(完整版)危房鉴定程序
危房鉴定程序
危房鉴定程序
危房鉴定程序一般包括以下步骤：
1. 收集相关信息：收集危房的基本信息，包括房屋的用途、建筑年代、建筑结构、土地使用情况等。
2. 实地勘查：专业鉴定人员对危房进行实地勘查，包括检查房屋的外部结构、内部构造、墙体、屋顶、地基等，以及周围环境和土地特征，判断房屋的安全性。
3. 风险评估：根据实地勘查的结果，综合考虑房屋的结构安全、土地问题、自然灾害等风险因素，评估房屋的危险程度。
4. 编制鉴定报告：将实地勘查和风险评估的结果整理成鉴定报告，详细列出房屋存在的危险因素和问题，并提出相应的处理建议。
5. 提出整改措施：根据鉴定报告的结果，提出危房整改的具体措施，包括加固房屋结构、修缮维护、改善环境等。
6. 监督和执行：相关部门根据鉴定报告的要求，监督和执行整改措施，确保危房得到及时修缮和保护。
需要注意的是，危房鉴定程序可以根据不同地区和法律规定有所变化，以上所述仅为一般步骤，具体操作还需参考相关法规和规定。
另外，危房鉴定一般需要由专业的工程技术人员或相关部门进行，以确保鉴定的准确性和可靠性。
危房鉴定基本常识
危房鉴定基本常识 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】危房鉴定基本常识??一、危房概念：危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、危房鉴定程序：受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告三、危房鉴定等级划分：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分：a级：无危险点b级：有危险点c级：局部危险d级：整体危险五、构件危险性鉴定等级划分：Td：危险构件Fd：非危险构件六、房屋结构类型划分：木结构钢结构砖木结构砖石结构砖混结构钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）混合结构（含有上述两类以上的结构）七、综合评定原则：房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。
当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围八、构件危险性鉴定：地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况九、μ与鉴定结论：μdf≥0.75，属D级μds≥0.75，属D级max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级十、Psdm与鉴定结论：Psdm＜5%，则综合判断结果为A级5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级65%≤Psdm，则综合判断结果为D级十一、符号规定：μA—房屋A级的隶属度μB—房屋B级的隶属度μC—房屋C级的隶属度μD—房屋D级的隶属度μdf—地基基础d级的隶属度μds—上部承重结构d级隶属度μdes—维护结构d级隶属度Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数十二、危房鉴定法规、规章依据：《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）《混凝土结构设计规范》GB50010—2002《砌砖结构设计规范》GB50003—2001《木结构设计规范》GB50005—2003《钢结构设计规范》GB50017—2003《建筑抗震设计规范》GB50011—2001《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）十三、鉴定人员规定：危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与十四、危房处理建议：观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋十五、鉴定费：房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。
农村住房安全性鉴定技术导则
农村住房安全性鉴定技术导则一、总则第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法, 为农村危房改造提供可靠依据, 对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。
第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定, 主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。
三层及以上农村住房, 可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 523）进行鉴定。
第三条农村住房的安全性鉴定, 以定性判断为主。
根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级, 结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。
鉴定以现场检查为主, 并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。
第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件, 或结构已严重损坏、处于危险状态, 局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位, 通常为主要居住房屋。
第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格, 并有一定工作经验的技术人员进行。
二、基本规定1.第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行:2.场地安全性鉴定: 核查场地是否为地质灾害易发区, 结合场地周边环境调查情况, 进行安全性鉴定, 鉴定结果分为危险和 基本安全两个等级。
