零售商圈分析与选址

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零售商圈分析与选址

零售商圈分析与选址1. 简介零售商圈分析与选址是指在开设新的零售店铺或扩大现有店铺时，对潜在的商业区域进行评估和选择的过程。

通过对商圈的分析与选址，零售商可以更好地了解市场需求、竞争环境和潜在消费者，从而做出明智的决策，提高经营效益和市场竞争力。

2. 商圈分析的重要性商圈分析对于零售商来说非常重要，因为它可以帮助他们确定市场潜力、目标消费者数量和竞争对手状况。

以下是商圈分析的重要性：2.1 确定市场潜力商圈分析可以揭示潜在的市场需求和消费者行为。

通过了解人口结构、收入水平和消费习惯等因素，零售商可以确定市场的潜在规模和潜在消费者的购买能力。

这有助于制定合适的定价策略和产品组合，以满足市场需求，并最大限度地提高销售额。

2.2 竞争对手状况商圈分析还可以帮助零售商了解竞争对手的情况。

通过评估竞争对手的数量、类型、规模和定位等因素，零售商可以更好地了解竞争环境，并制定相应的竞争策略。

例如，如果竞争对手较少，零售商可以考虑在该商圈开设新店铺；如果竞争对手较多，零售商可以通过提供个性化的产品和服务来与竞争对手区别开来。

2.3 目标消费者数量商圈分析还可以帮助零售商确定目标消费者的数量和特征。

通过分析人口结构、年龄分布、教育水平和消费习惯等因素，零售商可以了解目标消费者的特点，并有针对性地开展市场营销活动。

这有助于提高目标消费者的认知度和忠诚度，从而增加销售额和市场份额。

3. 商圈分析的方法商圈分析可以采用多种方法，包括以下几种常见的方法：3.1 统计数据分析通过收集和分析统计数据，如人口普查数据、宏观经济数据和消费者调查数据等，可以揭示商圈的潜在市场规模、消费能力和消费习惯等信息。

