房屋设施检修保养作业标准(doc 5)
设备操作、保养和维修规定范本
设备操作、保养和维修规定范本一、操作规定1、操作人员必须经过相关培训和资质考核，取得合格证书方可上岗操作设备；2、操作前必须核对设备之前的状态，确保设备处于正常工作状态后，方可进行操作；3、操作人员必须按照操作手册中的规定进行操作，严禁超负荷或违规操作；4、操作人员必须严格遵守安全操作规程，穿戴防护设备，确保操作过程中的人身安全；5、操作结束后，必须将设备恢复到安全状态，清理现场，并按要求进行设备的停机检查。
二、设备保养规定1、根据设备保养手册和保养计划，及时进行设备保养；2、设备保养期间，需要关闭设备电源、气源等，并采取相应安全措施；3、设备保养前必须先切断设备的电源，并贴上“禁止启动”标志，确保人身安全；4、设备保养过程中，必须遵守相关规定，使用指定的保养工具和润滑剂；5、保养完毕后，必须清理设备表面和周围的杂物，并及时扔掉保养过程中产生的废弃物。
三、设备维修规定1、设备出现故障时，必须立即停止运行，并向上级主管报告；2、设备维修前必须将设备电源切断，并贴上“禁止使用”标志，确保人身安全；3、设备维修必须由专业的维修人员进行，严禁非专业人员私自进行维修；4、维修人员必须按照维修手册的规定进行维修，采取相应的安全措施；5、维修完毕后，必须测试设备的运行情况，确保设备恢复正常运行状态。
四、设备维护与保养记录1、设备操作记录：操作人员每天必须记录设备的工作时间、运行状态、设备温度等；2、设备保养记录：保养人员必须记录设备保养的日期、内容、材料等；3、设备维修记录：维修人员必须记录设备维修的日期、故障原因、维修措施等；4、设备巡检记录：巡检人员必须记录设备巡检的日期、发现的问题、处理情况等；5、设备故障记录：运行人员必须记录设备故障的发生时间、现象、处理措施等。
五、设备事故处理规定1、设备事故发生后，必须立即停止设备运行，并采取紧急措施防止事故扩大；2、事故责任人必须立即向上级报告，并组织人员进行事故处理；3、事故处理过程中必须注意人身安全，严禁采取擅自行动的行为；4、事故处理完毕后，必须进行事故原因分析，并提出改进措施。
房屋日常维修保养方案
房屋日常维修保养方案目录一、维修内容 (3)二、施工准备工作和技术措施 (3)三、施工技术措施 (4)四、施工步骤 (6)五、安全措施 (7)六、节约措施 (12)七、主要维修标准 (7)八、施工安全管理措施 (11)一、维修内容房屋日常维护与维修，负责制定规定区域内的房屋设备设施安全管理措施、应急措施及管理方案，并组织实施。
负责规定区域内的房屋设备设施日常维护工作。
负责建立房屋设备设施日常维护管理台帐、档案。
二、施工准备工作施工准备是为工程提供必要的技术和物资条件，统筹安排施工力量和施工现场，是工程施工顺利进行的根本保证。
1、组织技术准备（1）成立施工现场指挥领导班子：即明确指挥小组、生产技术、材料供应、劳资保卫及其下属施工队伍等的人员组成和任务；（2）熟悉现场环境，完成编制施工工作，并对施工中的难点和重点及关键技术作出科学、详细、周密的施工方案。
（3）编制施工图预算：做出劳动力和主要材料需用量及进场计划。
（4）完善施工组织设计，确实作好三级技术交底工作。
（5）建立工程项目质量控制体系和技术保证体系。
2、施工现场准备（1）针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，进行封闭管理，现场管理人员、施工人员穿戴规定的劳动保护着装，凭甲方颁发的出入证出入施工现场。
（2）区域独立封闭进行施工，对有关设施、设备进行成品保护，对特殊部位的维修施工，要求甲方派专人带领，在甲方监督下施工。
（3）制定施工机具需用动态计划，按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进退场。
（4）建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。
（5）施工队伍统一在外安排食宿住行，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。
3、劳动力准备我司拟配备高级电工5名，水电工5名；泥工6名、木工6名、其他服务人员3名。
做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。
根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行，以最快的速度解决甲方安排的任务。
房屋维修工作制度
房屋维修工作制度一、总则第一条为了保证房屋的使用功能和安全性能，确保居民的生活质量和居住环境，根据国家有关法律法规和政策规定，制定本制度。
第二条房屋维修工作应坚持预防为主、维修与改造相结合的原则，实行定期检查、及时维修、科学管理、保障居民居住权益。
