超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据)
全国建安成本汇总
上海高层3000,青岛,框架高层仓库1800,框架4层办公楼2000青岛,精装高层,3500元/平山东淄博:多层:1200-1600元;小高层:1800左右杭州小高层2300~2500,高层2800湖南张家界,多层1200-1500,小高层1800-2500,高层2300-2700,地下室2000,人防地下室2500兰州:多层:1200元/平方米;小高层:1500-1800元/平方米;高层:2300元/平方米;商业的价格一般在1500/平方米左右。
大连多层:1200元/平(含空调、门、窗);小高层:1350元/平(含门、窗);高层:1600元/平(含门、窗);商业:1500元/平;地下:2000元/平(人防、车位)。
江西赣州市多层:650-750元/㎡(含窗,内外墙、水电管网);小高层:1100-1200元/㎡(框架,含窗,内外墙、水电管网);高层:1450~1750元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。
烟台多层700-800,小高层1500-1700合肥多层:800--900 小高层:1100--1300 高层1600--2000廊坊市:低层600-800,多层800-1100;小高层:1300-1800;高层:1800-2300石家庄砖混结构750元/m2,小高层剪力墙结构1250元/m2兰州:2010年。
多层900-1100。
高层1300-1600。
南昌别墅1000~1100元/平方武汉多层:750元/平方米;小高层:1250元/平方米;高层:1650元/平方米;商业最低成本在900元/平方米。
这个有出入,小高层一般只要950-1100元/平米高层主要看物业性质,一般也只在1300-1700元/平米山东临沂多层:1100 小高层:1300--1500 高层1600--2000江苏镇江砖混结构多层建安造价800元/m2框剪结构小高层建安造价1200元/m2--1300元/m2剪力墙结构高层建安造价1600元/m2河南多层:650-800;小高层:850-1100;高层:1300-1500。
五星级酒店超高层单方造价
五星级酒店(超高层)造价估算指标一、工程概况1、工程类型:5星级酒店2、技术经济指标:9591元/m23、拟建地点:上海市4、建筑面积:80000 m2,其中:地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,标准层面积:> 1500 m25、建筑高度:< 160 m(檐口高度),标准层层高:3.6m6、建筑层数:地下3层,地上v 40层(其中:裙房v 4层)7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长v 56 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构8、根底埋深:< 18 m (地下室外墙长度约300m)9、室内外高差:0.8m二、建筑标准1、外装饰标准:高档石材/铝板幕墙,进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙,外墙保温2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准:公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):进口花岗石地面,进口大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具其他公共部位(公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等):进口花岗石/高档地毯/木地板地面, 进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具标准客房:高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶,高档装饰灯具,配高档活动和固定家具,高档房门配进口五金件;卫生间进口花岗石地坪,进口大理石墙面,石膏板吊顶客房层走道:地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板 /涂料天花三、设备管线1、给排水管道:给水管道采用塑覆铜管,橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程:大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气:镀锌钢管4、变配电:四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道:热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,装饰风口7、综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统:控制线,信号线9、消防报警:低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统:控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程:拼装式不锈钢水箱,中继水箱,进口变频水泵,进口高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程;双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气:煤气表房4、变配电:变压器,进口高压柜,进口低压柜,二路供电5、应急发电机:进口应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱(主开关进口),配电柜7、泛光照明:进口投光灯,控制箱8、空调通风:进口冷水机组,进口冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,进口热交换器,进口变风量空调箱,高档四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉:进口燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线:光端转换器,配线架11、BA系统:直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀12、消防报警:感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统:监控主机,监视器,采集点14、播送系统:音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱16、电梯:速度~4.0米/秒,荷载V 1350公斤,进口产品17、车库管理系统:感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统:进口擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备:根本采用进口产品五星级酒店(超高层)造价估算指标序工程和费用名称特别说明总价数量单方造价号(万元)(平方米)(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩65000230 2基坑维保150001000 3土方工程15000250 4地下建筑含地下室装修15000400 5地下结构150002200 6地上建筑65000450 7地上结构65000850 8装饰650003400 9外立面含入口雨篷650001000 10屋面6500030 11标识系统8000025土建及装饰工程费小计800005589二机电安装工程1给排水工程8000040 02消防喷淋8000012 03煤气包含调压站80000204变配电15000KVA8000027 05应急柴油发电机组3000KW8000015 06电气8000038 07泛光照明6500045 8消防报警8000045 9综合布线8000060 10弱电配管8000040 11弱电桥架8000030 12智能化调光系统8000050 13BA系统8000060 14卫星天线及有线电视8000015 15安防系统8000040 16播送系统8000010 17程控电话800004018空调送排风8000075 019锅炉800005020电梯含自动扶梯8000030 021擦窗机6500055 22车库管理1500055 23厨房设备6500030024宾馆管理系统6500040 25VOD点播系统6500025 26游泳池设备6500030 27康体设施6500060机电安装工程费小计800003291三预备费按建安工程费的8%计列80000710建安工程总费用8000095911. 