渗漏处理方案

城翡丽湾G2014-13地块二标段

渗

漏

处

理

方

案

编制单位：省九龙建设集团

编制时间：2015年12月25号

一、工程概况

工程名称：城翡丽湾

建设单位：城房地场开发

设计单位：市规划建筑设计研究院

监理单位：市东区建设监理

施工单位：省九龙建设集团

地勘单位：中节能建设工程

本工程城翡丽湾项目位于市，由多个地块组成，G2014-13地块二标段由二十七栋三层住宅楼36#~39#、50#~53#、55#~63#、65#~73#、75#及一层地下室组成。平屋面屋顶标高9.65m，坡屋面标高12.6m，本项目总建筑面积43547.67㎡，地上面积28997.22㎡，地下室建筑总面积14550.45㎡，建筑总高度15.2m，地下室设计标高±0.000相对于黄海标高为36.300m。

二、方案编制依据

1、住宅工程施工图纸

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）

3、《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）

4、《地下工程防水技术规》GB50108-2011

5、《地下防水工程质量验收规》GB50208-2011

6、《屋面工程技术规》GB50345-2012

7、《屋面工程质量验收规》GB50207-2012

三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案

1、伸缩缝渗漏情况分析

地下工程伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面；

（1）地下工程变形过大，超过允许变形围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。

（2）由于浇捣混凝土时没有达到密度程度，产生了疏松，孔洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。

（3）浇捣混凝土之后养护不到位，导致混凝土面开裂，形成了直接渗漏水的通道。

2、防水堵漏方案

根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案示意图如下；

（1）、注浆堵漏王

（2）、PE泡沫条（双排）

（3）、快速堵漏剂砂浆（厚40~50mm）

（4）、PG321双组份聚硫（厚20mm）

（5）、抗压密封剂

（6）、伸缩缝两侧混凝土

防水堵漏方案如下；

（1）清理基层

将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度（一般为7~10cm），用水冲洗干净。

（2）固定注浆通道及注浆管；

用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用10~13cm的耐压橡胶软管，该管即作为引水管有作为注浆作用。

（3）注浆堵漏；

从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的傍边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，在从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。（4）割注浆管；

注浆24小时后确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

（5）清理界面；

用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。

（6）施工柔性材料；

在缝施工50~60mm厚的PG321双组份聚硫密封剂，外贴T字形宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。

（7）做保护层

待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

四、裂缝渗漏治理方案

根据甲方要求工程实际情况，首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，在次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据国家（地下室工程防水技术规）的要求进行的。

防水堵漏、结构加固施工程序如下；

1、先将施工缝处凿一条深70mm、宽60mm的V型缝，用清水冲洗干净。

2、固定注浆通道及注浆管

用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用10~13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。

3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

从一侧开始注高份子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。割管后在做PG321双组份聚硫密封剂施工。

4、刚性保护层施工

当防水防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到凝期

后可产生大于C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。

五、大面积蜂窝麻面渗漏治理方案

1、面层法：适用于结构的大面积渗水治理，一般情况下，地下室大面积渗水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引水排水，以防止新做法的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拔管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗水处理的方法，逐个进行止水处理、

对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刷抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰层、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可用抗渗漏克施工。

2、注浆法：遇有地下室大面积渗水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况了在结构面布置注浆孔，可步点成梅花形、三角形或一