第三条房屋维修工作应由专业队伍承担，维修人员应具备相应的专业技术资格和操作能力。
第四条物业管理企业应建立健全房屋维修管理制度，明确责任分工，确保房屋维修工作的顺利进行。
二、维修范围和内容第五条房屋维修范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯等。
第六条房屋维修内容主要包括：（一）日常维修：对房屋及设施进行定期检查、保养、维修，及时排除故障，保障居民正常使用。
（二）大修：对房屋及设施进行大规模的修复、改造，提高使用功能和安全性。
（三）紧急抢修：对房屋及设施发生故障时，立即组织力量进行抢修，确保居民生活不受影响。
三、维修程序第七条房屋维修工作应按照以下程序进行：（一）受理报修：居民向物业管理企业提出报修申请，说明维修内容、要求及时间。
（二）现场勘查：物业管理企业应及时派员进行现场勘查，确定维修项目、原因及责任。
（三）编制维修计划：物业管理企业根据勘查结果，编制维修计划，明确维修项目、工程量、材料、费用等。
（四）维修施工：物业管理企业应按照维修计划组织施工，确保施工质量、安全及文明施工。
（五）验收合格：维修完成后，物业管理企业应组织验收，确保维修项目达到预期效果。
（六）反馈居民：物业管理企业应将维修结果告知居民，接受居民监督。
四、维修资金和管理第八条房屋维修资金来源包括：（一）物业服务费：用于日常维修和大修的资金。
（二）专项维修资金：用于大修和紧急抢修的资金。
（三）政府补助资金：用于支持房屋维修工作的资金。
第九条物业管理企业应建立健全房屋维修资金管理制度，保证资金合理使用，专款专用。
第十条物业管理企业应定期向居民公布房屋维修资金的使用情况，接受居民监督。
房屋维保工作制度
房屋维保工作制度一、总则为了确保房屋及附属设施的安全、正常使用，提高房屋使用寿命，降低维修成本，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
二、房屋维保范围和内容1. 房屋维保范围：包括住宅小区、办公楼、商业综合体、公共设施等房屋及附属设施。
2. 房屋维保内容：主要包括房屋的结构安全、设施设备运行状况、环境卫生、公共部位维护等。
三、房屋维保组织架构1. 设立房屋维保管理部门，负责组织、协调、监督房屋维保工作。
2. 设立专业维修队伍，负责房屋及附属设施的维修、保养工作。
3. 设立业主委员会或居民委员会，协助房屋维保管理部门开展工作。
四、房屋维保工作流程1. 房屋维保管理部门定期对房屋及附属设施进行巡查、检查，发现问题及时处理。
2. 业主或使用人发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修保养时，应及时向房屋维保管理部门报告。
3. 房屋维保管理部门接到报修后，应及时组织专业维修队伍进行维修、保养。
4. 维修队伍完成维修、保养后，房屋维保管理部门应对维修质量进行验收，确保达到规定标准。
5. 房屋维保管理部门应定期向业主或使用人反馈房屋维保情况，及时解决业主或使用人提出的问题。
五、房屋维保管理制度1. 房屋维保管理部门应制定房屋维保计划，明确维保时间、内容、标准等。
2. 房屋维保管理部门应建立健全维修队伍管理制度，确保维修人员具备相关资质，遵守职业道德，按照操作规程进行维修、保养。
3. 房屋维保管理部门应建立健全质量验收制度，对维修、保养质量进行严格把关。
4. 房屋维保管理部门应建立健全业主满意度调查制度，定期了解业主对房屋维保工作的满意度，不断提高服务质量。
5. 房屋维保管理部门应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。
六、房屋维保资金管理1. 房屋维保资金应专项用于房屋及附属设施的维修、保养。
2. 房屋维保管理部门应合理编制维保预算，报业主委员会或居民委员会审批。
房屋本体与公共设施日常管理规程
房屋本体与公共设施日常管理规程
0 基本信息
1 目的
为指导和规范员工进行在管物业项目房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业，以确保其安全、正常的使用功能，特制定本标准。
2 范围
本标准规定了房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业的工作内容及质量要求。
本标准适用于物管中心（处）指导各类型物业的房屋本体与公共设施的日常管理工作。
3 术语和定义
4 作业流程、工作内容及质量要求
4.1 房屋本体巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心（处）应安排专人对房屋本体定期进行巡检，巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题，应及时进行维护保养或维修。
4.2 公共设施巡检及维护保养作业流程、工作内容及质量要求
