房产买卖协议(合同)无效之诉民事起诉状
房屋买卖合同纠纷起诉状3篇
房屋买卖合同纠纷起诉状3篇
篇1
【房屋买卖合同纠纷起诉状】
原告：XXX
被告：XXX
XXXXX 地方法院：
原告XXX因XXXXXXX一案，于XX年XX月XX日向本院提起诉讼，现依法向本院提起起诉状，并请求判决如下：
一、依法撤销被告与原告签订的关于房屋买卖合同，要求被告退
还原告支付的款项。
二、要求被告承担本案的全部诉讼费用。
案情及理由如下：
一、原告认为，被告在签订房屋买卖合同时存在违法行为。根据
合同约定，原告应支付房屋总价的三成作为首付款，在接受首付款后，被告应立即办理过户手续。然而，自签订合同之日起至今已超过六个月，被告仍未办理过户手续。原告多次要求被告履行合同，但被告始
终未予以办理。且在合同约定的房屋交付日期届满时，被告未将房屋
交付给原告，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。
二、根据《中华人民共和国合同法》第二十条的规定，合同一经签订，对合同双方均具有法律约束力。而被告违反合同约定，未按时履行过户手续以及未按时交付房屋给原告，属于违约行为。原告因此起诉要求解除合同，并要求被告退还支付的款项。
三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告有权依法向法院申请解除合同，并要求被告承担违约责任和相应的赔偿责任。被告在本案中属于明显的违约情形，应承担法律责任。
四、鉴于以上事实和理由，原告认为本案符合《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，故要求依法判决如所述。
以上事实和理由，敬请法院审查并依法处理。特此起诉。
原告：XXX
XX年XX月XX日
附：证据清单：
1、房屋买卖合同原件及复印件
房屋买卖合同纠纷民事起诉状范文合集四篇
X房屋买卖合同纠纷民事起诉状范文(第一篇)
此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
原告：********，男，汉族，*****年*****月*****日出生，住********，电话：*******。
被告：********，男，汉族，*****年*****月*****日出生，住********，电话：*******。
诉讼恳求：********
1、恳求法院判令被告马上为原告办理房屋全部权证；
2、恳求法院判令被告支付逾期办理房屋全部权证的违约金；
3、恳求法院判令被告担当本案诉讼费用。
事实与理由：********原、被告双方于*****年*****月*****日签订《商品房买卖合同》，合同商定被告应当于*****年*****月*****日之前为原告办理房屋全部权证。然而直到*****年*****月*****日过后六个月，被告仍旧未为原告办理房屋全部权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严峻损害的了原告的利益。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼恳求。
此致
*****人民法院
具状人：********
*****年*****月*****日
房屋买卖合同纠纷民事起诉状范文(第二篇)
民事起诉状
原告：XXX（姓名）、XXX（职业）、XXX（住址）
被告：XXX（姓名）、XXX（职业）、XXX（住址）
一、起诉请求
原告请求法院判决被告按照《中华人民共和国合同法》及相关规定，承担相应的违约责任，并向原告支付赔偿金XXXX元。
二、案由及事实
1. 原告与被告签订的《房屋买卖合同》约定于XXXX年XX月XX 日通过XXXX房产中介公司购买被告所拥有的房屋，房屋总价为
房屋买卖合同无效起诉状
房屋买卖合同无效起诉状
房屋买卖合同无效起诉状
起诉人：
（姓名、）
被告：
（姓名、）
基本案情：
起诉人与被告存在一份房屋买卖合同（以下简称“合同”），合同约定起诉人将房屋出售给被告，并约定相应的买卖价格、房屋交付日期及其他条款。，根据以下事实和理由，起诉人认为该合同无效，并要求法院做出判决。
事实及理由：
1. 合同签订过程中存在欺诈行为：
- 被告在签订合同之前，隐瞒了关于房屋的重要信息，包括房屋存在严重的结构问题、有限地产权等情况。起诉人是在购买房屋后才发现了这些问题；
- 起诉人通过调查发现，被告在销售该房屋之前，并没有对其进行适当的整修和维护，故意隐瞒了相关问题的事实。
2. 合同约定违反法律规定：
- 根据《合同法》第52条规定，欺诈行为导致的合同成立
可能被撤销；
- 根据《合同法》第40条规定，合同约定违反法律规定的，可以依法宣告合同无效。
