房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏
在建筑工程中遇到渗漏问题是非常常见的，而解决渗漏问题的方法也是多种多样的。
以下是一些常见的解决渗漏问题的方法：
1. 检查屋顶：屋顶是建筑最容易发生渗漏问题的地方之一。
定期检查屋顶是否有破损、裂缝、水漏等问题，并及时修补。
2. 密封墙壁：建筑物的外墙常常是渗漏问题的来源。
应当检查外墙是否有损坏，例如裂缝、空隙等，并对其进行密封处理，以防止水分渗透。
3. 防水处理：对于地下室、地板、卫生间等易受潮湿环境影响的区域，应进行防水处理。
可以采用防水材料、防水涂料等方法，提高建筑材料的防水性能。
4. 排水系统：建筑物的排水系统是防止渗漏的关键。
确保排水系统正常工作，例如检查下水道是否畅通，排水管道是否有堵塞等。
5. 注意细节：细节处理是防止渗漏的重要环节。
例如，门窗的密封性能、防水条的安装等都需要重视，以防止水分渗入建筑内部。
总之，对于建筑工程中的渗漏问题，我们应该及时发现并采取相应的解决方法，以保证建筑物的质量和使用寿命。
建筑房屋渗漏质量通病治理手册(原因分析、预防及防治措施)
建筑房屋渗漏质量通病治理手册（原因分析、预防及防治措施）目录第一节、地下室防渗漏工程 (3)一、总则 (3)二、原因分析 (3)三、防治措施 (4)（一）、地下防水工程应遵循 (4)（二）、加强细部构造防水处理及过程控制 (5)（三）、穿墙管和穿墙盒 (7)第二节、外墙防渗漏工程 (8)（一）、设计因素导致的渗漏 (8)（二）、材料因素导致的渗漏 (9)（三）、施工因素导致的渗漏 (10)第三节、门窗渗漏质量通病的防治措施 (13)（一）、目前门窗施工质量现状 (14)（二）、门窗发泡剂嵌缝的施工要求 (14)（三）、门窗塞缝的相关要求 (17)第四节、厨卫间防渗漏 (19)（一）、厨卫间渗漏原因分析 (20)（二）、防治措施 (21)第五节、屋面防渗漏工程 (22)一、屋面渗漏原因分析 (22)二、防治措施 (22)（一）、提高结构层防水功能 (22)（二）、卷材屋面渗漏的主要部位 (23)（三）、加强屋面细部构造监控 (23)第六节、安装工程防渗漏 (25)一、主要渗漏部位及原因分析 (25)二、防治措施 (25)（一）、塑料给水管敷设 (25)（二）、塑料排水管的敷设 (26)第一节、地下室防渗漏工程一、总则创“无渗漏”工程，防止房屋渗漏是集团公司一直都在致力研究解决的问题。
各项目部在工程质量管理工作中，必须把防止房屋渗漏列为质量监控的重点，对以下易出现渗漏的部位采取有效措施，工作中严格把关：（1）防止屋面渗漏；（2）防止地下室渗漏；（3）防止厨卫间渗漏；（4）防止外墙（门窗）渗漏；（5）防止给排水管道等部位渗漏。
究其产生渗漏的原因，大多是由以下原因造成：一是：材料不合格；二是：设计节点不细致；三是：操作者责任心不强；四是：后期成品保护不好。
二、原因分析从目前看，影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条：一是设计问题；二是施工问题。
当前设计对防水工程只谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样（参照标准图集）。
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏建筑工程渗漏是指建筑物在使用过程中，由于设计、施工或材料等因素导致建筑物内外的水分、气体或其他物质渗透到建筑结构或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响建筑物的使用寿命、安全性和舒适度，因此，解决建筑工程渗漏问题对于维护建筑质量至关重要。
一、渗漏原因分析1.1 设计原因建筑工程渗漏中一个重要的原因是设计不当。
设计人员在建筑设计过程中未考虑细致周全，未合理配置防水、防潮层以及排水系统，或者设计时未充分预测各种可能的水分积聚和排放情况，从而导致渗漏问题的产生。
1.2 施工原因施工质量低劣也是建筑工程渗漏的常见原因之一。
施工人员未按照设计要求进行施工，使用次品材料或施工过程中存在工艺失误，如防水层未完全覆盖等，导致建筑物出现渗漏问题。
1.3 材料选用不当建筑材料的质量对于建筑工程防渗漏起着重要作用。
如果使用的材料未经充分检验或者质量不过关，容易导致水分渗透。
例如，防水材料质量差、耐久性不强，容易发生老化、开裂或损坏，导致防水层失效。
二、建筑工程渗漏的影响2.1 结构损坏建筑工程渗漏会导致建筑结构的损坏。
水分渗透到混凝土、砖石或钢结构中，会引起腐蚀、膨胀或冻胀等问题，严重影响建筑物的结构强度和稳定性，甚至导致建筑物倒塌的风险。
2.2 内部空气质量下降建筑工程渗漏还会导致室内空气质量下降。
渗漏的水分会滋生霉菌、细菌等微生物，给人们的身体健康带来风险。
同时，渗漏还会导致室内潮湿、闷热等问题，给人们的居住环境带来不适。
2.3 能耗增加渗漏问题会导致建筑内部的热量、冷气损失，从而增加能耗。
为了保持舒适的室内温度，人们不得不增加供暖、制冷设备的使用，进而增加能源消耗，对环境造成负面影响。
三、解决建筑工程渗漏问题的措施3.1 加强设计和施工管理为了避免渗漏问题的发生，设计人员应在设计初期充分考虑各种防渗漏措施，并确保施工人员按照设计要求进行施工。
建筑施工过程中，应加强施工管理，严格控制施工质量，确保防水层的完整性和质量。
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施随着城市化进程的加快，房屋建筑如雨后春笋般涌现，成为城市中一道道靓丽的风景线。
在享受美丽房屋所带来的舒适与温馨之余，我们也常常会面临着房屋建筑渗漏的问题。
房屋建筑渗漏不仅会影响室内环境的舒适度，还会对房屋结构造成损害，严重影响房屋的使用寿命，因此及时了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的预防措施，就显得尤为重要。