3. 房屋基本情况调查: 结合现场查勘, 收集农户基本信息和 房屋信息。
4. 房屋组成部分危险程度鉴定: 对房屋各组成部分现状进行 现场调查、查勘和检测, 包括地基基础、上部承重结构和围护结 构, 分别鉴定其危险性, 鉴定结果分为a 、b 、c 、d 四个等级。
5. 房屋整体危险程度鉴定: 对房屋各组成部分危险程度鉴定 分级情况进行汇总, 确定房屋整体危险性, 鉴定结果分为A.B.C. D 四个等级。
6. 防灾措施鉴定: 检查房屋是否采取防灾措施, 并对防灾措 施完备情况进行调查, 鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防 灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。
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精品文档危房鉴定程序1 引言为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
本标准提及的构件，是指承重构件; 提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2 危险构件鉴定危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位基础a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 柱以一层高、一根为单位; 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位。
地基、基础地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件。
柱、墙柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露; 或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100 。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3 ，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
梁、板单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3 以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
危房鉴定标准JGJ125-99
4.2地基基础危险性鉴定
4.2.1地基基础危险性鉴定包括地基和基础两 部分。
地基：建筑物底下起承载作用的土或岩石， 天然的。 基础：人工建造的设施，是上部荷载与地 基的连接部分
基础分类
按材料分 砖基础，毛石基础，灰土基础，灰浆碎砖三合土 基础，砼基础，钢筋砼基础 按构造类型分 1、条型基础（长度远大于宽度的基础）； 2、独立基础； 3、联合基础（包括柱下条基，柱下十字交基础， 筏形基础，箱形基础）。
2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义， 应符合下列规定： a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等 级； A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级 Fd--非危险构件； Td--危险构件。
3鉴定程序与评定方法
受理委托
3.1
初始调查
祥细查勘
鉴定程序
检测验算
鉴定评级
处理建议
出具鉴定报告
资料归档
因温度应力而产生的裂缝
1、斜裂缝：产生在顶层两端，严重的可能会往下2-3层发展 特征：呈正八字形，裂缝一般为中间大，两端小，有时也 有可能是一端大，一端小；当墙上有窗洞口时，裂缝沿窗 洞口对角方向裂开 2、水平裂缝：多发生在顶层圈梁下，砌体与钢筋砼构件粘 接应力破坏，产生水平裂缝，在角部产生包角裂缝 3、竖向裂缝：①多因纵向收缩引起，缝宽变化不大 ②在Ｌ型房屋的转角处 是温度应力集中区域 且双向墙体互为约束，导致在横墙和纵横上产生斜向裂缝 和垂直裂缝 此类裂缝与建筑物的横向变形有关，与纵向变形无关
水平裂缝 部位：窗面墙的上下对角处成对出现
特征：沉降大的一边裂缝在下，沉降小的 一边裂缝在上
原因：由于地基沉降量大，沉降单元上部 受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力， 而产生上下位置的水平裂缝。
农村危房房屋安全鉴定知识及流程
农村危房房屋安全鉴定知识及流程 农村危房房屋安全鉴定知识及流程 房屋等级划分 了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进⾏相应的处理。
房屋⼀般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分： A级：⽆危险点，结构能满⾜正常使⽤要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满⾜正常使⽤要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满⾜正常使⽤要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满⾜正常使⽤要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满⾜正常使⽤要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
场地危险性鉴定 在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这⾥简单的和⼤家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地⽅? 所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。
