住宅工程质量通病防治
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
住宅工程质量通病防治措施施工方案
住宅工程质量通病防治措施施工方案一、前言住宅工程在建设和使用过程中会面临各种质量问题，因此必须谨慎施工，采取有效措施进行防治，保障住宅工程的质量和安全。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病及相应的防治措施，为施工方提供指导和建议。
二、常见问题及防治措施1. 地基沉降问题•问题描述：地基沉降不均匀会导致建筑物变形、裂缝等安全隐患。
•防治措施：在施工前进行地基勘察，选择合适的地基处理方法；控制地基承载力，防止不均匀沉降。
2. 墙体开裂问题•问题描述：墙体开裂可能由围护结构不坚固、地基沉降等引起。
•防治措施：采用合适的材料和技术进行墙体施工；控制地基沉降，加固围护结构。
3. 屋面漏水问题•问题描述：屋面漏水可能由防水层破损、施工不当等原因引起。
•防治措施：加固屋面防水层，确保施工质量；定期检查和维护屋面。
4. 钢筋混凝土结构裂缝问题•问题描述：钢筋混凝土结构裂缝可能由配筋不足、施工缺陷等原因引起。
•防治措施：严格按照设计要求进行钢筋混凝土施工；加强结构加固和维护工作。
5. 电气安全隐患问题•问题描述：电气安全隐患可能由电气线路老化、绝缘损坏等引起。
•防治措施：合理设计和布置电气线路；定期检查电气设备，及时更换老化电器。
三、具体施工方案1. 地基处理方案•进行地基勘察，确定地基类型和承载能力；•选用适合的地基处理方式，如灌注桩、搅拌桩等；•控制土层厚度、夯实均匀、按设计要求精确定位。
2. 墙体施工方案•选择合适的砌筑材料，确保墙体稳固；•严格按照设计要求施工，避免过早拆模和施工周期过长；•墙体施工完成后进行验收，确保质量符合要求。
3. 屋面防水方案•使用高质量的防水材料，确保防水效果；•加强防水层与结构之间的粘结性；•定期检查屋面防水层，发现问题及时处理。
4. 结构加固方案•钢筋混凝土结构施工过程中严格按设计要求配筋、混凝土浇筑；•及时维护结构，修补裂缝和损坏部位；•如发现结构裂缝严重，应立即采取加固措施。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，对于建筑质量的要求也越来越高。
然而，由于各种原因，住宅工程质量问题难以避免。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病以及防治措施。
通病一：地基不牢住宅工程的地基一直被视为房屋的“根基”，它的质量决定了房屋的稳定性与耐久性。
常见的地基问题包括地基下沉、地基不均匀压实、地基松软等，造成房屋出现倾斜、开裂等严重问题。
防治措施：1.在建造前需要对地基进行充分的勘察和评估，合理选取地基类型。
2.根据地基的情况采用相应的加固措施，如钉井法加固、钢筋混凝土加固等。
3.在施工过程中加强质量控制，加固地基的同时严格遵守施工规范和要求。
通病二：房屋设计不合理住宅工程设计不良是一个普遍存在的问题，常见的表现是房间布局不合理、朝向不当、采光不足等。
这些问题不仅影响了居住舒适度，也可能给房屋带来潜在的安全隐患。
防治措施：1.需要拥有专业的设计人员进行设计，对不合理的设计进行更正或重新设计。
2.在设计过程中，应综合考虑使用功能、采光、通风等要素的合理配置，以提高房屋的居住舒适性。
3.严格执行相关建筑规范和标准，确保房屋的安全性与稳定性。
通病三：材料不达标住宅工程使用的各种建筑材料也是影响质量的重要因素。
使用不达标的材料或质量不合格的材料将直接影响房屋的使用寿命以及安全性。
防治措施：1.注重材料的选择，选用质量安全、规格合理的建筑材料。
2.坚持“质量第一”的理念，严格控制材料的来源和质量，确保施工材料优良齐全。
3.严格执行质量管理制度，杜绝使用质量不合格的材料和产品。
通病四：施工不合格住宅工程施工质量也是影响房屋质量的重要因素。
由于施工中的操作环节多，管理不善，施工质量难以达到预期效果。
防治措施：1.严格执行施工管理制度，确保施工质量符合建筑规范和标准。
2.优化施工程序和流程，采取先进的施工技术和方法，提高施工效率和质量。
3.建立健全的施工质量监督和检测制度，在施工过程中及时进行质量检测，发现问题及时处理。
房屋工程质量通病及防治措施
房屋工程质量通病及防治措施房屋工程质量问题常常困扰着住户和业主。
以下是一些常见的房屋工程质量问题以及防治措施：地基不牢固地基不牢固是房屋工程质量问题的主要原因之一。
为了防止地基不牢固，需要在开工前对土壤进行严格的勘测和检测。
如果发现土地不适合建筑，设计师和建筑师需要改变原有方案并选择适当的建筑材料。
此外，建筑公司应该严格执行建筑标准和法规。
墙面开裂墙面开裂可能会影响室内的美观以及房屋的安全。
如果不及时处理，可能会变成大面积开裂或者墙面剥落。
防止墙面开裂的方法包括：- 精确掌握环境温度、湿度等因素，调整施工进度和施工方法- 选择质量可靠的砖、砂浆等建筑材料，进行正确的储存和使用- 在墙面装修之前，进行健康检查、封闭处理和干燥处理电线故障电线故障是房屋安全的一大隐患。
电线故障通常是由于电线的设计、敷设、连接、使用等环节出现问题引起的。
为了防止电线故障，需要注意以下几点：- 按照电线标准选用，保证电线的质量和耐用性，以及考虑电线的通电量- 保证电线敷设中的可靠性、安全性，避免电线诸如钢筋混凝土等建筑材料的挤压或钻头电线的损伤- 安装时选择正确的电线型号，并进行漏电检测和使用安全。
