2019年商业地产行业深度研究报告
商业地产行业市场调研分析
商业地产行业市场调研分析一、行业背景商业地产是指整个商业行业中以购物为核心，以提供购物和娱乐需求为主要目的的地产项目。
商业地产行业在我国市场已经发展了几十年，是我国城市化进程中重要的一环。
商业地产行业涉及的范围广泛，包括购物中心、百货商场、超市、餐饮娱乐等。
当前，商业地产行业面临着新的挑战和机遇。
二、市场规模根据相关数据显示，我国商业地产市场规模不断扩大。
据统计，2019年我国商业地产市场总体规模达到了近10万亿元，相比起前几年来说是一个较大的增长。
三、市场趋势商业地产行业市场趋势主要体现在以下几个方面：1. 个性化消费需求：消费者对商业地产的需求越来越个性化，不再局限于传统的购物需求，更注重购物环境、品牌体验和服务质量等因素。
2. 多元化经营模式：商业地产开发商开始尝试多元化经营模式，通过引入餐饮、娱乐、文化等业态，提升商业地产的综合竞争力。
3. 线上线下融合：随着互联网的兴起，线上线下融合成为商业地产行业的趋势。
不少商业地产开发商开始探索线上线下融合的新模式，打造“互联网+商业地产”模式。
四、竞争格局商业地产行业的竞争格局主要有两个方面：1. 地域竞争：不同城市之间的商业地产市场面临激烈的竞争，不同地域的商业地产项目在吸引消费者上也存在差异。
2. 业态竞争：商业地产项目中的不同业态之间也存在竞争，如购物中心与百货商场、超市与生鲜市场之间的竞争。
五、市场调研方法商业地产行业市场调研通常采用以下几种方法：1. 问卷调查：通过设计问卷，针对消费者和商业地产从业者进行调查，收集各类数据和意见。
2. 现场观察：通过实地踏勘商业地产项目，观察人流量、消费规模等，获取直观数据。
3. 数据分析：根据相关的市场数据和统计信息，进行数据分析，为商业地产行业的决策提供依据。
六、市场调研内容商业地产行业市场调研内容主要包括以下几个方面：1. 消费者需求：了解消费者的购物习惯、消费偏好、消费心理等，以及他们对商业地产项目的期望和要求。
2023年商业地产行业市场调研报告
2023年商业地产行业市场调研报告一、行业概述近年来，商业地产行业发展迅猛，成为房地产行业中的一大发展方向。
商业地产是以商业综合体、商业中心、商业广场等商业地产项目为主体，以商业经营为目的，集购物、餐饮、娱乐、办公等业态于一体的商业地产领域。
商业地产行业对城市经济的发展有着重要的作用，能够促进城市消费升级、推动商业环境提升和助力新型城镇化建设。
二、市场规模根据有关数据统计，2019年商业地产行业市场规模约为7553亿元，同比增长约7.4%。
其中，大型购物中心依旧是商业地产行业的主导品类，占比高达70.1%。
商业综合体也是目前发展比较迅速的品类之一，市场规模占比为14.3%。
三、市场特点1. 互联网化趋势：随着互联网技术不断发展，商业地产行业的数字化转型势不可挡。
商业地产项目通过数字技术可以与消费者建立更紧密的联系，提高消费者粘性和忠诚度。
2. 消费升级：随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，空前的消费能力和消费热情正在逐步升级。
有了更多的闲暇时间和更高的收入，人们开始对生活方式和消费习惯进行调整，个性化、品质、品牌和服务成为新的消费导向。
3. 经营模式多样：随着消费需求的不断升级，经营模式多样化也成为商业地产行业的新趋势。
除了传统的出租收益模式外，商业地产行业也开始探索与品牌商的合作模式、投资收益模式、资产管理模式等多种方式。
四、市场前景1. 未来市场需求依旧旺盛：随着我国消费能力的不断提高和消费升级的趋势愈演愈烈，商业地产行业的市场需求依旧十分旺盛。
未来商业地产项目有望成为城市中的标志性建筑，成为城市商业形象的重要组成部分。
2. 多元化业态趋势愈演愈烈：未来商业地产项目的多元化业态趋势将愈演愈烈。
除了传统的购物、餐饮、娱乐等业态外，休闲体育、文化教育、科技创新等业态也将成为商业地产项目的重要组成部分。
商业地产项目的品牌化建设、数字化转型等也将成为未来发展的重要方向。
3. 地理位置将愈加重要：在商业地产行业中，地理位置的重要性不言而喻。
2019青岛地产市场研究分析和竞品项目营销分析50p
1.华润中心二期1批次于6月15日开盘，推出华润大厦写字楼房源，该楼座为39层超高层标准平 层写字楼，核心筒结构，共12部电梯，公摊30%，8层及以上为写字楼房源，其中8层为整层出 售，层面积约990平米，9-13层可单户出售，层面积2200平米，一层6户；13层以上楼层半层 起售，其中14-24层一层6户，26层以上一层4户，总计153套。 2.价格方面，此次推出的房源均价为30500元/平米，平均层差150元/平米，朝向差最高1400 元/平米。 3.开盘当天到访客户为整层购买客户，均为前期意向预订，以物流、金融企业为主。
2211
万科青岛小镇-基本信息
产品类型 容积率 开发商 建筑面积
万科青岛小镇
别墅，公寓
项目特色
1.00
山东小珠山建设发展 有限公司
990000平方米
装修状况 物业管理 开盘时间
品牌，海景，山景 休闲度假区
33
青岛市地产市场整体分析 2019年，市南、崂山区依然是青岛房地产高端楼盘集中区，但是相比2019年，市南区供应 量日渐稀少 2019年上半年，岛内整体成交量呈现上升趋势，客户投资意愿上升。 截至2019年5月底，新黄岛区成交850201㎡，成交均价8018元/㎡，成交面积仍然是青岛 最主要区域
龙湖原山
258
37213
53243.33
保利海上罗兰
1225
163751
207016.14
成交均价 （元/㎡）
30429 27411 31636 14686 13331 14308 12642
