商品房按揭贷款流程

商品房按揭需要的流程是什么

商品房按揭需要的流程是什么我们知道现在商品房按揭购房是很多⼈购房的⽅式，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个⼈住房贷款业务。

在办理按揭购房时需要哪些流程，要注意什么问题?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房按揭需要的流程是什么⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⼀、商品房按揭购房的流程有哪些?(⼀)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银⾏要求开发商提交以下资料：1、书⾯申请;2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法⼈代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法⼈代表⼈或授权代理⼈证明书、股东会决议等;3、项⽬资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证，国有⼟地使⽤证、⼯程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、银⾏认为需要提供其他资料。

项⽬调查的主要内容有⼿续的合法性、项⽬资⾦到位情况、项⽬的基本情况，市场前景及效益状况。

项⽬实地调查，核实资料、项⽬情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个⼈购房消费贷款项⽬合作协议》。

(⼆)个⼈按揭购房的流程：1、借款⼈申请：借款⼈申请个⼈购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、⾼层完成总投资三分之⼆以上的期房。

需要借款⼈填写个⼈购房借款表并提供以下资料：(1)借款⼈⾝份证件，包括⾝份证或者户⼝本等。

(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;(3)不低于房价30%的⾸付款付款凭证;这⾥要注意对购买⾸套⾃住住房且套型建筑⾯积90平⽅⽶以下的可执⾏⾸付款⽐例不低于20%的规定，购买商业门⾯的⾸付款⽐例不得低于40%。

(4)房地产主管部门统⼀印制的、具有法律效⼒的商品房买卖合同。

(5)共有权⼈同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6)借款⼈家庭财产和经济收⼊证明，如果属于借款⼈家庭成员共同还款，则各⽅要签订共同还款责任确认书，明确在⼀⽅⽆⼒偿还贷款的情况下，其他⽅仍要继续承担还款责任。

房地产商品房按揭贷款

房地产商品房按揭贷款在中国的房地产市场中，商品房按揭贷款是一种常见的购房方式。

购房者可以通过按揭贷款的方式，分期付款购买自己心仪的房产。

在本文中，我将详细介绍房地产商品房按揭贷款的相关概念、流程以及注意事项。

一、房地产商品房按揭贷款的概念房地产商品房按揭贷款指的是购房者借助银行或其他金融机构的资金，支付部分房屋总价的同时，按照约定的期限和利率，分期偿还贷款本息。

这种方式使得购房者能够用较小的首付款购买到心仪的房产，并在多年的时间内逐渐偿还贷款。

二、房地产商品房按揭贷款的流程1. 预约与申请购房者首先需要与银行或金融机构预约，了解相关按揭贷款政策和利率等信息。

之后，购房者需要提交一系列的申请材料，如身份证明、收入证明、购房合同等。

银行或金融机构会对购房者的信用情况、还款能力等进行评估。

2. 审核与批准银行或金融机构会对购房者提交的申请材料进行审核，并进行抵押物评估。

审核通过后，银行或金融机构会向购房者发放贷款批准函，明确贷款金额、期限、利率等具体信息。

3. 签订合同与支付首付款购房者需要与银行或金融机构签订按揭贷款合同。

合同中会详细规定双方的权利义务、贷款利率、还款方式等内容。

在签订合同时，购房者需要支付一定比例的首付款。

4. 贷款发放与购房银行或金融机构会根据购房者的购房计划，将贷款发放至购房者的银行账户。

购房者可以通过这笔贷款支付房屋的剩余金额，并完成购房手续。

5. 还款与利息购房者需要按照合同约定的还款期限和方式，定期偿还贷款本息。

贷款利息根据市场利率和合同约定进行计算。

购房者需要确保按时足额还款，以避免产生逾期利息和不良信用记录等问题。

三、房地产商品房按揭贷款的注意事项1. 贷款利率购房者在选择贷款机构时，应该比较不同贷款机构的贷款利率及相关费用，选择最适合自己的贷款机构，并注意利率是否会发生变化。

