(万科)地下防水施工方案

合集下载

会所地下室防水方案

地下室防水施工方案

一、工程概况

万科城市花园会所工程建筑面积为2500 〃，设地下室一层。地下室采用整板基础和剪力墙外墙，底板采用S6 抗渗混凝土结构自防水，剪力墙外侧采用2mm 厚聚氨酯防水涂膜，防水层外用25mm 厚发泡聚苯板保护。考虑到地下室防水的重要性，把剪力墙穿墙螺杆、穿墙套管的处理，止水片及止水带的处理及聚氨脂的施工方法作为重点项目，并对需重点加强、处理的部位编制措施方案。

二、施工工艺及质量控制措施

1、挖土阶段：基坑四周设置贯通、畅通的排水沟，并设置临时性的排水井2 个，由专人清沟排水。

2、坑壁支护：因挖土深度较大，在有作业场地的部位采用台阶式放坡，在没有作业场地的部位保证满足放坡要求,挖土后上面覆盖塑料彩布,以防下雨滑坡。

3、承台按要求采用普通烧结砖砌胎模，承台截面较小且深度浅的采用120墙（下脚5 皮为240 墙），较深且截面大的承台底部采用240墙，所有墙每隔4m 设置砖垛，底部设排水孔。加强胎模养护工作，待达到强度后分层夯填土方。

4、基础底板：会所工程地下室基础底板、变更为C30 混凝土坑壁、池壁采用C25 抗渗等级为S6 的防水混凝土，地下室条形基础、基础梁混凝土强度等级C25,但基础梁面标高均与底板面平，无法在板底设置水平施工缝，且需结构自防水，承台与底板砼无法分开浇筑。因此，承台及基础梁拟采用C25 抗渗混凝土，与底板一次性浇筑成型。

基础底板采用抗渗砼结构自防水。底板钢筋严格控制保护层厚度，防止主筋、

马凳及其他构造筋穿透混凝土面，杜绝渗漏水现象。底板混凝土采用自拌砼，为保证砼的表面颜色，要求砼用水泥采用世纪新峰32.5 普硅水泥，石子粒径5-31.5mm,砂采用中粗砂；砼配合比要满足和易性要求，并要求掺加WLH-5 高效减水剂。剪力墙施工缝按设计要求留设，上翻300mm 设置遇水膨胀止水条，上翻部分与基础底板一次性浇捣完成。

地下室后浇带(变形缝)设置及防水专项施工方案

贵阳万科·万科城项目一期二标工程地下室后浇带（变形缝）设计及防水工程

施工方案

编制人：

审核人：

重庆万泰建设（集团）有限公司

一、编制依据 (1)

二、工程概况 (1)

三、施工准备 (4)

四、劳动组织 (5)

五、后浇带施工工艺： (5)

六、施工缝施工工艺 (7)

七、变形缝、墙面（回填土）及无外保温外墙变形缝施工工艺 (9)

八、屋面变形缝施工工艺 (12)

九、竖向变形缝施工工艺 (14)

十一、质量标准 (16)

十二、成品保护 (16)

十三、安全保证措施 (16)

一、编制依据

1、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

2、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）

4、《地下建筑防水构造》（西南11J302）

5、《贵阳万科工程构造做法清单》（讨论修订版）

5、贵阳万科城一期二标洋房及地下是工程地下室结构、建筑施工图、

6、贵阳万科城一期二标洋房及地下室工程施工组织设计

二、工程概况

1、工程基本概况

本工程总建筑面积约40万㎡，分为C、D两个地块。C地块为四栋高层，其中地下3层，塔楼34层。D地块分为7个组团。其中地下1层，D1、D3、D5、D6为一个大地库，D2、D4、D7为三个单体地库。地上部分为4+1至9+1不等。

按设计要求，本工程地下室防水等级为二级，基础底板、基础梁及外墙采用结构自防水抗渗等级为P6，车库顶板为2mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，墙体防水外做1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，30厚EPS板保护层。

万科集团【结构防水细部构造做法】

【万科研发】万科集团【结构防水细部构造做法】

结构防水，指结构（包括混凝土墙、底板和顶棚等等）自身具有足够的防水抗渗能力,不需要另外设置防水层.