西海岸几个重点竞品项目，诸如保利海上罗兰、万科青岛小镇等项目2019年成交放 量的原因在于黄岛区和胶南市合并为西海岸经济新区，带动区域热度骤升。并且在 征收房屋维修基金的政策预期下，2019年底集中成交。
2019年地产行业_一二三四线城市变化趋势分析报告
房地产行业研究：一二线与三四线城市变化趋势分析2019年4月14日第一部分、中观层面，银行将趋势性增加一二线按揭配置中观层面，银行将趋势性增加一二线按揭配置：商业银行对一二线城市按揭表态发生重大拐点性变化、一二线和三四线按揭利率走势出现结构性差异、一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。
而这背后主导大逻辑就是过往几年三四线低质量杠杆施加太多，这个时间点银行理应对一二线和三四线城市的杠杆态度出现结构性逆转，这是趋势性的。
1、银行对一二线城市按揭态度发生重大拐点性变化银行公开表态，按揭贷款将向一二线倾斜。
以按揭总量较大的某国有大行为例，2019年初发布的2018年报中对于按揭表态是：重点支持一线和部分二线城市按揭，审慎对待三四线城市。
而过去2-3年的表态一直是：支持三四线按揭，支持去库存，热点城市按揭比例逐步下降，并且过去2-3年在三四线发放按揭比重持续保持在50%左右。
通过对比发现，银行态度发生较大变化。
某大型股份制银行在2016年公开表态，认为其按揭比较安全的核心逻辑是主要发放在了一二线城市。
2018年年报中则指出房地产行业风险主要集中在部分去库存速度慢的三四线城市。
2、一二线和三四线城市按揭利率走势出现结构性差异一二线城市按揭利率明显下行，而三四线相对平稳。
根据融360数据，2018年11月起按揭利率为近几年最高点，此后开始下行，截至2019年2月，一线城市首套按揭利率下降11bp，二线城市下降16bp，三四线城市下降只有5bp。
3、一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。
2018年10月以来，尤其是2019年以来，一二线城市放款周期明显缩短。
2018年银行整体房贷额度紧张，放款速度较慢一般在3-6个月左右，而今年以来，房贷额度明显宽松，多数城市基本7个工作日即可放款。
4、变化的支撑逻辑是趋势性的银行态度和行为变化的原因是趋势性的：变化背后主导大逻辑就是经济增长中枢下行后，银行对于按揭偏好是长期的。
房地产商业项目考察调研报告
考察报告一、考察时间：2019年10月17日-10月22日二、考察地点：张家界——中昊回龙地下街（新合作地下商业步行街），常德——金旺地地下步行街，荆州——北京路中央大道地下商业步行街，武汉——楚河汉界、江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉界、汉正街、户部巷，长沙——太平街、国金街、中茂城、庙街等。
三、考察目的：学习其他项目好的管理模式，运营手段以及当前形势下热门、吸引人流的业态项目，综合学习商业项目的业态布局，场景打造，宣传策划手段等，并收集有效的商户资源。
为公司项目管理及鹤洲路的招商运营提供基础数据及建议。
四、考察情况回顾：1、张家界回龙地下商业街一期工程xx㎡，公摊率xx，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增xx%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡。
二期xx㎡，公摊率xx%，预计销售均价xx元/㎡，开业免租2个月租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增8%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡，水费xx元/吨，电费 xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺大部分为30㎡左右的小格子，方便销售及租赁。
第一期过道宽xxm，总长xxm，第二期街道宽xx m，总长xxm。
单个门头xxm，三门头xxm。
街区过道平坦无落差，人流旺盛，业态布局交错混搭，无明显业态分区。
主要业态为鞋服类，二期餐饮区面积共xx㎡，占比 xx%。
2、常德金旺地桥南商业街，总面积xx ㎡，总长xxm，公摊率xx%，过道宽xxm，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期二至三年，每年递增xx，物业费xx，水费xx/吨，电费xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺空置率低，商铺大部分为40—50㎡便于销售及租赁。
单个门头宽4m，整个街区过道平坦，管理规范，干净整洁。
业态分区明显，主要业态为鞋服类。
街区视觉导视清晰明了，广告位规划整齐，管理有条。
常德金旺地地下步行街入口街区内部景象3、北京路中央大道地下商业步行街总面积xx㎡，总长xxm，公摊率xx，主街区过道宽xx，租金均价xx元/㎡，合同期三年，物业费xx元/㎡，水费xx元/吨，电费xx元/度。
2019年贵阳房地产市场调研报告
新增供应面积 2,537,000.00 3,900,000.00 373,000.00 546,000.00 1,122,000.00 680,000.00 9,158,000.00
调整用地 3,103,000.00
1,357,000.00 694,000.00 248,000.00 930,000.00 6,332,000.00
500,000.00 400,000.00 52,306.67 170,085.70 2,849,607.03 153,289.82 100,000.00
55,000.00 102,746.38 4283035.596