重庆主城区房地产市场报告

30.0% 25.0%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
施工面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 销售面积（万㎡）
【全国政策】落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，促进市场稳健发展
落实城市主体责任，落实“三稳”责任，解决群众住房问题，稳步推进房地产税，促进房地产市场平稳健康发展
固定投资（亿元）
累计同比增幅（%）
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20182年019年
40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
2009年-2019年1-2月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图
十三届全国人大二次会议
3月12日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三 次全体会 议。
住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，去年以来，房地产市场 总体保持 平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成 交面积增速放缓； 二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预 期逐渐趋于理性；
2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案， 具体做到 五个坚持： • 1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位； • 2、坚持住房市场体系和住房保障体系； • 3、坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地 价、稳房
【全国政策】切实落实减税降费措施，推进房地产交易备案共享
国税总局此次开展“春风行动”，强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、 不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办
01 行动意义
实施更大规模的减税降费、释放更为明显的 改革红利、构建更加惠民的服务格局，将党中 央、国务院关于税收工作的重大决策部署落实 到位，是2019年税收工作的重中之重。
10.9% 7.4%
11.0% 6.9%
全国
重庆
20000 15000
10.7% 9.3%
6.7% 6.9%
10000
6.6% 5000 0
6.0%
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
1~2 1~5 1~8 1~11 1~3 1~6 1~9 1~12 1~4 1~7 1~10 1~2 1~5 1~8 1~11 1~3 1~6 1~9 1~12 1~4 1~7 1~10 1~3 1~6 1~9 1~12 1~4 1~7 1~10 1~2 1~5 1~8 1~11 1~3 1~6 1~9 1~12
装修要求
电梯要求
《住宅规范》对电梯作了要求，四层及 四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距 室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建 筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊 的每层设站；十二层及十二层以上的住宅 建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两 台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于 一台。
住房和城乡建设部：《关于等38项住房和城乡建设 领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》
个人信息记录较少且完就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、个人征信信息更加完整，对于后期贷款过程中更易识别出
客 整度差
户籍地址、所有个人手机号、近几年
户提供虚假资料
详尽的居住信息等详尽信息
征信信息量
电信业务、自来水业务缴费情况、欠
征信记录少量信息，房税、民事裁决、强制执行、行政处罚、征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。客户后
住建部在《住宅规范》首次提出房屋应由套内面积来进行交易，此次新规的出台，将有可能对原先的房地产每平 米限价进行一定的突破，对购房者而言，计价方式更明确，房屋总价不变；对开发商而言，或将减少灰色利益
《住宅规范》是为贯彻执行国 家技术经济政策，保障住宅项目 安全、适用、宜居、绿色和耐久， 规范住宅项目规模、布局、功能、 性能及技术措施而制定。
提速退税办理。
3、着力整合升级，搭建稳定高效新平台
改善“线上”、“线下”服务渠道；
4、合力协同共治，开创携手共进新局面
发挥纳税信用增值效用；
