小区物业费用测算公式

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某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于X市，总占地面积为XX平方米，建造总面积为XX平方米，共有X栋楼，X个单元，共计X户居民。

为了确保小区的良好运营和维护，物业公司需要对物业管理费用进行测算，以便合理收取费用，并提供优质的服务。

二、费用测算方法1. 基本管理费用基本管理费用包括小区日常维护、保洁、绿化、安保等方面的支出。

根据小区面积和建造面积，可以按照每平方米的费用进行计算。

假设每平方米的基本管理费用为X元，那末小区的基本管理费用为：基本管理费用 = 小区建造面积 ×每平方米基本管理费用2. 公共设施维护费用公共设施维护费用包括小区公共设施的维修、保养、更新等费用。

根据小区的公共设施情况，可以按照每户居民的费用进行计算。

假设每户居民的公共设施维护费用为X元，那末小区的公共设施维护费用为：公共设施维护费用 = 小区居民户数 ×每户居民公共设施维护费用3. 管理人员工资费用管理人员工资费用包括物业管理人员的工资、福利、培训等方面的支出。

根据小区的规模和管理人员的数量，可以按照每一个管理人员的工资进行计算。

假设每一个管理人员的工资为X元，小区的管理人员工资费用为：管理人员工资费用 = 管理人员数量 ×每一个管理人员的工资4. 其他费用其他费用包括水电费、清洁用品费、维修备件费等。

这些费用可以根据往年的支出情况进行测算，并根据实际情况进行适当调整。

三、数据示例为了更好地说明费用测算方法，以下是一个数据示例：- 小区占地面积：10000平方米- 小区建造面积：8000平方米- 小区楼栋数：5栋- 小区单元数：10个- 小区居民户数：100户- 每平方米基本管理费用：10元- 每户居民公共设施维护费用：100元- 管理人员数量：5人- 每一个管理人员的工资：5000元根据以上数据，可以进行费用测算：1. 基本管理费用：基本管理费用 = 8000平方米 × 10元/平方米 = 80000元2. 公共设施维护费用：公共设施维护费用 = 100户 × 100元/户 = 10000元3. 管理人员工资费用：管理人员工资费用 = 5人 × 5000元/人 = 25000元4. 其他费用：根据往年支出情况进行测算，假设为20000元。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个位于城市中心的高档住宅小区，拥有500户居民。

为了保障小区的正常运行和提供良好的居住环境，小区需要进行物业管理，并收取物业管理费用。

本文将详细介绍某小区物业管理费用的测算方法和标准。

二、物业管理费用测算方法1. 收入测算1.1 小区住宅收入：某小区共有500户住宅，每户住宅的月物业管理费用为1000元。

因此，小区住宅收入为500户 × 1000元/月 = 500,000元/月。

1.2 商业收入：某小区内有一些商业用房，商业用房的月物业管理费用为每平方米10元。

假设商业用房总面积为500平方米，因此，商业收入为500平方米 × 10元/平方米= 5000元/月。

1.3 其他收入：某小区还可以通过租赁停车位、广告位等方式获得其他收入。

根据过往数据统计，其他收入平均每月为5000元。

2. 支出测算2.1 人员费用：小区物业管理需要雇佣一定数量的员工，包括保安、保洁、维修工等。

根据市场行情，每名员工的月薪平均为5000元。

假设小区需要雇佣10名员工，因此，人员费用为10名员工 × 5000元/月 = 50,000元/月。

2.2 物业维修费用：小区的公共设施和绿化需要进行维护和保养，每年的维修费用平均为100,000元。

因此，物业维修费用为100,000元/年 ÷ 12个月 = 8,333.33元/月。

2.3 水电费用：小区的公共区域需要提供水电供应，每月的水电费用平均为10,000元。

2.4 其他费用：小区还需要支付一些其他费用，如管理费、税费等。

根据过往数据统计，其他费用平均每月为5,000元。

三、物业管理费用标准根据以上收入测算和支出测算，可以计算出某小区的物业管理费用。

物业管理费用 = 收入测算总和 - 支出测算总和= (500,000元/月 + 5000元/月 + 5000元/月) - (50,000元/月 + 8,333.33元/月 + 10,000元/月 + 5,000元/月)= 541,666.67元/月因此，某小区的物业管理费用为541,666.67元/月。