2. 贷款额度与期限购房者需要根据自身的经济状况和购房需求，合理确定贷款额度和期限。

贷款额度过高可能会增加还款压力，而贷款期限过长则会增加总利息支出。

按揭及办证流程图

按揭流程图
知悉并同意上述流程。

发展商：银行：律师所：
代表：代表：代表：
年月日年月日年月日
工作安排表
一、一次性付款，《商品房买卖合同》备案流程：
二、按揭付款，办理银行审批、买卖合同备案、贷款抵押登记流程：
办证流程图
发展商律师所银行
[注]
：图表所列为按揭办证流程。

如属一次性付款办证，则按其中所示流程步骤办理。

发展商需缴纳费用：
备注：办证阶段需开具办证证明，其中营业税、土地增值税、教育附加费、堤围防护费等税费需按照发展商销售过程中之销售金额进行缴纳并进行冲抵。

客户需缴纳费用：。

房地产按揭贷款流程

房地产按揭贷款流程
房地产按揭贷款流程一般包括以下几个步骤：
1. 意向申请：向银行或其他金融机构提交申请表格，提供个人
资料，包括个人联系明、工作证明、收入证明、财产证明等。

2. 银行审核：银行会根据申请人的信用记录、收入状况、工作
稳定性、负债状况等因素进行审核，确定是否符合贷款条件。

3. 借款合同签订：经过审核通过后，银行会提供贷款合同给申
请人签署。

贷款合同中包括贷款金额、贷款利率、还款期限、还款
方式等内容。

4. 首付款支付：购房者需按照合同约定支付一定比例的首付款。

首付款一般为房屋总价的20%至30%不等。

5. 房屋评估和抵押：银行会派遣专业人士对购房房屋进行评估，确定抵押物价值。

购房者需提供相关证明文件并接受评估。

6. 贷款审批：银行根据购房者的申请和抵押物评估结果，决定
是否批准贷款，并告知贷款额度。

7. 贷款发放：一旦贷款审批通过，银行会发放贷款给购房者。

8. 支付房款：购房者将贷款金额支付给卖方，完成房屋交易。

9. 还款：购房者根据合同约定按时还款，包括本金和利息。

以上是一般的房地产按揭贷款流程，不同的地区和不同的金融机构可能会有一些差异，具体流程还需与具体金融机构进行确认。

房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：至银行进行初步审核。

各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、抵押登记委托书、身份证复印件4份、4份、收入证明、征信证明、2份、注：2。

那就要婚姻状况声明一份：所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：地点：市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。

————公积金审批表、公积金余额查询表。

签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。

办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。

中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。

按揭(公积金)贷款流程

销售流程及贷款流程一、销售流程（一）商贷客户认购流程：交定金填写——《定购单》（附件1）需给客户其他资料——《收入证明表》（附件2），并告知客户补首付时将身份证、户口本、婚姻证明纳税证明、银行流水等按揭资料带来，并将填写、复印相关要求告知客户交首付填写——《认购单》（附件3）《银行按揭协议》（附件4）《商品房买卖信息确认书》（附件5），并将客户按揭资料放入档案袋，按要求做好相关信息标记客户按揭件组全后，交代办公司，代办公司取件送银行审批银行审批合格后，银行通知客户去银行签定《借款合同》，之后报省行复审复审合格后，银行通知签《商品房买卖合同》，签买卖合同时需购房本人、委托代理人携带《认购单》（附件3）、身份证、委托代理人身份证、《委托公证书》到售楼中心签属，同时需缴纳相应契税、物业维修基金费用代办公司将《商品房买卖合同》送至银行等待银行放款，放款后客户开始按月向银行还贷款（二）公积金客户成交流程单交定金填写——《定购单》（附件1）交完定金，帮助客户组件，需给客户其他资料——客户单位填写《公积金收入证明表》（附件6）、《长春住房公积金购房贷款申请表》（A3大表）（附件7），并告知客户补首付时将身份证、户口本、婚姻证明纳税证明、附件6、7等按揭资料带来，并将填写、复印的相关要求告知客户填写——《认购单》（附件3）《银行按揭协议》（附件4）《商品房买卖信息确认书》（附件5），复印首付款收据及交首付银行卡小票，填写《长春市家庭购房申报表（商品住房）》（附件8），同客户按揭所需资料一起放入档案袋，按要求做好相关信息标记代办公司取件初审（提供公积金帐号），核查公积金缴存情况，符合贷款条件的将报银行审批，银行审批合格后，可签《商品房买卖合同》，签合同时需客户本人或夫妻双方携带《认购单》（附件3）、身份证到售楼中心签属，同时并填写《家庭住房实有套数诚信保证书》（附件9）代办公司将《商品房买卖合同》及按揭件一同送公积金***分中心管理处审核合格后，客户需到公积金***分中心出现场，签《公积金借款合同》（附件10），需单身带身份证，已婚夫妻双方到场带身份证及结婚证及相关费用（2000元以上现金担保费）。