物管中心（处）应安排专人对公共设施定期进行巡检，巡检内容、标准及频次参见下表要求。
巡检过程中发现的问题，需要及时进行维护保养或维修。
4.3 房屋本体与公共设施大中修/改造工作内容及管理要求
4.4 特殊过程管理要求。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
房屋装修及维修标准
房屋装修及维修标准合同书甲方：房屋业主乙方：装修公司根据双方自愿，就房屋装修及维修事宜达成以下协议：一、装修范围和标准：1. 本次装修涵盖房屋内部的墙面、地面、天花板、门窗等部分。
2. 装修材料应符合国家相关标准，具有环保、安全、耐用等特点。
3. 客厅、卧室等主要区域的地面应采用高质量的地砖或实木地板。
4. 墙面的装修应采用环保、易清洁、防水、防潮等特性的材料。
5. 客厅、卧室等主要区域的天花板应平整、美观。
6. 门窗应具备良好的隔热、隔音、防盗性能，并符合相关安全标准。
二、维修服务：1. 装修公司承诺，在竣工验收后的一年内提供免费的维修服务，包括但不限于以下问题：a. 人为施工瑕疵导致的墙面、地面、天花板脱落或开裂等问题。
b. 门窗漏风、渗水、松动等问题。
c. 主要区域的墙面翻新、油漆脱落或变色等问题。
2. 属于正常磨损和自然老化，如家具、电器等非装修工程施工范围内的问题，不纳入免费维修服务。
三、装修工期：1. 双方共同商定的装修工期为XX个月/周，具体工期应在合同签订后的10个工作日内确定。
2. 若因装修公司原因导致工期延误，装修公司应承担合理的违约责任。
四、费用支付：1. 装修费用总额为XXXX元，分期支付。
具体支付方式如下：a. 合同签订后，甲方应支付总费用的XX%作为首付款。
b. 装修工程按阶段分期进行，每阶段完成后，甲方应支付相应款项。
c. 装修完成并验收合格后，甲方支付尾款。
2. 如甲方未按时支付相关款项，乙方有权停止装修工作并要求甲方支付违约金。
五、验收标准：1. 装修工程结束后，双方进行竣工验收。
验收标准如下：a. 甲方对装修效果进行全面检查，如发现质量问题，应立即通知乙方整改。
b. 乙方应在接到通知后的合理期限内进行整改，直至甲方满意。
c. 若甲方对装修效果满意，双方达成装修工程的最终验收。
六、保密条款：1. 双方应对商业秘密和个人隐私进行保密，不得向第三方透露相关信息。
2. 在必要的情况下，双方可根据法律法规要求透露必要信息。
房屋维修管理养护管理制度
一、总则为保障房屋的正常使用和延长其使用寿命，确保房屋安全和居住环境卫生，提高房屋管理水平，特制定本管理制度。
二、维修管理养护管理范围1.房屋的主体结构、外墙、屋顶等建筑部分的维修养护管理；2.房屋设备设施的维修养护管理，包括电气设备、给排水设备、暖通设备等；3.房屋的环境卫生维护管理，包括卫生间、厨房、公共区域等的清洁卫生；4.其他与房屋维修养护管理相关的工作。
三、维修管理养护管理责任1.业主：负责按照规定缴纳维修基金，及时报修，遵守维修养护管理制度；2.物业管理方：负责组织实施房屋的维修养护管理工作，定期检查房屋情况，提出维修养护计划；3.维修公司：负责对房屋进行维修养护工作，按照规定的时间完成维修任务。
四、维修管理养护管理流程1.接到报修：房屋发生故障或需要维修时，业主应及时向物业管理方报修；2.检查确认：物业管理方接到报修后，派遣维修人员前往现场进行检查确认；3.维修方案：根据检查确认结果，制定维修方案，确定维修内容和费用；4.维修工作：根据维修方案，安排维修人员进行维修工作；5.验收交付：维修完成后，进行验收，确认维修效果，交付使用。
五、维修管理养护管理周期1.定期维护：对房屋的主体结构、设备设施等进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全性；2.紧急维修：对房屋发生故障或紧急情况时，及时进行维修，保障业主生活安全；3.日常保洁：对房屋的环境卫生进行日常清洁，确保居住环境清洁卫生；4.跟进维修：对维修过程中出现的问题，及时跟进处理，确保维修效果。
1.定期考核：物业管理方对维修公司进行定期考核，评估其维修养护管理能力；2.绩效考核：根据维修公司的绩效情况，制定奖惩机制，激励维修公司提高服务质量；3.业主满意度调查：定期对业主进行满意度调查，了解他们对维修养护管理工作的意见和建议。
七、维修管理养护管理制度宣传1.制度宣讲：定期组织业主大会，向业主宣讲维修养护管理制度，强调其重要性；2.宣传教育：通过宣传栏、微信公众号等方式，广泛宣传维修养护管理知识，提高业主的维修意识；3.个人培训：对物业管理方和维修公司的工作人员进行培训，提高其维修管理养护管理水平。
物业房屋维修保养规章制度
物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了保护物业房屋的安全和维护物业价值，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理部门负责管理的所有房屋，包括公共区域和私人住宅。
