2019武汉商业市场概览70p 71页PPT文档

该商圈呈带状发展，从中南路向珞狮路延伸，商业档 次逐渐提高。以周边上班的白领、政府机关单位人员、 附近居民、周边大学在校学生为主要消费人群。
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2009年武汉产业结构分布图
第一产业 3%
第三产业 51%
第二产业 46%
第一产业 第二产业 第三产业
2500 2000 1500 1000
500 0
第二、第三产业增长趋势图（单位：亿元）
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
第二产业
第三产业
武汉学生人数与各大城市对比：
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1.6 武汉市房地产发展概况分析
武汉商品房供应除2019年
近年武汉商品房竣工面积 （单位：万方）
受金融危机影响略有下降， 1200
总体呈上升趋势；
1000
武汉商品住宅价格销售
933
945
874 817
870
年平均价格逐年上升，
800 703
武汉人口以户籍人口为主，流动人口较少，消费稳定性较强；学 生人数占总人口的比例较大，武汉商业有较明显的年轻化消费特 征；
武昌高校众多，高科技、创意产业较其他片区发达，形成了大量 针对年轻消费群体的商业；
武汉房地产发展较为迅速，商品房供求及价格关系较为平稳；
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2009年汉口与武昌、汉阳经济情况对比：
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1.5 武汉人口概况分析
武汉人口构成统计：
2009年，武汉常住人口910万， 其中户籍人口835万，在校普 通高等学校学生84.6万；
武汉是国内高校学生最多的城 市之一，年轻群体庞大是武汉 消费者结构的特色之一；
这一人口特征使得武汉形成了 一些以年轻人，尤其是在校大 学生为主要目标消费群的大型 商业体，如世界城光谷步行街；
武展购物广场
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新世界百货
2.3 汉阳商业概况
汉阳商业布局
汉阳商圈分布较少，现有 商业主要沿汉阳大道分布；
汉阳经济发展较晚，以工 业为主，沌口商圈的形成 主要得益于汉阳经济开发 区的建设；
王家湾
汉阳大道 钟家村
龙阳大道
三环线
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沌口
GDP比较分析
武汉是华中最大城市，长江中 下游特大城市，在华中地区处于 交通、经济、产业的核心位置；
武汉与北京、上海、广州等一 线城市相比，经济体量相对较小， 但发展迅速较快；
武汉与其他中部省会城市相比， 经济体量较大，发展速度较为平 稳；
2019年度武汉GDP达5515.76亿 人民币，跨入万亿元GDP城市行列， 人均GDP达到10万元，财政收入超 过2500亿元
Section 1
城市、经济与房地产
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Section 1 城市、经济与房地产
1.1 武汉战略发展规划 1.2 武汉城市功能规划 1.3 武汉宏观经济指标分析 1.4 武汉经济发展分析 1.5 武汉人口概况分析 1.6 武汉房地产概况分析 1.7 小结
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传统商圈
新兴商圈
规划商圈
2.4 武昌商业概况
代表商圈：司门口商圈
解放路
司门口商圈历史悠久，是武昌的老城区，周边 人口密度大，同时具备较多的旅游资源优势， 使得商圈能保持持续的兴旺。
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民主街
户部巷
பைடு நூலகம்
2.4 武昌商业概况
代表商圈：中南-亚贸-街道口商圈
中南路写字楼
工贸家电
商圈密集分布于两江 三岸，项目所在地白 沙洲片区目前无大型 集中商业，且离现有 各商圈距离较远；
汉口
古田
汉阳
王家墩
宗关
武广
钟家村
江滩 司门口
沌口
红钢城
武昌
光谷
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2.2 汉口商业概况
汉口商业布局
汉口商圈主要沿江边、 解放大道、中山大道 分布，新兴商圈主要 向北扩展；
Section2
商业市场研究
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Section 2 商业市场研究
2.1 武汉商业概况 2.2 汉口商业概况 2.3 汉阳商业概况 2.4 武昌商业概况 2.5 各类型商业调研 2.6 商业市场研究小结
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2.1 武汉商业概况
武汉商业发展轨迹
传统商圈
新兴商圈
规划商圈
