莲都区物管小区提升改造工程
年度小区改造及升级计划通告
年度小区改造及升级计划通告尊敬的小区业主：大家好！为了进一步提升小区的居住品质，改善小区的环境和设施，为广大业主创造更加舒适、便捷、安全的居住环境，经过充分的调研和规划，我们制定了本年度的小区改造及升级计划。
现将相关内容通告如下：一、改造及升级的背景和目标随着时间的推移，小区的部分设施逐渐老化，环境也需要进一步优化。
本次改造及升级旨在解决小区存在的一些问题，满足业主们日益增长的生活需求，提升小区的整体形象和价值。
我们的目标是通过一系列的改造和升级措施，使小区的基础设施更加完善，环境更加优美，公共服务更加便捷，让每一位业主都能享受到更好的居住体验。
二、具体改造及升级项目1、小区道路及停车场改造对小区内的道路进行重新铺设，修复破损和凹凸不平的路面，确保行车安全和平稳。
同时，优化停车场的布局，增加停车位数量，改善停车秩序，解决业主停车难的问题。
2、绿化景观提升对小区内的绿化进行全面改造和升级，增加花卉、灌木和乔木的种植，打造更加美观、多样化的景观。
加强绿化养护管理，定期修剪、浇水、施肥，保持绿化的良好状态。
3、休闲设施建设在小区内合适的位置增设休闲座椅、健身器材等设施，为业主提供更多的休闲娱乐空间。
建设儿童游乐区，为孩子们创造一个安全、有趣的玩耍环境。
4、照明系统改善更换小区内老化的路灯和楼道灯，增加照明亮度，提高照明效果。
采用节能环保的灯具，降低能源消耗，同时保障夜间出行的安全。
5、排水系统改造对小区的排水管道进行疏通和修复，解决排水不畅、积水等问题。
在雨季来临前，完成相关改造工作，确保小区内不出现内涝现象。
6、安防系统升级增加监控摄像头的数量，实现小区内公共区域的全覆盖，提高监控清晰度和存储时间。
升级门禁系统，采用智能化的管理方式，加强小区的安全防范能力。
7、建筑物外立面修缮对小区内建筑物的外立面进行检查和修缮，修复脱落的墙面、破损的窗户等，提升建筑物的外观形象。
8、公共区域卫生设施改善更换老旧的垃圾桶，合理设置垃圾投放点，增加清洁频次，保持小区公共区域的整洁卫生。
物业小区工程改造方案征询
物业小区工程改造方案征询大家好！近期，我们小区物业公司计划进行一系列的工程改造，以提高小区的环境质量和居住舒适度。
为了更好地满足业主的需求，我们现邀请各位业主朋友参与和建议，共同制定小区工程改造方案。
希望通过大家的积极参与和合作，让小区的改造工程更加符合各位业主的意愿和利益。
具体方案如下：一、小区园林景观改造1. 绿化提升：根据小区周边环境和业主的需求，我们将对小区内的植被进行重新梳理和调整，以提升整体绿化覆盖率和景观效果。
2. 花坛设计：在小区各处合适位置设置花坛，增加小区的色彩和层次感，并植入花卉和绿植，打造出华丽的园林景观。
3. 灯光装饰：在夜间，通过设置合理的灯光装饰，提升小区的夜间景观效果，增加居住的舒适度。
二、小区道路硬化和美化1. 道路修整：对小区内的道路进行破损修复和清理，确保道路平整和安全。
2. 人行道设施：在小区内设置合适的人行道设施，提供舒适的步行体验。
3. 道路美化：通过设置路灯、绿植和装饰物，美化小区的道路环境，营造舒适宜人的居住氛围。
三、小区设施改造升级1. 小区广场：通过对小区广场的维护和设施升级，打造出更为开阔和舒适的公共活动场地。
2. 儿童乐园：对小区内的儿童乐园进行改造升级，增加娱乐设施和安全防护措施，为小区孩子提供更为安全和有趣的游乐环境。
3. 室外健身设施：为了增加小区居民的健康娱乐项目，我们计划在小区内设置一些户外健身设施，供业主朋友们进行健身和运动。
四、小区水电设施改造1. 维修和检测：对小区内的水电设施进行定期检测和维护，确保设施的正常运行和安全使用。
2. 更换老旧设备：对于老旧和损坏的设备，我们将进行更换和更新，提高设施的使用效率和安全性。
3. 环保节能：在改造升级时，我们将考虑使用环保节能的设备和材料，以提高小区的节能环保水平。
五、小区安全防护设施改造1. 门禁系统升级：为了提高小区的安全防护能力，我们计划对小区内的门禁系统进行升级，提供更为可靠和方便的出入管理。
住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)评验结果的通知
住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)评验结果的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2012.02.13•【文号】建房[2012]17号•【施行日期】2012.02.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）评验结果的通知（建房[2012]17号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为规范物业服务行为，提高物业服务质量，改善居住和工作环境，我部对申报2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）的项目组织实施了考评验收工作。
经按规定程序评验并公示，北京市学府树家园等147个项目达到示范标准，被评定为2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）。
根据北京市住房和城乡建设委员会、上海市住房保障和房屋管理局以及浙江省、福建省、内蒙古自治区住房城乡建设厅的复验意见，决定取消北京市玉桃园小区等67个项目“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号。
北京市住房和城乡建设委员会切实加强全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）复验工作，本次建议撤销示范称号的项目共42个，效果显著。
希望各地物业管理主管部门认真开展全国物业管理示范项目的复验工作，并及时收回已撤销称号项目的证书和牌匾。
附件：1．2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单2．取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十三日附件1：2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单一、全国物业管理示范住宅小区（76个）1、北京市学府树家园2、北京市假日风景家园3、北京市北苑家园望春园4、天津市五一阳光皓日园5、天津市晴川花园6、天津市宁河县光明小区7、重庆市龙湖?紫都城8、重庆市同景国际城AB组团9、重庆市华宇?北国风光10、重庆市银鑫?莲花半岛11、重庆市鲁能星城七街区12、河北省石家庄市众美?凤凰城13、河北省石家庄市中景?四季花城14、河北省保定市丽景蓝湾A区15、河北省廊坊市运通家园16、河北省沧州市天成首府17、河北省秦皇岛市金海湾?森林逸城18、河北省任丘市金地花园19、内蒙古自治区鄂尔多斯市康和丽舍20、辽宁省沈阳市金色家园21、辽宁省沈阳市泰盈?