物业管理师第二节物业管理项目的招投标章节练习(2014-08-26)

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物业管理招标投标练习试卷1(题后含答案及解析)

物业管理招标投标练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业管理招投标的最后一道程序是()。

A．开标B．评标C．定标D．物业管理合同的签订正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标2．物业管理招投标实质是一种()。

A．招标方要约行为B．投标方承诺行为C．市场供需行为D．市场双向选择行为正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标3．招标人采取邀请招标方式的，应当向()个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。

A．3B．5C．7D．9正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标4．招标方式中，可以保证投标物业公司有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠的招标方法是()。

A．公开招标B．邀请招标C．协议招标D．定向招标正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标5．物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和()原则。

A．诚实信用B．市场竞争C．经济合理D．保密正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标6．()是编制物业管理方案的前提条件。

A．管理指标与措施B．管理制度的制订C．早期介入的管理服务D．物业项目分析正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标7．()是物业管理企业实现物业管理服务目标的基础。

A．管理机制B．管理制度C．管理方案D．管理方法正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标8．首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行，一般规定不超过()。

A．两年B．一年C．半年D．三个月正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标9．()是选择物业管理企业时要考察的主要因素。

A．收费低廉B．规模较大C．社会信誉D．历史长久正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标10．物业管理招标是由()负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。

A．物业开发商B．业主C．物业开发商或业主均可D．房地产管理部门正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标11．物业管理投标是()根据招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。

物业管理实务-物业管理招标投标考试试题(二)

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！物业管理实务-物业管理招标投标考试试题(二)一、单选题（本大题30小题．每题1.0分，共30.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是( )。

A 公开招标、邀清招标和议标B 公开招标和议标C 公开招标和邀请招标D 邀请招标和议标【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题物业管理的招标方式通常采用( )。

A 委托招标、协议招标B 公开招标、邀请招标C 邀请招标、协议招标D 公开招标、委托招标【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题评标委员会评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，( )。

A 可以推荐评分最高的前2个投标人作为中标候选人B 可以要求所有投标人修改投标文件C 可以否决所有投标模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 可以要求招标人与投标人就投标的价格、方案等实质性内容进行谈判【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题物业管理招标投标属于( )的采购与提供。

A 房屋管理B 服务项目C 专项工程D 工程管理【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处( )以下的罚款。

A 5万元B 10万元C 20万元D 50万元【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题物业管理招标投标的最后一道程序是( )。

