成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺(完整版)

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺一、二、成品保护承诺三、四、五、六、建立成品保护工作的组织1、项目经理为成品保护领导小组的总负责人。

2、现场生产经理、机电安装经理牵头组织，并对成品保护工作负全面责任。

3、工程管理部、机电管理部经理和各责任工程师负责具体方案实施。

4、商务经理负责制定成品保护资金计划，并监督其落实。

5、各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面的成品保护。

6、项目经理部制定具体的成品保护重点内容和实施计划。

8七、八、（1）分清上道工序和下道工序在成品保护的责任。

在上、下两道工序交接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序的班组负责，检查后损坏的成品由下道工序的班组负责。

（2）交接检查由工长组织，上、下工序的班组长参加。

如不组织交接检，出现的负责。

（3）分清交叉作业中成品保护的责任。

一般情况下，成品损坏由损坏者负责。

在交叉作业时责任确实难辨时，由平时使用、保管的人或班组负责。

（4）建立必要的奖惩制度：污染的成品由责任者负责处理干净，恢复原样或按实际发生的工料费赔偿；损坏的成品由责任者按损坏程度予以赔偿；经查实属蓄意破4、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施（1）装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段，成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修专业承包单位，设备的成品保护的责任单位是机电安装的专业承包单位。

土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

在工程收尾阶段，装饰单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包商队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，损失由成品保护责任单位负责赔偿。

（2）上道工序与下道工序（主要指土建与机电，不同分承包方间的工序交接）要（3（4（5（6）项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。

（7）项目经理部对所有入场分承包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，自己的产品质量从而保证分承包自身的荣誉和切身的利益。

九、十、成品保护技术措施合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，即从合理的施工程序、客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。

定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到周围老建筑物上或围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡。

2、模板工程：板板面，保证清水混凝土效果。

进场后的模板，临时堆放时，必须用编织布临时遮盖，使用前，必须刷脱模剂。

（2）模板吊装前用废橡胶片把模板的四边保护起来，防止在安装、运输工程中碰撞和损坏；模板起吊过程中，要稳起稳落，注意不要碰撞。

（3）拆模起吊时，不得死撬硬砸，模板拆下应及时清理干净，进行整理，涂刷脱（1砸。

（3）楼板的弯起钢筋、负弯矩钢筋绑扎好以后，不准踩在上面行走，在浇筑混凝土前保持原有形状；（4）严禁随意割断钢筋和在主筋上进行电焊作业；（5）模板涂刷隔离剂时不要污染钢筋；（6）为了保证在浇筑楼板混凝土时，柱、墙插筋不移位，插筋上部绑扎定位箍筋，下部将柱墙插筋、箍筋及板水平筋绑扎牢固，防止插筋移位。

并在插筋上部套塑料管，以防浇筑混凝土时污染钢筋。

（7）水电预留预埋过程中，套丝机下设塑料布，以防油污污染钢筋。

安装电线管、（1（2（3（4）已浇筑的楼板、楼梯踏步的上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到1.2MPa后方可上人，尤其是水电预留预埋人员，不准在混凝土未硬化之前，在楼板上撬拔预埋管。

运材料时，应有专人指挥，严禁碰撞墙体、柱等。

为防止现浇板受集中荷载过早而产生变形裂纹，钢筋焊接用电焊机、钢筋不得直接放于现浇板上。

（5）混凝土施工过程中，对玷污墙面、楼面的水泥浆和遗洒在地面的混凝土要及时清理干净，不得损坏棱角。

后浇带未浇筑混凝土前，要封闭严密，严禁杂物进入后浇带内。

（6）楼梯踏板、门窗洞口、预留洞口、墙体及柱阳角做好护角保护，楼梯踏板可采用废旧的竹胶板或木模板保护，楼梯角处用Φ10的圆钢防止破损；混凝土墙面、柱面满盖塑料薄膜保护，人抬手可及处、预留洞口在表面养护剂干后采用废旧的竹（7（8（9（10七、装修工程1、砌筑工程在砌筑围护工程中，水电专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿对结构质量造工完的墙体。

在构造柱、圈梁模板支设时，严禁在砌体上硬撑、硬拉。

2、抹灰工程（1）抹灰前，对易碰坏的管线、设备、门框等，要采取覆盖等保护措施。

（2）抹灰时，不准搬动或站在水暖等管线上及通风设备上操作，不得把灰浆溅到（3（1地面施工时，要安排木工随时检查门框的位置、垂直度有无变动和错误，若有变动和错误，在施工过程中及时校正和修改。

运输过程中，凡经过各类门口处时，推车要缓慢，防止撞坏门框。

对于石材，不得堆放在露天被雨淋浸、水泡和长期日晒，板块要立放，光面对光作保护标识，铺设完后房间要进行封闭，待强度达到后，用纤维板等加以覆盖保护。

水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖、花岗岩地面。

（2）整体楼地面工程施工时，要加强对水电的种类管线、木门框的成品保护。

整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工，等强度达（3（4（5（7）当铺砌砂浆抗压强度达到1.2Mpa时方可上人进行操作，但必须注意砂浆不得存放在已铺好的地面上，铁管等硬器不得碰坏面层。