九如溪谷22、辽宁省沈阳市保利花园23、辽宁省大连市东方圣荷西小区24、辽宁省抚顺市方大?上上城25、辽宁省锦州市宝地?曼哈顿B区26、辽宁省锦州市锦绣天第D区27、辽宁省铁岭市浅水湾1号西区28、吉林省长春市中信城枫丹白露小区29、吉林省长春市亚泰樱花苑30、吉林省长春市吉粮康郡31、吉林省吉林市紫光绅苑32、吉林省四平市九洲城?北欧印象33、吉林省梅河口市水岸人家34、黑龙江省哈尔滨市荣耀上城35、黑龙江省哈尔滨市柏林四季36、黑龙江省佳木斯市金港湾37、黑龙江省大庆市银河家园38、黑龙江省大庆市北湖小区39、江苏省南京市奥体新城清竹园40、江苏省苏州市星岛仁恒小区41、江苏省南通市海安县中洋?现代城42、浙江省杭州市滨江?金色家园43、浙江省杭州市金都?华府花园44、浙江省舟山?桂花城45、安徽省合肥市绿城?百合公寓46、福建省福州市美林湾47、福建省厦门市蓝湾国际48、福建省厦门市爱琴海小区49、福建省厦门市水晶森林小区50、福建省漳州市鑫荣小区51、福建省温泉新都1期A、B区52、江西省南昌市恒茂国际都会53、江西省赣州市天际华庭54、江西省丰城市金马?丰邑中央55、山东省青岛市万科魅力之城56、山东省寿光市鸿基花园57、山东省东营市玉景花园小区58、山东省东营市科技一村小区59、山东省菏泽市单县舜河雅苑60、河南省郑州市正弘旗住宅小区61、河南省郑州市曼哈顿广场AB区62、湖南省衡阳市沐林?美郡小区63、广东省深圳市鸿景翠峰花园64、广东省东莞市丰泰东海山庄65、广东省中山市森美时代花园66、广西壮族自治区桂林市彰泰?澳洲假日小区67、四川省华润?翡翠长汀68、四川省华润?凤凰城（一期）69、四川省成都市优品道小区70、陕西省西安市白桦林居小区71、陕西省西安市云顶园72、陕西省西安市高新枫林华府73、陕西省西安市中海华庭74、陕西省宝鸡市石油钢管厂小区75、陕西省咸阳市华泰世纪花苑76、甘肃省兰州市天庆丽舍情园二、全国物业管理示范大厦（68个）77、北京市新闻出版大厦78、北京市大成大厦79、北京市凯晨世贸中心80、北京市叶青大厦81、北京市住总集团大厦82、北京市新材料创业大厦83、北京市海淀区看守所综合行政办公楼84、上海市中金国际广场85、上海市虹桥综合交通枢纽东交停车库大厦86、上海市中国钻石交易中心87、上海市长泰国际金融大厦88、上海市古北大厦89、上海市宝华大厦90、上海豫园旅游商城91、上海人才大厦92、上海市城开国际大厦93、上海市国家开发银行大厦94、天津港集团办公楼95、天津市滨海高新区综合服务中心96、天津市津湾广场97、重庆市四川美术学院·虎溪校区98、河北农信大厦99、河北省石家庄市3号公馆100、内蒙古自治区乌海市行政中心大楼101、内蒙古自治区鄂尔多斯市国际会展中心102、辽宁省营口港业务大厦103、江苏建设大厦104、江苏省南京市高新开发区软件大厦105、江苏省苏州市吴江大厦106、江苏省徐州市帝都大厦107、江苏省连云港市大陆桥国际商务大厦108、江苏省常州市鑫都大厦109、江苏省无锡市博物院110、浙江移动通信枢纽大厦111、浙江省杭州市高新产业大楼112、浙江省杭州市联合大厦113、浙江省宁波国际航运服务中心114、浙江省宁波市北岸财富中心115、浙江省宁波市广博大厦116、浙江省温州市苍南县行政中心117、安徽省合肥市置地投资广场118、福建省厦门市未来海岸商务中心（一期）海投大厦119、福建省厦门市观音山国际商务营运中心A3片区1、2号楼120、福建省龙岩市行政办公中心121、江西省宜春市市政大楼122、江西省赣州市历史文化与城市建设博物馆123、山东省济南市广电中心媒体产业大厦124、山东省青岛市城阳区经贸大厦125、山东省潍坊高新技术开发区管委会大厦126、山东省济宁市泗水县行政中心127、山东省滨州市博兴县行政中心128、河南省郑州市省汇中心129、湖南省长沙市中建大厦130、湖南省湘潭市环境应急指挥中心131、湖南省株洲市财政局办公大楼132、湖南省衡阳市华源建材大厦133、广东省广州市国家税务局机关办公楼134、广东省广州市广东科学中心135、广东省广州市广东电信广场136、广东省广州市和平商务中心137、广东省深圳市国家工商行政管理总局行政学院138、广东省深圳市龙岗区文化中心139、广东省佛山市南海广场140、四川省成都市天府国际金融中心141、四川省成都商会大厦142、陕西省西安市中级人民法院综合审判楼143、陕西省西安市招商银行大厦144、甘肃省兰州市天庆国际商务大厦三、全国物业管理示范工业区（3个）145、重庆市卷烟厂区146、山西高河能源有限公司工业区147、云南省华能澜沧江水电有限公司小湾水电厂区附件2：取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单1、北京市玉桃园小区2、北京市恩济花园3、北京市东花市北里中区4、北京市新华社鲁谷七星园小区5、北京市翠微西里小区6、北京市丽京花园别墅7、北京市华侨村8、北京市万寿路八号院9、北京市万科城市花园10、北京市南湖东园二区11、北京市龙苑别墅12、北京市六合园小区13、北京市三里河一区3号院14、北京市回龙观文化居住区风雅园小区15、北京市望京西园三区16、北京市首钢黄南苑居民小区17、北京市怡思苑小区18、朝阳金地国际花园19、北京市新海苑小区20、北京市京宝花园大厦21、北京市赛特大厦广场22、北京市理工科技大厦23、北京市万通新世界广场24、北京市京城大厦25、北京市光华长安大厦26、北京市国家防总办公楼及服务楼27、北京市国际大厦28、北京市国宏大厦29、北京市中设新纪元大厦30、北京市华夏银行大厦31、北京市机械大厦32、北京移动通信责任有限公司菜市口通信大楼33、北京市中国人寿大楼34、北京市大唐电信集团科研综合楼35、北京市双子座大厦36、北京市高级人民法院新审判大楼37、北京市中国电影博物馆38、北京市联想研发基地39、北京市光大大厦40、北京国际速递邮件处理中心41、北京市天竺空港工业区42、北京经济技术开发区隆盛工业区43、上海市康健丽都44、上海市海华花园45、上海市新中苑46、上海市御桥民乐苑47、上海市连城苑48、上海广场49、上海市世纪巴士大厦50、上海市良友大厦51、内蒙古包头市锡华世纪花园52、内蒙古自治区包头市九原花园53、呼和浩特市内蒙古邮电大厦54、杭州市大关南八、九苑55、杭州市西子花园56、杭州市景芳三区57、杭州市湖畔花园58、杭州市稻香园小区（南区）59、温州市伯爵山庄60、温州市桃源居小区61、杭州市电信大厦62、温州大厦63、温州市温富大厦64、温州市国鼎大厦65、温州市文华大厦66、温州市开太天厦67、福建省泉州南丰新城。
丽水莲都区住房和城乡建设局
中共丽水市莲都区住房和城乡建设局党组关于
莲建党〔2019〕12号
2019-06-03
002651990-02-2019-2012
关于联城街道竹道行政村竹舟村等3个村庄建设...
莲建〔2019〕52号
2019-05-28
002651990-02-2019-2014
莲建〔2019〕29号
2019-03-01