这些数据可以通过政府部门、市场研究机构和第三方数据提供商等渠道获取。

3.2 地理信息系统（GIS）地理信息系统（GIS）是一种用于管理、分析和可视化空间数据的工具。

通过使用GIS技术，可以将商圈的地理位置、人口密度、交通状况和竞争对手位置等信息结合起来进行分析。

店铺选址及商圈调查分析

店铺选址及商圈调查分析1. 引言在开设一家新店的过程中，正确选择店铺选址是至关重要的。

店铺选址不仅涉及到客流量和销售额的问题，还与商圈的发展潜力和竞争环境密切相关。

本文将介绍店铺选址的重要性，并给出一套关于商圈调查分析的方法。

2. 店铺选址的重要性店铺选址对于企业的运营和盈利能力有着直接的影响。

一个好的店铺选址能够吸引更多的客户，提高商品销售额，增加利润。

而一个不当的店铺选址则可能导致客流量不足，销售额不佳，甚至可能使店铺无法维持下去。

因此，在选择店铺选址时需要慎重考虑，综合各种因素做出合理的决策。

3. 商圈调查分析的方法3.1 目标客户分析在进行商圈调查分析时，首先需要对目标客户进行细致的分析。

目标客户分析可以从以下几个方面展开：•年龄段：不同年龄段的人群对商品的需求和购买力有着明显的差异。

•职业：不同职业的人群对商品的需求也不尽相同。

•收入水平：收入水平高的人群更有可能购买高价位的商品。

•兴趣爱好：不同兴趣爱好的人群对商品的需求也不同。

3.2 竞争对手分析正确理解和研究竞争对手的情况能够有助于了解商圈的竞争环境，从而更好地选址。

竞争对手分析可以包括以下几个方面：•竞争对手的种类：了解同类型店铺的数量和分布情况。

•竞争对手的特点：了解竞争对手的规模、产品特点和服务水平。

•竞争对手的定位：了解竞争对手的定位和目标客户。

3.3 交通和配套设施分析交通和配套设施是商圈选址的重要考虑因素之一。

合理的交通和配套设施能够方便客户的到访，并提升商铺的竞争力。

•交通条件：分析附近的交通状况，包括道路交通和公共交通的便利程度。

•停车条件：是否有足够的停车位供客户使用。

•配套设施：分析附近的生活配套设施，包括商场、医院、学校等。

3.4 区域发展趋势分析区域发展趋势对商圈的长期发展具有重大影响。

通过对区域发展趋势的分析，可以了解商圈的潜力和未来的发展方向。

•商业氛围：分析区域内商业氛围的活跃程度，以及商业发展的方向。

购物中心各业态选址要求

专卖店与精品店的选址应考虑品牌定位和目标客户群体，如靠近时尚服装店或高端饰品店等，以增加顾客的品牌认知度和购买意愿。
专卖店与精品店的店面设计应注重展示品牌特色和产品优势，以吸引对品牌和产品有兴趣的顾客。
THANKS
感谢观看
选址时应考虑周边居民的消费水平、年龄层次和消费习惯等因素，以便更好地定位和经营。
服饰零售商需要与竞争对手保持一定的距离，以避免过度竞争，同时也要考虑与其他同类型商家的互补关系。
家居零售
家居零售业态需要选择靠近居民区或商业区的地段，以便为消费者提供便利的购物体验。
家居零售商需要较大的展示空间，因此商铺的面积和布局也是选址的重要考虑因素。
书店与图书馆的选址应考虑顾客的购物习惯和需求，如靠近儿童游乐区或美食街等，以增加顾客的停留时间和消费意愿。
书店与图书馆的店面设计应注重营造舒适、安静的氛围，以吸引喜欢阅读和学习的顾客。
艺术品与古董店
艺术品与古董店通常需要设置在较为高端的购物中心或商业街区，以吸引对艺术品和古董有兴趣的高端消费者。
民等，以便为目标顾客提供更好的用餐体验。
正餐餐厅的选址还应考虑租金和物业条件，以确保经营成本的
03
可控性和盈利性。
咖啡厅与茶室
咖啡厅与茶室的选址应考虑周边的商业氛围和消费水平，以便为目标顾客提供高品质的饮品和小食。
咖啡厅与茶室的选址应考虑自身的品牌定位和特色，如文艺、休闲、商务等，以便吸引更多的顾客。
艺术品与古董店的店面设计应注重展示艺术品和古董的独特魅力和价值，以吸引对艺术品和古董有鉴赏力的顾客。
艺术品与古董店的选址应考虑顾客的消费心理和需求，如靠近高端服装店或珠宝店等，以增加顾客的购物体验和购买意愿。

沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示论文

沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示论文篇一：沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告110304前言1、研究目的2、研究方法（一）调查背景1、郑州市零售行业概况2、沃尔玛简介（二）商圈范围的确定（三）商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区3、顾客类型（五）竞争店铺1、周边商店聚集状况2、主力竞争对手（六）结论（七）建议（一）前言一、研究目的我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。

其具体问题主要由以下几点； 1、商圈规模调查：商圈的范围、2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远主要考虑到所学知识范围、能力范围及调查问题的意义大小，我们组经过慎重的思考和细致的分析决定选取沃尔玛曼哈顿店作为调查对象。

通过调查问卷的形式获取顾客的基础信息，包括顾客的性别，年龄，受教育程度，职业，月收入状况，来这边购物的方式等。

我们在让顾客填写调查问卷时会着重询问一下关于他们的来店频率和住宅地址等信息，从而大致确定商圈范围，并予以分析。

这次分组作业给我们提供了一个在实践中并获取知识、锻炼能力的机会。

我们在实地调查中，把所学知识与零售学知识结合起来综合运用，在实践中巩固所学知识，提高分析解决问题的能力，并通过实际调查零售企业，加深同学们对零售企业的认识，着重提高同学们的认知能力、沟通能力和团队协作能力，为今后的学习奠定坚实的基础。

二、研究方法1、调研方法：实地走访、跟踪调查、问卷调查、二手资料收集2、数据来源：问卷收集、实地考察、查找资料文献、网上资料、工作人员提供信息在这次调研中，我们小组在曼哈顿进行了两天的考察，力求保证资料的真实性和及时性，我们综合几种较易实施的方法得到了所需要的资料。