第三条物业管理部门应当建立健全房屋维修保养制度，落实全面保障物业房屋的安全和维护工作。
第四条物业管理部门应当制定详细的房屋维修保养计划，包括定期检查、定期保养和紧急维修等内容。
第五条物业管理部门应当建立房屋维修保养档案，记录每一次的维修保养情况，并定期进行整理和更新。
第六条物业管理部门应当建立健全的维修人员队伍，保证有足够的人员进行维修保养工作。
第七条物业管理部门应当建立健全的维修保养资金制度，确保有足够的经费进行维修保养工作。
第二章定期检查第八条物业管理部门应当定期对房屋的各个部位进行检查，包括外墙、屋顶、管道、电路等。
第九条物业管理部门应当确定定期检查的频率，一般不得少于每季度一次。
第十条定期检查应当由专业人员负责，对于发现的问题应当及时记录并采取相应的维修措施。
第十一条定期检查应当对检查结果进行整理和汇总，形成检查报告，并及时通知相关部门。
第十二条定期检查的具体内容和标准应当根据房屋的具体情况进行制定，确保覆盖全面。
第三章定期保养第十三条物业管理部门应当根据定期检查的结果，制定房屋的定期保养计划，包括清洁、涂漆、维修等内容。
第十四条定期保养计划应当包括具体的保养项目、保养人员、保养时间和保养经费等信息。
第十五条定期保养应当由专业人员负责实施，确保保养工作的质量。
第十六条定期保养应当根据实际情况制定，一般不得少于每半年一次。
第十七条定期保养完成后，物业管理部门应当及时对保养情况进行检查和评估，并记录在档案中。
第四章紧急维修第十八条物业管理部门应当建立健全的紧急维修机制，确保对于突发情况能够及时处理。
第十九条紧急维修应当由专门的维修人员进行处理，确保维修工作的及时性和效果。
第二十条紧急维修应当优先考虑安全问题，确保没有安全隐患后，才考虑其他问题。
2工程设备的检修与保养细则
2工程设备的检修与保养细则
工程设备的检修与保养对于确保设备正常运行、延长设备使用寿命至
关重要。
下面将介绍一些常见的工程设备检修与保养细则，以帮助保障设
备的正常工作和安全运行。
1.定期检查设备的外观和结构，包括设备的外壳、连接部分和管道等，确保设备没有明显的损坏或漏水情况。
2.检查设备的电气部分，包括电线、插头、开关等，确保电气设备工
作正常，没有漏电或短路现象。
3.检查设备的润滑部分，包括轴承、齿轮、链条等，确保设备运转顺畅，没有生锈或磨损严重的情况。
4.定期清洁设备的各个部分，包括内部和外部，避免灰尘和杂物堆积
对设备运行造成影响。
5.定期更换设备的易损件，包括滤芯、密封圈、零件等，确保设备的
正常运行和延长使用寿命。
6.定期进行设备的润滑保养，包括添加润滑油、润滑脂等，确保设备
的摩擦部分能够保持良好的摩擦性能。
7.对设备进行定期的功能性测试，包括启动测试、运行测试等，确保
设备的各项功能正常。
8.及时处理设备出现的故障或异常情况，包括漏水、漏电、噪音过大等，防止小故障演变成大问题。
9.定期进行设备的维修保养，包括更换零配件、修理设备损坏部分等，确保设备的长期稳定运行。
以上是关于工程设备的检修与保养细则，通过做好设备的定期检查、清洁、维护和修理，可以提高设备的安全性和可靠性，延长设备的使用寿命，减少设备的故障率，降低维修成本，保障设备的正常运转。
建议企业在设备使用过程中，严格按照维护细则来进行设备的检修和保养，确保设备的正常运行，提高生产效率和产品质量，保障企业的利益。
房屋维修与设施保养
房屋维修与设施保养合同书甲方：（房屋所有人/业主姓名）乙方：（维修公司/保养公司名称）鉴于甲方是房屋的所有人/业主，乙方是专业的维修公司/保养公司，双方经友好协商，达成以下合同：第一条合同目的和范围：甲方将房屋维修和设施保养的工作委托给乙方。
维修和保养工作范围包括但不限于：1. 检查和修复房屋内外的漏水问题；2. 维护和保养屋顶、墙壁、地板和天花板等结构；3. 检查和维修管道、电器设备、暖气和空调系统；4. 维护和清洁门窗、护栏和围墙等设施；5. 检查和保养小区公共设施，如花园、道路、停车场等；6. 提供紧急维修服务，处理突发问题。
第二条工作任务和责任：1. 甲方委托乙方按照合同约定的规定进行维修和保养工作；2. 乙方应根据工作需要合理安排维修人员，并确保工作质量；3. 如遇紧急情况，乙方应立即响应并采取相关措施予以妥善处理；4. 甲方应提供必要的合作和协助，如提供进入房屋的权限、相关记录和资料等。
第三条工作时间和费用：1. 维修和保养工作时间由双方协商确定，双方应在工作时间内共同配合；2. 维修和保养工作的费用由甲方支付，费用根据实际工作内容和耗材等进行结算；3. 维修和保养工作费用的支付方式和时间由双方协商确定。
