创新特色商业街区案例ppt课件

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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
苹果LOFT 苹果二十二院街
物 业 费：0.8元/平米/天 租 金：10元/平米/天 车 位 费：600元/位/月(租)
16万元/位(售) 车 位 数：2000个
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苹果22街
综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区
苹果22院街
➢独立的院落商街， 2-3层低层人文院落建筑。 地上2万多平米，地下1.9万平米，由三十多 个独具自然与人文底蕴的现代院落组成；
美洲海岸风情“一站式”购物公园
2、苹果22街
中国现代院落艺术街区
3、保利水城
中国首个“水”主题复合商城
4、深圳cocopark
公园版情景式购物公园
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无锡哥伦布广场
作为商住一体项目，哥伦布广场由A、B双塔组成，整个项目包揽住宅、办公、商业等多种形态。
哥伦布广场一期由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园、A塔SOHO创业+家、B塔 LOFT复式办公，三大功能板块构成。
底商商业街 苹果22院街
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400米长街道 9
苹果22街
商业形态：
2万平米独立的苹果二十二院街，其商业形 态是一种特定的商业形态： 休闲和文化产业为主的特定商业形态：画 廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、 咖啡吧等 银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数 字多厅影城、大型KTV娱乐城、名品店、精 品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、、美 容中心、健身会所、邮局等，
商业街本身就是人的“看和被看”的关系，这 条街的尺度，可以让人把速度减下来。地块本身的 特点，使得整条街是一条弯曲的流线，加上院街外 墙的曲折蔓延，商街不再是一条平白的直线，购物 完行整进最的新路pp线t ，因此变得富有多变性、趣味性，1每0 次 走在同一条街上，都会有美妙的体验。
苹果22街
原创建筑设计 江南古镇模式构筑现代商业街
底商地下一层：
➢2000平米运动超市 ➢3000平米生活超市 ➢500平米会所 ➢游泳池等配套设施规划 院街地下一层：
➢主要为物流通道流都控制在一条街上，街的尺度适合人 步行、购物，及短暂停留，并和某些休闲的商业形 式有关，宽的地方可以摆张咖啡桌，可以坐下来喝 一杯。
二期
A塔SOHO、B塔LOFT复式办公均为4.99米（层高）挑高设计A塔SOHO
公寓房源470多套，B塔LOFT复式办公共有390多套，主力户型面积为45
平米左右的小户型。
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无锡哥伦布广场
休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、 商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。
项目设计以伟大航海家、探险家哥伦布环球航海 “发现美洲新大陆”的史诗为主题，400米滨水 商业走廊、环形美洲海洋风情街、下沉式攀岩广 场、双层立体步行系统、互动娱乐设施等休闲体
验式消费元素，处处体现哥伦布广场“在购物 中休闲，在休闲中购物”的商业精髓。
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无锡哥伦布广场
项目特色：
1.借鉴北美Block街区与shopping park等国际先 进的街区型购物中心规划理念，创造性规划出 “一河一环三街”的全体验城市空间。 2.周边交通体系十分发达，项目四周街道环绕， 保证消费者的交通畅通，1600个车位的超大停车 场，助力客流量。 3.身处集装饰、家居、建材为一体的崇安新城， 哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大 型商业项目，这种互为配套的良性发展模式，无 疑扩大项目的升值空间。
宽达48m的运河从中央穿流 而过，将整个商业中心自然 划分为东西两块不同的商业 区域；其中东广场总建筑面 积约16万平方米，规划为购 物、饮食、休闲、娱乐一站 式购物中心；西街则以特色 经营为主，配合错落有致的 室外步行街，设计为极具规 模的酒吧街、娱乐场等休闲 夜店消费区域。
整个项目统一业权，只租不 售；统一管理，从策划、代 理招商至开业后的经营管理， 都由世品国际全程服务13。