A 开标B 评标C 答辩D 物业服务合同的签订。

关于物业招标单选题

一、单项选择题1. 以下哪项不属于物业管理的范围？（）A. 物业共用设施设备的维护和管理B. 物业共用部位的管理和维护C. 物业公共秩序的维护D. 物业小区内业主的私人事务2. 物业服务企业应当具备哪些资质条件？（）A. 具有独立法人资格B. 拥有专业物业管理团队C. 具备相应的物业管理经验D. 以上都是3. 以下哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业服务的内容和标准B. 物业服务费用及其支付方式C. 物业服务期限D. 物业服务企业的名称和地址4. 以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？（）A. 和解B. 调解C. 诉讼D. 投诉5. 物业管理区域内，下列哪项不属于业主共有财产？（）A. 共用部位的维修基金B. 共用设施设备C. 业主委员会的办公场所D. 业主的个人财产6. 以下哪项不属于物业管理费的使用范围？（）A. 物业共用设施设备的维修养护B. 物业共用部位的管理和维护C. 物业管理人员的工资D. 物业服务企业的利润7. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理服务的内容？（）A. 安全防范B. 清洁卫生C. 绿化养护D. 业主的私人事务8. 以下哪项不属于业主大会的职责？（）A. 选举业主委员会B. 审议和决定物业服务合同C. 制定物业管理规约D. 对物业管理服务进行监督9. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理纠纷的解决方式？（）A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 举报10. 以下哪项不属于物业管理费的标准确定方式？（）A. 根据物业管理服务内容和标准B. 根据物业共用部位和共用设施设备的维护费用C. 根据业主大会的决定D. 根据物业服务企业的收费标准二、单项选择题11. 以下哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业服务的内容和标准B. 物业服务费用及其支付方式C. 物业服务期限D. 物业服务企业的名称和地址12. 以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？（）A. 和解B. 调解C. 诉讼D. 投诉13. 物业管理区域内，以下哪项不属于业主共有财产？（）A. 共用部位的维修基金B. 共用设施设备C. 业主委员会的办公场所D. 业主的个人财产14. 以下哪项不属于物业管理费的使用范围？（）A. 物业共用设施设备的维修养护B. 物业共用部位的管理和维护C. 物业管理人员的工资D. 物业服务企业的利润15. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理服务的内容？（）A. 安全防范B. 清洁卫生C. 绿化养护D. 业主的私人事务16. 以下哪项不属于业主大会的职责？（）A. 选举业主委员会B. 审议和决定物业服务合同C. 制定物业管理规约D. 对物业管理服务进行监督17. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理纠纷的解决方式？（）A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 举报18. 以下哪项不属于物业管理费的标准确定方式？（）A. 根据物业管理服务内容和标准B. 根据物业共用部位和共用设施设备的维护费用C. 根据业主大会的决定D. 根据物业服务企业的收费标准三、单项选择题19. 以下哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业服务的内容和标准B. 物业服务费用及其支付方式C. 物业服务期限D. 物业服务企业的名称和地址20. 以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？（）A. 和解B. 调解C. 诉讼D. 投诉21. 物业管理区域内，以下哪项不属于业主共有财产？（）A. 共用部位的维修基金B. 共用设施设备C. 业主委员会的办公场所D. 业主的个人财产22. 以下哪项不属于物业管理费的使用范围？（）A. 物业共用设施设备的维修养护B. 物业共用部位的管理和维护C. 物业管理人员的工资D. 物业服务企业的利润23. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理服务的内容？（）A. 安全防范B. 清洁卫生C. 绿化养护D. 业主的私人事务24. 以下哪项不属于业主大会的职责？（）A. 选举业主委员会B. 审议和决定物业服务合同C. 制定物业管理规约D. 对物业管理服务进行监督25. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理纠纷的解决方式？（）A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 举报26. 以下哪项不属于物业管理费的标准确定方式？（）A. 根据物业管理服务内容和标准B. 根据物业共用部位和共用设施设备的维护费用C. 根据业主大会的决定D. 根据物业服务企业的收费标准四、单项选择题27. 以下哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业服务的内容和标准B. 物业服务费用及其支付方式C. 物业服务期限D. 物业服务企业的名称和地址28. 以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？（）A. 和解B. 调解C. 诉讼D. 投诉29. 物业管理区域内，以下哪项不属于业主共有财产？（）A. 共用部位的维修基金B. 共用设施设备C. 业主委员会的办公场所D. 业主的个人财产30. 以下哪项不属于物业管理费的使用范围？（）A. 物业共用设施设备的维修养护B. 物业共用部位的管理和维护C. 物业管理人员的工资D. 物业服务企业的利润31. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理服务的内容？（）A. 安全防范B. 清洁卫生C. 绿化养护D. 业主的私人事务32. 以下哪项不属于业主大会的职责？（）A. 选举业主委员会B. 审议和决定物业服务合同C. 制定物业管理规约D. 对物业管理服务进行监督33. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理纠纷的解决方式？（）A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 举报34. 以下哪项不属于物业管理费的标准确定方式？（）A. 根据物业管理服务内容和标准B. 根据物业共用部位和共用设施设备的维护费用C. 根据业主大会的决定D. 根据物业服务企业的收费标准35. 以下哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业服务的内容和标准B. 物业服务费用及其支付方式C. 物业服务期限D. 物业服务企业的名称和地址36. 以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？（）A. 和解B. 调解C. 诉讼D. 投诉37. 物业管理区域内，以下哪项不属于业主共有财产？（）A. 共用部位的维修基金B. 共用设施设备C. 业主委员会的办公场所D. 业主的个人财产38. 以下哪项不属于物业管理费的使用范围？（）A. 物业共用设施设备的维修养护B. 物业共用部位的管理和维护C. 物业管理人员的工资D. 物业服务企业的利润39. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理服务的内容？（）A. 安全防范B. 清洁卫生C. 绿化养护D. 业主的私人事务40. 以下哪项不属于业主大会的职责？（）A. 选举业主委员会B. 审议和决定物业服务合同C. 制定物业管理规约D. 对物业管理服务进行监督41. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理纠纷的解决方式？（）A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 举报42. 以下哪项不属于物业管理费的标准确定方式？（）A. 根据物业管理服务内容和标准B. 根据物业共用部位和共用设施设备的维护费用C. 根据业主大会的决定D. 根据物业服务企业的收费标准五、单项选择题43. 以下哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？（）A. 物业服务的内容和标准B. 物业服务费用及其支付方式C. 物业服务期限D. 物业服务企业的名称和地址44. 以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？（）A. 和解B. 调解C. 诉讼D. 投诉45. 物业管理区域内，以下哪项不属于业主共有财产？（）A. 共用部位的维修基金B. 共用设施设备C. 业主委员会的办公场所D. 业主的个人财产46. 以下哪项不属于物业管理费的使用范围？（）A. 物业共用设施设备的维修养护B. 物业共用部位的管理和维护C. 物业管理人员的工资D. 物业服务企业的利润47. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理服务的内容？（）A. 安全防范B. 清洁卫生C. 绿化养护D. 业主的私人事务48. 以下哪项不属于业主大会的职责？（）A. 选举业主委员会B. 审议和决定物业服务合同C. 制定物业管理规约D. 对物业管理服务进行监督49. 物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理纠纷的解决方式？（）A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 举报50. 以下哪项不属于物业管理费的标准确定方式？（）A. 根据物业管理服务内容和标准B. 根据物业共用部位和共用设施设备的维护费用C. 根据业主大会的决定D. 根据物业服务企业的收费标准答案：一、1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.D 7.D 8.D 9.D 10.D二、11.D 12.D 13.D 14.D 15.D 16.D 17.D 18.D 19.D 20.D三、21.D 22.D 23.D 24.D 25.D 26.D 27.D 28.D 29.D 30.D四、31.D 32.D 33.D 34.D 35.D 36.D 37.D 38.D 39.D 40.D五、41.D 42.D 43.D 44.D 45.D 46.D 47.D 48.D 49.D 50.D。

