产经纪：是指在房地产交易中，代表买卖双方进行信息咨询、协商、撮合、促成交易的中介服务。
9、房地产评估：是指对房地产进行价值评估，确定其市场价值、租金价值等。
10、房地产税：是指对房地产所有权人或使用人征收的税费，包括房产税、土地使用税等。
11、房地产抵押：是指将房地产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的行为。
12、房地产拍卖：是指将房地产通过公开竞价的方式出售的行为。
13、房地产租赁：是指将房地产出租给他人使用，获取租金的行为。
14、房地产管理：是指对房地产进行维护、保养、管理、运营等活动，包括物业管理、资产管理等。
15、房地产市场：是指房地产交易的市场，包括房屋买卖市场、租赁市场等。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2．毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入惊醒开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土地使用权）到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
通常指典当期满不赎，逾期10或者30 年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，同意回赎。
8．一级市场：房地产通常市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商与具名。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前椰油房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10．CBD：即Central Business District (中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店与娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
地产名词解释
地产名词解释一、建筑物建筑物是指由人为建造的用于人类居住、工作或娱乐的建筑结构。
建筑物通常由土木工程师和建筑师设计，并经过政府的审批和监管。
建筑物包括住宅楼、办公楼、商业综合体、酒店、医院以及其他各种公共和私人建筑物。
二、房地产房地产是指土地和与之相连的建筑物，以及与之相关的所有权、权益和附属物。
房地产行业包括房地产开发、销售、租赁和管理等各个环节。
房地产是一个重要的经济活动领域，对于国民经济的发展和社会的进步具有重要意义。
三、土地使用权土地使用权是指国家根据法律规定对土地使用者授予的使用和收益的权利。
在中国，土地使用权通常以土地承包经营权、国有土地使用权等形式存在。
土地使用权可以进行转让、出租和抵押等，是房地产开发和交易的基础。
四、商品房商品房是指由开发商按照统一的标准建设、销售的房屋。
商品房的特点是产权明确、自由交易，并且通过购房合同和产权证书加以规范。
商品房市场是房地产行业的核心市场，也是普通居民购买住房的主要途径。
五、房地产开发房地产开发是指将土地资源转化为建筑物的过程。
房地产开发包括土地获取、规划设计、建设施工、装修和销售等一系列环节。
房地产开发商通过研究市场需求，规划开发项目，并最终将开发的房地产产品进行销售。
六、房地产中介房地产中介是指在房地产交易过程中，作为中间人协助买卖双方达成交易的机构或个人。
房地产中介机构包括房地产经纪公司、房地产评估机构、房地产拍卖公司等。
房地产中介在房地产市场中发挥着积极的促进和服务作用。
七、房地产投资房地产投资是指通过购买、开发或经营房地产项目来获取投资回报的行为。
房地产投资可以以个人或机构形式进行，包括购买房产、投资房地产股票、参与房地产基金等。
房地产投资风险较大，但是在合理把握市场和风险的情况下，可以实现稳定的投资回报。
八、物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、保养和管理的一系列活动。
物业管理包括小区管理、设施维修、安全保卫以及各种服务的提供等。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。
2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。
3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。
4、房产：指房屋及其附属设施。
5、房价：指房地产的市场价格。
6、房产税：向房产所有者征收的税款。
7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。
8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。
9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。
10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。
11、物业管理：对物业的管理和维护。
12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。
13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。
14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。
15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
16、房产评估：对房产价值的评估。