线管走向混乱线管走向混乱可能造成使用困难以及安全隐患。
设计施工时需要制订细致的电线敷设方案，规定线管的尺寸、走向、固定方法和验收标准，及时发现问题可以让施工人员进行相应的处理。
以上是常见的房屋工程质量问题及预防方法。
在实施工程和购房之前，业主和开发商需要利用各种资源，提高自身的法律知识、安全技术和质量知识，确保房屋的品质和人们的安全，提高房屋的使用寿命。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治的控制措施
住宅工程质量通病防治的控制措施
1.加强施工管理：建立完善的施工管理体系，制定施工规范和施工方案，明确施工工艺和质量要求。
同时，引进先进的施工技术和设备，提高施工的效率和质量。
2.严格材料质量检验：对于住宅工程所使用的各种材料，施工方必须建立完整的质量检验制度，严格按照国家标准和规范进行检验，确保材料的质量和性能符合要求。
3.加强施工现场监督：建立专门的施工监督机构，对施工现场进行24小时监控，及时发现和纠正施工中的问题。
同时，加强对施工人员的培训和监督，提高他们的专业水平和责任意识。
4.完善质量验收制度：建立住宅工程质量验收制度，对每个施工阶段进行验收，对验收合格的部位和工程进行书面记录和签字确认。
同时，对验收不合格的部位和工程，要及时进行整改和返工。
5.加强施工材料和施工工艺的研发和应用：不断研究新的施工材料和工艺，引进和应用成熟的先进技术，提高施工质量和效率。
例如，采用新型的隔热材料和防水材料，改进施工工艺，提高住宅的能耗和环境性能。
6.加强住宅工程质量监测和评估：定期对住宅工程进行质量监测和评估，发现问题并及时采取措施进行整改。
同时，对已经交付使用的住宅进行质量评估，发现和解决潜在的质量问题。
7.提高住宅工程从业人员的素质：加强对住宅工程从业人员的培训和教育，提高他们的专业技能和业务水平。
同时，制定和实施相应的职业道德规范，促使从业人员自觉遵守职业道德和行为规范。
总之，预防和控制住宅工程质量通病是一个复杂的系统工程，需要各方共同努力。
只有加强管理、严格监督、加强培训和研发，才能有效地改善住宅工程的质量，提高人民的居住条件。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施首先，加强施工过程管理。
建筑施工是住宅工程质量的核心环节，必须要严格遵守相关的施工规范和标准。
建立健全施工计划和施工组织设计，明确施工流程和质量要求。
加强现场监督，建立健全质量检查制度，对施工过程中的各个环节进行全面监管，确保施工质量。
其次，提高工人素质。
建筑工人是住宅工程建设中的主力军，他们的工艺水平和素质直接影响住宅工程的质量。
因此，要加强对建筑工人的培训和教育，提高他们的技能水平。
同时，要加强对工人的监督和管理，建立健全工人考核制度，激励工人积极参与质量控制工作。
第三，严格材料检验。
住宅工程建设中使用的材料质量对工程质量至关重要。
要加强对材料的检验和验收，确保材料符合相关的标准和规范。
在材料采购方面，要选择正规的供应商，避免购买劣质材料。
同时，要建立材料追溯制度，确保材料的质量可追溯。
第四，采用现代技术手段。
随着科技的发展，现代技术已经被广泛应用于住宅工程建设中。
例如，使用BIM技术可以在设计阶段模拟施工过程，发现潜在问题，提前加以解决。
使用无损检测技术可以对建筑结构和材料进行全面检测，及时发现隐患。
因此，要鼓励和推广现代技术的应用，提高工程质量水平。
第五，加强质量监督和检测。
质量监督和检测是保障住宅工程质量的重要手段。
要建立健全监督和检测机制，对住宅工程的设计、施工和验收等环节进行全面检查，及时纠正和处理存在的问题。
同时，要建立健全质量问题的处理机制，对质量问题严肃追责，确保相关责任人承担相应责任。
最后，加强宣传和教育。
质量问题的根源在于缺乏对质量的重视和认识。
因此，要通过宣传和教育，提高居民和相关从业人员对住宅工程质量的意识和重视程度。
加强对住宅工程质量的宣传，普及相关法律法规和质量标准，引导居民积极参与工程质量监督，形成全社会共同关注住宅工程质量的氛围。
综上所述，住宅工程质量问题需要全社会的关注和共同努力来解决。
各级政府、建筑企业、施工单位和居民都应发挥各自的作用，采取有效措施，加强住宅工程质量的防治工作，提高住宅工程质量水平，为居民提供安全、舒适的住房。
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施一、前言随着住宅建设的快速发展，住宅工程质量问题日益受到关注。
为了提高住宅工程质量，预防和治理质量通病，确保住宅使用安全性和舒适性，制定本措施。
二、住宅工程质量通病类型及防治措施1. 裂缝：（1）原因：设计不当、材料不合格、施工不规范等。
（2）防治措施：加强设计审查，确保设计合理；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料；加强施工过程监控，规范施工操作。
2. 渗漏：（1）原因：施工不规范、材料不合格、防水层破坏等。
（2）防治措施：加强施工人员培训，提高施工质量；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料；加强防水层施工质量控制，确保防水效果。