住房按揭贷款流程

住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

房屋按揭贷款流程详细步骤

房屋按揭贷款流程详细步骤1.收集信息：购房者首先需要了解贷款的相关信息，包括贷款利率、还款方式、贷款额度等。

购房者可以通过网络、银行、房产中介等渠道收集这些信息。

2.预算规划：购房者需要评估自己的购房能力和还款能力，根据自身的经济状况，制定一个合理的购房预算。

购房预算应包括首付款、贷款金额、装修费用等。

3.寻找合适的房屋：购房者需要根据自己的购房预算和需求，在市场上寻找合适的房屋。

可以通过房产中介、房产网站等途径寻找房源，并进行实地考察和比较。

6.房屋评估：银行或金融机构会派遣评估师对购房者所选择的房屋进行评估，以确定其价值和可接受的抵押额度。

评估师会考虑房屋的位置、大小、质量等因素，以及市场行情。

7.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。

合同中包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款。

9.办理抵押手续：购房者需要将所购房屋抵押给银行或金融机构作为贷款的担保。

购房者需要提供房屋相关的证明文件和抵押手续材料，如房屋所有权证、抵押合同、抵押登记等。

10.放款：在办理完以上手续后，银行或金融机构会将贷款款项划入购房者的个人账户，购房者可以使用这笔款项完成房屋的购买。

11.还款：购房者需要按贷款合同约定的还款方式和期限进行按时还款。

还款期限可以是数年到几十年不等，常见的还款方式有等额本息、等额本金等。

12.完成贷款：购房者按时还款，完成所有还款后，贷款就彻底完成了。

总结起来，房屋按揭贷款的流程包括信息收集、预算规划、寻找房屋、提交申请、贷款审核、房屋评估、签订合同、支付首付款、办理抵押手续、放款、还款和完成贷款。

这些步骤有时可能会因个人情况和不同银行的要求而有所变化，购房者在办理贷款时需要仔细了解并遵守相关规定。

住房按揭贷款操作全计划流程文件

住房按揭贷款操作全流程文件步骤1步骤2 零售业务部（支行）否决同意步骤3 否决同意步骤4 分行信审会否决同意步骤5步骤6 零售业务部（支行）与进展商签定有关合同和协议步骤7步骤8 否决同意步骤9 终审人否决同意步骤10 通知按揭人存入首付款步骤11办妥步骤12 发放贷款注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12 是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程讲明步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的16项资料和“银行按揭申请书”（第6页）步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页）步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料，由信审部审核。

步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。

步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。

步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第11--13页）步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。

