湖北省2016年房地产估价师相关知识人身保险考试题

湖北省2016年房地产估价师《相关知识》：人身保险考试题本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分合格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
一、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部份的建筑物价值为50万元，则这人占有的土地份额为．【2003年考题】
A：％
B：2．1％
C：2．3％
D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
二、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。

A．土地总量有限
B．规划限制
C．房地产不可移动
D．价值量大
3、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，别离定位于不同的细分市场，即__。

A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销
4、某类房地产2005～2009年的价钱见下表，各年增加量的权重别离为、、、,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价钱为元／㎡。

A：8460
B：8500
C：8790
D：8838
E：工业用地的监测点评估价格
五、同类房地产的市场价钱之所以彼此牵制，是因为彼此问有必然的__。

A．互补性
B．权益差别
C．替代性
D．外部环境差异
六、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A．谨慎价值
B．市场价值
C．残余价值
D．快速变现价值
7、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后利润-未分配利润
八、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主如果依据房地产估价中的。

A：合法原則
B：最高最佳使用原則
C：替代原則
D：公平原則
E：工业用地的监测点评估价格
九、新设立的物业服务企业，其资质品级依照最低品级核定，并设年的暂按期。

A：半
B：一
C：二
D：三
E：执行层的组织协调
10、依照目前我国土地记录制度的规定，属于国有土地的核发。

A：《国有土地所有证》
B：《国有土地使用证》
C：《集体土地所有证》
D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
1一、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年衡宇折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常利用所需的一切费用均由出租人负担。

该房地产的净收益为万元。

A：245
B：275
C：315
D：345
E：工业用地的监测点评估价格
1二、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。

A：土地总量有限
B：规划限制
C：房地产不可移动
D：价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
13、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主如果因为（）。

A．掌握的有关信息不同
B．作出的估价师声明不同
C．估价对象状况不同
D．委托人不同
14、衡宇拆迁许可证是衡宇拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。

A．房地产管理部门
B．被拆迁人
C．房屋拆迁申请人
D．具有房屋拆迁资格的单位
1五、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。

A：拖欠的建筑工程材料费
B：拖欠的建筑工人工资
C：抵押担保债权
D：出租房屋租金
E：执行层的组织协调
1六、用收益法计算房地产价钱，若第七年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增加率g与报酬率y相等，则房地产价钱V=（）。

 
A.选项A
B.选项B
C.选项C
D.选项D
17、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过本地人均住房面积的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
1八、股分制企业组织形式中，以最为典型。

A：无限责任制
B：有限责任制
C：股份有限责任制
D：两合责任制
E：执行层的组织协调
1九、我国已初步形成__的住房金融体系。

A．商业性
B．政策性
C．商业性为主、政策性为辅
D．商业性和政策性并存
20、A开发公司征收某村50公顷大体农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。

A．260
B．300
C．360
D．600
2一、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年。

A．1
B．2
C．3
D．5
2二、现金流入与现金流出之差称为__。

A．现金波动值
B．现金后期值
C．净现金流量
D．现金流量差值
23、一般来讲，与长期投资相较，短时刻投资__。

A．风险较大
B．收益率较高
C．流动性较好
D．投资回收期较长
24、城市详细计划分为控制性详细计划和__。

A．土地性详细规划
B．环境性详细规划
C．管理性详细规划
D．修建性详细规划
2五、建筑物的通过年数有实际通过年数和有效通过年数，它们之间的关系为__。

A．有效经过年数等于实际经过年数
B．有效经过年数短于实际经过年数
C．有效经过年数长于实际经过年数
D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每一个选项得分）
一、下列用地，法定出让年限为50年的有。

A：居住用地
B：工业用地
C：体育用地
D：娱乐用地
E：旅游用地
二、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产
B．估价对象房地产
C．标准房地产
D．类似房地产
3、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类．其中，属于经济折旧的有【2006年考题】
A：功能落后
B：功能缺乏
C：环境污染
D：交通拥挤
E：正常使用的磨损
4、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主如果。

A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B：对所选用的材料和设备进行质量评价
C：对整个施工过程中的工程质量进行评估
D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判
E：确定质量控制的对象
五、房地产开发企业的经营本钱主要包括__。

A．土地转让成本
B．经营管理费用
C．配套设施销售成本
D．商品房销售成本
E．房地产出租经营成本
六、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。

A：供需因素的影响
B：经济因素的影响
C：政策因素的影响
D：制度因素的影响
E：借款合同
7、通过资产欠债表能够了解。

A：企业的经济实力
B：企业的偿债能力
C：企业的经营能力
D：企业获得的利润总额和分配情况
E：企业未来的财务趋向
八、土地利用税在征收。

A：城市
B：县城
C：建制镇
D：工矿区
E：农村
九、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。

A：办理房地产交易登记、鉴证等手续
B：开展房地产股票活动指导和监督
C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
E：为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格
10、法律规定能够属于集体所有的自然资源有。

A：森林
B：矿藏
C：水流
D：山岭
E：荒地
1一、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，
正确的是。

(2008年试题)
A：自然周期与投资周期同步变化
B：投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C：投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D：投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期E：借款合同
1二、下列房地产中，不得抵押的有。

(2008年试题)
A：集体所有的土地使用权
B：村办企业厂房
C：列入城市房屋拆迁范围的房屋
D：宅基地
E：已经设定抵押权的房地产
13、风险辨识常常利用方式包括等。

A：专家调查法
B：解析方法
C：故障树分析法
D：幕景分析法
E：蒙特卡洛法
14、宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有。

A：剥购买经济适用住房提供优惠利率
B：提高法定存款准备金率
C：在公开市场卖出政府债券
D：规定商业银行最高贷款额度
E：提高再贴现利率
1五、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括子市场。

A：租赁
B：析产
C：保险
D：作价入股
E：借款合同
1六、下列费用不得计入经济适用住房价钱的有。

A：行政事业性收费
B：水暖电气安装工程费及附属工程费
C：住宅小区经营性设施的建设费用
D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用
E：拆迁安置补偿费
17、因为估价的目的不同，所以__。

A．估价的依据不同
B．应评估的价值类型可能不同
C．估价时点的选取不同
D．估价中应考虑的因素可能不同
E．选用的估价方法可能不同
1八、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。

A：15
B：30
C：60
D：90
E：执行层的组织协调
1九、下列__不符合设立房地产开发企业应具有的条件。

A．注册资本980万元
B．有3名一级建造师
C．有3名注册会计师
D．有符合公司法人登记的名称
20、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。

A．按地域细分
B．按房地产用途细分
C．按存量增量细分
D．按交易形式细分
E．按目标市场细分
2一、房地产市场是一个地域性市场，主要体此刻它的__。

A．独一无二
B．不可移动
C．流动性差
D．易受限制
2二、房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为。

A：城市总体规划图
B：竣工图
C：城市详细规划图
D：地籍图
E：执行层的组织协调
23、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。

A：该类房地产的价格水平
B：消费者的收入水平
C：该类房地产的开发成本
D：该类房地产的开发技术水平
E：房地产开发企业对未来的预期
24、房地产权属记录的地域范围是__。

A．城市建成区内的所有房地产
B．城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C．城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D．城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产2五、住宅专项维修资金的依据包括。

A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物业管理条例》
D：《住宅专项维修资金管理办法》
E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。