002651990-02-2019-2007
中共丽水市莲都区住房和城乡建设局党组
莲建党〔2019〕5号
2019-02-22
002651990-02-2019-2006
莲都区住房和城乡建设局关于印发《莲都区建设...
莲建〔2019〕21号
2019-01-31
002651990-02-2019-2005
002651990-02-2019-2029
关于太平乡长濑村村庄规划局部调整的批复
莲建〔2019〕74号
2019-06-25
002651990-02-2019-2023
关于联城街道瑶畈行政村清湾村等5个村庄规划...
莲建〔2019〕68号
2019-06-25
002651990-02-2019-2022
莲建〔2019〕12号
2019-01-22
002651990-02-2019-2002
转发《关于进一步优化全省建筑工程施工许可证...
莲建〔2019〕10号
2019-01-22
002651990-02-2019-2001
转发《关于市本级“12.30”事故情况的通报》...
莲建〔2019〕1号
2019-01-04
丽水市物业专项维修资金管理办法
丽水市物业专项维修资金管理办法一、背景截至目前，我市未建立市级层面物业专项维修资金交存、使用的规章制度，各县（市、区）均按各地的要求标准实施，2019年7月1日，丽水市施行《丽水市物业管理条例》，有必要出台全市物业专项维修资金交存、使用的统一标准，作为丽水市开展物业专项维修资金管理工作的基本办法。
二、工作要求目标规范丽水市物业专项维修资金的交存和使用，充分发挥维修资金的作用，健全物业维修资金管理使用制度，维护业主共同利益，保障业主使用安全。
完善丽水市区、县域维修资金管理机制，明确各行政主管部门在维修资金管理工作中的相应职责及机构、经费解决方式；明确维修资金交存、使用、计息、分配等各项工作规范及流程；规范业主、业委会、物业企业、房开企业行为；明确维修资金管理中各类行为的法律责任。
三、制定过程2007年4月，浙江省颁布并实施《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发（2007）（丽政发（2013）19号）；2013年7月，丽水市本级出台《丽水市区物业专项维修资金管理办法》59号）；2019年7月，丽水市施行《丽水市物业管理条例》。
在此基础上，为完善丽水市维修资金管理机制，2019年9月，市建设局完成了《丽水市物业专项维修资金管理办法》（初稿）的起草工作。
2019年11月4日，市建设局组织各县（市、区）建设局、莲都区物管中心召开座谈会，对《丽水市物业专项维修资金管理办法》（初稿）进行逐条讨论、逐条修改，形成征求意见稿。
2020年1月6日，就征求意见稿向市直各有关单位、各县（市、区）建设局书面征求意见，收到公众意见3条，其中采纳1条，解释说明2条。
采纳1条：针对“没有物业的小区，业主委员会是否可以提出《使用方案》”的问题，增加第十七条“未实施物业管理的，《使用方案》由相关业主提出”。
针对十七条第二款“《使用方案》报业主委员会或者社区居民委员会（村民委员会）审核，审核时应当征求相关业主的意见，经相关区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后方可通过”提出“该条是否适用于加装电梯，该方案中是否有考虑到加装电梯，有没有关于加装电梯特别的管理规定”，本条与《丽水市区既有住宅加装电梯实施意见》一致。
垟店拆迁房屋拆迁公告
垟店拆迁房屋拆迁公告
8月18日，垟店市莲都区人民政府发布关于长岗背村香园南侧城中村改造项目、丽水南城城中村改造二期（垟店村、齐垵村）项目范围内国有土地上房屋征收的决定，内容详见下方。
垟店市莲都区人民政府关于长岗背村香园南侧城中村改造项目
房屋征收的决定
因长岗背村香园南侧城中村改造项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，对该项目国有土地上房屋征收决定如下：
一、征收范围为：长岗背村香园南侧城中村改造项目红线范围（详见长岗背村香园南侧城中村改造项目红线图）。
征收房屋总建筑面积约1052平方米，总征收户数3户。
上述范围内的被征收房屋国有土地使用权同时收回。
二、房屋征收部门为垟店市莲都区土地和房屋征收工作指导中心，房屋征收实施单位为垟店市莲都区人民政府岩泉街道办事处。
三、签约期限及具体起止日期由房屋征收部门（实施单位）另行公告。
签约期满协议生效后达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，将由本人民政府作出房屋征收补偿决定。
被征收人对本房屋征收决定不服的，可自本决定发布之日起六十日内向垟店市人民政府申请行政复议，也可自本决定发布之日起六个月内向垟店市中级人民法院提起行政诉讼。
丽水市莲都区住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
1.0
招标代理
TOP10
莲都区碧湖新城给排水专项规划 浙江凯晟项目管理
编制项目招标代理服务
有限公司
\
2022-06-08 2022-02-23 2022-04-26 2022-07-11
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）工程造价服务（9）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
司
莲都区农村生活污水设施“强基
TOP10
增效双提标”建设改造项目（第 中联合创设计有限 二批）设计（标段二）中标通知 公司
\
书
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-02-09 2022-10-11 2022-02-21 2022-10-21 2022-10-12 2022-08-29 2022-09-01 2022-02-28 2022-09-09
39.0
制项目的中标(成交)结果公告
关于白云街道、紫金街道美丽城
TOP3
镇行动方案编制项目的中标(成交) 浙 江 方 圆 规 划 建 筑 结果公告[浙江方圆工程咨询有限 设计有限公司
25.0
公司]
2022-08-19 2022-12-30 2022-07-04
TOP4
（莲都区）“十四五”住房保障 丽水市规划建筑设
1.4.1 重点项目
（1）工程技术与设计服务（17）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
2023 年丽水市主城区二次供水改 造设计项目
浙江城市空间建筑 规划设计院有限公 司
71.3
2023-02-09
丽水市出让项目民用建筑工程规划设计与管理规定(征求意见
丽水市出让项目民用建筑工程规划设计与管理规定（征求意见稿）为进一步规范出让项目房屋建筑工程规划设计与管理，提升我市规划管理水平，根据《浙江省城乡规划条例》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》，结合我市实际，制定本规定。