第四条违约责任：1. 如甲方未按时支付维修和保养工作费用，乙方有权停止工作，并向甲方收取逾期费用；2. 如乙方未按照约定的工作规范和标准进行工作，甲方有权要求乙方重新进行维修和保养，并由乙方承担相应费用；3. 对于因不可抗力或其他无法预见、无法避免并无法克服的情况（如自然灾害、战争等）导致工作无法完成的，双方互不承担责任。
第五条合同的终止：1. 合同期限为（具体期限），期满后根据双方协商确定是否续签合同；2. 甲方或乙方可提前（具体期限）书面通知对方解除合同，解除合同时应支付和完成已进行工作的费用结算。
第六条争议解决：凡因履行本合同所发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。
房屋维修保养规定
房屋维修保养规定合同书甲方： [房屋所有人姓名/公司名称]地址： [房屋地址]联系方式： [联系电话/电子邮件]乙方： [维修公司/个人姓名]地址： [维修公司地址]联系方式： [联系电话/电子邮件]根据甲乙双方的协商一致，为确保房屋的正常使用及保值，特制定本房屋维修保养规定（以下简称“本规定”）。
第一条维修责任与义务1.1 甲方委托乙方负责房屋维修保养工作，包括但不限于房屋内外的修缮、维护、保养、设备设施的检修等。
1.2 乙方应确保其提供的服务专业、高效、安全，并严格按照维修保养合同约定的标准进行工作。
1.3 甲方对乙方提供的维修服务质量有权进行监督及验收，如发现质量问题，乙方应承担后续质保和赔偿责任。
第二条维修项目及要求2.1 维修项目包括但不限于：墙壁油漆涂刷、门窗框架修复或更换、水电设施维护、地板翻新等。
2.2 乙方应根据房屋实际情况，提供维修建议和方案，并得到甲方的书面确认后方可进行工作。
2.3 乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，使用符合质量和环保要求的材料和工具进行维修工作。
第三条维修费用及支付3.1 维修费用按照合同约定的价格计算，包括但不限于人工费、材料费、设备费等。
3.2 乙方应在维修工作完成后向甲方提供详细的费用清单，甲方按照合同约定的支付方式和期限支付维修费用。
3.3 如因乙方原因导致维修工作延期或产生额外费用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方的损失。
第四条维修保修4.1 乙方提供的维修服务享有合理的保修期，具体保修期限按照合同约定为准。
4.2 在保修期内，如出现非人为原因导致的质量问题，乙方应及时提供修复服务，并承担相应费用。
第五条保密条款5.1 甲乙双方应对双方涉及的商业、技术和其他机密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
第六条违约责任6.1 如一方违反本合同规定，使对方遭受损失的，违约方应承担相应违约责任。
6.2 如一方未能履行合同约定的义务，对方有权解除合同，并有权要求违约方承担相应的经济赔偿。
房屋维修标准
房屋维修标准房屋是人们生活的重要场所，房屋的维修质量直接关系到居民的生活质量和安全。
因此，对于房屋维修标准的制定和执行，必须严格按照相关规定进行，以确保房屋维修工作的质量和安全。
首先，房屋维修标准应包括以下内容：1. 房屋维修的责任主体，明确房屋维修的责任主体，包括业主、物业管理公司和相关维修单位，各方应明确自己的责任范围和义务，确保房屋维修工作有序进行。
2. 维修项目的范围，明确房屋维修的项目范围，包括房屋结构、水电设施、门窗、墙面等各项维修内容，确保每一个细节都能得到有效维护。
3. 维修材料的质量标准，对于房屋维修所使用的材料，应有明确的质量标准，确保所选用的材料符合国家相关标准，以保证房屋维修的质量和安全。
其次，房屋维修标准的执行应该遵循以下原则：1. 依法合规，房屋维修工作应依法合规进行，遵守国家相关法律法规，确保维修工作的合法性和规范性。
2. 质量保障，房屋维修应严格按照标准进行，保证维修质量符合国家相关标准，确保房屋的安全和稳定。
3. 透明公开，房屋维修过程应该公开透明，业主有权了解维修的具体情况和进度，确保维修工作的公开和公正。
最后，对于房屋维修标准的执行，需要加强监督和管理：1. 监督机制，建立健全房屋维修的监督机制，加强对维修工作的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
2. 管理规范，对于房屋维修的管理应该规范化进行，确保维修工作按照标准进行，杜绝违规行为的发生。
3. 效果评估，对于维修工作的效果应该进行评估，及时总结经验，不断提高维修工作的质量和水平。
总之，房屋维修标准的制定和执行对于保障居民的生活质量和安全至关重要，各方应该共同遵守相关规定，确保房屋维修工作的质量和安全。
只有这样，才能让人们居住在一个安全、舒适的居住环境中。
房屋检验和维修要求
房屋检验和维修要求合同书甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋，现甲乙双方就房屋的检验和维修事宜达成以下协议：一、房屋检验1. 甲方应提供完整的房屋检验报告，包括但不限于房屋结构、水电设施、管道、门窗等方面的检查结果。
