住宅项目毛坯房交付验收标准规定

9.供暖系统
（1）检测工具/方法：目测。 （2）交付标准： 地暖管应带压交付，不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏；加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝，设置应合理（面积大于 30m²或边长超过 6 米，按 6 米设置）温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹，接缝处平整，严密、无漏风；交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高，浴缸部位≥900mm高，其它部位防水防水高度不低于 300mm，
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
（3）观感示例图片：
11.排水系统
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于 4000mm）。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm，检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时，应按设计要求设置伸缩缝，伸缩缝宽度均匀，平整光滑顺直。
分集水器、给排水立管根部设置挡水台，高度为距交楼地面 ，两侧边距管道外皮 。
踢脚刷
素水泥浆，踢脚上边沿要顺直，下边沿不得有墙面根部甩出的“裙边”庄凹凸、要平整
利索。
装修面层预留高度符合设计要求，保证户内净高。
有水房间须做防水基地楼，防水上返墙面
mm。 干净整洁，无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水渍；所有管道周边成活规矩利落
干净整洁。 （4）观感示例图片：
1.2抹灰、拉毛墙面
（1）适用部位：厅、室、厨房、卫生间内墙墙面。 （2）检测工具/方法：目测、激光测距仪、卷尺、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒 等。 （3）交付标准： 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0，4】mm。 垭口、门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。 房间净高偏差【-15,15】mm，净高极差【0,20】mm；面层均匀、色泽一致、表面洁净，抹纹/
合，无飞线现象，温控面板安装位置合理。 加热管盘管不应漏出地面。 厨卫采取散热器时，出地面加热管应布置合理、固定牢靠并加装套管，散热器安装端正、固定牢靠、
无变形及划痕。 试压、调试记录齐备全面。 （3）观感示例图片：
10.给水系统（含生活热水管路）
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 给水和热水干管系统在分区层水平布置时：避免横穿客厅，严禁穿越卧室、书房等房间，如穿
待包封管井的立管后墙面防水可在挡水台内侧竖向延长线处断开，透过保护层显现的防水边 缘分界线应横平竖直。 油烟机孔、强排孔无遗漏、位置准确、无倒坡，周边成活规矩利落，二次隔墙洞口应加装套 管。
1.2抹灰、拉毛墙面
2、地面
2.1楼地面
（ ）适用部位：客、卧、厨房、卫生间、阳台等。
（ ）检测工具 方法：目测、现场尺量、 米靠尺和锲形塞尺、、小锤等。
道、管道穿板处土建封堵密实、平整、无裂纹。 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。梁板
阴阳角方正，线条顺直目测无明显歪斜。
4.飘窗洞口土建做法
（1）适用部位：飘窗。 （2）检测工具/方法：目测、现场尺量、红外水平仪、小锤等。 （3）交付标准： 飘窗台面可采用水泥砂浆面层。 飘窗洞口及细部尺寸允许偏差【-10,10】mm。 干净整洁，台面平整、顶面平整无倾斜、无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水
毛坯房交付验收标准
目
一、户内
1、墙面 2、地面 3、顶棚抹灰工程 4、飘窗洞口土建做法 5、开敞阳台 6、入户门 7、外窗 8、护栏 9、供暖系统 10、给水系统 11、排水系统 12、供电系统 13、弱电系统 14、燃气系统
录
二、公共区域
1、大堂、电梯前室 2、楼梯间 3、外立面 4、屋面 5、地下车库 6、设备房
三、园林景观配套
1、灌木验收 2、乔木 3、草坪 4、室外管线 5、井盖及篦子 6、地面铺装
四、清洁标准
1、清洁内容及标准
一、户内（毛坯）
1、墙面
1.1耐水腻子墙面
（1）适用部位：地下储藏室。 （2）检测工具/方法：目测、2 米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒等。 （3）交付标准： 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0，4】mm。 垭口、门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】
一房间内管卡高度一致），管道表面无损伤、凹瘪，直线管道无弯曲现象，弯管弯曲顺滑，弯曲半 径符合规范要求，弧度均匀，角度准确。 立管与后墙或侧墙的净距应保持在 50-100mm 之间。 交付业主前，干线管路及末端点位宜设置相关名称标识。 （3）观感示例图片：
12.供电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 户内配电箱内开关分断正常、可靠，无打火烧焦 接触不良现象，漏电开关动作灵活可靠，动作电流不大
渍。 飘窗四周收口宽度应交圈。 飘窗台面应预留装修做法高度，避免台面安装完成后吃主框。 （4）观感示例图片：
5、开敞阳台
（1）适用部位：开敞阳台及露台。 （2）检测工具/方法：目测、现场尺量、红外水平仪、小锤等。 （3）交付标准： 顶棚采用耐水腻子/涂料。 墙面与外墙整体考虑，要求同外立面效果。 地面须做防水，并设置地漏，防水上返墙面 300mm，地面完成面比相邻