一、适用范围。
本意见适用于丽水市莲都区行政区域范围内出让项目民用建筑工程规划设计与管理。
[修改：原“中心城区”改为“莲都区行政区域范围”，下文补充县（市）可参照执行]二、住宅建筑。
1、层高：层高不宜大于3.2米；超出3.2米高度部分以每1.4米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。
即层高为3.2米（不含）—4.6米的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为4.6米（不含）—6米的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标；以此类推。
住宅楼主入口门厅可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。
复式、跃层式或低层住宅除客厅（起居室）外，其余空间不得作户内通高设计；户内通高不得超过两个自然层高度，户内通高部分的投影面积不得超过入户层投影面积的20%。
2、阳台。
阳台进深不得超过2.1米，每套住宅开敞式阳台的投影面积总和应按套型建筑面积分类控制，套型建筑面积不超过80平方米的，阳台的投影面积总和不应超过10平方米；套型建筑面积80平方米（不含）--120平方米的，阳台的投影面积总和不应超过12平方米；套型建筑面积120平方米（不含）——200平方米的，阳台的投影面积总和不应超过套型建筑面积的10%，且不超过16平方米；套型建筑面积超过200平方米的，阳台的投影面积总和不应超过20平方米。
不得设置两层通高阳台。
住宅建筑结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园、入户平台、挑廊、挑台等建筑空间，无论其名称如何标注，只要在《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》按一半计算建筑面积的空间，均认定为阳台。
3、设备平台。
设备阳台投影面积不得超过4平方米。
空调搁板单个尺寸不应超过0.9米*1.5米，且宽度不应超过0.9米，空调搁板和设备平台不应同时设计，且设备平台和空调搁板均不纳入阳台投影面积计算。
老旧小区提档升级 意见建议
老旧小区提档升级意见建议
关于老旧小区提档升级的意见建议
随着城市化进程的加速，老旧小区的提档升级已成为当前城市发展的重要任务。
为了改善老旧小区居民的生活环境，提高城市整体品质，提出以下意见建议：
1. 加强基础设施建设：对老旧小区的道路、排水、供电等基础设施进行改造和升级，提高小区的交通便利性和居住舒适度。
2. 提升物业管理水平：引入专业的物业管理公司，加强对小区的日常维护和管理，提高服务质量和居民满意度。
3. 改善小区绿化环境：增加小区的绿化面积，种植花草树木，提高小区的生态环境质量。
4. 优化公共空间布局：合理规划小区的公共空间，增设休闲娱乐设施、健身器材等，为居民提供更多的活动场所。
5. 推动智能化建设：安装智能门禁、视频监控等设备，提高小区的安全性；建设智能化停车系统，解决停车难问题。
6. 加强社区文化建设：举办各类社区活动，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。
7. 建立长效管理机制：制定相关政策法规，明确各方责任，确保老旧小区提档升级工作的持续推进。
总之，老旧小区提档升级需要政府、居民和社会各方共同努力。
通过加强基础设施建设、提升物业管理水平、改善绿化环境、优化公共空间布局、推动智能化建设、加强社区文化建设和建立长效管理机制等措施，可以有效提升老旧小区的居住品质和城市形象，为居民创造更加美好的生活环境。
以上是我为你提供的建议，你可以根据实际情况进行调整。
莲都区碧湖镇松坑口安置小区项目初步设计说明
莲都区碧湖镇松坑口安置小区项目初步设计说明莲都区碧湖镇松坑口安置小区工程项目——规划建筑初步设计说明第一章总则一、前期研究1.建设背景碧湖镇史称“西乡”，位于莲都区西南部、瓯江中游，省道龙丽线和丽浦线在此交汇，距市区20千米，“两龙”高速在镇区南部设有出入口，南通福建，北上衢州，东与青田县章村乡交界，南与大港头镇毗邻，西与高溪乡、松阳县裕溪乡相连，北与水阁街道相交，镇总面积134平方千米，下辖5个办事处，59个行政村，3个居委会，134个自然村，470个村民小组，全镇户籍人口4.89万人，实有人口6.09万人，是莲都区第一大镇。
松坑口村联平区块地处丽水市区南部，距丽水市区15公里，距碧湖镇5公里，该行政村现有农户213户，总人口为450人，其中（上大山村173人，贵坪村197，黄泥岭80）。
2009年底该行政村耕地面积为328亩，林业用地为2106亩，农业劳动力人均耕地为0.72亩。
农民主要经济来源以种植蔬果、外出经商、务工为主。
2009年全村经济总产值180万元，其中第一产业60万元，第二产业90万元，第三产业30万元，2009年村民人均纯收入3320元。
近年来，随着县域经济的发展，区域发展环境的改变，城乡一体化步伐的加快，城镇吸纳农村人口的能力不断增强，二、三产业的发展对劳动力的需求也快速增长，土地资源的需求日益趋紧，面对城市新一轮的发展浪潮，推进碧湖镇高山、偏远山区的困难群众下山转移，走异地致富奔小康之路的条件已经成熟，拆迁安置工作也顺利进行中。
如何统筹地区经济社会发展与资源保护利用的关系，协调地区乡镇发展方向和功能定位，已成为当前的重中之重，因此，碧湖镇松坑口村亟需加快乡镇建设，通过对高山、偏远山区的人口转移，安置拆迁户，改变人口分布格局，使困难群众彻底摆脱恶劣的生存条件，走上可持续发展之路。
2.用地区位及现状该项目地处丽水市区南部，距离丽水市区约15公里。
距碧湖镇约5公里，东面紧邻53省道，西北面为九龙湿地的内河及生态观鸟岛。
丽水市物业管理条例（2024年修改）
丽水市物业管理条例（2024年修改）文章属性•【制定机关】丽水市人大及其常委会•【公布日期】2024.08.07•【字号】•【施行日期】2024.08.07•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文丽水市物业管理条例（2019年1月15日丽水市第四届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2019年3月28日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准根据2024年5月31日丽水市第五届人民代表大会常务委员会第十九次会议决定修改2024年7月26日浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准修改决定）目录第一章总则第二章业主组织第三章前期物业管理第四章物业管理服务第五章物业使用与维护第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，保障物业的安全和合理使用，营造良好的人居环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内住宅物业管理及其监督管理活动。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人或者自行管理的方式，对物业管理区域内的房屋以及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