请求法院判决：
1. 依法宣告房屋买卖合同无效；
2. 要求被告偿还起诉人支付的房屋购买款项及权益转移费用；
3. 要求被告承担本案的相关诉讼费用。
证据清单：
1. 合同正本及复印件；
2. 房屋结构问题的相关证据；
3. 相关证人的证言证词；
4. 其他相关证据。
诉讼费用：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，请求法院判决被告
承担本案的相关诉讼费用。
陈述事项：
1. 起诉人对上述事实和理由的真实性负责；
2. 起诉人请求法院依法审理，保护其合法权益。
法律依据：
- 《中华人民共和国合同法》
- 《中华人民共和国民事诉讼法》
其他事项：
- 出具证明起诉人名下房屋所有权证书及购房合同等相关证件；- 对提供虚假材料的一方，请求法院追究其法律责任。
房屋买卖合同无效起诉状
房屋买卖合同无效起诉状
人民法院：
原告：（自行填写个人或单位名称）
被告：（自行填写个人或单位名称）
案由：房屋买卖合同无效起诉状
诉讼请求及事实依据：
我作为原告，与被告签订了一份房屋买卖合同，约定将被告名下的房屋进行交易并支付相应金额。然而，根据以下事实，我认为该房屋买卖合同无效：
事实一：合同签订时的欺诈行为
在签订合同之前，被告以明显夸大房屋的优势和利益的方式向我进行宣传和推广。经过我的调查和证据收集，我发现被告在合同签订前对房屋的实际情况进行了故意隐瞒和虚假陈述。这种欺诈行为使得我对房屋的实际价值和潜在风险没有充分了解，导致我在签订合同时产生了错误的判断和决策。
事实二：合同条款存在不合法性
该房屋买卖合同中存在一些与相关法律法规相悖的条款。比如，合同约定了不合理的违约责任和违约金额，并且在交付与交付退还方面存在模糊的表述，给原告带来了不必要的风险和损失。这些不合法的合同条款导致了合同的无效性。
事实三：合同的违反公序良俗
该房屋买卖合同违背了公序良俗的基本原则。在签订合同过程中，被告以欺骗、威胁、恶意压迫等不正当手段强制我签订合同，并在合同的履行过程中存在对我的人身、财产权益的侵犯行为。这种违反公序良俗的行为使得合同失去了合法性和效力。
综上所述，基于上述事实和依据，我作为原告请求法院判决该房屋买卖合同无效，并要求被告承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付的金额、赔偿我因此产生的经济损失，并承担本次诉讼的全部费用。
附：相关证据材料清单（可根据实际情况填写）
1. 合同签订前后的书面沟通记录；
2024年合同无效起诉状范本(二篇)
2024年合同无效起诉状范本
原告：_____，_____（性别），_____族，____年____月____日出生，住址：_____，电话：_____。
被告：_____ 公司，住址：_____，电话：_____。
诉讼请求
一、依法确认原、被告签订的关于____小区____号____单元____楼____号的房屋买卖合同无效；
二、判令被告返还原告购房款____元；
三、判令被告返还原告交纳的入住等费用____元；
四、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
被告在____区开发了____楼盘公开销售，____年____月____日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了____小区____号____单元____楼____号的房，并向被告交付了全部购房款____元。
现被告又将____的小区名称更改为_____继续销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。
依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉到法院，希望法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。
此致
____人民法院
具状人：_____
____年____月____日
2024年合同无效起诉状范本（二）
尊敬的法院：
我是原告XXX，现年XX岁，中国公民，住址XXX。特此向贵庭递交本起合同无效起诉状，请求法院依法判决。
一、案件基本情况
被告：XXX
法定代表人（或负责人）：XXX
住址：XXX
二、诉因
我与被告于2024年**月**日签订了一份名为《XXX合同》的合同，合同内容约定了XXX。然而，我在履行合同过程中发现，被告存在以下违约行为：
房屋买卖合同无效起诉状
房屋买卖合同无效起诉状
原告：[原告姓名]
被告：[被告姓名]