步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。

步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。

步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。

步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3个合同。

按揭房贷款有哪些步骤流程

按揭房贷款有哪些步骤流程按揭房贷款步骤流程1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

按揭房贷款一般要多久才批下来房贷一般需要三周才能审批下来。

递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

按揭房贷款怎么贷缴付首付款，签订购房合同。

这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。

到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。

备案和按揭的大体流程如下图所示。

备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。

如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。

其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。

收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。

《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。

非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。

流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。

首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。

按揭流程

2007年新增人民币3.63万亿；2008年新增人民币贷款4.91万亿， 2009年新增人民币贷款9.59万亿。
2010年一季度，房屋开发贷新增3207亿，个贷新增5227亿，同比分别增长31.1%和53.4%。2009年房屋开发贷新增5764亿，个贷1.4万亿，同比分别增长30.7%和47.9%。从年度人民币贷款增长看，09年的新增贷款较08年几乎翻了一倍。而无论是房屋开发贷还是个贷， 2010年的上涨比例仍然是十分快速的，照此速度发展下去，预计 2010年的新增贷款控制在7.5万亿的可能性也微乎其微。金融信贷作为支持房地产的重要载体，发展速度超乎想像。我认为此轮调控，一方面是在规范房地产各个销售环节，另一个就是为了预防通胀以及未来次贷危机对中国的影响，因此国家在信贷方面收紧不单单是为了调控房地产，更多的是为了规避银行的经营风险。从本人了解的2009年银行情况看，整体人民币存贷款比达到66.87%，而其它商业银行（包括交行和12家全国性股份制银行）人民币存贷比高达74.74%，
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
寅吃卯粮yín chī mǎo liáng这一年吃了下一年的粮。比喻经济困难，收入不够支出，预先支用了以后的进项。 5、按揭相关的税费保险费保证金
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

按揭贷款买房流程

买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件及开展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

、先及开发商签定房屋买卖合同；、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明〔开发商所签银行的收入证明格式〕交由开发商办理；、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件份〔如申请人及配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明〕。

、购房协议书正本。

、房价或以上预付款收据原件及复印件各份。

、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

、开发商的收款帐号份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后承受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙翻开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为兴旺国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。

在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开场推行。

在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。

购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：〔〕选择房产购房者如想获得楼宇按揭效劳，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

按揭放款流程

按揭放款流程按揭放款是一种常见的房屋贷款方式，适用于购房者在购房时无法一次性支付全部房款的情况。

按揭放款流程通常包括以下几个步骤：1. 预审批。

购房者首先需要向银行或其他金融机构进行贷款预审批。

在预审批阶段，购房者需要提交个人信息、资产证明、收入证明等相关材料。

银行会根据购房者的信用情况和还款能力进行初步审核，预审批通过后，购房者就可以知道自己能够贷款的额度和利率水平。

2. 购房选择。

在获得贷款预审批通过后，购房者可以开始选择购买房产。

购房者需要根据自己的经济实力和贷款额度，选择适合自己的房产。

在选择房产时，购房者需要考虑房屋的地段、面积、楼层、朝向等因素，并与房产开发商或个人房主进行谈判。

3. 贷款申请。

购房者在确定购买房产后，需要向银行或金融机构正式申请贷款。

在申请贷款时，购房者需要提交更为详细的个人信息、房产信息、还款能力证明等材料。

银行会对购房者提交的材料进行审查，进行房产评估，以确定房产的价值和贷款额度。

4. 审批放款。

经过贷款申请后，银行将对购房者的申请进行审批。

审批过程中，银行会对购房者的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估。

如果购房者的申请符合银行的放款条件，银行将向购房者放款，购房者可以用这笔款项支付房产的购买价格。

5. 还款。

购房者在获得按揭放款后，需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行按揭贷款的还款。

还款方式通常包括等额本息、等额本金等，购房者需要按时足额还款，以避免产生逾期违约金或对个人信用记录产生不良影响。

以上就是按揭放款的基本流程，购房者在进行按揭放款时需要仔细了解相关政策和流程，选择合适的贷款机构和贷款产品，以确保自己的购房过程顺利进行。

希望以上内容对您有所帮助。

XX银行个人住房(商业用房)按揭贷款业务操作流程

XX银行个人住房（商业用房）按揭贷款业务操作流程为规范江苏XX银行股份有限公司（以下简称本行）个人住房（商业用房）贷款（以下简称“房贷”）操作，按照国家有关法律、法规以及《江苏XX银行个人住房（商业用房）贷款管理办法》，结合本行实际，制定本流程。