第三条本市物业管理纳入基层社会治理体系，遵循党委领导、政府监管、业主自治、多方参与、协商共建的原则，倡导诚信友善、公平公开、专业服务、智慧共享、和睦共治的理念，健全党建引领下的居（村）民委员会、业主组织、物业服务人等多方参与的协调运行机制。
倡导绿色智慧管理理念，鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平，推进智慧社区建设。
第四条市、县（市、区）人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划、社区治理体系，建立和完善专业化、规范化的物业管理机制，对街道办事处（乡镇人民政府）开展物业管理指导监督的工作经费给予保障。
丽水市莲都区土地利用总体规划
关于下达《全省各市、县（市、区）新一轮土地利用总体规划主要控制指标》 的通知（浙政土审[2009]12 号）；
关于印发《浙江省县级土地利用总体规划编制导则（试行）》、《浙江省乡级 土地利用总体规划编制导则（试行）》、《浙江省县级土地利用总体规划图式（试 行）》、《浙江省乡级土地利用总体规划图式（试行）》、《浙江省土地利用总体规划 基数转换审定办法》的通知（浙土资办[2009]96 号）；
丽水市莲都区土地利用总体规划（2006～2020 年）
文本
目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章
总则.............................................................................................1 规划目标和调控指标.................................................................4 土地利用结构调整与布局优化.................................................6 基本农田保护规划与布局.........................................................9 建设用地规划与布局...............................................................12 生态用地规划与布局...............................................................16 旅游用地规划与布局...............................................................18 农村土地综合整治规划...........................................................20 低丘缓坡开发利用规划...........................................................23 中心城区用地规划与布局.......................................................25 土地用途分区与用途管制.......................................................32 土地利用重大工程...................................................................35 乡镇土地利用控制...................................................................39 规划实施与管理措施...............................................................42 附 则.......................................................................................45
杭州市老旧小区综合改造提升资金筹措情况及问题分析
12∣ 建设科技研究探讨建设科技CONSTRUCTION SCIENCE AND TECHNOLOGY2020年12月下总第421期老旧小区改造是一项“百姓得实惠、企业得效益、政府得民心”的民生工程和发展工程。
杭州市上下对标“范围全覆盖、水平全提升，努力争创全国样板和标杆”杭州市老旧小区综合改造提升资金筹措情况及问题分析夏冰洁（杭州市城乡建设管理服务中心，浙江 310003）[摘要]老旧小区改造是一项“百姓得实惠、企业得效益、政府得民心”的民生工程和发展工程。
为做好此项工作，“钱从哪里来”尤为重要，杭州市坚持多元筹资，积极争取中央资金支持政策，市区财政资金给予一定的补助，建立健全政府与居民、社会力量合理共担机制。
本文介绍了杭州市老旧小区综合改造提升工作进展、资金筹措情况和存在的问题，并提出了相关建议。
[关键词]老旧小区改造；多元筹资；改造进展；工作建议Analysis on Financing Situation and Existing Problems of Comprehensive Transformation and Upgrading of Old ResidentialAreas in HangzhouXia Bingjie(Hangzhou Urban and Rural Construction Management and Service Center, Zhejiang, 310006, China)Abstract ：The reconstruction of old residential area is a livelihood project and development project of "people get benefits, enterprises get efficiencies, government get people's support". In order to do this work well, "where does the money come from" is particularly important. Hangzhou adheres to multiple financing, actively strives for the central government's financial support policy, gives certain subsidies to the urban