@地产智库 万科：前期介入专业识图 2012年

三、专业图纸审核-营销策划阶段—结构施工图
1、查看地下车库污水坑施工工艺，按要求基坑防水处理。 2、查看污水泵立面图了解应安装闸阀和止回阀。 3、如上图污水管穿墙预埋套管，在设计说明和施工工艺，杜绝渗水。
三、专业图纸审核-营销策划阶段—建筑施工图
1、管道井的宽度应在800mm以上，方便 后期维修； 2、给水管道井地面有地漏，做防水处理 ，防水应卷边200高度，防止渗水到业主 家里。 1、单体平面图重点关注电梯位置，避免 与业主的卧室、客厅等位置相邻，引起 噪音； 2、消防通道存放垃圾图，注意垃圾桶的 位置方面后期保洁，做瓷砖处理
高窗 3 楼梯间
单扇弹簧门
3)
双扇平开门
4)
双扇弹簧门
底层
5)
中间层
顶层
推拉门 推拉门
6)
7)
推拉门
二、识图流程
目录 详图 说明
暖通
识图 流程
平面 图
电施
结施
水施
建施
三、专业图纸审核
三、专业图纸审核-规划设计阶段
首先对规划设计资料进行收集 1、了解规划设计经济指标 2、规划设计交底
3、周围环境调研报告
消防类
防火门 强弱电 井 管道井
1. 消防楼梯间采用人体红外感应节能灯具，消防楼梯为单独供电； 公共照 2. 电梯前室分日常照明和装饰照明，日常照明采用手动开关控制，装饰照 明采用时空控制，利于节能；顶层空间高可否安装壁灯。 明
三、专业图纸审核-营销策划阶段—建筑施工图
1、配电箱、弱电箱的 位置避开玄关柜的位置 ，影响后期检修和施工 ； 1、冰箱尺寸应满足 700*700的净面积； 2、热水器角阀上端注 意插座的位置，避免后 期影响热水器的安装。 1、空调位平面图、外 立面、给排水平面图和 详图来评估空调位置的 安装、散热等问题。 2、空调位安装地漏和 防水处理； 1、主卧和次卧空调位置 应设计在一起，空调室 外机与墙面平行安装， 两边注意散热新风口。 2、次卧室内机尽量不要 安装在床的上方，避免 空调冷淋水流到床上。
小区围合
三、专业图纸审核-规划设计阶段
1、小区采取二级管理模式。 2、小区采取实体镂空围墙，围墙高度2.5米 以上，安装电子围栏。
根据小区周边环境采取管理模式。实在不能 实现三级管理，要求刷卡进电梯
车行流线和出入口设置
三、专业图纸审核-规划设计阶段
车辆主出入口，设 为二进二出。
1、小区设置两个车场出入口，一个设置在东山路和 一个设置在水东路。东山路采取一进一出，地下车库 出入口采取一进一出；水东路采取双进双出，高层区 采取一进一出，别墅采取一进一出。靠蓝湾路地下车 库出入口作为消防用，直接从小消防门出入。别墅靠 蓝弯路出入口设为消防出入口。 2、
三、专业图纸审核-营销策划阶段—建筑施工图
电梯前室消防箱不能与消防门相碰，导致消防箱玻璃损坏。移至消防通道门 口。明装改成暗装，使用消防栓与灭火器一体箱（高1800mm×宽760mm×深 160mm）； 所有管道井门一种通用钥匙；所有楼梯间门一种通用钥匙；所有设备房门一 种通用钥匙（电梯机房、配电房、发电机房、水泵房、风机房、弱电机房、 锅炉房、制冷机房等类似设备房）； 每层强弱电井设置86型的五孔插座一个，利于本层公共区域维修用电；照明 开关设置在井道内侧门旁； 每五层一个取水点（有阀门、机械水表、龙头、拖把池、地漏）做防水层； 照明开关设置在井道内侧门旁；
小区入口做 门楼，主出 入口，采取 人面识别系 统。
配套设施设备的定位与建议
三、专业图纸审核-规划设计阶段
1. 以建筑本身为主要围合及其他需要围合的位置都采用不低于2.5米高的实体或实体镂空围墙， 顶部安装电子围栏防翻越报警系统；商业临小区的背面不设窗户，如有就做推拉窗加外部安 装不锈钢防盗网。
2. 商铺露台如果供别墅观赏用，护栏要求1.2米以上，采用实体或通透式立杆护栏，加红外对射。 如果商铺露台分割送给业主，应留日常维护通道。
C
细实线 直径8mm或10mm 4
240 120
1
B
120 120
B
编号
A 1
2
1
2
3
一、基本识图知识
B、附加定位轴线：用于次要承重构件处。
1
表示C号轴线之后
c