根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，我作为原告，就以下事实向法院提起房屋买卖合同无效的起诉。
一、案件基本情况
我和被告于[具体日期]签订了一份房屋买卖合同，合同内容如下：
[在此填写具体合同内容]
二、事实与理由
1. 合同约定不合法
根据我对合同法的了解，合同应当符合合法、真实、公平、自愿的原则。在本合同中，存在以下不合法的约定：
[在此合同中的不合法约定，并进行说明和论证]
2. 被告的欺诈行为
在签订合同之前，被告故意隐瞒了重要事实，未告知房屋存在严重的质量问题。这种故意隐瞒事实的行为严重损害了我的合法权益。
3. 合同无效的公共利益
根据《物权法》第82条的规定，基于公共利益考虑，人们对侵害他人合法权益的房屋买卖合同可以要求法院判决合同无效。
根据以上的事实与理由，我认为上述房屋买卖合同违反了法律法规的规定，向法院提起房屋买卖合同无效的起诉，并请求法院做出以下裁决：
三、诉讼请求
1. 判决上述房屋买卖合同无效；
2. 被告退还我支付的全部房款；
3. 被告承担我案件产生的诉讼费用。
四、证据清单
1. 房屋买卖合同原件及复印件；
2. 相关证明材料；
3. 证人证言。
我特此申请，请求法院依法审理，并作出公正的裁决。
原告：[原告姓名]
房产买卖协议无效民事起诉状
房产买卖协议无效民事起诉状
（经典版）
编制人：__________________
审核人：__________________
审批人：__________________
编制单位：__________________
编制时间：____年____月____日
序言
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房屋买卖合同纠纷起诉状4篇
房屋买卖合同纠纷起诉状4篇
篇1
一、基本信息及诉求
原告：XXX，男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现居住地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
被告：XXX，男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现居住地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX。
诉求：
1. 确认原被告签订的房屋买卖合同无效；
2. 被告返还原告已支付的购房款项人民币XXX万元；
3. 被告赔偿原告因合同无效所产生的损失人民币XXX万元；
4. 被告承担本案的诉讼费用。
二、事实和理由
1. 合同签订背景及内容概述
原被告双方于XXXX年XX月XX日签订房屋买卖合同，原告购买被告位于XXXXXXXXXXXXXX的房产。合同内容涵盖了房屋买卖的主要条款，双方均对合同内容予以确认并签字盖章。合同内容合法合规，不存在任何违反法律法规的情况。然而在实际履行过程中，出现了纠纷。
2. 纠纷事实及证据列举
（1）被告隐瞒了房屋存在产权纠纷的事实，导致原告在购买后无法顺利办理产权过户手续；证据包括：被告隐瞒事实的录音证据、产
权纠纷相关文件等。
（2）被告未能按照合同约定时间交付房屋，导致原告无法正常使用；证据包括：被告逾期交付的书面通知、原告与中介或第三方沟通
的记录等。原告已按照合同约定支付了购房款项人民币XXX万元整，但被告至今仍未履行交付义务。在此期间，由于房屋市场价格上涨等
因素，原告的购房权益遭受严重损害。故原告要求被告赔偿损失人民
币XXX万元整，具体计算方式为已支付购房款项的XX%+市场价格上涨损失等。同时，被告应承担本案的诉讼费用。
商品房买卖合同纠纷起诉状范本4篇
商品房买卖合同纠纷起诉状范本4篇
全文共4篇示例，供读者参考
篇1
[案由] 商品房买卖合同纠纷
原告：[姓名]
被告：[姓名]
法定代理人：[姓名]
委托代理人：[姓名]
[诉讼请求]
原告与被告在____年____月签订了一份商品房买卖合同，原告已履行了合同约定的付款义务，但被告未能按时交付商品房，造成原告利益受损，现向法院提出如下诉讼请求：
1. 判令被告立即履行商品房买卖合同，将商品房交付给原告；
2. 赔偿原告因被告迟延交付商品房而造成的损失，包括但不限于利息、滞纳金、律师费等；
3. 其他诉讼请求。
[事实和理由]
一、原告与被告于____年____月签订了一份商品房买卖合同，约定被告应在____年____月__日交付商品房给原告，原告应在合同签订后__日内支付全部购房款项。
二、原告已按时履行付款义务，并且已通知被告按约定时间交付商品房。然而，约定交付日期已过，被告仍未将商品房交付给原告，原告多次催促被告却未收到任何有效答复。
