浙江广厦2019年三季度财务分析结论报告
浙江广厦财务分析报告
资产和推进项目开发的双重目标；通和置业通过积极有效的营销推广， 年内超额完成" 府尚公馆" 的销售目标。
3 财务报表项目变动分析
3.1偿债能力分析
项目 流动比率 速动比率 现金比率 现金流动负债比 资产负债率(%) 利息保障倍数
偿债能力分析
2012年 1.4226 0.1393 0.1034 0.0023 77.4065 108.7000
天房发展
0.31
0.31
0.23
0.12
金地集团
0.28
0.39
0.47
0.38
浙江广厦2012年的速动比率为0.1393，低于天房发展、金地集团
和房地产平均水平。说明其短期偿债能力较弱，但同时也说明广厦投资
负荷较满，资本利用率高。
浙江广厦近五年速动比率波动较大，近三年有下降趋势，说明广厦资产
流动性不稳定，趋于恶化。
明企业介入资金较多偿债能力弱，财务风险较大，同时财务杠杆较大。
但相比同行业而言，其还是比较合理的。
浙江广厦近五年资产负债率逐年下降上年突然升高，应注意财物风险。
3.2营运能力分析
营运能力分析
项目
2012年 2011年 增长率
存货周转率/次
0.23
0.29 -20.69%
应收账款周转率/次
213.07 342.93 -37.87%
一个综合的调整过程，总体趋于理性。
存货周转率 2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
浙江广厦
0.353
0.5482
0.2798
0.1919
0.1355
天房发展
0.0817
浙江广厦2020年三季度经营成果报告
浙江广厦2020年三季度经营成果报告
一、实现利润分析
1、利润总额
2020年三季度利润总额为10,910.36万元，与2019年三季度的
3,791.27万元相比成倍增长，增长1.88倍。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
2020年三季度营业利润为10,910.11万元，与2019年三季度的
3,791.28万元相比成倍增长，增长1.88倍。
以下项目的变动使营业利润增加：投资收益增加4,549.66万元，公允价值变动收益增加753.31万元，共计增加5,302.97万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加8,739.04万元，销售费用增加2,400.01万元，财务费用增加1,469.2万元，管理费用增加124.54万元，营业税金及附加增加4.12万元，共计减少12,736.92万元。
各项科目变化引起营业利润增加7,118.83万元。
3、投资收益
2019年三季度投资收益亏损321.4万元，2020年三季度扭亏为盈，盈利4,228.27万元。
4、营业外利润
2019年三季度营业外利润亏损0.01万元，2020年三季度扭亏为盈，盈利0.25万元。
5、经营业务的盈利能力。
浙江广厦2019年决策水平分析报告
-49.19 5,362.86
-76.31 22,637.4
0
0
-100 91,695.8 1,421.63 6,026.17
0
13,191.84 3,196.55
400.17
-99.28 55,900.17
0
36,466.54
-89.76 356,179.07
91.68 185,815.6
0
2019年所有者权益为360,547.05万元，与2018年的245,147.04万元 相比有较大增长，增长47.07%。
0
15,753.96
0 15,753.96
0 15,753.96
0
38,337.9
67.98 22,822.83
0 22,822.83
0
219,682.25 168.02 81,965.62
16.79 70,183.97
0
五、偿债能力分析
从支付能力来看，浙江广厦2019年是有现金支付能力的。企业短期偿 债能力有所提高，这种提高是在资产的盈利水平有所提高但资产的周转速 度并没有提高的情况下取得的，是可靠的。从短期来看，企业拥有支付利
内部资料，妥善保管
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浙江广厦2019年决策水平报告
所占比例过高。2019年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较 强，资产结构合理。
四、负债及权益结构分析 2019年负债总额为52,383.46万元，与2018年的453,637.91万元相比 有较大幅度下降，下降88.45%。2019年企业负债规模有较大幅度的减少， 负债压力有较大幅度的下降。
浙江广厦2019年决策水平报告
浙江广厦2019年决策水平报告
浙江广厦2020年三季度财务分析结论报告
浙江广厦2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为10,910.36万元，与2019年三季度的3,791.27万元相比成倍增长，增长1.88倍。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为9,855.48万元，与2019年三季度的1,116.43万元相比成倍增长，增长7.83倍。
2020年三季度销售费用为2,491.26万元，与2019年三季度的91.25万元相比成倍增长，增长26.3倍。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度大幅度的销售费用投入带来了营业收入的大幅度增长，企业的销售活动取得了明显的市场效果，但相对来讲，销售费用增长明显快于营业收入的增长。
2020年三季度管理费用为565.47万元，与2019年三季度的440.93万元相比有较大增长，增长28.25%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为3.6%，与2019年三季度的19.2%相比有较大幅度的降低，降低15.6个百分点。
管理费用支出得到了有效控制，营业利润明显上升，管理费用支出的效率显著提高。
本期财务费用为-80.74万元。
三、资产结构分析2020年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
应收账款占营业收入的比例下降。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
与2019年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，浙江广厦2020年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为219,497.92万元。
本企业无带息负债，不存在负债经营风险。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
