台州市住宅工程质量分户验收操作指南
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程是指为了保证住宅工程建设的质量，规范住宅工程建设审核验收程序和内容，保护购房公众合法权益而制定的一套规程。
本规程内容包括住宅工程的质量检查、验收过程及验收管理，明确各参与方的职责及工作要求。
住宅工程质量分户验收规程最基本的目的是有效地保障住宅工程的建设质量，以满足购房公众对住宅建设的质量需求。
在增加购房者的置业信心、促进住宅市场活力、提升市场的资源配置效率等方面，都起着重要作用。
在制定住宅工程质量分户验收规程时，需要参照国家规定的相关标准和规范，着重把握以下几个方面：一、要加强住宅工程管理住宅工程质量分户验收规程的定制必须以住宅工程管理实践为基础。
要严格履行住宅工程质量分户验收规程的相关程序，如制定建设方案、开展工程施工、成果验收、工程质量监测等。
尤其是在验收过程中，对于住宅工程的安装、试压、接地、电线布线、通风换气、道路、排水、污水处理等方面的验收要求，都必须严格按规程和标准来进行。
二、要拥有标准化的验证流程其次，必须建立起一套符合实际工作要求的验证标准流程。
住宅工程质量分户验收规程要重视标准化流程的准确性和规范性，增加规程的可操作性和实用性，方便管理员和其它员工能更快速地有效运用规程进行工作。
三、要促进工作机制的完善第三，应该加强工作机制的完善，建立多方协同推进住宅工程管理的机制。
这个机制要执行二级管理体系，包括对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等开展严肃负责的考评和追责，对于工程质量低劣或存在违规行为的单位应该追究其责任，保证住宅工程的质量不受影响。
四、要增加技术创新力度最后，住宅工程质量分户验收规程制定过程中应该重视技术创新的应用，注重信息化、智能化、装修绿色化等新领域的开发，始终把利用新技术和新工具提高系统效率和工作质量视作首要任务。
住宅工程质量分户验收规程的执行，既要确保公众的利益，更需要加强内部的管控机制。
因此，规范住宅建设的质量控制程序和内容，规定各参与方的职责，执行严格的考核机制，实现从源头到终端的全面监管。
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案住宅分户验收是指在住宅项目完工后，由相关部门对住宅进行检查和验收的过程。
本文将结合住宅分户验收的目的、流程和方案，详细介绍住宅分户验收的具体步骤和注意事项。
一、住宅分户验收的目的住宅分户验收的目的是确保住宅建设符合相关法规和标准要求，保障住户的合法权益和安全。
通过对住宅的全面检查和验收，可以及时发现和纠正住宅建设中存在的问题，提高住宅的质量和安全性。
二、住宅分户验收的流程住宅分户验收的流程可以分为申请阶段、准备阶段、实施阶段和总结阶段。
1.申请阶段住户在住宅项目完工后，向相关部门申请住宅分户验收。
申请时需要提供相关证明文件和资料，如住宅用地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案等。
2.准备阶段相关部门接到分户验收申请后，会安排工作人员进行准备工作。
准备工作主要包括收集和整理相关资料、编制分户验收方案、组织相关人员参与验收等。
3.实施阶段实施阶段是住宅分户验收的核心环节。
工作人员按照分户验收方案，分批次对住宅进行实地检查和验收。
主要内容包括外部建筑结构、内部装修装饰、安全设备和工程质量等方面的检查。
针对发现的问题，工作人员需要及时记录并提出整改要求。
4.总结阶段住宅分户验收完成后，相关部门会组织召开总结会议，对验收过程中的问题和经验进行总结。
在总结会议上，还会对发现的问题和整改要求进行跟踪和督促，确保问题得到及时解决。
三、住宅分户验收的方案为了确保住宅分户验收的有效进行，可以采取以下方案：1.制定分户验收标准制定住宅分户验收的标准是保障验收质量的关键。
相关部门应结合国家相关法规和标准，制定适用于当地的分户验收标准。
分户验收标准应具体明确验收的内容、要求和标准，以便工作人员进行检查和判断。
2.建立分户验收机构为了保证住宅分户验收的公正和专业性，可以建立独立的分户验收机构。
该机构应有相关资质和专业人员，能够独立、客观地进行住宅分户验收工作。
同时，该机构应建立健全的工作流程和管理制度，确保验收工作的高效和规范。
分户验收流程及组织 附《住宅工程质量分户验收表》
分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
分户验收的全部内容：（一）住宅室内①地面、墙面和顶棚质量②门窗质量③栏杆、护栏质量④防水工程质量⑤室内主要空间尺寸⑥给水排水系统安装质量⑦室内电气工程安装质量⑧建筑节能和采暖工程质量.（二）公共部位①外墙质量②楼梯、电梯和通道质量③地下室质量第一章住宅工程质量分户验收的规定一、分户验收内容（1）地面、墙面和顶棚质量（2）门窗质量（3）栏杆、护栏质量（4）防水工程质量（5）室内主要空间尺寸（6）给水排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）有关合同中规定的其他内容二、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
三、分户验收程序1 、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量2 、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查3 、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字4 、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
住宅工程质量分户验收实施指南
分户验收的验收标准和要求
