《森林资源资产评估》考试试题

丛林资源资产评估试题
一、单项选择题〔共12题，每题1分，计12分〕
〔〕1．资产评估的一般目的是〔〕。

A.提供办理定见
B.提供咨询
C.提供资产在评估时点的公允价值
D.为债务重组提供价值尺度
〔〕2．承当资产评估职责的中介组织的人员成心提供虚假证明文件，情节严重的，处〔〕有期徒刑或者拘役，并处分金。

下
〔〕3．按照一般要求，运用市场法通常应选择〔〕个以上参照物。

〔〕4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，被评估经济林年出产能力为1000公斤，参照经济林的年
出产能力为1500公斤，那么被评估资产的价值最接近于〔〕。

.4 B.89.6 C.59.73 D.53.33
〔〕5．〔〕是资产评估程序的第一个环节。

〔〕6．以下各项中，不属于丛林资源资产特征的是〔〕。

A.丛林资源资产培育过程风险大
B.丛林资源资产的投资回收期长
C.丛林资源资产的管护成本小
D.丛林资源具有生态、社会、经济效益于一体〔〕7．丛林资源资产的价格评估应充实考虑资金的时间价值对林木价值的影响，充实考虑资金占用的利息，营林成本应以〔〕计算。

〔〕8．某林区的林木采伐后所得的发卖收入为180万元，运输成本为10万元，临时租用发卖的场地消耗
为2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的合理利润为30万元，估计该林木资源的再生价值为60万元。

那么该林木资产的评估价值为〔〕万元。

〔〕9．幼龄林常用〔〕评估。

〔〕10．某评估机构对一片经济林进行评估。

经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来1-5年内各年净收益额别离为8万元、9万元、10万元、12万元和
15万元，假设折现率为10%，那么该林木资产的评估值最接近〔〕万元。

A.39.73
B.54
C.43.71
D.38.31
〔〕11．丛林资源资产评估机构中具有中级以上技术职称的应占〔〕。

A.20%
B.40%
C.50%
D.60%
〔〕12．在丛林景不雅资产评估中，假设评估对象的丛林景不雅质量等级为2级，其相应的等级系数为1.1；参照物丛林景不雅的质量等级为4级，其相应的等级系
数为0.9，那么在资产评估时丛林景不雅质量调整系数为〔〕。

A.1.23
B.2
C.2.31
D.3.12
二、多项选择题〔共12题，每题2分，计24分〕
〔〕1．按资产评估对象分类，可分为〔〕和〔〕。

A. 完全评估
B.限制评估
C. 单项资产评估
D.整体资产评估
〔〕2．丛林资源资产评估的前提性原那么包罗〔〕和〔〕。

〔〕3．丛林资源资产评估和丛林资源评价的不同表示在〔〕。

A.目的不同
B.内容不同
C.方法不同
〔〕4．采用市场法进行资产评估的前提条件是〔〕。

A.要由一个活泼的公开市场
B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
C.有非公开市场
D. 非公开市场要有可比得资产及其交易活动〔〕5．以部属于丛林资源资产价格主要构成的是〔〕。

A.地域差价和树种差价
B.税金
C.林木出产中的损掉
D.资金的时间价值
E.营林的出产成本.
〔〕6．以下各林木资产中，最适合用收益法进行评估的是〔〕。

资产
〔〕7．直接营林出产成本包罗〔〕。

A.造林费
B.抚育费
C.次生低产林改造费
D.丛林庇护费
E.营林设施费
F.良种试验费
〔〕8．林地质量是林地资产评估中重要的因素，常用的登时等级表的类型有〔〕。