四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型:4星级酒店2、技术经济指标:8330元/m23、拟建地点:上海市4、建筑面积:62000 m2,其中:地上面积50000 m2,地下面积12000 m2,标准层面积:> 1500 m25、建筑高度:< 100 m(檐口高度),标准层层高:3.6 m6、建筑总层数:地下2层,地上v 26层(其中裙房3层)7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长v 40 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构8、根底埋深:< 13m (地下室外墙长度约320而9、室内外高差:0.6m二、建筑标准1、外装饰标准:石材/铝板幕墙,氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗,外墙保温2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准:公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套高档活动和固定家具,重要部位采用进口产品其他公共部位(餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等):花岗石/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/局部高档木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套活动和固定家具,重要部位采用进口产品标准客房:地毯地面,墙纸和局部木饰面墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具;卫生间花岗石地坪,大理石墙面,石膏板吊顶;局部采用高档产品客房层走道:地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板 /涂料天花三、设备管线1、给排水管道:钢塑复合管,塑覆铜管热水管道外包橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPV C管道,UPVC雨水管2、消防工程:大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气:镀锌钢管4、变配电:四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道:热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,玻璃棉保温,铝合金风口7、综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统:控制线,信号线9、消防报警:低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统:控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆1、给排水工程:拼装式不锈钢水箱,中继水箱,变频水泵,高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程;双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气:煤气表房4、变配电:变压器,高压柜(进口),低压柜,二路供电5、应急发电机:合资品牌应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱(主开关进口),配电柜7、泛光照明:投光灯(光源为了进口),控制箱8、空调通风:进口冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉:高档燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线:光端转换器,配线架11、BA系统:直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀12、消防报警:感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统:监控主机,监视器,采集点14、播送系统:音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱16、电梯:速度~3.0米/秒,荷载V 1350公斤,电梯主件进口17、车库管理系统:感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统:擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备:重要部件采用进口产品.四星级酒店(高层)造价估算指标序总价数量单方造价工程和费用名称特别说明号(万元)(平方米)(元/平方米)一土建及装饰工程1 打桩500002202 基坑维保120009003 土方工程120002604 地下建筑含地下室装修120004005 地下结构1200020006 地上建筑500004507 地上结构500008008 装饰5000027009 外立面含入口雨篷50000100010 屋面500003011 标识系统6200020土建及装饰工程费小计620004903二机电安装工程1 给排水工程620003502 消防喷淋620001103 煤气包含调压站62000204 变配电11500KVA620002005 应急柴油发电机组2300KW620001106 电气620003807 泛光照明50000408 消防报警62000409 综合布线620005510 弱电配管620004011 弱电桥架620003012 智能化调光系统620005013 BA系统620004514 卫星天线及有线电视620001515 安防系统620004016 播送系统620001017 程控电话620004018 空调送排风6200065019 锅炉620003520 电梯含自动扶梯6200023021 擦窗机500006022 车库管理120005023 厨房设备5000020024 宾馆管理系统500004025 VOD点播系统500002526 游泳池设备500003027 康体设施5000040机电安装工程费小计620002810三预备费按建安工程费的8%计列62000617建安工程总费用6200083302. 三星级酒店(高层)造价估算指标一、工程概况1、工程类型:3星级酒店2、技术经济指标:6339元/m23、拟建地点:上海市4、建筑面积:36000m2,其中:地上面积28000 m2,地下面积8000 m2,标准层面积:> 1250 m25、建筑高度:< 80 m(檐口高度),标准层层高:3.3 m6、建筑总层数:地下2层,地上V 22层(其中裙房3层)7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长v 30 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构8、根底埋深:< 13 m (地下室外墙长度v 300m)9、室内外高差:0.6 m二、建筑标准1、外装饰标准:面砖/高档外墙涂料,局部石材幕墙,氧化着色铝合金中空玻璃窗,外墙保温2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准:公共部位(大堂、电梯厅):花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品.