花园洋房产品介绍(20200903204154)
花园洋房产品解析
立面赏析
5层电梯洋房—— 梯户比1：2； 剪力墙结构； 层层退台
9层电梯洋房—— 梯户比1:3,1:4,1:6 剪力强墙构（局部框剪） 80㎡左右两房、一房
户型空间——五层简墅
一层： 一层：3/2/2 144.98㎡ 138.47㎡ 144.98㎡、138.47㎡； 双向入户； 双向入户； 前后花园； 前后花园； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型；
花园洋房产品解析
旭致专案组 2010年1月27日
洋房特性分析
花园洋房的起源与定义 目前市场上流行的广义花园洋房 情景式花园洋房解析 花园洋房发展趋势 参考案例——逸品香山产品分析 参考案例 逸品香山产品分析
花园洋房的起源与定义
源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当 时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。
洋 房 特 性 分 析
狭义的花园洋房就是Gardenvilla（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市 场中的洋式联排（或双拼）的Townhouse，户 型较大，居住舒适程度高。
广义的花园洋房是指6层以下多层板式建筑， 以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积 率一般较低（0.8-1.2）。强调景观均好，绿 化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首 层赠送花园，顶层赠送露台。
二层： 二层： 125.6㎡ 125.6㎡，3/2/2 双向阳台； 双向阳台； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型； 南向露台 三层： 三层： 131.77㎡ 131.77㎡，3/2/2 双向阳台； 双向阳台； 超大宽厅； 超大宽厅； 全明户型； 全明户型；
退台洋房的优点
第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。
例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。
一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。
喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。
特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。
谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。
大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。
而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。
南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。
特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。
高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。
普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。
特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。
特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。
创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。
建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。
花园洋房产品介绍
花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。
18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。
住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。
万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。
每户拥有私家花园或景观露台。
首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。
以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。
底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。
花园洋房产品特征研究与案例分享.pptx
建筑风格
情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台 设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整 体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的 效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质。 整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。
邻里沟通 俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断 了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅 享受其创意居住环境，更能体验社交方式改变带来的乐趣。
花园洋房特征
花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。
顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。 其一是花园， “花园”就是在强调居住的环境 其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅 的环境、住宅的舒适度。
总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，低层数、低密度、高舒适度。
花园洋房特征
关于花园
既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房 这种住宅产品的设计核心和精髓。 设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。
关于洋房的建筑风格
主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部 等。
包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等， 可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。 规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
