银根紧缩开发商四点积极应对

交 量低 迷 ， 销售 回款 周期也拉 长 ； 资金 紧缺 成 为许 多开发商共 同的感 受。为了应 对资 金紧 缺 的困境 ， 房地 产开发 企业 除了在开 拓资 金来 源 渠 道外 ， 经营策略上做 出调整 是必然 的。 在
规模 较 大的开发商 ， 则要 面对市 场变化做 出相 应 的调整 ， 虽然资金实力较强 ， 但是盘子也大，
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地产金融
一 文 ／ 志伟 王
发商 ， 为了缓解资金 紧缺 ， 转让手中的土地 以取 得一定 的资金将会成为部分 既有土地 又正在开
发项 目的 开发商 必 然 选 择 。 第三 ， 折 让 利 尽快 回笼 资 金 。 金 紧 缺 ， 打 资 销售 周 期 延 长 ， 部分ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ开发 商 出 于 回笼 资 金 ， 会 将
在一定程 度上 ， 对于理性市场 长期发 展是有 这
好处 的。囹
上市融 资的困难加大 。 那么 ， 开发商的融资渠道 可能将 拓展 到私募资金、 海外融资等。
其次 ， 转让土地获得资金。 手中有土地的开
作 者 系 链 家 地 产 市 场 研 发 中心 主任
编辑 荆兰竹
“ 市场上拐点论 此起彼伏” 购房者观 望 、“ 情 绪浓厚” 期房成 交量在低谷 ， Ｎ” ・ 、“ ￣ ｔ ｂ … ・ 即使在炎热的夏天， 对房地产开发商而言， 似乎显得格外 的＞ 房地 产市 场逆转 的变化 ， 开发商 陷入了 让 资金 紧缺 的困境 ， 金链 面临断 裂的危险 。由 资 于开发商在楼 盘开发 的整个 过程 中， 遍 对于 普 银 行贷款有较 大的依 赖性 ， 行紧缩银 根肯定 银 会 使许 多开发商 的资金 链接 不上 ： 一方面取得
调整起来并不容易。因此 ， 能否做 出灵活快 速的
调整将是决定未来持 续发展的关键。 的来看， 总
首先， 开拓新 融资渠道 。 由于股市处于震荡
调整 ， 地产股 也受到房产市场低迷的影响， 加上 ２ ０ 年政 府严厉打击 囤地行为， ０８ 开发商希望借助
银行紧缩银根的政策将会催生市场优胜劣汰，
银 行贷 款 的难 度加 大 ； 一方面 ， 于期房成 另 由
对在售项目进行打折让利 ， 以此吸引消费者达成 尽快成交。 第四， 实力较小开发商可能退 出市场。目前 有相 当一 部分 开发商其实属于项 目公司， 实力一 般， 打一枪换一地。在整体市场处于调整 ， 银行
紧缩 银 根 之下 ， 为了避 免 死 扛 导 致 伤 筋 动 骨 ， 部 分 项 目公 司可 能会 干脆 退 出房地 产 市 场 ： 对于 而