分户验ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的验收标准包括结构强度、建筑设计、安全性能、居住环境等各方面的要求。验收人员需对各项目进 行逐一检查，并按照标准要求进行评估。
分户验收的验收人员和程序
1
验收人员
由相关部门派出专业人员组成的验收小组进行验收工作。
2
程序
按照事先制定的验收计划和流程，逐一检查住宅工程的各项内容，并进行评估和 记录。
住宅工程质量分户验收实 施指南
住宅工程质量分户验收是确保建筑质量和维护消费者权益的重要环节。本指 南将详细介绍分户验收的意义、目的和基本要求，以及相关流程和注意事项。
住宅工程质量分户验收的意义 和目的
分户验收是为了确保住宅工程建设质量符合国家和行业标准，提高住宅质量， 保障消费者的利益和安全。它有助于发现和解决施工中存在的质量问题，促 进建筑工程质量的提升。
3
注意事项
验收人员需做到公正、客观、科学，确保验收结果的真实性和准确性。
分户验收现场检查和记录
分户验收时，需对住宅工程进行现场检查和记录，包括照片、视频、测量数 据等，以便后续查验和分析。
在进行分户验收前，必须准备好相关的验收资料和证明材料，进行必要的整理和归档工作。同时，需确保验收 人员了解验收的要求和流程，做好准备工作。
分户验收申请和受理
业主或开发商提出分户验收申请后，相关部门将进行受理，审核申请材料的 完整性和准确性，并安排合适的时间进行分户验收。
分户验收的相关证明和资料
分户验收过程中，需要准备相关的证明和资料，如工程验收报告、工程质量合格证书、工程竣工图纸等，以证 明住宅工程质量符合相关标准和要求。
住宅工程质量分户验收的基本要求和流程
要求
《住宅工程质量分户验收作业指引》
住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。
一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。
1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。
1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。
二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。
卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。
2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。
3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。
3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。
3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。
住宅工程质量分户验收指南
住宅工程质量分户验收指南住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，依据住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规那么，制定验收方案。
住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差X围内。
3、分户验收记录完整。
分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
住宅工程质量分户验收措施
住宅工程质量分户验收措施【1】分户验收的划分【1.1】分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。
当每户检验批具备条件时，可以验收。
(1) 公共部分的验收划分1) 公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。
2) 公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）。
3) 公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为个一个检验批。
4) 检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。
在上述区域内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
(2) 住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
【1.2】人员组织及职责分工本工程成立分户验收小组，由建设单位安排人员担任组长，监理单位总监及施工单位项目经理担任副组长，小组成员为技术负责人、各栋负责人及各专业相应的主要施工人员。
验收小组组长按施工进度及现场条件组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
并对检查中发现的问题进行督促整改，整改完毕后重新组织检查验收，验收合格后签字完善手续。
小组成员按分户检查计划进行每户的检查验收，记录发现的质量问题；对合格的检验批进行签字确认，整改合格后再次验收；及时汇报发现的质量问题，督促相关人员对不合格部位进行整改。
【2】分户验收内容及方法【2.1】技术准备、工具准备熟悉审查图纸。
准备经纬仪、水准仪、红外线测距仪、板厚检测义、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测工具。
【2.2】现浇结构外观尺寸偏差分户验收(1) 一般规定当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测值，小于允许偏差的1.5倍为合格。