物业管理招投标习题

物业管理招标的渠道
新闻发布会，招标公告，邀请函，网络，电视，报纸，杂志
六、论述题（33分）
举例说明，物业管理招投标的评分细则。（12分）物业管理招标投标过程中常见的纠纷及解决方式（21分）
举例说明，物业管理招投标的评分细则。（12分）
企业的基本情况，从业人员的知识层次企业机构设置合理业绩优秀等；提高物业管理服务水平的整体设想及策略；采取的管理模式，工作计划和物质装备的情况；人员的配备，培训和管理；规章制度和住宅区档案的建立与管理；经营管理指标的承诺及采取的措施；社区文化活动的设想；日常管理和经费收支预算，物业维修养护计划和实施，现场答辩包括投标企业介绍，投标企业回答问题和答辩人的仪容仪表及信心表达等诸多方面
四、名词解释（3x5=15分） 1、物业管理招投标
举例说明，物业管理招投标的评委构成、评分方法、评分内容的评分细则。（12分）
六、论述题（30分）简述物业管理招标的程序。（10分）任选小区业主委员会招投标过程中某一阶段你所关心的话题，评述其理论、现状、问题与对策（20分）要求： 1）有创新度联系实际 2）层次清晰，语句通顺
填空（6x2=12分）
1、1994年，深圳（）项目举行了物业管理权的内部招投标，深圳（）物业管理有限公司中标，取得了该小区的物业管理权，开创了我国物业管理招投标的先河。
莲花北村万厦居业
2、1999年，北京最大的经济适用房项目（）实行首次全国范围的物业管理招标。（）和（）两家公司中标。
2、公开招标
投标活动处于社会公共监督之下进行的一种方式。
3、邀请招标
指由招标单位向预先选择的有承担能力的若干物业管理公司发出邀请书，让他们各自报价和分别议标最后授权的招标方式。