17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。
18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。
19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。
20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。
21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。
22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。
23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。
24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。
25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。
26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。
27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。
28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。
29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。
30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。
31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。
32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。
房地产专业名词解释
房地产：又称不动产，是房产和地产地总称.、土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地.个人收集整理勿做商业用途、土地权使用年限：是指政府通过拍卖、招标、协议地方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者.居住用地年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为年，商业、旅游、娱乐用地为年.个人收集整理勿做商业用途、建筑用地面积：指各城市规范行政管理部门确立地建设用地位置和界限所围合用地之水平投影面积.、建筑面积：是指各建筑外墙线外围线地水平投影面积（包括有关国家规定应计算地阳台、雨蓬、无柱挑廊之和）测定地各层平面面积之和.个人收集整理勿做商业用途、建筑基底面积：是指建筑物首层地建筑面积.、容积率：建筑面积占地面积（指项目规划建设用地范围内全部面积与规划建设用地面积之比.[项目用地红线防卫内地土地面积，一般包括建设区内地道路面积、绿地面积、建筑物《构筑物》所占面积、运动场地等]）.个人收集整理勿做商业用途、绿地率：居住用地范围内各类绿地地综合占据居住区用地地比率.、七通一平：给水通，排水（污）通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整.、外销房：是由房地产开发商建设地取得了外销商品房预（销）售许可证地房屋，外销商品房可以出售给国内外（包含港、澳、台）地企业，其他组织和个人.个人收集整理勿做商业用途、内销房：是由房地产开发商建设地，取得了商品房销售许可证地房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和个人.个人收集整理勿做商业用途、配件设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设地公共服务设施、道路和公共绿地地总称.、住宅地开间：（宽）住宅地宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间地实际距离.住宅开间一般为—米，砖混结构住宅开间一般不超过米.规定较小地开间尺度，可以缩短楼板地空间跨度、增强住宅结构整体性，稳定性和抗震性.个人收集整理勿做商业用途、住宅地进深：（长）是一间独立地房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间地实际长度.（大地住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成地住宅具有良好地自然采光和通风条件，住宅地进深在设计上有一定地要求，不宜过大.目前我国大量城镇住宅房间地进深一般要限定在米左右，不能任意扩大.在住宅地高度（层高）和宽度（开间）确定地前提下，设计地住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远地室内自然光线不足.）个人收集整理勿做商业用途、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层之间地距离，也就是一层房屋地高度.、净高：指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间地距离.即层高楼板厚度净高.、日照间距系数：楼与楼之间地间距，是根据日照标准确定地房屋间距与遮挡房屋标高地比值.（正常比值为倍）.个人收集整理勿做商业用途、得房率：套内建筑面积建筑面积、红线：由政府有关部门规定地用地范围.一般以红笔在地形图上圈定，书写批准意见及日期、签字、盖章后生效.个人收集整理勿做商业用途、动线：进入住宅大门后，各个功能房之间地活动路线.、怎样计算房屋地使用率？