当然也有一些缺憾，对于沃尔玛和曼哈顿广场的官方资料我们没有搜集完整。

（二）调查背景一、零售企业自身状况及背景（1）、郑州零售行业格局郑州现在主要的零售企业有丹尼斯、家乐福、家世界、世纪华联、北京联华、易初莲花、麦德龙等。

沃尔玛零售企业选址及商圈分析

沃尔玛零售企业选址及商圈分析沃尔玛零售企业选址及商圈分析一、引言在零售业竞争激烈的市场环境下，选择适合的选址和商圈成为企业成功的关键因素之一。

本文对沃尔玛零售企业的选址和商圈分析进行详细探讨，以帮助企业做出更优的决策。

二、选址因素分析1、人口密度和消费能力- 考察周边居民数量和平均收入水平，以判断潜在客户群体规模和购买力。

- 分析人口结构，了解居民年龄、家庭类型等因素，以确定商品需求和市场定位。

2、竞争对手- 调查周边竞争对手的类型、规模和运营状况，评估市场竞争程度。

- 分析竞争对手的商业策略、产品定位和价格策略，为企业选址提供参考。

3、交通便利度- 考察周边道路、公交车站、地铁等交通设施，评估便利度和客流量。

- 分析交通流量和道路拥堵情况，优选交通便利的选址，以提高客户到达便利性。

4、商业配套设施- 考察周边商业配套设施的种类和数量，评估商业环境的完善程度。

- 分析商业配套设施的品质和吸引力，以判断其对企业业绩的影响。

5、租金和土地价格- 调查周边房屋租金和土地价格，分析租金水平与企业可承受范围。

- 评估土地的稀缺性和投资回报率，理性选择合适的选址。

三、商圈分析1、商圈概况- 描述商圈的地理位置、范围和商业活动水平，了解商圈的发展潜力。

- 考察商圈的人口规模、居民购买力等关键数据，为企业市场定位提供依据。

2、商圈竞争对手分析- 商圈内的主要竞争对手，分析其规模、运营状况和市场份额。

- 探讨竞争对手的优势和劣势，为企业制定切实可行的竞争策略。

3、商圈人口特征分析- 调查商圈内居民的年龄、性别、教育程度等特征，了解潜在客户群体的需求偏好。

- 分析商圈内居民的消费习惯和生活方式，推断其对企业产品的需求程度。

4、商圈发展趋势- 考察商圈内主要楼盘、商业项目的规划和建设情况，预测商圈未来的发展趋势。

- 分析商圈附近的城市规划、交通建设等因素，评估其对商圈发展的影响。

四、附件本文档附带以下附件：1、地图：标注潜在选址和商圈范围。

商圈分析原理及选址方法

商圈分析原理及选址方法汇报人：日期:•商圈分析概述•商圈分析原理•商圈选址方法目录•商圈分析工具与技术•案例研究01商圈分析概述商圈是指一个商业中心或店铺的吸引顾客的地理区域。