2014年物业管理师《物业管理实务》真题及答案解析考试

2014年物业管理师考试《物业管理实务》真题及答案解析一、案例分析选择题（共10题，每题2分，每题有1个或1个以上备选项符合题意。

备选项至少有一个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）【案例一】甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作：A. 在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。

B. 对部分锈蚀的给水支管及时进行更换。

C. 为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。

D.为解决小区移动通信的信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信基站。

请回答下列问题：1、上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是（ A ）2、上述各项工作中，应经业主大会同意的是（ C ）3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是（ B ）4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是（ C ）5、上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是（ A ）答案解析：A属于早期介入的内容，对于早期介入中的发现的问题，物业服务企业可提出整改意见，由建设单位负责解决。

B中的设备更换属于小范围、单项目的，因在物业管理费中列支。

C中围墙的更换需业主大会表决通过，从专项维修资金中列支。

D中通信基站的增设费用一般由通信公司资金承担。

【案例二】某住宅小区总占地面积12万㎡，建筑容积率为4.5，分两期开发，一期占地面积6万㎡，其中保障性住房建筑面积10万㎡，地下停车库与地下设备用房3万㎡，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万㎡。

该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业。

②以邀请招标的方式选聘物业服务企业。

③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同。

④合同期拟定5年。

该项目一期全部售磐，中标的物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主入住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。

关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。

物业管理招标投标练习试卷3(题后含答案及解析)

物业管理招标投标练习试卷3(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业管理项目一般采用( )方式。

A．公开招标B．邀请招标C．勘察招标D．设计招标正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标2．招标投标应当遵循的原则是( )。

A．公开、公平、公正和最低价中标B．自愿、公平、公正和等价交换C．公开、公平、公正和诚实信用D．自愿、公平、等价交换和诚实信用正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标3．根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的招标程序有:①发布招标公告或发出投标邀请书②编制招标文件和标底(如果有)③发售招标文件④对潜在投标人进行资质审查,并将审查结果通知各潜在投标人⑤招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。

其中正确的顺序是( )。

A．①②③④⑤B．②⑤①④③C．⑤②①③④D．①②④③⑤正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标4．物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件( )公开进行。

A．截止时间的同一时间B．截止时间后24小时内C．截止时间后3天内D．截止时间后一周内正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标5．( )应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。

A．招标人B．物业项目所在地房地产行政主管部门C．评标委员会D．招标所在地房地产行政主管部门正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标6．评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的,( )。

A．不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标B．停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年C．停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年D．停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标7．物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的( )。

第二章物业管理招标投标考试要点

第二章物业管理招标投标第一节物业管理招标投标的内容与形式一、物业管理招标投标的概念招标概念：是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业产权人（以下简称招标人）根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

招标主体：建设单位、业主大会（单一业主）、物业产权人（政府机关或物业产权部门）。

一些重点基础设施或大型公用设施的物业，其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。

投标概念：是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

投标主体：物业管理企业或专业管理公司（简称投标人）。

专业管理公司一般是指具备一定资质、能承接物业管理专项服务的专业化企业，如电梯（安装、维修）、楼宇设备、清洁卫生、园林绿化等专业公司。

二、物业管理招标的类型1、按物业类型划分：分为住宅、非住宅两大类2、按项目服务内容的实施划分：分为整体物业管理项目招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型3、按招标主体的类型划分：建设单位、业主大会（或单一业主）、物业产权人为主体的招标等类型4、按项目服务的方式划分：全权管理项目招标、顾问项目招标等类型三、物业管理招标投标的特点1、具有明显的综合性特点；2、差异化的方式和策略；3、特殊性：招标主体的特殊性、服务内容的特殊性四、物业管理招标的方式1、公开招标（是指招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业管理企业参加投标的招标方式）2、邀请招标（也称作有限竞争性招标或选择性招标，是指招标人预先选择若干有能力的企业，直接向其发出投标邀请的招标方式）五、物业管理招标的内容1、早期介入和前期物业管理阶段的招标内容①对投标物业的规划设计提供专业的合理化建议；②对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见；③对投标物业的建筑设计、施工是否符合后期物业管理的需要提供专业意见并对现场进行必要监督；④提出投标物业的其他管理建议；⑤参与物业的竣工验收，并提出相应整改意见；⑥设计物业管理模式，制订员工培训计划；⑦对经营性物业进行经营策划，制订租赁策略方案和宣传推广方案；⑧建立服务系统和服务网络，制订物业管理方案；⑨办理移交接管，对业主入住、装修实施管理和服务。