三、被告未按时交付商品房，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告因被告的迟延交付而造成了经济损失，现要求法院判令被告履行商品房买卖合同并赔偿相应损失。
[证据]
1. 商品房买卖合同原件及相关附件；
2. 原告支付购房款项的银行流水；
3. 原告与被告之间的书面通讯记录。
[诉讼费用] 本案诉讼费用由被告承担。
[委托代理人] 委托代理人是____，联系方式为____。
特此起诉。
原告：[签名]
法定代理人：[签名]
委托代理人：[签名]
日期：____年____月__日
附件：商品房买卖合同原件及相关证据。
合同无效起诉状整理版（2篇）
合同无效起诉状整理版
原告：_____，_____（性别），_____族，____年____月____日出生，住址：_____，电话：_____。
被告：_____ 公司，住址：_____，电话：_____。
诉讼请求
一、依法确认原、被告签订的关于____小区____号____单元____楼____号的房屋买卖合同无效；
二、判令被告返还原告购房款____元；
三、判令被告返还原告交纳的入住等费用____元；
四、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由
被告在____区开发了____楼盘公开销售，____年____月____日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了____小区____号____单元____楼____号的房，并向被告交付了全部购房款____元。
现被告又将____的小区名称更改为_____继续销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。
依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉到法院，希望法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。
此致
____人民法院
具状人：_____
____年____月____日
合同无效起诉状整理版（二）
尊敬的法院：
我是原告（原告姓名），我特此向贵院提起合同无效的诉讼。我在此向法院详细陈述以下事实和理由：
一、案件基本情况
1. 原告我和被告（被告姓名）之间于（合同签订日期）签订了一份合同（以下简称“合同”），合同约定（详细描述合同约定的主要内容、权利义务、时间、地点等）。
二、合同的无效性及理由
房产买卖协议无效民事起诉状(精选)-2024
房产买卖协议无效民事起诉状(精选)
目录
一、前言
二、当事人信息
三、诉讼请求
四、事实与理由
五、证据清单
六、附件
七、签名及日期
八、送达地质及联系方式
前言
本起诉状系依据《民事诉讼法》及相关法律法规，针对房产买卖协议无效事项提起的民事起诉状。原告与被告在房产买卖过程中，因被告存在欺诈行为，导致房产买卖协议无效。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决房产买卖协议无效。
当事人信息
原告：×××，男/女，××××年××月××日出生，联系号：××××××××××××××××××，住质：××省××市××区××路××号。
被告：×××，男/女，××××年××月××日出生，联系号：××××××××××××××××××，住质：××省××市××区××路××号。
诉讼请求
1.判决房产买卖协议无效；
2.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由
一、房产买卖协议签订过程
1.×××年××月××日，原告与被告签订《房产买卖协议》，约定原告购买被告名下位于××省××市××区××路××号房产，房产证号：××××××××××××××××××。
2.签订协议时，被告承诺所售房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷，且具备合法上市交易条件。
3.原告基于对被告的信任，支付购房定金人民币××万元。
二、被告欺诈行为
1.×××年××月××日，原告在办理房产过户手续时，发现被告提供的房产证系伪造，被告名下并无该房产所有权。
2.原告要求被告退还购房定金，被告以各种理由拖延、拒绝退还。
三、房产买卖协议无效
1.根据《合同法》第五十二条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
房屋买卖合同无效起诉状正规范本(通用版)[1]