financial funds, and establishes and improves a reasonable sharing mechanism among the government, residents and social forces. This paper introduces the progress, financing situation and existing problems of comprehensive transformation and upgrading of old residential areas in Hangzhou, and puts forward relevant suggestions.Keywords : reconstruction of old residential area,multiple financing,reconstruction progress, working proposal的总体目标，坚持“防疫情、抓推进”双向发力，积极稳妥推进老旧小区综合改造提升工作，以打造更多“有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有DOI: 10.16116/ki.jskj.2020.24.002建设科技 ∣ 13 2020 No.24夏冰洁：杭州市老旧小区综合改造提升资金筹措情况及问题分析研究探讨特色文化、有和谐关系”的宜居小区。
丽阳街东段道路改建工程(开发路-环城东路)一期项目国有
丽阳街东段道路改建工程（开发路-环城东路）一期项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）为保证丽阳街东段道路改建工程（开发路-环城东路）一期项目房屋征收工作的顺利实施，保护房屋征收当事人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规和我市的有关规定，结合该项目的实际情况，制定本补偿安置方案。
一、征收范围梅峰茶叶有限公司部分房屋（详见丽阳街东段污水管网改造工程（开发路-环城东路）建设用地红线图），同时收回国有土地使用权。
二、征收部门及委托实施单位丽水市莲都区征收办为本项目的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收和补偿工作；丽水市莲都区岩泉街道为房屋征收实施单位，具体负责实施房屋征收和补偿工作。
三、签约期限签约时间：被征收房屋评估结果公示期满起至2016年月日止。
四、补偿方式住宅房屋采取货币补偿和产权调换两种补偿方式，其中产权调换为望城岭公寓；其它房屋采取货币补偿方式，安置方式由被征收人自行选择。
五、补偿安置标准（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，被征收房屋以房地产评估机构评估确定的价格进行补偿。
房屋补偿款部分（不包括装修、附属物等其他款项）另增加20%的奖励。
被征收房屋为工业用房选择货币安置的，奖励按照丽政函〔2010〕94号文件执行，评估时点以征收公告时间为准。
（二）产权调换被征收人选择产权调换的，安置地点为望城岭公寓。
望城岭公寓为小高层、高层建筑，其套型为40平方米、60平方米、80平方米、100平方米、120平方米、140平方米六种。
被征收人选择产权调换的，可增加20平方米或20%的安置面积，即被征收房屋面积加上20平方米或20%的安置面积后，在选择相应套型安置；被征收人放弃增加20平方米或20%的安置面积，直接按被征收住宅房屋面积选择相应套型的，一次性奖励5万元（安置房48平方米以下的被征收人不享受此奖励），在安置房交付时一并结算。
选择小高层安置房的，可在多层房屋增加安置房面积的基础上再增加15 平方米或增加被征收房屋面积的15%的安置面积后，选择相应套型的安置房。
丽水市人民政府办公室关于进一步推进市区危旧住宅房屋综合治理工作的通知-丽政办发〔2015〕184号
丽水市人民政府办公室关于进一步推进市区危旧住宅房屋综合治理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------丽水市人民政府办公室关于进一步推进市区危旧住宅房屋综合治理工作的通知丽政办发〔2015〕184号莲都区人民政府，市政府直属各单位：根据《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造工作的通知》（浙政办发〔2015〕61号）和全省城镇危旧住宅房屋治理改造工作电视电话会议精神，经市政府常务会议研究，现就进一步推进市区危旧住宅房屋综合治理工作有关事项通知如下：一、目标任务在2014年排查摸清市区危旧住宅房屋底数、建立“一楼一档”的基础上，2016年前完成市区城镇危险住宅房屋总数60%治理改造；力争在2017年基本完成市区城镇危险住宅房屋治理改造，切实改善市区住宅房屋使用安全状况。
（一）编制规划和年度计划。
以莲都区、丽水经济技术开发区为单位，制定市区危险住宅房屋治理改造三年规划和年度工作计划，明确总体目标和分年度目标，治理方式及治理改造的土地、规划、财税、金融等政策保障措施等内容，并纳入“十三五”规划中,2016年3月底前报市政府汇总后上报省政府。
（二）组织市区“丙”类住宅房屋使用安全鉴定。
莲都区、丽水经济技术开发区应全面完成危旧房大排查中确定“丙”类住宅房屋的使用安全鉴定工作。
1.通知告知。
所辖街道按照房屋所在地的“丙”类住宅房屋清单立即通知或者告知房屋业主进行房屋安全鉴定。
2.指导服务。
根据市建设局《关于开展危旧房屋安全鉴定相关工作的通知》（丽建发〔2015〕18号）中所附的入围鉴定机构名单、联系方式选择鉴定机构，并做好相关宣传解释工作。
关于物业小区道路楼道粉刷的报告
关于物业小区道路楼道粉刷的报告为积极推进经常化文明城市创建，切实改善居民居住环境，11月上旬以来，莲都区建设局组织对市区19个封闭式物管小区约230条楼道以及架空层内部进行修复粉刷。
经过半个月的紧张施工，各小区楼道焕然一新。
“这楼道粉刷后亮堂了许多，每次出门心情都好了。
”原本布满灰尘、破旧的墙面变得白净亮洁，居民们赞不绝口，纷纷为丽水市经常化创建全国文明城市工作点赞。
楼道虽小，却是涉及居民群众切身利益的大事，区建设局始终把保障和改善民生当作是一切工作的出发点和落脚点，此次粉刷工作不仅改善了小区环境，也进一步增强了居民的幸福感和归属感。
浅议老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策
浅议老旧小区改造及社区物业管理的问题和对策随着城市建设步伐的加快，环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口，相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。
烟台市芝罘区作为中心区、老城区，有常住居民31.6万户，其中，无物业管理老旧小区居民15.4万户，占全区总户数的48.7%。