物业管理招投标习题及答案培训课件

一.判断题（对的选T，错误的选F）1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。

（T）2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。

(T)3.在招标人授权的情况下，评标委员会可以决定中标人。

（T）二.单选题（每题的备选答案中只有一个是正确的）1. 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。

A.2B.3C.4D.52.《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.7B.15C.30D.103.物业管理投标环节属于法律意义上的( C ).A.要约邀请B.要约准备C.要约D.承诺3.物业管理投标环节属于法律意义上的( A ).A.要约邀请B.要约准备C.要约D.承诺4.物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的是(A ).A.通过市场竞争获得B.因附属承建商而获得C.因地方行政机关指令而获得D.因对物业具有所有权而获得5.( C)不是招标准备阶段的工作.A.成立招标机构B.编制招标文件C.召开标前会议D.确定标底6.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括( A).A.资格评审B.服务质量评审C.报价及补充说明D.主要服务方式与特殊服务8. 下列说法正确的是（C）A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。

B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。

C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。

D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。

9.（B）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。

A.投标B.开标C. 评标D.定标10.（B）是招标工作的最高权力机构。

物业管理实务：、物业管理招标投标测试题(三)

物业管理实务：、物业管理招标投标测试题（三）1、单选招标人在发布招标公告或投标邀请书的（）日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.20B.15（江南博哥）C.10D.5正确答案：C2、单选招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。

其投标有效期应当在招标文件中载明。

A.5B.15C.30D.60正确答案：C3、多选根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。

A.整体物业管理项目的招标B.单项服务项目的招标C.全权管理项目招标D.顾问项目招标E.分阶段项目的招标正确答案：A, B, E4、多选物业管理招标的招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒价发布招标公告，并同时在（）上发布招标公告。

A.中国政府网B.中国建设网C.中国住宅与房产地信息网D.中国建筑业管理协会网E.中国物业管理协会网正确答案：C, E5、多选招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。

招标文件应包括的内容有（）。

A.获取招标信息B.招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点C.物业管理服务内容及要求，包括物业内容、服务标准D.物业服务合同的签订说明E.对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容正确答案：B, C, D, E6、多选物业管理方案中，体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键性内容包括（）。

A.项目的整体设想与构思B.组织架构与人员的配置C.费用测算与成本控制D.早期介入和前期物业管理服务内容E.管理方式、运作程序与管理措施正确答案：A, B, C, E7、单选物业管理项目一般采用（）方式。

A.公开招标、邀请招标B.内部自定C.协议D.设计招标正确答案：A8、多选物业管理招标投标的基本原则是（）。

A.物业管理招标由招标人依法组织实施B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求正确答案：A, B, C, D9、多选物业管理服务模式包括（）。

物业管理招投标实务试卷

一、单选题(每题的备选答案中惟独一个是正确的共 30 分)1. 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具有承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出招标邀请书。

2.《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( ) 日内，依照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

3. ( )不是招标准备阶段的工作.A.成立招标机构B.编制招标文件C.召开标前会议D.肯定标底4.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括( ) .A.资格评审B.服务质量评审C.报价及补充说明D.主要服务方式与特殊服务5.招标投标活动的( )原则首先要求招标活动的信息公开。

A.公开B.公平C.公正D.诚实信用6. ( )是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。

A.投标B.开标C. 评标D.定标7. ( )是招标工作的最高权利机构。

A.开辟商B.招标委员会C. 招标代理机构D.政府主管部门8.按照《招标投标法》，两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份一路投标是( )。