越客厅时，应尽量沿墙边设置，报告上提。 管道距墙边不得大于 100mm（净距），管间距不得大于 100mm。 每户内自来水、中水各设置一个水龙头、其他均用丝堵封堵。 预留给水接头突出墙面抹灰15mm，冷热水预留给水头中心间距150mm。 给水系统管道交付前应进行冲洗及消毒，并通过项目所在地卫生防疫部门的取样检验，符合
启灵活无变形、破损；箱内导线相色正确、进出线对应，排列整齐，导线绝缘无破损，箱体开孔与线管管 径适配，护口齐全。 进出线接线整齐、绑扎到位，压接牢靠符合要求、同一端子上导线连接不大于 2 根，防松垫圈等零件齐 全，导线连接应涮锡饱满、无毛刺；暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接。 开关、插座在同一室内安装高度一致，插座底边不低于地面 300mm，开关边缘距门框边缘 150-200mm，开 关底边距地面不低于 1300mm，安装紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤， 装饰帽齐全。 开关插座的设置应与相应管线位置不冲突，便于使用，间距符合规范要求（重点关注与燃气、给水点位等 设备管线）。开关控制范围正确，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确（左零右火中 PE）， 导线接线符合规范要求。 灯具安装位置合理（原则上应位于功能区域的中心），牢固，照明回路应按照图纸设计加装地线。
（ ）交付标准：
墙面敲击和观感检查不允许出现空鼓裂缝。
地面平整度用 靠尺和锲形塞尺检查平整度偏差【 】，地面水平度允许偏差 ， 。
表面观感平整，不得有大面积裂纹、露管、脱皮、麻面、起砂、空鼓、色差等缺陷。
对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一致，不得有不规则修补 痕迹。
于 30 mA，动作时间不大于 0.1S。 各系统电压、电流正常，照明灯具完好正常。 插座通电正常，位于厨卫、潮湿部位的插座应加装防潮、防溅外壳；开关通断位置一致，操作灵活，接触
可靠。 开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致。 户内配电箱，高度不低于 1800mm，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密。 户箱内开关安装整齐，箱内清洁无杂物，箱内应设置系统图，各回路功能标识清晰，无明显缝隙，箱门开
，完成面低于周边 。
卫生间、厨房、阳台地面比室内污水房间地面标高低 。
找坡方向与坡度符合设计要求，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺；卫生间、厨房、阳台防水
层须向外及门洞口两侧延伸不低于
。
（4）观感示例图片：
3、顶棚
（1）适用部位：客、卧、厨房、卫生间、阳台等。 （2）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （3）交付标准： 顶板水平度允许偏差【0,10】mm。 砼面平整，模板拼缝处平顺。 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、无渗漏痕迹、裂缝。 对因裂缝产生的表面修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性烟
显晃动，无漏风等现象。 门与锁的开启关闭顺畅，内外把手转动灵活、顺畅，门开关时无异常声音。 无锁舌外漏、无锁口变形，固定门插销插入灵活。 （3）观感示例图片：
7、外窗
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量、运转试验等。 （2）交付标准： 符合销售展示样板、相关规范图纸及合同要求。 窗框安装横平竖直，收口做法统一、规范无明显偏差及大小头。 窗框、窗框扇、扣条表面无明显划痕、掉漆、凹凸、变形，无明显修补痕迹，拼缝严密。 窗扇无翘曲，执手，合页、风撑、螺丝等外观完好。 胶缝顺直美观，宽窄一致，转角收口美观，无漏胶和明显余胶。 玻璃不可有裂纹、划痕及污染，胶条/打胶光滑、顺直、连续。 窗户内外保洁须做到位，确保框扇与玻璃无污染、框槽内无灰土。 隔声符合相关规范、图纸及合同要求，无渗漏、漏风及漏风噪音。 门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，执手、合页、风撑等使用灵活。 泄水孔通畅，不得有室外收口或打胶封堵泄水孔的现象。 纱窗安装牢固，无破损，满足使用要求。 无渗漏。 （3）观感示例图片：
室内地面低 20mm（具体要求同地面做法）。 （4）观感示例图片：
6、入户门
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量、操作试验等。 （2）交付标准： 符合销售展示样板、相关规范图纸及合同要求。 门框内外侧收口尺寸一致，无大小头。 门体及框边无翘曲，变形、磕碰坑印划痕、掉漆、污染、明显修补痕迹。 所提及把手表面无划痕、无磕碰、安装牢固、无晃动。 猫眼、合页、胶条等必须齐全完好，螺丝齐全，安装规范。 门扇间隙均匀，关闭状态门四边紧贴门框，门扇与门框、大小扇之间胶条密闭，无明
8、护栏
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 护栏外观完好，构件表面均匀光洁，无磕碰，无掉漆，无明显划痕和色差，焊点打磨
平滑（铁艺、不锈钢材质），拼缝严密。 固定点装有装饰扣盖，或采取其他美化处理措施。 栏杆直线度、垂直度、水平度、阴阳角方正允许偏差【0,2】mm。 栏杆高度、杆件间距、可踏面宽度等符合设计要求。 固定牢固，无明显晃动。 （3）观感示例图片：
求。 排水支管安装，坡度必须符合设计要求，不允许无坡、倒坡。支管吊架（固定点）间距不大于
500mm，横支管安装高度应保证最低点参照设计要求且不影响外窗开启。 排水点预留地漏且位置合理，水封高度不得小于 50mm，周边无渗漏，排水口、地漏口完整，且封
口严密，排水甩口应预留合适的装修高度并进行封堵，防止垃圾进入排水管道。 排水立管安装，管道固定牢固（管卡安装高度距地面 1500-1800mm，2 个以上管卡应均匀安装，同