(2) 外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目不宜有明显缺陷。
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差：实测值与推算值之差。
2.0.4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。
2.0.7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。
3 基本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
分户验收操作指南
分户验收操作指南一、分户验收资料审查1、在收到分户验收资料后5个工作日须检查完毕；2、主要检查内容：①、分户验收方案、汇总表、现场实测记录、观感质量检查验收表的手续及填写内容是否齐备及符合要求；②、户数是否相符，各户资料是否齐备。
二、分户验收前准备工作1、在收到符合要求的分户验收资料后5个工作日内须进场对分户验收进行抽查；2、通知建设方组织施工、监理、设计、物管方到现场进行分户验收监督抽检的日期；3、提醒建设方逐户张贴分户验收标识牌；4、通知抽检的户号（5户/项目），此5户须提前一天对上层、本层洗手间进行蓄水试验，检验防水效果；5、准备好检测仪器（检测器一套、卷尺等）及检测记录表（实测及观感记录表）；6、做好分户验收分工计划。
三、现场分户验收工作1、安排分户验收分工。
按土建、设备分组；按实测、观感检查分工。
各方分组跟进。
2、按通知的5户户号进行实测质量、观感检查及分户验收标识牌张贴检查（注意：检查洗手间防渗效果时要检上下层）。
3、分户验收会议：①、监督小组公布分户验收监督抽查情况；②、各方对分户验收的总结及评价（注意：按施工、监理、设计、物管、建设各方顺序分别表明分户验收资料真实齐全符合要求并通过分户验收）；③、监督小组汇报实测质量、观感、标识牌张贴等抽检情况；④、监督站对分户验收进行总结并进行评价；⑤、填写分户验收抽查通知书并汇签。
四、分户验收监督抽查情况通知书参考格式及内容（附表1）五、分户验收资料的监督存档1、《住宅工程质量分户验收汇总表》2、监督抽检户号的《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》及《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》分户验收监督抽查情况通知书工程名称：监督号：一、抽查时间：二、形象进度：三、分户验收小组人员到场情况四、分户验收抽查情况在收到建设单位报送的分户验收资料后，监督小组对分户验收资料及现场实物质量进行抽检，经现场实测质量、观感质量等对照检查，其抽查情况如下：1、分户验收资料齐全；2、分户验收的分项工程内容齐全；3、现场抽查的实测数据及实物观感质量基本符合要求；4、已按要求张贴住宅工程质量分户验收标识牌。
台州市住宅工程质量分户验收内容及要求
台州市住宅工程质量分户验收内容及要求
台州市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表
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抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
2、L，距墙（柱）角为300~500mm各测1点，中心处测1点。
台州市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表
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台州市住宅工程楼地面墙面天棚抹灰质量和防水质量
分户验收记录表
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台州市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表
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台州市住宅工程电气安装质量分户验收记录表
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台州市住宅工程质量分户验收记录
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注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业、住户
表3
台州市住宅工程分户验收汇总记录
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。
2、本表一式六份，一份在送竣验前检查资料时一并送质监站，另外五份建设、监理、施工、物业、设计各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。
6、功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
7、验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明。
台州市住宅工程质量分户验收操作指南
台州市住所工程质量分户查收操作指南一、总则第一条为全面贯彻履行《台州市住所工程质量分户查收实行细则》试行)(台建规[2007]167(号 , 以下称《细则》), 完美住所分户查收内容,明确分户查收的操作程序和各方职责,制定本指南。
第二条本市行政地区内商品住所工程的质量分户查收及其监察管理,合用本指南。
第三条各参验单位、看管单位和相应人员应坚持真切、公正原则进行分户查收。
二、基本规定第四条分户查收及查收抽查应在工程完工查收行进行,包含户内部分和户外公共部分。
