海南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试题

海南省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务企业的权利不包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：要求委托人协助管理
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：权利型房地产投资信托
2、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性
B：多样性
C：作业性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
3、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

A：建设行政管理部门
B：经济行政管理部门
C：工商行政管理部门
D：国务院行政管理部门
E：权利型房地产投资信托
4、下列不属于客源特征的是。

A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
5、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
6、涂料按照成膜物状的性质，可分为。

A：外墙涂料、内墙涂料
B：油性涂料、水性涂料
C：溶剂性涂料、水溶性涂料
D：乳液性涂料、亲水性涂料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、面向中低收入者提供的普通住房是。

A：房改房
B：商品房
C：经济适用住房
D：廉租房
E：工厂的生产设备
8、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房
E：权利型房地产投资信托
9、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：划拨
B：出让
C：租赁
D：代理
E：权利型房地产投资信托
10、国有建设用地使用权的出让方式不包括。

A：挂牌方式
B：拍卖方式
C：招标方式
D：转让方式
E：权利型房地产投资信托
11、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。

A：有充分时间进行分析
B：能马上得到客户的反馈
C：能充分掌握客户的态度
D：能保证客户信息的准确
E：工厂的生产设备
12、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。

假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。

A：10335．44元
B：10354．42元
C：10365．24元
D：10345．46元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
E：权利型房地产投资信托
14、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

A：房地产开发经营企业自行决策和实施
B：房地产经纪机构代为决策和实施
C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施
D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施
E：工厂的生产设备
15、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用
E：权利型房地产投资信托
16、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费
B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金
C：物业服务成本或者物业服务支出
D：物业服务企业的利润或者物业服务支出
E：权利型房地产投资信托
17、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。

A：容积率
B：绿化覆盖率
C：绿地率
D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
19、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。

A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务
B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在
D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集
B：确定购房者的需求程度
C：房地产经纪人的撮合
D：房地产经纪人的销售能力
E：工厂的生产设备
21、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

A：履行不能
B：履行迟延
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
22、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目
C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目
D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级
E：权利型房地产投资信托
23、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：回避
B：公平
C：平等
D：合法
E：客户资金代收代付风险
24、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。

A：市场平均价格
B：政府指导价格
C：委托价格
D：市场调节价格
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A：灵活机智
B：信息公开
C：热情周到
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地
表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点
B：卖点一旦确定就不能再改变
C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点
D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘
2、物权的权利不包括。

A：法定原则
B：优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

A：房屋权界线
B：控制点
C：界址点号
D：房屋附属设施
E：房产编号
4、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。

A：风险自留
B：识别风险
C：风险转移
D：规避风险
E：管理风险
5、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

A：绩效考评
B：招聘测试
C：编制宣传手册
D：广告宣传
E：招聘决策
6、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
7、消费者对商品的认识过程是从开始的。

A：知觉
B：感觉
C：记忆
D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。

A：投资客户
B：自用客户
C：大户型客户
D：别墅客户
E：小户型客户
9、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。

A：价格敏感
B：质量敏感
C：环境敏感
D：服务敏感
E：态度敏感
10、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。

A：绝对集中
B：绝对分散
C：相对集中
D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。

A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
12、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
13、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：金额配比的原则
B：安全运作的原则
C：定向使用的原则
D：严格时限的效率原则
E：分步实施的原则
14、建筑材料的性质有。

A：物理性质
B：力学性质
C：耐碱性
D：化学稳定性
E：耐久性
15、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。

A：现金流量分析
B：选择投资方案
C：估计相关的现金流量
D：计算有关的评价指标
E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
16、房地产经纪人培养长期客户的策略有。

A：与老客户保持联系
B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上
D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
17、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：合伙企业的出资额人民币50万元以上
18、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资
B：银行贷款
C：资本市场
D：国家拨款
E：统借国外贷款
19、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。

A：合法
B：平等
C：保密
D：收益
E：回避
20、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。

A：区域范围
B：环境
C：价格范围
D：楼层
E：房型
21、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。

A：典型调查
B：访问法
C：抽样调查
D：观察法
E：实验法
22、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金
B：提高服务效率
C：节约时间成本
D：提升服务能力
E：避免产生纠纷
23、按客户的需求类型分类，客户可分为等。

A：投资客户
B：正在进行交易的客户
C：高价位物业需求客户
D：未来客户
E：自用客户
24、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款
B：违约条款
C：争议协商解决条款
D：履行期限条款
E：服务条款
25、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。