其他公共部位(餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等):花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品.标准客房:地毯地面,涂料墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具;卫生间玻化砖地坪,玻化砖墙面,石膏板吊顶客房层走道:地毯地面,涂料和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花.采用普通产品三、设备管线1、给排水管道:聚丙烯管,钢塑复合管, 热水管道加橡塑保温,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程:采用热镀锌管道,沟槽式连接3、煤气:镀锌钢管4、变配电:热镀锌钢管,铜芯电缆,铜母线,热镀锌桥架5、电气管道:热镀锌桥架,铜芯电缆,电线,塑料管,热镀锌钢管,分支电缆6、空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,铝合金风口7、综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统:控制线,信号线9、消防报警:阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统:控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程:混凝土水箱,中继水箱,水泵,卫生洁具及配套五金件2、消防工程:消火栓箱带灭火器,湿式报警,消防泵,中继水箱3、煤气:煤气表房4、变配电:变压器,高压柜,低压柜,二路供电5、应急发电机:应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱,配电柜7、泛光照明:投光灯,控制箱8、空调通风:冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,二管制风机盘管, 二管制供回水系统,送排风机组,新风机组9、锅炉:燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线:光端转换器,配线架11、BA系统:直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀12、消防报警:感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统:监控主机,监视器,采集点14、播送系统:音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱16、电梯:速度v 2.0米/秒,荷载v 1000公斤17、车库管理系统:感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、厨房设备:根本采用国产产品.序工程和费用名称特别说明总价数量单方造价号(万元)(平方米)(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩28000220 2基坑维保800010203土方工程8000270 4地下建筑含地下室装修8000380 5地下结构80002000 6地上建筑28000400 7地上结构28000750 8装饰2800020009外立面含入口雨篷2800032 010屋面2800035 11标识系统3600015土建及装饰工程费小计360003728二机电安装工程1给排水工程3600030 02消防喷淋3600010 03煤气包含调压站36000204变配电8000KVA3600014 05应急柴油发电机组1600KW36000506电气3600032 07泛光照明2800030 8消防报警3600035 9综合布线3600050 10弱电配管3600035 11弱电桥架3600025 12智能化调光系统3600035 13BA系统3600040 14卫星天线及有线电视3600010 15安防系统3600040 16播送系统3600010 17程控电话360004018空调送排风3600050 019锅炉360004020电梯含自动扶梯3600015 021车库管理80005022厨房设备28000150 23宾馆管理系统2800035 24康体设施2800030机电安装工程费小计360002142三预备费按建安工程费的8%计列36000470建安工程总费用360006339我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安本钱分析吴正训谈晓钱一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅行酒店划分为了五个档次,即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级,星级越高,表示酒店的档次越高.酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、效劳水平为了依据.具体的评定方法根据国家旅行局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准,宾客建议评定标准等执行.五星级旅行涉外酒店应具备的根本条件概述如下:(一)酒店总体根本要求1、酒店功能划分合理、设施使用方便、平安.2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料.3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准.4、有中央空调系统.5、有背景音响系统.6、有与五星级酒店相适应的电脑管理系统.(二)酒店接待大厅根本要求1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足.2、有与酒店规模、五星级相适应的总效劳台,总效劳台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗.3、提供留言效劳、一次性总帐单结帐效劳、信用卡效劳、18小时提供外币兑换效劳.4、总效劳台提供酒店效劳工程宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图,全国旅行交通地图、本市和全国旅行景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等.5、可8小时直接接受国内、国际客房预订,有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理.6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人效劳和安排出租车效劳、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅.7、至少能用2种外语提供效劳(英语为了必备语种),总机至少能用3种外语提供效劳(英语为了必备语种),各种指示用和效劳用文字至少用中英文同时表示.(三)客房根本要求1、至少有40间(套)可供出租的客房, 70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不少于20平方米,至少有5个开间的豪华套房,有残疾人客房.2、客房装修豪华,有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架,茶几,座椅,床头柜、床头灯,台灯,落地灯、全身镜,行李架等高级配套家具.3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚,用良好的排风设施, 110/220V电源插座,电话副机,吹风机和体重称.装高级座便器.