一、房屋建筑渗漏问题的成因1. 施工质量不合格施工质量不良是导致房屋建筑渗漏的一个重要原因。
施工过程中如果材料选用不当、施工工艺存在疏漏、操作不规范等，都会导致建筑结构出现漏水问题。
施工过程中没有正确安装防水材料、施工人员没有严格按照规范操作等，都容易导致房屋建筑渗漏。
2. 土壤湿度与地基处理不当土壤湿度高、地基处理不当也是房屋建筑渗漏的原因之一。
当地基处理不当时，土壤周围的水分会渗入地下室，从而导致地下室出现渗漏现象；而地基处理不当也会使得房屋基础下沉、裂缝增多，造成地下水进入房屋。
3. 设计不合理建筑结构设计不合理也是导致渗漏的原因。
建筑结构本身存在缺陷，如坡度设计不合理、排水系统设计不当、防水层布局不合理等，都会导致房屋渗漏问题。
4. 降雨量大在降雨量大的情况下，如果房屋外墙、屋顶等部位的密封不合格，就容易导致水分渗入建筑结构内，从而引发房屋渗漏问题。
5. 房屋老化随着房屋使用年限的增加，建筑材料会逐渐老化，密封性能会逐渐减弱，当遭受一些外部的环境影响时，就容易导致房屋渗漏。
1. 选择优质建筑材料在建筑过程中，应选择质量可靠的建筑材料，确保其符合国家相关标准，提高建筑材料的耐久性和抗渗性。
2. 严格控制施工质量在施工过程中，应加强对施工质量的管控，确保施工工艺规范，材料齐全，施工操作方法正确，遵守相关防水施工标准，确保防水层质量到位。
3. 合理处理地基在房屋建筑之前，应认真处理地基问题，确保地基的干燥与排水，减少地下水对房屋造成的影响，从而减少房屋渗漏的发生。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是备受人们重视的，不但给住户们带来的生活和使用上的问题，而且还会污染环境并且也浪费资源。
本文对房屋建筑工程渗漏的原因进行了分析，并对建筑工程渗漏的防治措施进行了阐述。
标签：房屋建筑工程;渗漏;原因分析;措施引言：随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越加追求房屋的舒适程度及安全性能问题。
渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，如若治理不当，就会给人们的生活带来不便，并且也会造成一定的经济损失。
所以，要加强施工过程中的质量控制，有利于保证整个项目工程的质量，确保房屋建筑的安全性能。
一、建筑防水工程的重要性建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点，根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。
建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。
通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。
防水工程直接影响建筑物使用年限，涉及人们生活、生产、工作的正常进行。
严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。
为此，防渗防漏，提高防水工程质量极其重要。
二、建筑工程渗漏的原因1、建筑设计原因在设计之初，设计单位忽略防渗环节。
一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法;另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求;再一方面细节设计不细，加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、门窗、滴水槽、穿墙管、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性，造成在特殊的气候及环境下起不到防水作用。
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。
治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。
1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜採用止水节施工法。
2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。
门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。
2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。
有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。
房屋作为人们生活的基础之一，其质量问题非常重要。
其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。
本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。
一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。
2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。
3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。
4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。
1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。