由于建成时间长、基础设施差、管理不到位等原因，这些老旧小区在住宅区改造及社区物业管理工作方面，存在着很多现实的困难和问题。
一、困难和问题一是产权复杂，维修资金缺失。
老旧住宅区产权情况复杂，统一管理难度较大。
同时，由于改制、破产等原因，个别老旧小区已无管理主体，处于“失管状态”，虽然前期我区对辖区的无人管理小区进行了升级改造，但由于没有后续管理，环境不容乐观，违章建筑、占道经营、破墙开门、开店、毁绿占绿的情况比较普遍，绿地杂草丛生，严重影响了小区秩序和容貌。
此外，1999年以前修建的商品房基本上未按照建设部要求建立维修资金，无法满足共用部位、共用设施的维修。
老旧小区业主住户对小区整治和引入规范物业管理的愿望强烈，但在出资和缴费问题上态度消极，部分产权单位出于部门利益也不愿意配合旧区整治和引入物业管理的工作。
二是居民认识存在误区。
在过去计划经济体制下形成的居民住房福利制度，让很多老旧小区居民还存在很多无偿享受服务的传统思想，习惯了由原单位的房产管理部门的管房模式，多数居民认为实行物业管理就是想多收钱，额外增加生活负担，即便要交钱最好也是由原单位来缴纳。
同时，居住在老旧小区的居民，老年人多、下岗职工多、特困家庭较多，系社会弱势群体较为集中的区域，“谁享受、谁付费”的物业管理消费意识未形成。
此外，群众对物业公司提供服务的内容及标准要求不一致，对物业费的收取标准心理预期不一致。
三是工作推进中不配合问题较为突出。
一方面，整治项目和内容难以统一。
由于居住习惯不同，小区内居民对整治工作意见不一，尤其涉及居民切身利益的事项，如清理菜地、无花果树、拆除违建等问题，很多居民不理解、不支持。
旧住宅区改造暖人心居民送来表扬信
Knowledge is obtained from hard work, and any achievement is the result of hard work.勤学乐施积极进取（页眉可删）旧住宅区改造暖人心居民送来表扬信日前，市区灯塔西区14—20幢居民代表给莲都区建设发展有限公司送来一封表扬信，感谢浙江万景市政园林工程有限公司灯塔西区项目部，在旧住宅区改造过程中，能设身处地的为居民考虑，施工细致注重细节，不怕辛苦紧抓进度，帮助群众解决难题，小区居民感到很是贴心，对施工队的改造工作表示肯定和满意。
写这份表扬信的是20幢居民周瑜萍阿姨。
她说：“这个施工队人员素质高，施工速度快，工作认真负责，我们很是满意，通过这种方式来表达下感谢，希望为社会传递更多的正能量。
”目前，灯塔西区完成14-20#楼区块地下综合管网施工，砼基层路面浇筑正在进行中。
周阿姨说：“施工队人员作业时，考虑得很是周全，尽量不给居民出行带来麻烦，砼路面浇筑后，路面还没有硬化不好行走，项目部就在上面铺设了很多木板，一块接着一块，一点也不造成影响。
20幢楼有个小孩，因为房子前修路走不出去了，就叫了一声，马上就有个工人过来把孩子抱了出去，这些小小的举动都很温暖我们的心。
”同样要表达感谢的是黄陈寿老师。
他感触最深的是两件事：“18幢房子的污水管原来都已经铺土埋设了，后来居民提出来，污水管网太小满足不了排放需求，施工队就重新开挖，放置大管径，说明很替我们居民着想。
还有我们的院子为了排水方便，都设了两根排水管，施工队主动帮我们把围墙打通，设置两个出水口进行接管，这样小区改造后我们居住起来就方面多了。
”灯塔西区改造项目位于市区括苍路东侧、后庆路西侧、庆春街南面、括苍中学北面，于去年11月底实施基础类改造，改造共涉及房子49幢，惠及居民1436户，总面积为5.49万平方米，建设工期365天，改造内容包括道路改造、基础设施改造、绿化改造、管线管网改造等，目前，完成工程量49%。
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莲都区物管小区提升改造工程施工招标文件招标序号：[] 号招标人（盖章）：市莲都区物业管理中心法定代表人（签章）：招标代理人（盖章）：大兴建设项目管理咨询法定代表人（签章）：编制时间：年月日目录招标公告........................................................................... 第一章投标须知...........................................................................一、投标须知前附表.....................................................................二、招标活动日程安排表.................................................................三、总则............................................................................四、投标人资格...................................................................五、招标文件.....................................................................六、投标报价.....................................................................七、投标文件...........................................................................八、投标文件的编制及递交...............................................................九、开标...........................................................................十、评标............................................................................十一、其他.............................................................................十二、授予合同...................................................................十三、工程结算......................................................................... 第二章合同主要条款及附件..............................................................第一部分合同协议书....................................................................