A.地位级表
B.地位指数表
C.登时条件类型表
D.数量化登时指数表〔〕9．产前期和始产期的经济林资产适合于用〔〕进行资产评估。

〔〕10．成立丛林资源资产评估机构的要求是〔〕。

A.依法取得开展和鼎新委员会或者省级价格主管部分核发的资产评估资格证书
并被认定允许从事丛林资源资产评估业务；
B.由国家工商行政办理部分登记注册，取得法人资格；
C.要独立开展工作，不依附任何国家行政办理部分和企事业单元，在经济上独立
核算并拥有本身的专业从业人员，是真正的社会公正性中介机构；
格内部办理，成立健全内部办理机制，作到分工明确、互相监督和制约，为评估客户提供高质量和高效率的评估效劳。

〔〕11．价格签证的底子原那么是〔〕。

A.合法原那么
B.公平原那么
C.客不雅原那么
D.科学原那么
〔〕12．丛林资源资产评估工程档案工作的主要内容是〔〕。

三、名词解释〔共4题，每题2.5分，计10分〕
1．公开市场原那么：
2．级差地租Ⅱ：
3．丛林资源资产评估陈述：
4．丛林资源资产：
四、简述题〔共2题，每题5分，计10分〕
1．何种条件下需要进行丛林资源资产评估？
2．简述丛林资源核查的步调。

五、计算题〔计10分〕
按照某地域国营林场2000年主要技术经济指标，杉木人工林投资，第一年2250元/hm2，第二年600元/ hm2，第三年450元/ hm2，第四年300元/hm2。

每年管护费用为45元/ hm2，30年主伐的产量180m3/ hm2，出材率60%，此中原木38%，非规格22%。

第10年进行第一次间伐，产非规格6 m3，扣除成本、税费后，纯收入为600元/ hm2，第二次间伐为第15年，产材12 m3，纯收入2025元/ hm2〔已扣除成本、税、金费及木材出产利润〕。

此中杉原木价格650元/ m3，出产及发卖成本72元/ m33，非规格材价格350元/m3，出产及发卖成本72元/ m33；年均管护费45元，利率按6%计。

计算其地价及地租。

六、阐述题〔计14分〕
阐述丛林资源资产评估的程序。

七、实践性思考题〔计20分〕
以下这个评估工程已被评估机构受理签约，此刻机构要你主持这项评估，请你考虑之后做出评估方案、评估价值组成内涵及计算方法〔并列出评估陈述书的底子框架〕，力促甲、乙、丙三方均对劲、法院也能采纳你的评估成果作再次审理。

工程涉及甲、乙、丙三方。

甲方为受害者，乙方为侵权者，丙方为调整者。

工程案由：1993年末，甲方在承包经营期为50年的一片缓坡地〔共500亩〕上全部栽上了核桃林12500株。

成活、保留率均100%，且早已结实收获。

2005年12月，乙方为解决烧炭营生，在不到10天时间里偷偷以株间间伐方式盗砍了近一半，计5760株〔占46%〕，事发后不久破案。

法院除追究刑事责任外，就民事抵偿这方面因甲、乙、丙三方不合大、僵持不下：甲方对峙要乙方抵偿10倍的果木〔以木材论〕的价值方可罢休；乙方主动提出愿承当5760株核桃树森〔木材〕的赔损并加倍6000株果苗；在双方各不让步情况下请丙方出头具名调整。

丙方列出两种赔损方案：一是以被砍核桃林林木12年栽培和管护的全部成本加赔抵偿；二是被砍核桃林所占用之林地的12年租金，以这两笔赔损作为调整定见。

成果甲、乙双方均不承认，丙方也不对劲。

法院无奈，提出请评估机构做出损掉价值评估后再行审理。

辽宁省价格认证中心
丛林资源资产评估培训专用试题参考答案
一、单项选择题〔共12题，每题1分，计12分〕
1．C 2．A 3．B 4．C 5．A 6．C 7．B 8．C 9．B 10．A 11．C 12．A
二、多项选择题〔共12题，每题2分，计24分〕
1．CD 2．BD 3．ABCDEF 4．AB 5．ABCDE 6．BCD 7．ABCD 8．ABCD 9．AC 10．ABCD 11．ABCD 12．ABCD
三、名词解释〔共4题，每题2.5分，计10分〕
1．公开市场原那么：是指丛林资源资产评估拔取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或者成立。

