地下车位定价准则

车位定价的准则及要点
一、价格制定时需要提供的基础参考数据
（1）周边项目车位销售、租赁情况
周边各车位在售项目的项目定位、车位情况说明；须细分到各楼层、各类型车位的价格、去化情况说明，以及周边入住2年以上项目的车位月租金情况。

（2）业主摸底情况说明
项目已售房源数、交付数、入住数；业主车辆拥有情况、目前车位租赁情况、购买可能性及抗性说明。

（3）项目待售车位盘点
须提供车位总体平面图、查勘现场后的车位资源分级情况、项目总体车位配比、总体推售铺排、本次推售车位等情况说明。

二、推售方案说明
需要对车位整体的推售进行说明。

一般项目建议多批次推售，通过推售控制的方式，优先去化低楼层车位（-1F以下）、人防车位、非标车位、远离电梯口位于停车场中间的车位等分级较低的车位。

但分批次推售的，首批次推售的车位均价不得低于拟定的项目整体均价。

三、车位定价说明及价格表的制定
1.均价的制定：可参考三种定价方法。

1)参考周边项目售价：将各项目的定位（新房及二手房售价）、客户群
体、车位配比、均价及销售情况、与本项目的对比等纳入均价制定
参考要素。

2)租金反算法：此处租金为不含物管费的月租金，总价=月租金
*12*70/2；比如同类项目租金为400/月，则本项目车位总价建议
为400*12*70/2=16.8万）。

3)参考商业计划书价格。

2.价格表的制定：需要将以下各因子纳入价格表的制定中。

1)楼层差：楼层差的百分比一般设置为15%-20%，绝对值一般设置
为2-3万；推售应优先低楼层车位。

2)产权、人防车位类型差：为避免标准车位销售后人防车位降价促销
的问题，推售时优先考虑去化人防车位，人防车位价格一般设置为
标准车位的7-8折。

3)其他定价要素
A.双联排车位、单车位：双联排车位，建议每个加价5%左右，独
立车位的，建议每个加价15%左右。

B.子母车位：建议子车位定价为母车位的60%后合并计算总价。

C.微型车位：建议为标准车位价格的5.5-6折。

D.超宽车位：车位宽度2.5-4米的，建议加价5%-10%。

E.中间/端头车位：三联排车位的，中间车位与两端车位价差应为
3%-5%。

F.便利性：靠近电梯口的，根据远近情况酌情加价10%-20%。

G.特殊情况：设备门、边实墙阻挡、消防栓外露、风管/限高、侧
方位车位、异型车位、位于停车场位置居中、端头靠近过道等
易刮擦等情况需要酌情减价5%-10%。

柱子档车门情况的，根据档A柱、B柱、C柱不同情况酌情减价（5%以内）。

H.其他未尽情况请可根据实际情况酌情增减。

制定价格时可需要
根据项目、市场等实际情况来制定。