第二部分通用条款......................................................................第三部分专用条款...................................................................... 第三章技术规........................................................................... 第四章投标文件(格式) ...................................................................一、投标函............................................................................二、法定代表人明书或法定代表人授权委托书...............................................三、企业资质证书副本、营业执照副本、安全生产许可证、市建筑业企业农民工工资支付保证金缴存卡（或免缴卡）...........................................................................四、项目经理建造师注册证书、、安全生产考核证类证书（复印件）...........................五、项目专职安全员及类安全生产考核证（复印件）.........................................六、项目管理班子配备情况表.............................................................七、投标单位资格自查表.................................................................八、承诺书............................................................................. 第五章附件..............................................................................附件一、开标程序（含资格后审办法）.....................................................附件二、评标办法.......................................................................招标公告招标序号：[] 号一、市莲都区物业管理中心的建设项目莲都区物管小区提升改造工程，已经主管部门批准建设。
大兴建设项目管理咨询受业主委托具体负责本工程的招标事宜。
二、工程概况：（）建设地点：莲都区个物管小区。
（）招标围：莲都区个物管小区设施提升、改造、维护等。
（）维护期：①年月日前配合创建工作，及时完成业主安排的工作任务；②年月日后根据据项目需求及业主要求完成工作任务。
（）质量要求：合格（）预算金额：约元三、投标人资格要求:、投标人资质类别和等级：具有市政公用工程施工总承包叁级及以上资质；、项目负责人资质类别和等级：市政公用工程专业贰级及以上注册建造师且无在建或预中标工程。
、项目经理与企业的法定代表人、企业负责人或技术负责人不得为同一人；、通过征集的注册地在行政区域围的年度市国有投资工程建设项目房建类施工企业。
四、本工程采用资格后审方式确定合格投标人。
五、招标文件索取途径：网上下载：时间：年月日起，网址：市公共资源交易网（莲都）。
六、其他：本工程不接受挂靠、已有在建或第一中标候选人项目的项目经理参加投标；投标人或项目经理被认定有市建设市场严重不良行为的，或项目经理是公务员或事业单位（投标单位是事业单位的除外）工作人员的，或项目经理在其它单位有注册或登记建设行业执（从）业资格的，或项目经理是其它项目第一预中标候选人的项目经理，并在公示期间或投诉有效期的，绝参加本项目投标；投标人及其拟派的项目经理必须符合相关法律、法规、规章及规性文件的有关规定。
招标人：市莲都区物业管理中心招标代理机构：大兴建设项目管理咨询地址：市解放街号地址：市丽青路号联系人：吴女士联系人：严勇军、吴希伟电话：传真：、公告发出时间：年月日第一章投标须知一、投标须知前附表前附表注：后面与本表有矛盾的以本表为准。
二、招标活动日程安排表注：后面与本表有矛盾的以本表为准注意：本招标文件条款中带“”符号为采用，带符号“”的为不采用。
三、总则（一）工程概况、工程名称：莲都区物管小区提升改造工程、招标人：市莲都区物业管理中心、工程地点：莲都区个物管小区。
、工程投资性质及资金落实情况：资金已落实。
、工程招标围：莲都区个物管小区设施提升、改造、维护等。
、现场条件：（）土地征用及补偿情况：可以满足施工要求；（）三通一平情况：可以满足施工要求；（）现场交通条件：可以满足施工要求；（）施工现场接水、接电、用水、用电、工程四周安全防护等由投标人自行解决。
费用由投标人根据现场情况，在投标报价中充分考虑。
、维护期：①年月日前配合创建工作，及时完成业主安排的工作任务；②年月日后根据据项目需求及业主要求完成工作任务。
、工程质量目标：合格、文明施工、安全防护要求：本工程文明施工、安全防护要求达到省《建筑施工安全检查标准》（）标准，施工现场环境保护要求达到《建筑施工现场环境与卫生标准》（、）。
（二）投标费用、投标人应自行承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
、投标货币：为人民币。
（三）本工程招标不允许投标人组织联合体投标，联合体各方委托联合体牵头人负责本项目的投标、质疑（异议）、投诉、谈判、签订合同等与招标投标活动有关的一切事项。
（四）工程管理要求（适用于总承包发包）招标人另行招标的专业工程，纳入总承包管理围，中标人对专业工程质量、进度和安全文明施工全面负责，并承担总承包的一切义务和责任。
中标人收取总承包服务费后不得再向专业工程单位或发包单位收取其他费用，并承诺按招标人要求提供办公场所、现场加工场地和材料堆放地、脚手架、垂直运输、临时设施、用水用电设施（水、电费按实际用量向专业工程单位收取）、临时场地、安全文明设施、施工所需的工作面、现场指定垃圾堆场、一次结构打凿后的修补、工程资料的统一编印归档、各工种的配合协调管理、现场文明施工的统一管理等一切与专业工程施工、配合、管理有关的服务容，以及在总包配合协调管理围的一切应尽的义务和责任。
四、投标人资格（五）投标人资格条件、投标人资质类别和等级：具有市政公用工程施工总承包叁级及以上资质；、项目负责人资质类别和等级：市政公用工程专业贰级及以上注册建造师且无在建或预中标工程。
、项目经理与企业的法定代表人、企业负责人或技术负责人不得为同一人；、通过征集的注册地在行政区域围的年度市国有投资工程建设项目房建类施工企业；、本工程不允许联合体投标。