论物权的善意取得制度

商 界 论 坛
经 法 视 点
论 物 权 的 善 意 取 得 制 度
张 月 利
摘 要 ：我 国 法 律 对 交 易安 全 的 维 护 实质 上 是 确 定 一种 稳 定 的物 权 状 态 ， 包括 物 权 动 的安 全 和 静 的 安 全 。 物 权 的 静 的 安 全 是 通 过 物 权 公示原则进行维护的 ，动产为 占有 ，不动 产为登记 ，而动的安全 则是通过物权行 为理论和善 意取得 制度进行保 障。我 国立法不承认物权 行 为理论 ，因而善意取得制度担 负起 保障动的物权 安全 的重任 。善 意取得制度起 源于罗马法 中为保 护ｊ ＃ 法律行 为条件下第三人 的正 当利益 而 设的理论和制度。随着商品经济的发展 ，后 来逐渐演变成一切 物权 变动条件 下对 第三人保护 的理论和制度。 关 键 词 ：物 权 行 为 理 论 ；物 权 公 信 力 ；善 意 取得 ；交 易安 全
取得制度的无 权处分 行为 主要有 四种 ：其 一 ，对 占有 委托 物的无 权 处 分 ，如甲将乙借给 自己的 书卖给 丙 ；其 二 ，共有 之物 仅一 方所 为 的处 分 ，如夫妻共有房屋登记一方 名下 ， 该方将此房屋未经 另一方 同意过 户 定为 目的 ，当受让人为善意且完成物权公示行为 ，即使处分人为无 权处 给善意第三人 ；其三 ，代理人 以 自己名义处分被代理人 财产。在我 国不 分 ，受让人仍可取 的该物所有权或其他物权的制度。 承认隐名代理 ，如果代理行为以被 代理人 的名义作 出，则 可能构成 表见 （ 二 ）起 源。笔者赞同将二者相结 合 的起 源说 ，时效 取得与 善意取 代理 。表见代理不适用善 意取得制 度 ；其 四 ，保 留所 有权合 同的买 方 ， 得不 同，时效取得要求公然平和 占持续有一段时间方可取 的所有权 ，而 在 尚未付清价款取得所有权 的情况下 ，对该 合同标 的物的处分 ，应为无 善意取得对物权 的取得是一种 即时取得 ，不存在 时间差 。 “ 手护手 ”原 权 处 分 行 为 。 则 的实质是一种物权 的追及制度 ，不考虑善意要件的作用 ，可能导致对 其次 ，对受让人 而言 ，要求其 主观具备善 意要件。 《 牛津法律 大词 于原 物权人 而言则有失公允 ，矫枉过正 。仅凭二者其一均难 以充分完整 典》 中指 出：“ 如果一个人诚 实行事 ，即不知道也 无理 由相信其 主张没 ” …汉典 中将其定义 为： “ 恶 意的对称 。指不 的体 现善 意取得制 度，因此笔者赞 同学界通说 ，即善意取得 制度是手护 有根据 ，他就是善意行事。 手原 则基础上 ，吸收了罗 马法取得实效 中的善意要素发展而来的 。 知存在足 以影响法律效力的事实而进行的行为。 ” 笔者认为 ，善意是指 （ 三） 法律效果 。善意取得涉及三方 法律关 系 ：原物权 人 ，无权 出 受让人在从事 民事行为不知或应 当不知可能存在某些因素会导 致该法律 让 人 和 善 意 受让 人 。其 适 用应 当 对此 三个 主体 分 别 产 生 法 律 效 力 。 行 为效力受影 响的一种心理 状态 。善意 的时 间点是让 与人交付 财产时 ， 二 、善 意取 得 制度 的 价值 基 础 因为交付才发生物权 的转移 ，至于其后是否为善意 ，并不影 响受让人 已 （ 一 ） 保 障 交 易安 全 。我 国 目前 正 处 于社 会 主 义 市 场 经 济 发 展 的初 经取得 的物权 。受让人是否具有善意 的心理状态是其主观 上具有的 ，我 级阶段 ，很多市场交易 制度处 于起 步阶 段 ，尚实现交 易信 息完 全公 开 国物权 法亦未 明确给出标准 ，因此难 以进行客观 的判 断。实践 中，往往 化 、透明化。如果没有善意取得制 度对财 产 占有关 系的现状 加 以维 持 ， 通过交易时具体 的客观情况判 断受让人善意 与否 。对于动 产而肓 ，可 以 那么交易主体为保障其 自身权利 ，防止出现让 与人 为无权处分 ，或是 在 判断让 与人在 转让时是 否 “占有 ”该 标 的物 ，除非 让 与人 为动产 占有 完成交易行为之后 ，还要担心债权行为可能被撤销或无效 ，他人 可能会 人 ，受让人才有善意而言。若 让与人并非动产 占有人 ，就 不存 在 占有 的 对所有物行使返还请求权的情况 ，在交易主体进入到市场进行交 易 ，购 公 信 力 ，受 让 人 也 不 可 能具 有 善 意 。 买财产或取得财产上设定的权利时 ，均须事先对让与方财产来源情况 进 （ 二 ） 交易客体 。根据我 国物权法相 关规定 ，发生 善意取 得制度 的 行详尽地调查 ，以解其后顾之忧。 