发挥管理部门协同效能；
发挥涉税专业服务优势
行动保障 05
加强领导，压实责任；统筹协作，形成合力； 突出特色，广泛宣传；强化督导，跟踪问效
【全国政策】套内面积进行交易，总价不变，或将减少灰色利益
1、夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人征信仍会显示有房和
负债,首付80%(到时首付成数最终以备银行分行出台细则为 准)将无法做首套房或低首付贷款；2、通过离婚无法获得首
套房或低首付贷款
一个月或更久
T+1向征信中心报送数据（个人信息 法伤变化或放款第二天会在个人征信 利用银行征信更新缓慢的时间差，来进行贷款将无法显示
贯彻政策
面积要求
对于住房套内使用面积，《住宅 规范》规定由卧室、起居室、厨房和 卫生间等组成的套型，其使用面积不 应小于30平米；由兼起居的卧室、 厨房和卫生间等组成的套型，其使用 面积不应小于22平方米。
城镇新建住宅建筑应全装修交付，符 合规定：户内和公共部位所有功能空间 的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成； 给排水、燃气、照明、供电等系统及厨 卫基本设施应安装到位；供水、供电、 燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污 水处理等规划配套设施应具备使用条件； 消防设施应完好，消防通道应畅通。
个别银行贷款政策已把大额信用卡分期已列入负债）
【地方动态】楼市政策松绑持续升级，放宽落户，取消限售限价，促进建立长效机制
2019.1.6 兰州：取消三个偏远区域的限购政
策
2019.2.13 西安：购房落户不再受社保年限和
购房时间、面积限制
2018.12.28 合肥：限购政策松动，部分区域购
房可以不需要提供社保证明
【全国政策】新版征信信用审查更严格，严惩婚姻失信，坚决遏制投机炒房
序号
1 2 3 4
5 6
类别
负债信息 征信时长
征信信息
《中国人民银行新版个人征信将于2019年5月启用》详解
具体分类
夫妻贷款 更新时长 记录时长
旧版内容
新版内容
产生影响
夫妻双方共同还款，男
方主贷，女方征信不体 现负债
作为共同借款人，两方均会上征信， 体现负债和贷款
保 不少于24个月”
2019.1.11
广州：放宽引进人才落户的年龄限 制
2018年 2019年
2019.2.11
常州：社保满1年、就业居住5年 可 落户
2019.2.20
佛山：新受理的非限购区域房产只 要名下没有贷款记录且查册没有房
产，最高贷款成数开放为8成
2018.12.21
2019.1.4
2019.1.25
里显示）
体现近两年情的况征信记录款不止记良之录信日延息起长（保至例留5逾如5年年期预，。信期记新息、录版呆详征账尽信等的报）还告自款还终、征目信前有一年效般不明银确内行定的重银不点行良关是记注否录客会保户把持2征更年信久内关,征对注信于期,申如也请征延房售长货记至有录5影延年响长(至现5
个人信息
完整展示贷款恩及配偶的学历信息、
2009年—2018年全国、重庆GDP增速走势
2009年—2019年1-2月重庆固定投资及增速走势
18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0%
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
14.9% 9.2%
17.1% 10.3%
13.6% 9.2%
13.6% 7.8%
12.3% 7.7%
2019.1.10
天津：将4宗宅地的租赁住 宅部分调整为可售
2019.1.23 大连：户籍管理规定发布，取消参与 积极落户的房租办理落户后3年内不
得抵押、转让的规定
2019.3.9
2019.3.11 芜湖：购买首套房给予安家、契税
补贴
2019.3.4 无锡：工商银行无锡分行下调首套
房首付比例最低至30%
2、房地产税稳步推进 深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步 推进房地产税 立法……
3广、义稳货健币M的2货和币社政会策融资要规松模紧增适速度要与国内生产总值名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。 在实际执行中 ，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政策传导 渠道，保持流动性合理充裕 ，有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化解金融风险。深化 利率市场化改革，降低实际利率水平。完 善汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