住宅小区物业费标准测算方案知识物业行业相关知识

住宅小区物业费标准测算方案知识物业行业相关知识Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#2016年04月住宅小区物业管理费标准测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面积×元/㎡.月×12月×70%）＝㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋㎡×元×12月×70% ＝＋＋＝＋说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定元/㎡.月。

二、物业管理成本支出测算工资估算（￥元）行政办公费估算（￥元）设备设施维护费估算（￥.元）附表4：环境管理费估算（￥元）公共水电费估算（￥元）下述仅测算住宅物业管理服务费的标准。

若×××小区物业管理实现收支平衡，则：营业收入—成本支出＝0即：营业收入—（＋营业收入×％）＝0推算出：营业收入＝元根据物业管理费收入测算结果，按营业收入的测算公式，则应为：营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）元＝＋＋＋推算出：PM≈元/㎡.月根据上述测算，我们拟将×××小区物业管理收费标准应定为￥元/㎡·月上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发，按新的《物业服务收费管理办法》还应将管理费分摊等费用纳入测算（如公司运营费用、公司要承担的税费等）。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个由多栋住宅楼和一些公共设施组成的综合性社区。

为了维护小区的正常运营和提供良好的居住环境，物业管理公司需要对小区的物业管理费用进行测算，以确保费用合理、公平，并满足小区居民的需求。

二、费用测算方法1. 收入类费用- 物业管理费：根据小区的规模、建筑面积和服务需求，按每平方米收取一定的管理费用。

假设小区总建筑面积为10,000平方米，每平方米管理费用为10元，则物业管理费用为10,000平方米 × 10元/平方米 = 100,000元。

- 公共设施收入：包括停车费、游泳池使用费、健身房会员费等。

根据小区设施的数量和使用率，可以估算出每项收入的预期金额。

假设停车费每个月收入10,000元，游泳池使用费每个月收入5,000元，健身房会员费每个月收入8,000元，则公共设施收入为10,000元 + 5,000元 + 8,000元 = 23,000元。

2. 成本类费用- 人员工资：包括物业管理人员、保安人员、清洁人员等。

根据小区的规模和服务需求，可以确定每个岗位的人数和薪资水平。

假设物业管理人员总数为10人，每人月薪为5,000元；保安人员总数为5人，每人月薪为4,000元；清洁人员总数为8人，每人月薪为3,000元，则人员工资总额为(10人 × 5,000元) + (5人 ×4,000元) + (8人 × 3,000元) = 107,000元。

- 维护费用：包括小区绿化、道路维护、设施维修等费用。

根据小区的规模和设施状况，可以估算出每项维护费用的预期金额。

假设绿化维护费用每个月为10,000元，道路维护费用每个月为8,000元，设施维修费用每个月为12,000元，则维护费用为10,000元 + 8,000元 + 12,000元 = 30,000元。

3. 结余物业管理费用的结余为收入减去成本，即(100,000元 + 23,000元) - (107,000元 + 30,000元) = -14,000元。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个拥有500户住户的住宅小区，由物业公司进行管理。

