抵押权知识点

抵押权知识点
一、知识概述
《抵押权知识点》
①基本定义：老实说，抵押权呢，就是一种担保物权。

就是说，你想借点钱，或者办点别的事，但人家怕你到时候赖账或者还不起，你就可以把自己的财产抵押出去。

比如说你的房子，你把房子抵押给银行，就像你对银行说：“你看，我把房子押这儿了，要是我还不上钱，你可以把房子拿走去卖钱抵债。

”这个房子就是抵押物，你们之间这种关于抵押房子来担保还钱的关系，这里面银行就对你的房子有抵押权。

②重要程度：抵押权在物权里可是相当重要的哦。

在经济活动中，就像血液一样重要。

不管是个人、企业还是金融机构之间的借贷、买卖啥的，基本上都会涉及到抵押权的问题。

要是没有这个抵押权，大家借钱、做生意都不踏实啊。

比如说你想去银行贷款创业，银行要是不能有个抵押物来保障自己的权益，它可不敢轻易把钱借给你呀。

③前置知识：我们得先了解物权的一些基本概念，像什么是所有权呀，占有权啦。

还得懂一点债务相关的知识，因为抵押权是和债务紧密相连的呢。

打个比方，你都不知道债务是怎么回事儿，那你肯定理解不了为啥得抵押东西来担保债务的偿还了，对吧？
④应用价值：在现实生活里到处都有应用。

除了上面说的个人向银行贷款抵押房子，企业也经常把自己的厂房、设备抵押给供应商作为货款的担保啦。

这就给了交易双方一种保障和信心，要是没有这种抵押保障机制，经济活动很难顺畅进行。

在房地产行业更是如此，开发商经常要把土地或
者在建工程抵押来融资，这样楼盘才能顺利建设。

二、知识体系
①知识图谱：抵押权在物权的担保物权里可是关键的一部分哦。

在整个民商法体系中呢，它和债权债务关系紧密交织，处在保障交易安全、促进资金流转这个很关键的点上。

要是把民商法体系当成一个大拼图，那抵押权就是一块很重要的拼图块。

②关联知识：它和债权关系最大了，毕竟是为债权做担保的呀。

另外和抵押物的相关规定也分不开，像什么东西可以抵押，什么东西不可以抵押，这和抵押权能否有效成立息息相关。

还有和执行程序也有关系，如果债务到期不还，怎么去实现抵押权，把抵押物给处理掉，这就要涉及到执行方面的法律了。

③重难点分析：
- 掌握难度：其实抵押权的概念好理解，但是难点在于抵押物的范围的规定。

这个有法律明确的规定，哪些财产能抵押，哪些不能抵押，这个有点复杂，需要好好记一记。

比如说土地所有权就不能抵押，但是土地的使用权在一定条件下就可以抵押，这里面涉及到很多细节规定。

- 关键点：我觉得关键是要准确理解抵押物和抵押权之间的关系，还有抵押权如何设立和生效。

打个比方，有的抵押需要登记才能生效，像房屋抵押，你要是只签个协议，没有去房地产管理部门登记，抵押权可就没有真正生效哦。

④考点分析：
- 在考试中的重要性：不管是法律专业的考试，还是信贷相关资格的考试，抵押权都是考点里的常客。

因为它太实用了，经济生活中到处都要用到。

- 考查方式：可能会直接考基本概念，比如说问你什么是抵押权。

也可能给个案例，让你分析抵押权是否有效成立啦，抵押物的处分有没有合法合规啦。

三、详细讲解
【理论概念类】
①概念辨析：抵押权的核心概念就是债权人因为债权的关系，对债务人或者第三人提供的抵押物有优先受偿的权利。

比如说你借了朋友一笔钱，用你的车子做抵押，朋友就对你这个车子有抵押权。

到时候你还不上钱，朋友就可以把车子拿去卖掉，用卖车的钱来填补你欠他的钱，他在卖这个车子的时候就有优先于别人得到偿还的权利。

②特征分析：
- 从属性：抵押权是跟着债权跑的，债权没了，抵押权一般也就没了。

就好像保镖是为了保护一个人的安全的，要是被保护的人都不存在了，保镖也就没意义了一样。

比如说你把房子抵押去借款，借款合同到期了，你把钱都还上了，那房子上的抵押权就自然消失了。

- 不可分性：抵押物不管是被分割了还是债权被分割了，抵押权都还在原来的抵押物上存在。

比如说你抵押了一整栋房子，后来这栋房子被分割成好几个小公寓了，但抵押权还是在这整个被分割后的房子上。