2019年1季度内环核心区域价格涨幅最大全线价格价差逐渐缩小楼市价格变化趋势内环核心价格涨幅大全线价格价差逐渐缩小10090807060504030201001季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019高层洋房别墅大平层2019年1季度住宅市场依然以高层产品为主占比71洋房别墅大平层占比29成交占比微涨20132019年1季度住宅市场各物业成交面积占比走势图楼市住宅业态结构刚需产品主导改善产品发力2018年3季度高层同比供应量万方560727494成交量万方524713358均价元平方米11092218存量万方4217898供销比107存存量35887万方存销比107存量减少去化周期仅为3个月万方万方供应量315354939成交量万方33481253210822平方111存量35887544供销比09420004000600080001000012000000100002000030000400005000060000700002013年2014年2015年2016年2017年2018年201920132019年1季度高层住宅供销价走势图供应面积万销售面积万建面均价元楼市高层市场供需同期低位成交均价稳定运行20132019年1季度重庆主城区高层总价段变化趋势10998116164719918371815232718212318222218222319192501020901002019年1季度2018年2017年2016年2015年2014年2013年50以下304050606070708080905060901101101301301507080150以上18141112159510978121310876616263232238172301020901002019年1季度2018年2017年2016年2015年2014年2013年50万以下5060万306070万407080万80100万50100120万60120150万70150180万80180万以上2019年1季度建面90110阶梯式上涨市场占比47总价80万以上房源占比82其中80120万占比超五成20132019年1季度重庆主城区高层面积段变化趋势楼市高层市场90110阶梯式
价、稳预期责任落到实处； • 4、调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民 的住房问
题；
• 5、保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。
2019年两会政府工作报告
1、房地产 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障 性住房建设和 城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。
02 总体目标
以“新税务·新服务”为主题，以实施减 税降费为主线，以深化税收领域的“放管服” 改革、优化税收营商环境为抓手，通过减税降 费、提速增效、整合升级、协同共治，彰显利 民惠民的新作为、打造快捷便利的新速度、搭 建稳定高效的新平台、开创携手共进的新局面， 进一步创响特色鲜明的纳税服务品牌。
国家税务总局关于 2019年开展“便民 办税春风行动”的
贷，银行卡等 低保救助、执业资格和行政奖励等除
期提供虚假资料会更易识别
借贷信息之外的多信息纳入征信
车贷信及用装体修现贷等实征质信为仅体大体现额现分信信期用用金卡卡额分，期不，体现分期时间和分期金额，更加细化
信用卡分期进行细化，银行会把该部分计入负债，对于后期 再申请房贷，需要更多收入和银行流水来抵消负债（现目前
高碑店：特定人群可购一套商品房 ， 3年可售
2019.3.20 济南：政府不再指导限价，限购
政 策仍然施行 2019.3.18
石家庄：全面放开城镇落户政策
2018.12.27 衡阳：从2019年1月1日起暂停执行
限价政策
2019.3.6
赣州：停止特价房销售
2019.1.3
青岛：取消购房摇号政策
2019.2.14 南京：发布积分落户新政，由“2 年 内连续缴纳社保”改为“累计社ห้องสมุดไป่ตู้
2019.2.21
安徽阜阳：2019年之后其挂出土地 出让公告均取消了限价条款
2018.7.4
太原：不要求限售 两年
19城楼市政策松绑
2018.12.18
菏泽：取消商品房 限售
2019.1.9 北京：拟近期出让两块住宅用地不设限
价
2019.3.14 北京：除户口所在地及其省会外，公积
金异地提取范围放宽至天津河北两地
意见
03 整体安排
把握“长流水、不断线、打连发、呈递进” 的工作节奏，统筹规划，梯次推进，层层落实。
行动内容 04
1、大力减税降费，彰显利民惠民新作为
切实落实减税降费措施；切实精简涉税资料；
切实优化发票办理； 切实响应纳税人需求。
2、全力提速增效，打造快捷便利新速度
提速优化流程； 提速纳税申报；提
速税费缴纳；
2009年-2019年1-2月重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势
20000 15000 10000
5000 0
固定资产投资总额（亿元）
房地产投资（亿元）
房地产投资所占比3重2.（0%）35.0%
26.2% 26.7% 26.9% 27.5%
23.3% 23.4%
24.2% 21.5% 22.8% 22.8%
2019.3.12
4、推进棚户区改造 继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。
5、深入推进新型城镇化 坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
6、老旧小区改造提升 我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、 停车场、无障 碍通道等生活服务设施。
重庆主城区房地产市场报告
2019年第一季度
CONTENT
目录
1.经济与政策 2.土地市场 3.房产市场 4.营销推广 5.总结与预判
01
经济与政策
1 经济环境 2 全国政策 3 地方动态 4 重庆政策
【经济环境】重庆经济增速高位回落，房地产投资开发加速
2018年重庆经济跌落至6.0%，低于全国经济增速；固投增速收窄，房地产投资占比逆向回升，开发环境健康