2．级差地租Ⅱ：是林地使用期内，由于经营者增加投入，实行集约经营，使林地的出产力或地利等级提高从而增加林木材积和林产物数量而发生的超额利润。

3．丛林资源资产评估陈述：是丛林资源资产评估机构在完成评估工作后向委托方陈述评估内容和评估成果的公正性文件。

也是丛林资源资产占有单元向上级主管部分和国有资产办理行政主管部分申请审核验证、确认评估成果的主要文件。

4．丛林资源资产：指在现有认识和科学程度条件下，通过进行合理的经营操纵，能给其产权主体带来必然经济利益的丛林资源。

四、简述题〔共2题，每题5分，计10分〕
1．丛林资源资产占有单元有以下情形之一的，应当依法进行丛林资源资产评估：〔1〕出让或转让丛林资源资产的；
〔2〕以丛林资源资产作价出资进行中外合资，合作的；
〔3〕以丛林资源资产作价出资进行股份经营或联营的；
〔4〕以丛林资源资产从事租赁进行经营的；
〔5〕以丛林资源资产作典质或进行拍卖的；
〔6〕出让、转让或出租林地使用权的；
〔7〕同时出让、转让丛林、林木与林地使用权的；
〔8〕需要进行丛林资源资产评估的其他情形。

2．简述丛林资源核查的步调。

丛林资源资产核查应按以下步调进行：
〔1〕组织有经验的专业技术人员，对委托方所提供的丛林资源资产清单的编制依据、资料的完整性、时效性进行验核。

〔2〕阅读、验证由委托方提供的林权证、合同等文件，有关边界资产所有权、使用权、经营权的协议、合同等文件，确认它们的合法性，剔除不符合法律要求的协议和合同。

〔3〕对委托方提供的待评估丛林资源资产清单上所列的小班的权属、林业底子图上的位置以及林权证、山林权证和有关所有权、使用权的协议、合同为准，逐个小班进行查对。

对于无权属证和权属不清的小班，要求委托单元补充提供有效的权属证明，对于无法提供权属证书或证件的，不克不及作为资产评估对象。

〔4〕
组织具有丛林资源查询拜访工作经验的中、高级技术职称的林业专业人员，对已经确认权属的各项丛林资源资产，用科学、合理的方法，到现场进行核查，填写核查纪录。

〔5〕对核查通过的丛林资源资产清单，统计、编制各种丛林资源资产统计表。

〔6〕现场核查结束后，按照规定计算合格率，确定委托方提供的丛林资源资产清单是否合格。

如果不合格，那么通知委托方，并筹议采纳相应的办法。

〔7〕编写丛林资源资产核查陈述。

五、计算题〔计10分〕
按照 以上资料，该地域杉木主伐的纯收入为：
180××(650-72-222.4)+180××(350-72-119.7)=30591.72元。

管护费用前价为45/0.06=750元
其他各项因子的支出，收入及计算见下表：
地价=7501
06.17.144626.230003.325185.1292203.485328.194272.3059110------++
×0.06=177.32 (元/ hm 2·A)
杉木林地地价计算表
六、阐述题〔计14分〕
阐述丛林资源资产评估的程序。

丛林资源资产评估的程序是：
按照 丛林资源资产评估技术尺度〔试行〕规定 ，国有丛林资源资产评估的法定程序由评估立项、评估委托、资产核查、资料搜集、评定估算、提交评估陈述书、验证确认、成立工程档案8个阶段组成。

〔1〕评估立项
丛林资源资产评估立项的申报是指依法需要进行丛林资源资产评估的单元向林业行政主管部分和国有资产办理部分提出丛林资源资产评估申请，颠末审核做出是否进行评估的决定，通知申报单元是否准予立项的过程。

