凤凰城项目营销策划书

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项目简介
凤凰城项目根本数据表
一期可售资源阐发：
凤凰城一期现有房源代价表二期房源情况介绍
户型配比情况阐发
二期认购代价表
二期工程进度表
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项目简介：
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈
型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场平离开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。

一期连排别墅市场定位产生失误，出现了销售障碍。

一期、、、、、六栋多层吸取了别墅的教导，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高等物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有套现房、准现房，销售额万元。

其中的三室两厅有套，以五、六楼为主；的三室两厅套；这两种房型的销售金额占一期余额的。

二期小户型总销售金额预计万元，临街商铺万元，合计万元。

预售许可证预计年月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种差别的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。

其中二期小户型
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占所有可售金额的，一期大户型销售额，二期临街商铺占。

如何解决可售资源过于疏散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

凤凰城项目根本数据表
1、案名：凤凰城
2、开发商：河南中原军创实业有限公司
3、投资商：郑州市鑫山置业有限公司
4、位置：凤凰路与凤台路交错口
5、开发业绩：郑州商品大世界
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6、售楼部地点：郑汴路商品大世界，查察院劈面
7、电话：
8、物业治理：元平方米.月
9、公交线路：、、、、、
10、园林绿化景观：简单绿化
11、占地面积：平方米
12、修建设计气势派头：无特色。

13、修建面积：平方米。

其中一期平方米，二期平方米，板式小高层平方米。

14、五证情况：全
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15、绿化率：
16、获奖情况：不详。

17、楼盘形态：栋多层，栋连排别墅，两栋板式小高层。

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一期可售资源阐发：凤凰城楼销售情况一览表
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凤凰城楼销售情况一览表
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凤凰城楼销售情况一览表
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凤凰城楼销售情况一览表
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凤凰城楼销售情况一览表
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凤凰城楼销售情况一览表
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一期现房可售资源总计套。

总面积平方米。

其中：平方米套，快要平方米，比例为。

平米套，快要平方米，比例为。

平米漫衍：层套，层套，层套，层套，
平米漫衍：层套，层套，层套，层套，层套。

由此可见：
余房销售重点在于，平米的销售，尤其是高楼层。

另有平米地下室，可做仓储空间使用。

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凤凰城一期现有房源代价表
单位：元修建平方米
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二期房源情况介绍
户型配比情况阐发
凤凰城二期开发套住宅房源，筹划修建面积㎡，实际修建面积㎡（估算值），绿化率，修建密度，容积率。

（商铺除外）
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同样户型分类情况
1.户型配比上一室一卫所占比例较重，推广偏重点应该放在一室一卫上
2.两室两厅㎡在单项户型配比中所占比例为，是所有户型中最多，
3.金额配比上商铺所占比例较重，由于商铺和住宅是两种差别修建形式，因此可以离开来推广。

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二期认购代价表
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二期工程进度表
月动工
月日主体完工
月日——月日外立面完工年元月日交房
二期代价定位
内部认购，元平方米
开盘销售，元平方米
强销，元平方米元平方米商铺代价元平方米，以上。