梳妆台,浴缸并带淋浴喷头,配浴帘,晾晒绳, 24小时供给冷热水.4、有直拨的国内、国际电话,有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统,播放频道不少于16个,自办节目至少有2 个频道.5、有与五星级相匹配的文具用品,提供开夜床效劳, 24小时提供冷热饮用水及冰块,免费提供茶叶或咖啡,客房内设微型酒吧,24小时提供中西式早餐,正餐送餐效劳.6、提供叫醒效劳,留言效劳、衣装湿洗、干洗,熨烫和修补效劳,提供擦鞋效劳.7、客房、卫生间每天全面整理,每日更换床单和枕套,客房用品和消耗品每天补齐.(四)餐饮根本要求1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅,至少能提供2种风味的中餐.2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅,配专门的西餐厨房.3、有独具特色,风格高雅的咖啡厅,能提供自助早餐、西餐正餐.4、有适当的小宴会厅,有封闭的酒吧间.5、餐厅、酒吧的主管、领班和效劳员能用英语提供效劳.6、厨房冷菜间、面点间独立分割,有足够的冷气设备,冷菜间有空气消毒设施,粗加工间与操作间隔离,有足够的冷库,有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭.(五)公共区域根本要求1、有足够的停车场,有足够的高水平客用电梯,轿箱装修高档,并有效劳电梯.2、有公用电话,并有市内电话簿.3、有男女分设的公共卫生间.4、有商场,出售旅行日常用品,旅行纪念品、工艺品等商品.5、有商务中心,代售邮票,代发信件,办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等.提供打字效劳.6、有医务室.7、提供代购交通、影剧、参观等票务效劳.8、提供市内观光效劳.9、有应急供电专用线和应急照明灯.(六)选择工程(共78项,至少具备35项,具备工程越多,酒店越高档)客房(10项)1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询效劳,提供语言信箱效劳.2、卫生间有饮用水系统.3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设.4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设.5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间.6、设商务楼层,可在楼层办理入住登记及离店手续,楼层有供客人使用的商务中心及休息场所.7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备.8、为了客人提供免费店内无线寻呼效劳.9、24小时提供洗衣加急效劳.10、委托代办效劳.餐厅及酒吧(8项)1、有大堂酒吧.2、有专业性茶室.3、有除西餐厅外的其他外国餐厅,配有专门厨房.4、有饼屋.5、有风味餐厅.6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房.7、有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外).8、有24小时营业的餐厅.商务设施及效劳(5项)1、提供国际互联网效劳,传输速度不小于64kbit/s .2、封闭的电话间(至少2个).3、洽谈室(至少容纳10人).4、提供笔译、口译和专职秘书效劳.5、图书馆(至少有1000册图书).会议设施(10项)1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间2、至少配有2个小会议室3、有同声传译设施(至少4种语言).4、有电话会议设施.5、有现场视音频转播系统.6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机.7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备.8、有现代化电子印刷及装订设备.9、有照相胶卷冲印室.10、至少5000 平方米的展览厅.公共及健康娱乐设施(42项)1、歌舞厅2、卡拉OK厅或KTV房(至少4间)3、游戏机室.4、棋牌室.5、影剧场.6、定期歌舞表演.7、多功能厅,能提供会议,冷餐会、酒会等效劳及兼作歌厅、舞厅.8、健身房.9、按摩室.10、桑拿浴.11、蒸汽浴.12、冲浪浴.13、日光浴室.14、室内游泳池(水面积至少40平方米).15、室外游泳池(水面积至少100平方米).16、网球场.17、保龄球室(至少4道).18、攀岩练习室.19、壁球室.20、桌球室.21、多功能综合健身按摩撑.22、电子模拟高尔夫球场.23、高尔夫练习场.24、高尔夫球场(至少9洞).25、赛车场.26、公园.27、跑马场.28、射击场.29、射箭场.30、实战模拟游艺场.31、乒乓球室.32、溜冰场.33、室外滑雪场.34、自用海滨浴场.35、潜水.36、海上冲浪.37、钓鱼.38、美容美发室.39、精品店.40、独立的书店.41、独立的鲜花店.42、婴儿看护及儿童娱乐室.平安设施(3项)1、电子卡门锁.2、客房贵重物品保险.3、自备发电系统.二、上海地区五星级大酒店建安本钱分析分析结论:目前上海品质一流的超高层五星级大酒店,其建安本钱为了9000-11000 元/平方米(按总建筑面积计算),比品质一流的超甲级写字楼要高出2000-3000元/平方米,其差异主要表现在:1、酒店的建筑本钱比写字楼高(主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加)2、酒店给排水本钱比写字楼高(卫生洁具与消防喷淋增加)3、酒店的装修本钱比写字楼高(酒店所有部位全部装修,而写字楼往往公共部位装修)4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备,而写字楼一般没有,即使有也比酒店要少得多. (作者单位:上海世源资产管理有限公司)。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9 个方面:1.设置避难层( 100 米以上的建筑,一般每隔50 米要设置一个避难层)2.供电系统:双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米,超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米,而部分框支剪增加造价(元/ 平米)整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565(振幅约为16% - 26%)如果结构为 45 层左右的(与环球中心类似)框架 -核心筒结构,造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位:万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层,地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米,很好的显示了这一特点。
五星级酒店超高层单方造价