2.3 汉阳商业概况
代表商圈：钟家村商圈
新世界百货
汉阳商场
钟家村商圈属传统商圈，离汉口、武昌老商圈 距离较近，得益于交通条件的改善，及周边人 口的增加，商业发展迅速。
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家乐福
剧场超市
2.3 汉阳商业概况
代表商圈：王家湾商圈
武汉摩尔城 广百百货
武昌各商圈的形成主要得 益于码头、桥梁、道路的 开通；
二环线、三环线、白沙洲 大道的开通使得白沙洲片 区交通条件大为改善，可 能形成辐射范围较大的商 圈；
天兴洲大桥
二桥
和平大道 友谊大道
红钢城
徐东
大桥
司门口 中南-亚贸
三桥
白沙洲
中南路 洪山广场
街道口
武珞路 光谷广场
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武汉与其他城市GDP比较（单位：亿元）
20000 15000 10000
5000 0 北京 上海 广州 武汉 成都 郑州 长沙 合肥 南昌
2005 2006 2007 2008 2009
武汉与其他城市GDP增长率对比（%）
25 20 15 10
5 0
2005
2006
2007
2008
2009
北京 上海 广州 武汉 成都 长沙
购物中心 26.3%
家电卖场 7.9%
超市
14.2% 特色商业 商业街
2.4%
3.2%
百货 24.2%
购物中心 超市
百货 家电卖场
商业街 数码电子
特色商业 家居卖场
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2.1 武汉商业概况
武汉商业格局
汉口及武昌的商业规 模较大，处龙头地位， 代表武汉的商业发展 水平；
近年武汉商品房销售面积情况 （单位：万方）
1600
1431
1200
1135 961
800 756 814
732
400 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
近年武汉商品住宅销售均价情况 （单位：元/平方米）
7000 6000 5000 4000 3000 2000
2668
可支配收入与支出
武汉与其他城市居民可支配收入对比（单位：元）
武汉城市居民可支配收入水
35000
品与国内一线城市相比仍有 30000
较大差距；
25000 20000
2005 2006
武汉城市居民消费性支出占 15000
2007 2008
其可支配收入的比例较为稳
10000
2009
5000
定，2019年-2009年此比例
3346
4685 3622
5464 5813
2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
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1.7 小结
宏观经济 小结
武汉经济发展水平、人均消费水平与国内一线城市相比仍有差距， 但武汉发展速度较快；
武汉城市、交通规划日趋完善，二线城市和中心城市的商业价值 将在近年内有快速提升；
2.1 武汉商业概况
商业规模与业态构成
规模：武汉主城区零售商业规模约380万平方米（3000㎡以上商业），按照主城区人口 550万计算，城区居民人均商业面积为0.69平方米/人；
业态：武汉商业类型以购物中心和百货为主，占总商业规模的50.5%；
武汉商业类型面积比例
家居卖场 18.4%
数码电子 3.4%
太原 郑州
武汉城市圈 武汉
合肥
长沙
南昌
上海
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1+8武汉城市圈
1.2 武汉城市功能发展规划
吴家山新城
武汉市整体规划以圈层发展、 组团布局的形式由中心主城区 向外扩展 军山-黄陵新城
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主城 CBD 主城
豹獬新城
1.3 武汉市宏观经济指标分析
万达广场
江汉路商圈大型购物中心、中高档百货分布较 为集中，业态功能全面，是武汉城市级商圈, 可辐射整个武汉市及周边城市。
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江汉路
民众乐园
2.2 汉口商业概况
汉口代表商圈：武广商圈
武汉广场
庄胜崇光
武广商圈包含武汉档次最高的商业，大型百货、 购物中心密集分布，周边写字楼分布较密集， 是中高收入阶层的主要消费地点。
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1.3 武汉市宏观经济指标分析
社会消费品零售总额
武汉社会消费品零售总额与一 线城市相比有一定的差距；
武汉经济增长率处于较高水平， 表明武汉居民消费能力提升速 度较快,对武汉商业发展有促进 作用；
武汉与其他城市社会消费品零售总额对比（单位：亿元）
6000 5000 4000 3000 2000 1000
顶琇广场 大洋百货
王家湾商圈迅速兴起，成得益于汉阳经济的发 展，人口的增多，商业服务的需求增大。多个 大型百货卖场密集分布，表明各大商家对王家 湾片区的发展前景较为看好。