混凝土结构具备自防水能力，需要满足三个条件：

(1）混凝土本身有较高抗渗性能（到达要求的抗渗等级）；

（2）混凝土结构没有裂缝；

(3）混凝土结构有抵抗相应水压需要的厚度。

一、地下室混凝土后浇带

a、后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带.收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42 天后施工，沉降型后浇带则必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。

b、后浇带应设在受力和变形较小的部位。

c、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑,其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土.

d、后浇带混凝土应一次浇筑,不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于28 天。

1、地下室底板后浇带

（1)做法说明：

底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面低250mm 以上，两边放坡不大于45 度，上部宽度各大出后浇带150mm 以上.

底板后浇带下部须设防水附加层，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带

300mm 以上。

(2)工艺流程：

后浇带基槽-—浇筑底板混凝土—-清理后浇带——浇筑后浇带混凝土——养护(3）节点图：

4）构造做法：

a。后浇带基槽

底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外,其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。b。浇筑底板混凝土

浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实.

地下室沉降缝防水处理施工方案

地下室沉降缝防水处理

施

工

方

案

编制：

审核：

批准：

南通建筑工程总承包有限公司万科金色家园三期项目部

对于万科金色家园三期工程在地下室沉降缝处个别部位出现口部渗漏现象，为保证对业主负责、对工程质量负责的态度，确保一次性通过人防质量验收，对此按设计图纸及图集制定施工方案，具体方案如下：

一、沉降缝处渗漏情况：

现万科金色家园三期地下室在四处沉降出现不同程度的渗漏现象，均为在橡胶止水条的周边由于结构砼有局部振捣不密实及橡胶止水条与结构砼的变形模量有较大差别，以上两点均造成在橡胶止水条周边出现渗水通道导致渗漏，就现象观察及检查水压力均较小，渗出水量也较少。

二、施工方案

1、地下室伸缩缝施工按照设计变更SQ-SG001说明第二条地下室沉降缝防水做法J02-2003-17，为两道防水设防并用，现我项目部已施工一道嵌入式橡胶止水条，考虑到沉降缝周边渗漏水头及水量均较小。；

2、现根据现场要求对J02-2003-17图集中的局部施工方法进行加强及

防渗漏施工专项方案

一、工程概况：

昆明万科金域缇香花园项目由昆明市新河民房地产北市区有限公司开发建设。建设地点位于昆明市北京路延长线昆十中新校区与残联游泳馆之间。项目总用地面积104870.77m2，净用地面积104650.77m2，建筑占地面积15343.78m2。工程建筑面积365480.76m2。其中：住宅建筑面积255384.92m2，地下车库及设备用房面积90840.04m2，整个项目规划共2479户住户，绿化率45.33%。

整个项目东临北京路延长线、南临残联游泳馆、西靠盘龙江、北面与昆十中隔道相望。我单位施工的地段为11栋、12栋住宅、幼儿园及周边车库。11栋一单元11层、二单元18层、三单元33层，12栋一、二单元11层、三单元33层，幼儿园3层。

整个项目为一个整体筏板基础，地下室施工后浇带及单体栋号周边沉降后浇带比较多。由于项目地处盘龙江边上，地下水位比较高，地下室顶板上覆土比较厚，为地下室后浇带的施工带来了比较大的施工难度，特别是防水问题的处理极其重要。

二、编制依据

1、本工程的施工组织设计

2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。

3、由云南省设计院提供的施工图纸

3、国家相关标准和规程：

（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；

（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；

（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；

（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；

为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。

防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：

万科施工的统一做法,总结的非常全面

一、北方建筑统一做法表（一）外墙做法

（二）内墙做法

（三）屋面做法

（四）楼面做法

（五）地面做法

结构地面施工工艺

根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：

1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。

2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注。

3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。

（六）顶棚做法

（七）踢脚、墙裙做法

二、主要保温材料选用表

三、主要防水材料选用表

四、防水材料简介

（一）建筑防水设防等级

等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限

设防要求——根据合理使用年限规定设防要求

材料选用——适用的材料和限制使用的材料

1、屋面等防水等级及设防要求

2、地下室防水等级及适用范围

（二）防水材料选择

材料分类：

刚性防水和柔性防水

（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）

柔性防水：

可分为防水卷材防水和防水涂膜

也可分为改性沥青、高分子、水泥基

沈阳公司目前选用的防水材料有：

SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料

SBS弹性体改性沥青防水卷材：

胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）

隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S

低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；

适用范围——寒冷地区、变形部位

例：SBSⅠPY PE4

APP塑性体改性沥青防水卷材：

万科房屋常见问题维修方案(最终版)