这个区域内的顾客主要来源于该商业中心的吸引力，而这种吸引力又受到多种因素的影响，如店铺的商品、服务、环境、价格等。

商圈定义商圈的范围通常由顾客的来源地和交通状况决定。

商圈的大小和形状会因商业中心的特点和位置而有所不同，一般来说，商业设施的规模越大，其商圈的范围也就越大。

商圈范围核心商圈核心商圈是最接近商业中心的区域，顾客来此购物最为方便。

一般来说，核心商圈的顾客数量会占到商业中心总顾客数的50%-80%。

次级商圈次级商圈是距离核心商圈较远的区域，顾客来此购物相对不太方便。

次级商圈的顾客数量占商业中心总顾客数的15%-30%。

边缘商圈边缘商圈是距离商业中心最远的区域，顾客来此购物最为不便。

边缘商圈的顾客数量占商业中心总顾客数的5%-10%。

通过商圈分析，可以了解区域内消费者的消费习惯、需求和偏好，从而为商业中心制定合适的定位策略。

确定商业中心定位通过商圈分析，可以了解区域内其他商业中心的竞争状况，从而采取有效的竞争策略，提高商业中心的竞争力。

提高商业中心竞争力通过商圈分析，可以了解区域内消费者的分布状况和流动规律，从而优化商业中心的资源配置，提高经营效率。

优化商业中心资源配置通过商圈分析，可以预测商业中心的发展前景，从而制定科学的发展规划。

预测商业中心发展前景商圈分析的意义02商圈分析原理确定商圈范围的大小和潜在顾客的数量。

商圈规模分析是评估商圈内顾客的分布和数量，以及商圈的潜在扩张空间。

通过了解商圈规模，企业可以更好地了解市场需求和竞争态势。

详细描述总结词研究商圈内商业设施的布局和相互关系。

详细描述商圈结构分析包括对商圈内商业设施的类型、数量、位置和相互关系的评估。

这有助于企业了解商圈内部的竞争状况和商业生态，从而制定更有针对性的营销策略。

零售商圈分析与选址

零售商圈分析与选址
零售商圈分析与选址是指通过对市场、消费者、竞争对手等因素进行分析，评估不同地点的商业潜力，并选择最适合的地点开展零售业务的过程。

以下是一些常见的零售商圈分析与选址的要点：
1. 市场分析：了解目标市场的规模、消费者需求、购买力等信息。

可以通过人口统计数据、调研报告、竞争对手的运营情况等进行分析。

2. 地理位置：选择地理位置时，考虑到交通便利性、人流量、周边配套设施等因素。

例如，选择位于主要街道、交通枢纽附近的地点，可以吸引更多的顾客。

3. 竞争对手分析：了解竞争对手的运营情况，包括产品定位、价格策略、市场占有率等。

在选择选址时，避免与竞争对手直接竞争的激烈区域。

4. 人口密度与收入水平：人口密度高和收入水平较高的地区通常会有更大的消费潜力。

可以考虑选择人口密集区、高档住宅区等地点开展零售业务。

5. 租金与成本：考虑租金、人工、运营成本等因素。

高租金可能会对利润率产生不利影响，而低租金所带来的流量可能有限。

6. 商圈配套设施：了解周边配套设施，如商业综合体、购物中心、医院、学校等，可以为零售业务带来更多的顾客流量。

7. 商业环境政策：了解当地的商业环境政策，包括开店审批要求、行业准入门槛、税收政策等。

这些政策可能对零售业务的运营产生重要影响。

综合考虑以上因素，可以进行商圈分析与选址，选择最符合零售业务需求的地点开展业务。

三零售商圈与选址

50
这些基本原则主要有四点，即鲜度管理（确保销售期限）、单品管理（单品控制，防止出现滞销）、清洁明亮（有污垢立即清扫，保持整洁明亮的店铺）和友好服务（热情、微笑待客）。个人因素是7－11公司在店铺设立过程中十分注重的因素，这也构成了7-11店铺管理的一大特色。这些因素包括加盟者的身体健康状况、对便利店的了解程度、性格、夫妻关系融洽与否、孩子的大小以及本人的年龄等等。
a
s A ij
j b
D ij
A店铺的吸引力 60402 01 375
B店铺的吸引力= 80702 01 163.3 C店铺的吸引力= 5032001 555.56
26
∑Aij =３75+163.3+555.56 =1093.86
顾客到A店铺的可能性 P=375/1093.86=0.34
顾客到B店铺的可能性 P=163.3/1093.86=0.149
21
• 计算公式：
a
s A ij
j b
D ij
Aij为店铺j对顾客I的吸引力；
Sj为店铺的规模;
Dij为顾客I到店铺j的距离和花费的时间;
a为顾客对店铺规模的敏感性参数;
b为顾客对距离或花费时间的敏感性参数。
22
店铺j对顾客的吸引力
Pij ＝
该地区所有同类店铺对顾客的吸引力之和
sa j
p D s ij
B地 10 200 30000
C地 8
150 25000
38
A地区： IRS 1500 20 40 10.5 27 8 35000
B地区： IRS 1000 200 66.667 30000
C地区： IRS80001050480 25000

沃尔玛零售企业选址及商圈分析

沃尔玛零售企业选址及商圈分析沃尔玛零售企业选址及商圈分析一、引言本文档旨在对沃尔玛零售企业选址及商圈分析进行详细阐述。

通过对选址的考量和商圈的分析，提供对沃尔玛零售企业在新市场开设门店的指导和决策支持。

二、市场调研1.需求分析1.1 消费者人口结构与人口密度分析1.2 消费者购买力及消费习惯调查1.3 消费者需求与竞争对手调研2.竞争分析2.1 当地零售企业分布及规模2.2 竞争对手的产品定位与价格策略2.3 竞争对手的优势与劣势分析三、选址考虑因素1.交通便利性1.1 道路网及交通设施分析1.2 公共交通线路和站点分布分析1.3 邻近道路流量和通行时间调查2.消费人群密度2.1 人口密度与人口增长趋势分析2.2 消费人群特征调查与分析2.3 周边居民配套设施调研3.竞争对手布局3.1 竞争对手门店分布与密度分析3.2 竞争对手门店规模和产品线调查3.3 竞争对手门店销售量与市场份额分析四、商圈分析1.商圈划分1.1 商圈范围确定方法1.2 商圈地理边界界定1.3 商圈分级与市场潜力评估2.商圈消费状况2.1 饮食消费调查与分析2.2 零售消费调查与分析2.3 娱乐休闲消费调查与分析3.商圈竞争格局3.1 商圈内竞争对手门店分布与规模3.2 商圈内主要竞争对手品牌及特色3.3 商圈内竞争对手市场份额与定位分析五、选址建议1.选址方案推荐1.1 选址优势与不足分析1.2 选址风险评估与应对策略1.3 选址方案的经济效益分析2.选址实施计划2.1 选址实施步骤与时间节点安排2.2 选址实施所需资源与预算管理2.3 选址实施的监督与评估附：附件列表1.人口统计数据表格2.交通流量调查报告3.竞争对手门店分布图4.商圈地图和边界划定图法律名词及注释：1.选址：商业企业在某地开设门店的具体位置的选择过程。