表示3号轴线之后
2
3
附加的第1条轴线。
附加的第2条轴线。
C、定位轴线的各种注法
1
3 5、6……
用于3个或3个 以上轴线
1
9
通用详图
3
用于2个轴线 用于3个以上连续编号 的轴线
3. 别墅配置门磁、幕帘、红外对射、煤气探测器等安防防盗系统。
4. 在项目最高点做瞭望塔，监控到整个小区。 5. 水东路主出入口手扶式电梯做雨棚，手扶式电梯通过人体感应控制电梯的运行。 6. 给排水系统、供配电等所有公用系统独立配置，水泵房、配电房设在地下室时，设备房上方 不应有建筑物，无法避免时，考虑一层架空。供水采取环网供水方式，抄表到户，不能抄表 到户的采用预付费水表。供电采用双电源供电方式，抄表到户。 7. 水泵房和配电房不能相邻；水泵房水泵控制柜配备单独的专用控制间，最好在设备房入口处， 避免水管漏水淹泡水泵控制柜，烧坏设备，造成大面积停水停电，影响业主日常生活； 8. 自行车棚在架空层设置，安装投币式供电站； 9. 东山路人行出入口岗设置防尾随系统，水东路主出入口安装人面识别系统；单元大堂门采用 自动感应门，进入单元门采用进门刷卡或楼宇对讲呼叫业主开门，出门自动感应，安装安全 电眼防夹功能，钢化玻璃有边框保护；业主进入电梯通过刷卡进入电梯。
用于个体建筑标高 D.、标高数字： 基准面处
+ 0.000
用于总平面图标高
总平面图标注到小数点后两位，其余标注到小数后三位。 基准面以上
3.000
基准面以下
3.000
一、基本识图知识
6.索引符号与详图符号 局部剖切详图索引符号： 形式： 形式： 详图编号 4 详图绘制在本张图纸上 4 5 剖视方向线 表示从上向下或从后向前 详图所在图纸编号 4 3 详图编号 88J1 4 12 详图所在标准图集页数 表示从右向左看 剖切位置线
三、专业图纸审核-施工阶段—电气施工图
注意进线柜隔离开关 不设计接地保护，避 免应上端带电，合接 地开关，引起事故。
1. 来自不同的供电电源，各电源有独立的计量，不同之间电源应互锁。 2. 高压柜进线不带接地刀闸，应设安全挡板。 3. 高压柜进线柜应自带电源，电源应接到上端。
4、客户群分析报告 5、现场实地考察
三、专业图纸审核-规划设计阶段
规划设计评估要点 管理用房的位置和社区配套位置 小区围合 车行流线和出入口设置
人行流线和出入口设置
设备房位置以及供水和供电方式 例：
三、专业图纸审核-规划设计阶段
例：贵阳玲珑湾项目
三、专业图纸审核-规划设计阶段
小区规划经济指标
200
60
500
50
100 100 50
50
1、物业管理用房依据当地法规要求确定面积，确定位置。 2、公共洗手间面积按照住宅和商业不同类型物业，以及小区占地面积配置公共 厕所的位置和数量。 3、依据小区占地面积，选择控制中心位置，避免因信号衰减影响信号的传递； 控制中心的大小，依据建筑面积确定，原则上控制中心面积不超过100平方米。 4、居委会和警务室按照当地法规配置即可。
三、专业图纸审核-施工阶段—电气施工图
1. 配电柜四周距离墙面保证有检修1.2米距离，以方便检修； 2. 配电柜和变压器上方是否有通风管道。地下室风管容易结露水滴入配电柜 上，引发故障。 3. 设备配电柜基础高于地面20mm。 4. 配电房是一定要有排污系统。电缆沟要有坡度水流向污水坑。不建议进出 地下室电缆直接进入配电房，以防渗水。
1、根据小区车位数量确定小区出入口的数量；如300 以下，一个车场岗，一进一出的方式；在300—— 1000辆，两个车场岗，每个出口一进一出；1000辆以 上，两个车场岗一边双进双出、一边一进一出或两进 两出； 2、根据车辆行驶的方向确定车场出入口的位置。
平时地下车库出 入口为封闭的， 有消防需求的时 候打开。
三、专业图纸审核-施工阶段
三、专业图纸审核-施工阶段—电气施工图
1、重点了解小区整体供电系统设计方式，采取双电源供电，必需来自不同两个配电站，才 是完全意义上的双电源供电。 2、由地下室配电房采用桥架铺设方式到各二级柜的，重点查看桥架出房屋本体位置的设计 ，避免电缆多，桥架小，无法扣盖电缆。
三、专业图纸审核-施工阶段—电气施工图