2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。
3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。
二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。
裂缝产生的原因有以下几点：1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。
2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。
3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异侧荷载等问题。
2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。
2.采用合适的施工工艺和施工方法，保持建筑物的稳定性和合理性。
3.对于大型的住宅工程，可根据住宅地基的特点，做好地暖系统等工程的设计和施工，保证建筑物的可靠性。
三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题，而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。
如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题，应及时进行修缮，避免问题进一步恶化。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程中，渗漏是指水或湿气从建筑物的外部或内部渗透到建筑结构中或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响房屋的使用功能和安全性，解决渗漏问题对于房屋建筑来说至关重要。
本文将讨论房屋建筑工程发生渗漏的原因，并提供一些防治渗漏的方法和措施。
一、原因分析1.施工质量问题：施工过程中，如果施工人员没有按照规范和要求进行施工，如没有做好防水层的施工，防水材料的选择不当等，将导致房屋出现渗漏问题。
2.材料质量问题：使用低质量的建筑材料也是导致渗漏问题的原因之一。
低质量的建筑材料容易受到风雨的侵蚀，导致防水层破裂或老化，进而导致渗漏。
3.设计问题：在房屋建筑设计的过程中，如果没有合理考虑到排水系统、防水层的位置和材料等因素，将导致房屋建筑容易发生渗漏。
设计师还应该充分考虑到自然环境因素，如降雨量、地下水位等，以避免渗漏的发生。
4. 地基问题：地基不稳定或存在渗水问题将直接影响房屋建筑的稳定性和防水效果。
如果地基存在下沉或有较高的地下水位，将导致房屋建筑的地下部分发生渗漏。
二、防治措施2. 选用高质量的建筑材料：选择高质量的建筑材料是预防渗漏的关键措施之一。
建筑材料应具备耐久性和防水性能，能够在各种恶劣环境下长期使用而不出现问题。
5. 定期维护：定期维护对于防治渗漏问题也非常重要。
定期检查房屋建筑的防水层和排水系统，及时发现并修复问题，以防止渗漏问题的发生。
房屋建筑工程发生渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题、设计问题和地基问题等。
为了防治渗漏问题，施工方应加强施工质量控制，使用高质量的建筑材料，并合理设计建筑物的防水层和排水系统。
解决地基问题和定期维护也是预防渗漏的重要措施。
只有综合运用这些方法和措施，才能够有效地防治房屋建筑工程的渗漏问题。
(完整版)常见渗漏现象及防治措施
第一部分 地下室渗漏
（4）自粘防水卷材的施工
第一部分 地下室渗漏
自粘卷材是卷材的两面在工厂就涂有一层粘结胶，在胶 的表面有一层塑料保护膜，现场施工时把保护膜取消后粘贴。施 工中发现该卷材的施工质量与以下因素有关：
热熔处理卷材接头
第一部分 地下室渗漏
现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷 材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，开始时卷材还有一定自重， 滚到后来，卷材越来越少，重量越来越轻，粘结越来越差，经过 很多工地检查，大部分SBS防水卷材都达不到全部粘结合格的标 准，不同程度的留下了渗漏隐患。规范还规定，平面卷材可以空 铺，立面卷材必须和建筑体满粘结合，经过很多工地检查，立面 的SBS防水卷材要达到满粘结合难度很大，基本都达不到满粘结 合的要求，因此卷材内部都是水流通道，整个地下室的防水层只 要有一个地方粘结不好，或有一处破损而发生渗漏，渗入的水就 在防水层内部到处流动，破坏整个防水体系而造成渗漏 。故判定 卷材粘结合格的标准应该按规范规定，粘结部位必须挤出沥青， 所以增加加压的压滚工具是操作工艺必须的。在接缝表面抹一下， 外表看似卷材粘结好了，但没有从根本上完全解决卷材搭接部位 内部的粘结问题。因此要求项目部和施工队要高度注意，并很好 解决合适的施工工具和现场监督检查问题，务必使SBS卷材搭接 部位100%挤出沥青粘结的要求。
六要控制聚合水泥浆施工后，在没有达到强度时， 不能上人活动或操作，防止破坏卷材层的粘结，降低防水 效果。施工两层卷材时也应等待第一层卷材的水泥浆达到 能上人活动或操作的强度时才能施工第二层。
用聚合水泥浆铺设卷材的优点，对基层要求不高。 基层砼有蜂窝麻面时，水泥浆完全可以填补，不需另行修 补基层。聚合水泥浆是水泥基，基层不需干燥，也不需要 十分清洁，只要没有明水，在潮湿的环境下就可施工，利 于抢工。
住宅工程渗漏问题原因分析与防治措施
住宅工程渗漏问题原因分析与防治措施摘要：住宅建筑工程是城市建设的重要组成部分，关系到人们的生活质量和安全。
然而，在实际建设过程中，由于设计、施工、材料等方面的问题，导致部分住宅建筑存在渗漏现象。
渗漏不仅影响建筑物的使用功能，还可能导致墙体、地面等结构受损，甚至引发安全隐患。