〔2〕评估委托
丛林资源资产评估单元接到立项通知后，可以自行选择委托具有丛林资源资产评估资格的资产评估机构对立项通知书规定范围内的丛林资源资产进行评估。

资产评估机构接受委托后，应与委托方签订丛林资源资产评估协议书。

协议书的主要内容有：委托方和受托方的名称；委托评估机构的丛林资源资产范围、对象和种类；评估的时间、地址、双方的责任和义务；评估收费尺度；违约的责任等。

丛林资源资产占有单元在评估委托时，同时还要递交有效的丛林资源资产清单以及其他有关的材料。

〔3〕资产核查
资产核查是指按照丛林资源资产评估的范围对待评估的丛林资源资产的实物量、林分质量、登时条件和地利等级等情况进行实地查对和查询拜访，并做出核查陈述的全过程。

一般是资产评估机构对委托单元提交的丛林资源资产清单上列出资产的权属、数量、质量进行查对和必需的查询拜访。

丛林资源资产核查方法有抽样控制法、小班抽样法和全面核查法。

要求被核查的丛林资源资产账面、图面、实地三者一致。

〔4〕资料搜集
在进行丛林资源资产评估估算前，丛林资源资产评估机构必需搜集掌握本地有关的林业出产技术经济指标、成本核算资料、有关产物价格和税费，林业出产投资收益率、林分发展过程表、发展模型以及各种测树经营数表等。

〔5〕评定估算
指丛林资源资产评估人员按照评估的特定目的和掌握的有关资料、选择适当的尺度，依据法定的丛林资源资产评估方法，对委托评估的丛林资源资产价格进行具体的评定和估算，并在评估工作结束后向委托单元提出丛林资源资产评估陈述书的全过程。

制定评估工作方案〔确定评估时间、参加评估工作的人员与责任分工、丛林资产评估的方法和方式、编制丛林资源资产评估经费等〕。

实际评定估算〔划分丛林资源资产类型、确定丛林资源资产价格〕。

〔6〕提交评估陈述书
丛林资源资产评估陈述书是对丛林资源资产的实际价格提出的公正性文件，评估机构和评估人员要对所提出的评估陈述承当法律责任。

丛林资源资产评估陈述书由具备资格并直接从事该项资产评估工作的评估人员签字，评估机构负责人当真审核后签名并加盖公章前方可生效。

〔7〕验证确认
丛林资源资产评估验证确认是指资产评估行政主管部分或授权的林业行政主管部分接到有关单元的丛林资源资产评估确认陈述后，对丛林资源资产评估进行合理性审核，并向有关单元下达确认通知书的过程。

〔8〕成立工程档案
评估工作结束后，评估机构应及时对有关文件及资料进行分类汇总，登记造册、成立工程档案。

七、实践性思考题〔计20分〕
参考答案：
〔一〕评估方案五步走：
1．到现场查询拜访核实，并搜集有关资料；
2．现场查验成果向甲、乙双方展示并请各方确认签字后形成查验陈述；
3．按查验成果研究阐发损掉价值的内涵组成；
4．择定和设计计算公式进行计算和评定；
5．将评估初步成果向甲、乙方展示并确认后撰写评估陈述。

〔二〕评估损掉价值内涵
1．5760株核桃果木材损掉价值；
2．5760株核桃果木12年间栽培及管护投入直接成本及资金利息价值；
3．5760株果木进入盛果期后的12年产果价值；
4．5760株果木12年间所占林地的使用租金及地盘复壮投入费用；
5．5760株果木在12年经营期内应摊的固定资产折旧及办理费。

损掉评估值=①+②+③+④+⑤
〔三〕评估陈述
由评估陈述书〔前有“摘要〞〕、附件、送审材料3局部组成，此中附件由查验整理记录、核查陈述、现场照片、录像剪辑、图纸、查验成果确认书、评估结论确认书等内容组成。

送审材料由有关理论依据、政策依据、成本查询拜访资料、始果期、初果期、盛果期、衰果期、平均产量以及大、小年平均产量查询拜访资料、地域硬杂木材价格及核桃果实单价市场信息、计算公式〔或模型〕。

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