浙江广厦2020年三季度财务指标报告
2020年三季度营业利润为10,910.11万元，与2019年三季度的 3,791.28万元相比成倍增长，增长1.88倍。以下项目的变动使营业利润增 加：投资收益增加4,549.66万元，公允价值变动收益增加753.31万元，共 计增加5,302.97万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业成本增加 8,739.04万元，销售费用增加2,400.01万元，财务费用增加1,469.2万元， 管理费用增加124.54万元，营业税金及附加增加4.12万元，共计减少 12,736.92万元。各项科目变化引起营业利润增加7,118.83万元。
三、偿债能力分析
项目名称 流动比率 速动比率 利息保障倍数 资产负债率(%)
偿债能力指标表
2018年三季度
2019年三季度
1.21 1.17
6.74 6.61
20.47
-1.45
65.19
9.34
2020年三季度 6.84 6.75
-134.13 12.13
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2020年三季度流动比率为6.84，与2019年三季度的6.74相比略有增 长。2020年三季度流动比率比2019年三季度提高的主要原因是：2020年 三季度流动资产为248,037.59万元，与2019年三季度的246,117.52万元相 比变化不大,变化幅度为0.78%。2020年三季度流动负债为36,264.93万元， 与2019年三季度的36,532.45万元相比有所下降，下降0.73%。流动资产 增长，但流动负债下降，致使流动比率提高。用当期流动资产偿还流动负 债，没有困难，流动比率比较合理。
本期财务费用为负，无法进行长期付息能力判断。 四、营运能力分析
项目名称 总资产周转天数 固定资产周转天数 流动资产周转天数 现金周转天数
浙江广厦
一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标1.非经常性损益项目和金额所得税影响额2.利润表中所得税费用减：所得税费用106,019,239.50 73,087,728.243.资产负债表中应交税费应交税费931,698.95 13,919,190.845.合并现金流量表收到的税费返还上期104,992.50支付的各项税费306,752,514.36 224,248,929.66 税收优惠政策:合并财务报表中的营业税金及附加本期数上年同期数计缴标准(1) 明细情况项目营业税74,654,204.65 64,498,223.87城市维护建设税5,281,927.28 4,565,192.41教育费附加2,419,560.45 1,966,398.33地方教育附加1,683,035.66 1,034,894.89土地增值税74,094,303.62 20,627,101.57合计158,133,031.66 92,691,811.07合并利润表所得税费用项目本期数上年同期数按税法及相关规定计算的当期所得税109,393,862.17 72,571,416.15递延所得税调整-3,374,622.67 516,312.09合计106,019,239.50 73,087,728.24四、公司主要会计政策和会计估计(二十四) 递延所得税资产、递延所得税负债1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。
浙江广厦2020年三季度经营风险报告
浙江广厦2020年三季度经营风险报告
一、经营风险分析
1、经营风险
浙江广厦2020年三季度盈亏平衡点的营业收入为7,995.94万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为49.09%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过7,710.95万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险
本企业无带息负债，不存在负债经营风险。
经营风险指标表
二、经营协调性分析
1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供211,772.66万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)
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浙江广厦：2019年年度业绩预告
证券代码：600052 证券简称：浙江广厦公告编号：临2020-009浙江广厦股份有限公司2019年年度业绩预告重要内容提示：●浙江广厦股份有限公司（以下简称“公司”）预计2019年（以下简称“本期”或“报告期”）实现归属于上市公司股东的净利润为137,500万元左右，与上年同期净利润（法定披露数据，下同）相比将增加125,718万元左右，预计同比增长1067%左右。
●公司业绩预增主要系报告期内浙江天都实业有限公司（以下简称“天都实业”）股权完成交割，公司确认相应投资收益所致，影响金额约144,944万元。
●本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润与上年同期相比（法定披露数据，下同），预计减少24,974万元左右，同比减少184%左右。
一、本期业绩预告情况（一）业绩预告期间2019年1月1日至2019年12月31日。
（二）业绩预告情况1.经公司财务部门初步测算，预计2019年实现归属于上市公司股东的净利润为137,500万元左右，与上年同期相比，预计同比增加125,718万元左右，预计同比增长1067%左右。
2.本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润-11,400万元左右，与上年同期相比，预计减少24,974万元左右，同比减少184%左右。
（三）公司本期业绩预告尚未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩情况（一）归属于上市公司股东的净利润：11,782万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：13,574万元。
（二）每股收益：0.14元。
三、本期业绩预增的主要原因报告期内，归属于上市公司股东的净利润预计同比增加，主要系公司本期确认出售天都实业100%股权产生的投资收益144,944万元所致。
四、风险提示公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素。