或
者说债权被部分转让给另外的人了，抵押权还是完整的，不跟着被分割。

- 物上代位性：要是抵押物一不小心没了，但是有保险金或者赔偿金这些替代物，那抵押权就转移到这些替代物上。

比如说你抵押的汽车被撞毁了，保险公司赔了一笔钱，那抵押权就转到这个保险赔偿款上了。

③分类说明：
- 不动产抵押权：最常见的就是房子的抵押喽。

不动产抵押通常要办理登记手续才能生效，这个登记很重要，它能让大家都知道这个房子已经被抵押了，就像给房子戴了个“已抵押”的帽子，让其他人都能看见呀。

- 动产抵押权：像汽车、设备这种动产也能抵押。

有些动产抵押登记是对抗要件，就是说你登记了，你的抵押权就能对抗第三人了，如果没登记，要是遇上一些情况，你的抵押权可能就不那么保险喽。

④应用范围：
- 适用条件：首先得有合法的债权债务关系，然后抵押物得是法律允许抵押的财产，再按照规定的程序设立抵押权。

比如说债权要是非法的，那这个抵押关系就乱套了，肯定不行。

- 局限性：有时候抵押物的价值不好评估准确，或者抵押物的实际处置可能会遇到各种阻碍。

比如说你抵押了一台老旧的机器设备，等到你还不上钱要去处理这个设备的时候，可能发现这个设备已经不值多少钱了，而且还很难找到买家呢。

四、典型例题
例题一《房子抵押》
①题目内容：小张向银行借款50万，以自己的价值80万的房子做抵押，双方签订了抵押合同，但没有去办理抵押登记手续。

后来小张经营失败，还不上钱，银行想行使抵押权。

问银行能否成功行使抵押权？
②解题思路：想到不动产抵押要生效得办理登记手续，这是关键。

然后看题目里虽然有抵押合同，但是没登记。

③详细解析：银行不能成功行使抵押权。

因为房子属于不动产，对于不动产的抵押，根据法律规定，需要办理抵押登记手续，抵押权才能够生效。

虽然小张和银行签了抵押合同，但是没有办理登记，所以抵押关系还没有有效地建立起来。

④相关变式：如果改成是动产抵押，比如说汽车，而且抵押合同里约定不用办理登记就生效，那么这个抵押权能不能对抗一个善意的第三人，这个第三人并不知道汽车已经被抵押的情况下买了这辆汽车呢？
例题二《抵押物处分》
①题目内容：小李把自己的汽车抵押给了小赵借款10万，后来小李又偷偷把汽车卖给了小孙。

小孙并不知道汽车被抵押。

现在小李还不上小赵的钱，小赵知道汽车被卖给小孙后，想主张自己的抵押权。

这时候怎么办？
②解题思路：要清楚动产抵押中登记对抗第三人的含义，以及善意取得制度的规定。

③详细解析：如果这个汽车抵押权没有办理登记，那小孙是善意取得
汽车的所有权，小赵的抵押权就不能对抗小孙了。

因为小孙不知道汽车被抵押是善意的，并且他支付了合理的价款取得了汽车。

但是如果小赵办理了抵押登记，那么他的抵押权就能对抗小孙，小赵就可以对汽车行使抵押权，将汽车依法处置来优先受偿。

④相关变式：要是这个抵押物是不动产，比如房子，发生同样的情况，又该怎么处理呢？
例题三《多重抵押》
①题目内容：一个企业有一台价值50万的设备，先后抵押给了甲企业借款20万、乙企业借款30万，并且都办理了有效的抵押登记手续。

现在企业破产了，这台设备用来抵债，钱怎么分呢？
②解题思路：先明确设备的价值和各个抵押的债权数额，再按照抵押登记的顺序来分配。

③详细解析：因为甲企业先办理抵押登记，所以甲企业优先受偿20万。

那么设备还剩下价值30万了，这30万就用来偿还乙企业的30万。

如果乙企业的债权利息还有剩余，那就按照破产财产的一般分配原则去分配其他没有担保的债权了。

④相关变式：如果甲企业是先办理抵押但是没有登记，乙企业是后办理抵押并且登记了，又该怎么分配呢？
五、巩固练习
①基础题型：
- 题目：下面哪种财产不可以用于抵押？A.自己的房子B.土地所有权C.汽车D.机器设备
- 答案：B
- 解题技巧：牢记法律规定不允许抵押的财产，像土地所有权是国家或者集体所有的，是不能被个人或者企业拿去抵押的。