此中户外公共部分为增补内容,查收内容及要求见表1-a(附后 )。
第五条分户查收的条件:1、工程已达成设计和合同商定的工作量。
2、所含 (子 )分部工程质量均查收合格。
3、工程质量控制资料完好。
4、主要功能项目的抽查结果均切合要求。
5、有关安全和功能的检测资料完好。
第六条分户查收前的准备工作:1、依据工程特色制定分户查收方案。
2、构成查收小组,对查收入员进行培训交底。
3、装备好分户查收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。
4、确立查收设计推定值、房间编号、填写规则。
5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄(淋 )水平备工作。
6、室内陆面上做好暗敷给水、排水管道标志;配电控制箱内回路编号齐备、表记正确。
) 款式要求附后 (、建筑外墙的明显部位镶刻工程铭牌7．第七条分户查收以单位工程为基本查收对象。
别墅式住所可依据同一各方质量主体原则多幢构成一个单位工程 ,单幢区分为子单位工程,一个单位工程独立户数以许多于10 户为宜。
第八条单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查查收。
户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查查收 ,查收记录填写在表2-a(附后 )。
依据表 2 和表 2-a 填写表3,《细则》中表 3 作相应调整 (附后 )。
第九条分户查收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员; 施工单位参验人员应具备建筑师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为有关专业的监理工程师 ;设计单位参验人员应为有关专业的执业工程师。
台州市住宅工程质量分户验收内容及要求
台州市住宅工程质量分户验收内容及要求台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（空间尺寸）总页页第 室内空间 尺寸测量 示意图套型示意图贴图区，标注房间编号禄验收结论房间，验收结论: 实测房间，合格建设单位验收人员:监理单位验收人员：施工单位验收人员:装饰单位验收人员：物业公司验收人员：注：1.偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。
2.测量房间为卧室、书房、客厅、餐厅。
台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（室内地面、室内墙面、顶棚）总页第页工程名称房（户）号验收日期注：1.具体实测位置、数量在分户验收方案中明确；2.无木龙骨的木地板面层可不测外表平整度；3.每户各项实测工程的复核抽查数量原那么上不少于10个点台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（门窗、阳台护栏、细部工程）总页第页台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（给排水、采暖、防水、卫浴工程）总页第页台州市住宅工程户内质量分户验收记录表（电气、通风与空调、智能工程）总页第页台州市住宅工程公共部位质量分户验收记录表总页第页台州市住宅工程质量分户验收表总页第页注：本表建设、监理、施工、装饰、物业各一份。
台州市住宅工程质量分户验收汇总表附表5填表说明：1.本表是在建设单位组织分户验收的根底上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章。
2.本表建设、监理、施工、物业、装饰、设计各一份，另一份在送竣验前检查资料时一并送质量监督机构。
3.验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
住宅工程质量分户验收指南
住宅工程质量分户验收指南住宅工程质量分户验收即将开展,为有利于此项工作的顺利开展,根据《XX市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求,我站依据近XX市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等,向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等,提供验收记录表(样表)作参考,希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案,确保住宅工程质量。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件:1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作:1、根据工程特点和《XX市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、XX公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:1、检查项目应符合《XX市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
住宅工程质量分户验收规程
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住宅工程质量分户验收规程
一、内墙面、顶棚抹灰层与基层之间各抹灰之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，逐点敲击。
检查数量：全数检查
注：自然间内，面积不大于400㎝的空鼓少于1处，可不作为空鼓缺陷。