花园洋房(情景花园洋房)全解
花园洋房的要素
花园 洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、 广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业 主私有的花园或者类似花园 的室外空间，这更是花园洋 房这种住宅产品的设计核心 和精髓。 例如地面层的庭院、地下 或半地下庭院，二层及以上 层的入户花园、较大面积的 阳台、露台、屋顶平台、屋 顶花园等等。
对日照要求不 高，东西、南 北向排布均可， 可做成一个 “U”字型的组 团，形成围合 式布置，全部 向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同 地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人 眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别 墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层 层退台的布局，这些都有效的拉进了 邻里之间的距离，更具人文气息； 同时，别墅大多处于郊区，住花园 洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建 筑基底面积较大，建筑密 度也相应变大 层数一般在四~五层，容 积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商 而言） 户均面积较大，总价较 高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents
花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其 内，同样具备对周边景观环境 的依赖性。
花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度 相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空 间，每户通过退台，空间错落 等手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室 内，讲究室内外空间的衔接协 调，一般一层带花园，其他楼 层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城
花园洋房住宅产品分析
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建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层 小高层
1小6层高板层
式高层
13层 点式 高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层 小高 层公
寓
会所 欧式 风情 商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织， 多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院 的南面为多层住宅，以保证院内有充 分的日照
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洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
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花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团 云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间 布局的基本原则，依照东向 和南向两个入口动线的延续， 小区分为大致均衡的四大组 群，共享中心开放景观
中心绿地 水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团 闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成 不受外来交通干扰的外部空 间，结合景观的设计，形成 为住户服务的室外休闲和活 动的场所
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花园洋房广告宣传文案说辞32句
花园洋房广告宣传文案说辞32句花园洋房广告宣传文案说辞32句介绍背景：花园洋房是一种集合了现代设计与自然环境的独特房屋概念。
它以宽敞的房间和私人花园为特点，给人们提供了一个舒适宜居的居住空间。
本文将从不同的角度对花园洋房进行全面说明，让您更好地了解这种住宅形式。
一、户型设计1. 花园洋房的户型设计以满足不同居住需求为目标，提供了多种户型选择，从一居室到四居室不等。
2. 户型紧凑合理，充分利用了室内空间，给居住者提供了适合工作、休闲和娱乐的功能区域。
3. 充足的自然采光和通风设计，让居住者感受到明亮舒适的居住环境。
二、私人花园1. 花园洋房的核心特点之一是每户都拥有一个私人花园，可以种植绿色植物、栽种花草，创造出一个属于自己的小型花园乐园。
2. 私人花园的设计注重隐私性，保证居住者的独立性和安全性。
3. 花园洋房的私人花园还提供了户外休闲娱乐空间，让居住者可以在户外享受阳光、呼吸新鲜空气。
三、配套设施1. 花园洋房区配套设施完善，包括健身房、游泳池、篮球场等，满足不同居民的需求。
2. 小区内还设置了公共绿地、儿童游乐区等，让居民可以享受到更多的社区生活便利。
3. 花园洋房所在的社区还有周边商业街，提供各种生活和购物便利。
四、环境与交通1. 花园洋房地处优美的环境，周围绿树环绕，空气清新，让居住者可以享受大自然的美好。
2. 交通便利，紧邻地铁站和公交站，方便居民出行。
3. 周边配套设施完善，有多家大型购物中心、医院、学校等。
五、投资与价值1. 花园洋房拥有较高的投资价值，房价增值潜力大。
2. 花园洋房的独特设计和私人花园的特色，使其具有较高的竞争力和市场需求。
3. 花园洋房区内的高品质配套设施和环境，为居住者提供了舒适便利的生活。
以上就是花园洋房广告宣传文案的32句话，希望能给您带来有的参考。
附件：无法律名词及注释：无-------------------花园洋房广告宣传文案说辞32句介绍背景：花园洋房是一种注重自然生活与人居环境的高品质住宅。
最全的花园洋房规划及产品专题研究
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花园洋房的发展变迁——时间
2000年~2002年
•花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期 •代表作品：万科四季花城、城市花园 •具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主
2003 ~2005年
2006 ~2008年
•花园洋房的成长，稳定期 •代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 •具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积 等