客体既包括动产也不动产 ，但不应 包括禁止 流通物 、记名 有价证券 以及 （ 二 ） 实现物尽其用。物尽 其用是 民法 的基本原则 之一 ，最 能体现 占有脱离物 ，如枪支弹药 、赃物 、遗失物 、埋藏 物等。传统的善意 取得 物尽其用原则 的是取得时效制度 。该制度恰好是善意取得制度 的一大理 理论仅规定动产适用 ，这是 由于相对于动产占有 这种公示 的意思 表示 （自主 占有 ） ，善 意地 、 则需要通过登记的公信力来维护交易秩序 ，因而不 动产蹙记簿 上记 载的 公开地 、和平地 、持续地 占有他人财产达到法定期间 ，则该 占有人可依 权 利 人 即为 物 权 人 ，这 里 不 发 生 无 权 处 分 或 者 善 意 与 否 法取 得 其 占有 之 物 的所 有 权 。 的 问题 。如 果 第 三 人 直 接 与 承 租 人 签 订 了 房 屋 买 卖 合 同 ， 以 其 相 信 承租 人 为居 住 人 即为 物 权 人 为 由进 行 抗 辩 ，明 显 为 公 众 信 服 。 我 国 物 权 （ 三 ） 彰 显 公 平 诚 信 原 则 。笔 者 认 为 ， 善 意 取 得 制 度 的 灵 魂 在 于 “ 善意 ” ，该制度具有很高的道德 约 束力 。从 道德 与法律 内容上 的趋 同 法将动 产与不动产 的善意取得制度合并在一起进行规定 ，笔 者认为 ，这 上看 ，恶意当事人的利益永远不会被法律所予 以承认 和保 护 ，法律 的制 是立法 的进步 。不动产与动产善意取得 的适用条件虽有差异 ，但 目的均 定 不 能 过 分 偏 离 人 们 的 道 德情 感 。 在不 承认 善意 取 得 制 度 的情 况 下 ， 可 为更好 的维 护善意第 三人 的利益 。结合我 国的实际情况 ， 目前我们 尚处 以想象一位受让人恪守合同的约束 并积极 履约 ，与转让 人已经完 成物 权 于市 场经济 发展的转 型期 ，不动产登记制度并不完善 ，不动 产登记错误 公 示 ，甚 至 已 经 占有 使 用 标 的 物 一段 时 间 ，突然 有 天 ，原 物 权 人 主 张 自 的情 况时有 发生。如产权 已经发生变动而原权利人未进行 注销 ，或权 利 己的物上请求权 。这种现象无疑令受让人 无法接 受。 人明知存在登记错误 而不 主张异议登记 ，甚至登记机关 的疏忽大意 ，均 三 、善 意 取 得 制 度 的 构 成 要 件 可能导致登记权利与真实权 利不 一致的情 况。如夫妻共有 房屋仅登记 在 我 国物权法第一百零六条中对善意取得制度的构成要件进行 了详细 方名下 ，登记方在未通 知另一方 的情 况下 ，将 房屋售 予第三人 。登记 规定 ，“ 无处分权人将不动产或者动产 转让 给受让人 的，所 有权人 有权 人明显是无权处分人 ，但基 于登记 的公信 力 ，第 三人 完全 有正 当 的理 追 回；除法律另有规定外 ，符合下列情形的 ，受让人取得该不 动产或者 由 ，善 意 取 得 该 房 屋 所 有 权 。不 动 产 交 易 中 也 存 在 大 量 的 无 权 处 分 行 为。因此 ，只有将善意取得制度应用于不动产领域 ，才能对第 三人实现 动产 的所 有 权 ： （ 一 ） 受 让 人 受 让该 不 动 产 或 者 动 产 时 是 善 意 的 ； （ 二） 以合理 的价格转让 ；（ 三 ）转让的不动产或者 动产依照法 律规定 应 当登 更 加 严 密 的 保 护 。 （ 三 ） 形 式 要 件 。 适用 善 意取 得 制 度 形 式 上 必 须 包 含 两 个 要 件 。 其 记 的已经登记 ，不需要登记 的已经交付给受让人 。受让人依 照前款规定 存 在等 价 有 偿 的交 易 行 为 。这 是 因 为 善 意 取 得 制 度 存 在 的 根 本 价 值 取得不 动产或者 动产 的所有权 的，原所有权人有权 向无处 分权人请求赔 偿 损失 。当事人 善意取得其 他物权 的，参照前两 款规定 。 ”从 此条规定 在于保 护交 易安全 ，如果受让人是通过继承 、遗赠等非交易行 为从无权 可以看出 ，善 意取得 制度的构 成要件 主要包括 以下 三部分 ： 转让 人处取得物权 ，善意取得制度 的适用就失去 了意 义。因此 ，无权转 让人 与受让人 之问须 存在买卖 、互 易或者债 权清偿 等交易 行为。此外 ， （ 一 ） 交 易 主 体 。 首 先 ，让 与 人 须 为 无 权 处 分 人 。所 谓 无 处 分 权 人 ，是 指 没 有 处 分 财 产 的 权 利 ， 以 转 移 所 有 权 为 目的 而 处 分 财 产 的人 。 