2.商圈：以商业服务为核心，具有一定规模和客流量的商业区域。

3.竞争对手：指在同一市场中与目标企业竞争商机的其他企业。

第四章零售商圈要点

2、零售和理论
• 通过计算零售饱和指数来测定商圈的大小，进而确定某一地区零售店铺不足还是过多，以及是否能够开设店铺的理论。 • 计算公式：
C RE IRS RF
–C为某地区购买某类商品的潜在顾客数； –RE为某地区每一顾客平均购买额； –RF为某地区经营同类商品的店铺营业总面积； –IRS为某地区某类商品零售饱和指数。
洛阳师范学院
二、商圈的影响因素
1、商店业态： • 一般来说，百货商场、专业店、专卖店及无店铺业态的商圈相对较大，其次是大型超市和超市，食杂店与便利店最小 2、商店规模： • 商店规模越大，其市场吸引力越强，就越有利于扩大其销售范围，当然，商店的规模与其商圈的范围并不一定成比例增长 3、经营商品的种类： • 一般来说，经营日用品的商店商圈较小，经营选择性、技术性强，需提供售后服务的商品以及满足特殊需要的商品的商店商圈较大
• 交通条件便利，会扩大商圈范围，反之则会缩小商圈范围
洛阳师范学院
三、商圈分析
商圈分析是指经营者对商店商圈的构成情况、特点、范围以及影响商圈规模变化趋势的因素，通过实地调查划定，进行研究分析，作为选择店址、制定或调整经营方针与策略的依据。商圈分析的意义
– – – – – 商圈分析是新开商店合理选址的前提商圈分析有助于制定目标市场与经营方针商圈分析有助于制定竞争与市场开拓策略商圈分析有助于预测商店经济效益商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供参考
洛阳师范学院
第四章零售商圈与选址
洛阳师范学院商学院
在零售业经营要素中，我们往往将店址视为企业经营最重要的因素之一零售业是典型的“地利性” 产业大型零售连锁集团对选址很重视,占到开店成功因素的50%

沃尔玛零售企业选址及商圈分析

沃尔玛零售企业选址及商圈分析沃尔玛零售企业选址及商圈分析⒈引言在零售业竞争激烈的市场环境下，选址与商圈分析是一项至关重要的任务。

本文旨在提供沃尔玛零售企业选址及商圈分析的详细指南，以帮助企业在市场中找到最适合的位置，并进行商圈分析，以实现战略目标的最大化。

⒉选址因素分析⑴人口密度分析：对目标地区的人口密度进行细致分析，包括年龄、性别、收入水平等维度，以确定是否有足够的潜在顾客群体支持零售业务。

⑵竞争对手分析：分析目标地区已有的竞争对手，了解其经营状况、品牌影响力和市场份额，以评估是否可以与其竞争并获得市场份额。

⑶地理位置分析：评估选址地区的交通便利性、配套设施和周边环境等因素，确定是否符合沃尔玛的战略定位和目标客户群体的需求。

⒊商圈分析⑴商圈范围确定：通过人口密度、竞争对手分布和目标客户群体的需求，确定商圈的范围，以便深入分析商圈的潜力和特点。

⑵消费能力分析：分析商圈内客户的购买力，包括平均收入水平、消费习惯和消费倾向性等方面，以便确定产品定价和促销策略。

⑶基础设施评估：评估商圈内的基础设施，包括交通、公共设施和服务设施等，以确保商店运营的便利和顾客的舒适度。

⑷竞争对手分析：深入了解商圈内已有竞争对手的定位、产品组合和服务质量，并与之进行比较，以制定差异化竞争策略。

⒋结论和建议基于选址因素分析和商圈分析的结果，我们得出以下结论和建议：⑴选址建议：根据人口密度、竞争对手分析和地理位置分析，我们建议在某某地区开设新的沃尔玛零售门店。

⑵商圈战略：商圈分析结果显示，该地区的消费能力较高，基础设施完善，并有潜在的市场空间。

我们建议在商圈内实施差异化竞争策略，提供更优质的产品和服务，以吸引目标客户群体。

附件：⒈人口密度分析数据⒉竞争对手分析报告⒊商圈基础设施评估报告法律名词及注释：⒈选址：指在考虑市场需求、竞争对手和地理因素的情况下，选择营业点所在地的过程。

⒉商圈：指由一些商业设施和店铺组成的区域，通常在这些设施周围形成独特的商业氛围和商业逻辑。

《零售学》课件4

零售商圈分析的重要性体现在以下两个方面： 1. 商圈分析是零售商科学合理选择店址的前提 2. 商圈分析是零售商制定战略及策略的依据
讨论：你如何理解“一步差三市？举例说明
二、商圈的构成及形态
（一）商圈的构成按层次的不同，可分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
零售商圈构成示意图
（二）商圈的形态
按照商圈所在地的构成特征，商圈的形态可分为以下几种。
(1)商业区。 (2)住宅区。 (3)文教区。 (4)办公区。 (5)混合区。
北京五道口购物中心位于北京海淀区五道口——典型的教区，以年轻人为消费群体
北京世贸天阶广场位于北京CBD办公区， “天幕”设计成为其一道独特的风景线
• 拓展阅读教材155页肯德基的“百分之百店址”
北京市主要商圈示意图
2. 因素表分析法
1、市场环境商圈等级与发展趋势商圈成熟度与饱和度同行经营现状与增量公共服务业与客流量大型商业网点与数量市场交易规模与质量周边行政企事业规模小区入住规模小区居民收入、年龄 4、交通条件免费/收费停车位公共交通（公交车路牌、出租汽车暂停牌）道路的畅通程度是否易停靠店铺周围是否有红绿灯
二、零售店的城市选择
对一个零售商而言，是否选择一个城市，一般会从城市 GDP，城市总人口，城市的人均可支配收入的高低排序来决定。
具体分析如下（一）城市规模（二）城市类型（三）城市作用（四）城市规划（五）城市化发展进程
三、零售店的区域选择
零售店的区域选择指的是零售商在进行城市选择之后，下一步要选择把商店设在城市的哪一个区域，哪一级商业区，是零售店选址的进一步细化。一个城市在多年的发展过程中，会逐渐形成不同类型的商业区，包括：（一）城市中央商业区（二）城市交通要道和交通枢纽的商业街（三）城市居民区商业街和边沿区商业中心（四）郊区购物中心