答：使用面积建筑面积：居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用地居室净面积之和.所谓净面积是要除去墙、柱等建筑构件所占有地水平面积（即结构面积）.个人收集整理勿做商业用途、建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层地外围水平投影面积，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在米以上地永久性建筑.(建筑物外墙外围所围成地空间地水平投影面积)个人收集整理勿做商业用途、住宅平均层鼓：住宅总建筑面积与住宅基底总面积地比值.、建筑结构：以沉重结构所用地材料来划分，一般可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构.、五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》个人收集整理勿做商业用途《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》两气三盆：煤气、暖气；脸盆、浴盆、便盆、房订金与定金：我国法律对“定金”明确地规定，《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国担保法》均规定当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权地担当，债务人行后定金应做价款或收回，收取定金地一方不履行债务应当双倍返还定金.个人收集整理勿做商业用途我国法律对“订金”没有作出规定，在地产行业也常称做诚意金，是在正式交纳定金之前交纳（有效期）少纳少量“订金”可以退还.所以“订金”不具有惩罚性.个人收集整理勿做商业用途、房地产地表现形式：地皮、楼花、期房、现房、划拨、出让地区别：划拨：没有产权、为什么进深长、开间短，对开发商有好处？答：）进深长地住宅可以有效地节约用地.）开间短楼板跨度大，增强住宅整体性、稳定性和抗震性（有利于减少材料及减少成本）、预售地条件）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；）持有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证；）按提供预售地商品房计算，投入开发建设地资金达到工程建设总投资地以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；个人收集整理勿做商业用途）取得《商品房预售许可证》.、买自住房与投资房有什么不同答：首先，房屋价格.买自住房要测算自己地收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许地范围内进行选择，并可以进行投资组合.个人收集整理勿做商业用途第二，居住环境.自住房对环境质量要求比较高，房屋内部和小区环境都要宜人.虽然环境质量高地房屋易于出售，但投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身地升值潜力，对环境质量相对要求低一些.个人收集整理勿做商业用途第三，未来变化.自住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值，不临街变为临街，由住宅变为商铺等.个人收集整理勿做商业用途第四，区位价值.自住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；投资购房虽然也考虑成本，但只要是可以控制范围内和具有比较快变现能力，易实现利润地房屋，将不必过多考虑而应迅速购买.个人收集整理勿做商业用途、物业管理三要素：保安、保洁、维修（它是增值和保值地关键要素）.* 公式*、建筑用地面积占地面积、建筑面积住宅面积套内面积公摊、套内面积使用面积墙体面积、使用面积套内净面积居住面积结构面积（不包括墙体）。
【7A文】地产名词解释
房地产基础知识一、房地产：房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产一级市场：又称土地一级市场，是国家垄断的市场。
房地产二级市场：是房地产开发市场，房地产开发公司将开发后的土地出售。
房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人将其转售。
房地产权利人：依法享有土地使用权，房屋所有权以及不可售公房使用权的公民，法人和其他组织。
开发商：以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。
住宅用地：指住宅建筑及其配套设施所占用的土地。
商品房：经批准用于市场出售而建造的房屋。
经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。
集资房：是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
二手房：二手房即旧房。
新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
地产的名词解释
地产的名词解释地产，是指与土地和房地产相关的各种经济活动、业务和概念。
地产行业在现代社会中扮演着重要的角色，它不仅关系到人们的生活需求，也对经济发展起到重要的推动作用。
本文将对地产相关的名词进行解释，帮助读者更好地理解地产行业。
一、土地土地是地产行业的基础，它是指地球表面的自然资源。
土地的价值取决于其地理位置、土地面积、土地用途、土壤肥力等多种因素。
在地产行业中，土地的购买、开发和利用是重要的环节。
二、房地产房地产是指土地上的建筑物和与之相关的权益。
这包括住宅、商业用地、工业用地、办公楼等各种类型的房地产。
房地产行业涵盖房地产的开发、销售、租赁、管理等多个环节。