需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥⽯流、崩塌以及岩溶、⼟洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进⾏鉴定。
房屋危险性鉴定 房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
⾸先采⽤定性鉴定⽅法，对于鉴定结果为D级房屋，再进⾏定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进⾏定量鉴定。
对于定量鉴定⽅法没有包含的房屋结构类型，可直接采⽤定性鉴定结果。
房屋危险性定性鉴定 01⼀般规定 定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。
破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显⽽易见，可不再对房屋内部进⾏检查。
房屋外部重点检测以下部分： 1)房屋的结构体系及其⾼度、宽度和层数; 2)房屋的倾斜、变形; 3)地基基础的变形情况; 4)房屋外观损伤和破坏情况; 5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状; 6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
危房鉴定程序
危房鉴定程序（原创版）目录一、危房鉴定程序的背景和意义二、危房鉴定的基本流程三、危房鉴定的具体标准四、危房鉴定的注意事项五、危房鉴定的法律责任正文一、危房鉴定程序的背景和意义危房鉴定程序是我国为了保障人民群众的生命财产安全，确保住房安全而制定的一项重要制度。
通过对危房进行鉴定，可以及时发现存在安全隐患的住房，从而采取有效措施进行治理和改造，降低住房安全事故的发生率。
二、危房鉴定的基本流程危房鉴定的基本流程主要包括以下几个步骤：1.申请：住房所有权人或者使用权人向所在地的住房和城乡建设部门提出危房鉴定申请。
2.受理：住房和城乡建设部门在收到申请后，对申请材料进行审核，确认符合鉴定条件的，予以受理。
3.鉴定：住房和城乡建设部门组织具有相应资质的专业机构进行现场勘查和评估，确定房屋的安全等级。
4.告知：鉴定结果出来后，住房和城乡建设部门应当及时将鉴定结果告知申请人。
5.处理：根据鉴定结果，住房和城乡建设部门对危房采取相应的治理和改造措施。
三、危房鉴定的具体标准危房鉴定的具体标准主要包括以下几个方面：1.结构安全性：住房的结构体系是否稳定，是否能够承受正常使用荷载和抵御自然灾害的能力。
2.完损状况：住房的完损状况，包括裂缝、渗水、倾斜等损坏情况。
3.抗震性能：住房在地震等自然灾害作用下的破坏程度及抗震性能。
4.使用功能：住房是否满足正常居住和使用功能要求。
四、危房鉴定的注意事项在进行危房鉴定时，应注意以下几点：1.鉴定机构应具备相应的资质，保证鉴定结果的权威性。
2.鉴定过程应遵循科学、公正、客观、真实的原则。
3.鉴定结果应及时告知申请人，并对鉴定结果负责。
4.申请人应如实提供房屋的相关资料，配合鉴定机构的工作。
五、危房鉴定的法律责任危房鉴定涉及多方面的法律责任，包括以下几个方面：1.鉴定机构的法律责任：鉴定机构在进行危房鉴定时，如存在违法违规行为，应承担相应的法律责任。
2.住房和城乡建设部门的法律责任：住房和城乡建设部门在组织危房鉴定过程中，如存在违法违规行为，应承担相应的法律责任。
《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》建村函[2009]69号
![《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》建村函[2009]69号](https://img.taocdn.com/s3/m/3d98ea6c0975f46527d3e18b.png)
农村危险房屋鉴定技术导则（试行）《农村危险房屋鉴定技术导则》编制组二○○九年三月目次1 总则 (1)2 术语和符号 (2)2.1 术语 (2)2.2 主要符号 (2)2.3 代号 (3)3 鉴定程序与评定方法 (4)3.1 鉴定程序 (4)3.2 评定方法 (5)3.3 等级划分 (5)4 场地危险性鉴定 (6)5 房屋危险性定性鉴定 (7)5.1 一般规定 (7)6 房屋危险性定量鉴定 (9)6.1 一般规定 (9)6.2 房屋危险性综合评定原则与方法 (9)6.3 地基基础危险性鉴定 (9)6.4 砌体结构构件危险性鉴定 (10)6.5 木结构构件危险性鉴定 (10)6.6 石结构构件危险性鉴定 (11)6.7 生土结构构件危险性鉴定 (11)6.8 混凝土结构构件危险性鉴定 (12)6.9 钢结构构件危险性鉴定 (12)附录A 定量综合评定方法 (13)附录B 农村房屋安全鉴定报告 (15)附录C 农村房屋危险性鉴定用表 (16)C.1 砌体结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (16)C.2 木结构房屋危险性鉴定用表 (19)C.3 石结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (22)C.4 生土结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (25)C.5 砌体结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表 (28)C.6 石结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表 (31)C.7 砌体结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表 (34)C.8 石结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表 (37)C.9 石结构—石楼盖房屋危险性鉴定用表 (40)本导则用词用语说明 (43)条文说明┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉441 总则1.0.1为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。