为了合理确定物业管理费用，需要进行费用测算。

本文将详细介绍某小区物业管理费用的测算方法及相关数据。

二、费用测算方法1. 人工费用测算：- 根据小区的规模和住户数量，确定所需的物业管理人员数量。

假设每一个物业管理人员每月工作20天，每天工作8小时。

- 根据物业管理人员的工资水平，计算出每一个人员的月薪。

假设每一个人员的月薪为5000元。

- 将人工费用计算公式为：人工费用 = 物业管理人员数量 * 月薪。

2. 物业维修费用测算：- 根据小区的建造面积和建造物数量，估算出每平方米建造面积的维修费用。

假设每平方米建造面积的维修费用为10元。

- 将物业维修费用计算公式为：物业维修费用 = 建造面积 * 维修费用 * 建造物数量。

3. 公共设施费用测算：- 根据小区的公共设施数量和设施类型，估算出每一个设施类型的维护费用。

假设游泳池的维护费用为5000元/月，健身房的维护费用为3000元/月。

- 将公共设施费用计算公式为：公共设施费用 = 游泳池维护费用 + 健身房维护费用。

4. 绿化环境费用测算：- 根据小区的绿化面积和绿化类型，估算出每平方米绿化面积的维护费用。

假设每平方米绿化面积的维护费用为5元。

- 将绿化环境费用计算公式为：绿化环境费用 = 绿化面积 * 维护费用。

5. 其他费用测算：- 根据小区的实际情况，估算出其他可能产生的费用，如清洁费用、安保费用等。

三、数据示例1. 人工费用测算：- 物业管理人员数量：10人- 月薪：5000元- 人工费用 = 10 * 5000 = 50000元/月2. 物业维修费用测算：- 建造面积：10000平方米- 建造物数量：5栋- 维修费用：10元/平方米- 物业维修费用 = 10000 * 10 * 5 = 500000元/月3. 公共设施费用测算：- 游泳池维护费用：5000元/月- 健身房维护费用：3000元/月- 公共设施费用 = 5000 + 3000 = 8000元/月4. 绿化环境费用测算：- 绿化面积：2000平方米- 维护费用：5元/平方米- 绿化环境费用 = 2000 * 5 = 10000元/月5. 其他费用测算：- 清洁费用：2000元/月- 安保费用：3000元/月四、总费用计算将以上测算出的各项费用相加，即可得到某小区的物业管理费用。

(物业管理)物业管理费测算指引

(物业管理)物业管理费测算指引物业管理费是指业主按照合规的程序，以物业服务费的形式根据物业服务内容或物业面积计算的费用。

物业管理费由物业管理公司或物业服务企业代理收取，用于支付物业服务人员工资及物业设施设备的运行、维护费用等。

在实际操作中，如何进行正确的物业管理费测算十分关键。

本文就此提供涵盖重要方面的一些指引。

一、物业管理费关键内容物业管理费的相关费用主要包括以下几个方面：1. 物业服务费：物业服务费是指业主为享受物业服务而支付的费用，包括物业维修、清洁、绿化、安保等方面的服务费用。

2. 物业设备运营费用：物业设备运营费用是指物业服务企业为物业设备的运作、维护、更新而产生的支出。

3. 人工成本费用：人工成本费用是指物业服务人员的工资、保险、福利等支付成本。

4. 管理费用：管理费用是指物业管理部门在管理过程中产生的成本，例如物业管理公司的管理费用。

二、物业管理费计算方法物业管理费的计算方法主要有物业面积计算法、物业服务内容分配法、混合计算法。

1. 物业面积计算法物业管理费的物业面积计算法是指将物业的使用面积作为费用的计算基础。

物业面积计算法的计算比较简单，适用于有固定面积物业的场所，如写字楼、商业中心、工业园区等。

物业面积计算法的计算公式为：物业管理费=物业面积×单位面积物业服务费用。

2. 物业服务内容分配法物业管理费的物业服务内容分配法是指根据物业管理服务的内容将物业管理费分配到不同的部门中。

例如，将清洁服务费用分配到清洁服务、保安服务费用分配到保安服务等。

物业服务内容分配法适用于物业服务项目较为具体和非固定物业类型，如住宅小区、商铺、大型公共场所等。

3. 混合计算法混合计算法是将物业面积计算法和物业服务内容分配法相结合，综合考虑物业面积和物业服务统一计算物业管理费。

具体方法是先按物业面积计算物业服务费用，然后根据实际物业服务项目分配物业管理费。

混合计算法特别适用于面积不同但服务内容大致相同的商户。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算引言：物业管理费用是指小区业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护小区的公共设施和服务。

