商品房延期交房退房民事起诉书(样本)

商品房延期交房民事起诉书（样本）原告：XXX，性别：X，民族：X，XXXX年X月X日出生，现住址：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXX

被告：XXX

法定代表人：XXX

注册地址：XXXXXXXX

实际经营地：XXXXXXXXX

联系电话：XXXX

案由：商品房预售合同纠纷

诉讼请求：

一、解除原、被告于XXXX年X月X日签订的《北京市商品房预售合同》。

二、被告返还原告已付购房款人民币XXXX元(办理分期的写首付金额，全款的写全款金额)。

三、被告支付原告违约金XXXXX元（总房款×5‰）。

四、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息，（首付×%÷365天）。

五、被告自XXXX年X月X起至实际给付日止支付原告因住房公积金贷款实际已付贷款利息。

六、诉讼费由被告承担。

六、贷款业主与银行另签过贷款合同的，可同时将银行列为第三人。

事实与理由：

XXXX年X月X日，原告就购买位于XXXXX-X#住宅楼-X层X 单元-X号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为XXXX元，首付款为XXXX元，其余XXXX元采取银行贷款方式支付。XXXX年X月X日，原告与XXXX银行股份有限公司北京市分行（以下简称“XX银行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于XXXX年X月X日开始正式还贷。截至起诉之日止，原告已还贷XX期，共还款XXXX元。(还款明细可去银行打对帐单)

根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十三条之规定，被告应于XXXX年X月X日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5‰支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。故，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

此致

北京市XX区人民法院

具状人：

XXXX年X月X日