广西2015年房地产经纪人：私有财产范围模拟试题
2015年下半年广西房地产经纪人：国有财产管理法律责任模拟试题
2015年下半年广西房地产经纪人：国有财产管理法律责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：政府指导价和市场调节价B：政府指导价和市场评估价C：公开竞争价和市场调节价D：市场交易价和市场调节价E：权利型房地产投资信托3、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。
A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备4、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险5、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托6、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．A：交易谈判B：物业交验C：交易达成D：客户接待并获取信任E：工厂的生产设备7、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。
A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托9、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。
广西2015年上半年房地产经纪人：法人财产权考试试卷
广西2015年上半年房地产经纪人：法人财产权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法B：比较定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：工厂的生产设备2、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险3、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备4、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．A：交易谈判B：物业交验C：交易达成D：客户接待并获取信任E：工厂的生产设备5、处理风险的前提是。
A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备6、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险7、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托8、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
2015年下半年广西房地产经纪人：房地产市场波动考试题
2015年下半年广西房地产经纪人：房地产市场波动考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。
A：封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备2、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备3、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托5、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。
A：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备6、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险8、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。
A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B：业主委员会申请房屋登记C：物业服务企业申请房屋登记D：房屋登记机构直接登记E：权利型房地产投资信托9、下列不属于信用风险的是。
2015年下半年广西房地产经纪人：场比较法考试试卷
2015年下半年广西房地产经纪人：市场比较法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C ：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：实体条款B：普通条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。
A：打击客户购买的积极性8：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备4、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。
A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备5、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托6、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权预告登记C：房屋所有权更正登记D：房屋所有权异议登记E：权利型房地产投资信托7、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。
A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险8、住房公积金的提取和使用原则中不包含。
A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托9、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。
2015年上半年广西房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试题
2015年上半年广西房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国对房地产经纪人员实行。
A：审批制度B：职业资格注册制度C：备案制度D：核准制度E：客户资金代收代付风险2、按照门使用的材料，门分为。
A：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。
A：消费者B：生产者C：竞争者D：政府E：工厂的生产设备4、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险5、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。
A：投入式倾听B：鼓励式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备6、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。
A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备7、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备10、物业管理定义的表明内容不包括。
广西2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷
广西2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识B：对可能发生的各类风险有所认识C：尽量规范业务操作流程D：不断巩固、加强自己的各项专业能力E：工厂的生产设备2、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。
A：系统性B：关注性C：急迫性D：有效性E：工厂的生产设备3、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备4、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B：建设单位已按合同约定支付工程款C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告E：权利型房地产投资信托5、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托7、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。
2015年下半年广西房地产经纪人：房产税的内容考试试卷
2015年下半年广西房地产经纪人：房产税的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。
A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备2、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。
A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。
A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托4、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产客户信息资源有效利用的前提是。
A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托7、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。
2015年上半年广西房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试题
2015年上半年广西房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备2、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A：一个B：任意两个C：报考约定的两个D：连续两个E：权利型房地产投资信托3、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策．A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备4、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托5、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。
A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备6、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备7、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。
A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备8、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。
A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备9、下列对于抵押权的表述不正确的是。
广西2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试题
广西2015年上半年房地产经纪人《经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。
A：1B：7C：10D：30E：权利型房地产投资信托2、业主大会是物业管理区域内物业管理的。
A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托3、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备4、不属于土地变更登记形式的是。
A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托5、土地用途的变更人民政府核准。
A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：根据情况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托6、国有建设用地使用权的出让方式不包括。
A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托7、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
A：经济手段B：政府策略C：科学方法D：严格规定E：权利型房地产投资信托8、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备9、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。
2015年下半年广西房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权试题
2015年下半年广西房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。
A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备2、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：29．29B：39．39C：28．35D：56．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。
A：居间服务内容之一B：后续服务项目之一C：咨询服务内容之一D：信息服务内容之一E：客户资金代收代付风险5、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。
A：综合的韵律B：连续的韵律C：渐变的韵律D：交错的韵律E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托7、在风险管理的过程中，首要一步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备8、教育费附加的税率为。
历年题库-2015年广西房地经纪人考试模拟卷
2015年广西房地生意人考试模仿卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列关于主体结构质量不合格的已售产品住所处理方法的表述中，正确的是A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权挑选退房或换房D.产品住所生意双方洽谈挑选退房或换房参阅答案：C本题查核的是对质量不合格的房地产开发项意图处理方法。
购房人以为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位恳求从头核验，经查验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购买人形成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。
2.为了防护地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房子结构进行更改，假如该更改对购房者有利，则甲公司A.不用告诉买受人B.可在交房时再奉告买受人C.应公示告诉买受人D.应书面告诉买受人参阅答案：D本题查核的是产品房生意合同的半途改动规划、规划。
经规划部分赞同的规划改动、规划单位赞同的规划改动导致产品房的结构方法、户型、空间尺度、朝向改动，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或运用功用景象的，房地产开发企业应当在改动树立之日起10日内，书面告诉买受人。
3.贰言挂号不妥并给权力人形成危害的，应由承当补偿职责A.挂号安排B.贰言挂号恳求人C.挂号安排的经办人D.挂号安排和恳求人一起参阅答案：B本题查核的是预告挂号的内容。
贰言挂号不妥，形成权力人危害的，权力人能够向恳求人恳求危害补偿。
4.下列关于国有制作用地运用权出让最高年限的表述中，过错的是A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年参阅答案：C本题查核的是国有制作用地运用权出让最高年限。
《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则的各类用处的国有土地用权出让最高年限如下：①寓居用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文明卫生、体育用地50年；④商业、旅行、文娱用地40年；⑤归纳或其他用地50年。
广西2015年房地产经纪人：房地产拍卖知识模拟试题
广西2015年房地产经纪人：房地产拍卖知识模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托2、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额E：工厂的生产设备3、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬E：客户资金代收代付风险4、房地产估价业是行业。
