上半安徽省房地产估价师《制度与政策》规划红线管理考试题

2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：规划红线管理考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。

假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。

A：93.75
B：115
C：293.75
D：315
E：工业用地的监测点评估价格
2、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。

A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量
D：存量+新增竣工量一拆毁量
E：工业用地的监测点评估价格
3、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自
开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。

估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。

该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
4、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
5、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。

A：3816
B：3899
C：4087
D：4920
E：工业用地的监测点评估价格
6、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费__万元。

A．3.2
B．4.8
C．6.4
D．8
7、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。

A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险
D．保证保险
8、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。

A：半
B：一
C：二
D：三
E：执行层的组织协调
9、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。

A．甲物业投资风险大
B．乙物业投资风险大
C．甲、乙两个物业投资风险相同
D．无法判断
10、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。

A：13.2
B：15.9
C：19.5
D：20.4
E：借款合同
11、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。

A．个人所有的居住房屋及院落用地
B．免税单位职工家属的宿舍用地
C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
12、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。

其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。

A．1376
B．2308
C．2558
D．1055
13、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。

A：22
B：28
C：38
D：50
E：工业用地的监测点评估价格
14、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于．【2005年考题】
A：536万元
B：549万元
C：557万元
D：816万元
E：工业用地的监测点评估价格
15、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。

A：毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：有效毛收入乘数法
D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评估价格
16、下列不属于无偿收回土地条件的是。

A：城市规划区范围内
B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外
C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地
D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的
E：房地产估价机构必须加盖公章
17、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
18、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m 为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】
A：6 400元／㎡
B：6 800元／㎡
C：6 960元／㎡。