2. 乙方有权委托独立第三方机构对房屋进行检验，甲方应配合并提供必要的合作和协助。
二、维修责任1. 若检验结果显示房屋存在修理或维护需求，乙方有权要求甲方进行相应的维修和保养。
2. 甲方应按照相关法律法规和行业标准对房屋进行维修，确保房屋的功能、安全性和居住舒适度。
3. 维修工作包括但不限于修复房屋结构、维护水电设施、疏通管道、更换或维修门窗等。
4. 乙方有权要求甲方提供相关的维修计划、材料清单和工程进度表，并有权对维修工作进行验收。
三、费用承担1. 检验费用由乙方承担；维修费用由甲方承担，除非维修需要由乙方引起的损坏或过失所致。
2. 乙方应按照维修费用的合理构成支付维修款项给甲方。
3. 如因维修需要超出甲方的责任范围或出现无法预见的额外费用，乙方与甲方应进行双方协商，并达成一致意见。
四、违约责任1. 若任何一方违反本合同约定的任何条款，应承担相应的违约责任。
2. 违约方应赔偿对方因违约行为而造成的实际损失，并承担由此引起的法律责任。
3. 如因不可抗力、自然灾害、战争等无法预见且不可避免的原因，导致无法履行本合同，双方应以诚信协商解决。
五、其他事项1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为[合同期限]。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：。
房屋装修和维护的标准
房屋装修和维护的标准合同书甲方：（委托人姓名）乙方：（装修公司名称）经甲乙双方友好协商，就甲方的房屋装修和维护事宜达成如下合同：一、装修标准：1. 甲方要求乙方按照国家相关规定和标准进行房屋装修，确保装修质量满足市场需求和甲方的实际要求。
2. 乙方承诺在装修过程中使用符合质量要求的建材和相关产品，并负责解决施工中出现的质量问题。
3. 装修设计方案应根据甲方的需求和喜好进行，甲方有权对设计方案提出合理修改建议，乙方应及时予以回应并在双方共同确认后进行实施。
4. 装修过程中，乙方应保持与甲方的沟通畅通，及时向甲方报告施工进度和问题。
二、施工进度和质量保证：1. 甲乙双方约定装修工期为（具体约定时间），乙方应按时启动和完成装修工程。
如因不可抗力等特殊原因导致工期延迟，乙方应及时通知甲方并取得共识。
2. 乙方在施工过程中，应严格按照合同约定的标准进行施工，确保装修质量达到国家相关规定和标准。
如出现施工质量问题，乙方应及时进行整改，直到问题得到解决为止。
三、费用支付和材料采购：1. 装修费用总额为（具体金额），甲方应按照合同约定的支付方式和时间节点及时支付费用，乙方应提供相应的发票和收据。
2. 装修建材的采购和使用应符合相关法律法规，乙方应提供合法并符合质量要求的建材产品。
四、保密责任：1. 甲乙双方在合作过程中可能会涉及到商业秘密和其他保密信息，双方应互相承诺严守商业秘密，不得泄露给第三方或利用于他人竞争。
五、争议解决和合同解除：1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 合同解除需要经双方协商一致达成，解除时应确保各方权益不受损害。
六、其他约定：1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改或补充应经甲乙双方的书面协议。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为装修工程完工并验收合格之日起至验收合格之日起一年。
房屋检查和维修要求
房屋检查和维修要求合同书甲方：（出租方姓名/公司名称）地址：电话：身份证/营业执照号码：乙方：（承租方姓名/公司名称）地址：电话：身份证/营业执照号码：鉴于甲、乙双方在租赁房屋方面达成一致意见，特订立本合同，并共同遵守以下条款：一、房屋描述1. 甲方作为房屋的拥有者，同意将其位于（房屋地址）的房屋出租给乙方使用。
2. 房屋概况：（在此描述房屋的基本情况，包括但不限于建筑面积、房间分布、家具设备等）二、房屋检查和维修要求1. 甲方保证房屋的底层结构安全，并且在租赁期内对房屋进行维护和修复。
2. 甲方须承担以下房屋维修责任：a. 日常维修：租赁期内，请随时修复房屋内的设施损坏，例如：水龙头、灯具等。
b. 意外损坏：如由于自然灾害、火灾或其他无法控制的原因导致的房屋损坏，甲方须负责及时修复。
3. 乙方租赁期间需协助甲方进行房屋检查。
甲方将提前通知乙方相关时间并事先与乙方协商。
4. 如乙方发现房屋存在问题或需要维修时，应立即通知甲方，以便甲方采取必要行动。
三、责任分担1. 正常磨损：因乙方正常使用而导致的设施磨损（如地板磨损等），由乙方承担修复费用。
2. 意外损坏：如乙方不当使用或因过失导致的设施损坏，由乙方承担全部维修费用。
