山东省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

山东省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积
B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积
C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积
D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积
2、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．1
B．2
C．3
D．4
3、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。

这表明了土地的__经济特性。

A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的困难性
D．土地增值性
4、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
5、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积
B：产权登记面积
C：房屋预测面积
D：房屋实测面积
E：土地
6、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
7、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】
A：比例相对指标
B：结构相对指标
C：比较相对指标
D：强度相对指标
E：土地
8、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。

这表明了土地的经济特性。

A：土地经济供给的稀缺性
B：土地用途的多样性
C：土地用途变更的困难性
D：土地增值性
E：35％～50％
9、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
10、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计调查
D：统计分析
E：土地
11、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。

A．11%
B．11.5%
C．12%
D．12.5%
12、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。

据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。

同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。

则该不动产的价格为（）元/m2。

A．3650
B．4232
C．5270
D．5599
13、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。

A：宗地基础设施条件
B：宗地临街状况
C：土地使用年限
D：城市规划限制
14、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。

A．法国
B．英国
C．日本
D．韩国
15、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1
B．2
C．3
D．4
16、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：225．00
B：237．50
C：381．25
D：395．83
E：时间因素
17、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
18、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
19、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益
B．替代
C．贡献
D．变动
20、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
21、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
22、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C．国家实行土地估价师资格认证制度
D．国家实行土地成交价格申报制度
23、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。

A．集体土地、国有土地、未利用土地
B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地
C．农用地、建设用地、未登记用地
D．农用地、建设用地、未利用土地
24、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划
B．城市分区规划
C．城市控制性详细规划
D．城市修建性详细规划
25、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A．修建性详细规划
B．目的性详细规划
C．专项性详细规划
D．控制性详细规划
2、刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，。

A：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
C：处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D：处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
E：35％～50％
3、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地
B：城市和村庄周边的耕地
C：集镇建设用地区周边的耕地
D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还牧、还湖的耕地
4、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。

A．全面调查
B．经常性调查
C．典型调查
D．一次性调查
5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府
B．贫困地区政府
C．国家军事机构
D．市县人民政府
6、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。

A．一
B．两
C．三
D．五
7、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。

A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数
D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
E：农村社会经济发展水平
8、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A．商业信用
B．银行信用
C．民间信用
D．消费信用
9、根据有关法律规定，下列表述正确的有。

A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款
B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得
C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
10、下列属于担保物权的有。

A：宅基地使用权
B：抵押权
C：质权
D：留置权
E：土地承包经营权
11、土地估价方法可以分为__法。

A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
12、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。

A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
13、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。

A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为
B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C．漏税行为
D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为
E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为
14、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地的行为
C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
15、关于路线价法，下列描述正确的是。

A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
16、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
17、房地产纯代理租售方式的特点有。

A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较小
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
18、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。

A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
19、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A．半
B．1
C．2
D．3
20、下列关于地租和地价描述正确的是。

【2004年考试真题】
A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式
B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低
C：地价是地租的资本化
D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
21、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
E．任何土地价格都可运用替代原则
22、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

A．征收土地公告
B．政府规定
C．农村集体经济组织确定
D．乡镇政府规定
23、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
24、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
E．0%
25、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：政治风险
B：人事风险
C：经济风险
D：经营风险
E：取得开工许可证。