2、剖面图与断面图
V
剖面图
P
断面图
一、基本识图知识
3、剖面图与断面图符号
投射方向线
1 2
剖切位置线
1
3 3 3 3
1 2 2
1
2
剖面图
断面图
一、基本识图知识
4、定位轴线： A. 平面定位轴线编号原则：水平方向采用阿拉伯数字，从左向右依次编写； 垂直方向采用大写拉丁字母，从下至上依次编写，其中I、O、Z 不得使用，避免 同1、0、2 混淆。
车辆主出入口， 设为一进一出。
人行流线和出入口设置
三、专业图纸审核-规划设计阶段
小区主出入口， 设置一进一出三 辊闸和一套摆闸 。
1、按照交通流线，就近的原则设置人行出入口 ； 2、按照业主经常出入的位置设置出入口； 3、根据小区户数和出入口设置宽度设置出入口 数量：如1000户以下设置一个人行出入口，配 备两台三辊闸和一套摆闸，三辊闸进刷卡，出 来不用刷卡。1000-2000户，两个出入口，最多 不超过3个出入口。
1、马桶位置与淋浴隔 断之间距离保持在 350mm
1、注意洗衣机和拖把 池位置尺寸满足设计要 求，避免重新放不下去 。
三、专业图纸审核-营销策划阶段—建筑施工图淋浴杆下方容易进水
冰箱位不够
三、专业图纸审核-营销策划阶段—建筑施工图
在斜屋面顶端预制外 墙清理栏杆，高层可 以预埋在混凝土女儿 墙上。 1、空调百叶密度 2、空调安装
选择品牌和铠装电缆。尤其是室外公共照明的线路的选型，开发商容易忽略电 缆的品质。
三、专业图纸审核-施工阶段—电气施工图
1、接合小区供电线路平面图和局部图，了解电缆沟的位置和电缆沟盖板材料，在人行路上， 避免直接做盖板。建议在盖板的上面浇筑混凝土，每40米处做暗井盖。 2、查看电缆进出地下室的设计标高，防止电缆沟雨水倒灌到地下室。
前期介入
--专业识图
目录
一、识图基本知识 二、识图流程
三、各专业图纸审核
A、规划设计阶段 B、营销阶段 C、施工阶段 D、接管阶段 四、识图方法与技巧
一、基本识图知识
1、三面投影图（三视图） 正立面投影图（正面图）——主视图 水平面投影图（平面图）——俯视图 侧立面投影图（侧面图）——左视图
一、基本识图知识
三、专业图纸审核-规划设计阶段
规划面积（281326㎡） 地块 编号 商业面 住宅面积 积 合计 物业服务用房 （10万m2/300m2) 660 社区配套用房(㎡)
管理用房面积需求
服务中 员工宿 公共洗 垃圾 消控 居委 业委会 警务室 心 舍 手间 房 中心 会
备注
玲珑 196410 湾
合计
281326
三、专业图纸审核-规划设计阶段
员工宿舍：选择 在靠近组团外围 ，单独通道，避 免打扰业主。 服务中心位置： 选择在小区中间 或业主经常通行 的位置比较合适 垃圾中转站位置 选择在靠近围墙 ，方面垃圾清运 ，同时与业主房 子保持30m的距离
管理用房位置
配制瞭望塔监 控整个小区
控制中心和 消防控制中 心
详图编号 4 5 标准图集编号
一、基本识图知识
7.建筑总平面图符号
一、基本识图知识
8.建筑总平面图符号
一、基本识图知识
9.建筑材料
一、基本识图知识
10.门、窗、楼梯、洞的标注 A.门:代号 M 如： M 1 M 2
1)
B.、窗：代号
8)
C
如 ： C1
平开窗 推拉窗
C2
单扇平开门
9)
10) 2)
一、基本识图知识
5.尺寸、标高 A.尺寸单位； ①米（m）：用于标高及总平面图。 ②毫米（mm)：除标高及总平面图外。 B.标高定义：是标注建筑物某一部位高度的一种尺寸形式。 ①绝对标高：我国把青岛市外的黄海海平面作为零点所测定的高度尺寸。 ②相对标高：凡标高的基准面是根据工程需要而自行选定的。 一般把房屋底层室内主要地面定为相对标高的零点。 C.、标高符号：
三、专业图纸审核-营销策划阶段
三、专业图纸审核-营销策划阶段—结构施工图
1、地下车库、水泵房、配电房、消防电梯排污坑尺寸大于 1500*1000，满足安装一主一备污水泵；污水坑比较大时，中间 应做槽钢支架； 2、配电房和水泵房不能相邻。 3、地下车库排水沟和车库出入口排水沟应连通，连接到就近污 水坑内。