2016年上半年北京房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题

2016年上半年北京房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质
B：房源特点
C：房源信息
D：房源的物理属性
E：工厂的生产设备
2、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。

A：4465
B：4512
C：4571
D：4667
E：工厂的生产设备
3、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书
B：预购商品房转让合同
C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D：当事人身份证明
E：客户资金代收代付风险
4、城乡规划以为根本任务。

A：促进土地科学使用
B：促进经济社会全面协调可持续发展
C：促进人居环境根本改善
D：促进城乡发展建设的空间布局
E：权利型房地产投资信托
5、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A：15％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
6、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：水磨石地面
B：水泥砂浆地面
C：混凝土地面
D：木地板地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观
E：客户资金代收代付风险
8、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：支付报酬或必要费用的义务
B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：允许居间人使用其名义的义务
D：对居间人行为负责的义务
E：客户资金代收代付风险
9、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

A：低存低贷
B：高存低贷
C：低存高贷
D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
11、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：经济适用住房
B：集资房
C：商品房
D：解困房
E：工厂的生产设备
12、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：要认定抵押的时效性
B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
E：权利型房地产投资信托
13、房地产消费行为调研的内容不包括。

A：消费者对房地产价格的要求
B：消费者对房地产设计的要求
C：消费者的收入水平
D：购买行为主要决策者的情况
E：工厂的生产设备
14、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：房地产开发关系
B：房地产交易关系
C：物业管理关系
D：房地产行政管理关系
E：权利型房地产投资信托
15、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：会员揽客法
B：互联网开发法
C：人际关系法
D：团体揽客法
E：工厂的生产设备
16、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求
B：满足客户需求，实现揽住客户
C：满足客户需求，实现交易目的
D：促成交易，赚取服务佣金
E：工厂的生产设备
17、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。

A：客户介绍法
B：人际关系法
C：广告法
D：驻守和横幅揽客法
E：工厂的生产设备
18、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：法规类咨询
B：技术类咨询
C：信息类咨询
D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
19、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。

A：行纪
B：居间
C：经纪
D：代理
E：客户资金代收代付风险
20、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国
C：法国
D：英国
E：权利型房地产投资信托
21、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。

A：4～8
B：8～12
C：12～20
D：20～40
E：权利型房地产投资信托
22、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：2
B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
23、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：广告真实
B：快速销售
C：吸引客户
D：卖点突出
E：工厂的生产设备
24、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴
B：由房屋交易管理部门予以收缴
C：处以1万元以下的罚款
D：处以1万元以上2万元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
25、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。

A：供热系统为1个供暖期
B：电气系统为1年
C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。

A：积极性
B：能动性
C：灵活性
E：专业性
2、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A：综合效应
B：房地产需求的角度
C：房地产供给的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。

A：降低影响
B：受理投诉
C：调节处理
D：整顿市场
E：追究责任
4、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。

A：房地产估价机构
B：保险机构
C：房地产信托机构
D：房地产经纪机构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。

A：房屋面积
B：房屋坐落
C：房屋用途
D：他项权利的设定时间
E：房屋原始登记凭证
6、保险合同的终止主要有等情形。

A：保险期限届满
B：保险标的灭失
C：以欺骗形式取得的保险
D：保险人履行了赔偿或给付义务
E：当事人解除保险合同
7、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。

A：作用范围
B：业务水平
C：劳动价值
D：合作协议
E：客户资金代收代付风险
8、属于土地增值税扣除项目的有。

A：取得土地使用权时所支付的金额
B：土地开发成本、费用
C：与租赁房地产有关的税金
D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格
E：财政部规定的其他扣除项目
9、按照使用用途房源一般可以分为。

A：经济适用住房
B：办公楼
C：住宅
D：厂房
E：廉租房
10、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。

A：停止侵害
B：排除妨碍
C：损害赔偿
D：终止合同
E：客户资金代收代付风险
11、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用
B：不得签署损害委托人利益的合同
C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式
D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本
E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
12、不符合法律规定违约责任承担方式的是。

A：迟延履行
B：继续履行
C：支付违约金
D：采取补救措施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务
B：分支机构具有法人资格
C：分支机构的财务独立核算
D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任
E：分支机构可以在境外设立分支机构
14、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。

A：底薪与奖金分离
B：简明扼要，易于执行
C：管理方便，符合经济原则
D：公平合理，有激励作用
E：适时静态调整
15、房地产客户信息管理原则包括。

A：有效原则
B：记录和更新原则
C：合理使用原则
D：保持联系原则
E：重点突出原则
16、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。

A：职业良心
B：思想观念
C：职业责任感
D：是非、善恶的辨识
E：执业理念
17、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断
C：与市场上同类商品价格进行比较
D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
18、定金责任与赔偿损失的区别在于。

A：定金责任不以实际发生的损害为前提
B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C：合同履行时定金要充抵价款
D：合同不履行时定金应当返还
E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
19、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积
B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：以整幢房屋为单位的建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。

A：因继承、受遗赠取得房屋权利
B：权利人没有放弃房屋权利
C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D：因合法建造房屋取得房屋权利
E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
21、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开
B：维护委托人和受益人的最大利益
C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
22、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。

A：企业的经营理念和口号
B：房地产管理部门颁发的备案证明
C：服务内容、服务标准及业务流程
D：投诉方式和渠道
E：税务登记证明
23、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。

A：该城市全年最大风频风向的上风侧
B：该城市全年最大风频风向的下风侧
C：该城市全年最小风频风向的上风侧
D：该城市全年最小风频风向的下风侧
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、注册建筑师制度包括严格的。

A：资格审查制度
B：考试制度
C：会员制度
D：注册制度
E：相应的管理制度
25、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。

A：结构
B：质量
C：特点
D：租金
E：标准。