因此，对住宅建筑工程防渗漏的管控措施进行探讨具有重要的现实意义。
关键词：住宅工程；渗漏问题；原因分析；防治措施1住宅工程渗漏原因分析1.1施工管理方面建筑行业是一个重要的行业，它关系到人们的生活和生产，而建筑质量的好坏直接影响到人们的生命财产安全。
然而，在建筑行业中，存在着许多质量问题，这些问题严重影响着建筑的质量和工程的安全。
首先，在建筑行业中，存在着管理人员缺乏、能力不足的情况，部分项目经理不在岗，履职不到位。
这种情况导致了建筑工程的管理出现了漏洞，无法有效地协调管理工作，从而导致建筑工程的质量问题。
其次，关键岗位人员缺乏，重视程度不够，技术人员能力不足，不能胜任岗位。
这种情况不仅影响了工程的进度，而且也影响了建筑工程的质量，因为这些人员无法有效地掌握工程质量管理的要领，从而导致建筑质量的下降。
第三，建筑材料及制品质量低劣，使用假冒伪劣产品，以次充好、以薄充厚，导致质量问题的发生。
这种情况是建筑行业中最常见的问题之一，因为建筑材料和制品的质量直接影响到建筑工程的质量，因此，建筑行业需要加强对建筑材料和制品的质量监管。
1.2材料市场方面在建筑工程中，防水是一个极其重要的环节，而混凝土和防水卷材则是防水工程中最常用的材料。
然而，近年来在成都市的某些工程中，存在一些关于混凝土和防水卷材使用的问题，这些问题会对工程的防水效果产生很大的影响。
首先，一些工程未严格按照设计和规范要求正确使用防水混凝土，导致混凝土抗渗性较差，无法达到良好的防水效果。
此外，个别项目使用的混凝土中氯离子含量超标，造成钢筋锈蚀，存在渗水隐患，这将会对工程的使用寿命产生负面影响。
工程渗漏病害治理方案怎么写
工程渗漏病害治理方案怎么写一、渗漏病害的原因分析1. 施工工艺缺陷在建筑物的施工过程中，如果施工工艺不合理，或者操作不规范，就可能导致建筑物内部出现渗漏。
比如，施工中出现漏水，砂浆、水泥浆不均匀，模板拆除不及时等等，都会导致建筑物的内部结构出现漏水现象。
2. 设计缺陷建筑物的设计不合理也是导致渗漏病害的原因之一。
比如，建筑物的屋面设计不合理、排水系统设计不当、外墙设计不合理等等，都可能导致建筑物的渗漏病害。
3. 材料质量问题建筑材料的质量是保证建筑物不渗漏的重要条件，如果使用的建筑材料质量不合格，就会导致建筑物的渗漏。
比如，使用的防水卷材质量差，施工中使用的防水涂料质量不合格等等。
4. 环境因素环境因素也是导致建筑物渗漏的原因之一。
比如，降雨天气过多，地下水位升高等自然因素都可能导致建筑物渗漏。
以上是渗漏病害的主要原因分析，只有对渗漏病害的原因进行全面深入的分析，才能制定出更加针对性的治理方案。
二、渗漏病害治理方案的制定及实施1. 详细调查分析首先要对渗漏病害的具体情况进行详细的调查和分析，了解渗漏的位置、范围和程度等。
这样才能制定出更加针对性的治理方案。
2. 制定治理方案在了解了渗漏病害的详细情况之后，要根据实际情况制定渗漏病害的治理方案。
治理方案要确保合理、可行、经济，并符合相关的技术标准和相关法规。
3. 实施治理方案在确定了渗漏病害的治理方案之后，要进行具体的实施工作。
包括采取相应的施工工艺、使用合格的防水材料、保证防水层的施工质量等。
三、渗漏病害治理方案的效果评估1. 治理后的效果评估在实施了渗漏病害治理方案之后，要对其效果进行评估。
检查建筑物的渗漏是否得到有效控制，确认渗漏病害的治理效果。
2. 持续监测渗漏病害治理后，需要进行持续的监测工作，确保建筑物的渗漏问题得到了彻底的解决，而不是暂时性的控制。
以上是工程渗漏病害治理方案的基本框架和内容，只有严格按照规范进行制定和实施，才能取得良好的效果。
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏水的质量原因分析包括建筑材料的质量、设计结构不合理和工艺施工不规范等。
从原因分析入手，提出针对性防治措施，包括精心选购材料、严格控制施工质量、及时检测隐蔽工程等。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
关键词：房屋渗漏水；原因分析；防治措施正文：一、房屋渗漏水的原因分析.材料质量问题。
若建筑使用的水泥、砖瓦、木材等材料质量不佳，易受湿空气、水蒸气的侵蚀，造成房屋渗漏水。
1.设计结构不合理。
有些建筑结构设计中把握不准，例如在外墙上缺少建筑保温材料，没能抵抗外界潮湿和高温环境，从而引发渗漏水。
2.工艺施工不规范。
某些施工人员为省时省工，不仔细按照设计标准完成建筑工艺的执行，也是造成房屋渗漏水的主要原因之一。
二、针对性的防治措施.精心选购材料。
建筑材料应优先选用质量上乘、耐久性好的材料，并定期跟踪检查其质量。
1.严格控制施工质量。
在施工时，应严格遵循设计文件的规定, 按要求进行仔细施工，确保建筑物的结构完整无损。
2.及时检测隐蔽工程。
建筑施工完工后，应对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量。
综上所述，房屋渗漏水的质量原因分析及防治措施的重要性，应从原因分析入手，提出针对性防治措施，重点在于精心选购材料、严格控制施工质量和及时检测隐蔽工程。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
应用上，房屋渗漏水的防治措施可分为工程上的措施和管理上的措施两个方面。
(1)工程上的措施：①精心选购材料：在建筑物进行施工前，仔细挑选各种材料，尤其是不易滋生菌藻的材料，以保证建筑物的质量，也能减少渗漏水的出现；②严格控制施工质量：施工阶段应严格控制施工质量，按照建筑标准完成建筑物的施工，有助于预防渗漏水的发生；③及时检测隐蔽工程：建筑施工完工后，要对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量，及早发现问题，及时排除渗漏水的隐患。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治