案例启示
1、创新主题：美洲海岸风情
2、街区类型：一站式购物方案
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苹果22街
综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区
63.6米 苹果LOFT
79.25米 苹果酒店服务式公寓
99.9米 蒙太奇公寓
交通区位：东三环CBD核心 占地面积：5万方 总建筑面积：30万平米 商业建筑面积：8万平米 产品类型：
保利水城最后建成为中高档突出水主题癿集休闲娱乐饮食购物旅游为一体癿体验式购物广场在强化轻松休闲式感官享受癿同时也为佛山带来了国际化商业形态是南海市第一个真正意义上癿一站式休闲购物场所也是目前国内唯一首推水城概念癿购物中保利水城不佛山水乡特色结合建筑设计不内部装潢多采用水元素保利水城151建筑文化
创新特色商业街区案例
创意以及原创构筑时间性消费、互动性消费
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〖Coco Park 〗
案例启示
1、广场定位：创新特色化 2、街区类型：开放式户外广场
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总结。
1、项目定位：创新特色化，主题鲜明； 2、商业定位：新“生活方式”带来广场活力； 3、街区类型：开放式设计，同自然充分融合； 4、建筑文化：打造表情时刻变动的建筑物； 5、绿色景观：环保、可持续发展； 6、建筑布局：高低错落，强化联系，设置小心脏。
➢集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有 70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商 铺，主力商铺150-450平米。
底商商业街
➢苹果二十二院街北街，约1.2万平米，由苹 果LOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓 首二层底商商铺组成，共有商铺60余个，铺 铺临街，单位面积在21－1600平方米，独有 数十个临街小商铺21-80平米，在目前100平 米以下商铺不足5%的北京实属罕见，不仅投 资成本和风险相对较小，而且易于改变和转 换经营方向。
建筑特色：
➢处理建筑、自然、人 文的关系:
景观概念的最根本思想， 就是让自然和建筑长在 一起，让每一个房子都 有自己的院子，每一个 房子都有自己的绿色。
➢院街与景观相互关联、 包容：
纯公共绿地空间以及半 私密性绿地空间的组合 运用，体验性感知；
➢院街的墙：
在整个400米长街上， 不同的墙体，提供了建 筑具体的可识性和唯一 性，不同的墙体为前来 消费的人提供了不同的 记忆点。
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建筑设计与内部装潢多 采用“水”元素
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〖保利水城〗
案例启示
1、建筑文化：极致发挥水作用 2、商业定位：一站式购物活力
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深圳coco park
深圳第一公园版情景式购物中心
发展商：深圳星河房地产经营有限公司 地理位置：深圳地铁购物公园站 项目规模：建筑面积8.5万平方米，共5层。
保利水城
保利水城——与佛山水乡特色结合
➢保利水城与佛山水乡特色结合，发扬了其和谐、 舒适的开发理念，在规划与设计上强调保留原有 的自然资源，利用现代建筑设计手法，更加充分 的挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，同 时注重建筑物与周边环境的和谐共生，将特定的 自然景观与零售消费有机结合，营造了全国独有 的水生态主题。 ➢保利水城最后建成为中高档突出“水”主题的 集休闲、娱乐、饮食、购物、旅游为一体的体验 式购物广场，在强化轻松休闲式感官享受的同时， 也为佛山带来了国际化商业形态，是南海市第一 个真正意义上的“一站式”休闲购物场所，也是 目前国内唯一首推“水城”概念的购物中心。
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THANKS
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入驻商家：
除国际超市家乐福外，还有肯德基、棒！约翰、 权金城、顺旺基、豪味家、粤仔湾、土大力、 诚记茶餐厅、克里斯汀西饼、避风塘、芭诺克 意式冰淇淋、屈臣氏、红豆、阿迪达斯、耐克、 水星家纺、艾格、ONLY、浪淘沙网络休闲会 所、奇迹健身、迪卡尼儿童乐园、米乐星KTV 等上百品牌。
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〖哥伦布广场〗