二、墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度（允许偏差5㎜）、表面平整度（允许偏差5㎜）阴阳角方正（允许偏差5㎜），不应有爆灰、起砂和裂缝。
检查数量：实测全数检查。
检查方法：目侧距墙面0.8～1.0处观察检查。
三、室内净开间：净开间进深允许偏差±10㎜，检查工具用激光测距仪。
检查数量：自然间全数检查。
内心强大比什么都重要，你要照顾好自己，承认自己的平凡，但是努力向好的方向发展，可以平静面对生活，安然的听从自己内心的感受，不受其他影响，你可以迷茫，请不要虚度。
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住宅工程质量分户验收办法
住宅工程质量分户验收方案有限责任公司年月日一、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。
二、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。
组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。
（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。
3、按要求配备一定数量的监理人员。
4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。
5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。
(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有:(1)、明确各方职责(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。
(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。
(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。
2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。
3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
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台州市住宅工程质量分户验收操作指南
一、总则
第一条为全面贯彻执行《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》(试行)(台建规[2007]167号,以下称《细则》),完善住宅分户验收内容,明确分户验收的操作程序和各方职责,制订本指南。
第二条本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理,适用本指南。
第三条各参验单位、监管单位和相应人员应坚持真实、公正原则进行分户验收。
二、基本规定
第四条分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行,包括户内部分和户外公共部分。
其中户外公共部分为补充内容,验收内容及要求见表1-a(附后)。
第五条分户验收的条件:
1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含(子)分部工程质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料完整。
第六条分户验收前的准备工作:
1、根据工程特点制订分户验收方案。
2、组成验收小组,对验收入员进行培训交底。
3、配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。
4、确定验收设计推定值、房间编号、填写规则。
5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄(淋)水准备工作。
6、室内地面上做好暗敷给水、排水管道标记;配电控制箱内回路编号齐全、标识正确。
7、建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌(样式要求附后)。
第七条分户验收以单位工程为基本验收对象。
别墅式住宅可按照同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程,单幢划分为子单位工程,一个单位工程独立户数以不少于10户为宜。
第八条单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查验收。
户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查验收,验收记录填写在表2-a(附后)。
根据表2和表2-a填写表3,《细则》中表3作相应调整(附后)。
第九条分户验收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师;设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师。
已选定物业公司的,相关专业技术人员参加验收。
第十条单位工程分户验收合格的条件:
1、所有检查点(处)验收合格;
2、验收过程中形成的记录完整,签认齐全。
第十一条单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按《细则》第八条处理后,质量监督机构方可进行复核抽查。
抽查数量按《细则》规定,户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部位。
