入住纽约豪华公寓的穷人们

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入住纽约豪华公寓的穷人们
作者:暂无
来源:《海外星云》 2014年第23期
布兰登·迪斯现在住的房子,跟他从小长大的地方只隔了几个街区,但是两者却是两个世界。

●(美国)理查德·波利
迪斯现年23 岁,工作是夜班门卫。

他小时候住的地方叫切尔西- 艾略特住宅楼,是上世
纪20 年代曼哈顿西区的一个公共住房项目。

但是去年,他在一次房屋摇号中幸运地击败了成
百上千名竞争者,住进了位于西26 街260 号的豪华公寓楼切尔西公园的一套保障型住房。


斯的单间公寓每月租金是540 美元(约合人民币3321 元),相当于在市价的基础上折扣了83%左右。

根据房地产网站StreetEasy 上的挂牌信息,该房屋的租金市场价在3200 美元(约合人民币19682元)左右。

“80/20”
迪斯能有这样的运气,是因为切尔西公园是个“80/20”(代表按市场价格租售和给低收入者预留单元的占比)建筑。

要得到这样的廉租房,需要经过非常激烈的竞争。

有成千上万的纽
约人会提交申请,但是相关规定非常严格,只有特定收入的人群才能居住,而且申请者必须提
交详实的文件资料,比如工资单、电话账单和银行对账单。

良好的信用评分也很重要,一般要
达到650 分以上。

就算只犯了一个小错误———比如采用了快递而非平邮的方式寄送申请资料,你也有可能会失去摇号资格。

近20 年来,纽约的私人开发商已经借助于各种各样的项目,建造了100 多栋面向混合收
入人群的建筑,如切尔西花园。

它们大多位于曼哈顿及布鲁克林的富人区。

在这些建筑中,多
数公寓是市价住宅,少数公寓———通常占比为20%,被预留给了中低收入的纽约人。

通过预留这些住宅单元,开发商不仅可以获得丰厚的减税优惠,还能被获准建造更大的住宅,发行债券筹措资金。

在纽约市长白思豪的推动下,这些面向混合收入人群的开发项目或将得到进一步普及。

有一点敏感
作为一名身材高大、身高6.1 英尺(约合1.86 米)的美国黑人,迪斯经历过一些尴尬时刻。

有一次他跟朋友从家里出来,准备下楼到大厅去,有个白人邻居看到他们走近,把前门哐
的一声关上,锁上了所有的锁。

迪斯的朋友奥马尔是个幼儿园老师,他刚刚才搬进豪华公寓AVA 高线大楼,他依然有点在
意自己的身份地位。

“如果楼里举办面向全体居民的社交活动,比如酒会什么的,我会去参加,但我会带上一个朋友,”他说,“我不想去了之后就在那傻站着,给人的感觉就像,‘噢,那
个低收入的家伙来了。

’”
在大多数“80/20”中,保障性住房和市价单元混杂在同一栋楼里,两个租户群体紧紧相邻。

但是,在有些面向混合收入人群的开发项目中,保障性公寓和市价单元被安排在不同住宅
楼内。

此外还有所谓的“寒门”,那是给非市价房租户准备的单独入口。

有些单元的装修肯定
也会有差别———比如厨房里是用不锈钢橱柜还是单色橱柜———不过电器设备都是差不多的,大小也一样。

现年24 岁的雷·贝尔,是迪斯在切尔西公园的邻居。

贝尔在金融行业工作,10月才和两
名室友从穆雷山搬进这栋大楼。

他还不知奢华公寓里夹杂着面向低收入人群的单元。

“我不知道,没人告诉过我们。

”贝尔说。

(编辑/ 唐馨)。

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