五星级酒店(超高层)造价估算指标一、工程概况1、工程类型:5星级酒店2、技术经济指标:9591元/m23、拟建地点:上海市4、建筑面积:80000 m2,其中:地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,,标准层面积:≥1500 m25、建筑高度:≤160 m(檐口高度),标准层层高:3.6m6、建筑层数:地下3层,地上≤40层(其中:裙房≤4层)7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长≤56 m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深:≤18 m (地下室外墙长度约300m)9、室内外高差:0.8m二、建筑标准1、外装饰标准:高档石材/铝板幕墙,进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙,外墙保温2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准:公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):进口花岗石地面,进口大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具其他公共部位(公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等):进口花岗石/高档地毯/木地板地面,进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具标准客房:高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶,高档装饰灯具,配高档活动和固定家具,高档房门配进口五金件;卫生间进口花岗石地坪,进口大理石墙面,石膏板吊顶客房层走道:地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道:给水管道采用塑覆铜管,橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程:大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气:镀锌钢管4、变配电:四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道:热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,装饰风口7、综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统:控制线,信号线9、消防报警:低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统:控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程:拼装式不锈钢水箱,中继水箱,进口变频水泵,进口高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程;双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气:煤气表房4、变配电:变压器,进口高压柜,进口低压柜,二路供电5、应急发电机:进口应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱(主开关进口),配电柜7、泛光照明:进口投光灯,控制箱8、空调通风:进口冷水机组,进口冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,进口热交换器,进口变风量空调箱,高档四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉:进口燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线:光端转换器,配线架11、BA系统:直接数字控制器,服务器,控制器,控制阀12、消防报警:感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统:监控主机,监视器,采集点14、广播系统:音源设备,功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器,放大器,分配器,分支器,楼层接线箱16、电梯:速度2.5~4.0米/秒,荷载≤1350公斤,进口产品17、车库管理系统:感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统:进口擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备:基本采用进口产品五星级酒店(超高层)造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩1495.00 65000230 2基坑维护1500.00 150001000 3土方工程375.00 15000250 4地下建筑含地下室装修600.00 15000400 5地下结构3300.00 150002200 6地上建筑2925.00 65000450 7地上结构5525.00 65000850 8装饰22100.00 650003400 9外立面含入口雨篷6500.00 650001000 10屋面195.00 6500030 11标识系统200.00 8000025 土建及装饰工程费小计44715.00 800005589二机电安装工程1给排水工程3200.00 80000400 2消防喷淋960.00 80000120 3煤气包括调压站160.00 8000020 4变配电15000KVA2160.00 80000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.00 80000150 6电气3040.00 80000380 7泛光照明292.50 6500045 8消防报警360.00 8000045 9综合布线480.00 8000060 10弱电配管320.00 8000040 11弱电桥架240.00 8000030 12智能化调光系统400.00 8000050 13BA系统480.00 8000060 14卫星天线及有线电视120.00 8000015 15安防系统320.00 8000040 16广播系统80.00 8000010 17程控电话320.00 8000040 18空调送排风6000.00 80000750 19锅炉400.00 8000050 20电梯含自动扶梯2400.00 80000300 21擦窗机357.50 6500055 22车库管理82.50 1500055 23厨房设备1950.00 6500030024宾馆管理系统260.00 6500040 25VOD点播系统162.50 6500025 26游泳池设备195.00 6500030 27康体设施390.00 6500060 机电安装工程费小计26330.00 800003291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000710建安工程总费用76728.60 8000095911.四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型:4星级酒店2、技术经济指标:8330元/m23、拟建地点:上海市4、建筑面积:62000 m2,其中:地上面积50000 m2,地下面积12000 m2,标准层面积:≥1500 m25、建筑高度:≤100 m(檐口高度),标准层层高:3.6 m6、建筑总层数:地下2层,地上≤26层(其中裙房3层)7、结构形式:钻孔灌注桩,桩长≤40 m,地下连续墙维护,钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深:≤13m(地下室外墙长度约320 