最高额抵押和一般抵押的区别有哪些

最⾼额抵押和⼀般抵押的区别有哪些
当下社会，法律常识在⽇常⽣活中的普及越来越⼴，⼤家或多或少都了解⼀些法律常识。

贷款抵押现象在我们⽣活中也是很普遍的。

那么，最⾼额抵押和⼀般抵押的区别有哪些呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理⼀些有关于这⽅⾯的法律知识，希望可以帮助到您。

最⾼额抵押和⼀般抵押的区别有哪些
最⾼额抵押是⼀种特殊的抵押权，是指抵押⼈与抵押权⼈协议，在最⾼债权限额内，以抵押物对⼀定期间内连续发⽣的债权作担保，它与⼀般抵押权的区别是:(1)最⾼额抵押权是为⼀定期间内将要连续发⽣的债权提供的担保，即设定最⾼额抵押时，债权尚未发⽣，为保证将来债权的实现，抵押权⼈与抵押⼈协议商定担保的最⾼债权额度，抵押⼈以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

例：张某以⼀处房产为抵押物，与债权⼈李某签订了⼀份担保将来可能发⽣的100万元债权的最⾼额抵押合同。

⽽⼀般抵押权所担保的债权是已经发⽣的特定债权，且该债权是独⽴的⽽⾮连续债权。

(2)最⾼额抵押权担保的是⼀定期间内将要连续发⽣的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却⽆法明确，只存在⼀个“最⾼债权额限度”。

例：张某在1⽉份向李某借款20万元，3⽉份⼜借了30万元，5⽉份⼜借了40万元，6⽉份还了60万元，8⽉份⼜借了40万元，以此类推，张某在这⼀年之内借了还，还了借，只要借款余额不超过100万元，张某抵押的房产对这⼀年之内发⽣的不超过100万元的借款的偿还作担保。

⽽⼀般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围⼀开始就是确定的。

由此可见，最⾼额抵押以⼀次订⽴的抵押合同，进⾏⼀次抵押物登记就可以对⼀个时期内多次发⽣的债权作担保，既省时、省⼒、省钱，⼜可以加速资⾦流通，有利于促进经济发展。

值得注意的是，对于被担保的债权的最⾼限额应当明确规定。

如果没有约定最⾼限额，则应当认为最⾼额抵押合同不成⽴。

希望可以帮您解决相关的问题。

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