3. 空鼓：（1）原因：地面施工不规范、材料不合格等。
（2）防治措施：加强地面施工过程监控，规范施工操作；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料。
4. 开裂：（1）原因：设计不当、材料不合格、施工不规范等。
（2）防治措施：加强设计审查，确保设计合理；严格材料验收制度，禁止使用不合格材料；加强施工过程监控，规范施工操作。
5. 变形：（1）原因：地基不均匀、设计不当、施工不规范等。
（2）防治措施：加强地基处理，确保地基均匀；加强设计审查，确保设计合理；加强施工过程监控，规范施工操作。
三、质量通病防治管理措施1. 加强质量管理：（1）建立健全质量管理体系，明确质量管理职责和权限；（2）实施质量计划，确保工程质量符合标准和客户需求。
2. 严格材料验收制度：（1）制定材料验收标准，明确验收要求；（2）实施材料验收，禁止使用不合格材料。
3. 加强施工过程监控：（1）制定施工工艺和操作规程，确保施工质量；（2）实施施工过程监控，及时发现和纠正质量问题。
4. 提高施工人员素质：（1）开展施工人员培训，提高施工技能和质量意识；（2）建立健全施工人员管理制度，确保施工人员合格上岗。
四、质量通病防治效果评估与总结1. 工程结束后，对质量通病防治效果进行评估，总结质量通病防治的成功经验和不足之处。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施为了认真贯彻落实《建设工程质量治理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依据市质监站和业主要求结合本工程实际情况，制定如下具体措施：一、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d〔不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工〕。
3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
在粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。
5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
7、采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、预防现浇板收缩裂缝，砼的施工配合比应依据试验室配合比单及施工现场砂〔中粗〕、石子的天然含水量进行调整。
严格操纵混凝土的水灰比及塌落度到达要求。
混凝土遇冬季、雨季施工必须及时调整现场配合比，且做好爱护措施。
2、严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋爱护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。
3、现浇板中的线管必须安排在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，安排在下层钢筋之上〕，交叉面线处应采纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不小于450的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
4、混凝土的搅拌时间大于120S。
混凝土的浇注：应注意预防混凝土的分层离析，浇注混凝土的间隔时≯180min。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条1.现浇混凝土楼板裂缝1.1. 现浇建筑（屋顶）面板的设计厚度不应小于120mm，厨房和卫生间的厚度不应小于90mm。
1.2. 楼板应选择小钢筋直径和小钢筋间距。
受力钢筋间距不大于150mm，板角上部受力钢筋间距不大于100mm，分布钢筋间距不大于200mm。
1.3.楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。
严禁三层及三层以上管线交错叠放。
必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。
线管直径大于20mm时宜采用金属导管。
1.4. 严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得使用细砂、超细砂和含泥量过大的骨料拌和混凝土。
1.5.施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。
在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。
振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6. 楼（屋）板混凝土浇筑完毕后，应及时采取有效的养护措施，确保混凝土处于湿润、相对封闭状态。
1.7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
混凝土强度达到1.2n/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。