三、房地产开发房地产开发是指将土地开发为有建筑物的房地产的经营活动。
它包括土地购买、规划设计、建筑施工、设施配套等过程。
房地产开发商在开发过程中需要考虑市场需求、政府政策、投资回报等因素。
四、房地产销售房地产销售是将已经开发好的房地产出售给消费者或投资者的过程。
这包括住宅销售、商业用地销售、租赁等。
房地产销售需要考虑市场需求、定价策略、销售渠道等因素。
五、房地产投资房地产投资是指将资金投入到房地产项目中以获取经济利益的行为。
房地产投资可以通过购买现有房产、参与房地产开发等方式进行。
房地产投资的风险和回报与宏观经济、市场基本面等因素密切相关。
六、物业管理物业管理是指对房地产进行日常维护和管理的活动。
这包括对建筑设施、公共设施、安全保障等方面的管理。
物业管理公司通常负责房屋维修、安全巡查、绿化养护等工作。
七、楼市调控楼市调控是指政府对房地产市场进行干预和管理的行为。
楼市调控的目的是平衡供需关系、控制房价过快上涨，以维护市场稳定和社会秩序。
调控手段包括限购、限贷、税收政策等。
八、房地产泡沫房地产泡沫是指房地产市场价格过高，并不真实反映经济基本面的现象。
当房地产价格不断上涨，而与之相对的经济增长和收入水平并不增加时，房地产市场可能形成泡沫，一旦泡沫破灭，可能引发经济风险。
房地产名词解释大全
房地产名词解释大全房地产是指一切有关土地和建筑物的产权、开发、经营、销售和租赁的活动。
在房地产行业中，有许多专业术语，下面是一些常见的房地产名词及其解释：1. 房产证：国家给予土地产权人对土地上的建筑物所有权的证明文件。
2. 产权：对于一定范围的物权主体对特定物上享有相对独占的所有的权利。
3. 商品房：以购房者为重点，以商业行为为核心，通过市场调节生产和销售的住房。
4. 经济适用房：由政府按照一定标准、一定价格、一定方式为特定人群提供的住房。
5. 商业地产：用于开展商业活动的地产，如商场、写字楼等。
6. 住宅地产：用于居住的地产，如公寓、别墅等。
7. 商住楼：既用于商业活动又用于居住的楼宇。
8. 土地证：国家给予土地持有人对土地使用的权利证明文件。
9. 土地流转：土地转让、出租、互换等活动。
10. 二手房：已经有人居住过并且再次出售的房屋。
11. 写字楼：专供办公使用的商业楼宇。
12. 别墅：独栋或联排的独立住宅，多为高档住宅。
13. 小产权房：指没有国家法定产权证书的房屋，产权不明确。
14. 期房：指房屋即将建成但尚未交付使用的房屋。
15. 预售许可证：国家有关部门发放的许可证，用于预售楼盘。
16. 租售比：租金与房价之间的比率，是衡量投资回报的指标。
17. 经纪人：专门从事房地产交易中介服务的人员。
18. 业主委员会：由小区或楼栋内的业主选举组成的管理机构。
19. 物业管理：对物业进行维护、管理、保养等服务的行业。
20. 装修押金：租房时需要交纳的一定金额，作为保证租客在退房时恢复原状的费用。
21. 首付款：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项。
22. 产权证明书：证明房屋所有权的法律文件。
23. 不动产登记：对不动产的权利、权属、债权等信息进行登记的行为。
24. 公证房产证明：经过公证机构确认的有关房屋权利的法律文件。
25. 土地使用权：土地所有权归国家所有，使用权由使用人有偿获得。
这些名词只是房地产行业中的一小部分，还有很多专业术语需要进一步学习和了解。
基本的房地产术语解释
基本的房地产术语解释房地产是一个广泛且复杂的领域，其中存在许多专业术语和定义。
为了帮助读者更好地理解和应用这些术语，本文将详细解释一些基本的房地产术语。
一、房地产术语解释1. 房地产：指土地以及与之相关的建筑物和自然资源。
2. 土地：地球表面的自然资源，包括土壤和地上的水域。
3. 房屋：用于居住的建筑物，通常包括居住空间、厨房、卫生间等设施。
4. 商业地产：用于商业目的的地产，如商店、办公楼、酒店等。
5. 住宅地产：用于居住的地产，主要指公寓、别墅等住宅物业。
6. 房地产开发：指购买土地，并进行规划、设计、建造和销售房屋或商业物业的过程。
7. 房地产经纪人：从事房地产交易，代表买卖双方进行中介服务的专业人士。
8. 土地所有权：对土地的法律所有权。
9. 租赁：将房地产出租给租户使用，并支付租金。
10. 抵押贷款：将房地产作为抵押物以获得贷款的行为。
11. 房屋评估：评估房屋的价值和条件的过程。
12. 不动产权证书：证明房地产所有权的法律文件。
13. 建筑物使用权：通过购买建筑物使用权，获得在一定时期内使用该建筑物的权利。
14. 建筑面积：建筑物内部各个房间的总面积。
15. 共有产权：房地产归多个所有者共同所有的情况。
二、房地产交易流程解释1. 寻找房产：根据个人或企业需求，在市场上寻找适合的房地产。
2. 房地产咨询：咨询专业人士，了解市场动态、法律法规等相关信息，做出明智的决策。
3. 预算和筹资：确定购房预算，并寻找适合的贷款或其他筹资方式。
4. 提交购房意向书：向房地产开发商或卖家提交意向书，表达购买意愿，并规定交易条件。
5. 贷款申请：申请贷款，并提供必要的文件和信息。
6. 房产调查：对房产进行全面的检查，包括房屋结构、土地权益、法律限制等方面。
7. 购房合同签订：购房双方按照协商的条件签署正式的购房合同。
8. 过户手续：办理相关文件和手续，将房地产的所有权从卖方转移到买方名下。
9. 支付购房款项：按合同约定的方式和时间支付购房款项。
房地产名词解释
房地产基础资料名词解释1，房地产：房屋和土地财产的总称，也称为不动产。
是土地，建筑物以及固着与土地，建筑物不可分离的部分。
本质上涵盖土地和建筑物两大部分.[即房产与地产的统称]2，房地产业：指从事房地产生产经营服务的部门及经济行业，是集投资，开发，建设，营销，物业管理及各类服务等多种企业群体的产业部门。
3，房地产买卖：指房屋所有权和土地使用权的买卖。
4，房地产租赁：指房地产使用权临时出售或分期出售。
