律师函(出租人解约催租)

律师函
（租赁合同解除/催租）
Xxxxx家具商行、xxx先生/女士：
北京xx（长沙）律师事务所依法接受xx市xxx有限公司的委托，指派本律师就房屋租赁合同履行等相关事宜向贵方致函如下：
根据委托人提供的资料显示，20xx年xx月xx日贵方与XX管理公司签订《xxx商铺租赁合同书》一份，合同约定xxx管理公司将其位于xxx城xx期xx栋xx号xx层商铺(展厅号xxx)出租给贵方经营使用；租赁期限为1年，自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx 日止。

合同第五条约定：........视为乙方违约，甲方有权单方面解除本租赁经营管理合同。

（简要陈述合同内容、违约责任）
截止20xx年xx月xx日，贵方拖欠费用：。

（简要陈述拖欠费用、违约事项等）
因贵方拖欠上述费用，且未经批准闭店超过10日，现已经构成严重违约,委托人有权解除《xxx商铺租赁合同书》并要求贵方承担合同约定的法律责任，根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：贵方与委托人之间的合同法律关系明确，贵方应按照合同约定全面、及时履行支付费用（租金、管理费、物业费、滞纳金等）的义务，并应当承担因未及时履行付款义务给委托人造成损失的赔偿责任。

有鉴于此，请贵方：
1、务必在收到本函之日起10日内结清差欠XX管理公司的全部
差欠款项（包括租金、物业服务费、逾期腾退所涉租金损失等）；
2、务必在收到本函之日起10日内将租赁商铺内所涉物资、设备搬迁腾退完毕并与XX管理公司办理书面移交确认手续。

若未在上述
期限内搬迁腾退完毕的，视为贵方放弃对置放在租赁商铺内所涉物资、设备的全部权利，届时，XX管理公司将有权对您尚未搬迁腾退的物资、设备进行单方处置，由此所发生的一切费用均由您承担。

为避免贵方因诉累导致不必要的扩大损失如承担败诉的诉讼费用、聘请律师费用、逾期利息等，请务必重视本函件事项。

综上，敬请贵方收到本函件后及时履行相应内容或者对函件有异议的5日内书面回复委托人或联系本律师，否则本律师及委托人将视为贵方已收到本函件内容并认可，但不予履行，本律师将协助委托人通过司法途径维护权益。

律师：肖律师
电话：xxxxx
xxx管理有限公司
招商部联系人：xxxxx
20xx年xx月xx日。