零售业中的商圈选址和店面定位

零售业中的商圈选址和店面定位零售业作为一个重要的经济领域，对商圈选址和店面定位有着至关重要的影响。

商圈选址和店面定位的合理性直接关系到零售业的发展和生存能力。

本文将从商圈选址和店面定位两个方面进行探讨。

商圈选址是指在城市中选择适合零售业发展的地理位置。

商圈选址的成功与否，首先取决于对目标消费群体的深入了解。

零售业需要根据消费者的需求和购买习惯，选择适合的商圈。

例如，高端消费品店应该选择人口较为富裕的商圈，而日常生活用品店则可以选择人口密集的居民区。

其次，商圈选址还需要考虑交通便利性。

商圈应该位于交通枢纽附近，便于消费者的到达。

公交车站、地铁站、火车站等交通节点都是理想的商圈选址。

此外，商圈周边的道路交通情况也需要考虑，避免因交通拥堵而影响消费者的到达和购买意愿。

商圈选址还需要考虑竞争对手的分布情况。

零售业通常是一个竞争激烈的行业，商圈周边是否已经有类似的店铺存在，对于新店的选择至关重要。

如果竞争对手过多，市场份额有限，那么新店的生存空间将受到压缩。

因此，在商圈选址时，要进行充分的市场调研，了解竞争对手的数量和经营状况，选择相对较少的商圈，以提高新店的竞争力。

店面定位是指在商圈内选择合适的具体位置。

店面定位的成功与否，首先取决于店面的可见性和吸引力。

一个店面位于商圈的主干道上，拥有良好的视觉效果，能够吸引更多的消费者。

此外，店面的外观设计也是吸引消费者的重要因素。

一个独特、美观的外观设计，能够给消费者留下深刻的印象，增加店面的知名度和吸引力。

其次，店面定位还需要考虑周边环境的因素。

一个店面周围是否有其他商业设施、娱乐场所等，对于店面的客流量和销售额有着重要的影响。

例如，一个位于购物中心附近的店面，可以借助购物中心的客流量，增加店面的曝光度和销售机会。

因此，在店面定位时，要综合考虑周边环境的因素，选择适合的位置。

店面定位还需要考虑租金和成本的因素。

商圈内的租金通常较高，对于零售业来说，租金占据了较大的成本比例。

商圈分析与门店选址

购买力指数 = A·50% + B·30% + C·20% 其中，A：商圈内可支配收入总和；
B：商圈内零售总额； C：具有购买力的人口数量。
商圈饱和度指数：
C·RE IRS = ─────────
RF
式中，IRS ：某地区某类商品商业圈饱和指数； C ：某地区购买某类商品的潜在顾客人数； RE ：某地区每一顾客平均购买额； RF ：某地区经营同类商品商店营业总面积。
—文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。
—办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。
—混合区。住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。
20
ＤAB ＝ ────── ＝ 15 (公里)
1 ＋ √1/9
20
ＤBA ＝ ────── ＝ 5 (公里)
1 ＋√ 9/1
Ａ*
15(公里)
5(公里)
*
*Ｂ
中介点
B 地区
B 地区
18 公里
A 地区
14 公里
5 公里 D 地区
C 地区
C 地区
A地区大概的商圈
A 的商店经营面积、顾客从住
§ 人口统计分析 § 经济基础和购买力分析
§ 竞争状况分析 § 基础设施状况分析
资料：根据人口数量的网点设置和业态业种选择
按照国外的经验和我国城市发展的实践，一般按照人口的数量规模和集聚程度进行零售商业和服务网点的配置：
1. 5 000以下居民：应设置小型超市、生鲜食品店、普通饮食店、书报亭、医药店、肉菜市场、服务类商店（如美容美发、照相冲印、洗衣、家电钟表及日用品维修、代理购票送票、影碟影带出租等）等网点，满足居民的日常需求。