根据是否事先与开发商签订《楼盘按揭合作协议》，本行将房贷业务分为直客式房贷和间客式房贷。

直客式房贷是指购房者在无需房地产开发商担保的情况下，直接在银行申请房贷的直接贷款方式。

办理直客式房贷前，楼盘开发商不必与银行签订按揭合作协议，开发商也不需要提供贷款担保函。

直客式房贷一般适用于教师、国家公务员、金融工作者、医生、律师等收入稳定的优质客户。

直客式房贷除以所购房产作为抵押外，还需要借款人提供其他有效担保。

间客式房贷是指购房者必须到开发商指定的银行办理贷款。

办理间客式房贷前，楼盘开发商必须先与银行签订按揭合作协议, 开发商也必须提供贷款担保函。

目前本行直客式房贷只适用于购买个人住房；办理商业用房的贷款业务，必须是房地产开发企业开发的、事先与本行签订《楼盘按揭合作协议》的楼盘。

一、直客式房贷基本程序：客户申请一受理客户申请一贷前调查、审查和审批一与客户签约一办理抵押预登记一贷款发放一贷后检查一贷款收回。

1.客户申请客户持有效身份证件、户口簿或当地长期居住证明（非本地居民须提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，如不能提供的，参照二套以上房贷执行）、收入证明、结婚证、家庭其他成员的身份证及收入证明、购房合同、首付款凭证、开发商担保函或其他担保人身份证及收入证明等材料向个人业务部提出贷款申请。

2.受理客户申请个人业务部受理客户申请，收集、整理客户提供的资料，及时在人行征信系统查询并打印客户及配偶信用报告。

3.贷前调查、审查和审批个人业务部贷款调查人根据调查了解的情况，形成调查意见; 将借款人相关资料提交审查人审查，审查人提出审查意见后提交会办小组会办，然后报审批人审批；调查人将贷款审批情况向客户反馈，提出贷与不贷或增加首付比例等附加条件。

商品房买卖按揭的流程

商品房买卖按揭的流程在实践中，在大城市有一个自己的小窝是许多漂泊在大城市奋斗的年轻人的向往。

然而现在个大城市的房价依旧居高不下，许多人都是选择按揭大方式来购置房产的，那么商品房买卖按揭的流程是怎样的？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

一、商品房买卖按揭的流程（一）在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售面积（预测）审核通知书》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《》示范文本、《业主临时公约》、《商品房预售许可证》、《前期物业管理服务合同》。

（二）签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带身份证原件办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》。

（三）交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。

1、身份证原件；2、《商品房预定协议书》原件；3、定金发票原件；4、按揭贷款所需资料。

备注：付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。

目前有中国银行（每周二、四），农业银行（每周三），兴业银行（每周五）进行按揭贷款现场办公。

银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

（四）按揭贷款所需条件及资料1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；年龄与按揭年限之和，男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

商品房按揭

五、公积金与商业贷款区别
额度不同；利率不同；月还款不同；年限不同；年龄限制不同；相关费用不同；程序不同；贷款对象不同；
六、相关税费计算
收费项目鉴证费
收费标准 80元/套
契税
商品房
1.5%
店面\高档住宅 3%
单位购房 3%
印花税公共维修基金交易手续费
0.03% 2%
3元/㎡
商品房 80元/宗
注：以上三个条件必须同时具备。
➢ 经福州市房地产交易登记中心预售登记备案的商品房买卖合同；
➢ 购房首付款的银行“现金缴款单”或“进账单” ； ➢ 购房首付款收据；
公积金贷款程序图
公
贷款申请
积金中心审
银行审批
签定合同
抵押
放贷
还贷
清户
批
四、还款方式、贷款利率及计算
等额本息还款个人贷款还款方式
3.45
4.14Βιβλιοθήκη 1087.863.825
4.59 2488.74
3.825
4.59 3852.82
3.825
4.59
5300.43
3.825
4.59
6828.6
3.825
4.59
8433.69
月还款额 184.8 104.07 76.96 63.75 56.1 51.2
个人住房商业性贷款利率表（单位：元）
及贷款要求提供的其他证明文件。 ➢ 有所购买（建造、大修）住房全部价款30%以上的自筹
资金，并保证用于支付购买（建造、大修）住房的首付款。
申请个人住房贷款须提供的主要材料
➢ 个人住房贷款申请表 ➢ 身份证原件及复印件 ➢ 经济收入证明或其它偿债能力的证明资料。 ➢ 经福州市房地产交易登记中心预售登记备案的