准确测算物业管理费用对于小区的正常运营和居民的生活质量至关重要。

本文将从五个方面详细阐述某小区物业管理费用的测算方法。

一、小区基础设施维护费用测算1.1 小区道路维护费用：根据小区道路总长度和维护成本，计算每米道路的维护费用，并乘以道路总长度，得出小区道路维护费用。

1.2 小区绿化维护费用：根据小区绿地面积和维护成本，计算每平方米绿地的维护费用，并乘以绿地总面积，得出小区绿化维护费用。

1.3 小区公共设施维护费用：根据小区公共设施数量和维护成本，计算每一个公共设施的维护费用，并乘以设施数量，得出小区公共设施维护费用。

二、小区物业服务费用测算2.1 小区保安服务费用：根据小区保安人员数量和工资水平，计算每一个保安人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区保安服务费用。

2.2 小区保洁服务费用：根据小区保洁人员数量和工资水平，计算每一个保洁人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区保洁服务费用。

2.3 小区维修服务费用：根据小区维修人员数量和工资水平，计算每一个维修人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区维修服务费用。

三、小区管理费用测算3.1 小区管理人员工资费用：根据小区管理人员数量和工资水平，计算每一个管理人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区管理人员工资费用。

3.2 小区物业管理公司费用：根据小区物业管理公司的服务合同和费用标准，计算小区物业管理公司的费用。

3.3 小区公共事务费用：包括会议费、文件印刷费、办公用品费等，根据实际需要和费用标准，计算小区公共事务费用。

四、小区设备设施更新费用测算4.1 小区设备设施使用寿命测算：根据设备设施的类型、品牌和质量，结合实际使用情况，估计设备设施的使用寿命。

4.2 小区设备设施更新费用：根据设备设施的购置价格和使用寿命，计算每年的设备设施更新费用。

小区物业费用测算公式

小区物业费用测算公式
物业费用=基础管理费用+公共设施费用+服务费用+其他费用
1.基础管理费用：
基础管理费用包括小区的日常运营管理费用，包括物业管理人员工资、社区办公室租金、电费、水费、办公用品费、保险费等。

2.公共设施费用：
公共设施费用用于维护和修缮小区的公共设施，如电梯维护费、路灯费、公共区域绿化费、垃圾处理费等。

3.服务费用：
服务费用包括小区的保洁费用、安保费用、维修费用等，这些费用用
于维护小区的整洁和安全。

4.其他费用：
其他费用包括一些不易归类的费用，如小区活动费用、文化娱乐费用等。

以上公式是一个基本的物业费用测算公式，但具体计算时需要根据小
区的实际情况进行调整和补充。

例如，如果小区有游泳池、健身房、停车
场等特殊设施，则需要额外考虑这些设施的维护费用。

另外，物业费用还
需要根据小区的规模、地理位置、楼栋数量、住户数量等因素进行调整。

一般来说，住宅小区的物业费用较高，而商业综合体的物业费用相对较低。

而且，一些高档豪华小区的物业费用相对也较高。

物业费用的测算也需要考虑到居民的承受能力和收入水平。

物业费用
过高可能会导致居民负担过重，物业费用过低则可能会导致物业管理水平
下降，影响小区的品质。

因此，物业费用的测算需要综合考虑上述各个因素，并与小区居民协
商确定一个合理的费用标准。

同时，物业公司需要对物业费用的使用情况
进行透明公开，接受居民的监督和投诉，确保物业费用的合理使用和管理。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一坐位于城市中心的高档住宅小区，拥有1000户居民。