关键词 ： 房屋 建筑； 渗漏； 原 因； 防治
中 图分 类号 ： Ｔ Ｕ ７ ６ １ ． １ ＋ １ 文献标识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ３ — ０ ０ ３ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ３ ６ — ０ ０ ６ ４ — ０ ２
月 Ｕ 舌
定 强度 ； 外 墙 抹 灰 的接 槎 要 错 开 ３ ０ ０ ～ ５ ０ ０ ｍ ｍ的左右 ； 避免空鼓 、
Ｊ ： １ ８ ｃ ｍ ； 浇 沣 时问要 小 于 ６ ａ ｒ ｉ ｎ 。
① 门扇与框 问立缝之间留缝宽度 为 １ ． ５ － ２ ． ５ ａ ｒ ｍ； ②框与扇 问上缝
的 留缝 宽 度 为 １ ． ０ ～ １ ． ５ ａｍ；③ 门扇 与地 面 ： 外 门 留缝 宽 度 为 ４ ｒ ～
（ １ ） 混凝土裂缝 的防治重点 ： 临界温 差小于等 于 ２ ５ ℃； 利 用
３ ２ ０ ｋ ￣ ｍ３ 普通 ４ ２ ５ ＃水 泥进 行 施 丁 ； 掺加 １ ５ ２ ０ ％ 的粉 煤 灰 ； 尽 量
避 免 炎热 季 节 和 夜 间施 工 ； 掺加 １ ０ ～ ２ ０ ％的 Ａ Ｅ Ａ微 膨 剂 ； 使 用 相 刷等 级 的垫 块 隔 离 钢筋 和 模 板 。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究分析
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。
房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。
为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。
一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。
例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。
2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。
如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。
3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。
如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。
4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。
5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。
二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。
保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。
2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。
3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。
同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。
4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。
此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。
5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程渗漏是指建筑物内或外出现水、气、蒸汽等的渗漏现象，是建筑物中比较常见的问题之一，严重影响着建筑物的使用寿命、使用效能和安全性等方面。
从长远角度看，渗漏对建筑物的损害是不可逆转的，因此，了解其产生的原因以及有效的防治措施，对于建筑行业和业主来说都是非常必要的。
一、渗漏的原因1. 设计原因建筑设计过程中，如果配合不当、尺寸大小、角度、高度和形状不合理，或者在建筑材料的选用及配合方面出现失误，都将导致该建筑结构在遭受一些不可避免的自然现象时出现渗漏现象。
其中，建筑物的设计造型和尺寸大小的问题是造成渗漏的重要原因之一。
因为它们决定了建筑物的表层水平和竖直的角度，这些因素能使水和风更容易进入建筑物的墙体和屋顶内部。
2. 施工原因建筑施工的工人不专业、技术不过关、做事不认真细致等是造成渗漏的另一个重要原因。
施工时，水泥、沙子、石子等材料的配合比例、搅拌速度等要遵循严格的要求，如果出现偏差和失误，将会影响建筑物的质量，而导致渗漏现象。
3. 天气原因气候条件是产生渗漏现象的重要因素之一，如雨水长期积压在建筑物屋顶或外墙上、漏水口和水管破裂等都有可能导致渗漏发生。
此外，暴风雨、冰雹等极端气候也会对渗漏产生负面影响。
4. 其他原因建筑物长期暴露在自然环境中、空气中的化学物质对建筑材料的侵蚀作用，也是导致渗漏的因素之一。
除此之外，建筑物本身的老化、破损等问题也会导致渗漏现象的出现。
例如，老房子的防水层已经受到很大的损伤，并且状态不断恶化，如果不加以处理，就很容易出现渗漏问题。
二、渗漏的防治分析1. 建筑设计的注意事项在建筑物的设计中，应按照规范配合合适的整体设计，特别是墙面构造的密封性应考虑到位。
针对不同的建筑类型、区域和气候特点等因素，采用对应的建筑材料进行设计，尽可能保证防水层牢固可靠，特别是对于建筑物的屋面部分，应该增加排水系统。