施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。
应避免过早拆除模板。
2.非承重墙体裂缝2.1. 砌筑时，蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小砌块的龄期不应小于28d。
2.2. 建议使用特殊砌筑砂浆。
2.3. 墙体砌筑法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，然后进行填充和拧紧。
墙体高度小于3m时，应在砌筑完成至少5天后进行修补；当墙体高度大于3m时，砌体应在砌筑完成后至少7天内进行修补。
2.4. 非承重墙与混凝土交接处的灰缝应饱满密实，钢筋网应设置到位。
2.5. 墙面抹灰前加强“抛浆”的养护。
住宅工程质量通病的防治措施
住宅工程质量通病的防治措施住宅工程质量，关系到广大住户的利益，关系到国家房地产市场的健康发展，关系到社会的和谐稳定。
近年来，住宅的质量有所提升，但仍存在着厨厕渗漏，现浇板裂缝，厨厕地面倒坡等等质量通病，这些问题直接降低了住户的满意程度，影响了住宅的使用功能。
随着住宅商品化的发展，住户的要求也越来越高，近几年，由于住宅质量产生的纠纷也越来越多。
以下根据自己多年的实际经验，谈谈对普遍存在的质量通病的防治措施。
一、现浇板裂缝的防治措施1 设计措施：在设计上要注意容易开裂的部位，如屋顶的现浇板与砌体的接触部位，高低跨处，一层和顶层端头的墙体及窗台等，设计中要对地基的差异或结构形式的不同要加以解决，设计中，在构件截面允许，配筋率符合要求下，钢筋直径越细，间距越小对现浇板裂纹越有利；另外从设计上，对屋顶和顶层，首层采取一些抗震措施避免裂缝，并且在施工时落到实处。
2施工措施：（1）预先制定好施工方案，根据实际情况确定好施工缝的位置，间距，构造，位置最好设置在承受拉，剪，弯应力较小的部位。
（2）施工中控制好混凝土中粗骨料的粒径，水泥用量，混凝土的塌落度等。
混凝土太稀，容易造成混凝土裂缝。
(3)施工过程中对施工人员和施工机械要控制不要用机械直接撞击已施工的混凝土表面，以免对混凝土造成伤害。
（4）施工完混凝土后，应及时对混凝土进行养护，混凝土强度小于1.2Mpa时，不能进行下一道工序施工，当强度小于10Mpa时，不得在现浇板上堆放重物，根据季节不同，确定现浇板上上重物的时间，并且在实际施工过程中，调节好流水严格落实上中午的时间。
（5）现浇板中的电线管，钢管要布置在板底钢筋之上，有必要时可以在有线管处布置抗裂钢筋网片或负筋，在实际工程中此种情况比较多，施工时一定要求电工和钢筋工配合好。
二、墙体裂缝的防治措施1主体施工阶段，严格按照图纸和强制条文规定进行施工，可在底层和顶层外窗台设置现浇带，现浇带中的主筋锚入两侧构造柱。
完整版建筑住宅工程质量通病防治方案
完整版建筑住宅工程质量通病防治方案建筑住宅工程质量通病是指在建筑施工过程中常见的一些质量问题，可以通过采取相应措施来防治。
下面是一份完整版的建筑住宅工程质量通病防治方案，供参考：一、基础工程1.通病：地基沉降、地基不均匀沉降、基坑地震烈度超限、地下室渗水。
防治措施：-深度地基处理，采取有效的地基加固和处理方法，如灌注桩、索网等，确保地基稳定。
-合理设计和施工，确保地基沉降均匀，减少地面塌陷、倾斜等现象。
-采用地基加固、抗震设计、加固防护措施等，确保基坑稳定和地震安全。
-做好地下室防水处理，采用防水材料、加强地下室排水系统等。
二、结构工程1.通病：墙体开裂、柱子变形、梁板连接不牢固、钢筋锈蚀等。
防治措施：-采用合理的结构设计，充分考虑力学要求和使用功能，避免过度开凿、减小柱子、墙体等结构设计不合理的问题。
-采用优质建材，确保质量合格，同时注意材料中的其他细节要求，如钢筋表面的防锈处理等。
-严格控制施工工艺和施工质量，确保墙体、柱子、梁板等结构连接牢固，防止开裂、变形等现象。
三、建筑设备1.通病：给排水系统漏水、电气系统故障、空调系统不制冷等。
防治措施：-严格按照设计要求进行设计和施工，特别是给排水系统的施工应注意连接的牢固程度，避免漏水问题。
-安装和维护电气系统时，应注意合理布线、接地、避雷等措施，确保电气系统安全稳定。
-空调系统的安装和调试应严格按照要求进行，包括制冷剂加注、排水系统等，确保空调系统正常运行。
四、装修工程1.通病：墙面开裂、地面不平、门窗变形、涂料脱落等。
防治措施：-墙面和地面的施工应按照规范要求进行，包括材料选择、工艺流程等。
-门窗的设计和制造应符合标准，注意材料的选择和安装工艺。
-涂料的施工应按照要求进行，包括底漆、面漆、刷涂的次数和方法等。
五、环境卫生1.通病：建筑垃圾乱倒乱堆、施工现场脏乱差、噪声扰民等。
防治措施：-严格控制建筑垃圾的处理，按照规定的方式进行分类和处理。
-施工现场的清理和整理应每日进行，保持施工现场的整洁。
住宅工程质量通病防治措施
质量通病防治措施1、墙体裂缝防治措施2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施3、楼地面渗漏防治措施4、外墙渗漏防治措施5、门窗渗漏防治措施6、屋面渗漏防治措施7、室内标高和几何尺寸控制措施8、外墙外保温工程质量通病的治理措施质量通病防治主要方法：1、要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场务管理人员及施工人员的重视。