五、其他事项说明以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2019年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。
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九、经营风险分析
浙江广厦2019年三季度盈亏平衡点为-1,983.41万元。从营业安全水 平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。 企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
十、现金流量分析
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为2657.87万元，它是企 业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的58.15%。企 业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求， 销售商品、提供劳务使企业的现金净增加1169.79万元。2019年三季度浙 江广厦投资活动收回资金6.82万元；经营活动创造资金1169.79万元。2019 年三季度浙江广厦筹资活动需要净支付资金6248.45万元，但经营活动和 投资活动所提供的资金不能满足投融资活动对资金的需要。总体来看，当 期经营、投资、融资活动使企业的现金净流量减少。
七、经营协调分析
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供 209,585.06万元的营运资本，投融资活动是协调的。从企业经营业务的资 金协调情况来看，企业经营业务正常开展，需要企业提供18,714.41万元的 流动资金。而企业投融资活动保证了企业经营活动的资金需求，经营业务 是协调的。两期比较来看，企业经营活动由不需要资金变为需要18,714.41 万元的资金，但企业长期融资活动提供的营运资本能够满足企业经营活动 的资金需求，企业资金供求情况仍然是协调的。经营活动资金占用的增加 并没有带来营业收入的增加，要注意分析资金利润率为165.13%，总资产报酬率为
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2.27%，净资产收益率为3.71%，成本费用利润率为3789.16%。企业实际 投入到企业自身经营业务的资产为322,087.3万元，经营资产的收益率为 4.71%，而对外投资的收益率为-1.76%。从企业内外部资产的盈利情况来 看，外部投资的收益率小于内部资产收益率，但二者的收益水平均大于企 业负债资金成本，表明企业的盈利能力是可以接受的。但相对来看，对外 投资的盈利水平偏低。对外投资业务缺乏盈利能力，但亏损程度减轻。
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浙江广厦2019年三季度财务分析综合报告
八、发展能力分析
2019年三季度企业新创造的可动用资金总额为3,326.36万元。说明在 没有外部资金来源的情况下，企业用于投资发展的资金如果不超过这一数 额，则不会给企业经营业务活动带来不利影响，反之，如果企业的新增投 资规模超过这一数额，则在没有其他外部资金来源的情况下，必然占用经 营业务活动资金，引起营运资本的减少，将会引起经营活动的资金紧张。 在加速企业流动资产周转速度方面，如果使企业流动资产周转速度提高 0.05次，则流动资产周转天数由9,647.5天缩短为4,122.99天，由此而节约 资金140,935.96万元，可用于企业今后发展。
三、资产结构分析 2019年三季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强， 资产结构合理。与2018年三季度相比，2019年三季度应收账款出现过快增 长。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降慢于营业收入下降， 资产的盈利能力下降，与2018年三季度相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析 从支付能力来看，浙江广厦2019年三季度是有现金支付能力的。企业 财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
六、营运能力分析
浙江广厦2019年三季度总资产周转次数为0.02次，比2018年三季度周 转速度放慢，周转天数从1344.32天延长到15494.10天。企业在收缩战线 的同时使营业收入有较大幅度的下降，致使企业总资产的周转速度有较大 幅度的下降。浙江广厦2019年三季度固定资产周转天数为6.98天，2018 年三季度为20.60天，2019年三季度比2018年三季度缩短13.62天。浙江 广厦2019年三季度存货周转天数为384.63天，2018年三季度为362.66天， 2019年三季度比2018年三季度延长21.97天。浙江广厦2019年三季度应收 账款周转天数为430.98天，2018年三季度为7.23天，2019年三季度比2018 年三季度延长423.76天。从存货、应收账款、应付账款三者占用资金数量 及其周转速度的关系来看，企业经营活动的资金占用成倍增加，营运能力 成倍下降。
浙江广厦2019年三季度财务分析综合报告
浙江广厦2019年三季度财务分析综合报告
一、实现利润分析 2019年三季度实现利润为3,791.27万元，与2018年三季度的1,034.64 万元相比成倍增长，增长2.66倍。实现利润主要来自于内部经营业务，企 业盈利基础比较可靠。
二、成本费用分析 2019年三季度营业成本为1,116.43万元，与2018年三季度的 37,494.65万元相比有较大幅度下降，下降97.02%。2019年三季度销售费 用为91.25万元，与2018年三季度的1,265.83万元相比有较大幅度下降， 下降92.79%。2019年三季度销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较 大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。2019 年三季度管理费用为440.93万元，与2018年三季度的753.31万元相比有较 大幅度下降，下降41.47%。2019年三季度管理费用占营业收入的比例为 19.2%，与2018年三季度的1.77%相比有较大幅度的提高，提高17.44个百 分点。在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用支出水平相对提高，企 业经济效益明显改善，管理费用支出合理。本期财务费用为-1,549.94万元。