A.联合投标B.商议投标C.合作投标D.独立投标9.下列关于评标报告的说法中，错误的是( )。

A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告B.评标委员会完成评标后，应当向投标人提出书面评标报告C.评标报告由评标委员会全部成员签字D.评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不允许见和理由的，视为允许评标结论10.中标人肯定后，招标人应( )。

A.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，但须退还投标保证金或者保函 B.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知未中标人，但不必退还投标保证金或者保函C.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，也可没必要退还投标保证金或者保函D.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知所有未中标人，并向未中标人退还投标保证金11.中标通知书( )具有法律效劳。

物业管理实务：、物业管理招标投标题库(题库版)

物业管理实务：、物业管理招标投标题库（题库版）1、单选招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持（）。

A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚信原则正确答案：A2、单选下列物业的招标必须（江南博哥）经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。

A.商业区B.写字楼C.工业区D.大型公共设施正确答案：D3、单选按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。

可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.2B.3C.4D.5正确答案：B4、单选开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）公开进行。

A.前某一时间B.同一时间C.后某一时间D.不确定正确答案：B5、单选《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。

A.公开招标、邀请招标和议标B.公开招标和议标C.公开招标和邀请招标D.邀请招标和议标正确答案：C6、单选物业管理方案的工作计划的制订大体可分成筹备期、交接期和正常运作期三个阶段。

其中正常运作期的工作计划内容不包括（）。

A.员工常规培训B.质量管理体系的导入C.完善办公住宿条件D.财务收支情况分析报告正确答案：C7、单选评标委员会提出书面评标报告后，最迟应在投标有效期结束日之前（）个工作日内确定中标人。

A.15B.20C.60D.30正确答案：D8、多选投标文件又称标书，其组成部分一般包括（）。

A.物业管理方案B.投标函、投标报价表C.资格证明文件D.资格预审申请书E.招标文件要求提供的其他材料正确答案：A, B, C, E9、多选对物业管理投标程序项目评估中的竞争对手的分析评估包括（）。

A.了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力B.竞争对手与招标方是否存在背景联系C.在物业招标前双方是否存在关联交易D.投标企业现有的人、财、物等资源条件满足项目需求的能力E.竞争对手可能采取的投标策略正确答案：A, B, C, E10、单选招标投标应当遵循的原则是（）。

物业管理招标投标练习试卷2(题后含答案及解析)

物业管理招标投标练习试卷2(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．( )必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

A．所有物业B．住宅物业C．住宅规模较小的D．前期管理的住宅物业正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标2．住宅物业的建设单位,( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

A．可以B．提倡C．应当D．不得正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标3．物业管理招标投标属于( )的采购与提供。

A．房屋管理B．服务项目C．物业工程D．工程管理正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标4．由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( )。

A．前期物业管理招标投标B．物业管理招标投标C．物业管理公开招标投标D．物业管理邀请招标投标正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标5．《物业管理条例》明确规定对( )实行物业管理强制招标投标。

A．业主委员会选聘物业管理公司B．建设单位选聘物业管理公司C．政府选聘物业管理公司D．住宅前期物业管理建设单位选聘物业管理公司正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标6．选聘物业管理企业的方式有实行物业管理招标投标和( )。

A．不实行物业管理招标投标B．政府指定C．议标D．房地产开发企业管理指定正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标7．物业管理招标投标的最后一道程序是( )。

A．开标B．评标C．定标D．物业服务合同的签订正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标8．物业管理的招标方式通常采用( )。

A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标9．招标人采取邀请招标方式的,应当向( )个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。

物业管理练习题

第1章思考题1-1 物业管理的招标与投标应遵循哪些原则？1-2 物业管理的招标在准备阶段与实施阶段应做哪些工作？1-3 物业管理的投标在准备阶段与实施阶段应做哪些工作？1-4 招标书与投标书分别由哪些内容组成？1-5编写投标书应掌握哪些技巧？1-6 总包单位（物业管理公司）与专项分包单位（专业服务公司）与业主委员会是怎样的关系？第1章实训练习题1-1基础理论知识1-1-1单项选择题1．物业管理企业获得物业管理权的方式，对业主最有利的是（）。