2、在工序开始前开班组级的技术交底会，制定详细的质量控制细则，明确各施工管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。
3、对重要防治项目成立专题小组，有针对性的加以防治。
具体项目防治措施如下：一、墙体裂缝防治措施要防止墙体开裂质量应在施工中注意控制以下环节：1、砌筑砂浆采用特细砂，水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并进行有关规定检测，检测合格后使用。
2、砌体结构砌筑完30天前不宜抹灰，砌筑灰缝控制在15－20mm，饱满度不小于80％，并不得出现瞎缝、透明缝，组砌得当。
3、严格控制砖砌筑时的含水率（10％－15％），应提前1－2天浇水湿润。
4、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1：3水泥砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、墙体拉结筋严格按设计要求放置，不得少放、短放。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施要防止混凝土现浇板出现裂缝应在施工中注意控制以下环节：1、模板和支撑应满足强度要求，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆于墙间距不大于300mm，中间不宜大于800mm。
同时保证模板严密性。
2、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm 的钢筋网带。
水管严禁水平铺设在现浇板中。
3、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
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湖州爱家皇家花园二期工程地下车库（非人防区）住宅工程质量通病防治专项方案主要编制人：审核人员：审批人：上海德中建设集团有限公司二零一二年九月二十八日施工组织设计（专项施工方案）审批表一、1、工程地址：湖州市织里镇中华路2、工程名称：湖州爱家皇家花园二期工程3、建设单位：湖州爱家房地产有限公司4、勘察单位：上海海洋地质勘查设计有限公司5、设计单位：北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司6、施工单位：上海德中建设集团有限公司7、监理单位：德清县建设监理有限公司湖州爱家皇家花园二期工程，本标段由地下车库（非人防区）组成。
地下车库(非人防区）为框架结构，地下一层，本工程建筑物结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。
二、编制依据1、工程施工图纸2、《建筑工程质量通病防治手册》彭圣浩主编3、按《湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）》（湖建发2008-301号）的通知要求及施工质量验收规范与强制性标准及施工现场实际进行编制。
三、住宅工程质量通病防治措施(一)墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用粗砂,严禁使用石粉。
2、混凝土多孔砖在砌筑时的产品龄期不应小于28d(宜为45d)，存放时不得露天雨淋，且上墙含水率宜为5%～8%。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和状态下施工。
3、混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料，其线性干燥收缩率不应大于0.045%。
4、框架填空墙砌至梁底150～200mm处即暂停砌筑，间隔10d以后，方可补砖；补砖时，应注意砂浆饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。
5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
6、砌体结构砌筑完成后应在30d 后抹灰。
7、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。
8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
10、主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先采取予埋，也可采用化学植筋（需做拉拔检测），位置、数量应正确。
(二)钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。
2、混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12%。
严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。
3、预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效。