房屋常见问题维修方案

一、渗漏类

1.1 给水管：

维修方案：凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位，更换水管，完成后做打压实验，确认不再渗漏后恢复装修。

1.2 地漏、烟道、风口：

维修方案：将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水打开（要求半径大于30CM）、周边重新做防水、24小时闭水实验、不再渗漏后恢复装修；

1.3 厨卫地面：

维修方案：凿开渗漏部位，找到渗漏原因，把积水吸干，重新做防水、完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。

1.4 露台、屋面防水层：

维修方案：若防水材料为涂膜类，则方法同上；若为卷材，则应用同样性能的自粘性卷材，在干燥后需重铺，交接处宽度符合卷材产品施工要求。

1.5 门窗：

1.5.1门窗周边渗漏：

维修方案：应从窗框外部修补，方法有两种：

a)凿除外墙抹灰层，重新塞缝，外侧刷防水涂料，抹灰后完成饰面层

修补；

b)安排专业防水堵漏公司，采用专用材料，对渗漏部位高压灌浆。

1.5.2门窗自身渗漏：

维修方案：

a）若从窗扇和窗框的结合处渗漏：调整窗扇的铰链等，使改善窗扇关闭后的密封性，淋水实验检验是否还渗漏。

b）若从型材拼缝处处渗漏：在型材拼接处打密封胶（如窗扇拼缝大，应拆除窗扇，重新制作，满足拼缝要求后并重新打胶、安装；）

1.6 外墙墙体：

维修方案：按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。

a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。

b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用

杭州万科嘉和园地下车库渗漏治理施工方案

一、项目概述

二、问题分析

1.渗漏原因：

a)地下车库地面及墙体的建筑材料老化、损坏导致渗漏；

b)地下车库外墙防水层失效导致雨水渗入；

c)地下车库排水系统管道老化导致渗漏。

2.问题影响：

a)渗漏水会导致地下车库地面湿滑，增加车辆安全隐患；

b)渗漏水会损坏车辆和地下车库设施设备，增加修理维护成本；

c)渗漏水还会影响车库使用者的正常停车和进出，降低使用效率。

三、施工方案

1.施工前准备：

a)制定详细的施工计划，并保证施工队伍人员齐备；

b)对施工区域进行严格的封闭和防护，确保施工过程安全；

c)准备必要的施工工具、材料和设备。

2.渗漏处理：

a)地下车库地面和墙面的处理：

-清理地下车库地面和墙面杂物，并确保干净整洁；

-使用特种防水漆进行地面和墙面的涂刷，加强防水性能；

-对有较大破损的地面和墙面，修补并重新涂刷防水材料。

b)地下车库外墙防水层处理：

-清理外墙表面的杂物和污染物；

-检查外墙防水层是否存在破损，修补破损处；

-使用防水胶膜对外墙进行二次加固，提高防水效果。

c)排水系统管道处理：

-清理排水管道内的杂物和污物；

-检查排水管道是否存在破损，修复破损处；

-对排水管道进行内部涂层处理，增加防水效果。

3.环境恢复：

a)施工完毕后，对施工区域进行清洁工作，确保无垃圾残留；

b)恢复施工区域的照明和通风设施，确保正常使用。

四、质量控制措施

1.施工队伍应具备相关的资质和技术经验；

2.施工过程中，严格按照设计要求和施工规范进行施工；

3.施工前应组织技术人员进行现场勘查，详细了解施工区域的情况；

防渗漏施工方案

编号：SJXM.BZWKGC-22

厦门万科广场06#地块项目

防渗漏施工方案

编制人：

审核人：

批准人：

编号：SJXM。BZWKGC—22 厦门万科广场06＃地块项目

防渗漏施工方案

编制人：

审核人：

批准人 :