A．通过市场竞争获得 B．因附属承建商而获得C．因地方行政机关指令而获得 D．因对物业具有所有权而获得2.( )不是招标准备阶段的工作。

A．成立招标机构 B．编制招标文件 C．标前会议厅 D．确定标底3．物业管理招标在定标阶段的评委会评审的主要内容不包括（）A．资格评审 B．服务质量评审 C．报价及补充说明 D．主要服务方式与特殊服务4. 制定管理服务方法及工作量时对于写字楼，其管理侧重于为该楼宇中的工作人员提供一个舒适的工作环境，服务内容应包括装修图纸审批、维修服务、保安服务、清洁服务、咨询服务、公关服务等，其重点应是（）。

A．保安、清洁工作 B．维修、保安服务 C．维修、清洁服务 D．清洁、公关服务5.在（）情况下不能出现物业专业分包合同A．经济上的目的 B．专业技术力量强 C．转嫁或减少风险 D．业主委员会的要求。

1-1-2多项选择题1. 招标实施阶段的资格预审包括（）内容。

A．申请企业的基本情况B．申请企业的财务状况C．经验和过去的表现D．公司组织机构情况2.物业管理投标的可行性分析要分析（）内容。

A．招标物业条件分析 B．本公司投标条件分析 C．竞争者分析 D．风险分析3.物业管理在物业竣工前期介入的现场考察则应现场查看（）。

A．工程土建构造 B．内外安装的合理性 C．消防安全设备 D．自动化设备E．安全监控设备 F．电力交通通讯设备 G．设备调试、试运转是否达到设计要求4.投标书中的管理方式、方法包括（）。

物业管理实务——招标投标

在物业管理招标投标中招标方在招标条件中除要求投标人具备相应的物业管理企业资质一般还会要求投标方具有管理与投标物业类似项目的经验与业绩幵对投标人在资金管理和技术实力投标人的商业信誉派驻项目的负责人管理团队的条件物业管理服务内容和服务标准投标书的制作技术觃范和合同条款等方面作出明确具体的要求
物业管理师
执业资格考试
二.物业管理招标的类型

（一）按物业类型划分根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标两大类。其中的非住宅类项目可分为商业区、写字楼、工业区、公用基础设施（如机场、医院、地铁、学校、码头、步行街）等。（二）按项目服务内容的实施划分根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。（三）按招标主体的类型划分根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为物业建设单位为主体的招标、业主大会（或单一业主）为主体的招标、物业产权人为主体的招标等类型。（四）按项目服务的方式划分根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标、顾问项目招标等类型。

（二）常规物业管理招标内容岗位安排、管理制度等；

● 项目机构的建立与日常运作机制的建立，包括机构设臵、

停车场及安全防范等；
● 房屋及共用设施设备的管理； ● 环境与公共秩序的管理，包括清洁卫生、环境绿化养护、 ● ● ● ●
客户管理、客户服务和便民措施；

精神文明建设；
物业的租赁经营；财务管理，包括对物业服务费和专项维修资金的使用和
● 招标方应根据项目的实际情况和业主（或物业使用人）的需求，选择最适合项目运作和业主（或物业使用人）需求的物业管理企业及服务；对投标方而言，不仅要依据项目的实际情况和业主（或物业使用人）的需求制订符合项目要求的物业管理模式和运作方案，还应充分考虑项目运作实施过程中潜在的风险，在投标策略方面也应该结合项目特点与企业自身的条件组织投标活动。 ● 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，确保招标投标活动顺利实施。如组成评标委员会的专家必须从政府专家库中抽取；招标人在发布招标公告或投标邀请书的lo日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案等。

2014物业管理师管理实务练习题及答案(第二章)

2014物业管理师管理实务练习题及答案(第二章)第二章物业管理招标投标1.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由()负责物业管理服务的招标组织工作。

答案：AA.物业建设单位B.业主大会C.物业产权人D.专业管理公司2.物业管理投标的主体一般是指()。

答案：DA.物业的建设单位B.业主大会(单一业主)C.物业产权人(政府机关或物业产权部门)D.具有符合招标条件的物业服务企业或专业管理公司3.物业管理招标投标的特点不包括()。