![房屋买卖合同无效起诉状正规范本(通用版)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/c774b588db38376baf1ffc4ffe4733687e21fc08.png)
房屋买卖合同无效起诉状
起诉人：
（起诉人的姓名、住质、联系方式）
被诉人：
（被诉人的姓名、住质、联系方式）
诉讼请求：
（明确诉讼请求）
事实和理由：
根据相关法律法规的规定，我作为起诉人在此提起诉讼，了事实
和理由：
1.起诉人与被诉人于（具体日期）签订了一份房屋买卖合同，合同的主要内容为（具体合同内容）。我作为起诉人已经按照合同约
定支付了全部购房款项，并准备履行自己的义务，但被诉人未能按照
合同约定办理房屋过户手续。
2.根据合同约定，被诉人应当在（具体日期）之前办理房屋
过户手续，但至今未能履行该义务。起诉人多次与被诉人沟通，要求
其履行合同义务，但被诉人以各种借口拖延或拒绝办理过户手续。
3.被诉人的行为违背了房屋买卖合同的约定，严重损害了起诉人的权益。我作为起诉人已经履行了合同义务，并支付了全部购房款项，但被诉人的拖延行为使得我无法正常享有房屋的产权权益，造成了经济损失和日常生活的不便。
4.根据《合同法》第一百八十四条的规定，合同当事人应当按照约定履行各自的义务，不得无故拖延或者拒绝履行。同时，根据《不动产登记暂行条例》第十条的规定，购房人和出卖人在办理不动产登记时应当共同办理过户手续。
综上所述，根据事实和法律理由，起诉人请求法庭作出判决：
1.宣告房屋买卖合同无效，恢复起诉人的购房权益；
2.被诉人承担违约责任，支付违约金和相关赔偿；
3.要求被诉人尽快办理房屋过户手续；
4.其他与本案有关的合法诉讼要求。
证据目录：
（列出提供的证据清单）
法律依据：
1.合同法
2.不动产登记暂行条例
代理人意见：
（代理人的姓名、律师执业证号、事务所名称）
小产权房买卖合同无效起诉状模板
敬启者：
原告（姓名、性别、年龄、职业、住址等）：
被告（姓名、性别、年龄、职业、住址等）：
诉讼请求：
1. 确认原告与被告签订的《小产权房买卖合同》无效；
2. 被告返还原告已支付的购房款（金额）；
3. 被告赔偿原告因此所遭受的损失（包括但不限于购房款、中介费、律师费等）；
4. 被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：
一、事实经过
1. 原告在被告的诱导下，购买了位于（地址）的（房屋面积）平方米的小产权房，双方签订了《小产权房买卖合同》。
2. 原告已按照合同约定，向被告支付了全部购房款（金额）。
3. 被告未能按照合同约定，向原告交付房屋，且未能提供合法的产权证明。
4. 原告在购房后，得知所购房屋属于小产权房，没有合法的产权证明，无法办理
房产证，无法得到法律保护。
二、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房屋不得买卖：（一）无产权证明的房屋；（二）共有房屋未经共有人同意的房屋；（三）依法应当取得而未取得土地使用权的房屋；（四）法律、法规规定禁止买卖的其他房屋。”
三、诉请理由
1. 被告在出售房屋时，未向原告提供合法的产权证明，违反了《中华人民共和国
城市房地产管理法》的强制性规定，故《小产权房买卖合同》应被视为无效合同。
房屋买卖合同撤销权起诉状
房屋买卖合同撤销权起诉状
(实用版)
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审核人：______
审批人：______
编制单位：______
编制时间：__年__月__日
序言
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房屋买卖合同纠纷起诉状5篇
房屋买卖合同纠纷起诉状5篇
全文共5篇示例，供读者参考
篇1
房屋买卖合同纠纷起诉状
原告：XXX
被告：YYY
尊敬的法院：
原告XXX系中国某地居民，被告YYY系中国某地居民，在中国法律的保护下，我作为原告按照合同的规定向被告购买其位于某地的房屋，购房合同编号为XXXX，约定交易款项为XXX万元，购房合同已经由我和被告双方签署并且公证。但是在交房的过程中，被告违反合同约定，造成了严重的损失。
起诉请求如下：
1. 要求被告按照合同的约定将房屋交付给原告，并保证房屋的权属清晰、无抵押、无债务；
2. 要求被告赔偿原告因交房延误造成的损失，包括但不限于交房延误所产生的房租、装修费用、律师费用等；
3. 要求被告在法定期限内给予书面答复，并承担本案的全部诉讼费用；
4. 其他应当承担的法定责任。
事实和理由如下：
1. 合同约定的交房日期为XXXX年XX月XX日，但被告至今未按时交付房屋，造成了我方的严重损失；