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的 差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必 然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关 政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
北京 深圳 上海 成渝
U型布局
对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正， 大面宽，建筑面积较大
首层
完善的主
上层 卧系列
户型赏析
C户型
总建面153.41，花园露台26.83，3居
卖点：
户型总面积经济合理，低总价， 高品质。
流动起居 空间
电梯+花园入户。
首层起居系列完善，餐厨布局 合理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
拥有超大南向露台和阳台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，
狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景
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大堡——全庭院独栋别墅
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叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户
用不同颜色纵向分隔，增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石， 近人尺度精细设计。
层层退台，弱化建筑整体高 度压迫感，体现低密度居住品 质。
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创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。
解析花园洋房
解析花园洋房花圃洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方法与中国文化交错的产品。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开创商适应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采取西方的建筑情势和新的工程技巧、新型建筑材料开创出来的具有稀缺性的高利润室庐产品，从现在房地产定义不雅点来看，当时的花圃洋房相当于今朝房地产市场中的独栋别墅。
时至今日，一个多世纪往常了，“花圃洋房”又被从新提起，先在南边都会热身，2000年后随“南边军团挥师北上”涌现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋活动”为标记，“花圃洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的接踵显现的花圃洋房和昔时的花圃洋房已相去甚远。
只是北京甚至全都城会的社会经济、政治与文化情形已与解放前有天地之别，房地产市场的供给状况和需求特点就加倍没有若干类似之处，然则缘何花圃洋房仍旧魅力不减呢？其在北京房地产市场的今后成长前景若何呢？针对上述问题，我司特就北京房地产市场花圃洋房的近况和今后成长做了扼要的研究。
一、花圃洋房之近况追跟着室庐郊区化的过程，低密度室庐连续走俏，一个个花圃洋房项目接踵面世，因此都打开花圃洋房的大年夜旗，但各个项目各有特点，分布于郊区的各个方位，冲击着京城房地产市场。
因此同样高举花圃洋房大年夜旗，但产品情势却存在着专门大年夜差别，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花圃洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼进级版以“新洋屋活动”为标语，以花圃洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花圃等项目自成一派，产品情势以四层板楼为主，强调景不雅均好，首层和顶层各有花圃和晒台相赠，同样称其为花圃洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景不雅均好，高绿化率同样也自称为花圃洋房。
看来市场中的所谓的“花圃洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花圃洋房也好，不是花圃洋房也罢，总之，诸多的低密度室庐项目在宣传推广中都在一向地给本身项目冠名四个字：花圃洋房。
产品分析报告情景花园洋房
产品分析报告情景花园洋房一、产品概述情景花园洋房是一种高品质的住宅产品，其特点是结合了自然环境和现代生活的设计理念，通过构造追求自然与生活融合的居住空间。
情景花园洋房通常建筑面积较大，房屋布局合理、装饰精美，配有私人花园、露台或庭院等，能够为居住者提供舒适的居住环境。
本产品常见于城市高档住宅区，受到高收入人群的青睐。
二、产品特点1.设计理念：情景花园洋房的设计理念注重自然与生活的融合，追求将居住者的生活与自然环境结合起来，打造出绿色、舒适的居住空间。
2.高品质：情景花园洋房的建筑质量较高，房屋材料选用优质材料，施工精细，能够保证房屋的耐久性和舒适性。
3.大面积：情景花园洋房在建筑面积上相对较大，通常有多个室内房间和室外空间，能够满足高收入人群对于宽敞生活空间的需求。
4.景观配套：情景花园洋房通常配备私人花园、露台或庭院等室外空间，可以种植花草树木，种植适宜的植物，增加居住者的生活乐趣。
5.便利设施：情景花园洋房通常会提供一些便利设施，如停车位、储藏室、地下室等，方便居住者的日常生活和储物需求。
三、市场分析1.高收入人群需求：随着经济的发展，市场上出现了越来越多的高收入人群，他们对于居住环境的要求也越来越高，情景花园洋房作为一种高品质的住宅产品符合这一部分人群的需求。
2.生活品质追求：现代人对于生活品质的要求越来越高，他们希望能够享受绿色、舒适的生活环境，情景花园洋房的设计理念和景观配套能够满足这一需求。
3.市场竞争：随着情景花园洋房的受欢迎程度增加，市场上竞争的压力也在增大。
为了保持竞争优势，开发商需要不断提升产品质量和设计创新，满足消费者对于品质和差异化的需求。
四、竞争优势1.设计创新：情景花园洋房通过注重自然与生活的融合，打造出与众不同的居住环境，使其在市场上具有较高的辨识度。
2.品质保证：情景花园洋房采用优质材料和精细施工，能够保证其建筑质量和耐久性，满足高收入人群对于品质的要求。
3.配套设施：情景花园洋房通常会提供一些便利设施，如停车位、储藏室、地下室等，提升居住者的生活便利性，增加产品的竞争力。
某地产花园洋房产品的分类培训讲义.pptx
功能空间与情趣生活的丰富：花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自 有的室外空间、绿地，增强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的使用率较高。 改变人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之 间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。 私密性、安全性：在露台、花园的活动多为种植、观景、娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可 以和邻里分享、参与；安全性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度 社区客户素质比较高，不用担心邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主安全的根本保障。
