海口商业概况

海口商业概况
•一、社会经济发展状况
海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与大陆本土最南端海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤；西面邻接澄迈县。

海口处于华南经济开发带的前沿位置，毗邻港澳台、东南亚，是连接大陆本土和东南亚的枢纽。

海口市主要支柱产业为房地产业，旅游业及其农业。

二、零售商业发展状况
1、社会消费品零售总额：
2009年海口市社会消费品零售总额为277.2亿元，其中批发零售业增长
19.6%，住宿餐饮业增长14.7%。

从图可以看出，近几年海口市的社会消
费品零售总额均以稳定的速度增长。

2、海口市商业格局：
海口市目前的零售商业处于发展中阶段，零售商业业态丰富，涵括连锁超市、大型百货、密闭式商业中心以及商业街，主要分布在美兰区、琼山区与龙华区。

海口市区目前商业按区域可分三大商圈：海秀路商圈、解放路商圈、以及项目所在的国贸商圈。

海口市现有主要商圈示意图
•3、现有各商圈发展情况及关联性商业项目
（1）海秀路商圈
海秀路商圈是以海秀东路为中心辐射开来的商业区，目前是海口市商业最集中，人气最旺的商圈，汇集了明珠广场、民生百货、乐普生商场、金世纪商城、南亚广场、万国大都会等多个项目，加上海秀路上临街商铺的专卖店以及娱乐、餐饮等配套设施，是目前海口最具凝聚力与吸引力的商圈。

代表项目：明珠广场，民生百货，南亚广场，万国大都会
•（2）解放路商圈
解放路商圈是指解放路、长堤路、中山路、博爱路为核心的商圈，是目前海口资格最老的老城区商圈。

作为老城区，解放路商圈有着良好的文化氛围。

而近年各类餐厅、休闲小站、以纯、班尼路、歌莉娅等品牌服装专卖店还有饰品店的相继开业，使得该商圈的消费显现出年轻化的朝气。

目前商圈内的主要商业网点有东方广场、友谊商业广场、解放西路商业街。

•（3）国贸商圈
与海秀商圈差不多同时起步，至今刚进入佳境的是国贸商圈，也是金玉广场所在区域，因此我司将该区作为重点市场调查区域。

国贸区被规划为国际金融贸易区，昔日的一片滩涂经过十多年的发展，外加上对其绿化和交通的整治规划，如今已成为海口市商务、人口相对密集的经济区域，也是较为成熟的商住区。

该商圈内现有的商业网点有嘉华名都（原广百百货）、上邦百汇城、宜欣购物公园、生生百货等。

主要商业网点：嘉华名都，生生百货，宜欣购物公园，上邦·百汇城
•上邦百汇城地处海口市最具经济活力和发展潜力的国贸商圈，位于海口市金融贸易区中心地带，于2008年7月8日盛大开业，创造海南“首年满场、首年盈利”的商业奇迹。

5、租赁条件及经营状况
海口市区现有的大型商业网点较多，商业业态以超市、大型百货以及商业街为主。

海口市商业营销模式较为灵活，店面采取销售为主，商场可租可售，合作方式也较灵活，类似广州、深圳等城市一般购物中心所采取的“租金＋管理费”的模式，在海口市场在大型商业项目已普及应用
海口市商业零售业发展迅速，但仍处于从初步发展到升级的过渡阶段，市场正在调整之中。

零售网点分布多而且较为均匀，主要集中于海秀路、解放西路以及国贸三个商圈内，其它商业网点规模小且较为分散。

商业街和百货业态目前占主导地位，现有的商业中心功能布局较为混乱，而且经营管理水平较低，科学复合购物、餐饮、娱乐多种功能业态的综合商业体处在发展阶段，有较大的发展空间。

居民收入、消费支出比偏低，消费水平需通过打造新的商业业态和引进更高档次的商品而进一步提高。

海口零售业的发展方向将是从目前的商业现状，逐渐过渡到融合购物、娱乐、餐饮等多种功能业态的综合商业体形式发展，从发展阶段日趋成熟。