为了提供良好的居住环境和便利的生活服务，小区设立了物业管理部门，并向居民收取物业管理费用。

为了确保费用的合理性和透明性，需要进行物业管理费用的测算。

二、物业管理费用测算方法1. 收入测算- 物业管理费用主要来源于居民的缴费。

根据小区的规模和服务内容，可以设定合理的管理费用标准。

假设每户每月的管理费用为100元，总收入为1000户× 100元/户/月 = 100,000元/月。

- 此外，小区还可以通过其他渠道获得收入，如商业租赁、停车费等。

根据小区情况进行具体测算，假设每月其他收入为50,000元。

- 因此，小区每月总收入为100,000元 + 50,000元 = 150,000元。

2. 支出测算- 物业管理费用主要用于小区的日常运营和维护。

支出包括人员工资、设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。

- 根据小区的规模和服务水平，可以确定每月的支出预算。

假设每月支出为80,000元。

3. 结余测算- 结余是指每月收入减去支出后的剩余金额。

结余的多少可以反映小区的财务状况。

- 根据前面的计算，每月结余为150,000元 - 80,000元 = 70,000元。

4. 结余利用- 结余可以用于小区的改善和提升，如修缮公共设施、增加娱乐设施等。

根据小区居民的需求和意见，可以制定合理的结余利用方案。

三、物业管理费用测算的意义1. 提供合理的费用依据：通过测算，可以确保物业管理费用的合理性，避免居民因费用过高或者过低而产生不满。

2. 保障小区的正常运营：物业管理费用的测算可以确保小区有足够的资金来运营和维护，提供良好的居住环境和服务。

3. 促进居民参预和监督：通过公开透明的费用测算，居民可以了解物业管理费用的构成和使用情况，促进居民的参预和监督，维护小区的利益。

四、结论通过对某小区物业管理费用的测算，可以确保费用的合理性和透明性，为小区的正常运营和居民的满意度提供保障。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个由多栋住宅楼组成的住宅区，拥有大约1000户居民，面积约为50,000平方米。

为了维护小区的公共设施和提供高质量的物业管理服务，物业公司需要对小区的物业管理费用进行测算。

二、数据采集1. 小区面积：50,000平方米2. 小区总户数：1000户3. 物业管理费用：根据市场调研，类似小区的物业管理费用平均为每平方米每月10元。

三、费用测算1. 小区总物业管理费用计算：总物业管理费用 = 小区面积 ×每平方米物业管理费用总物业管理费用 = 50,000平方米 × 10元/平方米/月 = 500,000元/月2. 单户物业管理费用计算：单户物业管理费用 = 总物业管理费用 / 小区总户数单户物业管理费用 = 500,000元/月 / 1000户 = 500元/月四、费用分析根据以上测算结果，某小区的总物业管理费用为500,000元/月，单户物业管理费用为500元/月。

这个费用水平在类似小区中处于合理范围。

五、费用调整1. 物业管理服务升级：如果小区居民对物业管理服务有更高的要求，物业公司可以考虑提供更多的服务，例如增加保安人员、加强保洁等。

这样的升级可能会导致物业管理费用的增加，需要根据具体的服务内容进行调整。

2. 居民满意度调查：定期进行居民满意度调查，了解居民对物业管理服务的满意程度和意见建议。

根据调查结果，物业公司可以对物业管理费用进行适当的调整，以更好地满足居民需求。

3. 费用公示：物业公司应当对物业管理费用的收费标准进行公示，包括收费金额、收费周期等信息。

这样可以增加费用的透明度，让居民了解费用的具体构成和使用情况。

六、结论根据对某小区物业管理费用的测算，总物业管理费用为500,000元/月，单户物业管理费用为500元/月。

物业公司可以根据居民需求和满意度进行费用调整，并且应当公示费用标准，提高费用的透明度。

这样可以确保小区的物业管理费用合理且公正，为居民提供优质的物业管理服务。

住宅小区物业管理服务费测算案例

住宅小区物业管理服务费测算案例
小区总面积为10万平方米，小区共有20栋楼，每栋楼有10层，每层有4户居民。

小区共有800户居民。

首先，我们需要确定物业管理服务费的基数。

通常，物业管理服务费以每平方米为单位计算。

根据市场行情和小区所在地区的价格水平，我们假设物业管理服务费的基数为10元/平方米/月。

根据小区的总面积和物业管理服务费的基数，可以计算出小区物业管理服务费的总额：
物业管理服务费总额=小区总面积*物业管理服务费基数
=10万平方米*10元/平方米/月
=100万元/月
接下来，我们需要确定每户居民应缴纳的物业管理服务费。