m)9、室内外高差:0.6m二、建筑标准1、外装饰标准:石材/铝板幕墙,氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗,外墙保温2、屋面:防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖3、内装饰标准:公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间):花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套高档活动和固定家具,重要部位采用进口产品其他公共部位(餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等):花岗石/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/局部高档木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套活动和固定家具,重要部位采用进口产品标准客房:地毯地面,墙纸和局部木饰面墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具;卫生间花岗石地坪,大理石墙面,石膏板吊顶;部分采用高档产品客房层走道:地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具后勤用房和消防楼梯间:环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道:钢塑复合管,塑覆铜管热水管道外包橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程:大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气:镀锌钢管4、变配电:四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架5、电气管道:热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线6、空调通风:热镀锌钢管,镀锌钢板,玻璃棉保温,铝合金风口7、综合布线:六类线,RJ45信息口,光缆8、BA系统:控制线,信号线9、消防报警:低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统:控制线,视频线,电源线11、卫星天线及有线电视:视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程:拼装式不锈钢水箱,中继水箱,变频水泵,高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程;双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火3、煤气:煤气表房4、变配电:变压器,高压柜(进口),低压柜,二路供电5、应急发电机:合资品牌应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱(主开关进口),配电柜7、泛光照明:投光灯(光源为进口),控制箱8、空调通风:进口冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉:高档燃气锅炉,水泵,集/分水器10、综合布线:光端转换器,配线架11、BA系统:直接数字控制器,服务器,控制器,控制阀12、消防报警:感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块13、安防系统:监控主机,监视器,采集点14、广播系统:音源设备,功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器,放大器,分配器,分支器,楼层接线箱16、电梯:速度2.5~3.0米/秒,荷载≤1350公斤,电梯主件进口17、车库管理系统:感应线圈,收费闸机,电脑管理系统18、擦窗系统:擦窗设备及轨道,控制设备19、厨房设备:重要部件采用进口产品。
超高层 M VS高层的成本比较
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价 含量指标 单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:1.设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)2.供电系统:双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米,很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,。
超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较
超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价 含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
平米造价 含量指标 单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提 升
1、 140米 以下 高 层, 按无 避难 层考 虑, 设备 成本 增加 比较 多,主 要是 管道 耐压 要求 比较 高。
2、 150米 以上 高层 按有 避难 层考 虑, 设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本 增加 不 多, 主要 是水 泵数 量增 加, 配电 房数 量增 加的 成本 。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级 超过100M增加公共部分喷淋
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
33层普通高层建筑成本分析
各地房地产建筑安装成本2007年〜2008年郑州市多层成本在800元左右,高层1200元〜1500元之间。
武汉综合建安费多层住宅土建成本1000元左右,板楼住宅2000元左右。
杭州小高层1200〜1800,高层1800〜2500元。
2012 年上海高层3000,青岛精装3500元,山东淄博多层1200〜1600元小高层1800左右杭州小高层2300〜2500高层1800左右湖南张家界小高层1800〜2500,高层2300〜2700,兰州小高层1500〜1800元,高层2300元,大连小高层1350元/平米(含门窗),高层1600元/平米(含门窗)江西赣州小高层1100〜1200元/平米(框架,含窗、内外墙、水电管网),高层1450〜1750元/平米(框架,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)烟台小高层1500〜1700,合肥小高层1100〜1300,高层1600〜2000,廊坊市小高层1300〜1800,高层1800〜2300石家庄小高层1250 (剪力墙结构)太原高层住宅的建安成本在1500--1800左右,这个价格不含人工、消防、基础等部分。
33层普通高层建筑安装成本分析(每平方米)备注:分部分项工程含量按普通建筑分析指标,价格按湖南株洲市2009年第5 期价格信息计取。
本分析费率按湘建价[2009]406号文件计取,其中管理费和利润不计取。
本分析为普通高层建筑的成本分析,不能做为承包单价,具体项目应以其图纸及预算为准。
建筑功能:办公钢筋混凝土结构:框架剪力墙地上层数:33层高度类别:超高层建筑建筑总面积:5000〜20000 m2单方造价:1479.34元/ m 工程总价:中型500〜10000万元、哈尔滨市棚户区安置房屋(住宅)综合建设成本的参考价格《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》中实行产权调换的房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积,就近上靠标准安置户型。
超出被拆迁房屋建筑面积,就近上靠产权调换安置户型内的部分,可以按照综合建设成本交纳购房款。
超高层建筑地造价(含国内著名超高层建筑成本大数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:1.设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)2.供电系统:双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米,很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。
文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,。
国内超高层建筑列表
施工:远大幕墙
2007年1月
#
江阴空中华西村项目 (江阴华西村) 国贸三期大厦 (北京) 津塔 (天津) 百联世茂国际广场 (上海) 国贸三期大厦 (北京) 地王国际财富中心 (柳州) 世界贸易大厦 (温州) 恒隆广场 (上海) 华敏帝豪大厦 (上海)
21.3
328
