物业管理春华物业设施设备工作手册

设

备

设

施

工

作

手

册

（试行）

《设备设施工作手册》目录

编号标题

WI-S-01 闭路监控系统保养规程WI-S-02 变压器保养规程

WI-S-03 道闸系统保养规程

WI-S-04 电瓶车保养规程

WI-S-05 阀门保养规程

WI-S-06 防盗监控系统保养规程WI-S-07 防火卷帘门保养规程

WI-S-08 风机系统保养规程

WI-S-09 用水、供水系统保养规程

WI-S-10 管道煤气系统保养规程

WI-S-11 中央空调系统保养规程

WI-S-12 室外照明系统保养规程

WI-S-13 蔬散出口指示灯保养规程

WI-S-14 水泵保养规程

WI-S-15 消防拴保养规程

WI-S-16 有线电视线路保养规程

WI-S-17 防避雷系统保养规程

WI-S-18 控制柜保养规程

WI-S-19 低变配电柜（箱）、开关保养规程WI-S-31 设备分类代码

WI-S-32 设购置流程

WI-S-33 设备改造流程

WI-S-34 设备重大故障维修流程

WI-S-35 设备（机具）外委维修规定

WI-S-36 变压器室管理规定

WI-S-37 配电房（室）管理规定

WI-S-38 空调机房管理规定

WI-S-39 公共设施巡查制度

WI-S-40 设备保养维护供方监督管理规定WI-S-51 闭路监控系统操作规程

WI-S-52 低压配电柜配电操作规程

WI-S-53 电梯安全操作规程

WI-S-54 控制柜作业指导书

WI-S-55 瓶组站操作规程

WI-S-56 气化炉操作规程

WI-S-57 气化站作业指导书

WI-S-58 中央空调系统操作规程

WI-S-59 电梯困人救援规程

WI-S-60 电梯层门钥匙使用安全守则

WI-S-61 电梯机房管理规定

东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-01

设备工作文件版次/改次：A/0

标题：闭路监控系统保养规程页码：1/1

1.目的：保证防盗闭路监控系统正常工作。

2.适用范围：本公司所属小区防盗闭路监控系统。

3.职责：由维修部技工按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常。

4.工作内容：

室外摄像系统:

4.1.1每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，降温

扇清理一次，镜头焦距校调一次。

4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查避雷

针接地是否良好；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油。

4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一

次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。

室内摄像系统:

4.2.1每月检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；降温风扇清理一次；

镜头焦距校调一次。

4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护。

监视与控制系统

4.3.1监视室通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次。

4.3.2检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正

常，有无变色、

模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理，若故障严重处理不了，应及时向上级领导汇报。

4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。

4.3.4每月对录象机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹，以确保图像清晰。

每月保养按规定填写《闭路监控系统保养表》

编写：审核：批准：日期：

东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-02

设备工作文件版次/改次：

A/0

标题：变压器保养规程页码：1/2 1．目的:确保变压器处于最佳运行或备用状态。

2．职责:工程维修部负责干式变压器保养，在未移交之前，由安装单位保养一次。

3．操作人员必须具有高压进网作业许可证。

4．工作程序：

投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。

用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。

逐个把负荷移到备用变压器。

断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关并上锁挂标示牌。

断开待检修变压器低压侧总空气开关，防止反送电。

检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音。

检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应予更换。

紧固电压调节联接片的固定螺丝。

检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电路是否良好。

用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。

查变压器中性点接地状况和变压器接地线是否牢固。

断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧，二次侧的线圈相与相之间、相与地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。

检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。

上高压侧真空断路器，变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总开关摇入，并转移负荷到保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。

做好保养记录。

编写：审核：批准；日期：

东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-02

设备工作文件版次/改次：A/0

标题：变压器保养规程页码：2/2

5.安全注意事项：

操作高压开关应穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套。

摇测绝缘电阻必须由两人进行。

6.相关文件记录：

《干式变压器保养记录》

编写：审核：批准；日期：

东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-03

设备工作文件版

次/改次：A/0