根据小区的居住人口和每户居住人数，可以计算出小区的居住户数：
居住户数=小区居住人口/每户居住人数
=800人/4人/户
=200户
将物业管理服务费总额按照居住户数平均分摊，得到每户居民应缴纳的物业管理服务费：
每户物业管理服务费=物业管理服务费总额/居住户数
=100万元/月/200户
=5000元/户/月
最后，我们可以根据每户物业管理服务费和月份计算出每户居民应缴纳的物业管理服务费的具体金额。

例如，对于每户居民来说，如果物业管理服务费按月缴纳，那么每月应缴纳5000元。

当然，以上的测算案例仅仅是一种示范，实际的物业管理服务费测算会因为小区的不同而有所差异。

各个小区的面积、户型、居住人数等因素都会对物业管理服务费的测算产生影响。

因此，在实际的测算过程中，需要根据具体情况进行调整和合理估算。

同时，物业公司也需要考虑到综合收益和服务质量等方面因素，制定出合理的物业管理服务费。

住宅小区物业管理服务费测算案例

住宅小区物业管理服务费测算案例住宅小区物业管理服务费是为了保障小区内的居民享受到良好的物业管理服务而收取的费用。

物业管理服务费的具体测算涉及到多个因素，如小区建筑面积、人口数量、小区设施维护费用等。

下面是一个物业管理服务费的测算案例，供参考。

假设小区建筑面积为1万平方米，总户数为100户，人口数量为300人。

小区内设施包括绿化、道路、健身设施等。

首先，我们需要确定每平方米的物业管理费用。

根据市场调研和行业经验，每平方米的物业管理费用通常在10元到30元之间。

我们可以采取行业平均值作为参考，假设为20元/平方米。

物业管理费用=建筑面积*每平方米物业管理费用=1万平方米*20元/平方米=20万元接下来，我们计算每户的物业管理费用和每人的物业管理费用。

每户物业管理费用=物业管理费用/总户数=20万元/100户=2000元/户每人物业管理费用=物业管理费用/人口数量=20万元/300人=666.67元/人最后，我们还需考虑小区设施的维护费用。

这包括绿化养护、道路维修、健身设施维护等方面的费用。

根据小区的具体情况，我们可以估算出设施维护费用的比例，假设为总物业管理费用的30%。

设施维护费用=物业管理费用*设施维护费用比例=20万元*30%=6万元将设施维护费用平均分配给每户居民：每户设施维护费用=设施维护费用/总户数=6万元/100户=600元/户以上是一个简单的小区物业管理服务费测算案例。

实际情况因小区的规模、设施情况等不同，可能会有所差异。

在测算物业管理服务费时，需要综合考虑小区的实际情况，并灵活调整相关费用的比例，以确保公平合理。

同时，物业公司还需要适度控制费用，提高服务品质，以满足居民的需求。

某小区物业管理费用测算

某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个高档住宅小区，拥有600户居民，占地面积为10万平方米。

为了维护小区的公共设施、提供优质的物业管理服务，小区需要进行物业管理费用的测算。

二、物业管理费用的组成1. 人员费用：- 物业管理人员工资：小区需要雇佣一支专业的物业管理团队，包括物业经理、保安人员、清洁人员等。

根据市场调研数据，物业经理月薪为10000元，保安人员月薪为5000元，清洁人员月薪为3000元。

因此，人员费用总计为：（1万*1）+（0.5万*4）+（0.3万*6）= 3.8万元/月2. 设备维护费用：- 小区公共设施维修：小区内有公共花园、游泳池、健身房等设施，需要进行定期的维护和保养。