喷浆、刷涂料等其他工种施工时要对面层加以覆盖保护。

（8）用草绳等易褪色材料包装石材时，拆包前应注意防止受潮和污染。

搬运石材1）施工前将不进行涂料施工的门窗墙面保护遮蔽好。

2）施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞破坏。

操作人员严禁蹬踩已施工完的部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。

（2（3（4）在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形。

（5）门窗玻璃要做好保护标识。

对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。

l）穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。

2）使用高凳及其它工具时，应注意不得碰坏其它设备和门窗、墙面、地面等。

3679）直埋电缆施工不宜过早，一般在其它室外工程基本完工后进行，防止其它地下工程施工时损伤电缆。

如已提前将电缆敷设完，其它地下工程施工时，应加强巡视。

10）直埋电缆敷设完后，应立即铺砂、盖板或砖及回填夯实，防止其它重物损伤电缆。

并及时划出竣工图，标明电缆的实际走向方位坐标及敷设深度。

11）室内沿电缆沟敷设的电缆施工完毕后应立即将沟盖板盖好。

12）室内沿桥架或托盘敷设电缆、宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆。

13）剔槽不得过大、过深和过宽。

砖墙不宜横剔槽。

预制梁、柱和预应力楼板不得随意剔槽打洞。

混凝土楼板、墙等均不得私自断筋。

14151617）19）安装箱门面板时（或贴脸），应注意保持墙面整洁。

20）土建刷涂料时，应注意不要污染配电箱。

2、消防工程消防管道及设备、报警阀配件、消火栓箱内附件，各部位的仪表可在交工验收前统一安装，防止误动漏水，损坏装修成品，防止丢失和损坏。

喷洒头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面。

3、强电工程装及有关人员的允许，非安装人员不得入内。

电机及附属设备如安装在室外，根据现场情况采取必要的保护措施，控制设备的箱、柜要加锁。

电机安装后，应保持机房干燥，以防设备锈蚀。

4、弱电工程面及地面的清洁完整。

搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等。

吊顶内安装电盒配管时，不要踩龙骨。

严禁踩电线管和其他专业管道行走，刷防锈漆不得污染墙面、吊顶或护墙板等。

管内穿线：穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。

在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，以防污染。

同时应防止盒、箱内进水。

风管制作：风管表面光滑洁净，划线放样要用红铅笔，不要用锋利的划针。

搬运风管装卸应轻拿轻放防止损坏成品。

风管部件：风口成品采取防护措施，用海绵、泡沫塑料、硬纸卡等保护装饰面不受损。

防火阀执行机构加装保护罩，防止执行机构受损或丢失。

调节阀要注意调整损坏。

风管和部件安装：暂停施工的系统风管，应将风管开口处封闭，防止杂物进入。

风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时，杂物进入金属风管内。

交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、吊、托架，不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。

风管安装前应用干布抹净风管内外尘土、油渍，保持风管整洁，为下道工序提供条件。

机搬动时，不应将叶轮和齿轮轴直接放在地上滚动或移动。

通风机的进排气管、阀件、调节装置应设有单独的支撑；各种管路与通风机连接时，法兰面应对中贴平，不应硬拉使设备受力。

风机安装后，不应承受其它机件的重量。

保温：施工时要严格遵循先上后下、先里后外的施工原则，以确保施工完的保温层不被损坏。

操作人员在施工中不得脚踏挤压或将工具放在已施工好的绝热层上。

及时补好，不得遗漏。

当与其他工种交叉作业时要注意共同保护好成品，已装好门窗的场所下班后应关窗锁门。

调试：通风空调机房的门、窗必须严密，应设专人值班，非工作人员严禁入内，工作需要进入时，应由保卫部门发放通行工作证方可进入。

风机、空调设备动力的开动、关闭，应配合电工操作，坚守工作岗位。

系统风量测试调整时，不应损坏风管保温层。

调试完成后，应将测点截面处的保温层修复好，测孔应堵好，调节阀门九、十、在回访中，对业主提出的任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对不属于施工方面质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解题的出现。

工程服务和保修范围及期限我单位不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视对工程的保修服务。

从工程交付之日起，我方的工种保修工作随即展开。

在保修期间，我主将依据保修合同，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、维修程序（3）维修负责人按维修任务书中的内容进行维修工作。

当维修任务完成后，通知单位质量部门对工程维修部分进行检验，合格后提请业主/用户验收并签署意见，维修负责人要将工程管理部门发放的工程维修记录返回工程部门。

保修记录对于回访及维修，我单位均要建立相应的档案，并由工程部门保存维修记录。

回访及维修纪录有：（1）工程回访记录表。

（2）回访工程质量问题汇总表。

i.ii.（1有线管，不能进行固定等。

（3）装修说明：装修说明描述，墙、地面、顶棚做法，分层、分部位、分房间进行说明，装修材料表、说明材料品牌、厂家、联系人、联系方法、材料使用寿命、维修保养方法等。