防渗漏施工方案1

一、工程概况1

二、编制依据1

三、施工计划1

四、防渗漏施工2

1。地下防水工程2

2.屋面防水3

3。外墙渗漏11

4。门窗渗漏12

5.厨卫间渗漏12

6。电梯井、集水井坑防水作法见示意图12 7。防渗漏防治措施12

防渗漏施工方案

一、工程概况

厦门万科广场06＃地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。总规划用地面积约4。224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5＃、7＃、8#、9＃、）49层】及附属裙楼,5栋商业【（6#）7层、(11＃、12#、13＃、14＃）4层】，及一栋3层幼儿园组成。本工程的主要特点是地下车库面积较大,外墙超长,楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料.地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和1。5厚合成高分子防水卷材二道设防。

二、编制依据

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

《地下工程防水技术规范》GB50108—2008

《地下建筑防水构造》10J301

万科地下室防渗漏节点做法泣血总结

万科地下室防渗漏节点做法泣血总

结

万科是中国知名的房地产企业之一，拥有完善的房屋施工体系。然而，在施工过程中，仍存在一些问题需要不断地总结与改进，特别是万科地下室的防渗漏问题，这是每个建筑师和房地产开发商都面临的挑战。

为了有效应对地下室的防渗漏问题，万科等房地产企业从设计定位、材料选用、施工管理、维护保养等方面进行了大量的探索和研究，取得了重要的防渗漏成果。

一个完善的地下室防渗漏节点方案必须包括两部分：材料选择和工艺。万科采用了多种材料，如注浆、防水涂料、防水卷材、防水胶泥等，以保证其防渗漏效果的质量和耐久性。同时，万科还采用了许多高级的工艺和技术，如注浆、堵漏、钢板钉、钢筋硬化、预埋管等。这些技术的应用不仅能够提高防渗漏效果，而且可以大幅减少整个施工周期，提高施工工效。

然而，万科在进行地下室防渗漏节点方案实践的过程中也遇到了一些难题和挑战。其中最常见的问题是：地下室钢筋起锈和混凝土龟裂。为了解决这些问题，万科采取了多种措施，如调整施工流程、改变调配材料比例、增加施工人员配备等。这些措施不仅有助于提高防渗漏效果，而且为万科打造了更为优秀的房屋施工技能体系，为以后的发展奠定了坚实基础。

总之，万科地下室防渗漏节点做法是一个长期而艰苦的过程，需要持续不断地总结和改进。在不断的实践中，万科等房地产企业积累并掌握了许多经验和技巧。这些对地下室防渗漏施工方案的研究和应用，不仅对建筑行业的发展有着重要的意义，同时也为广大消费者提供了更为安全、更为可靠的居住环境。

地下室防水施工方案

一、编制依据

《地下工程防水技术规范》

《建筑安装分项工程施工工艺规程》

二、施工组织

1、地下室防水采用混凝土自防水及双SBS卷材防水。防水等级为二级。

2、在底板防水施工前，混凝土垫层随打随抹，必须保证表面没有死棱死角，当含水率小于9%时方可进行防水施工。

3、刚性防水采用钢筋混凝土掺外加剂自防水，混凝土底板连续浇灌，采用机械振捣，保证混凝土密实。

4、墙体施工水平缝留至底板以上30cm处。

5、地下室防水应注意转角处、搭接长度以及附加层等几个环节，必须达到规范要求，保证施工质量。按照设计要求，拐角处加铺一层附加层，确保整体防水连续性。

6、防水材料的选用及施工时的预留、搭接，应满足设计及规范的要求。

7、防水施工前应先检查材料合格证和材料检验报告、使用说明书是否齐全，同时，应有防伪标志。进场的材料还应进行复试，复试合格后方可使用。操作人员必须有上岗证。

三、施工部署

1、进度安排

本工程采用外防水外贴法施工，平面卷材防水层施工工期为3天；

第一天：清理基层，涂刷基层处理剂；第二天：铺贴防水卷材；第三天：保护层。

立面卷材防水层施工工期为5天，第一天：拆除根部临时保护墙，清理基层，刷基层处理剂；第三、四、五天：铺贴防水卷材；第五、六天：做保护层。

2、技术准备

要熟悉图纸，了解掌握卷材施工工艺，按图纸和项目经理部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。专业分包队伍必须针对技术交底上报本工程防水施工作业计划和质量保证措施。

3、材料准备

（1）材料部门对防水材料的《防水产品使用管理备案表》及出厂合格证、监督部门的质量检验报告、使用说明及标志等必要的质量证明文件与供应方提供的防水材料进行符合性检查，并应符合检验。