1.0.2 本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。
1.0.3 本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。
危房鉴定的程序步骤方法检测机构问题-复制
危房鉴定的程序⒈申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
⒉鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书城区危房鉴定程序申请人提供材料：1、个人申请（申请表）、村委会（居委会证明）；2、房产证（规划证）、土地证、身份证及其复印件；3、房屋现状照片资料齐全，三日内派员到现场查勘鉴定如资料不全，要求补正根据查勘鉴定情况，七日内出鉴定结论公示七天领取房屋安全鉴定报告，如系危险房屋的发《危险房屋通知书》根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。
局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。
整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。
对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。
金华市规划局村镇规划处处长周德康说，属于危房拆扩建的，必须对村民家庭住房和家庭农业人口情况进行审查。
经审查符合要求的，再公示房屋拆扩建情况，征求群众意见，审批后再公示审批结果。
危险房屋鉴定标准1 引言1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
农村危房鉴定标准
农村危房鉴定标准在农村很多房⼦都是修建了很多年的，可能已经成了危房，危房就是结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能⼒，不能保证居住和使⽤安全的房屋。
那么农村危房鉴定标准是什么？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！危房鉴定标准：1、为确保住⽤安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
2、本标准适⽤于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位⾃有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适⽤于⼯业建筑、公共建筑、⾼层建筑及⽂物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进⾏必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较⼤差异时，各地房地产管理部门在执⾏本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危险构件：危险构件是指构件已经达到其承载能⼒的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位：1、基础(a)独⽴柱基以⼀根柱的单个基础为单位;(b)条形基础以⼀个⾃然间的单⾯长度为单位;(c)满堂红基础以⼀个⾃然间的⾯积为单位。
2、墙以⼀层⾼、⼀个⾃然间的⼀⾯为单位;3、柱以⼀层⾼、⼀根为单位;4、梁、搁栅、檩条等以⼀个跨度、⼀根为单位。
5、预制板以块、捣制板以⼀个⾃然间的⾯积为单位;6、屋-架以⼀榀为单位。
地基、基础1、地基因滑移，或因承载⼒严重不⾜，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增⼤荷载，或因⾃⾝局部加层增⼤荷载，或因其他⼈为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础⽼化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝⼟结构构件1、柱、墙(a)柱产⽣裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或⼀侧产⽣明显的⽔平裂缝，另⼀侧混凝⼟被压碎，主筋外露;或产⽣明显的交叉裂缝。
危房鉴定4个等级及处理方案
危房鉴定4个等级及处理方案1.引言1.1 概述概述部分应该简要介绍本文的主题以及相关背景信息。
可以根据给出的文章标题“危房鉴定4个等级及处理方案”，概述部分可以如下所示：在当今社会，由于各种原因导致危险房屋（即危房）的存在已经成为一个不容忽视的问题。
危房的存在不仅威胁着人们的生命安全，也对整个社会的稳定和可持续发展造成了严重的影响。
因此，危房鉴定成为了一项非常重要且紧迫的任务。
本文旨在探讨危房鉴定的标准及其处理方案，系统地介绍了危房鉴定分为四个等级，并提供了对应的处理方案。
通过对危房的准确评估，我们可以及时采取合适的措施，保障人们的人身安全，并促进社会的健康发展。
在接下来的部分，我们将详细介绍危房鉴定的重要性以及鉴定标准。
随后，我们将给出具体的危房等级划分及相应的处理方案。
最后，我们将总结本文提出的危房鉴定等级与处理方案，以期加强对危房问题的认识，并为预防和解决危房问题提供有益的参考。
通过本文的阐述，相信读者能够更好地了解危房鉴定的重要性、标准以及处理方案，也能够为相关领域的从业者和决策者提供一些有价值的参考和指导。
同时，也希望通过本文的传播，能够促使社会各界对于危房问题的高度关注，并共同努力推动危房问题的解决。
1.2文章结构1.2 文章结构本文将围绕危房鉴定的四个等级及处理方案展开，分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分首先对本文的主题进行概述，介绍危房鉴定的重要性，并明确文章的目的。
接下来的正文部分将着重探讨危房鉴定的重要性和标准。
在2.1节中，将详细说明危房鉴定的重要性，包括对人身安全和财产安全的威胁，以及其对社会稳定的影响。