第十二条精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位组织监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照《细则》制订专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。
第十三条分户验收记录填写前应先明确填写规则,填写时应准确详细,保证记录的可追溯性。
分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限应不少于竣工验收后5年。
三、各方职责和操作程序
第十四条建设单位
1、组织实施并对分户验收质量负总责。
2、施工过程中组织各方质量主体贯彻落实分户验收的各项要求。
3、做好本指南第六条第1、2、3、4项工作,组织各项准备
工作。
召集各方召开分户验收准备会,检查落实准备情况。
4、组织实施分户验收,并形成相应资料。
5、组织落实分户验收中发现问题的处理。
6、报送分户验收资料到质量监督机构,提出抽查申请。
7、资料归档工作。
第十五条施工单位
1、对验收工程各项检查内容的施工质量负责，并参与分户验收。
2、在施工组织设计中根据分户验收要求编写施工技术内容。
3、施工过程中及时组织相应工种和相关分包单位人员进行技术交底,严格按照施工组织设计进行施工。
4、做好本指南第六条第
5、
6、7项工作。
5、参与分户验收,并形成相应资料。
6、做好分户验收中发现问题的整改工作。
第十六条监理单位
1、对验收工程各项检查内容的施工质量负监理责任,协助建设单位组织实施并参与分户验收。
2、在监理细则中根据分户验收要求编写监理工作内容。
3、施工过程中严格按照监理细则进行监理。
4、协助建设单位做好分户验收准备工作。
5、参与分户验收,并形成相应资料。
6、做好分户验收中发现问题整改的监理工作。
第十七条设计单位
1、对验收工程各项检查内容的设计质量负责,适当参与分户验收。
2、参加分户验收的准备会,协助确定各检查点的设计推定值。
3、适当参与分户验收,在验收和问题处理过程中及时提供设计支持。
第十八条质量监督机构
1、对分户验收程序进行监督,对分户验收资料的完整性进行审核,对分户验收质量进行抽查。
2、质量监督方案中编写分户验收有关内容。
3、按照本指南第五条规定,审核相关资料。
4、收到建设单位的分户验收抽查申请后,对分户验收资料的完整性进行审核,并答复申请。
5、对照分户验收资料组织分户验收抽查。
四、检查要点和记录要求
第十九条楼地面、墙面和天棚面层质量
1、检查器具为小锤和人字爬梯。
2、楼地面、墙面面层质量的空鼓按纵横向50Omm左右间距用小锤轻击检查。
3、天棚宜采用免粉刷工艺。
当采用砂浆抹灰时,需检查抹灰层和基层的粘结质量。
先采用观察检查,当发现抹灰层有起鼓、裂缝时,再站在爬梯上采用小锤轻击检查。
4、在表1-3填写记录,应逐问填写自然问号和检查情况。
第二十条门窗安装质量
1、检查器具为钢尺。
2、外窗渗漏检查宜在雨后或人工淋水一小时后检查。
3、在表1-2填写记录,门窗按进户后顺时针方向逐扇填写检查情况。
第二十一条栏杆安装质量
1、检查器具为钢尺。
2、在表1-2填写记录,栏杆按进户后顺时针方向逐个填写检查情况。
第二十二条防水工程质量
1、防水地面渗漏检查应进行蓄水试验。
蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不少于24h。
检查时应到下层对应位置观察检查。
2、屋面渗漏检查,平屋面应在雨后或进行分块蓄水试验,蓄水要求同防水地面,坡屋面宜在雨后或人工淋水2小时后检查。
3、外墙渗漏宜在雨后检查或结合外窗淋水后检查。
4、在表1-3填写记录，应填写房间号和检查情况。
第二十三条室内空间、构件尺寸
1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺。
2、在表1-1填写记录。
增加室内净高的极差验收标准:最大极差不超过2Omm。
在记录净开间和净进深时,因为隔墙取消、房间异形、门或落地窗影响等导致无法测量时,可采用缺省、合并方式测量。
应在验收准备会上,根据套型示意图和可追溯原则,确定测量位置、数量和填写位置。
第二十四条给排水系统安装质量
1、参验人员应包含给排水专业技术人员。
2、验收时应同时出具给排水安装工程的功能性试验记录。
3、在表1-4 填写记录,应填写房间号和检查情况。
第二十五条室内电气工程安装质量
1、检查器具为插座相位检测仪,参验人员应包含电气专业技术人员。
2、验收时应同时出具电气安装的功能性试验记录。
3、在表1-4填写记录,应填写房间号和检查情况。
第二十六条其他
1、本项检查内容在《细则》中只涉及非精装修住宅暖通分部的内容。
在表2直接填写记录。
2、结合节能设计要求、太阳能一体化设计要求,本项检查内容可进行相应扩充,对应记录表根据相关规范、文件和工程实际由建设单位和质量监督机构商定。
第二十七条楼(电)梯、通道、公共外窗
1、检查器具为激光测距仪或钢卷尺。
2、项目按每单元逐层检查,填写在表2-a。
每层对应的是指本层楼面和本层至上一层的梯段范围内的检查内容,最高层对应梯段指最高层至出顶梯段。
3、楼梯栏杆高度有变化时(出现水平段大于0.5mm)，两个值都要测量。
4、同一单元有多部电梯时,电梯门净宽应测量每部电梯。
五、附则
第二十八条本指南自发文之日起施行,与《细则》配合使用。
表1-a
公共部位验收内容及要求
表2-a
公共部位分户验收记录表
附件
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750-900)X(500-600)mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为:工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图。