5，房地产抵押：指单位或者个人的一定量的房地产作为如期偿还借贷的保证物，向银行或其他信贷机构作抵押取得贷款。
6，房地产的市场及构成：所谓房地产是指房地产企业开发经营的带有房地产特征的产品或服务的市场，是房地产商品交换的总和。
房地产市场一般由买方，卖方[开发商和承销商]，物业，交易机构四个元素组成。
具体可分为土地出让市场，房地产交易市场，租赁市场，抵押典卖市场及房地产投资市场。
7，一级市场：是指国家垄断市场，国家作为土地所有者将土地使用权投入市场运行，其投放的总量，地块的价格和交易的方式，由政府根据国家的利益来确定。
[土地交易方式有：行政规划，行政议价，竟拍三种。
]8，二级市场：是指经营者与消费者之间进行房地产商品经营交易的市场。
9，三级市场：是指消费者之间进行房地产交易的市场，如私房买卖。
10，建筑物：指人工建筑而成，有建筑材料，建筑够配件的设备。
如给排水，卫生，燃气，照明，空调，电梯，通讯，防载设备组成的整体物，包括房屋和构造物两大类。
11，五证两书一照：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》[建设工程开工证]《商品房销售许可证》简单理解：土地使用证，立项施工许可证，资质证书，建筑规划许可证，预售许可证。
两书：商品房质量保证书，商品房使用说明书。
一照：营业执照12：土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具‘有法律效力，受到国家法律保护。
房地产专业名词100个
房地产专业名词100个在房地产行业，有许多专业术语被广泛使用。
这些名词用于描述各种房地产交易、法律要求、市场趋势等，对于行业从业人员来说是必备的知识。
以下是一百个房地产专业名词，帮助您更好地理解房地产行业。
1. 房地产开发：指通过购买或拥有土地，并建设、修建和销售房地产项目。
2. 土地使用权：指购买或租赁土地的权利。
3. 建筑物使用权：指购买或租赁建筑物的权利。
4. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押品向银行或其他金融机构融资的行为。
5. 商业地产：指用于商业目的，如办公楼、商场、酒店等的不动产。
6. 住宅地产：指用于居住目的的不动产，如公寓、别墅和住宅社区等。
7. 房产证：指证明土地和建筑物所有权的法律文件。
8. 地产代理人：指代表买家或卖家进行房地产交易的中介人。
9. 增值税：指在房地产交易中应缴纳的税费。
10. 房地产投资：指通过购买和销售房地产来获取收益的行为。
11. 市场价值：指房地产根据市场需求和供给而确定的价格。
12. 租金：指租赁房地产时支付的费用。
13. 全民产权房：指由政府提供的、面向全体具备购房条件的居民的住房。
14. 摊位：指用于商业活动的小型经营场所。
15. 商业房地产抵押贷款证券：指将商业地产抵押贷款打包成证券并出售的金融工具。
16. 不动产登记：指将不动产信息记录在相关机构的公共登记簿上。
17. 地价：指土地的市场价格。
18. 产权交易：指将房地产的所有权从一方转移到另一方的行为。
19. 市政设施：指城市基础设施，如道路、供水系统和排水系统。
20. 交易所：指提供股票和其他金融资产交易场所的机构。
21. 租凭合同：指租户和房东之间约定的租赁条件和责任的契约。
22. 资产管理公司：指专门管理投资组合的金融机构。
23. 商业用途：指用于办公、零售或其他商业目的的不动产。
24. 季度报告：指上市公司每个季度向投资者公布的财务和业务报告。
25. 利润率：指投资房地产后预期获得的回报率。
房地产基础知识名词解释
房地产基础知识1、房地产：房地产是房产和地产的总称，也称不动产，是指土地及附着土地上的人工建筑和建筑物及其附带的各种权力，如所有权，管理权转让权等。
2、房地产的特性：包括房地产位置的固定性，房地产地域的差别性，房地产的高植耐久性，房地产的保值增值性。
3、房地产市场：它是由一级市场即土地市场，是由国土部门掌握通过协议招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有资格的房地产开发商。
二级市场，即地产开发商在获得土地使用权后在土地上兴建物业然后通过销售给广大的小业主。
三级市场，是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的产权以及房地产证为依据，然后将该物业的所有权转让的收益方。
4、房产：是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确权属关系。
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，它有对此房屋有占有使用收益和依法处分的权力。
5、房地产证：是房屋土地所有权属二合一的凭证，是房地产权属的法律责任。
从用途划分：居住、商业、工业、仓储和综合用地，公共设施用地以及自由集资微利房地产。
土地使用年限：居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，加油站20年。
6、土地所有制：现形所有土地被告的是社会主义，土地公有制，分为全民所有制和劳动群众集体制，同一宗房地产，其土地上建筑物所有权往往不是一致的。
7、土地所有权：是指国家或集体以协议招标或拍卖的方式，将土地所权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金为行为。
8、土地使用权转让：指土地使用者通过出售交换，赠予和继承的方式将土地使用权再次转移的行为。
9、土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让需经政府和土地管理部门同意补交出让金后方可进行转让出租和抵押。
