房地产开发建设管理办法

房地产开发建设管理办法

《管理办法》

目录

一、房地产开发建设运作流程图

二、工程项目管理操作程序图

三、房地产开发建设运作内容和部门职责

四、部门业务台帐（开发部·工程部）

五、科技档案归档管理办法

六、工程项目信息管理办法

（一）

编制说明： 1 . 本流程按着条线清晰、关系明确、繁简适中、便于职责分工和督促检查的要求进行编制。

2. 流程内设有对市场和基地的调查与分析，以强调适应市场经济的重要性，并以此作为制

定营销方案和动拆迁的依据。

3. 流程以“计划－设计－施工－验收－接管”并以物业管理作为商品房开发的终结;此外，又

以动拆迁、配套、材料、设备供应、销售和输必要的证件等作为副线，按阶段平等实施。

4. 资金管理贯彻开发全过程，单独列行其相应关系难以一一对应，只能大体上与开发流程

相匹配。

5. 物业管理单位易及早确定，并从扩初设计开始参与相关事物业管理内部工作的流程以虚

线表示规――规划配――配套设――设计售――销售施――施工接――接管竣――竣工业――物业管理迁――动拆迁证――办理证件材、设――材料设备供应

一、房地产开发建设运作流程（一）地产开发建设运作总流程

（二）计划阶段工作流程图

（三）设计阶段工作流程图

（四）施工阶段工作流程图

（二）计划工作流程

二、工程项目管理操作程序图

（一）规划设计

1．设计任务书初步意见编制表填写程序图（附表）2．施工图审核工作程序图（附表）

3．审图工作程序图（附表）

4．晒图申请操作程序图（附表）

（二）工程项目招投标工作程序图

（三）工序控制

1．施工组织设计审核程序图

2．技术复核工作程序图

3．技术处理程序图

4．技术变更（工程变更）处理程序图

5．质量事故分析、处理程序图

（四）检验和试验

1．工序交接检验程序图

2．单位、单项工程验收程序图

3．项目竣工验收程序图

4．存档资料工作程序图

（五）工程项目预决算程序图

（六）配套工作

1．申请用水配套操作程序图

2．申请用电配套操作程序图

3．申请用煤气配套操作程序图

4．配套征询意见表填写程序图（附表）

（一）规划设计

1．设计任务书初步意见编制表填写程序图（附表）

2．施工图审核工作程序图（附表）

3．审图工作程序图（附表演

4．晒图申请操作程序图（附表）

1．设计任务初步意见编制表填写程序图

2.施工图审核工作程序图

（一个月）

3.审图工作程序图

4.晒图申请操作程序图

（二）程项目招投标操作程序图

（三）工序控制

1．施工组织设计审核程序图

2．技术复核工作程序图

3．技术处理程序图

4．技术变更（工程变更）处理程序图5．质量事故析、处理程序图

（三）工序控制

A．总则

工程部负责确定和策划对直接影响质量的施工和安装工序进行控制、负责按要求编制施工质量控制计划，保证工序处于受控状态，受控制状态包括：

a．审定承包单位的施工组织设计、确定施工规范和守则，需要时制订作业指导书（分项工程施工方案），使用合适的（经验证）设备，安排适宜的施工环境，保证作业符合要求。

b．编制施工质量控制计划，内容包括：关键工序分析；工序能力和工序质量因素分析，确定主导因素；确定质量控制点；编制质量控制文件。

c．对关键工序和主要质量特性实施工序质量控制。

d．需要时对工序能力和设备能力进行认可。

e．对于工艺准则，应用书面标准或代表性样品予以规定。

f．按要求的条件评定使用的材料。

g．保存工序、设备和人员的认可记录和其他工序包括实测记录，以及有关人员的记载和验证签证。

B．特殊工序

特殊工序的施工质量不能通过其后的产品检验和试验完全验证，需通过对工序连续监视和/或要求遵守规定施工工艺程序来控制工序质量。要求保存有关工序，设备和人员的签定记录。这些记录分别由工程部、档案室保存归档。

1.施工组织设计审核程序图

2.技术复核工作程序图

3．技术处理程序图

4.工程变更处理程序图

5.质量事故分析、处理程序图

（四）检验和试验

1．工序交接检验程序图

2．单位、单项工程验收程序图3．项目竣工验收程序图

4．存档资料工作程序图

（四）检验各试验

A．总则

工程部负责按市建委《施工质量管理规定》的要求，实施对检验和试验的质量控制、编制检验计划和做好检验记录。

B．进货检验和试验

按采购验收规范和程序对采购的物资进行验证，以保证未经检验合格的物资不投入使用。

对因生产急需，来不及检验进（除结构工程外），应对该产品使用部位明确地标识并作记录，保证发现不符合规定要求时能立即追回和更换，但是要尽可能避免放行待验产品。

C．工序检验和试验

按要求编制检验和试验的计划或程序文件，主要内容包括：检验流程呼、分项工程质量评定表、检验规范、人员、培训、资格认证、测量和试验设备的配置计划。

工序检验以检验计划为依据，严格自检互检，交接检，不合格品不得转入下道工序。

工序检验要对不合格品作出标示。

D．最终检验和试验

按检验要求和程序进行最终检试和试验，并提供符合要