答案：DA.物业管理招标投标具有明显的综合性B.物业管理招标投标的差异性C.物业管理招标投标具有一定的行业特殊性D.物业管理招标投标具有明显的单一性4.公开招标的主要特点不包括()。

答案：CA.招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标B.招标程序和中标结果公开C.投标人是特定的D.评选条件及程序是预先设定的5.招标人在发布招标公告或投标邀请书的()内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

答案：CA.20日B.15日C.10日D.5日6.招标人采取邀请招标方式的，应当向()以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书应包含招标公告载明的事项。

答案：AA.3个B.4个C.5个D.6个7.招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。

对于公开招标的物业管理项目，应自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得不少于()。

答案：DA.5日B.10日C.15日D.20日8.招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少()前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

答案：BA.5日B.15日C.25日D.35日9.物业管理招标的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人不得少于成员总数的()。

答案：CA.1/3B.1/2C.2/3D.3/410.开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的()公开进行。

物业管理招投标基本知识

物业管理招投标基本知识物业管理招投标基本知识第一章引言物业管理招投标是指物业服务企业为了获得物业管理项目的合同，通过竞争性招标的方式，向潜在供应商征集项目投标书，并选择最有竞争力的供应商。

本文将详细介绍物业管理招投标的基本知识。

第二章物业管理招投标流程1.招标准备阶段a.制定招标文件b.公告招标信息c.发送招标文件给潜在供应商2.投标申请阶段a.潜在供应商提交投标申请b.验证投标申请的合法性c.给予合格供应商投标资格3.编制投标书a.根据招标文件的要求，准备投标书的内容b.确保投标书的准确性和完整性c.提前完成并提交投标书4.开标评标阶段a.开标，公开拆封投标文件b.评标，对投标文件进行评分c.制定评标报告并确定中标供应商5.中标和合同签订阶段a.通知中标供应商b.确认合同条款和条件c.签署合同并正式开始项目执行第三章招标文件内容及要求1.招标公告a.项目名称、招标单位、等基本信息b.招标文件获取方式、截止时间及地点等信息c.招标要求和评标标准2.投标函a.投标单位的基本信息b.表明投标单位的意愿和能力c.接受招标文件的约束和规定3.报名文件a.投标单位的法人资格证明、营业执照等证明文件b.投标单位的经验和能力证明文件c.投标单位的技术和财务能力证明文件第四章法律名词及注释1.招标指采购人或招标人通过公告、邀请或其他形式，邀请符合资格条件的供应商就采购活动中发布的采购信息所要求的对象和条件向其提出书面报价，并依法进行评审、定标的活动。

2.投标指供应商对招标文件的要求和条件，编制书面的投标文件并按招标文件的规定提交，以表明其接受招标文件所约束的意愿和承诺。

3.中标指经评标委员会评审后，确定符合招标文件规定的条件，报价最低或满足其他评标标准的供应商，被确定为最终中标供应商。

第四章附件1.招标文件示例第五章结语本文介绍了物业管理招投标的基本知识，包括招投标流程、招标文件内容及要求等。

希望本文能够对物业管理招投标有初步的了解和指导作用。

物业管理师第二节物业管理项目的招投标章节练习(2014-08-26)

物业管理招标投标练习试卷1(题后含答案及解析)

物业管理实务-物业管理招标投标考试试题(二)

关于物业招标单选题

物业管理招投标习题

2014年物业管理师《物业管理实务》真题及答案解析考试

物业管理招标投标练习试卷3(题后含答案及解析)

第二章 物业管理招标投标考试要点

物业管理招投标习题及答案培训课件

物业管理实务：、物业管理招标投标测试题(三)

物业管理招投标实务试卷

物业管理实务：、物业管理招标投标题库(题库版)

物业管理招标投标练习试卷2(题后含答案及解析)

物业管理练习题

物业管理实务——招标投标

2014物业管理师管理实务练习题及答案(第二章)

物业管理招投标基本知识

第二章物业管理招标投标考试要点