物业管理春华物业设施设备工作手册
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备
设
施
工
作
手
册
(试行)
《设备设施工作手册》目录
编号标题
WI-S-01 闭路监控系统保养规程WI-S-02 变压器保养规程
WI-S-03 道闸系统保养规程
WI-S-04 电瓶车保养规程
WI-S-05 阀门保养规程
WI-S-06 防盗监控系统保养规程WI-S-07 防火卷帘门保养规程
WI-S-08 风机系统保养规程
WI-S-09 用水、供水系统保养规程
WI-S-10 管道煤气系统保养规程
WI-S-11 中央空调系统保养规程
WI-S-12 室外照明系统保养规程
WI-S-13 蔬散出口指示灯保养规程
WI-S-14 水泵保养规程
WI-S-15 消防拴保养规程
WI-S-16 有线电视线路保养规程
WI-S-17 防避雷系统保养规程
WI-S-18 控制柜保养规程
WI-S-19 低变配电柜(箱)、开关保养规程WI-S-31 设备分类代码
WI-S-32 设购置流程
WI-S-33 设备改造流程
WI-S-34 设备重大故障维修流程
WI-S-35 设备(机具)外委维修规定
WI-S-36 变压器室管理规定
WI-S-37 配电房(室)管理规定
WI-S-38 空调机房管理规定
WI-S-39 公共设施巡查制度
WI-S-40 设备保养维护供方监督管理规定WI-S-51 闭路监控系统操作规程
WI-S-52 低压配电柜配电操作规程
WI-S-53 电梯安全操作规程
WI-S-54 控制柜作业指导书
WI-S-55 瓶组站操作规程
WI-S-56 气化炉操作规程
WI-S-57 气化站作业指导书
WI-S-58 中央空调系统操作规程
WI-S-59 电梯困人救援规程
WI-S-60 电梯层门钥匙使用安全守则
WI-S-61 电梯机房管理规定
东莞市春华物业管理有限公司编号:WI-S-01
设备工作文件版次/改次:A/0
标题:闭路监控系统保养规程页码:1/1
1.目的:保证防盗闭路监控系统正常工作。
2.适用范围:本公司所属小区防盗闭路监控系统。
3.职责:由维修部技工按计划实施保养工作并记录,确保系统工作正常。
4.工作内容:
室外摄像系统:
4.1.1每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性,镜头擦洗一次,降温
扇清理一次,镜头焦距校调一次。
4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动(螺丝加黄油保护);检查避雷
针接地是否良好;检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象;检查转动部分的润滑情况,并加润滑油。
4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒,易生锈、腐蚀,每月检查一
次,做好防腐防锈工作,对铁件部分要定期刷防锈漆。
室内摄像系统:
4.2.1每月检查防尘罩进行除尘清理;镜头擦洗一次;降温风扇清理一次;
镜头焦距校调一次。
4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况,螺丝加黄油保护。
监视与控制系统
4.3.1监视室通风、照明检查;室内所有设备每月检查一次。
4.3.2检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好;检查各画面是否正
常,有无变色、
模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象,并及时处理,若故障严重处理不了,应及时向上级领导汇报。
4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。
4.3.4每月对录象机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹,以确保图像清晰。
每月保养按规定填写《闭路监控系统保养表》
编写:审核:批准:日期:
东莞市春华物业管理有限公司编号:WI-S-02
设备工作文件版次/改次:
A/0
标题:变压器保养规程页码:1/2 1.目的:确保变压器处于最佳运行或备用状态。
2.职责:工程维修部负责干式变压器保养,在未移交之前,由安装单位保养一次。
3.操作人员必须具有高压进网作业许可证。
4.工作程序:
投入备用变压器,再把待保养变压器退出运行。
用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关,合上高压侧真空断路器,观察备用变压器空载运行是否正常。
逐个把负荷移到备用变压器。
断开待保养变压器高压侧断路器,合上接地开关并上锁挂标示牌。
断开待检修变压器低压侧总空气开关,防止反送电。
检查变压器外罩有无破损,铭牌是否完好清晰,紧固外罩螺丝,以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音。
检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好,紧固联接螺丝,螺丝生锈应予更换。
紧固电压调节联接片的固定螺丝。
检查冷却风机是否正常,紧固风机电控箱内电线接头,并检查里面的电路是否良好。
用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。
查变压器中性点接地状况和变压器接地线是否牢固。
断开高压侧接地开关,用2500V摇表摇测变压器一次侧,二次侧的线圈相与相之间、相与地之间的绝缘电阻,一次侧绝缘电阻不低于300兆欧,二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。
检查变压器内有无遗留工具,锁上变压器外罩门。
上高压侧真空断路器,变压器空载运行无误后,用手柄把低压侧总开关摇入,并转移负荷到保养后的变压器,观察其带负荷运行情况。
做好保养记录。
编写:审核:批准;日期:
东莞市春华物业管理有限公司编号:WI-S-02
设备工作文件版次/改次:A/0
标题:变压器保养规程页码:2/2
5.安全注意事项:
操作高压开关应穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套。
摇测绝缘电阻必须由两人进行。
6.相关文件记录:
《干式变压器保养记录》
编写:审核:批准;日期:
东莞市春华物业管理有限公司编号:WI-S-03
设备工作文件版
次/改次:A/0