A：技术密集型B：知识密集型C：劳动密集型D：行业密集型E：权利型房地产投资信托5、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备6、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。
A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备7、保证风险识别的有效性的重要方式是。
A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提高风险识别能力E：工厂的生产设备8、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。
A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
广西2015年上半年房地产经纪人《相关知识》考试试题
广西2015年上半年房地产经纪人《相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备2、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。
A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产消费行为调研的内容不包括。
A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的情况E：工厂的生产设备4、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托5、在风险管理的过程中，首要一步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：识别各种风险C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险管理方法E：工厂的生产设备6、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：1B：2C：5D：3E：权利型房地产投资信托7、关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构E：客户资金代收代付风险8、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
广西2015年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题
广西2015年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。
A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备2、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。
A：实物B：非专利技术C：知识产权D：工业产权E：客户资金代收代付风险3、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备4、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备5、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险6、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。
A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备7、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。
A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备8、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。
A：1／2B：1／3C：2／3D：3／4E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。
A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险10、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备11、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
广西2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试卷
广西2015年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A：外部环境B：内部优势和劣势C：产品定位D：销售策略E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险3、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托4、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：印花税B：契税C：营业税D：土地增值税E：权利型房地产投资信托5、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。
A：委托代理B：指定代理C：授权代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备8、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险9、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
广西2015年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题
广西2015年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。
A：5％B：8％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托2、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托3、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。
A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托4、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托5、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。
A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险6、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险7、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。
2015年广西房地经纪人考试模拟卷
2015年广西房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房参考答案：C本题考核的是对质量不合格的房地产开发项目的处理方式。
购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经检验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
2.为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人参考答案：D本题考核的是商品房买卖合同的中途变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
3.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同参考答案：B本题考核的是预告登记的内容。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
4.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年参考答案：C本题考核的是国有建设用地使用权出让最高年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地用权出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
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广西2015年房地产经纪人：私有财产范围模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。
A：每月以相等的金额偿还借款本息B：每月还款额固定C：可准确掌握收支预算D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备2、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托4、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。
A：整理、记录和考察B：收集、整理和记录C：考察、收集和记录D：考察、整理和记录E：工厂的生产设备5、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托6、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准B：管理规则C：售楼处签约程序D：公共管理合约E：工厂的生产设备7、房地产信息传播的主要环节是。
A：信息整理和媒体选择B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒体选择D：信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备9、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A：公平交易权B：自主选择权C：真情知悉权D：受尊重权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。
A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托12、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资信托13、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。
A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产开发项目实行制度。
A：资本金B：项目许可C：会议D：项目管理E：权利型房地产投资信托15、住房公积金的本质属性是。
A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托16、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。
A：确定法律所允许的用途类型B：选出物质条件可能的用途C：选出经济上可行的用途D：确定政治上可行的用途E：客户资金代收代付风险17、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。
A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：55B：68C：76D：80E：权利型房地产投资信托19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托20、房地产广告中不得。
A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托21、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备23、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。
A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B：企业管理水平决定了企业扩张规模C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高E：客户资金代收代付风险24、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。
A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备25、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A：有利生产B：方便生活C：团结互助D：互惠共利E：公平合理2、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。
A：银行抵押贷款风险B：同行合作风险C：交易资金保密风险D：资金流向监控风险E：客户资金代收代付风险3、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：污染小B：舒适、豪华C：保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好4、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。
A：售楼处签约程序B：管理规则C：公共管理合约D：收费标准E：物业管理服务的内容5、双向人际交往的优点是。
A：可不受时间、地点的限制B：具有规范性、严肃性、权威性C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。
A：房地产估价机构资质证书正本复印件B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明C：分支机构的营业执照复印件D：专职注册房地产估价师证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件7、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。
A：行政法规B：基本法规C：地方性法规D：普通法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于MLS系统的表述，不正确的是。
A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
A：市场调查B：投资咨询C：产品定位D：营销策划E：风险分析10、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
A：砖木结构建筑B：砖混结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：钢结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。
A：7．7％B：12．5％C：20．0％D：62．5％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。
A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施E：客户资金代收代付风险13、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。
该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。
A：1B：3C：5D：6．5E：814、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。
A：客流类型B：客流的目的、速度和滞留时间C：竞争因素D：周边环境E：市场供需15、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
A：暗龙骨悬吊式顶棚B：轻钢龙骨悬吊式顶棚C：明龙骨悬吊式顶棚D：铝合金龙骨悬吊式顶棚E：木龙骨悬吊式顶棚16、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。
A：是否符合行业标准和是否明码标价B：是否符合收费标准和是否实际价值C：是否符合规范标准和是否明码标价D：是否符合收费标准和是否明码标价E：客户资金代收代付风险17、关于固定利率贷款的说法，正确的有。
A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率18、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C：充分利用空间的大小，达到使用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理19、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
A：房地产租售客户对租售代理商的评价B：分析研究资料，得出结论C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况20、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。
A：求名动机B：求新动机C：求奇动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。