2. 被告在合同中承诺房屋无抵押、无债务，但实际上房屋存在抵押、债务等问题，违反了合同约定；
3. 在交房的过程中，被告态度恶劣，拒绝履行合同义务，导致我方无法正常享有房屋权益。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，原告有权要求被告按照合同的约定履行义务，并承担违约责任。因此，特向贵庭提起起诉，请求贵庭审理并判决被告按照合同的约定履行义务，并赔偿原告因此次交房延误造成的损失。
特此起诉。
原告：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
篇2
法院：
原告：XXX
被告：XXX
原告XXXX，因与被告XXX就房屋买卖合同纠纷一事未能达成一致意见，现遂依法向贵院提起诉讼，请求如下：
房产买卖协议无效民事起诉状(精选)2024
房产买卖协议无效民事起诉状(精选)原告:姓名,性别,出生年月,民族,住质,联系号,联系方式。
被告:姓名,性别,出生年月,民族,住质,联系号,联系方式。
案由:房产买卖协议无效
诉讼请求:
1. 判决确认原告与被告签订的房产买卖协议无效;
2. 判决被告返还原告已支付的购房款人民币元;
3. 判决被告赔偿原告因此造成的经济损失人民币元;
4. 本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由:
一、房产买卖协议无效的事实
年月日,原告与被告签订《房产买卖协议》,约定原告购买被告所有的位于 (房产地质)的房产(房产证号: ),房屋建筑面积为平方米,购房款为人民币元。原告依约向被告支付了全部购房款,但被告未按约定将房产过户至原告名下。经查,该房产已被抵押给案外人 (姓名),且被告对房产的处分未经抵押权人同意,故该房产买卖协议无效。
二、被告应返还原告已支付的购房款及赔偿损失的事实
根据《合同法》第五十六条的规定,无效的合同自始没有法律约束力,因该合同取得的财产应当予以返还。被告未按约定履行房产过户手续,导致房产买卖协议无效,故被告应返还原告已支付的购房款人民币元。同时,原告因此遭受了经济损失,包括装修费用、搬迁费用等,共计人民币元。根据《合同法》第五十八条的规定,被告应赔偿原告因此造成的经济损失。
综上,为维护原告的合法权益,根据《民事诉讼法》的相关规定,特向贵院提起诉讼,请贵院依法判决。
此致
(法院名称)
具状人:姓名
年月日
附件:
1. 房产买卖协议书;
2. 购房款支付凭证;
3. 被告房产抵押登记证明;
4. 其他相关证据。
========本合同更广泛的场景，特设场景及条款
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基于上述事实和理由，为保护原告合法权益，特此请求贵院，判决如所请。
房产买卖协议(合同)无效之诉民事起诉状
房产买卖协议（合同）无效之诉民事起诉状
以下为一则房产买卖合同无效之诉民事起诉状范本。
原告：
住所：
被告：
住所：，联系方式：25663***
诉讼请求
1、请求判决确认被告双方于20**年11月11日签订的《房产买卖协议》及双方于年月日签订的《补充协议》均为无效；
2、请求判决被告返还原告向其支付的定金100万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币100万元。
Hale Waihona Puke Baidu此致
XX市**区人民法院
原告：
20**年**月**日
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3、请求判决被告赔偿原告利息损失元（详见利息损失计算表）。
事实和理由
原告与被告于年月日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：
1、交易标的为XX市**区号的房产，该房产为危房。
2、上述房产交易价为万元。乙方（原告）应支付定金万元。
3、甲方（被告）交付房产应保证房屋无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。
4、甲方（被告）保证上述房屋权属清楚。
5、双方不得中途毁约。否则适用定金罚则。
合同签订后，原告依照《房产买卖协议》向被告支付购房定金万元。
讼争双方于年月日达成《补充协议》，约定：原告再支付定金万元，原告付清全部购房款时间延期至年月日。该协议签订后，原告及时支付了该万元定金。
最近，原告获悉，被告于双方签订《房产买卖协议》之前便在交易标的之上为第三人设立了抵押。而被告至今未告知原告交易标的上设有抵押，更未在《房产买卖协议》及其《补充协议》上提及针对上述抵押的处理方法。