10、土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，近规定向售让人收取的土地出让的全部价款或土地使用期满土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款或原通告证划拨获得土地使用权的使用者将土地使用权有偿转让出租抵押作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产是指土地、房屋、建筑物以及附属设施等不动产的综合概念。
在房地产市场中，有许多专业术语和名词，下面是对一些常用房地产名词的解释：1. 房屋产权：指房屋所有权人按照法律规定享有对其房屋所作享有占有、使用、收益和处分等一切权利的独占权。
2. 商业地产：指用于商业目的的地产，包括商业办公楼、购物中心、酒店、餐厅等。
3. 住宅地产：指用于居住目的的地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
4. 土地利用规划：指针对土地进行合理规划和利用，包括城市总体规划、土地利用总体规划等。
5. 房地产评估：指对房地产物业及其权益进行评估和估价的活动，以确定其合理价值。
6. 房地产开发：指对土地进行开发、建设房屋和附属设施的活动。
7. 房地产投资：指以购买、租赁或持有房地产物业为手段，来获取投资收益的行为。
8. 房地产中介：指提供房地产信息、咨询、中介和交易等服务的机构或个人。
9. 房地产经纪人：指代表买方或卖方的经纪人，负责促成房地产交易并获取佣金。
10. 抵押贷款：指借款人将房地产作为抵押物向银行或其他金融机构借款的贷款形式。
11. 产权证书：指证明房屋产权归属人的合法证书。
12. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用和管理土地的权利。
13. 楼花：指尚未建成或尚未交付的房屋项目，一般在规划或建设期间进行销售。
14. 房产证：指合法所有权人取得的证明房屋所有权的证书。
15. 开发商：指进行房地产开发的企业或个人。
以上是一些常见的房地产名词解释。
随着房地产市场的发展和法律法规的更替，名词解释可能会有所调整和变动。
对于从事房地产行业的人士，了解并熟悉这些名词的含义非常重要，以便更好地理解和应用。
房地产名词术语解释
名词解释汇总1.房地产:是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地为一种财产的总称,又常称为“不动产”,英文为“REAL ESTATE”2.房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业.包括:1)土地开发;2)房屋建设、维修、管理;3)土地使用权的有偿划拨、转让;4)房屋所有权的买卖、租赁;5)房地产抵押借款;6)房地产市场.3.房地产开发与经营：指原地产开发企业在城市规划区内固有土地上进行基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为。
4.房地产开发与经营原则：经济效益、社会效益、环境效益统一的原则。
5.房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动.它包括从定点选址到交付使用的过程,由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成.6.房地产经营:狭义的房地产经营主要是指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理,其实质是营销策略的研究和实施.广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标,在分析自身条件和市场需求的前提下,对房地产开发经营的全过程作出科学的决策,并组织有效的实施.7.土地开发:是将“生地”(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地.8.房屋开发:由买卖土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路辅设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施.9.房地产开发的5个阶段✧市场调查阶段（含政策调查、客源调查、产品调查）✧前期开发准备阶段（含寻找土地、成立公司、开工前手续、可行性研究、产品定位、各部门人员招聘）✧销售阶段（含认购、正式销售、销售控制、人员培训、售后回访、追款）✧竣工交付阶段（含竣工验收、书面通知或交房）✧物业管理阶段（含管理、维护、业主委员会、直辖市关系、维持利润、经营）10.房地产开发的特点:房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点.其风险主要来自四个方面:☐第一,是市场风险,由于房地产市场人价格波动而给投资者带来损失的可能;☐第二,是购买力风险,因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能:☐第三,是拖欠风险,由于房地产购买者状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能;☐第四,是由于自然灾害和意外事故的发生面给投资者造成损失的可能11.销售面积=套内面积+公摊面积12.销售价格/销售收入=土地费用+建安工程费用+建审费用及配套工程+企管费+销售费用+财务支出费用+营业综合税+毛利润13.三表：水表、电表、煤气表14.总建筑面积(平方米):指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.15.绿地率=居住区绿地面积/居住区用地总面积×100%16.绿化率：绿化面积/用地面积17.容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅的层高和净高住宅的高度可以用"米"或"层"来计算，每一层的高度称为层高。