外置楼梯，打破传统”楼道”的 昏暗，增加与自然的亲近；
步入式花园
外置楼梯 室外楼梯
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高， 认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
通过访谈发现，业主对露台的接 受度较高，春夏季节的使用频率 高于秋冬季；
在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵 石等，使居者能够充分的接触自 然，同时丰富了生活情趣；
首层面积：150平米左右
价格：80万元左右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
价格：72－75万元左右
三层面积：128-130平米左右
价格：68－70万元左右
顶层面积：178-187平米左右
价格：95-100万元左右
一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右（05年洋房均价），实现市区内 中高档住宅的销售价格；
销售状况： 一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高； 一期开盘当天销售60% ； 二期销售未作任何推广，开盘一周内也销售一空；
销售价格： 三期04-05年实现价格6000元/平米
花园洋房研究
长沙花园洋房调查
天心区——中建芙蓉和苑
• 项目位于中建芙蓉和苑位于芙蓉南路，属于南城省府片区，傲踞省府核心区，距离省府仅5分钟。地铁1号线、4 号线左史贯通，串联城市生态风光带，集成长沙最高端精髓的10分钟贵族生活圀，出即繁华天地，入则宁静丐界。 • 项目推140-280平洋房，在产品设计上融合了诸如超大观景面，方正通透等设计精华，幵在部分空间的设计上吸 取了别墅户型的特点，丏景观设计遵循亲水原则，幵采取借景手法，设置有多个观景平台，将建筑不园林融为一 体，构建出超凡的立体景观感受。
花园洋房的发展变迁
花园洋房的发展变迁——时间
花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期
2000年 ~2002年
代表作品：万科四季花城、城市花园 具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主
花园洋房的成长，稳定期
2003 ~2005年
代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、釐科天湖美镇 具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等
花园洋房（情景花园洋房）
我们分为四个部分来介绍花园洋房
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花园洋房的起源和定义
花园洋房的特点及组成要素
花园洋房的变迁——时间和地域
长沙花园洋房调查
花园洋房的起源
起源：中国的花园洋房源于上海，自19丐纨 中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层 所与属，是西洋文明和生活方式与中国文化 交织的产物。其特指有国外建筑风情的独栋 别墅，而丏坐落在繁华地段，代表着旧上海 上流社会的生活方式。
花园洋房
退台式情景洋房起源和定义
退台式花园洋房
情景花园洋房
以退台为主要产品特征的情 景花园洋房在国内是近年来 万科首创的，并且申请了专 利。2000年，深圳万科四季 花城做到了三期，三期的用 地有一块在社区的中轴线上。
花园洋房私密空间与自然美景相伴
花园洋房私密空间与自然美景相伴花园洋房是一种独特的住宅形式，以私密空间和自然美景为特点。
它通过精心设计的花园和宽敞的房屋，为居住者提供了一个与自然融为一体的生活环境。
本文将从空间布局、花园设计和美景享受三个方面来介绍花园洋房的特点。
一、空间布局花园洋房以私密空间为主题，因此在空间布局方面注重隐私和舒适。
在主屋的布局中，通常会有独立的卧室和浴室，为居住者提供舒适的休息空间和私密性。
另外，宽敞的起居室和用餐区域可供家庭成员聚集和交流。
在独立的厨房区域，居住者可以自由地烹饪和享受美食。
此外，花园洋房往往还包括一个私人花园或庭院。
这片空地可以用来种植花草树木，为居住者提供一个静谧、绿色的休闲场所。
通过合理的分隔和围墙设计，花园和室内空间相互连接，使居住者可以在私密的环境中欣赏到美丽的景色。
二、花园设计花园是花园洋房的重要组成部分，它不仅提供了美丽的景色，还为居住者带来了自然的宁静感。
花园可以采用不同的设计风格和元素来打造，例如现代风格、传统风格或者是热带风格。
在花园设计中，绿色植物是不可或缺的元素。
树木、花卉和灌木可以增加空气的湿度，减轻城市环境的压力，并为居住者提供清新的氛围。
另外，水景和喷泉等装饰也可以增添花园的美感和灵气。
为了增加私密性，花园可以被围墙或篱笆所环绕。
这种设计可以遮蔽住外界的视线，使居住者可以更加放松和享受与自然的亲密接触。
同时，花园还可以设置一些休闲设施，如户外桌椅、躺椅、烧烤区等，为居住者提供多样化的康体娱乐选择。
三、美景享受花园洋房的独特优势在于居住者可以将美景融入日常生活。
房屋的设计通常会考虑到最佳的景观视野，以使居住者尽可能多地欣赏到自然的美丽。
例如，庭院可以与起居室相连，通过大面积的玻璃窗使室内外环境相互映衬，提供了一幅自然画卷。
同时，花园洋房的位置选择也对美景的享受有重要影响。
选择靠近公园、湖泊或山脉的地理位置可以使居住者在家中就能欣赏到壮丽的自然景色。
这种与自然相融的生活方式，不仅令人心旷神怡，还提升了居住质量和幸福感。
洋房的定义和特点
洋房的定义和特点标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]花园洋房的起源：花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建造花园洋房，享受有庭有院还有露台的舒适生活。
中国的花园洋房则源于19世纪中期的上海，为上流阶层专属，“官宦、贵族、商界巨头”为其定义了不俗的身份，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
当时所称的花园洋房其实是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适度高。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。
时光变迁，“洋房生活”成为人居生活永恒的梦想。
现在常见的广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层样板式建筑。
建筑风格各异，强调景观，绿化率比较高。
一般赠送花园、顶层赠送露台，户外绿化引入室内，生活更具情调。
当今洋房的分类：市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。
1、狭义的“花园洋房”就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华。
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中国人偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。
2、广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。