72/-2
江阴华西村
中国电子工程设计院深圳市电子院设计有限公司
中建二局
江苏建科
施工:远大幕墙
#
30
330
74/-4
国际贸易中心和郭鹤年 美国的SOM 名下香格里拉集团联合 香港王董WITL国际 投资 结构顾问是奥亚纳OAP 金融街津塔(天津)置 华东建筑设计研究院有限公司 业有限公司 世茂集团 英恩霍文-欧文迪克合伙人建筑设计事务所 上海安力特结构设计事务所 上海现代建筑设计(集团)有限公司
#
29
391.1
80
——
1996年
#
地王大厦 (信兴广场) 赛格广场 (深圳) 鹿城广场 (温州) 百联世茂国际广场 (上海)
26.7
384
68/-3
——
——
1996年
#
17.5
355.8
72/-4
—— 杭州信达投资咨 询估价监理有限 公司 上海同济建设咨 询监理有限公司
——
2000年
#
45.8
350
中建一局
#
50
303
#
25
323
68
#
288.2
66
上海一建
上海富艺幕墙工程有限公司
1997年
#
18
278
60/-4
南通四建 宝维士联盛工程 咨询(上海)有 限公司
世界超高层建筑前30名排名统计(附图
世界高楼排名1、哈利法塔828米一高楼与人工构造物,造价达15亿美元。
2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称:平安国际金融中心建设地点:深圳市福田区01号地块,益田路与福华路交汇处西南角。
建设单位:中国平安保险(集团)股份有限公司承建单位:中建一局集团建设发展有限公司开工时间:2009年8月(整理场地)。
竣工时间:2014年。
总用地面积:18931.74㎡。
建设用地面积:18931.74㎡。
总建筑面积:459187㎡,其中计容积率面积:388679.0㎡,不计容积率面积:71986.0㎡。
建筑基底面积:12305.63㎡。
塔顶高度:660米。
主体高度:597米。
建筑层数:地上118层裙楼:10层结构形式:带外伸臂的混合结构。
设计年限:50年3、东京天空树634米东京天空树(日语:东京スカイツリー,英语:Tokyo Sky Tree),正式命名前称为新东京铁塔(新东京タワー),又称墨田塔(すみだタワー)、东京晴天塔,是位于日本东京都墨田区的电波塔。
由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建,于2008年7月14日动工,2012年2月29日竣工,预计于2012年5月22日对外开放。
其高度为634.0米,于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”,成为全世界最高的自立式电波塔。
名称:东京天空树外文名:日文:东京スカイツリー(假名:とうきょうスカイツリー;罗马音:Tōkyō Sukai Tsurī)英文:Tokyo Sky Tree其他名称:新东京铁塔(新东京タワー,为正式命名前的名称)、墨田塔(すみだタワー)、东京晴天塔(台湾译名)所在地:日本东京都墨田区押上一丁目现况:已建成建造时间:2008年7月14日~2012年2月29日开放日:2012年5月22日(预定)用途:电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度:634.00米(铁塔本体),160米(附属建筑)楼层数:地上32层,地下3层楼板面积:31507.42 m²花费:约400亿日元(预计)4、上海中心大厦632米上海中心大厦,位于浦东的陆家嘴功能区,占地3万多平方米,所处地块东至东泰路,南依银城南路,北靠花园石桥路,西临银城中路,为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。
超高层建筑增量成本的分析报告
超高层建筑增量成本的分析报告一、超高层及高层建筑成本情况(一)超高层建筑成本情况。
以宜昌某国际广场为例,其基本情况为:框架筒体结构,建筑面积10.46 万平米,占地面积 14344 平米,地上 36层,地下 3 层,檐高 165 米, 2006 年 9 月竣工,集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体,总投资 6.8 亿元(其中建安工程造价(不含精装修、设备、室外工程) 2.79 亿元,单方造价 2667.30 元 / 平方米)。
造价分析如下:序号名称造价(亿元)单方造价(元 /m2)1建安工程造价 2.792667.301.1土建工程 1.881792.541.2安装工程0.70669.221.3消防工程0.12109.941.4弱电工程0.1095.602精装修工程 2.932800.003设备工程0.40382.414室外工程0.1095.605其他费用0.58555.646总投资( 1+2+3+4+5) 6.806500.96如果结构为 45 层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右单位:万元、平方米、元/ 平方米类型高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000地上100,000地下24,000其他地下 3 层,地上=45层序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩2,500.00100,0002502基坑围护2,112.0024,0008803土方工程624.0024,0002604地下建筑960.0024,0004005地下结构7,200.0024,0003,0006地上建筑3,500.00100,0003507地上结构16,000.00100,0001,6008装饰20,000.00100,0002,0009 10二1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27三外立面屋面土建及装饰工程费小计机电安装工程给排水工程消防喷淋煤气变配电应急柴油发电机组电气泛光照明消防报警综合布线弱电配管弱电架桥智能化调光系统BA 系统 (楼宇设备管理系统)卫星天线及有线电视计算机网络机房安防系统广播系统程控电话空调送排风锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费( 按建安工程费的8%计列)建安工程总费用14,000.00100,0001,400250.00100,0002567,146.00124,0005,4152,480.00124,0002001,860.00124,000150124.00124,000102,852.00124,0002301,240.00124,0001004,960.00124,000400200.00100,00020310.00124,00025744.00124,00060682.00124,00055434.00124,00035372.00124,00030992.00124,00080124.00124,00010496.00124,00040372.00124,00030124.00124,00010248.00124,000209,300.00124,000750620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
高层与超高层建筑成本对比
高层与超高层建筑成本对比在当今的城市建设中,高层和超高层建筑如雨后春笋般不断涌现。
它们不仅改变了城市的天际线,也对城市的经济和社会发展产生了深远的影响。
然而,在规划和建设这些建筑时,成本是一个至关重要的考虑因素。
本文将对高层与超高层建筑的成本进行详细对比,帮助您更好地了解这两种建筑类型在成本方面的差异。
一、建筑基础和结构成本高层和超高层建筑的基础和结构是其稳定性和安全性的关键,同时也是成本的重要组成部分。
对于高层建筑,由于高度相对较低,其基础设计和施工相对较为简单。
通常采用常规的桩基础或筏板基础就能满足承载要求。
结构方面,多采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或钢结构,材料和施工工艺相对成熟,成本相对可控。
超高层建筑则面临着巨大的垂直荷载和水平风力,对基础和结构的要求极高。
为了确保稳定性,超高层建筑往往需要采用更加复杂和深入的基础形式,如桩筏基础、箱型基础,甚至是特殊的基础处理技术。