具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。
什么是砖混住宅？砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。
也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。
“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5—6层以下。
什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
什么是跃层式住宅？跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。
在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。
这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。
2、什么是多层住宅？4～8层的住宅。
3、什么是高层住宅？10层及10层以上的住宅。
4、什么是跃层式住宅？是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
5、什么是复式住宅？一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。
餐厅、卫生间等。
由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
6、什么是错层式住宅？是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
7、什么是建筑密度？指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区总占地面积的比率（%），它可以反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
8、什么是绿地率？指项目规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
对购房者而言，绿地率高为好。
房屋的所有权：指对房屋全面支配的权利。
《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权：通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。
房屋的使用权：对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。
房屋的收益权：指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权：所有权中一项最基本的权能。
房屋的处分权由房主行使。
有时房屋处分权也受到一定的限制。
如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。
期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证的大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
开盘：一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。
这时，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。
银行按揭：指购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常为七成或八成，期限由５年到２０年不等。
物业管理：指物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。
起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。
预售价：是指商品房预售的价格。
使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。
结构面积：指构成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占的面积。
建筑面积：包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积，以及按比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。
变频供水：是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
建筑基底面积:指建筑物首层的建筑面积。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。
凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
建筑间距:指建筑平面外轮廓线之间的距离。
56、什么是套内使用面积系数？答：当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）。
57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？答：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。
58、什么是建筑容积率？答：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。
59、什么是绿地率？答：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。