3. 共同使用区域：如公共区域的设施损坏，由双方按照约定比例承担修复费用。
四、付款条款1. 乙方须按照合同规定的租金和时间节点支付房屋租金。
2. 乙方逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期租金，且每日按照逾期租金计算的20%收取滞纳金。
3. 甲方提前终止租约的，应提前30天书面通知乙方。
若无特殊原因，甲方应返还乙方剩余的租金。
五、其他条款1. 双方同意遵守相关法律法规，并履行本合同。
2. 本合同一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为（租赁期限）。
甲方：（甲方签字）乙方：（乙方签字）日期：。
室内维修管理规定范文
室内维修管理规定范文一、修理申请1. 任何居民在发现室内有损坏或需要修理的设施时，应当立即向物业管理处提交书面修理申请。
2. 修理申请应注明具体问题的描述和所需维修的设施，以便维修人员能够准确理解问题和提供相应的修复方案。
3. 物业管理处应及时处理修理申请，根据维修工作的紧急程度，安排维修人员进行修复。
二、维修人员的资质要求1. 维修人员应具备相关技能和经验，能够熟练、安全地完成各类维修工作。
2. 维修人员应随时保持清洁和整齐的外观，穿着合适的工作服和安全鞋。
3. 维修人员应具备良好的沟通能力，能够与业主和其他居民礼貌地交流，并解答他们对修理工作的疑问。
三、维修工具和材料的使用1. 维修人员应使用适当的工具和材料进行修理工作，确保修复的设施能够长期使用而不容易损坏。
2. 维修人员在使用工具时应当注意安全，避免对自己和他人造成伤害。
3. 维修人员在使用材料时应考虑节约和环保，在不浪费材料的前提下完成修理工作。
四、维修工作的时限1. 物业管理处应根据维修工作的性质和紧急程度，合理安排维修人员的工作时间。
2. 维修人员应按时到达现场并尽快完成维修工作，确保居民的生活不受过多干扰。
3. 如遇特殊情况导致维修工作无法按时完成，维修人员应及时向物业管理处和居民说明情况，并尽量提供解决方案。
五、维修质量的监督和评价1. 物业管理处应对维修工作进行质量监督，确保修理后的设施能够正常使用。
2. 居民可以对维修工作进行评价，物业管理处应当认真对待居民的意见和建议，并及时改进工作。
六、费用支付1. 维修产生的费用应当由居民承担，费用的支付方式可以根据物业管理处的规定进行。
2. 居民应及时支付维修费用，否则物业管理处有权采取相应措施来催缴费用。
七、紧急情况处理1. 在发生火灾、水漏、电路故障等紧急情况时，居民应立即报警，并通知物业管理处进行相应处理。
2. 物业管理处应及时组织维修人员前往现场，采取紧急措施防止事态扩大，并通知相关单位配合处理。
房屋维护和装修要求
房屋维护和装修要求合同书甲方：[甲方姓名/公司名称/机构名称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/公司名称/机构名称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]根据甲、乙双方的协商，就房屋维护和装修事宜，达成以下合同：一、项目描述1. 项目名称：房屋维护和装修。
2. 房屋地址：[待装修房屋的详细地址]。
3. 完成时间：乙方需在合同签订后的 [预计完成时间] 内完成装修工作。
二、装修要求1. 甲方要求乙方按照[甲方提供的装修设计方案]进行装修，包括但不限于墙壁刷漆、地板铺设、卫生间改造等。
2. 装修材料：乙方需使用优质、环保的装修材料，材料的品牌和型号应在装修合同中明确写明。
3. 工程标准：乙方须按照国家相关的建筑装饰工程标准进行施工，确保装修质量符合行业标准。
4. 安全措施：乙方在施工过程中需采取必要的安全措施，确保工人和房屋的安全；必要时需向甲方提供施工保险。
三、费用及支付方式1. 装修费用总计为 [合同金额] 元人民币，甲方需按以下方式支付：a) 预付款：在合同签订后的 [预付款比例] 内支付预付款 [预付款金额] 元；b) 进度款：乙方完成一定工程进度后，甲方将支付相应的进度款；c) 尾款：乙方完成所有装修工程后，甲方需在 [尾款支付时间] 内支付尾款金额 [尾款金额] 元。
2. 乙方需向甲方提供相应的发票，确保合法纳税。
四、违约责任1. 甲方如未按时支付费用，乙方有权暂停施工并要求甲方支付逾期费用或采取法律措施。
2. 乙方如未按时完成装修工作，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失，并采取法律措施。
五、解约及争议解决1. 如一方违约，应向对方支付违约金，违约金金额为合同金额的[违约金比例]。
2. 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向所在地法院提起诉讼。