4、预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小的外加剂。
生产企业应建立混凝土长期(一年以上)收缩试验档案，并采取有效措施减少混凝土收缩。
施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的要求指标列入采购合同条款。
5、预拌混凝土应在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，严格控制水灰比，尽可能减少砂率，粉煤灰、矿粉及偏高岭土等掺合料的掺量应经反复试验，并进行混凝土收缩率检测，取得最佳配合比。
粉煤灰掺量宜采用等量取代法确定，严禁使用Ⅲ级粉煤灰。
6、预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其他住宅及高层住宅的低层部位不应大于150mm。
7、严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度。
尤其是板的负弯矩钢筋应设置纵横间距均不大于800mm的支撑（马蹬），阳台、雨篷等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。
8、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好板厚度的控制标识，每1.5～2㎡范围内宜设置一处。
在主体结构实体质量检验时，对每一户的现浇板厚度进行分户检测，并现成书面记录。
9、现浇板混凝土浇捣前必须设置混凝土浇捣过道，振捣时严禁漏振、过振，在混凝土初凝前宜进行两次压抹。
10、现浇板保湿（浇水）养护时间不得少于14d。
在终凝前应采用覆盖保护，当混凝土强度大于10Mpa后可改用直接浇水养护。
11、在养护期间，当混凝土强度小于10Mpa（可采用同条件养护试件抗压强度确定）时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
12、承重架、模板的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
施工现场至少应配备叁套模板轮番使用，竖向支撑应上下对齐。
梁、板底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无要求时应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204和浙江省《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》DB33/1035-2006的有关要求。
13、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及混凝土浇筑应严格按设计和施工技术方案要求执行。
后浇带混凝土浇筑前不得拆除该部位主体结构模板及支架。
（三）楼地面渗漏防治的技术措施1、穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确。
2、预留洞口处理：套管洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。
3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层在墙面收头的净高不得小于300mm。
4、厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡0.5～1.0%，地漏口要比邻地面低5mm。
5、有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，蓄水时间为24h。
6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
（四）外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3中砂。
2、外墙墙体施工用孔洞应二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应用钢丝网补强，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3、墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。
4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
5、严禁采用塑料条作外粉刷分格缝嵌条。
6、外墙饰面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于8%，外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。
饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板板件的饰面粘结力强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面粘结强度检验标准》JG110的规定。
面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝。