2. 采用科学的施工技术采用合格的材料、规范的工艺流程和技术标准进行施工，只有优秀的工艺和专业的施工队伍，才能避免施工过程中出现的许多疏漏和错误。
房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
１房 屋建 筑工程 渗漏 问题 现状
ห้องสมุดไป่ตู้
房屋建筑 工程是一项综合性 的工作， 涉 标准 是水 泥 的标 号与 砼设 计强 度 等级之 比在 及 到各 方 面 的 因素 ， 房屋 出 现渗 漏 的现 象 主 １ — ． 的范 围内 ； 是严 格 控制计 量 及砼 的 ．２ ３ ０ 二 要是 在设 计 、 施工 、 理等 方面 出现 了 问题所 坍落度； 监 三是砼浇筑前 ， 模具保证清洁和清洗 导致 的。 湿润 ， 时合 理分 层振 捣 ， 筋密 集处 的 浇筑 对钢
满足它 的变 形量 ，即在端 头缝 上 留 ４ｍ宽 的 ｃ 通缝 ， 涤纶 布制 成 ｕ型 ，涂 膜厚 度 只需要 用 ２ ｍ， 的变形 宽度 可以增 加 到 ６ ｍ， 大地 ｍ 它 ｍ 大 提高 了它 的变形 幅度 ， 足变 形要 求 。 满 在设计 中我 们认 为设 置 了施 工缝 。沉 降 缝 ， 制水 泥 板 的接 缝 也可 以做 “ 带 ” 水 预 接 防 处理 。这种 设计 与施 工方 法 可 以有效 地克 服 因 变形 缝 造成 防水 材料 开 裂形 成 漏 水现 象 。 对 于 采取 大 面积 整 体 的 防水 做 法 ，如 采 用 Ｓ Ｐ ８ １ 氨 酯 防 水 涂 料 ，厚 度 １ ｒ 到 Ｄ 一５ 聚 ． ｍ ５ ａ ２ ｍ， 可 以克 服 ３ ｍ到 ６ ｍ 的裂 缝 ， 种 ｍ 就 ｍ ａ ｒ 这 做 法 对整 体浇 注 的 混凝 土 防 水 层 是很 理 想
１ ． １防水标 准 较低 我 国 ２ 世纪 ５ ０ ０年代 中前 期 ，房屋 建 筑 的防水 工程 标 准还是 比较高 的 ，一般平 屋顶 的防 水均采 用 三毡 四油 ，由于 当时 的沥青 与 油毡 质量 比较好 ，因此其 耐久 年 限可 达 １～ ５ ２ 年 。尔后 一些 地 区 ， ０ 不论 工 程对 象 统统 将 三毡 四油 改为 两毡 三 油 ， 一直 到 现在 。 自 ２ ０ 世 纪 ７ 年代 以来 ， 国防水工 程 用 的沥青 全 ０ 我 部 改 用 国产沥青 。由于 我 国生产 的石 油沥 青 含蜡量高 ， 性差 ， 油 因此质 量 远不 如 ２ Ｏ世 纪 ５ 年 代 所用 的 沥青 ， 上 油毡 胎 芯又 多用 质 ０ 加 量差 的纸 胎 ，致 使 采用 石油 沥青 卷材 做 防水 材料 的 ， 耐 久性很 差 ， 其 一般 只有 ３ ５ 。但 ～年 由于造价 低 ，因此 大量 的 防水工 程仍 采用 这 类材 料 ， 就 给使 用 中的维 修带 来一 个 问题 ， 这 即 每隔 ３５ 后 ， —年 就要 维修 一次 ， 要 花费 不仅 大量 的维 修 资金 ， 而且还 影响 使用 。 １ 防水设 计严 重滞 后 ． ２ 当前， 由于新 工 艺 、 材料 的不 断 出 现 ， 新 设计 规范 对 当前 的发展 缺少 指 导性 、 瞻 陛 ， 前 造成 设计 人员 无规 范 可遵 循 。现加 上设计 人 员 的惰 性 ， 比如 设 计 人员 对 窗 台坡 度 、 嘴 、 鹰 滴 水槽 、 管 、 窗 、 墙 与 墙体 间 的接 缝 穿墙 门 幕 等 一 些 关 键 防 水 部 位 画 出 的施 工 图 比较 粗 糙， 对现 场施 工缺 乏指 导性 。 建筑 师为 了建筑 物 的外 型美 观而 随意 设计 ，在 设计 中甚 至不 考 虑外墙 的防水 ，这 在另 外一 方面 也造 成房 屋 防水 的滞后 性 。
房建施工渗漏的原因问题及应对途径初探
房建施工渗漏的原因问题及应对途径初探房建施工渗漏是指房屋在建造过程中或者建成后，由于各种原因引起的墙体、地板、屋顶等部位发生渗漏现象。
这种问题不仅会影响房屋的使用功能，还会导致装修和家具受损，严重时甚至会影响房屋的结构安全。
房建施工渗漏问题一旦出现，就需要及时处理和解决。
一、施工渗漏的原因1. 施工工艺不规范在房屋施工过程中，如果工艺不规范，施工人员对材料的选择、搭接和施工技术等方面有所疏忽，就会导致墙体、地板、屋顶等部位渗漏。
2. 材料质量不过关施工材料的质量直接关系到房屋的使用寿命和质量，如果施工材料的质量不达标，就会加剧房屋渗漏的风险。
3. 人为损坏在施工过程中，由于人为疏忽或者操作不当，可能会导致管道、墙体、地板等部位的破坏，进而引起渗漏问题。
4. 外界因素如气候、地理环境等外界因素对房屋的影响，也会导致房屋发生渗漏问题。
二、应对途径初探1. 预防为主在房屋施工之前，应充分考虑各种施工因素，确保施工材料的质量，严格按照规范操作，减少人为因素对施工的影响，从源头上做好渗漏问题的防范工作。
2. 施工过程中的监控对施工过程进行全程监控，及时发现和及时处理施工中的问题，确保施工工序的规范和质量。
3. 做好房屋检测对房屋建成后进行全面的检测，包括墙体、地板、屋顶、门窗等部位的检测，及时发现和解决房建渗漏问题。
4. 选择专业施工团队在施工过程中，选择有一定施工经验和实力的专业施工团队，提高施工质量和效率，减少施工渗漏问题的发生。
5. 加强维护管理房屋建成后，及时对房屋进行维护管理，定期检查各种管道、墙体和屋顶等部位，确保房屋的安全和舒适。
房建施工渗漏问题是一个综合性的问题，其原因复杂多样。
在应对这一问题时，需要从源头上加强预防，通过严格的施工工艺、规范的操作和专业的施工团队等手段，有效地防范和解决房建施工渗漏问题，确保房屋的安全和质量。
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治１．房屋渗漏的原因分析1.1屋面穿过屋面板管道的渗漏。
穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。