六、其他事项1. 附则：本合同附有装修设计方案以及其他双方认可的相关文件。
2. 变更与补充：本合同如需变更与补充，应以书面形式协商一致，并由双方在变更或补充合同上签字确认。
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房屋及其设施检修保养作业标准
WUYE/HEXIONG/06.00/2009
1.范围
1.1本标准规定了设备员工对房屋各类设施运行管理与巡视保养的内容，包括质量标准、周期。
1.2适用于物业所管辖的房屋及设施巡视检查和维护保养管理。
2.引用文件
2.1《房屋完损等级评定标准》
2.2《危险房屋鉴定标准》
2.3《房屋修缮工程质量检验评定标准》
3术语和定义
3.1结构：广义地是指房屋建筑和土木工程的建筑物、构筑物及其相关组成部分的实体，狭义地指各种工程实体的承重骨架。
3.2构件：组成结构的单元。
3.3围护构件：不参与承受上部结构和外界传递的作用，仅对房屋结构起间隔和围护作用，其本身失效时不会导致其它构件失效的构件。
3.4损坏：结构或构件的预定功能受到影响的状况称为损坏，按影响程度的不同，可分为轻微损坏、损坏、严重损坏。
3.5变形：作用引起的结构或构件中各点间的相对位移。
3.6倾斜：作用引起的结构或构件的垂直度偏差。
3.7腐蚀：构件表面因发生化学或电化学反应而受到破坏的现象。
4管理目标
通过对房屋公共部位及其设施与室外公共设施的日常与定期的检查、维修、养护，保持其使用功能及外貌，延长其使用寿命，确保其正常运作状态，为业户提供一个安全、舒适、幽雅的生活环境。
5管理职责
物业管理部负责巡视检查日常房屋的使用状况，提出维修项目，工程部土建专业维修工实施。
土建工程师制订年度预检修计划，监督管理员/维修工实施保养。
6管理内容与要求
6.1日常巡视规定
6.1.1维修工在清洁工清洗大厦幕墙的前后，需对幕墙的完好状况进行确认。
6.1.2维修工在雨季、台风到来前，按预定巡视路线进行检查，做好防水防漏工作。
6.1.3由客户报修或客户服务部在日常工作中检查房屋设施的状况，填写《派工单》，土建专业维修工接单及时进行修复工程。
6.1.4主管人员每周将《派工单》整理一次，以检查服务的及时性和业户的反映，对服务过程中发
现不合格和安全隐患应立即查找原因，并采取纠正措施。
6.2预检修保养程序
6.2.1工程师根据房屋设备的保养要求，每月底制定下一月度的《月预防性检修计划》。
6.2.2根据预定路线（见下图）逐项检查保养，记录于《房屋及公共设施检查表》。
6.2.3在检查中发现房屋设施异常，填写《派工单》，指派员工进行维修，直至恢复正常。
6.2.4工程师对保养完成进度、施工质量、施工效率应作全过程监督检查。
功能性维修，以恢复其原有功能为准，外观性维修要求与原有部位相比较表面应无色差、高低不平现象。
6.2.5检查保养要求如下：
6.3巡检路线流程图
6.3.1检查房屋漏水
6.3.2检查外围
6.3.3检查玻璃幕墙
各方向幕墙按由上而下，由左至右顺序逐件检查。
6.3.4检查外墙贴面
按照房屋平面形状每隔2米为一段，分为若干段，然后各段由上而下，由左至右逐一检查。
6.3.5检查楼地面、内墙、门、窗、吊顶、楼梯扶手、卫生间、家具
其中，每层楼面依次从走廓、冼手间、楼梯巡视至下一层。
6.4房屋破损应急处理
6.4.1发生异常事故后，立即报告工程部监控中心值班室，值班主管判断现场的事故类型，迅速通知相关专业人员赶往现场；视伤亡情况拨打120救护热线；及时通知工程部经理。
6.4.2工程专业维修人员到达现场后立即封闭事故现场的周围道路，避免伤害路人。
6.4.3 维修处理
6.4.3.1外墙玻璃爆裂：
a）维修人员拆下破损玻璃后，更换备件玻璃。
b）若暂时没有备件玻璃，则用夹板或以前换下的有划花痕迹的玻璃临时换上，待购回新的玻璃后再更换。
6.4.3.2钢化玻璃门和间隔爆裂
维修人员拆下破损玻璃，由于钢化玻璃需要按尺寸订造，故临时用夹板封闭破损处，待新的玻璃购回后再更换。
6.4.3.3外墙瓷砖脱落
a)维修人员利用吊篮检查脱落瓷砖位置的周边是否还存在脱落的危险，若有则先拆除危险部分，然后再用的瓷砖铺贴；
b)若无是直接用新的瓷砖铺贴。
6.4.3.4吊顶下坠
a)维修工检查龙骨吊点是否牢固，若吊点不牢固则巩固吊点和增加吊点；
b)若吊点牢固，龙骨或天花板变形而引起的下坠，则修整或更换龙骨、天花板。
6.4.3.5房屋渗水
a）对于裂缝明显，容易确定漏点的简单堵漏工作由维修人员使用防水材料对裂缝进行修补处理。
b）对于裂缝不明显，难于确定漏点的大面积堵漏工作，由专业的防水堵漏公司出方案，审批后进行修补工作。
6.4.4 维修完毕，通知清洁人员清扫现场的碎玻璃。
6.4.5专业主管工程师分析事故原因，将事件经过及处理情况书面向工程部经理汇报。
6.4.6 事故处理流程图
7．相关记录
7.1《月预防性检修计划》
7.2《房屋及公共设施检查表》
7.3《派工单》。