在2.2节中，将介绍危房鉴定的标准，解释四个等级的定义及评估指标，以帮助读者更好地理解危房鉴定的过程。
在结论部分，将对危房鉴定进行等级划分，根据各等级的危险程度提出相应的处理方案。
在3.1节中，将具体介绍四个危房等级的划分标准，以及每个等级对应的安全隐患和风险。
在3.2节中，将提供相应的危房处理方案，包括危房整治、疏散转移、重建等，以帮助相关部门和个人做出正确的决策和行动。
危房鉴定流程
危房鉴定流程危房鉴定流程是指对建筑物进行安全鉴定，判断其是否存在安全隐患和危险，以及确定需要采取的相应措施的过程。
下面是一个基本的危房鉴定流程：1. 预约和准备：在进行危房鉴定之前，需要与业主或相关责任方进行预约，确定鉴定的时间和地点。
鉴定人员需要准备鉴定所需的工具和设备，如测量仪器、摄像器材等。
2. 现场勘察：鉴定人员到达现场后，首先进行现场勘察，对建筑物的外观、结构、设备等进行观察和评估。
3. 文档核查：鉴定人员会要求相关责任方提供建筑物的相关文档，如设计图纸、施工合同、检测报告等，对这些文档进行核查和分析。
4. 实地测量：鉴定人员使用测量仪器对建筑物进行实地测量，测量建筑物的大小、高度、结构等参数，进一步分析和判断建筑物的安全状况。
5. 室内检测：鉴定人员进入室内，对室内的墙体、地板、天花板等进行检查，注意观察是否存在结构腐蚀、墙体开裂、地基沉降等问题。
6. 听取当事人意见：鉴定人员会与相关责任方进行交流，听取他们对建筑物安全情况的描述和意见，了解相关情况。
7. 报告编制：鉴定人员根据现场勘察、文档核查、实地测量和室内检测的结果，编制危房鉴定报告。
报告中要详细描述建筑物的问题和危险程度，并提出相应的改善措施和建议。
8. 报告提交：鉴定人员将危房鉴定报告提交给相关责任方，包括建筑物的所有权人、管理方和有关政府部门。
报告还可以作为相关责任方申请改造或修缮的依据。
9. 整改跟踪：鉴定人员可以根据危房鉴定报告，跟踪建筑物的整改情况，确保相应的改善措施得到执行。
危房鉴定流程可以根据具体情况进行调整和补充，比如增加建筑物的材料鉴定、结构强度计算等步骤。
主要目的是为了确保建筑物的安全和可持续使用，避免发生危险事故。
危险房屋鉴定规范标准
危险房屋鉴定规范标准3初步评定：对房屋结构进行初步评定，确定可能存在的危险构件及其数量；4深入评定：对可能存在危险的构件进行深入评定，确定其危险程度；5综合评定：根据深入评定结果，综合评定房屋的危险性等级；6编制报告：根据综合评定结果，编制鉴定报告，并提出治理建议。
3.2评定方法3.2.1房屋结构的评定方法应符合下列规定：1根据结构类型和使用状况，确定房屋的危险构件；2根据构件的材料、截面尺寸、受力状态等因素，计算其抗力；3根据构件所受作用效应，计算其作用效应；4根据抗力和作用效应的大小比较，评定构件的安全状态；5根据构件的安全状态，评定房屋的危险性等级。
3.2.2房屋危险性等级的评定方法应符合下列规定：1根据危险构件的数量和危险程度，确定房屋的危险性等级；2根据房屋的使用状况、地理位置等因素，确定房屋的重要性系数；3根据重要性系数和危险性等级，确定房屋的治理建议。
4鉴定内容和范围4.1鉴定内容房屋危险性鉴定应包括下列内容：1房屋结构的类型、材料、构造及使用状况等情况；2房屋结构的危险构件及其数量；3危险构件的危险程度；4房屋的危险性等级；5治理建议。
4.2鉴定范围房屋危险性鉴定的范围应包括下列房屋：1现有房屋的危险性鉴定；2有特殊要求的工业建筑和公共建筑的危险性鉴定；3保护建筑和高层建筑的危险性鉴定；4在偶然作用下的房屋危险性鉴定。
3.2评定方法评定方法分为三个层次进行。
第一层为构件危险性鉴定，分为危险构件和非危险构件两类。
第二层为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，分为四个等级。
第三层为房屋危险性鉴定，分为四个等级。
4构件危险性鉴定危险构件指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
单个构件的划分应符合规定。
4.2地基基础地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
房屋安全鉴定制度范文(3篇)
房屋安全鉴定制度范文一、目的房屋安全鉴定制度旨在确保房屋的安全性能，保障住户的生命财产安全。
二、适用范围本制度适用于所有的房屋安全鉴定活动。
三、定义1. 房屋安全鉴定：对房屋的建筑结构、消防设施、电气设备等进行全面检测和评估，确定其安全性能和存在的安全隐患。
2. 鉴定单位：负责进行房屋安全鉴定工作的专业机构或个人。
3. 鉴定报告：房屋安全鉴定单位出具的对房屋安全性能和存在的安全隐患的评估报告。
四、鉴定程序1. 申请：业主或管理机构向鉴定单位申请进行房屋安全鉴定。
2. 鉴定准备：鉴定单位收到申请后，与申请方协商确定鉴定时间、费用和其他事项。
3. 实地鉴定：鉴定单位组织专业人员对房屋进行实地勘察和检测，记录房屋各项安全设施的运行情况。
4. 数据分析：鉴定单位对收集的数据进行分析和评估，确定房屋的安全性能和存在的安全隐患。
5. 编制报告：鉴定单位编制房屋安全鉴定报告，明确安全性能评级和提出改进建议。
6. 鉴定结果确认：鉴定单位将鉴定报告提交给申请方，申请方确认报告内容。
7. 落实改进措施：申请方按照鉴定报告的要求进行房屋安全性能的改进。
8. 验收：鉴定单位对改进后的房屋进行验收，确认安全性能达到要求。
9. 发布鉴定结果：鉴定单位将房屋安全鉴定结果在适当的场所进行公示，并将结果报送相关部门备案。
五、鉴定内容1. 建筑结构鉴定：对房屋的承重结构进行检验，评估其抗震抗风能力。
2. 消防设施鉴定：对房屋的防火、疏散等消防设施进行检测，评估其使用和效果。
3. 电气设备鉴定：对房屋内的电气设备进行安全检验，评估其使用安全和运行状态。
4. 管道设施鉴定：对房屋内的水、燃气、排水等管道设施进行检测，评估其质量和安全性能。
5. 其他鉴定内容：根据实际情况，可以进行其他适用的鉴定内容。
六、鉴定等级根据房屋安全性能的评估结果，鉴定单位将鉴定结果划分为不同的等级，如A级、B级、C级等，以明确房屋的安全性能。
七、责任和义务1. 申请方的责任和义务：- 提供真实有效的房屋资料和相关证明文件；- 配合鉴定单位进行实地鉴定和数据收集；- 按时完成房屋改进工作。