根据过去几年的维修费用统计数据，平均每年维修费用为10万元。

因此，设备维护费用为：10万元/年3. 公共能源费用：- 电费：小区内的公共区域需要供电，根据过去几年的用电量统计数据，平均每年电费为8万元。

- 水费：小区内的公共区域需要供水，根据过去几年的用水量统计数据，平均每年水费为5万元。

- 燃气费：小区内的公共区域需要供应燃气，根据过去几年的用气量统计数据，平均每年燃气费为3万元。

因此，公共能源费用总计为：8万元/年 + 5万元/年 + 3万元/年 = 16万元/年4. 管理费用：- 物业管理公司管理费用：小区委托物业管理公司进行管理，根据合同约定，管理费用为小区总价值的2%。

小区总价值为每平方米2万元，总面积为10万平方米，因此，管理费用为：2% * 2万元/平方米 * 10万平方米 = 40万元/年5. 其他费用：- 安保设备费用：小区需要购置安保设备，如监控摄像头、门禁系统等，根据市场调研数据，安保设备费用为10万元。

- 绿化维护费用：小区需要进行绿化维护，包括花草种植、园林绿化等，根据市场调研数据，绿化维护费用为5万元。

因此，其他费用总计为：10万元 + 5万元 = 15万元/年三、物业管理费用的计算根据以上费用组成，可以计算出小区的物业管理费用：人员费用：3.8万元/月 * 12个月 = 45.6万元/年设备维护费用：10万元/年公共能源费用：16万元/年管理费用：40万元/年其他费用：15万元/年物业管理费用总计为：45.6万元/年 + 10万元/年 + 16万元/年 + 40万元/年 + 15万元/年 = 126.6万元/年四、费用分摊方式根据小区的户数和面积，可以采用以下方式进行费用分摊：1. 人员费用分摊：按照每户平均面积分摊，假设每户平均面积为100平方米，则每户人员费用分摊为：45.6万元/年 * （100平方米/10万平方米）= 45.6元/年2. 设备维护费用、公共能源费用、管理费用和其他费用分摊：按照每户平均面积分摊，假设每户平均面积为100平方米，则每户这些费用的分摊为：（10万元/年 + 16万元/年 + 40万元/年 + 15万元/年）* （100平方米/10万平方米）= 81万元/年五、费用支付方式小区可以采用以下方式进行费用的支付：1. 按月支付：将每户人员费用和分摊费用按月均摊，以方便居民支付。

物业服务各单项费用测算公式--锋

物业服务各单项费用测算公式--锋第一篇：物业服务各单项费用测算公式--锋各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出(成本)总额，加上物业管理酬金(酬金制)或法定税费及利润(包干制)后，即得出物业服务费总额。

以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准。

（见《实务》教材第175页）目前我国物业管理企业收取物业管理服务费的方式，有包干制和酬金制两种形式。

实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。

实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业管理企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同(固定酬金或百分比酬金)。

（见《经营》教材第187～194页“第二节成本估算方法”）包干制：包干制（收入）=成本+成本X税费（5.5%）+利润元／m2·月=成本+成本X税费（5.5%）+利润/可收费总建筑面积/12月如：(120万元+12万元)÷10万m2÷12月＝1.1元／m2·月酬金制：酬金制（收入）=支出+支出X酬金比例元／m2·月=支出+支出X酬金比例/可收费总建筑面积/12月如：120万元×(1+10％)÷10万m2÷12月＝1.1元／m2·月元／m2·月=人工费+办公费+共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费+保安费+清洁卫生费+绿化养护费+固定资产折旧费+保险费+专项维修资金/参与测算的物业总面积/12月人工费=基本工资+社会保险费+福利费+加班费+服装费+工服洗涤费福利费=福利基金（14%）+工会基金（2%）+教育经费（1.5%）加班费=2～3天/人*日平均工资（22个工作日/月）办公费=交通费+通信费+低值易耗文具、办公用品费+书报费+宣传广告和市场推广费+法律费用+节日装饰费+办公用房租金共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费=维修保养费+装修费+能源费+康乐设施费+杂项费用保安费=保安系统费+保安人员人身保险费+保安用房和保安人员住房租金保安系统费=保安系统日常运行电费及维修保养费+日常保安器材费+更新储备金清洁卫生费=清洁工具购置费+劳保用品费+清洁机械材料费+化粪池清理费+垃圾外运费+其他费用+水池清洁费绿化养护费=绿化工具费+劳保用品费绿化用水费农药化肥费杂草清运费园林景观再造费固定资产折旧费=交通工具+通信设备办公设备工程维修设备其他设备固定资产平均折旧年限一般为5年。