原因是管道周围没填密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。
也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
1.2变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮板薄易变形，镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。
有的因堆放杂物，把顶盖压坏或变形，产生雨水渗漏。
也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.3山墙和女儿墙泛水部位的渗漏山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。
山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。
由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。
该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
二是施工方面。
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理渗漏时，发现施工并没按要求进行。
1.4外墙目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等现象。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，难以找到进水处。
1.5卫生间卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
房屋建筑工程渗漏及措施
房屋建筑工程渗漏及措施概述在房屋建筑工程中，渗漏现象是非常常见的。
渗漏不仅会影响房屋的外观和美观度，而且还会严重影响房屋的结构和安全性能。
因此，对于房屋建筑工程渗漏问题的处理和措施显得尤为重要。
本文将会给大家介绍房屋建筑工程渗漏的常见原因和措施，希望对大家对于房屋建筑工程渗漏的认知有所提高。
原因造成房屋建筑工程渗漏的原因有很多。
下面我们来具体了解一下：1.基础问题：当基础建设不规范、材质不达标或是地基不稳定时，房屋的支撑能力就会减弱。
在有地下室的情况下，地下水过多可能会渗入地下室，这时也容易导致房屋渗漏。
2.建筑物结构问题：建筑物结构漏雨是比较普遍的一种渗漏方式。
主要原因有房屋外墙砖石脱落、开裂，外墙保温材料受潮导致外墙保温层破损等问题。
3.屋面渗漏问题：屋面渗漏主要是指屋面材料的老化、损坏或安装不当所导致的渗漏问题。
4.管道问题：在房屋内部，暖气、燃气、水管和通风管都是渗漏的主要来源。
这些管道也会由于老化或者腐蚀等原因导致渗漏。
措施针对房屋建筑工程的渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.尽可能地预防：在房屋的建设阶段尽量规范，选用优质的建筑材料、采用科学、合理的建筑工艺，从根本上避免渗漏问题。
2.工程维护：房屋建筑工程的修缮和保养是必须的。
定期的维护和保养可以延长房屋的使用寿命，同时也能够及早发现和修正渗漏问题。
3.尽早维修：一旦发现渗漏问题，应该及时采取措施修缮。
对于特别严重的渗漏问题，要及时通知专业的维修公司进行维修。
4.雨水的拦截和排放：雨水是引起房屋渗漏的主要原因之一，因此我们应该及时清理屋顶上的排水系统，及时清理室内或外的雨水，从而避免屋内或外出现积水。
总结房屋建筑工程中渗漏问题是很普遍的，但是它也是一种非常具有危害性的问题。
对于这种问题的处理和措施的制定，我们应该非常重视。
本文从原因和措施两个方面进行了详细地阐述，相信对于大家了解渗漏问题有所帮助。
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房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施
摘要：房屋渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，本文对工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析，并针对具体情况提出了一些预防、处理措施。
关键词：房屋渗漏防治措施质量通病
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能，给人们造成财产损失和精神负担。
房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。
根据笔者在现场施工的总结，防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素。
下面就分别对常见的外墙渗漏、厨卫间阳台渗漏、屋面渗漏问题进行分析并提出几点防治措施。
1、外墙渗漏
1.1地下室外墙渗漏
1.1.1地下室外墙渗漏产生的原因：1）混凝土施工时造成的冷缝渗漏；2）混凝土振捣不密实产生的蜂窝、狗洞渗漏；3）施工缝处渗漏4）止水螺杆处渗漏；5）外墙裂缝造成渗漏；
1.1.2地下室外墙渗漏施工时采取的防治措施：1）混凝土施工时应遵循“一个坡度、分层浇筑、循序渐进、一次到顶”的浇筑工艺。
在下层混凝土初凝前完成上层混凝土的浇筑，若混凝土浇筑间隔时间过长应进行接浆处理。
2)混凝土的振捣要派经过培训的专业人员进行，
做到既不漏震又不过震。
3）施工缝处止水钢板应进行满焊，浇筑上层混凝土前应将止水钢板上水泥浆和原混凝土的浮浆、松动石子清理干净并浇水湿润。
4）延长外墙拆模时间保证拆模时混凝土具有足够的强度，拆模时不能蛮力撬动以防止水螺杆松动造成渗漏。
