ch6_项目投资估算

2020/5/3
11
固定资产投资方向调节税
征税目的是国家利用经济杠杆进行宏观调控，贯彻产业 政策，控制投资规模，引导投资方向，实现产业调整。
计税依据：固定资产实际投资额； 税率：0%、5%、10%、15%、30%； 2000年1月1日起暂停征收
2020/5/3
12
流动资金投资构成
流动资金的内容
流动资金估算
建设期利息估算
投资总额估算
2020/5/3
15
建设投资估算内容
固定资产投资估算 无形资产投资估算
预备费估算
2020/5/3
16
固定资产投资估算方法
➢扩大指标估算法
➢指套用原有同类项目的固定 资产投资额来进行拟建项目固 定资产投资额估算的一种方法。
➢指先分别估算出构成固定资
产投资的各个组成部分，然后
2020/5/3
6
土地使用权投资
➢ ④耕地占用税、土地使用税、土地登记费及征地管理费； ➢ ⑤征地动迁费－－－包括征用土地上的房屋及附属构筑
物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费， 企业单位因搬迁造成的减产、停工损补贴费，拆迁管理 费等； ➢ ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。
2020/5/3
2020/5/3
24
设备购置费估算
d、外贸手续费 外贸手续费＝到岸货价(CIF价)×外贸手续费率
➢ 其计算公式为： 建筑工程费＝单位建筑工程量所用投资×建筑工程总量
单位实物工程量投资估算法
➢ 其计算公式为： 建筑工程费＝单位实物工程量所用投资×实物工程总量
概算指标投资估算法
➢ 其计算公式为： 建筑工程费＝单位工程概算指标×单位工程量×修正系数
2020/5/3
22
设备购置费估算
国产设备
外购设备的估算 设备购置费＝设备原价×(1＋运杂费率)
第六章 项目投资估算与评估
主要内容
第一节 项目总投资构成 第二节 投资估算
固定资产投资估算 流动资产投资估算
2020/5/3
2
第一节 项目总投资构成
2020/5/3
3
项目总投资构成
工程费用
建筑工程费 设备购置费
固定资产
安装工程费
固定资 产投资
工程其他 费用
基本预备费
建
固定资产
设
投资总额
预备费用
再加以汇总得出固定资产投资
总额的一种估算方法。
➢详细估算法
2020/5/3
17
扩大指标估算
单位生产能力投资估算法 生产规模指数估算法
2020/5/3
18
单位生产能力投资估算法
指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额 来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。
计算公式：
I2
I1
Q2 Q1
2020/5/3
10
涨价预备费
涨价预备费指从估算年到项目建成期间内，预留 的因物价上涨而引起的投资费用增加数额。
涨价预备费主要考虑因建设工期较长，在建设期 内可能发生材料、设备、人工等价格上涨而需要 增加的费用。
对投资项目进行评估时，一般根据当时当地的材 料、设备、工资等的价格和标准作为估算的依据。
涨价预备费
项 目
固定资产投资方向调节税
总
建设期贷款利息
投
资
流动资金
流动资产
2020/5/3
4
工程其他费用
土地征用及补偿费
勘察设计费
固定资产
联合试运转费
工程其他 费用
…… 土地使用权 技术转让费
无形资产
其他费用
生产职工培训费
样品样机购置费
递延资产
开办费
2020/5/3
5
土地使用权投资
土地征用及迁移补偿费
2020/5/3
源自文库
8
预备费用
基本预备费
涨价预备费
2020/5/3
9
基本预备费
基本预备费指在初步设计和概算中难以预料的费 用。具体内容包括：
➢ 进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初 步设计范围内所增加的工程及费用；
➢ 由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取 的措施费用；
➢ 工程竣工验收时，为签定工程质量，必须开挖和修复的 隐蔽工程的费用。
f
式中：I2、 I1 为分别为拟建项目和类似项目的相关投资 额；Q2、 Q1 为分别为拟建项目和同类项目的生产能力； f为物价指数。
2020/5/3
19
生产规模指数估算法
指根据同类项目实际固定资产投资额和规模指数来估算 拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。
计算公式：
I2
I1
Q2 Q1
x
f
7
土地使用权投资
土地出让及出让金
➢ 指通过向国家支付土地使用权出让金的方式取得有限期 的土地使用权。
➢ 城市土地的出让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 ➢ 国家规定的土地使用权出让最高年限：
（1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合用地50年。
➢ 指项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依土地 管理法等规定所支付的费用。内容包括：
➢ ①土地补偿费－－－征用耕地(包括菜地)的补偿标准， 为该耕地年产值的3～6倍；
➢ ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附 着物补偿费；
➢ ③安置补助费－－－征用耕地、菜地的，每人安置补助 费为该地每亩年产值的2～3倍；
式中：I2、 I1 为分别为拟建项目和类似项目的相关投资 额；Q2、 Q1 为分别为拟建项目和同类项目的生产能力； f为物价指数；x为生产规模指数。
2020/5/3
20
详细估算内容
建筑工程费估算
设备及工器具购置费估算
安装工程费估算
工程建设其他费估算
2020/5/3
21
建筑工程费估算
单位建筑工程投资估算法
➢ 流动资金是指项目投产后为维持正常生产经营，用于购 买原材料、燃料动力、支付工资等所必不可少的周转资 金。
流动资金＝流动资产 － 流动负债
➢ 项目建成后为维持正常生产、经营所需流动资金的解决 途径： （1）流动负债 （2）周转资金
2020/5/3
13
第二节 投资估算
2020/5/3
14
投资估算 建设投资估算
进口设备 购置费的估算
进口设备购置费＝进口设备货价＋进口费用＋国内段运杂 费
➢ 进口设备货价－－原币货价：一般按FOB价计算 －－人民币货价＝原币货价×汇率
2020/5/3
23
设备购置费估算
➢ 进口费用 a、国外运费－－从装运港到我国抵达港的运费 国外运费＝原币货价×运费率 b、海运途中保险费 海运途中保险费＝离岸价格×海运保险费率 c、银行财务费 银行财务费＝人民币货价(FOB价)×银行财务费率 银行财务费率一般为0.4%-0.5%