城区危房保护指导方案
城区危房保护指导方案一、概述城区危房是指存在倒塌、倒伏、严重变形、结构损坏、安全隐患等情况的房屋。
由于城区人口密集、房屋建筑较老旧，城区危房保护是城市建设和安全管理的重要任务之一。
为了保障城区居民的生命财产安全，制定城区危房保护指导方案至关重要。
本文旨在提供城区危房保护的指导方案，包括城市危房调查、危房鉴定、治理与整治、风险排查与应急预案等方面的内容。
二、城市危房调查1. 调查内容（1）危房数量及分布情况：统计城区内危房的数量，并分区域、街道进行汇总，形成危房分布的地图。
（2）危房的使用情况：调查危房的使用情况，了解是否有居民居住或进行商业经营。
（3）危房的结构状况：调查危房的结构状况，包括建筑年代、结构类型、结构材料等信息。
（4）危房的安全隐患：调查危房的安全隐患情况，包括裂缝、倾斜、漏水、墙体开裂等。
2. 调查方法（1）现场实地调查：组织专业人员对危房进行实地调查，包括测量、拍照、录像等方式，获取详细的危房情况。
（2）相关数据整理：整理相关的城市规划、建筑设计、房屋交易等数据，对比实地调查结果，形成准确的危房调查报告。
三、危房鉴定1. 鉴定机构（1）成立专业鉴定机构：城市相关部门应成立专门的危房鉴定机构，由经验丰富的工程师和建筑专家组成，负责对危房进行鉴定。
（2）培训和指导：鉴定机构应定期进行培训，提高鉴定人员的专业水平，并向社会公开发布鉴定指导和意见。
2. 鉴定程序（1）受理申请：收到危房鉴定申请后，由鉴定机构进行初步审核，确认鉴定申请的合法性。
（2）现场勘察：鉴定机构组织专业人员进行危房现场勘察，记录危房的实际状况。
（3）资料分析：鉴定机构根据现场勘察的结果和相关资料进行分析，确定危房的结构状况和安全隐患。
（4）鉴定报告：鉴定机构出具危房鉴定报告，包括鉴定结论、处理建议等内容。
鉴定报告应及时提交给申请方和相关部门。
四、治理与整治1. 安全防范措施（1）限制居住和商业经营：对于严重危害人身安全的危房，要严禁居住和商业经营，确保居民的生命安全。
危房鉴定程序
危房鉴定程序摘要：一、危房鉴定程序的概述二、危房鉴定的申请与受理1.申请危房鉴定的主体2.申请材料3.受理与不予受理三、危房鉴定的实施1.鉴定机构的选取2.鉴定过程3.鉴定结果四、危房鉴定报告的出具与送达1.报告出具2.报告送达五、危房鉴定程序的异议处理与法律责任1.异议处理2.法律责任正文：危房鉴定程序是为了确保房屋安全，及时发现和处理危房问题而设立的一项制度。
本文将对危房鉴定程序进行详细介绍。
一、危房鉴定程序的概述危房鉴定程序主要包括危房鉴定的申请、受理、实施、报告出具与送达以及异议处理等环节。
通过这一程序，可以对房屋的安全性进行科学、客观的评估，为政府部门、房屋所有者及使用者的决策提供依据。
二、危房鉴定的申请与受理危房鉴定的申请主体包括房屋所有权人、使用人或者其他利害关系人。
申请时需要提供申请书、申请人身份证明、房屋权属证明以及其他相关材料。
申请材料齐全且符合法定形式的，房屋所在地建设主管部门应当场受理；不符合法定形式的，应当场或者在五个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
三、危房鉴定的实施危房鉴定由具有相应资质的鉴定机构实施。
鉴定机构在收到申请材料后，应当组织三名以上鉴定人员组成鉴定小组进行鉴定。
鉴定过程应当严格按照国家有关标准和规定进行，确保鉴定结果的科学、客观。
四、危房鉴定报告的出具与送达危房鉴定报告应当由鉴定机构出具，并加盖危房鉴定专用章。
报告出具后，鉴定机构应当在五个工作日内将报告送达申请人。
送达方式可以采取现场送达、邮寄送达或者其他方式。
五、危房鉴定程序的异议处理与法律责任申请人对危房鉴定结果有异议的，可以在收到鉴定报告之日起五个工作日内向原鉴定机构提出书面异议。
原鉴定机构应当在十个工作日内对异议进行处理，并将处理结果送达申请人。
若鉴定机构未按照规定进行鉴定，或者出具虚假鉴定报告，造成申请人或者他人损失的，应当依法承担相应的法律责任。
总之，危房鉴定程序是确保房屋安全的重要手段。
危房鉴定程序
危房鉴定程序（实用版）目录一、危房鉴定程序的概述二、危房鉴定程序的具体步骤三、危房鉴定程序的重要性四、危房鉴定程序的实施现状与问题五、危房鉴定程序的发展趋势与建议正文一、危房鉴定程序的概述危房鉴定程序，是指对房屋进行危险性评估和鉴定的一系列流程。
通过对房屋的结构、年限、使用情况等多方面进行评估，判断房屋是否存在安全隐患，从而为政府、企事业单位和居民提供科学、准确的危房鉴定结果，以便及时采取相应的措施，确保人民群众的生命财产安全。
二、危房鉴定程序的具体步骤危房鉴定程序一般包括以下几个步骤：1.申请：房屋产权人或使用人向所在地住房和城乡建设部门提出危房鉴定申请。
2.受理：住房和城乡建设部门在收到申请后，对申请材料进行审查，确认申请材料齐全、符合法定形式，予以受理。
3.鉴定：住房和城乡建设部门委托具有相应资质的鉴定机构进行现场勘查和鉴定。
鉴定机构应按照国家和行业的相关技术标准和规范，对房屋进行全面、细致的检查，并出具危房鉴定报告。
4.审核：住房和城乡建设部门对鉴定报告进行审核，确认鉴定结果无误后，出具危房鉴定结论通知书，送达给申请人。
5.复核：申请人对鉴定结论有异议的，可以在收到鉴定结论通知书之日起 15 日内向住房和城乡建设部门申请复核。
住房和城乡建设部门应组织专家进行复核，并出具复核结论。
三、危房鉴定程序的重要性危房鉴定程序的重要性体现在以下几个方面：1.确保人民群众生命财产安全：通过对危房进行及时鉴定，有利于发现安全隐患，避免因房屋倒塌等事故造成的人员伤亡和财产损失。
2.规范房地产市场秩序：危房鉴定程序有助于规范房地产市场秩序，防止危房流入市场，保障购房者的权益。
3.促进城市规划和建设：通过对危房的鉴定和治理，有助于推进城市规划和建设，提高城市品质。
四、危房鉴定程序的实施现状与问题目前，我国危房鉴定程序在实施过程中存在以下问题：1.鉴定标准不统一：各地在危房鉴定过程中，执行的标准不一，导致鉴定结果存在差异，影响鉴定的公正性和权威性。
危房鉴定程序
危房鉴定程序
摘要：
一、危房鉴定的背景和意义
二、危房鉴定的程序和步骤
三、危房鉴定的注意事项
四、危房鉴定的法律责任
五、危房鉴定的现实意义和未来发展
正文：
一、危房鉴定的背景和意义
危房鉴定，顾名思义，就是对房屋的安全状况进行评估和判定，确定其是否存在安全隐患，是否需要采取相应的措施进行治理。
