奥鹏地大21年春季 《房地产开发与经营》在线作业二_2.doc

1.房地产开放的主要参与者是
A.金融机构
B.监理单位及其监理工程师
C.房地产开发商
D.律师事务所
【参考答案】: C
2.按照房地产开发的经济内容不同可分为（）
A.土地开发投资
B.商业房地产开发投资
C.住宅房地产开发投资
D.国家投资
【参考答案】: A
3.在房地产开发投资中，地产投资是（）的，房产投资是（）的
A.第二性、第一性
B.第一性、第二性
C.必要条件、充分条件
D.充分条件、必要条件
【参考答案】: B
4.事业部制的缺点是（）
A.组织关系复杂，对项目负责人的要求较高
B.造成了管理人员的浪费
C.不适用于规模较大的组织
D.容易造成管理的混乱
【参考答案】: B
5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12
挑规定了居住用地为（）年
A.50
B.70
C.40
D.80
【参考答案】: B
6.一级资质的房地产开发企业需从事房地产产业（）年以上
A.10
B.5
C.8
D.20
【参考答案】: B
7.以下不属于开发项目招标方式的是（）
A.公开招标
B.邀请招标
C.议标
D.竞标
【参考答案】: D
8.以下哪项是我国一级房地产开发企业的资质条件中对资金的要求
A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2000万元
C.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2500万元
D.自有流动资金2500万元以上，注册资金不低于2500万元
【参考答案】: A
9.土地使用权转让的方式不包括以下哪方面
A.出售
B.交换
C.赠与
D.征用
【参考答案】: D
10.政治环境指的是什么
A.人民政府的态度
B.开发商的态度
C.居民的态度
D.人民政府对开发商的态度
【参考答案】: D
11.以下哪几项属于房地产开发的分类
A.单项开发
B.新城区开发
C.土地开发
D.小区开发
【参考答案】: ABCD
12.房地产开发投资的特点有（）
A.投资成本高
B.投资回收期长
C.投资风险性大
D.投资收益性
好
【参考答案】: ABCD
13.影响房地产经营的环境因素包括
A.房地产市场的供求状况
B.房地产市场的完善程度
C.政府房地产经营政策的取向
D.相关中介机构的发育状况
【参考答案】: ABCD
14.以下属于房屋交易方式的是
A.房屋出售
B.房屋租赁
C.房屋抵押
D.房屋典当
【参考答案】: ABCD
15.房地产开发融资的主要形式是（）
A.银行贷款融资
B.证券融资
C.房地产信托融资
D.房地产典当融资
【参考答案】: ABCD
16.旧城区开发标志着城市功能和性质的变化
A.错误
B.正确
【参考答案】: B
17.矩阵型组织结构式唯一适合房地产开发项目的组织结构
A.错误
B.正确
【参考答案】: A
18.房地产调查为房地产开发提供了分析依据
A.错误
B.正确
【参考答案】: B
19.土地使用权的出让与划拨的显著不同是土地使用权出让是有偿的。

A.错误
B.正确
【参考答案】: B
20.排除通货膨胀因素后，一个风险项目的投资收益率影视无风险利润和风险报酬之和
A.错误
B.正确
【参考答案】: B
21.我国目前土地利用率较高。

A.错误
B.正确
【参考答案】: A
22.市场营销与策划是房地产开发实现经济效益的关键一步
A.错误
B.正确
【参考答案】: B
23.只要是一个有正常行为能力的合法公民，都可以成为房地产的经营者。

A.错误
B.正确
【参考答案】: B
24.当房地产市场出现供过于求的状态时，通过价格的大幅下降可以扩大市场需求
A.错误
B.正确
【参考答案】: A
25.房屋经营就是房屋出售和房屋租赁两种类型
A.错误
B.正确
【参考答案】: A。