模板拆除后将止水螺杆上塑料垫块凿除，然后将止水螺杆切除（焊割）再涂刷防锈漆，最后用防水砂浆将止水螺杆塑料垫块孔洞补平。
5）为防止外墙裂缝产生要做到：①外墙拆模后对外墙进行保温措施以防内外温差过大造成裂缝；②基坑回填应保证外墙混凝土强度达到设计强度70%方可进行回填；③混凝土浇筑时应按规范或设计留置后浇带，后浇带需等主体结构完成60天后且建筑物沉降均匀后再用膨胀混凝土浇筑。
6）做好地下室外墙防水，要求防水材料与基层粘结牢固无空鼓，附加层按要求设置，并做好成品保护措施。
1.2主体外墙渗漏
1.2.1 外墙渗漏的原因分析：1）填充墙与混凝土柱、梁交接处缝隙造成渗漏；2）外窗框填塞不密实造成渗漏；3）外墙凸出的线跳根部处理不到位造成渗漏；4）外墙螺杆洞或预留孔洞填塞不密实造成渗漏；5）外墙预留件根部渗漏；6）变形缝处理不规范造成渗漏。
1.2.2外墙渗漏施工时采取的预防措施：
1）填充墙与柱梁交接处渗漏的防治措施：①墙体砌筑时砌块应提前浇水湿润，灰缝应饱满、均匀。
墙体与框架柱结合部位应按模数设置拉结钢筋，砌筑时应将墙柱之间用砂浆填塞密实并进行抽缝处理；②
墙体不可一次砌筑到顶，应砌至梁底15公分左右留下待墙体砂浆沉实（不少于7天）后用斜砖补砌，并用砂浆填塞密实。
（或在梁底留2~3公分待墙体沉实后，用发泡剂填塞密实）；③另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
2）外窗处渗漏防治：①窗框安装时应保证两侧及上部距墙体和梁底有2~3公分距离，对于过大或过小的进行补粉或打凿处理。
窗框底部距窗台缝隙需不小于3公分。
②窗框安装完成后将窗框两侧及上部用发泡剂填塞密实，而窗台缝隙需用细石混凝土填塞至窗框下1公分左右再用砂浆填塞密实。
③窗框部位粉刷时应做到：室内窗台及窗侧面粉刷层应超过窗框5mm左右，而室外粉刷时窗台不得高于室内且坡度不小于10%，窗框四周粉刷层表面须留5～8毫米深的凹槽，窗楣应设置滴水线或粉老鹰嘴。
④外窗密封胶应均匀与基层和窗框粘结牢固。
3）对于突出墙面的线条、空调板、雨篷、挑檐等根部渗漏处理:①主体施工时在这些部位应浇筑200高混凝土止水带；②墙体粉刷时用防水砂浆或清水砂浆粉刷20公分左右；③控制好板面坡度避免倒泛水或有积水现象。
4）螺杆洞及预留孔洞渗漏防治措施：①穿墙螺杆洞在外墙粉刷前应先用电钻将穿墙塑料管清理干净，外墙端用防水砂浆填塞然后在内墙端用发泡剂将孔洞填塞密实。
②脚手架、人货电梯、塔吊扶墙在外墙预留的孔洞，在连墙件拆除之后用清水将孔洞冲洗干净，然后用细石混凝土分2~3次将孔洞填塞至基层墙体平，最后用清水砂浆将孔洞修
补平整。
5）外墙预留件根部渗漏防治措施：①墙面预留构件如落水管卡具、空调托架等安装应在墙面饰面之前进行，钻孔向下倾斜3°-5°，安装要牢固可靠，不得出现松动、移位，严禁使用木楔预埋件预埋；②铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固；③抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实；④饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂；⑤外墙装饰完成后用玻璃胶将预留件根部进行封堵。
6）变形缝渗漏的防治措施：①变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填沥青麻丝外加盖镀锌铁板。
②密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。
③安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实，锚固金属板的螺钉眼用玻璃胶（耐候胶）进行密封。
7）为防治外墙渗漏除做到以上几点外，还应做到外墙粉刷、贴面以及外墙涂料等装饰层施工能够按照规范要求进行，这样方可保证外墙整体的防水效果。
2、屋面渗漏
2.1屋面渗漏的原因分析：1）结构裂缝造成渗漏；2）找坡不合理、屋面积水造成渗漏；3）防水层、刚性屋面施工不规范造成渗漏；4）出屋面烟道、预留管道根部细部处理不合理造成渗漏。
2.2屋面渗漏施工中应采取的防治措施：1）避免结构裂缝尽量做到原浆收光、结构找坡。
具体做法为：①屋面混凝土施工时严格按照《混凝土施工技术规范》对混凝土配合比、混凝土振捣、养护等进行控制；
②屋面水电管线预埋时应预先进行排布，避免管线重叠或并排。
必要时应增设抗裂钢筋网；③屋面混凝土初凝后应进行二次收光；④预先设计好屋面雨水走向，混凝土浇筑时尽量做到结构找坡（1%左右）。
2）找坡层施工时一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与落水口之间用线拉直，打点，落水口处厚度不得低于30mm。
屋面施工质量及屋面防水施工质量产生渗漏及防治
屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。
保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。
屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。
找平层是屋面卷材的基层。
为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。
找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。
必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。
铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。
卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道。