②提高题型：
- 题目：甲向乙借款50万，用自己的一项专利做抵押（此专利合法可抵押并且按规定完成了抵押相关手续），同时甲又欠丙80万没有抵押，甲的其他财产不足以偿还所有债务，乙的抵押权该如何实现呢？
- 答案：乙可以就甲的专利依法处置，优先于丙受偿50万，如果处置专利的钱还有多余就按照其他的破产财产分配原则处理，如果不够偿还乙的50万，那就只能按照一般债权不足额受偿。

- 解题技巧：明确抵押权的优先受偿性，并且要懂得在有先后顺序的债务偿还中怎么去处理抵押物。

③易错分析：
- 易错点：容易混淆不动产抵押登记生效和动产抵押中登记对抗的情况。

比如说认为动产抵押只签合同就有完全的抵押权了，不考虑第三人，这是错误的。

- 提醒：遇到动产抵押问题，一定要看有没有涉及第三人以及登记情况对抵押权的影响。

④解题技巧：
- 在做抵押权相关题目的时候，不管是案例分析还是概念考查，
首先确定是哪种类型的抵押（不动产还是动产），然后看抵押是否符合生效条件（登记与否等），再根据题目中的债权债务情况进行分析处理。

六、知识延伸
①相关知识点：和担保物权中的质权有点像，都是担保物权嘛。

质权是要把动产或者权利交出去占有，而抵押权不需要转移抵押物的占有。

了解这个区别有助于更深入理解担保物权体系。

另外和民事诉讼的执行程序也有联系，如果要对抵押物进行执行，就得按照执行程序的规定。

②拓展内容：深入学习的话，可以研究抵押物在不同情况下的价值评估体系。

比如说在抵押物被抵押期间，如何准确评估它因为使用磨损或者市场波动后的价值呢？还可以研究新型的抵押物在法律上如何规范，像现在的数据资产这种比较新兴的资产，是否可以抵押、怎么抵押都值得探究。

③实际应用：在房屋租赁中，如果房东把房子抵押出去了，在租赁期内租客的权益怎么保护呢？这涉及到抵押权和租赁权的关系，在实际生活中这种情况也很常见呢。

还有在淘宝等电商平台出现的一些以商品抵押来借款的创新业务形式，也涉及到抵押权相关知识的运用。

④最新进展：随着经济的不断发展，关于网络虚拟财产抵押的讨论越来越多，虽然目前法律没有很完善的规定，但这是一个趋势。

比如说一些大型的游戏公司的游戏账号，账号里有很多珍贵的虚拟装备等价值很高的虚拟财产，它是否可以抵押，怎么去规范这种抵押过程和保障各方权益，这些都在探索当中。

七、补充说明
①重点难点提示：
- 重点：一定要掌握抵押物的范围规定，还有抵押权生效的条件。

不管是不动产抵押登记才能生效，还是动产抵押登记的对抗效力等，这些都是核心。

- 难点：对于抵押权的物上代位性的理解有时候会让人头疼。

就像抵押物没了出现替代物的时候，抵押权如何准确地转移到替代物上，这里面涉及到很多物权变动的细节。

②常见疑问解答：
- 疑问：抵押物被抵押后，债务人还能使用抵押物吗？
- 解答：可以的。

像房子抵押给银行，你自己还是能住在房子里继续使用。

因为抵押权不转移抵押物的占有，但是在行使抵押权的时候可能会对使用有一定的限制。

- 疑问：如果抵押合同约定的抵押物价值高估或者低估了怎么办？
- 解答：按照抵押物实际价值来处理为准。

抵押合同里约定的价值只是一个参考，要是还不上钱的时候，处置抵押物时还是根据市场价值等客观因素来确定到底能偿还多少债务。

③学习建议：
- 理论学习方面，肯定要好好读相关的法律法规原文，像《民法典》里关于抵押权的规定。

别死记硬背，结合一些实际的案例来理解。

比如说找一些法院的判决案例是关于抵押权纠纷的，看看法官是怎么分析和
判决的，这样理解得更深。

- 在实际生活中多留意观察，像身边有人去银行抵押贷款买房的时候，你就可以联想一下抵押权相关知识，他是不是办理了登记手续呀，房子的价值评估合理吗？这样学以致用会记得更牢。

④参考资料：可以参考《中华人民共和国民法典》物权编，这是很权威的关于抵押权规定的法律来源。

像一些法学教材，例如王利明编写的民法学教材里关于物权和担保物权部分对抵押权有很详细的讲解。

还有一些法律实务操作手册，比如律师协会编写的关于经济纠纷案件处理中的抵押权相关操作指引等，这些都能让我们更好地学习和掌握抵押权的知识。