7、窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。
滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
8、粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
9、单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。
（五）门窗渗漏防治的技术措施1、严禁使用无预热功能焊机制作的塑钢门窗和手工机具制作的塑钢门窗。
2、门窗安装前应进行四项性能的见证取样检测。
3、门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成塑、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，防止发泡剂外膜破损。
5、外墙门窗框外上侧和左右两侧应留5mm宽的打胶槽口，窗框外下部应留8～12mm宽的内凹打胶槽口。
打胶面应干净干燥后施打密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
6、门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落措施（六）屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制专项的防渗漏施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
2、在屋面各道防水层或隔汽层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250MM（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
3、单位工程竣工验收前，沿沟部位应进行24h蓄水试验，屋面其他部位应进行2h淋水试验或连续2h大雨后检查。
（七）管线安装质量控制措施1、施工过程中应加强预埋管线保护，在浇筑混凝土时确保成品质量、控制位移产生及不产生堵塞现象。
2、预埋套管坐标位置应准确，不应后凿（钻）洞。
3、现浇板中预埋管线施工应按10.1.3、10.1.4条规定执行。
4、伸出屋面管道在屋面各道防水层或隔汽层施工时，按9.2.2条规定。
5、完工后严格执行各项实测和试验要求，确保管线施工符合规范要求。
（八）楼地面裂缝、空鼓、起砂的防治1、楼地面裂缝的防治1)重视原材料质量。
用于水泥砂浆地面的原材料，其质量要求同35.1.1“地面起砂”预防措施的相应部分。
2)保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。
混凝土垫层的最小厚度不应小于60mm。
3)面层的水泥拌合物应严格控制用水量，水泥砂浆的稠度不应大于35mm；混凝土坍落度不应大于30mm。
表面压光时，不宜撒干水泥面。
如因水分大难以压光，可适量撒一些1：1干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，待吸水后，先用木抹均匀槎打一遍，然后再用铁抹压光。
水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖保护，防止产生早期收缩裂缝。
刮风天施工水泥楼地面时，应遮挡门窗，避免直接受风吹，防止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝。
4)水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度厚薄一致，表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。
5)面积较大的水泥砂浆（混凝土）楼地面，应从垫层开始设置变形缝。
室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求。
6)使用上应防止局部地面集中堆荷过大。
7)水泥砂浆（或混凝土）面层中掺用外加剂时，严格按规定控制掺用量，并加强养护。
2、楼地面空鼓的防止1)严格处理底层（垫层或基层）①认真清理表面的浮灰、浆膜以及其他污物，并冲洗干净。
如底层表面过于光滑，则应凿毛。
门口处砖层过高时应予剔凿。
②控制基层平整度，用2m直尺检查，其凹凸度不应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。
③面层施工前1-2d，应对基层认真进行浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。
④将水泥砂浆刮平，搓平时应先压实，提高表层的密实度；细石混凝土铺设时应严格控制振捣程序，确保面层密实，最后将表面刮平。
2)注意结合层施工质量①素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。
②刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。
铺设面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。