excel物业费公式

excel物业费公式
在Excel中计算物业费可以使用多种公式，具体取决于你的物业费计算方式。

以下是一种常见的物业费计算公式：
假设物业费计算方式为每平方米收取固定金额，且房屋面积为A平方米，物业费单价为P元/平方米，则物业费总额F可通过以下公式计算得出：
F = A P.
其中，A为房屋面积，P为物业费单价，F为物业费总额。

另外，如果物业费还包括其他费用，比如水电费、清洁费等，可以将这些费用单独列出，然后将它们与基础的物业费总额相加，得到最终的物业费总额。

除了以上的计算方式，还有一些复杂的物业费计算方式，比如按照房屋类型、层数等因素进行差异化收费，这时候需要根据具体的收费标准来设计相应的Excel公式。

总之，在Excel中计算物业费，关键是明确物业费的计算方式，然后根据实际情况选择合适的公式进行计算。

希望这些信息能对你
有所帮助。

物业常见的计算公式是哪些

物业常见的计算公式是哪些在物业管理中，常见的计算公式是非常重要的工具。

这些公式可以帮助物业管理人员更好地了解和控制物业的运营状况，从而更好地为业主和租户提供服务。

本文将介绍一些常见的物业计算公式，并对其应用进行详细解释。

1. 租金收入计算公式。

租金收入是物业管理的主要收入来源之一。

为了计算租金收入，可以使用以下公式：租金收入 = 租金单价×出租面积×出租率。

其中，租金单价是每平方米的租金价格，出租面积是已出租的面积，出租率是已出租面积与总面积的比例。

这个公式可以帮助物业管理人员了解物业的租金收入情况，并根据实际情况进行调整。

2. 物业费用计算公式。

物业费用是物业管理的主要支出之一。

为了计算物业费用，可以使用以下公式：物业费用 = 固定费用 + 变动费用。

其中，固定费用包括物业管理人员工资、水电费等固定支出，变动费用包括维修费、保险费等变动支出。

通过这个公式，物业管理人员可以了解物业的费用结构，并进行合理的支出预算。

3. 净租金收入计算公式。

净租金收入是指扣除物业费用后的实际租金收入。

为了计算净租金收入，可以使用以下公式：净租金收入 = 租金收入物业费用。

这个公式可以帮助物业管理人员了解物业的盈利能力，从而进行合理的经营决策。

4. 贷款偿还计算公式。

在物业管理中，有时需要进行贷款偿还。

为了计算每月的贷款偿还额，可以使用以下公式：每月贷款偿还额 = 贷款本金×月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 1)。

其中，贷款本金是贷款金额，月利率是年利率除以12，还款月数是贷款的还款期限。

通过这个公式，物业管理人员可以了解每月的贷款偿还额，从而合理安排资金运作。

5. 投资回报率计算公式。

投资回报率是衡量物业投资效益的重要指标。

为了计算投资回报率，可以使用以下公式：投资回报率 = (总收入总支出) / 总支出。

通过这个公式，物业管理人员可以了解物业的投资回报情况，从而进行合理的投资决策。