在我国，危房鉴定有着重要的现实意义，它不仅能够确保人民的生命财产安全，也是对国家法律法规的尊重和遵守。
二、危房鉴定的程序和步骤
危房鉴定的程序主要分为以下几个步骤：
1.申请：房屋所有权人或者使用权人向相关部门提出危房鉴定申请。
2.受理：相关部门在接到申请后，进行资料审核，确认申请的合法性和有效性。
3.鉴定：专业的鉴定机构或者人员对房屋进行现场勘查，进行危房等级的评定。
4.出具报告：鉴定机构或者人员根据鉴定结果，出具危房鉴定报告。
5.结论告知：相关部门将鉴定结果告知申请人。
三、危房鉴定的注意事项
进行危房鉴定时，需要注意以下几点：
1.鉴定机构或人员的专业性：必须由具有相关资质的专业机构或人员进行鉴定。
2.鉴定的公正性：鉴定过程必须公正公开，避免暗箱操作。
3.鉴定结果的准确性：鉴定结果必须准确，不能出现误判。
四、危房鉴定的法律责任
危房鉴定涉及到人民生命财产安全，因此，相关责任人必须承担相应的法律责任。
如果因为危房鉴定的失误，导致人民生命财产损失，相关责任人必须依法承担法律责任。
五、危房鉴定的现实意义和未来发展
危房鉴定是确保人民生命财产安全的重要手段，对于防止危房事故的发生有着重要的现实意义。
房屋结构安全鉴定的检测流程及等级标准
什么情况需要进行房屋结构安全鉴定？当房屋有下列情形之一的，房屋结构安全鉴定人应当及时委托房屋结构安全鉴定单位进行房屋结构安全鉴定：1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
根据危房结构安全鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。
1、危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用。
危房结构安全鉴定的检测标准1、为确保住用，对危险房屋的鉴定有所依据。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。
房屋结构安全鉴定的两种不同检测类别主要检测分为现场检测和非现场检测现场检测的内容有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
房屋结构安全鉴定非现场检测项目有：1、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；2、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
危房鉴定基本常识
危房鉴定基本常识一、危房概念：危房,即危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋;二、危房鉴定程序：受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告三、危房鉴定等级划分：A级：结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全B级：结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房四、房屋的组成部分地基基础、上部承重结构、维护结构危险性鉴定等级划分：a级：无危险点b级：有危险点c级：局部危险d级：整体危险五、构件危险性鉴定等级划分：Td：危险构件Fd：非危险构件六、房屋结构类型划分：木结构钢结构砖木结构砖石结构砖混结构钢混结构含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等混合结构含有上述两类以上的结构七、综合评定原则：房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的;当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险；当构件是相关的,则应联系结构危险性判定其范围八、构件危险性鉴定：地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况,砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况,木屋架端节点受剪面裂缝状况,屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况,柱的根部和顶部的水平裂缝,屋架倾斜以及支撑系统稳定等钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况,钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况九、μ与鉴定结论：μdf≥0.75,属D级μds≥0.75,属D级maxμA,μB,μC,μD=μA,则综合判断结果为A级maxμA,μB,μC,μD=μB,则综合判断结果为B级maxμA,μB,μC,μD=μC,则综合判断结果为C级maxμA,μB,μC,μD=μD,则综合判断结果为D级十、Psdm与鉴定结论：Psdm＜5%,则综合判断结果为A级5%≤Psdm＜17.5%,则综合判断结果为B级17.5%≤Psdm＜65%,则综合判断结果为C级65%≤Psdm,则综合判断结果为D级十一、符号规定：μA—房屋A级的隶属度μB—房屋B级的隶属度μC—房屋C级的隶属度μD—房屋D级的隶属度μdf—地基基础d级的隶属度μds—上部承重结构d级隶属度μdes—维护结构d级隶属度Psdm—承重结构中危险构件危险点百分数十二、危房鉴定法规、规章依据：城市危险房屋管理规定建设部第129号令危险房屋鉴定标准JGJ125—992004年版混凝土结构设计规范GB50010—2002砌砖结构设计规范GB50003—2001木结构设计规范GB50005—2003钢结构设计规范GB50017—2003建筑抗震设计规范GB50011—2001工程建设标准强制性条文房屋建筑部分十三、鉴定人员规定：危房鉴定,必须有两名以上鉴定技术人员参加对于特殊复杂的鉴定项目,鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与十四、危房处理建议：观察使用：适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋处理使用：适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋停止使用：适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋十五、鉴定费：房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请,并预交鉴定费;鉴定为危房的,鉴定费由所有人承担鉴定为非危房的,鉴定费由申请人承担十六、危房治理：房屋所有人对经鉴定的危房,须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理；如所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房屋部门有权指定有关单位代修,或采取其它强制措施;发生的费用由责任人承担;。
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危房鉴定程序
1 引言
为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2 危险构件鉴定
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位
基础
a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
柱以一层高、一根为单位;
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
屋架以一榀为单位。
地基、基础
地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件。
柱、墙
柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
梁、板
单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
预制板下面产生明显的竖向裂缝。
各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
屋架
产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于
1mm竖向裂缝。
支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。
保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
端节点连接松动，且有明显裂缝。
砌体结构构件
墙
墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
产生倾斜，其倾斜量超过层高的/10
0(三层以上，超过总高的/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
柱
柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100(三层以上，超过
总高的/100)。
风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
过梁、拱
过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
木结构构件
柱
柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
明显弯曲，曲背产生水平裂缝。
梁、搁栅、檩条
中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。
梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
榫头断裂，支座松脱。
屋架
支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。
上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。
上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
主要节点，或上、下弦杆连接失效。
钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。
其他结构构件
土墙
墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高/100。
墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。
产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。
混合墙、乱石墙
墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的/100。
墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过
层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。
3 危险房屋鉴定
危险房屋(简称”危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
危房鉴定应以地基基储结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a.结构老化的程度;
b.周围环境的影响;
c.设计安全度的取值;
d.有损结构的人为因素;
e.危险的发展趋势。
危险范围的判定
整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
局部危房
因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。
4 危房及危险点处理
危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。