在结构方面,通常会采用高强度的钢材和先进的结构体系,如核心筒外框架结构、巨型框架结构等。
这些材料和结构体系的成本高昂,而且施工难度大,需要更先进的技术和设备,从而导致基础和结构成本大幅增加。
二、建筑材料成本建筑材料的选择和使用量在很大程度上影响着建筑成本。
高层建筑中,常用的建筑材料包括钢筋、混凝土、砖块、玻璃等。
由于高度和规模相对较小,材料的用量相对较少,而且市场供应充足,价格相对稳定。
超高层建筑由于其庞大的体量和复杂的结构,对材料的性能和质量要求更高。
例如,高强度的钢材、高性能的混凝土、特殊的玻璃幕墙等都是常见的材料选择。
这些材料的价格通常比普通材料高出许多,而且为了满足建筑的设计要求,材料的用量也会大幅增加。
此外,超高层建筑还可能需要使用一些进口材料或特殊定制的材料,进一步增加了材料成本。
三、施工技术和设备成本施工技术和设备的选择对建筑成本有着直接的影响。
在高层建筑的施工中,常见的施工技术包括塔吊吊运、混凝土泵送等,施工设备也相对较为常见和普及。
超高层建筑地造价(含国内著名超高层建筑成本大数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:1.设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)2.供电系统:双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米,很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。
文案大全文案大全文案大全文案大全文案大全实用文档如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,。
超高层(160 180 200M)VS高层的成本比较
计算基数
超高层(200M) 超高层(180M) 63F 57F 层高3.15M 层高3.15M 含量指标 单价 平米造价 含量指标 单价 122.5 0.875 6.563 0.13 1 6.6 808.5 500 437.5 45 295.3125 440 57.2 350 350 110 0.786 5.893 0.13 1 6.6 490 45 440 320
239 按照53层计算 195万/3台 220 85 297 2,594 1,309
245 按46层计算 140万/3台 210 80 257 2,300 1,015
203 按40层计算 80万/3台 195 73 217 2,048 763
高层(100~120M) 33~40F
高层(80~100M) 备注 27~33F 层高2.9M 平米造价 含量指标 单价 平米造价 422 226 180 57 240 51 0.4 3.2 0.16 1 6.6 480 45 440 210 337 192 144 70 210 61 标准层按450M2 135 管道需提高等级 16 超过100M增加公共部分喷淋 120 1,285
133 按32层计算 44万/2台 165 60 177 1,661 375
一 1 2 3 4 5 二 三 四 五
Байду номын сангаас
土建部分 钢筋 砼 模板 砌体 措施费用 设备部分 电梯 水电部分 消防部分 基础工程 小计 与普通高层相差 100M以上售价提升
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
按照63层计算 258万/3台
261 按照60层计算 215万/3台 240 90 337 2,876 1,591
中国十大造价最高建筑
中国十大造价最高建筑建设网以建筑项目的造价为指标,对截至2010年12月31日已开工或已竣工的建筑项目进行排名,现发布中国十大造价最高建筑排名。
1.首都机场T3航站楼——人民币 270亿2.上海中心大厦——人民币 150亿3.广州珠江新城东塔——人民币 100 亿4.天津117大厦——人民币 85 亿5. 上海环球金融中心——人民币 83亿6.中国中央电视台新台址——人民币 78.9 亿7.广州国际金融中心——人民币 70亿8.新北京南站——人民币 63 亿9.北京国贸三期——人民币55亿10.京沪高速铁路南京南站——人民币 45 亿1.首都机场T3航站楼项目地点:北京顺义区天竺项目简介:扩建一座机场,建筑面积为1,197,000平方米,占地面积为14,800,000平方米,包括:* 一个两层至四层高、钢结构的国内航站楼(T3A楼),建筑面积为490,000平方米,设有两层至三层的地下室,其中包括登机楼和候机楼;* 一个两层至四层高、钢结构的国际航站楼(T3B楼),建筑面积为360,000平方米,设有两层的地下室,其中包括登机楼和候机楼。
项目总投资:270亿元。
项目于2004年3月开工,2007年年底竣工。
建设单位:航港发展有限公司;方案设计:英国建筑大师诺曼·福斯特;设计院:北京市建筑设计研究院,中方总设计师邵韦平;承建商:北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司2.上海中心大厦项目地点:上海浦东新区陆家嘴东泰路、银城南路、花园石桥路交界处项目简介:兴建一幢主楼为127层高综合楼, 占地面积为30,000多平方米, 总建筑面积55万平方米,包括地下停车场、办公区域、企业会馆、商场、酒店、多功能活动中心等。
高度:632米。
总投资额:150亿元。
项目2010年5月开工,计划2014年5月竣工。
投资方:上海中心大厦建设发展有限公司,上海建工(集团)总公司;方案设计:美国詹思勒建筑事务所上海代表处,总设计师威廉·佩德森;设计院:同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司,主建筑师张丽萍女士;承建商:上海建工(集团)总公司3.广州珠江新城东塔项目地址:广东广州天河区珠江新城花城大道以南、珠江大道以东地块项目简介:,占地面积为63,000平方米,总建筑面积约507,681平方米,包括:*一幢530米高、约为111层高、部分钢结构的东塔,设有商务中心及办公楼;*五层高地下室,其中负五层至负三层为停车场和设备层;*负两层至第五层为商业区,第七层至第67层为办公区;*第69层至92层为酒店式公寓区;*第94层至108层为酒店区;*第109层至第111层为设备层;*其中第六层、第23层、第40层、第57层、第68层、第81层、第93层及第94层为设备层和避难层;高度:530米总投资额:约100亿元项目2010年9月开工,计划2016年4月完工。
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超高层建筑的造价分析
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:
1.设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)
2.供电系统:双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等
建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾
问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾
探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约
500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右
筒中筒结构的造价较难以估计,受建筑外立面,高度等影响巨大,下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米,很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑,在设计上往往与众不同,其成本预估较为困难,
一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店(40层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除装修费用后,
其建设费用为10310-11705元/平米,远超相似结构的写字楼造价。