实体店的地理位置选择与商圈分析

实体店的地理位置选择与商圈分析实体店在选择地理位置时，地理位置选择和商圈分析是至关重要的环节。

一个好的地理位置可以带来更多的顾客流量和销售额，而商圈的选择直接关系到店铺的经营状况和业绩表现。

本文将分析实体店地理位置选择与商圈分析的重要性，以及如何进行科学合理的选址和商圈分析。

一、地理位置选择的重要性选择地理位置是实体店经营成功的第一步。

一个好的地理位置能够吸引更多的潜在客户，增加店铺的曝光度和知名度。

因此，在选择地理位置时需要考虑如下几个方面：1. 人流量：选择人流量较大的繁华地段，能够吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和客流量；2. 竞争对手：选择与竞争对手距离较远的地理位置，有利于减少竞争压力，提高店铺的竞争优势；3. 周边环境：选择环境优美、交通便利的地理位置，有利于顾客的舒适体验和购物体验。

二、商圈分析的重要性商圈分析是对周边环境及潜在客户进行综合评估和分析的过程。

一个好的商圈能够为店铺带来更多的商机和发展空间，因此，商圈分析至关重要。

在进行商圈分析时需要注意以下几个方面：1. 人口结构：分析商圈内的人口结构，包括居住人口和商务人口等，以确定目标客户群体和潜在客户数量；2. 竞争情况：分析商圈内的竞争情况，包括竞争对手的数量、业态和定位等，以制定有效的竞争策略；3. 消费水平：分析商圈内的消费水平及消费习惯，以确定适合的产品定位和价格策略。

三、科学合理的选址与商圈分析在选择地理位置和进行商圈分析时，店主需要结合实际情况进行综合考量和分析。

可以采取如下方法进行科学合理的选址和商圈分析：1. 选址前调研：进行实地调研，了解周边环境、人口结构和商圈情况，以便进行科学合理的选址和商圈分析；2. 数据分析：收集相关数据，进行数据分析，包括人口数据、消费数据和竞争对手数据等，以便制定合适的经营策略；3. 综合考量：综合考量地理位置选择和商圈分析的多方面因素，进行科学合理的选址和商圈定位。

通过科学合理的选址和商圈分析，可以为实体店的经营和发展奠定良好的基础，提高店铺的竞争力和盈利能力。

零售药店-门店的选址与评估

门店的选址与评估门店的位置对于门店是否能盈利的关键因素。

位置决定门店的客流，同时也决定的门店的经营成本—房租与相关费用。

门店的选址的好与坏，对门店经营有可能起到事半功倍，也有可能是事倍功半。

一、商圈调查1、定义与概念商圈：指吸引消费者前来购买物品的有效范围。

按距离远近及商圈吸引力的不同，可分为核心商圈（500m以内或60-80％的营业来源），次要商圈（核心商圈以外1000m以内，或15-25％的营业来源）及边缘商圈（次要商圈以外、1000m 以外，或5％的营业来源）。

2、商圈划分：2.1 商业区：指城市内部全市性或区级商业网点集中的地区。

商业区一般都位于城市中心或交通方便、人流集中区段，通常以全市性的大型商业中心和大型综合性商店为核心，固定住户较少，70％以上的顾客为流动顾客；2.2 住宅区：指城市内部市、区、镇、街道等划分的居民集中区，可附带分散的或小规模集中的中、小型商店，以固定人群为主，流动性人流较少，70％以上的顾客为家庭顾客；2.3 医院区：指城市内大中小型医院附近，且有医院处方资源支持的门店。

2.4 店中店：开设于大型商业中心或零售卖场内部的门店，人流量集中。

3、人口特征：指固定人口（即住在此区域人口，也称夜间人口）和流动人口（即从此区域经过的人口，也称日间人口）的数量、密度及其年龄、职业、消费需求、消费水平、消费习惯等特征的分布。

4、门店类型5、盈利周期：新店经过一定的成长期，能够达到稳定的保本营业额水平所需要的月数。

6、重点关注情况以下情况由于租金等前期投入较大，大大增加了后期经营压力，造成亏损风险，顾请谨慎评估：6.1 甲方要求一次性支付年租金超过一年（不含）以上的新店：6.2 甲方要求一次性支付款项超过50万元（含）的新店：6.3 年租金超过50万元（含）或实用面积每月每平方米租金超过250元的新店；6.4 签约面积（使用）低于80㎡的新店或者高于500㎡的新店；6.5凡单店转让费高于24万（含）以上的新店；6.6 门口台阶数量超过3个的位置（台阶会让路人不愿意进店）；6.7 两层的门面（带地下室或者二层的门店，面积基本无用且很难外租，增加物业费等支出）二、选址标准与原则1、营业可行性。

银行网点选址之商圈分析的内容和步骤

银行网点选址之商圈分析的内容和步骤1. 引言商圈分析是银行网点选址的一个重要环节，它可以帮助银行确定在哪些地区开设网点以获得最大的客户流量和利润。

商圈是指一个特定地区的商业活动中心，通常以购物中心、大型超市等商业场所为核心，周边涵盖了大量零售店、餐饮店、办公楼等商业和服务设施。

本文将介绍银行网点选址中商圈分析的内容和步骤，帮助了解该过程的相关要点，以便做出合理而明智的决策。

2. 商圈分析的内容商圈分析包括以下几个方面的内容：2.1 人口数据人口数据是商圈分析的基础。

通过收集人口数据，可以了解一个地区的总人口规模、增长趋势、年龄结构等信息，这对银行来说至关重要。

年轻人可能更愿意使用移动银行服务，而年长的人可能更喜欢到网点办理业务。

因此，了解人口数据可以帮助银行选择适合的网点位置。

2.2 收入水平商圈的收入水平对银行网点的业务发展和盈利能力有着重要影响。

较高的收入水平通常意味着更大的储蓄和投资需求，潜在客户更加有能力购买银行产品和服务。

通过调查和研究，银行可以获取商圈的平均收入水平以及不同收入组别的分布情况，并据此调整网点布局和业务策略。

2.3 竞争商业设施商圈分析还需要考虑竞争商业设施的存在。

银行选址时需要了解附近已经存在的银行或金融机构，以及其他可能影响银行业务的竞争者，例如支付宝、微信支付等互联网金融服务。

通过分析竞争商业设施的分布和竞争程度，可以更好地确定合适的网点位置和业务策略。

2.4 交通便利度商圈的交通便利度对银行网点的客流量和客户忠诚度有着直接影响。

人们更倾向于选择交通便利的网点进行业务办理。

因此，银行在选址时需考虑商圈的交通情况，包括公共交通设施、道路容量和交通拥堵情况等。

2.5 风险评估商圈的风险评估是一个重要的考虑因素。

银行需要评估商圈的安全性和稳定性，包括犯罪率、自然灾害风险等。

通过了解商圈的风险情况，可以选择相对较安全和稳定的网点位置，保护银行的财产和客户利益。

3. 商圈分析的步骤商圈分析通常包括以下步骤：3.1 数据收集在商圈分析过程中，首先需要收集相关数据。

沃尔玛零售企业选址及商圈分析【范本模板】

沃尔玛零售企业选址及商圈分析［摘要:］选址对于零售企业来说是关系到企业成败的一个重要环节，与企业后期经营战略的制定,以及适应消费趋向变动所作的经营决策的调整都息息相关，很容易受到长期约束。

本文深入分析了沃尔玛选址的可行性及商圈的选择确定。

[关键词：］沃尔玛、选址、可行性、商圈、商圈实务一．沃尔玛公司简介沃尔玛公司（Wal—Mart Stores, Inc.）（NYSE:WMT）是一家美国的世界性连锁企业，以营业额计算为全球最大的公司，其控股人为沃尔顿家族。

总部位于美国阿肯色州的本顿维尔。

沃尔玛主要涉足零售业,是世界上雇员最多的企业，连续三年在美国《财富》杂志全球500强企业中居首。

沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆·沃尔顿先生于1962年在阿肯色州成立。

经过四十多年的发展，沃尔玛公司已经成为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售企业.目前，沃尔玛在全球15个国家开设了超过8,000家商场，下设53个品牌,员工总数210多万人，每周光临沃尔玛的顾客2亿人次。

二．沃尔玛超市的选址可行性分析选址对于零售企业来说是关系到企业成败的一个重要环节。

广告、价格、顾客服务、产品及服务种类都能够随着环境的变化较迅速地做出调整,相比之下，商店选址可以说是零售战略组合中灵活性最差的要素，因为零售商店的选址本身资金投入大,同时又与企业后期经营战略的制定，以及适应消费趋向变动所作的经营决策的调整都息息相关,很容易受到长期约束。

对于沃尔玛而言，假如它为追求投资最小化选择租赁的方式，而不是购买土地自己新建，它的投入仍然会是一笔很大的开销。

因为除在合同期内需要支付租金以外，沃尔玛还需在照明、固定资产、门面等方面投入。

对于沃尔玛这样的连锁零售店来说，由于其大多数的单店规模较大，位置固定，资金投入量大，合同期长，所以不可能轻易搬迁，也不太可能轻易改变经营方式。

而如果沃尔玛自己购买土地新建商店，更难以变动.合适的买主通常很难寻找，需要花数月,甚至更长时间。

零售商圈分析与选址

零售商圈分析与选址

店铺选址及商圈调查分析

购物中心各业态选址要求

沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示论文

沃尔玛零售企业选址及商圈分析

商圈分析原理及选址方法

零售商圈分析与选址

三零售商圈与选址

沃尔玛零售企业选址及商圈分析

第四章 零售商圈要点

沃尔玛零售企业选址及商圈分析

《零售学》课件4

零售业中的商圈选址和店面定位

商圈分析与门店选址

实体店的地理位置选择与商圈分析

零售药店-门店的选址与评估

银行网点选址之商圈分析的内容和步骤

沃尔玛零售企业选址及商圈分析【范本模板】

第四章零售商圈要点